SANTA PONSA - Mallorcas

Transcrição

PR-Beilage zum Mallorca Magazin
von minkner & partner s.l.
Nr. 9
Mit dem großen Ratgeberteil zu den Themen Recht und Steuern sowie Bauen und Wohnen auf Mallorca
Llucmajor
IN DIESER AUSGABE
M & P SPEZIAL
Unternehmensdarstellung
Seite 04
Landhotels
Seite 49, 50
Dorfhäuser
Seite 51
Baugrundstücke
Seite 52
TRAUMIMMOBILIEN
Andratx
Seite 14
Pto. Andratx Seiten 15, 16, 17
Camp de Mar Seiten 18, 19
Santa Ponsa Seiten 20, 21,
22, 23, 24, 25, 26, 27
Costa de La Calma
Seiten 28, 29, 30, 32, 33
Calvía – Son Font
Bendinat
Seite 34
Seiten 35, 36, 37
Costa d’en Blanes
Seite 38
Portals Nous
Seite 38
Son Vida
Seite 39
Cas Catalá
Seite 40
Sol de Mallorca
Seite 41
Santa Eugenia
Seite 42
S’Aranjassa
Seite 43
Seite 44
Campos
Seiten 44, 45
Manacor
Seite 46
Cas Concos
Seite 46
Felanitx
Seite 46
Selva
Seite 47
Valldemossa
Seite 48
Bunyola
Seite 48
EXPERTENBEITRÄGE
Grundbuch statt Sparbuch
Seite 03
Wohnungseigentum Seite 05
Immobilienkauf auf Mallorca
Wenn nicht jetzt, wann dann?
Mallorcas Immobilienmarkt hat in den vergangenen drei Jahren
einiges verkraften müssen: Infolge der spanischen Finanzkrise hatten viele spanische Familien ihre Hypothekenkredite nicht mehr
bedienen können, und allerorten wurde mit Verlust verkauft, um
einer Zwangsverwertung zu entgehen. Die Briten verkauften mit
großzügigen Abschlägen, neue Erwerber aus Großbritannien
kamen kaum hinzu, da das britische Pfund 40 % an Wert im
Verhältnis zum Euro verloren hatte. Der ursprüngliche
Verkäufermarkt war in einen Käufermarkt umgeschlagen, das
heißt das Angebot war größer als die Nachfrage. Wer verkaufen
musste oder wollte, senkte die Preise. Spekulative Preise ließen
sich nicht mehr durchsetzen. Lediglich der High-Class-Bereich von
Mallorca-Immobilien zeichnete sich durch Stabilität und gute
Umsätze auf hohem Niveau aus. Internationale Investoren entdeckten die Mallorca-Immobilie als werthaltige Kapitalanlage.
Inzwischen hat sich der Sturm an den Kapitalmärkten beruhigt,
und auch Mallorcas Immobilienmarkt sieht „ein Licht am Ende des
Tunnels“. Die Preise haben Bodenhaftung gefunden, ja ziehen
schon wieder leicht an. Die Ursache dafür liegt im Finanzierungssystem der spanischen Banken. Hypotheken sind überwiegend an den EURIBOR gekoppelt, der im Höhepunkt der
Finanzkrise bei 5,4 % lag, heute wieder bei 1,2 % steht. Durch die
Entspannung des Zinsmarktes wurde der Druck aus dem
Immobilienmarkt genommen: Bauträger müssen nicht mehr um
jeden Preis verkaufen, und der spanische Häuslebauer muss nicht
mehr um sein Eigenheim fürchten. Allerdings: die übrigen spanischen Wirtschaftsdaten, insbesondere die hohe Arbeitslosenquote
sind nicht geeignet, generell Entwarnung zu geben. Dennoch: Für
den Immobilienkäufer ist jetzt der ideale Zeitpunkt zum Einstieg.
Großes Angebot. Günstige Preise. Niedrige Zinsen. Für den
Kaufinteressenten gilt: „Wenn nicht jetzt, wann dann?“
Die neue Ausgabe der TRAUMIMMOBILIEN will zum einen die Leser
ansprechen, die aktuell nach einer Mallorca-Immobilie suchen. Für sie werden auf den folgenden Seiten zahlreiche attraktive Immobilien präsentiert.
Experten rund um das Thema Immobilie, Steuerberater, Rechtsanwälte,
Banken, Architekten, Baufachleute, Einrichter stellen sich und ihre
Dienstleistungen und Waren vor und wollen bei der Entscheidungsfindung
helfen. Andererseits werden auch die Leser angesprochen, die bereits eine
Immobilie auf Mallorca besitzen. Besonders die Expertenbeiträge sind sehr
beliebt, und so hat sich TRAUMIMMOBILIEN zu einem der wichtigsten
Ratgebermagazine Mallorcas entwickelt. Nirgendwo anders werden die
aktuellen Themen aus Recht und Steuern, Immobilien, Finanzierung sowie
Bauen und Wohnen so ausführlich und fachkundig dargestellt. Als Beilage
zu Mallorcas wichtigster deutschsprachiger Wochenzeitung, dem MALLORCA MAGAZIN, erreicht TRAUMIMMOBILIEN eine große Leserschaft.
Und schließlich – wir sind unserem Titel TRAUMIMMOBILIEN verpflichtet.
Wir nehmen unsere Leser mit auf eine Reise über die Insel und zeigen ausgewählte Immobilien aus dem Programm von Minkner & Partner. Was
auch immer Sie suchen – die mediterrane oder moderne Villa am Meer, den
herrschaftlichen Landsitz, die charmante Finca, ein Apartment oder
Penthaus oder eine Altstadtwohnung – vielleicht finden Sie auf den folgenden Seiten Ihre TRAUMIMMOBILIE. Das tagaktuelle Angebot von Minkner
& Partner finden Sie in unserem Internet-Portal www.minkner.com. Und
natürlich ist Ihnen das Kompetenz-Team von Minkner & Partner im
Beratungszentrum in Santa Ponsa und in den Filialen Pto. Andratx, Palma
und Llucmajor gern behilflich, Ihre Mallorca- und Immobilienträume zu verwirklichen.
Aktuelle Steuererhöhungen
Seite 06
Erben und Vererben Seite 08
Bankenkrise?
Seite 09
Geld- und Goldanlagen Seite 10
Mieten oder Vermieten? Seite 12
Moderne Architektur Seite 53
Rund ums Haus
Seite 54
Fenster + Türen
Seite 55
Feuchtigkeit am Bau Seite 56
Lichtplanug
Seite 57
Wohnen + Einrichten Seite 58
Gesundheit
Seite 59
Effizient werben
Seite 60
Umzug und Transport Seite 61
Neue Medien
Seite 62
2
EMPFEHLUNGEN
MALLORCAS Traumimmobilien
3
EXPERTENTIPPS
PR-Beilage von Minkner & Partner S.L.
www.minkner.com
Grundbuch statt Sparbuch
Mallorca-Immobilien eine solide Investition
von Lutz Minkner
„Schluss mit Fiesta“ titelte SpiegelOnline Ende April
2010, nachdem die Rating-Agentur Standard & Poor
die Kreditwürdigkeit Spaniens gerade herabgesetzt
hatte. Wenn auch Spaniens Finanzministerin, Elena
Salgado, sofort beschwichtigte, „die Absenkung entspreche auf einer zehnstufigen Skala einer
Absenkung von neun auf acht“, kann doch nicht
geleugnet werden, dass Spanien das drittgrößte
Defizit der Euro-Zone aufweist. Im Jahre 2011 werden 160 Milliarden Euro an Staatsanleihen fällig. Vor
diesem Szenario fragen sich zu Recht viele
Investoren, ob Spanien und speziell Mallorca gute
Investitionsstandorte sind.
