Einfamilienhaus - Accueil des Françaises Cologne

Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Pulheim Brauweiler Abtei : Einfamilienhaus (+ 1 Appart. in UG) in ruhige Lage – 2750 € KM -­ 8 Zi. -­ 272 m2 Wfl. – 544 m2 Gsfl. Frei sofort ! Adresse : Karl Zörgiebel Str, 16 Ort : 50259 Pulheim, Brauweiler Typ : Einfamilienhaus Baujahr : 1997 Zimmer : 8 Bäde : 5 Grundstück : 544 m2 Wohnfläche : 270 m2 Kalt Miete : 2750 euros 1 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Strassenansicht : Garten : 2 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Schwimmbad im Wintergarten : Das Wohnzimmer : 3 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Die Küche : Das Badzimmer : 4 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! 5 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Obergeschoss : 2 Zimmer und wannebad -­‐ Recht 2 Zimmer mit Duschebad -­‐ Links 6 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Grundriss : Untergeschoss 7 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Gundriss : Erdgeschoss 8 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Gundriss : Obergeschoss 9 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Lage und Infrastruktur Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim, westlich von Köln, im leicht gewellten Tiefland der
Kölner Bucht. In ruhiger Lage, angrenzend am unteren Park der historischen "Abtei
Brauweiler" gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne
Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. In wenigen Fußminuten erreichen Sie Kindergarten,
Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an
die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten -und den
umfänglichen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. Die Citynähe zu Köln wird von den Bewohnern Brauweilers sehr
geschätzt.
Schulen:
In einem Schulzentrum am östlichen Ortsrand unterhält die Stadt Pulheim das AbteiGymnasium Brauweiler (AGB) sowie die Arthur Koepchen-Realschule. Eine außerdem
eingegliederte Hauptschule wurde in den späten 1990er Jahren wegen Schülermangels
geschlossen. Die Schüler wurden von der Hauptschule in Pulheim-Stadt aufgenommen. Den
größten Teil der frei werdenden Raumkapazitäten übernahm das unter Raummangel
leidende Abtei-Gymnasium. Des Weiteren befinden sich in Brauweiler die RichezaGrundschule (GGS), die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte,
sowie die Schule für Lernbehinderte an der Jahnstraße
Bauten:
- Ehemalige Benediktinerabtei
- Pfarrkirche Sankt Nikolaus (ehemalige Abteikirche)[7] - Hagelkreuz auf dem Friedhof,
10 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! errichtet um 1500[8]
- Löwenfigur aus dem 12. Jahrhundert
Vereine:
Brauweiler beherbergt eine Vielzahl an Vereinen. Hier ist der Turn-und-Sportverein (TUS)
Schwarz-Weiß Brauweiler zu nennen, der ein umfangreiches Sportangebot von Turnen über
Trampolin, Leichtathletik, Basketball, Handball, Freizeitkicken, Gesundheitssport bis zu
Herzsport bietet. Des Weiteren gibt es den TTC Brauweiler, wo man Rückschlagsportarten
betreiben kann. Zudem gibt es einen Rad-Touristik-Club, den Baseballverein Raging Abbots
sowie Grün- Weiß Brauweiler als Fußballverein. Nicht zu vergessen unter den Sportvereinen
ist der FFC Brauweiler Pulheim 2000, der als Verein der Frauen-Fußball-Bundesliga schon
zahlreiche Erfolge verbuchen konnte und diverse Nationalspielerinnen hervorgebracht hat.
Ausfuhrliche Objektbeschreibung Objekt Einfamilienhaus mit viel Platz -und Schwimmbad in direkter Abteilage Brauweiler. Eine
interessante Immobilie zum "Wohnen -und arbeiten" unter einem großen Dach. Sie finden
überall großflächige und raumhohe Fensteranlagen vor, die überwiegend als
Schiebeelemente zur Gartenanlage -oder der Sonnenterrasse hin zu öffnen sind. Der ca. 50
m2 große Wintergarten mit Schwimmbad, der überall raumhoch mit Glasfronten versehen
wurde ist zentraler Hausmittelpunkt -und von allen Räumen aus einsehbar. Das
Obergeschoss ist mit Klimasystemen in allen vier Schlafräumen ausgestattet.
Die Wohnflächen gem. II.BV betragen:
Untergeschoss/Einliegerappartement: 27,27 m2 Erdgeschoss: 154,90 m2
Obergeschoß: 90,12 m2
Gesamtwohnfläche: 272 m2
Nutzfläche:120 m2
Der umbaute Raum gem. DIN 277 beträgt: 1.378,60 m3
Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Haustyp: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer PKW-Garage sowie 3
PKW-Stellplätzen Etagen Gesamt: 3
Grundstücksgröße: 544 m2
Wohnfläche: 272 m2 zuzüglich einer Nutzfläche von ca.120 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Frei ab: Nach Verkauf -/Vereinbarung
Baujahr:1997, Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2012/2013
Sonnenterrassen: Ja, eine große im Erd -und zwei Sonnenbalkone im Obergeschoss
Heizungsart: Moderne Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung (Hersteller: Vissmann,
Modell Rexola-triferral) mit Warmwasseraufbereitung
Bodenbelag: Hochwertige helle Fliesenböden überall, so auch im Untergeschoß. In Küche -/
Bad wurden mediterrane Fliesen verlegt.
Fenster: Aluminiumrahmen (äußerst witterungsbeständig) mit Isolierverglasung, elektrische
Rollläden überall, teilweise große Flügelfensterelemente
Innentüren: Vollglas -oder hochwertige Holztüren
Badezimmer: 5 hochwertige Bäder, Badobjekte in Farbe weiß, teilw. Handtuchheizkörper, in
2013 neu gestaltet Gästetoilette: Ja, mit Tageslicht
11 /12 Einfamilienhaus Pulheim-­‐ Brauweiler – 272 m2 – 8 Zi – 544 m2 Gsfl. – Frei sofort ! Gartenanlage: Pflegeleichte, in 2012 erneuerte Gartenanlage wie u.a. Rasen, Bäume,
Umrandungen mit einem Gartenhaus. Garage: Eine PKW-Garage mit elektr. Tor zuzüglich
drei weiteren PKW-Stellplätzen
Küche: Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten Fabrikate
Siemens/Miele, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler. Die
Küche wurde in 2013 neu eingebaut.
Einliegerappartement: Zwei großzügige Tageslicht-Zimmer, ein Duschbad, Pantry-Küche mit
Fenster (aktuell nicht vermietet)
Die Betriebskosten für Wasser, Strom -und Gas betragen aktuell € 491/monatlich
Sonstige Angaben: Swimmingpool mit einer Größe von 6 x 4 m, Klimageräte Fabrikat Stiebel-Eltron in allen 4
Zimmern im Obergeschoss, Kellerraum und zwei Technikräume ca.120 m2,
Türsprechanlagen, Einbauschränke, zahlreiche Decken-Einbauleuchten, Wintergarten ca. 50
m2, neue SAT-TV Anlage mit zwei Antennen-Schüssel, weiße elektrische Markise über der
Sonnenterrasse u.v.a.m.Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen 2012:
Instandhaltung Rollläden UG + EG
Klimaanlage OG
SAT Anlage komplett neu Terrassenüberdachung neu
Gartenanlage neu (Rasen, Bäume, Umrandung)
2013
Kuche (Plana) neu
Umbau Gästebad neu elektrische Rollladen 1. OG neu Elternbad EG komplett neu
Energieausweis vom 21.09.2011
Energiebedarf: 128,8 kWh(m2 a) Effizienzklasse: D
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