Modulares Energiemanagement

Energiecontracting_
Mehr Rendite
- mehr als Einsparpotentiale und
Renditenerhöhung in der Immobilie
Werner Feuss Geschäftsführer e:duo
Mehr Effizienz
Weniger CO2
Kooperationsform - Steckbrief
„
Firma: e:duo GmbH
„
Joint-Venture von MVV Energiedienstleistungen und ista Deutschland
„
Vertriebs-und Beratungsgesellschaft mit Zielkundenfokus auf Immobilienwirtschaft
„
Sitz der Gesellschaft ist Essen
„
Bundesweite Aufstellung mit sechs Vertriebsregionen
plus Key Account Management
„
Personal: 10 Vertriebsingenieure (e:duo)
„
Personalrescourcen: 15 ext. Projektingenieure (MVV), 170 ext. Vertriebsberater (Ista)
+
=
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
MVV Energie AG
„
„
„
„
EnBW AG;
15,10%
RheinEnergie
AG; 16,10%
Streubesitz;
18,70%
Stadt
Mannheim;
50,10%
Mitarbeiter: 6.394
Umsatz GJ 2006/2007: 2.259 Mio. Euro
EBIT GJ 2006/2007: 215 Mio. Euro
Stadtwerkebeteiligungen:
–
–
–
–
–
–
–
–
–
MVV RHE AG (100 %)
Stadtwerke Kiel AG (51 %)
Stadtwerke Solingen GmbH (49,90 %)
Energieversorgung Offenbach AG (48,67 %)
Stadtwerke Ingolstadt Beteiligungen GmbH (48,40 %)
Köthen Energie (100 %)
Stadtwerke Buchen GmbH (25,10 %)
Stadtwerke Schwetzingen GmbH & Co.KG (10 %)
Platz 7 der deutschen Stromversorger nach Absatz an
Endkunden
– Platz 5 der europäischen Fernwärmeunternehmen
nach Absatz
– Unter den Top 3 der Energiedienstleister in
Deutschland
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Ista GmbH
Umsatz
608 Mio. €*
Abrechnungseinheiten
(in WE/Wohn und Gewerbe)
~ 11 Mio.
Ablesungen p.a.
~ 50 Mio.
Mitarbeiter
~ 4.500
Länder
25
Bidirektionale
Funktechnik
Rauchwarnmelder
Integrierte
Abrechnung
Ihr Energie- und Prozesskostenoptimierer
Nachhaltige
Sanierungsmaßnahmen
Energetische
Auswertungen
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Herausforderungen in der
Immobilienwirtschaft
e:duo – ein Unternehmen der
Megatrends der Immobilienmärkte
„Das Thema Energieeffizienz wird neben der
Globalisierung und der Kapitalmarktorientierung als
dritter Megatrend die Immobilienmärkte der Zukunft
beeinflussen“,
sagt:
Markus Reinert, International Director bei Jones
Lang LaSalle.
Quelle: Financial Times Deutschland 13.09.2007
Jones Lang LaSalle ist einer der weltweit führenden Immobilienmakler und -berater und bietet strategische, multidisziplinäre
Dienstleistungen und Problemlösungen für Gewerbeimmobilien-Eigentümer, -Nutzer und -Investoren.
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 6 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Der Klimawandel ist ein Faktum!
ƒ Erhöhte sog. greenhouse gas Emissionen* durch
Klima
wandel…
Verwendung fossiler Brennstoffe und eine extensive
Landnutzung führen zu nachweisbaren Veränderungen in der
Temperatur der Erde.
ƒ Wissenschaftlicher Konsens, dass eine erwartete
Verdopplung des CO2 Ausstoßes (gerechnet von vor der
Industrialisierung (Level 280 ppm bis 2035) eine unakzeptable
globale Temperaturerhöhung zur Folge haben wird.
ƒ Abschmelzung der Polkappen überflutet >4 Mio. km² und hat
direkten Einfluss auf >300 Mio. Menschen.
