Wassergrundstück-Historische Villa mit Ausbaupotenzial

+++RESERVIERT+++ WASSERGRUNDSTÜCK-HISTORISCHE VILLA MIT
AUSBAUPOTENZIAL
12589 Berlin - Deutschland
Kaufpreis: 1.340.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 337 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 14068024A
Zustand der Immobilie: Keine Angaben
Baujahr: 1905
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Dachform : Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung,
Nutzfläche : ca. 108 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 198.00
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die von uns offerierte Gründerzeitvilla, Baujahr ca. 1905, verfügt über 9 Zimmer auf insgesamt 3 Etagen. Sie liegt
in direkter Wasserlage am Dämeritzsee im Villenviertel Hessenwinkel und wurde von den jetzigen Eigentümern
sanft saniert. Alle nennenswerten historischen Elemente wurden dabei erhalten. Zur Ausstattung gehören u. A.
zwei historische Kachelöfen, Originalfliesen der Küche im Gartengeschoss, ein Speisenaufzug in die Beletage und
Stuckelemente. Im Dachgeschoss wurde ein Atelier mit eigenem Duschbad ( Vorbereitung ) eingebaut. Zu
erreichen ist dieser Raum über eine Buchenholz-Wendeltreppe.
Das Ufer zum Dämeritzsee ist befestigt. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine Remise die als
Garage und Gerätehaus ausgebaut ist.
Durch einen Heizungsausfall kam es im Winter 2013/2014 zu einem kapitalen Wasserschaden im Dachgeschoss
der sich wegen nicht Anwesenheit zum Schadenszeitpunkt im Innenbereich der Villa wiederspiegelt. Der gesamte
Rückbau, auch der Fußböden, inklusive Trocknung, ist bereits vollzogen. Momentan wird die Villa saniert bzw.
renoviert. Bis auf die Neuinstallation der 5 Wannen- bzw. Duschbäder (Zu- und Abflüsse sind bereits 2013
erneuert) und der neuen Heizkörper werden die wesentlichen Sanierung- und Modernisierungsarbeiten Innen wie
Außen inkl. neuer Elektroinstallation mit zusätzlichen Leerrohren, der Erneuerung des Daches und der
Dachrinnen, voraussichtlich im November 2016 abgeschlossen sein. Zusätzlich wurde 2016 eine weitere, ca. 25
m² große, Terrasse mit unverbautem Blick auf den Dämeritzsee in Höhe der "bel etage" mittels rotem Klinker
errichtet. Bei der Sanierung wurde sehr auf den Erhalt der historischen Details geachtet. Echter und sehr
aufwendiger Stuck wurde ebenso wieder verbaut wir die Restaurierung der alten Türen und die Einbringung eines
neuen Dielenfußbodens. Die bei der Trocknung geschlitzten Wände sind alle neu verputzt, mit Flies gespachtelt
und neu gestrichen worden. Der Speisenaufzug aus der im Gartengeschoss befindlichen Küche in die "bel etage"
ist wieder funktionstüchtig und erfüllt seinen praktischen Zweck. Die Fenster werden mit Stilelementen mit
Ausführung als Schallschutzfenster mit Holzrahmen erneuert. Die historischen Kastenfenster welche zur
Anwohnerstraße reichen werden fachgerecht aufgearbeitet.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Kaufgelegenheit inspirieren und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Geldwäschegesetz. Eine Identifizierung der Interessenten ist
nach dem Geldwäschegesetz zwingend erforderlich.
LAGE
Inmitten eines traditionellen Villenviertels eingebettet, zwischen Seen und der Mügelspree, präsentiert sich diese
historische Villa als Blickfang. Zum Entspannen lädt Sie der großzügige Garten und die direkte Wasserlage ein.
Rahnsdorf, mit seinen Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen und Rahnsdorf liegt in waldnaher und ruhiger Lage
des grünen Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick. Hessenwinkel ist eine traditionelle Villenkolonie unweit der
Müggelspree, dem Hubertussee sowie Dämeritzsee. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung über Erkner zum Berliner Ring,
sowie die sehr gute S-Bahnverbindung in die Berliner Innenstadt sprechen für diese Wohnlage mit hohem
Freizeitwert. Diese exponierte wald- und wassernahe Lage bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,
4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL
IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer
Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
AUSSTATTUNG
- 2 historische Öfen
- Gas- Brennwert-Therme
- aufwendiger Stuck
- teilweise Schallschutzfenster
- aufgearbeitete Kastenfenster
- neue Elektroinstallation
- Badvorbereitngen
- erneuertes Dach inkl. Dachrinnen und Blitzschutz
- Garage bzw. Remise
- neue und sanierte Füßböden - Parkett bzw. Dielen
ANSPRECHPARTNER
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