Mit billigem Geld auf Sand gebaut
Der jahrelange Boom der spanischen Bauwirtschaft führte
zu einem scheinbar grenzenlosen Aufschwung. Viele
Spanier verwirklichten in dieser Zeit den Traum vom eigenen Heim, der in Spanien viel intensiver realisiert wird als
in Deutschland: 85 % der Spanier leben heute in einem
eigenen Heim. Niedrige Zinsen und spezielle
Förderprogramme machten es auch Familien mit geringem
Einkommen möglich, Eigentum zu erwerben. Der Haken:
Anders als in Deutschland sind Hypothekenkredite mit
einem Festzins unüblich; 97 % der spanischen
Hypothekenkredite sind mit einem variablen Zins vereinbart, meist gekoppelt an den Euribor. Ende 2004 stand der
Euribor bei 2,2 %. Auf der Höhe der Finanzkrise lag er im
Herbst 2008 bei 5,4 %.
So wurde es für viele spanische Familien immer schwieriger, ihren Kreditverpflichtungen nachzukommen. Hinzu
kam, dass durch die Wirtschafts- und Finanzkrise in
Spanien 1,2 Millionen Arbeitsplätze verloren gingen.
Aktuell liegt die Arbeitslosenquote bei über 20 %. Bei diesem Hintergrund mussten viele spanische Immobilien-
eigentümer ihre Immobilien mit deutlichen Preisabschlägen verkaufen, wollten sie der Zwangsversteigerung
entgehen. Auf Mallorca waren hiervon überwiegend
Wohnungen in Stadtrandurbanisationen mit nur spanischen Bewohnern betroffen.
Immobilien internationaler Eigentümer waren von diesen
Problemen weniger betroffen. Da deutsche Eigentümer
nur in geringer Zahl ihre Auslandsimmobilie finanzieren,
hatten sie keinen Druck der Banken. Anders die britischen
Eigentümer, die in einem sehr hohen Prozentsatz finanziert und zudem unter dem Wertverlust des britischen
Pfundes im Verhältnis zum Euro zu leiden hatten. So mussten auch viele Briten mit Preisabschlägen verkaufen,
wodurch letztendlich auch die Immobilienpreise deutscher
Eigentümer, wenn sie denn verkaufen wollten, ins
Rutschen kamen.
jedoch sind schon wieder in Kauflaune.
Das High-Class-Segment hat seine eigenen Regeln
Von allen Problemen scheinbar unberührt lief im Jahre 2009
und in diesem Jahr bei Minkner & Partner als einem der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas das High-ClassSegment. Eine starke internationale Käufergruppe nutzte die
Marktsituation, um gerade jetzt in Mallorca-Immobilien zu
investieren. In dieser Preisklasse wurden Umsätze gemacht
wie lange nicht mehr. Ein gutes Signal für alle, die überlegen,
auf Mallorca zu investieren: Die Käufer des High-ClassSegments sind in vielen Ländern wirtschaftlich engagiert.
Wenn sich diese Käufer, die mit hoher Liquidität ausgestattet
sind, für Mallorca entscheiden, dann ist dies das Ergebnis
einer kritischen, wirtschaftlichen Analyse.
Wenn nicht jetzt, wann dann?
Die Senkung des Euribor brachte Entspannung
Die Entscheidungsgrundlagen sind für den kleinen Investor,
Die lang erwartete Entspannung des Immobilienmarktes der eine Ferienwohnung oder ein Haus auf Mallorca sucht, die
trat schließlich mit der drastischen Senkung der Leitzinsen gleichen: Die Einstiegspreise sind (noch) günstig; es herrscht
und des Euribor, der aktuell bei 1,2 % steht, ein. ein Käufermarkt – das Angebot ist größer als die Nachfrage;
Bauträger und Privatleute waren wieder in der Lage, ihre die Banken finanzieren wieder, und zwar zu günstigen KondiKredite zu bedienen, und die Banken begannen, wenn tionen; die Immobilie bietet eine solide Sicherheit mit Renditepotenzial. Kurzum: Wählen Sie Grundbuch statt Sparbuch.
auch zögerlich, wieder Kredite an Bau- und Kaufwillige zu
vergeben. Für den rein spanischen Markt werden die
Probleme wegen der hohen
Lutz Minkner
Arbeitslosenquote und der
Wirtschaftsjurist, CEO
zahlreichen Sparpakete, die
die
Zapatero-Regierung
geschnürt hat, wahrscheinlich noch lange auf eine
Avenida Rey Jaime I, 109 • E-07180 Santa Ponsa
Lösung harren. Die deutTel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
schen bzw. deutschsprachigen, aber auch [email protected] • www.minkner.com
schen Freunde Mallorcas
minkner & partner s.l.
4
DAS UNTERNEHMEN
www.minkner.com
Minkner & Partner: 4 x auf Mallorca
Erfolg durch Kompetenz und solides Wachstum
von Edith Minkner
1. ZENTRALE SANTA PONSA
Avda. Rey Jaime I, 109 · E-07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 695 255 · Fax: 0034 / 971 695 695
2. BÜRO PTO. ANDRATX
Avda. Gabriel Roca, 3 · E-07157 Pto. Andratx
Tel.: 0034 / 971 671 250 · Fax: 0034 / 971 671 830
Es ist bei den Freunden Mallorcas bekannt: Die Immobilienunternehmer Edith und Lutz Minkner arbeiten
hart, aber feiern auch gern. Dieses Jahr gibt es einen
besonderen Anlass: Das Unternehmen Minkner & Partner
besteht jetzt 26 Jahre – mit deutschen Wurzeln entwikkelte das umtriebige Ehepaar auf Mallorca eines der
führenden Immobilienunternehmen mit vier Beratungszentren und 30 Mitarbeitern. Die BUNTE schrieb,
„Minkners haben ein Imperium geschaffen“ und Axel
Thorer führt in seinem „Lexikon der Inselgeheimnisse“
aus „Die beiden haben sich den Ruf seriöser
Professionalität aufgebaut“. Tatsächlich sehen sich die
beiden bodenständigen Unternehmer als Dienstleister
im besten Sinne, die auf Augenhöhe mit dem Kunden
bestrebt sind, beste Beratungs- und Service-Qualität zu
erbringen. Diese Unternehmensphilosophie wird auch
vom Minkner-Team geteilt und gelebt. Und dies gelingt
in Inhaber geführten Unternehmen meist besser als in
unüberschaubaren Filial- oder Franchiseketten.
net. Es folgte 2005 die Filiale in Pto. Andratx, 2006 das 900 m²
grosse Beratungszentrum in der Hauptstadt Palma de Mallorca
und im September 2008 eine weitere Filiale in Llucmajor.
