leben und wohnen im alter

arm
Barriere
mit
Aufzug
LEBEN UND WOHNEN
IM ALTER
Neubau von 28 Wohnungen
Erlenstraße 121, 47055 Duisburg
GEBAG Duisburger Baugesellschaft mbH
Tiergartenstraße 24-26 | 47053 Duisburg | Telefon 0203 6004-0 | www.gebag.de
LAGE IN DUISBURG
Die Erlenstraße liegt in Duisburg-Wanheimerort in einem städtisch geprägten Umfeld. Die
gute Verkehrsanbindung ergibt sich aus der Nähe zur Düsseldorfer Straße, die U-Bahnlinie
79 ist fußläufig erreichbar.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor allem in der Fußgängerzone Fischerstraße (100 m) und auf
dem Wochenmarkt am Michaelsplatz. Ärzte, kirchliche und auch soziale Einrichtungen sind
ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Nord-Süd-Ausrichtung der ruhigen Wohnstraße ermöglicht eine gute Belichtung der
Wohnungen.
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DAS BAUVORHABEN
Ziel der ersten Planungsüberlegungen war es, in Wanheimerort seniorengerechte und barrierearme Wohnungen zu schaffen, um das Angebot an geeignetem Wohnraum in diesem
Segment zu verbessern.
Da die auf dem Grundstück vorhandene Altbebauung ohne zeitgemäße Ausstattung –
Wohnhäuser aus dem Jahr 1954 – keine Möglichkeit zur Weiterentwicklung bot, haben wir
uns zum Abriss dieser Häuser entschieden.
In dem neuen Gebäude entstehen insgesamt 28 2- und 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 m² bis ca. 82 m². Alle Wohnungen sind barrierearm ausgestattet und durch einen Aufzug erschlossen. Im 3. und 4. Obergeschoss werden 6 großzügige Maisonette-Wohnungen über zwei Geschosse entstehen, bei welchen ein Treppenlift
für die interne Treppe mieterseitig – je nach Bedarf - nachgerüstet werden kann. Alle Wohnungen haben Loggien mit Westausrichtung.
Die einzelnen Wohnungen werden über einen Laubengang erreicht, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die Kommunikation unter den Bewohnern bekommt so durch die bauliche Konzeption genug Raum. Im Erdgeschoss sind zwei kleine Gewerbeeinheiten geplant.
Hier können Services für Mieter angeboten werden.
PKW-Stellplätze befinden sich zum Teil direkt am Gebäude und sind ebenfalls barrierearm
angebunden. Die Mischung der Wohnungstypen unterstreicht das flexible Angebot an Wohnungen, mit dem unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden sollen.
Die junge und frische Architektur des neuen Gebäudes schafft in der Erlenstraße eine
freundliche und offene Atmosphäre. Die helle Farbgebung rundet das Bild ab.
Die Aufwertung des Stadtteils Wanheimerort wird mit diesem Vorhaben eindeutig fortgesetzt.
Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern!
Christian Mand
 0203 6004-149

[email protected]
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AUFTEILUNG
Geschoss
Wohnung
2-Raum
Erdgeschoss
Nr. 1 – Typ 1
51,75 m²
Nr. 2 – Typ 1
51,75 m²
Nr. 3 – Typ 1
51,75 m²
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3-Raum
Nr. 4 – Typ 2
82,21 m²
Nr. 5 – Typ 3
81,43 m²
Nr. 6 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 7 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 8 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 9 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 10 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 11 – Typ 4
61,64 m²
Nr. 12 – Typ 2
82,21 m²
Nr. 13 – Typ 3
81,43 m²
3-Raum - Maisonette
Nr. 14 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 15 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 16 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 17 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 18 – Typ 1
52,11 m²
Nr. 19 – Typ 4
61,64 m²
3. Obergeschoss
Nr. 20 – Typ 5
47,03 m²
3. Obergeschoss
Nr. 21 – Typ 5
48,15 m²
3.+4. Obergeschoss
Nr. 22 – Typ 6
3.+4. Obergeschoss
Nr. 23 – Typ 6
3.+4. Obergeschoss
Nr. 24 – Typ 6
81,13 m²
81,13 m²
(ohne Giebelfenster)
81,13 m²
(ohne Giebelfenster)
3.+4. Obergeschoss
Nr. 25 – Typ 6
81,13 m²
3. Obergeschoss
Nr. 26 – Typ 5
3.+4. Obergeschoss
Nr. 27 – Typ 6
3.+4. Obergeschoss
Nr. 28 – Typ 6
48,15 m²
81,34 m²
81,00 m²
(ohne Giebelfenster)
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GRUNDRISSZEICHNUNGEN
Kellergeschoss bis 1. Obergeschoss
KG
EG
1. OG
GE
11
GE
10
3
9
2
8
1
7
6
5
GE = Gewerbeeinheit
Ziffer = Wohnungs Nr.
