2/2010 - Immobilien in Freiburg?

2/2010
ImmoZeitung
der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
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der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
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Niederlassung Freiburg
Niederlassung Emmendingen
Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Marktplatz 13
79098 Freiburg
79312 Emmendingen
Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
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Niederlassung Freiburg
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79098 Freiburg
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Niederlassung Waldkirch
Damenstraße 8
79183 Waldkirch
Kapitalanlagen in Immobilien erleben Renaissance
Sachwerte sind zurzeit sehr gefragt
mobilien anzulegen. Vordergründig orientiert sich das Interesse dabei mehr am
Werterhalt, weniger an der Rendite. Bei
den aktuell sehr günstigen Zinsen und
den hohen Mieten in Freiburg lassen sich
mit ca. 40.000,- Euro Eigenkapital kleine
Wohnungen (z.B. eine 2-Zi-ETW mit
57 m2 Wohnfläche. Für 115.000,- Euro)
über den Mietertrag und die steuerlichen
Möglichkeiten finanzieren.
„Wir erleben gerade einen Nachfrageboom nach Wohnungen zur Kapitalanlage“, berichtet Thomas Schmidt, der
Geschäftsführer der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft aus Freiburg. Aber
nicht nur Wohnungen sind gefragt,
auch für sogenannte Renditeobjekte,
das sind Wohn- und Geschäftshäuser,
ist die Nachfrage groß. Nach Aussage von Thomas Schmidt würden viele
Anleger aus Geldanlagen in Sachwerte
wechseln und erwerben überwiegend
kleine, gebrauchte Wohnungen zur Vermietung.
Die derzeitige Finanz- und Wirtschaftskrise zeige einige Besonderheiten, die
auch den Immobilienmarkt tangieren
würden. So hatte die Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft im letzten Jahr, der
Krise zum Trotz, ihr bisher zweitbestes
Ergebnis erzielt. Offensichtlich ist die
Krise bei den Bürgern noch nicht angekommen.
Jetzt in 2010 wendet sich das Blatt
etwas. So haben die Zinsen für Bankguthaben und Festgeldanlagen erheblich
nachgegeben. Es wird gleichzeitig auch
immer deutlicher, dass die unglaublichen
Geldmittel, die weltweit in das Finanzsystem gepumpt werden, über kurz oder
lang zur Inflation führen werden. Vor
diesem Hintergrund entschließen sich
immer mehr Menschen, ihr Geld in Im-
Die hohen Mieten, gerade in Freiburg,
sind einerseits für den Mieter eine spürbare finanzielle Belastung, andererseits
sorgt das Mietniveau auch für die Bereitschaft, in Immobilien zu investieren und
damit auch Mietraum zur Verfügung zu
stellen. Denn gebaut wird in Deutschland
so wenig wie noch nie nach dem 2. Weltkrieg. Baugenehmigungen und Baufertigstellungen befinden sich im Sturzflug.
Verschärfend kommt hinzu, dass die
Masse der neu gebauten Wohnungen
überwiegend für Eigennutzer erstellt
werden. Für Mieter wird so gut wie nichts
mehr gebaut. An einem Standort wie
Freiburg, mit wachsender Bevölkerung,
treibt dies natürlich die Mieten in die
Höhe. So verwundert es nicht, dass
Freiburg zu den teuersten Standorten für
Mietwohnungen in Deutschland zählt.
Für den Kapitalanleger geht die Rechnung seiner Finanzierung jedoch nur auf,
wenn die Miete regelmäßig fließt. Deshalb
ist es wichtig zu
wissen, wie sich das
Leerstandsrisiko am
jeweiligen Standort
der Wohnung darstellt. Auch hier kann
Freiburg glänzen. In
der Ausgabe 13/09
der WIRTSCHAFTSWOCHE wurden die
Städte und Landkreise in Deutschland
nach verschiedenen
Immobilienkriterien
untersucht. Hierbei
zählt die Region Freiburg zu den Regionen
mit dem geringsten
Leerstandsrisiko in
Deutschland.
Alles in allem kann
man festhalten,
dass sich der Erwerb
einer Wohnung zur
Kapitalanlage am
Standort Freiburg
lohnt. „Die Immobilien sind die Gewinner
der Krise“, resümiert
deshalb auch Thomas
Schmidt.
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der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft
Niederlassung Freiburg
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79098 Freiburg
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