Von den Anfängen
Das Kompetenzteam
Edith und Lutz Minkner waren bereits durch ihre Tätigkeit in
Deutschland „alte Hasen“ im Immobiliengeschäft: Edith
Minkner hatte sich schon äußerst erfolgreich in Berlin als
Immobilienmaklerin betätigt; Lutz Minkner hatte als
Rechtsanwalt und Dozent einen Arbeitsschwerpunkt im deutschen öffentlichen und zivilen Baurecht und zu diesem
Themenkreis bereits juristische Aufsätze und Fachbücher veröffentlicht. Die Beratungstätigkeit der beiden wurde im Jahre
1984 in dem Consultingunternehmen „Minkner & Partner
PROFI KONZEPT“ gebündelt, das dann 1993 seine Tätigkeit
nach Mallorca verlagerte und schließlich unter derselben
Firma in eine spanische Gesellschaftsform umgewandelt
wurde. Im vergangenen Jahr verzichtete man auf den
Namensbestandteil PROFI KONZEPT, weil mehrere
Trittbrettfahrer des Wettbewerbs sich Firmennamen zugelegt
hatten (z.B. Profi Immobilien, Konzept Immobilien, Exklusiv
Konzept, Partner Konzept u.ä.), die ständig zu Verwechselungen führten. Heute heißt es nur noch MINKNER & PARTNER und „wo Minkner drauf steht, ist auch Minkner drin!“
Alle Mitarbeiter von Minkner & Partner sind mindestens dreisprachig: Zur Zeit können die internationalen Klienten des
Unternehmens in 10 verschiedenen Sprachen bedient werden.
Sprachkenntnisse sind jedoch nur die Mindestanforderungen an
die Mitglieder des Kompetenzteams: Durch ständige Schulung
und Fortbildung zeichnen sich die Mitarbeiter nicht nur durch
perfekte Markt- und Objektkenntnis aus, sie können auch
gemeinsam mit internen und externen Spezialisten alle Probleme rund um die Immobilie erkennen und lösen. Und – vielleicht das Wichtigste: Das Minkner & Partner – Team hat Zeit für
seine Kunden, betreut sie individuell, hört zu, wenn die Klienten
von ihren Wünschen und Träumen erzählen und vergeudet nicht
die wertvolle Zeit der Kunden durch nutzloses Sight-Seeing.
Die Inhaber
3. BÜRO PALMA
C./ Catalunya, 5
·
E-07011 Palma
Tel.: 0034 / 971 220 152 · Fax: 0034 / 971 220 153
4. BÜRO LLUCMAJOR
Ronda Migjorn, 145 B
·
E-07620 Llucmajor
Tel.: 0034 / 971 66 29 29 · Fax: 0034 / 971 66 12 82
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Und nicht zuletzt: Minkner & Partner ist dafür bekannt, einen
perfekten und zuverlässigen After-Sale-Service zu bieten.
Wenn andere Mitbewerber den Kunden nach dem Notartermin
im Regen stehen lassen, ist das Kompetenzteam auch nach
dem Vertragsschluß immer für den Klienten da, egal, ob es sich
um den Vertrag mit dem Stromversorger, der Wassergesellschaft oder dem Telefonanbieter handelt.
Edith Minkner leitet nicht nur das Vertriebsteam; sie hat sich
in den vergangenen Jahren auch einen guten Ruf als
Sachverständige für die Bewertung von Immobilien erarbeitet
und wird in dieser Eigenschaft regelmäßig von verkaufswilligen Immobilieneigentümern und auch von internationalen
Rechtsanwälten, Organisationen und Behörden um Rat und
Erstellung von Gutachten gebeten. Lutz Minkner, zertifizierter
Experto Inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen
Juristenvereinigung, betreut in dem Unternehmen die Bereiche
Recht und Steuern und hat zu diesem Themenkreis zahlreiche
Vorträge gehalten und Aufsätze veröffentlicht. Ein Bestseller
ist sein Fachbuch „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles
über Recht und Steuern“ geworden, der von deutschen
Wirtschaftszeitschriften als „die Bibel“ in deutscher Sprache
zum spanischen Immobilienrecht bezeichnet wurde.
Das Arbeitsgebiet
Edith und Lutz Minkner haben sich entschieden, nicht in
Konkurrenz zu Filial- und Franchiseketten zu treten, sondern
leben bewußt die traditionellen Philosophien von Inhaber
geführten Unternehmen.
Integration
Die Unternehmensentwicklung
Was 1993 auf Mallorca zunächst als kleines Familienunternehmen begann, hat sich bis heute zu einem der führenden Immobilienunternehmen der Insel mit vier Büros und 30 Mitarbeitern
entwickelt: Nach dem Start im eigenen Haus in Costa de la
Calma, wurde 1997 das Beratungszentrum in Santa Ponsa eröff-
Minkner & Partner hat sich von Anfang an auf die Region
„Mallorca Südwest“ und dort insbesondere auf den Bereich
von Palma bis Pto. Andratx und die Gemeinden Calvia und
Andratx konzentriert. Mit der Eröffnung des Beratungszentrums in Palma wurde das Arbeitsgebiet auf den „Speckgürtel“
um die Hauptstadt herum von Llucmajor über Santa Maria bis
Valldemossa ausgeweitet. Die verstärkte Nachfrage nach
Immobilien in der Inselmitte und im Süden führte schließlich
zur Eröffnung des Büros in Llucmajor. In den bezeichneten
Regionen verfügt Minkner & Partner über ein sehr breites
Angebot in allen Preis- und Variationssegmenten, das dem
Interessenten Besichtigungsfahrten mit einer Vielzahl von
Maklern mit kleinem Angebot erspart.
Edith und Lutz Minkner mischen sich auch sehr aktiv in das
politische, wirtschaftliche, kulturelle und soziale Leben
Mallorcas ein, beziehen Stellung zu politischen Tagesfragen
ohne Ansehen der Parteien, organisieren und unterstützen kulturelle Events und helfen denen, die im Schatten der
Gesellschaft stehen. Dies hat in der Vergangenheit zu viel
Anerkennung und einigen Auszeichnungen geführt. Nach
gelebter Meinung der Unternehmer kann nur durch aktive
Teilhabe am gesellschaftlichen Leben des Gastlandes Integration gelebt werden.
5
EXPERTENTIPPS
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Hallo, Herr Nachbar
Regeln des Wohnungseigentums in Spanien
von Stephanie Kinateder
Das deutsche Fernsehen berichtet täglich über bizarre Nachbarschaftsstreitigkeiten,
mal geht es um den Maschendrahtzaun, mal um die Gartenzwerge. Für Wohnanlagen
regeln sich diese Streitigkeiten in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Auch in Spanien gibt es ein solches Gesetz. Allerdings: Die Streitigkeiten zwischen
Wohnungseigentümern sind in spanischen Ferienanlagen deutlich seltener als in
Deutschland, denn die Menschen wollen in der Regel Erholung und Lebensfreude und
keinen Nachbarstreit.