Bedeutung
für unseren
Lebensraum…
ƒ Häufig auftretende extreme Wetterbedingungen
beeinflussen die Lebensbedingungen nachhaltig.
ƒ 15-20% der Arten sind bereits ab +2°C bedroht.
*greenhouse gas – Carbon dioxide, methane, nitrous oxides, etc.
Quelle: Team Climate Change
Seite 7 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
e:duo – ein Unternehmen der
Energieeffizienz: kein neues, aber ein
aktuelles Thema – auch für Gebäude
Größtmögliches Einsparpotential steckt in der Raumwärme und der
Warmwassererwärmung !
Aufteilung des Energieverbrauchs in PHH
nach Anwendungen
Quelle: Prognos – Potentialermittlung Energieeinsparung und Energieeffizienz im Auftrag des BMWi 06.07
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 8 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Das Karussell der Ziele
Q
Q
Q
Q
Deutliche Verschärfung der
energetischen Anforderungen an
Gebäude
Ausbau bzw. Auferlegung
verschiedener Förderprogramme
Verschärfung EnEV
stufenweise um Ø 30%
Erhöhung des Anteils
Erneuerbarer Energien
am Wärmeverbrauch
auf 14%
Q
Q
Energieeffizienz
Aktionsplan
(EEAP)
Integriertes
Energie- und
Klimaschutzprogramm
(IKEP)
Koalitionsvertrag
CDU, CSU und SPD
Verdopplung der
Energieproduktivität bis 2020
Q
Q
EU Energieeffizienzziele
(20-20-20)
20% CO2-Reduzierung
20% Steigerung Erneuerbaren Energie
20% Steigerung Energieeffizienz
bis 2020
EU
Endenergie
und
Energiedienstleistungsrichtlinie
(EEZ/EDL)
Q
9% Energieeinsparung
bis 2016
G8-Gifel –
(Heiligendamm)
Q
Reduzierung der Treibhausgase um 50%
bis 2050
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Energie- und klimschutzpolitischen Schwerpunkte
der Kabinettsklausur Meseberg 23./24.08.2007
„
Novelle des KWK-Gesetzes (Kraft-Wärme-Kopplung)
„
Ausbau der Erneuerbaren Energien im Strombereich
„
Intelligente Messverfahren für Stromverbrauch
„
Einspeiseregelung für Biogas in Erdgasnetze
„
Erneuerbare-Energien Wärmegesetz
„
Contracting bezogene Maßnahmen
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Ausgangssituation der Immobilienwirtschaft
Herausforderungen für die Verwaltung
„
Wirtschaftlichkeit
– Rentabilitätsdruck und zu geringe Budgetvorgaben
„
Betriebskosten
– Steigende bzw. schwankende Energiekosten
– Brachliegende Potentiale bei Energieverbrauch und Instandhaltung
„
Betriebssicherheit
– Veraltete Anlagentechnik, niedriger Automatisierungsgrad (fehlende GLT)
„
Verwaltungsaufwand
– für Einkauf von Energie, Dienstleistungen, Material (Ersatzteile)
– für Einsatzplanung, Kostenzuordnung, Verbrauchsmanagement etc.
