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KEMPE-Brief August 2016
Rückantwort www.immobilienboerse.com Rückantwort w w w . i m m oZielsetzung bilienboerse.com Erwerbsabsicht / Objektart? Zielsetzung _____________________________ Erwerbsabsicht / Objektart? Qualität / Rendite? _____________________________ _____________________________ Qualität / Rendite? Kaufpreisvorschlag? _____________________________ _____________________________ Kaufpreisvorschlag? Was erwarten Sie von uns? _____________________________ _____________________________ KEMPE-BRIEF Eine Information aus dem Hause KEMPE zu aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes. www.immobilienboerse.com Telefon 0211 / 9 14 66 60 Terminwunsch: ja ___ nein____ Was erwarten Sie von uns? _____________________________ Hiermit bestelle ich die kostenlose Informationsbroschüre: Terminwunsch: ja ___ nein____ �Vision - Echte Werte schaffen“ Hiermit bestelle ich die kostenlose Informationsbroschüre: �Eine gute Adresse“ �Vision - Echte Werte schaffen“ �Eine gute Adresse“ Hiermit bestelle ich das Buch: �Vermögensaufbau trotz Rettungsschirm und Schuldenbremse“ 18,90 € Hiermit bestelle ich das Buch: (auch als Hörbuch erhältlich) Klaus Kempe �Vermögensaufbau Rettungsschirm und Schuldenbremse“ 18,90 € �Feng Shui oder dietrotz Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ 21,90 € (auch als Hörbuch erhältlich) Immobilien-FORUM �Feng Shui oder die07.10.2016 Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ 21,90 € Ich nehme teil am um 19:00 Uhr, im KEMPE Komfort Hotel Düsseldorf, Birkenstraße 14, 40233 Düsseldorf Immobilien-FORUM Ich nehme teil am 07.10.2016 um 19:00 Uhr, im KEMPE Komfort Hotel Düsseldorf, Birkenstraße 14, 40233 Düsseldorf Vor- und Zuname: _____________________________ Adresse: Vor- und Zuname: Tel. / Fax.: Adresse: _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Tel. / Fax.: E-Mail: _____________________________ _____________________________ E-Mail: _____________________________ KEMPE Immobilien GmbH zu Händen der Geschäftsführung Niedrige Zinsen sind für den Sparer schlecht – und für den Schuldner, genau das Richtige. Ja, hoch verzinste, also mit guten Mieteinnahmen ausgestattete Immobilien, sind die Lösung. Bei Renten und Versorgungsansprüchen muss man umdenken? Solange das Ersparte und Erarbeitete genügend Zinsen brachte, konnte man aktiv und positiv seine Altersrente aufbauen. Die Zeichen der Zeit Fax. 0211 / 67 89 18 Impressum Herausgeber: Tel.: (0211) 9 14 66 60 KEMPE Immobilien Kempe GmbH zu Händen GmbH der Geschäftsführung Fax. Immobilien Fax: (0211) 67 0211 89 18/ 67 89 18 Achenbachstraße 23 E-Mail: [email protected] Impressum Herausgeber: Tel.: (0211) 9 14 66 60 40237 Düsseldorf www.immobilienboerse.com Kempe Immobilien GmbH Fax: (0211) 67 89 18 Achenbachstraße 23 E-Mail: [email protected] 40237 Düsseldorf KEMPE-BRIEF Herbst2016 2016 www.immobilienboerse.com Seite KEMPE-BRIEF Herbst Seite 4 4 KEMPE-BRIEF Herbst 2016 Immobilien gegen die Rentenlücke? Umdenken, aber wie? Seite 4 Die Auswirkungen der Politik sind allerorts unübersehbar. Bankenrettung, Säbelrasseln der Nato an der russischen Grenze, die Schwierigkeiten in und mit der Türkei, die Flüchtlingsfragen, BREXIT und vieles mehr. Wirtschaftlich geht es uns gut, und Deutschland steht in Europa ausgezeichnet da. Trotzdem herrscht