Dennoch: In den Ferienresidenzen treffen oft Familien verschiedener Nationalitäten,
Sprachen und Lebensgewohnheiten zusammen. Das Verschiedene sollte als
Bereicherung angenommen und nicht als Trennung verstanden werden. Das spanische
Wohnungseigentumsgesetz, dessen Grundzüge ich nachfolgend darstelle, enthält ein
sehr detailliertes Regelwerk, so dass viele Eigentümergemeinschaften darauf verzichten, sich eine eigene Satzung zu geben und sich allein am Gesetz orientieren.
Die Eigentümerversammlung
Soweit die Spielregeln nicht zwingend durch das Wohnungseigentumsgesetz vorgegeben sind, werden sie
vom „Parlament“ der Eigentümer, der Eigentümerversammlung, festgelegt. Sie ernennt den Präsidenten
und den übrigen Vorstand, beschließt den jährlichen Wirtschaftsplan, entscheidet über Anträge und
Beschwerden, über Satzungsänderungen und die Hausordnung und berät, ob und auf welche Weise die
Gemeinschaft gegen Mitglieder der Gemeinschaft oder Dritte gerichtliche Verfahren einleitet.
Da die Entscheidungen der Eigentümerversammlung sehr tief in die Rechte der Eigentümer eingreifen können, ist es wichtig, die Vorschriften über die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung,
die Stimmrechte und notwendigen Mehrheiten sowie die Anfechtungsmöglichkeiten zu kennen.
Ladung und Tagesordnung
Die Eigentümerversammlung muss mindestens einmal im Jahr zusammen treten, um den Wirtschaftsplan
und die Jahresabrechnung zu genehmigen. Weitere Versammlungen können vom Präsidenten einberufen
werden oder mindestens 25 % der Anteilsquote der Eigentümer dies beantragen. Die Ladung muss
schriftlich erfolgen und hat die Tagesordnung, den Ort, das Datum und die Uhrzeit anzugeben. Der
Ladung ist eine Liste der Miteigentümer, die sich mit Zahlungen in Verzug befinden, beizufügen mit dem
Hinweis auf einen Stimmrechtsverlust, wenn sie nicht vor dem Termin der Versammlung den Rückstand
ausgleichen. Die Tagesordnung ist besonders wichtig, weil Beschlüsse, die nicht in der Tagesordnung
angekündigt waren, vom Gericht für nichtig erklärt werden können.
Das Stimmrecht
Jeder, der eine Wohnung in der Eigentümergemeinschaft hat, darf an der Eigentümerversammlung
teilnehmen. Gehört eine Wohnung mehreren Miteigentümern (z.B. Eheleuten) darf nur einer von
ihnen an der Versammlung teilnehmen, was allerdings nicht immer rigide gehandhabt wird. Mieter
oder Nießbrauchsberechtigte haben weder ein Teilnahme-, noch ein Stimmrecht.
Mehrheiten
Das Gesetz bestimmt, welche Mehrheiten für welche Beschlüsse erforderlich sind: Einstimmigkeit ist
erforderlich für alle Beschlüsse, die die Zustimmung oder Modifizierung der in der Teilungserklärung
enthaltenen Regelungen oder der Satzung betreffen. Eine dreifünftel Mehrheit wird benötigt für
Beschlüsse über die Errichtung und Abschaffung von Diensten wie Fahrstühle, Pförtner, Hausmeister,
Wachdienste und andere gemeinsame Leistungen. Eine einfache Mehrheit genügt für alle Fälle, für
die das Gesetz keine speziellen Mehrheiten vorschreibt.
Anfechtung von Beschlüssen
Fühlt sich ein Miteigentümer durch Beschlüsse der Eigentümerversammlung benachteiligt, kann er
die Entscheidung gerichtlich überprüfen lassen. Jedoch sind nur solche Beschlüsse anfechtbar, die
dem Gesetz oder der Satzung der Eigentümergemeinschaft widersprechen, die schwerwiegend die
Interessen der Gemeinschaft zugunsten eines oder mehrerer Eigentümer verletzen oder die einzelne
Eigentümer schwer schädigen oder unter Rechtsmissbrauch gefasst wurden.
Stephanie Kinateder
sales manager
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
[email protected]
•
www.minkner.com
6
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Der spanische Fiskus braucht mehr Einnahmen
Aktuelle Steuererhöhungen und –senkungen im Jahre 2010
von Monica Duran
Der spanische Fiskus ist auf zusätzliche Einnahmen angewiesen, um den Haushalt in
Ordnung zu bringen. Einige dieser Änderungen betreffen auch die nichtresidenten
Immobilieneigentümer und sind bereits zum 1. Januar 2010 in Kraft getreten, weitere Änderungen gelten erst am 1. Juli 2010.
1. Erhöhung der Gewinnsteuer
Bei der Veräußerung einer Immobilie betrug die Steuer auf den Gewinn bisher 18 %. Zum
1.1.2010 wurde der Steuersatz auf 19 % erhöht.
sich ab 1. Juli 2010 auf 18 % (wie auch die spanische Mehrwertsteuer im Übrigen).
4. Entlastung der S.L. bei der Körperschaftsteuer
Die S.L. – Entsprechung zu deutschen GmbH – ist zum 1.1.2010 steuerentlastet worden. Der
Eingangssteuersatz bis zur Besteuerungsgrundlage von 120.202,41 € wird von 25 % auf 20
% herabgesetzt und bei Gewinnen über 120.202,41 € von 30 % auf 25 %, wenn die
Belegschaft des Unternehmens in gleicher Zahl beibehalten wird. Dies ist interessant für
Steuerschuldner, die ihre Immobilien über eine S.L. halten und die Immobilie aus der S.L. heraus verkaufen.
2. Erhöhung der Abgeltungssteuer
5. Vorteile für nichtresidente Vermieter
Auf Kapitalerträge war bisher eine pauschale Abgeltungssteuer (Flatrate) von 18 % zu zahlen, weshalb viele Spanien als „kleines Steuerparadies“ rühmten. Diese Steuer wurde ebenfalls zum 1.1.2010 erhöht, und zwar
Dividendenbesteuerung
0 bis 1.500 € > Freibetrag, keine Steuerbelastung
1.501 € bis 6.000 € > Steuerbelastung 19 %
über 6.000 € > Steuerbelastung 21 %
Nicht residente Vermieter mussten bislang pauschal auf die in Spanien erzielten
Mieteinnahmen 24 % Steuern zahlen, ohne den Einnahmen die Kosten der Immobilie entgegen setzen zu können, was eine Ungleichbehandlung zum residenten Vermieter darstellte. Auf
Druck der Europäischen Kommission wurde dies zum 1.1.2010 geändert: Seit Jahresbeginn
kann auch der nichtresidente Vermieter Kosten für Instandhaltung und Reparaturen, Beiträge
an die Comunidad, Hypothekenzinsen und Abschreibungen von den Einnahmen absetzen und
hat nur noch auf die verbleibende Differenz 24 % Steuern zu zahlen.
