communiqué de presse

Transcrição

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Bruxelles, le 22 août 2013
Les prix de l’immobilier encore en légère hausse
Au cours du premier semestre de 2013, les prix moyens des logements et des terrains à bâtir ont de
nouveau augmenté. La hausse de prix reste limitée pour les logements. Pour les terrains à bâtir, qui
deviennent de plus en plus rares, la croissance des prix est un peu plus prononcée. Nous comparons ici les
chiffres du premier semestre de l’année sous revue avec ceux du premier semestre de l’année précédente.
-
Les maisons d’habitation ordinaires ont coûté 2,2% de plus, contre une progression de 2,9%
l'année précédente.
Les villas, les bungalows et les maisons de campagne ont augmenté de 1,3%, contre une hausse
de 0,6% l’année dernière.
Les prix des appartements ont grimpé de 2,9%, contre 5,5% l’année précédente.
Avec un accroissement de 5,1%, les terrains à bâtir ont vu leurs prix augmenter plus nettement.
L’an dernier, l’augmentation s’élevait à 6,7%.
Au deuxième trimestre de 2013, la hausse des prix des maisons d’habitation et des villas semble
s’interrompre. Le prix moyen des appartements et des terrains à bâtir continue de suivre une courbe
ascendante.
Ce communiqué vous propose aussi des comparaisons avec le premier semestre de l’année dernière et par
trimestre.
En annexe, vous trouverez un tableau présentant les prix moyens des trois dernières années ainsi qu’une
liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des informations
plus détaillées sur notre site Internet http://www.statbel.fgov.be.
Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens. Ils sont exprimés en euros par
habitation vendue en ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, les villas et les appartements.
Les prix moyens des terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré. Les statistiques sont basées
sur des données issues du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits
d’enregistrement.
WTCIII - Bd Simon Bolivar, 30
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
http://statbel.fgov.be
2
Comparaison avec le premier semestre de l’an dernier
Belgique
Étant donné que seuls les chiffres du premier semestre sont disponibles pour l’année 2013, la comparaison des
chiffres annuels ne prend donc en considération que les prix moyens calculés sur la base du premier semestre.
Le recul des prix moyens des maisons enregistré en 2009 a laissé place à une progression des prix depuis 2010. Les
hausses de prix restent toutefois limitées au premier semestre 2013:
- Les maisons d’habitation ordinaires (195.554 euros) ont coûté 2,2% de plus, contre une hausse de 2,9%
l'année précédente.
- Les villas, les bungalows et les maisons de campagne (334.091 euros) ont augmenté de 1,3%, contre 0,6%
l’année précédente.
La hausse des prix des appartements et des terrains à bâtir a été un peu plus prononcée que pour les maisons :
- Les appartements (207.393 euros) ont coûté 2,9% de plus, contre une croissance de 5,5% l'année
précédente.
- Les terrains à bâtir (110,8 euros/m²) ont progressé de 5,1%, contre une croissance de 6,7% l'année
dernière.
2011
(S1)
BELGIQUE
2012
(S1)
2013
(S1)
Évolution en Évolution en
% 2012/2011 % 2013/2012
Maisons d’habitation ordinaires
Villas, bungalows, maisons de
campagne
185.799
191.271
195.554
+2,9%
+2,2%
327.578
329.675
334.091
+0,6%
+1,3%
Appartements, studios
190.948
201.488
207.393
+5,5%
+2,9%
Terrains à bâtir
98,8
105,4
110,8
+6,7%
(logements : en euros par unité vendue/terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
(les prix moyens sont basés sur le premier semestre de l’année sous revue)
+5,1%
Représentation graphique
(axe de gauche = maisons d’habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)
(le graphique est basé sur les prix moyens du premier semestre de l’année sous revue)
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
3
Région flamande
En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire a coûté en moyenne 209.886 euros. Une villa revenait en
moyenne à 356.865 euros et un appartement à 211.810 euros. Il fallait débourser en moyenne 175,3 euros/m² pour
un terrain à bâtir.
Avec une moyenne de 182.123 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la
province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand se classe, quant à lui, tout en haut de l’échelle
des prix (244.878 euros). La commune la moins chère est Messines, où l’on peut acquérir une maison d’habitation
pour 118.417 euros en moyenne. Wezembeek-Oppem s’avère la commune la plus chère, avec une moyenne de
365.269 euros (voir annexe).