Unzufriedenheit über die Politik. Die Fragen über das Handeln der Supermacht USA werden lauter. Vor diesem Hintergrund können wir wohl von der Politik keine Lösung erwarten. KEMPE-BRIEF 1. Beispiel aus der Praxis: Oberhausen, Knappenviertel, zwei Mehrfamilienhäuser mit 15 WE und 8 Garagen, mit ca. 9% Rendite! VERKAUFT netto Miete p.a. ca. 55.282,80 € Kaufpreis 637.000,– € Unser Kunde hat den Kaufpreis und die Nebenkosten voll finanziert und eine Zinsbelastung von jährlich ca. 15.000,- Euro, wodurch 40.000,- Euro in den Vermögensaufbau zur Altersversorgung fließen. 2. Beispiel aus der Praxis: Bornheim, attraktive Eigentumswohnungen mit Renditepotential! Kaufpreis +Kaufnebenkosten Insgesamt -Eigenkapital Fremdkapital Zinsen 1,5% p.a. Zinsen pro Monat Überschuss ohne Tilgung monatlich Herbst 2016 82.920,– € 6.633,– € 89.553,– € 15.000,– € 74.553,– € 1.118,– € 93,– € 3.790,– € 315,86 € Seite 1 Bergstraßen-Carré (im Bau) Ein Platz mit Lebensqualität für Jung & Alt, alle Wohnungen mit Balkon und Aufzug. Düsseldorf-Garath, eine gewerbliche Teileigentumseinheit in einem gepflegtem Ärztehaus, mit klasse Renditepotential! Langfristiger TopMieter! Wir planen für Sie! 22 barrierefreie Komfort Eigentumswohnungen auf der Bergstraße in Solingen. Hier bekommen Sie bereits einen kleinen Einblick davon! www.bergstrassen-center.de Entwicklung am Immobilienmarkt Der Gutachterausschuss Nach den der Deutden Quartalsberichten Quartalsberichten der Deutschen Pfandbriefbanken, es vor Pfandbriefbanken,sind sind esallem vor allem die Wohnungsmärkte die sehr die Wohnungsmärkte, die sehr dynamische dynamische Preisentwicklungen zeigen. Preisentwicklungen zeigen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte berichtete über die weiter steigende Anzahl der Kauffälle, welche im Vergleich zum ersten Halbjahr 2015 um 17% gestiegen sind, sowie über die Kaufpreisumsätze des ersten Halbjahres 2016, welche 41% gegenüber dem ersten Halbjahr 2015 zugenommen haben. Hier ist ist es Hier es vor vor allem allem die die angespannte angespannte Lage Lage in den deutschen Großund Universitätsin den deutschen Groß- und Universitätsstädten, in in denen städten, denen ein ein hoher hoher Zuzug Zuzug an an Menschen auf Menschen auf ein ein geringes geringes Angebot Angebot an an Wohnraum trifft. trifft. Wohnraum Auf der der anderen anderenSeite Seitesorgen sorgen niedriAuf diedie niedrigen gen Zinsen dafür, dass MehrfamilienhäuZinsen dafür, dass Mehrfamilienhäuser soser sowohl von privaten von instiwohl von privaten als auchals vonauch institutionellen tutionellen Investoren immer noch als lohInvestoren immer noch als lohnendes Innendes Investment wahrgenommen wervestment wahrgenommen werden. den. www.duesseldorf.de/gutachterausschuss Abschluss am EBZ Dürer-Gärten Nfl.: ca. 305m² Netto Miete p.a. ca. 28.800,- - € Kaufpreis 335.000,- - € Fußgängerzone, Parkplätze am Objekt Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen In den entsteht In den Ohligser Ohligser „Dürer-Gärten“ �Dürer-Gärten“ entsteht ein kleines Wohnensemble von zwei ein kleines Wohnensemble von zwei DopDoppelhaushälften Reihenhäupelhaushälften und und drei drei Reihenhäusern mit Ausstattung und familiensernkomfortabler mit komfortabler Ausstattung und freundlicher Grundrissen in einer idyllifamilien freundlichen Grundrissen in einer schen Lage!Lage! idyllischen Nfl.: ca. 816m² Netto Miete p.a. ca. 310.305,- - € Kaufpreis 3.800.000,- - € Fußgängerzone, Parkplätze am Objekt Modern & Elegant – eine überzeugende Qualität in der Ausstattung. 