Zinsbesteuerung
0,00 € bis 6.000 € > Steuerbelastung 19 %
über 6.000 € > Steuerbelastung 21 %
Monica Duran Romero
Manager
3. Erhöhung der Mehrwertsteuer
Beim Erwerb neu erbauter Immobilien fiel beim Kauf vom Promotor bislang eine
Mehrwertsteuer von 7 % an. Diese wird zum 1. Juli 2010 auf 8 % erhöht. Beim Kauf von
Grundstücken aus einer Gesellschaft lag der Mehrwertsteuersatz bislang bei 16 %. Er erhöht
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
[email protected]
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www.minkner.com
Damit der Immobilien-Traum kein Albtraum wird
Lutz Minkners Immobilien-Ratgeber in 3. Auflage
Bei dem Kauf einer Spanien-Immobilie geht es immer um
erhebliche Investitionen, so dass alle Schritte und
Entscheidungen sehr gründlich bedacht sein müssen. In der
Regel wird man auf den Rat von Experten aus den Bereichen
der Rechts- und Steuerberatung nicht verzichten können.
Doch nur der gut vorinformierte Fragesteller wird den
Experten die richtigen Fragen stellen und so eine umfassende Auskunft erhalten können. Ein bewährtes Hilfsmittel ist
der „Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und
Steuern“ des Wirtschaftsjuristen und Immobilienunternehmers Lutz Minkner, das zum 1. September 2010 in
3. erweiterter und aktualisierter Auflage erscheinen wird.
Einzigartig, weil …
Unternehmer (u.a. 17 Jahre Vorstand des Immobilienunternehmens
Minkner & Partner) verweisen und kann dadurch Theorie und Praxis
bestens darstellen.
Lutz Minkner:
Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern
3. Auflage 2010, erweitert und aktualisiert,
440 Seiten, Hardcover, GD Verlag – Berlin,
59,95 €, erhältlich im Buch- und Internethandel
sowie in allen Filialen von Minkner & Partner
Bereits die 1. Auflage des Fachbuches konnte sich zu einem
Bestseller entwickeln und wurde in der Fach- und Immobilienpresse
als „Bibel zum spanischen Immobilienrecht“ bezeichnet, weil es als
deutschsprachige Literatur zu diesem komplexen Themenkreis einzigartig ist. Es gibt zur Zeit kein deutschsprachiges Fachbuch auf
dem Markt, dass mit dieser Aktualität und darstellerischen Dichte
die aktuellen Fragen zur Rechts- und Steuerproblematik beim
Immobilienerwerb in Spanien aufgreift.
Aktualisiert, weil ….
Auch seit der im Jahre 2008 erschienenen 2. Auflage hat es zahlreiche Veränderungen im spanischen Immobilien- und Steuerrecht
gegeben. Viele dieser Änderungen sind auf Druck der Europäischen
Kommission erfolgt, da sich das spanische Recht dem höherrangigen europäischen Recht unterzuordnen hat. Erwähnt seien nur der
Wegfall der spanischen Vermögensteuer, die Erhöhung der
Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf zum 1. Januar 2010 und die
Erhöhung der Mehrwert- und Grunderwerbsteuer beim
Immobilienkauf zum 1. Juli 2010. Weitere Vertragsverletzungsverfahren gegen Spanien sind bei der Europäischen Kommission
noch anhängig. Wie sagte der griechische Philosoph Heraklit? Panta
Rhei – alles fliesst!
Soweit Literatur auf dem Markt ist, ist sie oft durch Änderungen in
Gesetzgebung und Rechtsprechung überholt, oft ist sie von
Rechtsanwälten geschrieben, deren Interesse nicht der vollständigen Aufklärung dient, sondern der Werbung von Neukunden. So
werden die Probleme meist nur angeschnitten, für Lösungen aber
an die „Hotline“ der Anwaltskanzlei verwiesen.
Und schließlich: Der Autor Lutz Minkner kennt die Probleme aus
Theorie und Praxis wie kaum ein anderer. Er kann auf eine 35-jährige Tätigkeit sowohl als Jurist (als wissenschaftlicher Assistent an
der FU-Berlin bei Ex-Bundesminister Prof. Rupert Scholz und dem
Ex-Präsidenten des Bundesverfassungsgerichts Prof. Hans-Jürgen
Papier, als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor), als auch als
Experten (Immobilienmakler, Rechtsanwalt, Finanzierungsinstitute,
Notar, Gestoria, Eigentumsregister etc.) behandelt. Dann geht es
weiter zu den wichtigsten Fragestellungen der Vertragsgestaltung
mit Vertragsmustern und Prüfkatalogen. Und schließlich der wichtigste Part – welche Kosten und Steuern fallen beim Immobilienkauf und –besitz an. Auch die Themen „Steuersparmodelle“ sowie
die Erbschaftsteuer werden umfassend dargestellt. Alles mit
anschaulichen Beispielen aus der Praxis des Autors.
Minkner widmet sich weiterhin einer Vielzahl von Spezialproblemen
wie „Der Investor als Käufer und Bauherr“, „Das spanische
Wohnungseigentumsgesetz“, „Das spanische Mietrecht“, „Timesharing“ und „Das spanische Gerichtsverfahren“.
Fazit
Hilfreich, weil …
Der Immobilien-Ratgeber deckt alle Themenbereiche ab, die dem
Mallorca-Freund beim Erwerb und Besitz einer Immobilie begegnen: Da wird zunächst die Rolle der am Vertragsschluss beteiligten
Minkners Immobilien-Ratgeber SPANIEN ist ein unerlässliches
Hilfsmittel sowohl für denjenigen, der bereits Immobilienbesitz in
Spanien hat, als auch für denjenigen, der noch auf der Suche nach
einer Traumimmobilie ist. Auch Rechtsanwälte und Steuerberater im
deutschsprachigen Raum, die noch nicht so tief in das spanische
Recht eingetaucht sind, können sich leicht in den angesprochenen
Themenkreis einlesen.
EMPFEHLUNGEN
7
8
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Erben und Vererben von Immobilien
Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur
vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten
Von DR. MANUEL STIFF
Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich
wie beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische Notariats und Grundbuchwesen ist sehr
unterschiedlich zum deutschen. Vor allem bedarf es zur Eintragung des Erben im
Grundbuch der notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann kann der Erbe z.B. verkaufen.
Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland, Österreich und der Schweiz
oder anderen nordeuropäischen Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des
Erbfalles zwingend zu beachten sind, obgleich eigentlich ausländisches (deutsches)
Erbrecht anzuwenden ist. Die spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft
auf die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal nach deutschem und einmal nach spanischem
Recht. Bei einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches Erbrecht (Art. 25
EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit ist der scheinbar einfache Fall einer
Erbschaftsabwicklung
Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch
Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern findet
die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer können
die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt der
Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und deutsche)
Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben Jahres ab
dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch sogar
ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist wird aber
erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb der Frist
zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen.