2011
(S1)
2012
(S1)
2013
(S1)
campagne
198.703
204.990
351.043
196.528
RÉGION FLAMANDE
Évolution en %
2012/2011
Évolution en %
2013/2012
209.886
+3,2%
+2,4%
352.599
356.865
+0,4%
+1,2%
206.678
211.810
+5,2%
+2,5%
Terrains à bâtir
154,2
164,8
175,3
+6,9%
(logements : en euros par unité vendue / terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
+6,4%
1000 Bruxelles
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4
Région wallonne
En Région wallonne, il fallait débourser, en moyenne, 145.784 euros pour acquérir une maison d’habitation
ordinaire. Une villa y a coûté en moyenne 267.557 euros et un appartement 163.748 euros. Le prix des terrains à
bâtir se chiffrait en moyenne à 50,8 euros/m2.
En ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, le Hainaut est la province la moins chère avec un prix moyen
de 122.538 euros. La province la plus chère est le Brabant wallon, où l’on enregistre un prix moyen de 245.457 euros
pour une maison d’habitation. La commune la plus chère est La Hulpe (385.864 euros) et la commune la moins chère
Quaregnon, avec un prix moyen de 86.974 euros pour une maison d’habitation (voir annexe).
RÉGION WALLONNE
2011
(S1)
2012
(S1)
2013
(S1)
% 2012/2011 % 2013/2012
campagne
140.069
144.213
145.784
+3,0%
+1,1%
259.494
264.388
267.557
+1,9%
+1,2%
148.160
160.873
163.748
+8,6%
+1,8%
Terrains à bâtir
47,6
49,3
50,8
+3,6%
(logements : en euros par unité vendue/terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
+3,0%
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
5
Région de Bruxelles-Capitale
En Région de Bruxelles-Capitale, il fallait dépenser, en moyenne, 369.823 euros pour acheter une maison
d’habitation ordinaire. Une villa y a coûté en moyenne 883.996 euros et un appartement 224.547 euros. Le prix des
terrains à bâtir se chiffrait en moyenne à 582,8 euros/m2.
La commune la moins chère est Molenbeek-Saint-Jean, où l’on peut acquérir une maison d’habitation pour 247.212
euros en moyenne. Ixelles est la commune la plus chère, avec une moyenne de 561.731 euros (voir annexe).
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
campagne
2011
(S1)
2012
(S1)
2013
(S1)
% 2012/2011 % 2013/2012
341.509
353.683
369.823
+3,6%
+4,6%
1.014.272
932.198
883.996
-8,1%
-5,2%
202.366
214.621
224.547
+6,1%
+4,6%
Terrains à bâtir
442,0
467,0
582,8
+5,7%
(logements : en euros par unité vendue / terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
+24,8%
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
6
Comparaison trimestrielle
Le tableau ci-dessous dresse un aperçu des prix moyens par trimestre, en Belgique et dans les trois régions, pour les
différents types de biens immobiliers.
Les prix moyens des maisons d’habitation et des villas n’ont évolué que dans une mesure limitée au cours des huit
derniers trimestres. En effet, les légères baisses de prix observées ont alterné avec de faibles hausses de prix. Les
hausses de prix prédominent toutefois légèrement.
En ce qui concerne les appartements, l’évolution des prix moyens est plus marquée. On observe essentiellement des
hausses de prix. Ces augmentations de prix varient de 0,5% à 2%.
Les terrains à bâtir suivent la même évolution que les maisons : une alternance de baisses et de hausses de prix,
certes avec des fluctuations de prix plus marquées que pour les maisons, variant de -4% à 8%.
La Région flamande et la Région wallonne connaissent des évolutions semblables.
Les prix moyens dans la Région de Bruxelles-Capitale fluctuent dans une proportion nettement plus importante,
dans la mesure où le nombre de transactions y est beaucoup plus faible que dans les deux autres régions. Ce
phénomène s’observe plus particulièrement pour les villas et les terrains à bâtir.
