doc2. Bauabschnitt - Bernhard Merz Immobilien
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2. Bauabschnitt - Bernhard Merz Immobilien
Mediterranes Wohnen Am Vorderen See chnitt 2. Bauabs i m Z e nt ru m vo n Sch we n n i n g e n! 1 Standort Impressionen aus der Stadt Spi tt r Au- Stau -Ru nn e e en der Vor e 3 Alte Sch rh Ebe aße str ard e l ge An traß ts Pos er u Ne e Alt ds Her In der Fussgängerzone finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen e aß e tra ße we tt Ro r lst Ta ens ütz raß ße a Str iler See Am aße aße hstr Kirc tst e e hr traß Ma rk ße hle Ho ß stra See aße tr Aus lstr r Stu e ß Stra aß ße ke Win ße tra e iler twe t o R tr ns lstra ls üh mb traß tra ls üh Br e aße Str traß lms nne Joha te Spit 2 it Sp aß sstr ma e raß t tels e ß stra he Will er ing ch au ße tra fens Her D t -S pp els e aß Wenige Schritte von der Schwenninger Fussgängerzone entfernt - in ruhiger Lage am Vorderen See - entstehen im 2. Bauabschnitt diese beiden Mehrfamilienhäuser in mediterranem Stil. Hier liegen alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen direkt „vor der Haustür“. Am Vorderen See entsteht in den nächsten Jahren ein wunderbares Naherholungsgebiet. Ob zum Einkaufen und Bummeln in die City, abends ins Kino oder zum Essen ins Restaurant hier genießen Sie täglich Lebensqualität pur! Überzeugen sich von der Qualität unsere Wohnanlagen und besichtigen die beiden mediterranen Häuser vom 1. Bauabschnitt auf dem Nachbargrundstück. 4 5 Fensterläden als stilvoller Sonnenschutz Großzügige, überdachte Balkone und Terrassen Zahlreiche große Fenster lassen viel Licht in die Wohnung Privatgärten Die Architektur und Ausstattung Zahlreiche stilvolle Details prägen den mediterranen Charakter und die hochwertige Bauqualität Bilder aus der Musterwohnung im 1. Bauabchnitt Die warme Farbgestaltung, großzügige und überdachte Balkone und Terrassen geben der Wohnanlage ihren unvergleichlichen Charme. Erhöhter Wärmeschutz bringt eine erhebliche Energiekostenersparnis. Die Grundrisse sind gut durchdacht. Sie bieten mit 2, 3 oder 4 Zimmern für jeden Bedarf die richtige Größe. • Ruhige Innenstadtwohnlage am Vorderen See 6 7 • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung und Bushaltestelle „vor der Haustür“ • Gut geschnittene Wohnungsgrundrisse • Isolierverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Bodengleiche Duschen und Handtuchwäremkörper • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Große, windgeschützte Balkone • Helle, freundliche Räume durch gr0ße Fensterflächen • Energiesparende Bauweise • Geschmackvolle Fliesen- und Parkettböden Die Wohnräume sind offen gestaltet und hell Die Gartenanlage Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört jeweils ein liebevoll gestalteter Privatgarten, der von unserem Gartenarchitekten genauso wie die Gemeinschaftsflächen geplant wurde. Vorderer See Gestaltete Zuwegung mit Sitzgelegenheiten Am Vorderen See TiefgaragenEin- und Ausfahrt Haus 1 Haus 2 Fußweg Bestehende Wohnanlage 1. Bauabschnitt 8 9 Gestaltete Zuwegung mit Sitzgelegenheiten Haus 3 Haus 4 W29 W27 W28 2. Bauabschnitt Garten W29 2. Bauabschnitt Garten W28 Garten W27 Spielplatz/ Anwohnertreff W37 2. Bauabschnitt W36 Garten W37 Garten W36 Wohnung 27/30/33 Platz für einen großen Kleiderschrank 3 Zimmer Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Haus 3 Haus 3 Haus 4 Kind Schlafen Wohnung 27 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Balkon Gesamtwohnfläche 37,35 15,03 10,05 1,61 7,47 3,45 2,04 1,91 17,46 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Bad mit Außenfenster, Badewanne und Dusche Garderobe N W O 87,64 m 2 S (einschl. halber Balkon) Flur WC Bad Wohnung 30/33 10 