Grunderwerbsteuern fallen neben den hohen spanischen
Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen in Bezug auf Erbschaftssteuern fehlt, müssen
grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden Ländern
parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur die
Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden bei
den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind in Spanien
die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil auch für Kinder
als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag von nun
400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen werden besteuert,
während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die spanische
Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit einem zu
besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen von nur
120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000 € liegt der
Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt 80.655 €. Ab
etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz dann 34%.
Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe Vorvermögen in
Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt ist. Im
Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem vorgeschriebenen
Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2 multipliziert und
als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter dem Verkehrswert, also
kann das Finanzamt den Verkehrs- und Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden Nachschläge erhoben, die sehr
hoch sein können. Neben der Erbschaftssteuer fällt auch die
„plusvalia“, die gemeindliche Wertzuwachssteuer an. Ist man
Dr. Manuel Stiff
Dt. und span. Rechtsanwalt
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Immobilienerbschaft in Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun das
erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar
bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht automatisch auch die
Grundbuchumschreibung. Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim
Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute auch per Email dem
Grundbuchamt die Tatsache der Erbschaft mitgeteilt werden (asiento de presentación),
was eine 10- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) auslöst.
Unumgänglich ist die Eintragung der Erbschaftsannahme auch dann, wenn die Immobilie
danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung für den
Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich, dass zunächst die Erbschaft im
Grundbuch eingetragen ist, bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer
bewillligen.
einmal Eigentümer der ererbten Immobilie, so hat man jährlich
die Grundsteuer (I.B.I.) zu zahlen. Daneben fielen in Spanien bis
zum Ende 2008 auch noch die Vermögenssteuern, die nun
abgeschafft wurden, und nach wie vor die Einkommenssteuern
auf die Immobiliennutzung an.
Vorsorge und Erbrecht
Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich
fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die
Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie, sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen Fragen zu verbinden.
Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht
Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können
Umschreibungen des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt
und ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten
werden. Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die
Schenkungssteuer identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber
nicht einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung
unter Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche
Belastung im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass
selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und
Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht
mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich.
Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben,
die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre
Konflikte ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder
könnten den Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht” geben.
Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen
Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall ab.
hatten, nachdem der Erblasser verstorben war. In diesem
Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist von sechs
Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt wurden.
Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist nicht
ratsam, einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche
Konsequenzen drohen, die kaum absehbar sind. Auch
scheint sich hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern.
Es gilt also präventiv und vorausschauend zu handeln,
bevor der Erbfall eintritt. Die sich an die Erklärungsfrist
anschließende Verjährungsfrist von vier Jahren (insgesamt
also 4 ½ Jahre), kann aber nach Art. 25 II spanisches
Erbschaftssteuergesetz und nach Ansicht vieler spanischer
Finanzämter, erst beginnen, wenn das Finanzamt auch vom
Erbfall Kenntnis hat und sein Besteuerungsrecht ausüben
kann, wenn die Erben schon nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung fristgerecht abgegeben haben.
Umwandlung des Vermögens in
eine S.L.-Gesellschaft
Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive
Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH
([Familien-]- S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben
dem Effekt, dass der Eigentümer dann nicht namentlich im
Grundbuch steht, kann auch der Erbfall so relativ flexibel
geregelt werden. Zumindest nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahren den Freibetrag
von 400.000 € durch eine Geldschenkung in Deutschland
ausschöpfen und sich alle zehn Jahre von ihren Eltern mit
dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile in Spanien
erwerben, ohne dass deutsche Steuern anfallen. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht gibt es allerdings keine
Schenkungssteuerfreibeträge.
Deutsches oder spanisches Testament
Deutsche notarielle Vollmachten
Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht
kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem
Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem
Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3, Art. 1718
II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem und spanischem Recht
entstehen, der noch nicht
ausreichend untersucht wurde und Risiken enthält.
Verjährung
der Erbschaftssteuern
Es gibt einige Altfälle, in
denen die Erben auf eine
Umschreibung verzichtet
Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis
auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen
Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament
Probleme. Es gibt allerdings Ausnahmen. Normalerweise reicht
der deutsche Erbschein und eine internationale Sterbeurkunde
zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien aus.
Weil die Notare nicht für die Umschreibung im Grundbuch,
nicht für die Zahlung der Steuern und nicht auf die Überwachung der Fristen achten, sind es Rechtsanwälte, die die
Interessen der Mandanten in Spanien umfassend zu vertreten
haben. Auch die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei
Kauf- und Verkauf sollten vorher besprochen und geprüft werden. Gleiches gilt bei Erbschaft- und Scheidungsfällen und
auch bei Vermögensverfall deutscher Staatsangehöriger mit
Spanienimmobilien. Die Gestaltung spart Geld. Das spätere
Abwarten kann hingegen viel Geld kosten.
9
EXPERTENTIPPS
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Bankenkrise?
Banca March hat höchstes Bonitätsranking
von Alexandra Niemöller, Filialdirektorin Camp de Mar
Überall auf Mallorca ist die Banca March präsent. In der Metropole Palma und
in allen Dörfern der Insel erkennt man die Filialen und das Logo – das elegant
geschwungene, weiße M auf dunkelgrünem Grund. Dieses eindrucksvolle
Unternehmen, das 1926 von Juan March Ordinas in Palma gegründet wurde, hat
Von Anfang an hatte sich die Banca March auf ihre Fahnen
geschrieben,
Referenzbank
der
balearischen
Tourismusbranche zu werden, und so hat sie sich als
Finanzier der touristischen Infrastruktur der Insel, insbesondere des Hotelbereichs große Verdienste erworben.
Und damit wurde zugleich ein Fundament für das internationale Privatkundengeschäft gelegt: Viele, die als
Touristen auf die Insel kamen, haben hier investiert, eine
Wohnung oder ein Haus gekauft und wickeln über die
Banca March nicht nur ihr Tagesgeschäft ab, finanzieren
Immobilien mit der Banca March und investieren in die
Finanzprodukte der Banca March.
Zur Zeit arbeiten die Experten der Banca March an einem
strategischen Businessmodell, das hauptsächlich auf
Wealth Management, Private Banking und Business
Banking fokussiert, mit einer besonderen Hinwendung auf
Familienbetriebe, Unternehmerfamilien und wohlhabende
Kunden.
Die wesentlichen Säulen dieser Strategie sind Solvenz,
Stärke und Vernunft, gepaart mit der traditionellen persönlichen Betreuung der Kunden. Das Bonitätsranking der
Banca March ist eines der Höchsten nicht nur im spanischen Finanzsektor, sondern auch unter den europäischen
Banken. Damit geht einher, dass die Säumigkeitsrate eine
der Niedrigsten und das Deckungslevel für den Fall von
Insolvenzen eines der Solidesten im gesamten spanischen
Bankensystem ist.