Prix de vente moyen
(logements : en euros par unité vendue)
(terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
BELGIQUE
2011
(T3)
2012
(T4)
2013
(T1)
2013
(T2)
191.265
191.277
196.674
194.937
195.652
195.458
334.783
332.689
332.301
327.376
330.226
329.716
334.304
333.867
197.622
200.981
201.731
201.260
202.294
203.534
205.295
209.450
106,6
105,6
101,1
109,5
108,2
102,4
109,1
112,4
campagne
204.428
202.201
205.300
204.710
212.121
209.076
210.710
209.063
353.223
355.392
356.559
349.164
354.982
355.298
354.965
358.943
200.847
207.137
207.505
205.888
205.226
208.833
208.138
215.529
162,0
155,9
163,7
165,8
169,1
164,9
169,6
181,4
campagne
147.569
146.287
144.750
143.701
148.403
149.089
145.640
145.920
268.866
265.767
266.211
262.767
267.129
265.989
272.546
262.702
155.422
162.588
159.831
161.789
164.032
161.182
163.307
164.151
48,4
51,0
45,7
52,9
51,5
46,3
50,6
51,0
355.882
357.595
350.620
356.609
355.412
353.166
354.736
385.181
1.115.386
951.254
838.642
1.028.773
936.577
806.221
963.182
838.151
214.450
209.436
213.150
215.955
220.428
220.762
225.086
224.042
400,9
453,0
336,9
537,3
695,6
256,0
686,9
520,1
campagne
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
2012
(T3)
189.999
Terrains à bâtir
RÉGION DE
BRUXELLES-CAPITALE
2012
(T2)
191.862
Terrains à bâtir
RÉGION WALLONNE
2012
(T1)
campagne
Terrains à bâtir
RÉGION FLAMANDE
2011
(T4)
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
7
Renseignements complémentaires
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Stephan Moens :
☎ 02/277.63.47
 [email protected]
Les statistiques sont basées sur des données issues du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits
d’enregistrement.
Mention de la source
Direction générale Statistique et Information économique
Données chiffrées complémentaires
Des tableaux contenant des données détaillées sont disponibles sur :
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/index.jsp
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
8
Annexes
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens du premier semestre des dernières années disponibles.
Prix de vente moyen
(logements : en euros par unité vendue)
(terrains à bâtir : en euros par mètre carré)
Villas, bungalows, maisons de campagne
BELGIQUE
Terrains à bâtir
RÉGION FLAMANDE
Terrains à bâtir
RÉGION WALLONNE
Terrains à bâtir
RÉGION DE
BRUXELLES-CAPITALE Appartements, studios
Terrains à bâtir
PROVINCE D’ANVERS
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
BRABANT FLAMAND Appartements, studios
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
BRABANT WALLON Appartements, studios
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
FLANDRE
OCCIDENTALE
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
FLANDRE ORIENTALE Appartements, studios
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
HAINAUT
Terrains à bâtir
PROVINCE DE LIÈGE
Terrains à bâtir
PROVINCE DU
LIMBOURG
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
LUXEMBOURG
Terrains à bâtir