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Balkon Gesamtwohnfläche 37,35 15,03 10,05 1,61 7,47 3,45 2,04 1,91 12,08 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 WM 11 Abst. Essen Gäste-WC Kochen 84,95 m2 (einschl. halber Balkon) Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine Wohnen Große(r), überdachte(r) Terrasse/Balkon Großzügiger Wohn-/Essbereich Terrasse/ Balkon Flügeltür zum Balkon Wohnung 28/31/34 Haus 3 2 Zimmer Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Haus 3 Haus 4 WM Platz für eine Garderobe Bad Großzügiger Wohn-/Essbereich Garderobe Essen Schlafen 12 Terrasse/ Balkon 13 Abst. Wohnen Kochen Große(r), überdachte(r) Terrasse/Balkon Separater Abstellraum Wohnung 28 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Abstellraum Bad Garderobe Terrasse Gesamtwohnfläche (einschl. halbe Terrasse) 24,88 12,69 2,23 6,65 3,88 18,24 m2 m2 m2 m2 m2 m2 59,45 m2 Wohnung 31/34 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Abstellraum Bad Garderobe Balkon Gesamtwohnfläche (einschl. halber Balkon) 24,88 12,69 2,23 6,65 3,88 12,20 m2 m2 m2 m2 m2 m2 56,43 m2 N W O S Wohnung 29/32/35 Haus 3 Haus 4 2 Zimmer Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Haus 3 Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche Wohnung 29 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Abstellraum Bad Garderobe Terrasse Gesamtwohnfläche 26,29 13,83 1,66 6,24 1,13 18,24 Terrasse/ Balkon m2 m2 m2 m2 m2 m2 Wohnen Kochen Essen 58,27 m2 (einschl. halbe Terrasse) 14 Wohnung 32/35 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Abstellraum Bad Garderobe Balkon Gesamtwohnfläche 26,29 13,83 1,66 6,24 1,13 12,20 Abst. m2 m2 m2 m2 m2 m2 55,25 m2 (einschl. halber Balkon) Große(r), überdachte(r) Terrasse/Balkon Schlafen N WM W O S Bad Grosse Fenster für helle Räume 15 Wohnung 36/38/40 4 Zimmer Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Haus 4 Haus 3 Haus 4 Bad mit großem Außenfenster, zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche Wohnung 36 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Arbeiten Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Terrasse 40,17 14,91 11,04 11,06 1,99 7,72 3,85 1,71 3,02 18,42 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Gesamtwohnfläche 104,68 m2 Schlafen Separater Abstellraum N W O Arbeiten S Abst. (einschl. halbe Terrasse) Bad Wohnung 38/40 16 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Arbeiten Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Balkon 40,17 14,91 11,04 11,06 1,99 7,72 3,85 1,71 3,02 12,08 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Gesamtwohnfläche 101,51 m2 Flur Essen 17 Garderobe WC WM Gäste-WC Kochen (einschl. halber Balkon) Große(r), überdachte(r) Terrasse/Balkon Wohnen Kind Terrasse/ Balkon Großzügiger Wohn-/Essbereich Flügeltür zum Balkon Wohnung 37/39/41 3 Zimmer Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Haus 4 Platz für einen großen Kleiderschrank Haus 3 Kind Haus 4 Platz für eine Garderobe Wohnung 37 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Terrasse Gesamtwohnfläche 37,35 15,01 10,05 1,61 7,47 3,45 2,04 1,91 18,42 Schlafen m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Gäste-WC Garderobe 88,10 m2 Bad (einschl. halbe Terrasse) WC Flur 18 WM Wohnung 39/41 Wohnen/Essen/Kochen Schlafen Kind Abstellraum Bad Garderobe Flur WC Balkon Gesamtwohnfläche 37,35 15,01 10,05 1,61 7,47 3,45 2,04 1,91 12,08 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 84,93 m2 19 Abst. Bad mit Außenfenster, Badewanne und Dusche Essen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine N Kochen W Wohnen O S (einschl. halber Balkon) Großzügiger Wohn-/Essbereich Terrasse/ Balkon Große(r), überdachte(r) Terrasse/Balkon