„
Gesetzliche Vorgaben
– Berücksichtigung von Energieeinsparverordnung, Energiepass, Wärmegesetz (BadenWürttemberg)
– Steuerliche Rahmenbedingen §35a EStG
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 11 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
weitere Zielsetzungen
„
1 – Green Building Standard
„
2 – Ökologische Energieversorgung
„
3 – Energiekosten unter Marktniveau
„
4 – Innovative (bewährte) Technik
„
5 – hochwertige Dienstleistungen
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Lösungen für die
Immobilienwirtschaft
e:duo – ein Unternehmen der
Ausrichtung Immobilienwirtschaft Produkte
Folgendes Leistungspaket wird künftig unter der Bezeichnung „Modulares Energiemanagement“
in der Immobilienwirtschaft angeboten.:
Endenergie
Nutzenergie
Erneuerbare
Energien
EnergieManagement
Betriebskostenabrechnung
EnergieeinsparContracting
Strom
Gas
EnergielieferContracting
(Wärme, Kälte,
Lüftung, kinetische
Energie,
Beleuchtung)
BetriebsführungsContracting
Contracting mit
regenerativen
Energien
(Pellets,Biomasse,
Solarthermie,
Geothermie,
Biogas)
Mehr-Säulen-Modell
(Optimierter
Energieeinkauf ,
Anlagenbetrieb,
Energie-Controlling
und Optimierung,
Innovation und
Instandsetzung,
Beratung und
Konzeption)
Betriebskostenabrechnung
-warm- und kalt
durch Ista
Die Vermarktung von Einzelleistungen ist ebenfalls möglich.
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 14 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Modulares Energiemanagement –
Produkt „Endenergie“
„
Beschreibung: Strom (ausschließlich Stromfonds)
– Produkt „ Allgemeinstrom Gewerbeimmobilien“: Mindestabnahmemenge > 10 GWh/a)
„
Beschreibung: Gas
– Mindestabnahmemenge > 10 GWh/a (ca. 1300 - 1800 WE; 80-150 Zähler).
– Produkte:
„
- Festpreis, Hel-Bindung, Gasfonds
Kundennutzen:
– Günstigere Bezugspreis
– Schnell realisierbare Einsparpotenziale
– Niedrigere Prozesskosten (Alles aus einer Hand)
– Auch Ökostrom möglich
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 15 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Modulares Energiemanagement –
Produkt „Endenergie“
„
Beschreibung:
– Energieliefer- und Betriebsführungs-Contracting (technisches Anlagenmanagement)
nach DIN 8930-5, für die in der Immobilienwirtschaft typischen Querschnittstechnologien
„
Kundennutzen:
– Durch Optimierungsprozesse deutliche wirtschaftliche und ökologische Vorteile für den
Kunden erreichen
– Optimierung der Betriebskosten bei Funktions- und Werterhalt der technischen Anlagen
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 16 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Modulares Energiemanagement –
Produkt „Erneuerbare Energien“
„
Beschreibung:
– Energieliefer- und Betriebsführungs-Contracting (technisches Anlagenmanagement)
nach DIN 8930-5, für regenerative Technik wie Holz
„
Kundennutzen:
– Durch Optimierungsprozesse deutliche wirtschaftliche und ökologische Vorteile für den Kunden
erreichen
– Optimierung der Betriebskosten bei Funktions- und Werterhalt der technischen Anlagen
– Keine Investitionen in die Technik durch den Kunden
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 17 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Biomasse-Projekte von MVV
Energiedienstleistungen
Biogas
Voßhöhlen
Biomasseheizkraftwerk
Karow
Biomasseheizwerk
Salzhausen
Lindow
Mechau
Berlin
Königs-Wusterhausen
Ahlen
Brandenburg
(Klosterquartier)
Finnentrop
Solingen
Herscheid
Kirchhundem
Flörsheim Wicker
Mannheim
Hirschberg, Birkenau (2), Eiterbach,
Schriesheim, Leimen, Wiesloch
Mertingen ( Fa. Zott)
Kraichtal-Münzesheim
Gengenbach
Lahr-Hugsweier
(Rubinmühle)
Pfalzgrafenweiler
Gersthofen
Bad Endorf
Ingolstadt (2),
(Franziskanerwasser und Gartenbauamt)
Ruhpolding
Altenstadt
Ettal
e:duo – ein Unternehmen der
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Contracting in der Wohnungswirtschaft
Modulares Energiemanagement
„
Produkt „Energie-Management“ – Mehr-Säulen-Modell
Energie-Management
Anlagenmanagement
Kostenoptimierte
Energiebeschaffung
(Strom / Gas)
Inkl. Nutzung
steuerlicher
Vorteile aus
Strom- und
Energiesteuer
Gesetz
Optimierung
abgabenähnlicher
Preisbestandteile
Energie
controlling
und
Optimierung
(nichtinvestive
Maßnahmen
zur Verbrauchsund KostenReduktion)
Innovation
und
Instandsetzung
(investive
Maßnahmen
z.B. BHKW -,
Beleuchtungsoder
EnergieeinsparContracting)
Beratung
und
Konzeption
(EEG Wärme;
Energiekonzepte,
Energiepässe,
Einsatz NaWaRo,
…..)