PROVINCE DE
NAMUR
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
2011
(S1)
185.799
327.578
190.948
98,8
198.703
351.043
196.528
154,2
140.069
259.494
148.160
47,6
341.509
1.014.272
202.366
442,0
216.181
376.864
173.473
159,8
231.363
380.459
197.509
174,9
230.994
400.113
197.407
99,4
178.146
386.729
232.802
158,6
185.794
332.203
196.759
155,9
120.157
225.360
128.553
47,7
141.308
217.031
135.460
43,3
175.394
251.746
177.005
122,6
147.682
218.257
148.204
29,6
153.419
214.296
161.033
40,0
2012
(S1)
2013
(S1)
191.271
329.675
201.488
105,4
204.990
352.599
206.678
164,8
144.213
264.388
160.873
49,3
353.683
932.198
214.621
467,0
220.307
374.981
180.199
177,0
236.411
399.839
213.172
187,3
240.145
400.211
211.317
88,8
187.171
369.980
243.000
176,6
192.761
332.321
207.255
150,0
124.000
234.964
139.843
51,4
147.581
216.100
148.898
44,3
180.862
259.391
192.221
135,6
145.213
216.257
157.315
33,4
153.787
221.787
169.421
42,9
195.554
334.091
207.393
110,8
209.886
356.865
211.810
175,3
145.784
267.557
163.748
50,8
369.823
883.996
224.547
582,8
225.302
374.541
189.370
195,0
244.878
398.460
223.636
197,0
245.457
404.229
219.567
93,8
190.798
388.096
242.376
193,0
199.399
338.893
213.498
157,7
122.538
237.688
144.496
55,7
147.001
223.859
151.192
46,7
182.123
246.510
189.492
128,6
150.875
220.221
151.043
31,6
158.640
219.632
178.934
41,5
[email protected]
Évolution en %
2012/2011
+2,9%
+0,6%
+5,5%
+6,7%
+3,2%
+0,4%
+5,2%
+6,9%
+3,0%
+1,9%
+8,6%
+3,6%
+3,6%
-8,1%
+6,1%
+5,7%
+1,9%
-0,5%
+3,9%
+10,8%
+2,2%
+5,1%
+7,9%
+7,1%
+4,0%
+0,0%
+7,0%
-10,6%
+5,1%
-4,3%
+4,4%
+11,4%
+3,7%
+0,0%
+5,3%
-3,8%
+3,2%
+4,3%
+8,8%
+7,8%
+4,4%
-0,4%
+9,9%
+2,2%
+3,1%
+3,0%
+8,6%
+10,6%
-1,7%
-0,9%
+6,1%
+12,9%
+0,2%
+3,5%
+5,2%
+7,5%
Évolution en %
2013/2012
+2,2%
+1,3%
+2,9%
+5,1%
+2,4%
+1,2%
+2,5%
+6,4%
+1,1%
+1,2%
+1,8%
+3,0%
+4,6%
-5,2%
+4,6%
+24,8%
+2,3%
-0,1%
+5,1%
+10,1%
+3,6%
-0,3%
+4,9%
+5,2%
+2,2%
+1,0%
+3,9%
+5,6%
+1,9%
+4,9%
-0,3%
+9,3%
+3,4%
+2,0%
+3,0%
+5,2%
-1,2%
+1,2%
+3,3%
+8,4%
-0,4%
+3,6%
+1,5%
+5,4%
+0,7%
-5,0%
-1,4%
-5,2%
+3,9%
+1,8%
-4,0%
-5,3%
+3,2%
-1,0%
+5,6%
-3,3%
9
Les provinces les plus chères et les moins chères en 2013 (premier semestre)
Le tableau ci-dessous reprend les provinces les plus chères et les moins chères par région au premier semestre de 2013.
RÉGION
FLAMANDE
RÉGION
WALLONNE
Province la plus chère
Province la moins chère
BRABANT FLAMAND
244 878 €
LIMBOURG
182 123 €
campagne
BRABANT FLAMAND
398 460 €
LIMBOURG
246 510 €
FLANDRE OCCIDENTALE
242.376 €
ANVERS
189.370 €
Terrains à bâtir
BRABANT FLAMAND
197 €/m²
LIMBOURG
129 €/m²
BRABANT WALLON
245 457 €
HAINAUT
122 538 €
campagne
BRABANT WALLON
404 229 €
NAMUR
219.632 €
BRABANT WALLON
219 567 €
HAINAUT
144 496 €
Terrains à bâtir
BRABANT WALLON
94 €/m²
LUXEMBOURG
32 €/m²
Maisons d’habitation : les communes les plus chères et les moins chères
Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur
la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires au premier semestre de 2013.