Flügeltür zum Balkon Tiefgarage und Keller Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Tiefgarage 1. BA mit 29 Stellplätzen ST 117 ST 118 ST 119 ST 120 ST 121 ST 122 ST 123 ST 124 ST 125 ST 126 ST 127 ST 128 ST 129 Schleuse Müllraum 20 Schleuse ST 130 Treppenhaus ST 136 ST 139 Keller 40 Übergaberaum Keller 27 Aufzug Aufzug Tiefgarage 2. BA mit 12 Stellplätzen ST 134 ST 131 ST 137 ST 140 Keller 31 Trockenraum 3 Keller 29 Trockenraum 4 Keller 37 ST 132 ST 135 ST 138 ST 141 Keller 41 Hobbyraum 2 Keller 35 Hobbyraum 1 Keller 28 Keller 33 Keller 36 Keller 39 Keller 32 Haus 3 Haus 4 N W O S Hobbyraum 3 Treppenhaus Keller 38 Keller 24 Flur Übergaberaum Flur Keller 30 ST 133 21 Service für unsere Kunden Erfahrung, die man sehen kann Der Erfolg der Firmengruppen MERZ IMMOBILIEN GmbH basiert vor allem darauf, dass wir unseren Kunden die Sicherheit geben, in jeder Hinsicht ein echtes Qualitätsobjekt zu erwerben. Darauf sind wir stolz! Wohnhaus in Bad Dürrheim, Sattelweg 1 Daher haben wir für Sie ein individuelles und kostenloses Serviceangebot geschaffen: Unsere Häuser und Wohnungen haben von Anfang an Maßstäbe gesetzt - und tun das immer noch. Über 600 Wohnungen und Häuser sind von uns gebaut worden. Wir haben Lebens- und Wohnbereiche für über 1.000 zufriedene Bewohner geschaffen. Besonderen Wert bei der Konzeption und Realisierung von neuen Wohnbauprojekten legen wir auf Wohnraumgrößen, Aufteilung der Wohnfläche, sowie den Einsatz von hochwertigen Baumaterialien und Detaillösungen, die auch zukünftigen Anforderungen gerecht werden. Qualität in jeder Hinsicht - dafür stehen wir seit mehr als 35 Jahren mit unserem guten Namen. Wir beraten Sie kompetent in allen Finanzierungsfragen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen günstige Finanzierungskonditionen. Wohnhaus in Rottweil, Heerstraße Wir bieten Ihnen eine seriöse Wirtschaftlichkeitsberechnung. Darin berücksichtigen wir Ihre persönlichen Einkommensverhältnisse, eventuelle Fördermittel und Ihre Steuervorteile. Überzeugen Sie sich selbst von unserer Kompetenz, indem Sie unsere bereits fertig gestellten Objekte in Bad Dürrheim, Schwenningen, Titisee-Neustadt, Oberndorf, Tuttlingen und natürlich Rottweil betrachten. Wir bauen attraktive Häuser und Wohnungen an sorgfältig ausgewählten Standorten. Und das zu realistischen Preisen. 22 Uns ist es ein persönliches Anliegen Sie während der gesamten Bauzeit - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus - optimal zu betreuen. Wir vermitteln Ihnen Dienstleister für Seniorenpflege. 23 Wohnhaus in Rottweil, Nägelesgraben Wir beraten Sie gezielt bei Ihren Sonderwünschen. Schöne Grüße aus Rottweil Wohnhaus in Rottweil Bernhard Merz Wir sorgen für termingerechte, technische und kaufmännische Abwicklung. Wir helfen mit unserem Vermietungsservice Ihnen geeignete solvente Mieter zu finden. Seit über 35 Jahren Ihr Partner rund um alle Immobilienfragen. Wir beraten Sie umfassend, kompetent und unabhängig. Wohnhaus in Rottweil, Nägelesgraben Wir stehen für Qualität. Wohnhaus in Rottweil, Spitalhöhe www.usw-freiburg.de 230412 Bauträger: MERZ WOHNBAU GmbH Marxstraße 6 78628 Rottweil Beratung und provisionsfreier Vertrieb: MERZ IMMOBILIEN GmbH Marxstraße 6 78628 Rottweil Ihr Ansprechpartner: Herr Bernhard Merz www.merz-immobilien.de 24 INFO-HOTLINE 0741 - 17 48 80 Prospektvorbehalt Dieser Prospekt enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbigen Abbildungen der Häuser sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Art und den Umfang der Ausführungen sind allein die beurkundeten Kaufverträge nebst Anlagen (Baubeschreibung, Lageplan etc.) verbindlich. Die in den Plänen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung maßgebend.