Aufgrund ihrer soliden Politik stand die Banca March in
der Finanzkrise nicht im Zentrum des Orkans und hat die
rauen Zeiten ohne Blessuren überstanden. Deshalb wird
die Bank auch zukünftig ihre Strategien an den alten
Unternehmerwerten orientieren.
Aber was wäre eine Bank ohne ihre Mitarbeiter an der
Front? Die Banca March war stets bemüht, die Besten für
ihr Haus zu gewinnen. Und diese Besten noch besser zu
Alexandra Niemöller
Directora Banca March, Filiale Camp de Mar
Avda. de la Playa s/n, local 1 • E-07160 Camp de Mar
Tel.: (0034) 971 13 67 47 • Fax: (0034) 971 23 63 52
Handy: (0034) 649 47 21 74
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alle Krisen des vergangenen Jahrhunderts überstanden und befindet sich noch
heute in Familienbesitz der Familie March. Die Familie March gehört nicht nur
zu den einflussreichsten Unternehmerfamilien; sie hat auch große Anerkennung
für ihr soziales und kulturelles Engagement erworben.
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Bankbereichen,
Mehrsprachigkeit, Kundenorientierung, fortdauernde
hausinterne Schulung – das sind die Schlüssel zum Erfolg
der Banca March.
In meiner Filiale in Camp de Mar habe ich ein bestens ausgebildetes, mehrsprachiges Team, mit dem ich schon viele
Jahre zusammen arbeite. Sprechen Sie mit mir. Wir werden
für alle Ihre Fragen maßgeschneiderte Lösungen finden.
Für komplexere Fallgestaltungen stehen Ihnen selbstverständlich auch unsere Experten in unserer Zentrale in
Palma de Mallorca zur Verfügung.
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EXPERTENTIPPS
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Alte Werte wichtiger denn je:
seriöse Beratung, solide Produkte
CPM-SUISSE-AG eröffnet Beratungsbüros auf Mallorca
Die Themen Anlageberatung und Vermögensverwaltung sind heute durch die globale Finanzkrise
aktueller denn je. Ende Dezember 2009 testete die
Stiftung Warentest diverse Kundenberater verschiedenster Banken. Kein Institut, so das Ergebnis von
147 Beratungsgesprächen, löste die einfache Frage
nach einer „sicheren Anlage“ wirklich „gut“.
Selbst die Besten erreichten nur ein „schlechtes
befriedigend“. Gut ein Jahr nach dem Lehman-Crash
ist die Beratung der Banken ebenso schlecht wie
ihr Ruf.
Die Alternative ist die Anlageberatung und
Vermögensverwaltung durch den unabhängigen
Berater. Alte Werte sind heute wichtiger denn je,
seriöse Beratung und die sorgfältige Auswahl solider
Produkte. Diese Punkte sind auch die Grundpfeiler
der CPM – Capital Profit Management S.L. -, die jetzt
auf Mallorca über zwei Beratungszentren (Santa
Ponsa und Pto. Andratx) verfügt.
Das Konzept
Die Capital Profit Management S.L. bietet eine umfassende
und kompetente Beratung in allen Fragen der Kapitalanlage.
lich, objektiv und nachhaltig betreuen und genau das umsetzen, was der Firmenname verspricht: Capital – Profit –
Management.
Schutz der finanziellen Privatsphäre
Individuelle Betreuung
Die Interessen des Kunden stehen stets im Mittelpunkt. Die
Vermögensberater von CPM nehmen sich Zeit für ihre Kunden
und leisten eine individuelle Beratung. Für jeden Kunden wird
ein maßgeschneidertes Konzept entwickelt.
Stabilität und Kontinuität
Die Vermögensberater der CPM streben eine langfristige und
persönliche Beziehung zu ihren Mandanten an, denn nur auf
dieser Basis entstehen gegenseitiges Vertrauen und eine
persönliche Wertschätzung.
Optimale Anlageperformance
Der Schweizer Kooperationspartner und Vermögensverwalter
der Capital Profit Management erzielt im Rahmen der vereinbarten Anlagestrategie und der Marktverhältnisse mit dem
Kundenvermögen die bestmögliche Performance.
Er verfügt über eine solide Ausbildung, ein ausgezeichnetes
Fachwissen sowie langjährige praktische Erfahrung. Es kommen ausschließlich selbst entwickelte Handelsstrategien zum
Einsatz. Auch das Risikomanagement erfolgt mit hauseigener
Software. Eine ständige positive Weiterentwicklung ist somit
gewährleistet.
Selbständigkeit und Unabhängigkeit
Der Erfolg des Vermögensberaters in Zusammenarbeit mit
dem Vermögensverwalter ist der direkte Erfolg des Kunden.
Daher ist die Motivation, den Kunden zufrieden zu stellen,
entsprechend hoch. CPM berät vollkommen unabhängig und
losgelöst vom Spannungsfeld provisionsorientierter Angebote
am Kapitalmarkt. Da die operative Abwicklung der
Vermögensanlagen der Kunden durch ausgesuchte
Partnergesellschaften erfolgt, kann CPM den Anleger persön-
Das Schweizer Bankgeheimnis und die Verschwiegenheit
Schweizer Vermögensverwalter sind aufgrund Datenunterschlagungen und CD-Verkäufen an ausländische Finanzämter
ein brisantes Thema. Capital Profit Management unterstützt
und berät die Kunden dahingehend, dass ihre Daten nicht
mehr schutzlos Fremdangriffen ausgeliefert sind. Capital
Profit Management zeigt den Kunden den legalen Weg um
die finanzielle Sicherheit zu schützen und das Vermögen
langfristig und solide zu sichern. In einem umfassenden
Beratungsgespräch erhalten Interessenten alle Informationen
der CPM-Strategie und einen Kostenplan zur Umsetzung dieser Strategie. Eine solche Strategie lohnt sich bei einem
Bankguthaben ab 3.000.000 CHF. Für ein Beratungsgespräch
wird ein Vermögensnachweis vorausgesetzt. Für die
Umsetzung der Strategie werden die geeigneten Schritte aufgezeigt, die natürlich eine Einhaltung der rechtlichen
Vorschriften gewährleisten.
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EXPERTENTIPPS
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Nur einige Beispiele von
Partner und Portfolio-Empfehlungen
Die ARGUS EDELMETALLE AG ist ein international tätiges
Unternehmen, spezialisiert auf die Bereiche der
Edelmetallbeschaffung und -lagerung sowie des
Edelmetallhandels. Die Mitarbeiter verfügen über langjährige Erfahrung an den Finanz- und Kapitalmärkten dieser Welt
und haben ein umfassendes Netzwerk rund um den
Edelmetallhandel. In Kooperation mit Argus Noble Metal
bietet CPM jedem interessierten Investor die Möglichkeit,
kostengünstig und schnell in den großen Markt der
Edelmetalle einzusteigen. Um jedem Interessenten den
Zugang zu Edelmetallen als zukunftsträchtige und wertbeständige Anlage zu ermöglichen, bietet CPM dabei sowohl
Individualstückelungen als auch Paketlösungen an.