Belgique
Communes les plus chères
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
IXELLES (112)
WOLUWE-SAINT-PIERRE (86)
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (75)
UCCLE (149)
ETTERBEEK (64)
WATERMAEL-BOITSFORT (40)
LA HULPE (11)
LASNE (15)
AUDERGHEM (79)
WEZEMBEEK-OPPEM (28)
KRAAINEM (24)
CHAUMONT-GISTOUX (8)
HOVE (10)
SAINT-GILLES (79)
LINKEBEEK (11)
FOREST (62)
BRUXELLES (183)
SINT-MARTENS-LATEM (7)
WATERLOO (49)
LOUVAIN (292)
1000 Bruxelles
Prix moyen
561.731
507.956
489.900
479.979
440.286
400.807
385.864
377.133
368.996
365.269
364.313
345.625
340.820
338.414
335.955
331.516
328.190
323.050
316.606
312.746
T + 32 (0)2/277.63.47
Communes les moins chères
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
QUAREGNON (86)
COLFONTAINE (93)
VIROINVAL (26)
LIBIN (8)
BOUILLON (18)
DOUR (54)
BOUSSU (88)
ROUVROY (6)
HOUYET (16)
COUVIN (51)
ERQUELINNES (59)
BULLANGE (8)
CHARLEROI (800)
CERFONTAINE (19)
DOISCHE (12)
TROIS-PONTS (9)
ESTINNES (18)
FRAMERIES (83)
QUIÉVRAIN (22)
CHIMAY (18)
[email protected]
Prix moyen
86.974
89.003
90.131
92.438
93.278
93.694
95.790
97.000
98.866
100.157
100.398
103.500
104.307
104.605
105.167
105.778
107.167
107.810
108.318
109.589
10
Région flamande
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
WEZEMBEEK-OPPEM (28)
KRAAINEM (24)
HOVE (10)
LINKEBEEK (11)
SINT-MARTENS-LATEM (7)
LOUVAIN (292)
MEISE (56)
KNOKKE-HEIST (60)
BERTEM (29)
HOEILAART (22)
BRASSCHAAT (85)
RANST (43)
DAMME (23)
WOMMELGEM (16)
EDEGEM (49)
ZOERSEL (11)
DE PINTE (17)
TERVUREN (36)
GRIMBERGEN (87)
WEMMEL (43)
Prix moyen
365.269
364.313
340.820
335.955
323.050
312.746
304.393
297.221
296.564
290.455
289.651
289.249
288.630
288.031
283.622
282.682
281.176
278.542
278.228
273.864
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
MESSINES (6)
GEETBETS (12)
MENIN (204)
RENAIX (132)
HEUVELLAND (27)
GINGELOM (28)
LO-RENINGE (11)
OOSTROZEBEKE (15)
GRAMMONT (132)
VLETEREN (9)
KAPRIJKE (8)
AVELGEM (35)
KLUISBERGEN (27)
POPERINGE (66)
MEEUWEN-GRUITRODE (7)
LÉAU (29)
FOURONS (10)
BOOM (85)
HOOGLEDE (21)
WERVIK (80)
Prix moyen
118.417
134.708
135.301
136.122
136.302
139.625
141.545
144.200
145.703
146.556
146.938
153.629
154.150
155.027
155.106
155.155
158.200
158.550
160.857
161.265
Région wallonne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
LA HULPE (11)
LASNE (15)
CHAUMONT-GISTOUX (8)
WATERLOO (49)
COURT-SAINT-ETIENNE (21)
OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (31)
RAMILLIES (19)
RIXENSART (23)
BRAINE-L’ALLEUD (86)
GREZ-DOICEAU (30)
INCOURT (10)
BEAUVECHAIN (19)
GENAPPE (39)
BRAINE-LE-CHÂTEAU (27)
WALHAIN (12)
WAVRE (65)
CHASTRE (14)
REMICOURT (19)
JODOIGNE (26)
LA BRUYÈRE (14)
Prix moyen
385.864
377.133
345.625
316.606
292.643
287.570
284.342
275.696
270.166
266.250
259.100
253.453
251.821
242.494
240.875
239.726
230.658
229.847
223.368
220.250
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
QUAREGNON (86)
COLFONTAINE (93)
VIROINVAL (26)
LIBIN (8)
BOUILLON (18)
DOUR (54)
BOUSSU (88)
ROUVROY (6)
HOUYET (16)
COUVIN (51)
ERQUELINNES (59)
BULLANGE (8)
CHARLEROI (800)
CERFONTAINE (19)
DOISCHE (12)
TROIS-PONTS (9)
ESTINNES (18)
FRAMERIES (83)
QUIÉVRAIN (22)
CHIMAY (18)
Prix moyen
86.974
89.003
90.131
92.438
93.278
93.694
95.790
97.000
98.866
100.157
100.398
103.500
104.307
104.605
105.167
105.778
107.167
107.810
108.318
109.589
Région de Bruxelles-Capitale
1
2
3
4
5
IXELLES (112)
WOLUWE-SAINT-PIERRE (86)
WOLUWE-SAINT-LAMBERT (75)
UCCLE (149)
ETTERBEEK (64)
1000 Bruxelles
Prix moyen
561.731
507.956
489.900
479.979
440.286
T + 32 (0)2/277.63.47
1
2
3
4
5
MOLENBEEK-SAINT-JEAN (59)
KOEKELBERG (33)
EVERE (41)
ANDERLECHT (149)
GANSHOREN (31)
[email protected]
Prix moyen
247.212
255.697
272.611
277.196
280.661

communiqué de presse

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