18.804,- - € 225.000,- - € Im idyllischen Viertel im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Die malerische Düssel verläuft mit schönen Spazierwegen entlang der Gartenseite. Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude bei Mietgrundstücken im Privatvermögen Bei Mietwohngrundstücken im Privatvermögen erfolgt die Kaufpreisaufteilung nach dem Sachwertverfahren. Davon ist auch nicht abzuweichen, nur weil die Erwerber ihre Kaufentscheidung ausschließlich unter Renditegesichtspunkten getroffen und sich dabei auf Ertragswerte gestützt haben. (Quelle: Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf) Alle Angebote zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% KEMPE-BRIEF KEMPE-BRIEF Nach einer 3-jährigen Ausbildung, konnten wir auch dieses Jahr wieder erfolgreich unseren Auszubildenden begleiten. Werden auch Sie Teil des Teams und erfahren Sie mehr über Karrieremöglichkeiten die wir in Kombination mit dem EBZ bieten. Der Gesamtkaufpreis ist zur Ermittlung der Absetzungen für Abnutzung (AfA) aufzuteilen. Der Wert für den Grund und Boden ist nicht abzuschreiben. Paket über 5 Eigentumswohnungen in Dortmund mit Renditepotential Nfl.: ca. 310m² Netto Miete p.a. ca. Kaufpreis Ausbildung im Betrieb und Abschluss an dem Europäischen-Bildung-Zentrum, kurz E-B-Z, die perfekte Kombination für einen angenehmen Start ins Berufsleben. Herbst 2016 2016 Herbst Seite22 Seite KEMPE-BRIEF KEMPE-BRIEF Informieren Sie sich unter: www.immobilienboerse.com Herbst 2016 Herbst 2016 Seite 3 Seite 3 Bergstraßen-Carré (im Bau) Ein Platz mit Lebensqualität für Jung & Alt, alle Wohnungen mit Balkon und Aufzug. Düsseldorf-Garath, eine gewerbliche Teileigentumseinheit in einem gepflegtem Ärztehaus, mit klasse Renditepotential! Langfristiger TopMieter! Wir planen für Sie! 22 barrierefreie Komfort Eigentumswohnungen auf der Bergstraße in Solingen. Hier bekommen Sie bereits einen kleinen Einblick davon! www.bergstrassen-center.de Entwicklung am Immobilienmarkt Der Gutachterausschuss Nach den der Deutden Quartalsberichten Quartalsberichten der Deutschen Pfandbriefbanken, es vor Pfandbriefbanken,sind sind esallem vor allem die Wohnungsmärkte die sehr die Wohnungsmärkte, die sehr dynamische dynamische Preisentwicklungen zeigen. Preisentwicklungen zeigen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte berichtete über die weiter steigende Anzahl der Kauffälle, welche im Vergleich zum ersten Halbjahr 2015 um 17% gestiegen sind, sowie über die Kaufpreisumsätze des ersten Halbjahres 2016, welche 41% gegenüber dem ersten Halbjahr 2015 zugenommen haben. Hier ist ist es Hier es vor vor allem allem die die angespannte angespannte Lage Lage in den deutschen Großund Universitätsin den deutschen Groß- und Universitätsstädten, in in denen städten, denen ein ein hoher hoher Zuzug Zuzug an an Menschen auf Menschen auf ein ein geringes geringes Angebot Angebot an an Wohnraum trifft. trifft. Wohnraum Auf der der anderen anderenSeite Seitesorgen sorgen niedriAuf diedie niedrigen gen Zinsen dafür, dass MehrfamilienhäuZinsen dafür, dass Mehrfamilienhäuser soser sowohl von privaten von instiwohl von privaten als auchals vonauch