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 19 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Modulares Energiemanagement
Intelligente Verbraucherfassung hilft Ihnen bei den Aufgaben der
Zukunft
Energiedatenmanagement als Schritt in Richtung Klimaschutz, durch
aktuelle Verbrauchs- und Kostenanalysen
Fernablesung
GPRS
Liegenschaftsmanagement
Nutzermanagement
Energiedatenmanagement
Vorauszahlungsmanagement
Internet
Kunde
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 20 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Projektentwicklungsphasen
Planungsphase
Bauphase
Einsparpotenziale
Einsparpotentiale
ermitteln
Lebenszyklusbetrachtung
Techn.
Energiekonzept
Umsetzungsphase
Professionelle
Dienstleistunge
n
Gerätelieferung
Nutzenergielieferung
warm
kalt
Einstieg jederzeit möglich !
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 21 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Energieliefer-Contracting für die Wohn- und
Gewerbeimmobilie Westend Ottensen in Hamburg
„
Auftraggeber: Christian Peters Löwenstein
Projektmanagement Vermögensverwaltung GmbH in GbR
und WEG Borselstraße (vertreten durch ORCO
Projektentwicklung GmbH)
„
Inbetriebnahme: November 2007
„
Vertragslaufzeit: 15 Jahre
„
Investitionssumme: ca. 1,8 Mio. €
„
Aufgaben von MVV Energiedienstleistungen:
ƒ Beratung und Finanzierung
ƒ Betrieb und Instandhaltung
ƒ Wärme- und Kälteversorgung
Für die Wohn- und Gewerbeimmobilie Westend-Ottensen hat
MVV Energiedienstleistungen GmbH im Rahmen eines
Contractings die Komplettversorgung Kälte, Wärme und
Lüftung übernommen
ƒ Lüftung der Neben- und Kellerräume (19.000 m3/h)
ƒ Lüftung der zweigeschossigen Tiefgarage mit einer
Rauch- und Wärmeabzugsanlage (max. 79.000 m3/h)
ƒ Brennstoffmanagement
„
Technische Daten:
ƒ Leistung Kesselanlage
2 x 723 kW
ƒ Leistung Kälteanlage
500 kW
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 22 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Energiecontracting =
„
„
mehr als Einsparpotentiale und Renditenerhöhung in der
Immobilie
Anpassung an die aktuellen und zukünftigen
Gesetzesanforderungen
„
Lebenszyklusverlängerung des Gebäudes
„
sehr effektiver Umweltschutz
„
mehr
in der
mehr Renditenerhöhung
als Einsparpotentiale
undImmobilie
Renditenerhöhung in der
Immobilie
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 23 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Mietrecht
e:duo – ein Unternehmen der
Seite 24 I 02.07.2009 Werner Feuß
Contracting in der Wohnungswirtschaft
Sie wünschen.
Wir machen.
Werner Feuss Geschäftsführer
Mehr Rendite
e:duo GmbH . Grugaplatz 2 . 24131 Essen
Tel. +49 (0)201 459-3050
Fax +49 (0)201 459-3185
Mehr Effizienz
Mobil +49 (0)173 529 0027
[email protected]
Weniger CO2
e:duo – ein Unternehmen der
www.e-duo.de