4
Abbildung unmaßstäblich
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GRUNDRISSZEICHNUNGEN
2. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss
2. OG
3. OG
4. OG
19
28
18
28
27
27
17
26
16
25
15
24
25
24
23
23
14
22
22
13
12
21
20
Abbildung unmaßstäblich
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 1
Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 51,8 m²
1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 52,1 m²
2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 52,1 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 2
1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m²
2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 3
1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m²
2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 4
3.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 47,0 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 5
1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m²
2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE)
3.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 1): ca. 44,3 m²
Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2)
3.+ 4. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,1 m²
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE)
4.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 2): ca. 36,8 m²
Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2)
3.+ 4. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,1 m² (teilweise ohne Giebelfenster)
Abbildung unmaßstäblich,
Möblierung beispielhaft!
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ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
ENERGIEAUSWEIS
BAUBESCHREIBUNG
IV-Geschossiges Wohngebäude in Mischbauweise, Teilunterkellert, z. T. mit Staffelgeschoss,
Kombination aus Satteldach und Flachdächern.
VERSORGUNG
Das Gebäude erhält einen Anschluss an das Netz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Fernwärme.
ENTSORGUNG
Die Entwässerungsleitung für das Regen– und Schmutzwasser
werden an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
FUNDAMENTE/ WÄNDE/ DECKEN / BÖDEN
Gründung nach statischen Erfordernissen.
Umfassungswände KG: Betonfertigteilwände nach statischen
Vorgaben ca. 20-30 cm.
Wohnungstrennwände / Gebäudetrennwände aus Kalksandstein.
Umfassungswände EG / OG / DG: Gespachtelte bzw. geputzte
Kalksandsteinwände / Beton nach statischen Erfordernissen,
Wärmedämmverbundsystem geputzt gemäß ENEV 2009, heller Farbanstrich
Innenwände EG / OG: Ständerwerk Gipskarton doppelt
beplankt.
Decke über dem KG / EG / OG: Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen
Decke über KG: Sichtbeton unbehandelt
Decke über EG / OG: Wände tapezierfertig vorbereitet
Boden KG / EG / OG: Zementestrich auf Trennlage in den Kellerräumen .Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Treppenhausbereich sowie im EG / OG / DG
TREPPEN
Allgemein Treppenhaus – Betonfertigteil Treppenläufe mit
Kunst- / Natursteinbelag
Innere Treppen (Maisonette-Wohnung) – Stahlfertigtreppe
inkl. Geländer mit Holzstufen (Buche o. ä.)
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BAUBESCHREIBUNG
DACHKONSTRUKTION
Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit innenseitiger
Gipskartonverkleidung, Wärmedämmung gemäß ENEV 2009,
Betondachsteindeckung mit Dachflächenfenster sowie Dachgauben gem. Planung
FENSTER
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Alle Fenster im Bereich der Straßenfront erhalten Rollläden.
AUßENTÜR / TREPPENHAUSVERGLASUNG
Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung inkl. Vordach
INNENTÜREN
Türfutter, Bekleidung und Türblatt weiß mit leichten Metallbeschlägen
HAUSTECHNIK
Heizung
Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und erhält eine
zentrale Warmwasserbereitung.
Sanitär
Bad / WC – Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundrisszeichnung . Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan / bodengleicher Duschplatz
Einige Wohnungen sind zusätzlich mit Badewannen ausgestattet.
Küche
Anschluss für Spüle und Geschirrspülmaschine
Warmwasserbereitung -zentral
Elektroinstallation
Entsprechend den gültigen VDE-und DIN-Normen sowie den
Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens
TV-Versorgung
Digitaler Breitbandkabelanschluss
Sonstiges
Die EG-Wohnungen erhalten vor ihrer Eingangstür eine Terrassenerweiterung zur eigenen Nutzung.
Das Regenwasser der Dachflächen wird zur Versickerung in
eine Rigole eingeleitet.
Die Flachdachbereiche werden als Gründach ausgebildet.
Treppenlifte in den Maisonette-Wohnungen können vom Mieter nachgerüstet werden und sind kein Ausstattungsmerkmal!
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PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN
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