institutionellen tutionellen Investoren immer noch als lohInvestoren immer noch als lohnendes Innendes Investment wahrgenommen wervestment wahrgenommen werden. den. www.duesseldorf.de/gutachterausschuss Abschluss am EBZ Dürer-Gärten Nfl.: ca. 305m² Netto Miete p.a. ca. 28.800,- - € Kaufpreis 335.000,- - € Fußgängerzone, Parkplätze am Objekt Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen In den entsteht In den Ohligser Ohligser „Dürer-Gärten“ �Dürer-Gärten“ entsteht ein kleines Wohnensemble von zwei ein kleines Wohnensemble von zwei DopDoppelhaushälften Reihenhäupelhaushälften und und drei drei Reihenhäusern mit Ausstattung und familiensernkomfortabler mit komfortabler Ausstattung und freundlicher Grundrissen in einer idyllifamilien freundlichen Grundrissen in einer schen Lage!Lage! idyllischen Nfl.: ca. 816m² Netto Miete p.a. ca. 310.305,- - € Kaufpreis 3.800.000,- - € Fußgängerzone, Parkplätze am Objekt Modern & Elegant – eine überzeugende Qualität in der Ausstattung. 18.804,- - € 225.000,- - € Im idyllischen Viertel im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Die malerische Düssel verläuft mit schönen Spazierwegen entlang der Gartenseite. Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude bei Mietgrundstücken im Privatvermögen Bei Mietwohngrundstücken im Privatvermögen erfolgt die Kaufpreisaufteilung nach dem Sachwertverfahren. Davon ist auch nicht abzuweichen, nur weil die Erwerber ihre Kaufentscheidung ausschließlich unter Renditegesichtspunkten getroffen und sich dabei auf Ertragswerte gestützt haben. (Quelle: Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf) Alle Angebote zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57% KEMPE-BRIEF KEMPE-BRIEF Nach einer 3-jährigen Ausbildung, konnten wir auch dieses Jahr wieder erfolgreich unseren Auszubildenden begleiten. Werden auch Sie Teil des Teams und erfahren Sie mehr über Karrieremöglichkeiten die wir in Kombination mit dem EBZ bieten. Der Gesamtkaufpreis ist zur Ermittlung der Absetzungen für Abnutzung (AfA) aufzuteilen. Der Wert für den Grund und Boden ist nicht abzuschreiben. Paket über 5 Eigentumswohnungen in Dortmund mit Renditepotential Nfl.: ca. 310m² Netto Miete p.a. ca. Kaufpreis Ausbildung im Betrieb und Abschluss an dem Europäischen-Bildung-Zentrum, kurz E-B-Z, die perfekte Kombination für einen angenehmen Start ins Berufsleben. Herbst 2016 2016 Herbst Seite22 Seite KEMPE-BRIEF KEMPE-BRIEF Informieren Sie sich unter: www.immobilienboerse.com Herbst 2016 Herbst 2016 Seite 3 Seite 3 Rückantwort www.immobilienboerse.com Rückantwort w w w . i m m oZielsetzung bilienboerse.com Erwerbsabsicht / Objektart? Zielsetzung _____________________________ Erwerbsabsicht / Objektart? Qualität / Rendite? _____________________________ _____________________________ Qualität / Rendite? Kaufpreisvorschlag? _____________________________ _____________________________ Kaufpreisvorschlag? Was erwarten Sie von uns? _____________________________ _____________________________ KEMPE-BRIEF Eine Information aus dem Hause KEMPE zu aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes. www.immobilienboerse.com Telefon 0211 / 9 14 66 60 Terminwunsch: ja ___ nein____ Was erwarten Sie von uns? _____________________________ Hiermit bestelle ich die kostenlose Informationsbroschüre: Terminwunsch: ja ___ nein____ �Vision - Echte Werte schaffen“ Hiermit bestelle ich die kostenlose Informationsbroschüre: �Eine gute Adresse“ �Vision - Echte Werte schaffen“ �Eine gute Adresse“ Hiermit bestelle ich das Buch: �Vermögensaufbau trotz Rettungsschirm und Schuldenbremse“ 18,90 € Hiermit bestelle ich das Buch: (auch als Hörbuch erhältlich) Klaus Kempe �Vermögensaufbau Rettungsschirm und Schuldenbremse“ 18,90 € �Feng Shui oder dietrotz Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ 21,90 € (auch als Hörbuch erhältlich) Immobilien-FORUM �Feng Shui oder die07.10.2016 Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen“ 21,90 € Ich nehme teil am um 19:00 Uhr, im KEMPE Komfort Hotel Düsseldorf, Birkenstraße 14, 40233 Düsseldorf Immobilien-FORUM Ich nehme teil am 07.10.2016 um 19:00 Uhr, im KEMPE Komfort Hotel Düsseldorf, Birkenstraße 14, 40233 Düsseldorf Vor- und Zuname: _____________________________ Adresse: Vor- und Zuname: Tel. / Fax.: Adresse: _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ Tel. / Fax.: E-Mail: _____________________________ _____________________________ E-Mail: _____________________________ KEMPE Immobilien GmbH zu Händen der Geschäftsführung Niedrige Zinsen sind für den Sparer schlecht – und für den Schuldner, genau das Richtige. Ja, hoch verzinste, also mit guten Mieteinnahmen ausgestattete Immobilien, sind die Lösung. Bei Renten und Versorgungsansprüchen muss man umdenken? Solange das Ersparte und Erarbeitete genügend Zinsen brachte, konnte man aktiv und positiv seine Altersrente aufbauen. Die Zeichen der Zeit Fax. 0211 / 67 89 18 Impressum Herausgeber: Tel.: (0211) 9 14 66 60 KEMPE Immobilien Kempe GmbH zu Händen GmbH der Geschäftsführung Fax. Immobilien Fax: (0211) 67 0211 89 18/ 67 89 18 Achenbachstraße 23 E-Mail: [email protected] Impressum Herausgeber: Tel.: (0211) 9 14 66 60 40237 Düsseldorf www.immobilienboerse.com Kempe Immobilien GmbH Fax: (0211) 67 89 18 Achenbachstraße 23 E-Mail: [email protected] 40237 Düsseldorf KEMPE-BRIEF Herbst2016 2016 www.immobilienboerse.com Seite KEMPE-BRIEF Herbst Seite 4 4 KEMPE-BRIEF Herbst 2016 Immobilien gegen die Rentenlücke? Umdenken, aber wie? Seite 4 Die Auswirkungen der Politik sind allerorts unübersehbar. Bankenrettung, Säbelrasseln der Nato an der russischen Grenze, die Schwierigkeiten in und mit der Türkei, die Flüchtlingsfragen, BREXIT und vieles mehr. Wirtschaftlich geht es uns gut, und Deutschland steht in Europa ausgezeichnet da. Trotzdem herrscht Unzufriedenheit über die Politik. Die Fragen über das Handeln der Supermacht USA werden lauter. Vor diesem Hintergrund können wir wohl von der Politik keine Lösung erwarten. KEMPE-BRIEF 1. Beispiel aus der Praxis: Oberhausen, Knappenviertel, zwei Mehrfamilienhäuser mit 15 WE und 8 Garagen, mit ca. 9% Rendite! VERKAUFT netto Miete p.a. ca. 55.282,80 € Kaufpreis 637.000,– € Unser Kunde hat den Kaufpreis und die Nebenkosten voll finanziert und eine Zinsbelastung von jährlich ca. 15.000,- Euro, wodurch 40.000,- Euro in den Vermögensaufbau zur Altersversorgung fließen. 2. Beispiel aus der Praxis: Bornheim, attraktive Eigentumswohnungen mit Renditepotential! Kaufpreis +Kaufnebenkosten Insgesamt -Eigenkapital Fremdkapital Zinsen 1,5% p.a. Zinsen pro Monat Überschuss ohne Tilgung monatlich Herbst 2016 82.920,– € 6.633,– € 89.553,– € 15.000,– € 74.553,– € 1.118,– € 93,– € 3.790,– € 315,86 € Seite 1