Die AFFINITY GOLD AG ist ein junges, umweltbewusstes
und sozial verantwortliches Unternehmen, dessen
Tätigkeiten im Erkunden, der Akquisition sowie in der
Entwicklung von Abbaurechten für kleinere und mittlere
Alluvial- wie Tagebauminen in Lateinamerika liegen. Die
Kernstrategie des Unternehmens ist es, kostengünstig hochwertige goldhaltige Liegenschaften zu akquirieren, die für
Tagebau und alluvialen Abbau geeignet sind. Dabei kann es
sich sowohl um Direktakquisitionen, als auch um Joint
Ventures oder auch um Partnerschaften handeln. Das
Flaggschiff unter den aktuellen Projekten liegt im Süden
Perus östlich der Anden, inmitten eines Flussdeltas des
Inambari-Flusses, also der Gegend, die für ihre hohe
Konzentration an Goldvorkommen bekannt ist.
Timberlake Energy Solutions Inc. ist ein junges
Explorationsunternehmen mit Schwerpunkt auf der Übernahme stillgelegter oder unterbewerteter Öl- und
Erdgasfelder in den Vereinigten Staaten. Diese Öl- und
Erdgasfelder werden von einem erfahrenen Team von
Fachleuten aufgearbeitet, wobei Timberlake Energy
Solutions eine selbst entwickelte, vollkommen neue
Technologie zur Öl- und Erdgasgewinnung zum Einsatz
bringt. Timberlake verfügt über fortschrittliche technische
Mittel, um diese Bohrungen zu regenerieren und erneut in
Gang zu setzen, wodurch der Unternehmenswert auf Grund
der Förderquoten deutlich ansteigt. Während alle amerik.
Ölgesellschaften angesichts der hohen und unberechenbaren Importkosten und Förderkosten in Verbindung mit dem
Aufbau einer Infrastruktur für die Ölförderung im Ausland
nach Wegen suchen, ihren Energiebedarf im Inland zu
decken, hat die Timberlake Energy Solutions Inc. bereits die
Lösung gefunden und erschliesst/fördert mit einer völlig
neuen innovativen und umweltfreundlichen Technologie in
den Bundesstaaten Kansas, Kentucky, Texas und Nevada
sowohl Öl- als auch Gasvorkommen. Diese Gebiete sind seit
vielen Jahren bekannte Zentren der Ölförderung in den
Vereinigten Staaten von Amerika.
Das im Jahre 2000 gegründete Schweizer Unternehmen
Yodoba AG Zürich entwickelt Strategien und neue
Geschäftsfelder für das Businesssegment „Entertainment
Media Solutions“. Namentlich sind dies Innovationen für
das legale Herunterladen digitalisierter Daten von
Musiktiteln, Videos oder elektronischen Büchern über das
Internet und Mobilfunknetze. Sie erteilt Aufträge und die
Lizenzen für die Vermarktung. Die Yodoba AG und ihre
Tochterfirma 234 AG unterhalten ein Netz von
Geschäftspartnern und autorisierte Kunden in Europa. Die
wichtigste Voraussetzung für das sichere und geschützte
legale Herunterladen von Inhalten über das Internet oder
mobile Endgeräte ist eine innovative Technologie. Für die
dafür notwendigen Arbeitsschritte hat die Tochtergesellschaft der Yodoba AG, die 234 AG, im Auftrag von
Yodoba europaweit die zuverlässige Technologie entwickelt.
Die angewendeten Technologien und deren Qualitätskontrollen sichern dem Content-Inhaber sowie auch den
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Wollen Sie mieten oder vermieten?
Fragen Sie die Experten von Minkner & Partner
von Katja Schrapel und Oscar Chuctaya
wickelt haben.
Die Vermietung einer
Immobilie ist für beide
Seiten ein interessantes
Geschäft:
Während der Verkauf von Mallorca-Immobilien besonders
im unteren und mittleren Preissegment erst langsam wieder anzieht, hat der Mietmarkt in den letzten Jahren deutliche Zuwächse erfahren. Dem hat Minkner & Partner als
eines der führenden Immobilien-Unternehmen Mallorcas
schon frühzeitig Rechnung getragen und eine Spezialabteilung aufgebaut, die sich ausschließlich mit der
Langzeitvermietung (mindestens 6 Monate) von Apartments und Villen beschäftigt. Diese Abteilung wird von
Katja Schrapel und Oscar Chuctaya – beide langjährige
Mitarbeiter von Minkner & Partner – geführt, die sich durch
intensive Schulun-gen zu anerkannten Mietspezialisten ent-
Bei den Mietinteressenten
handelt es sich oft um
Kunden, die langfristig auf
Mallorca investieren, d.h.
eine Immobilie kaufen
wollen, sich aber aktuell
noch nicht binden oder
entscheiden können. Also
ein seriöser Interessentenkreis, ausgestattet mit
solider Liquidität, der häufig auch anbietet, eine
Jahresmiete im Voraus zu
zahlen. Und nicht selten
entscheiden sich die
Mieter schließlich, die
Mietimmobilie käuflich zu
erwerben. Oft handelt es
sich bei den Interessenten
auch um Investoren, die sich ein Grundstück gekauft haben und
ihr Traumhaus selbst bauen wollen. Während der Bauphase wollen sie aber nicht im Hotel wohnen. Und schließlich gibt es auch
Geschäftsleute und Residente, die ständig auf Mallorca leben,
und ein anspruchsvolles Zuhause suchen.
Auf der Eigentümerseite wird die Entscheidung, die Immobilie
zu vermieten, oft durch den aktuellen Markt hervorgerufen: zur
Zeit besteht beim Verkauf ein Käufermarkt, d.h. das Angebot ist
deutlich höher als die Nachfrage, und dadurch hat sich natürlich
auch die „Umschlaggeschwindigkeit“ verlängert. So ist die
Vermietung oft eine Zwischenlösung, die mindestens die
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beeindruckendem Meerblick
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Kosten, oft aber eine Rendite einspielt, bis der Markt einen
Verkauf angezeigt erscheinen lässt.
Übrigens: Für den Vermieter hat sich seit dem 1. Januar 2010
die steuerliche Situation stark verbessert. Bisher war es so,
dass ein nichtresidenter Vermieter die Mieteinnahme mit 24 %
versteuern musste, Kosten aber nicht absetzen durfte. Dies
verstieß gegen höherrangiges Europarecht. Auf Druck der
Europäischen Kommission hat Spanien das Steuerrecht dahin
verändert, dass nun den Mieteinnahmen die Kosten
(Reparaturen und Instandsetzungen, Beiträge für die
Comunidad, Gemeindesteuern, Versicherungen, Abschreibungen) entgegen gesetzt werden können und nur noch die
„Nettomiete“ zu versteuern ist.
Das Minkner & Partner Team bietet perfekten und kompetenten
Service für Mieter und Vermieter – von der Objektaufnahme, die
Einschätzung des marktgerechten Mietzinses, die Aufbereitung
und Bewerbung des Objektes, über Besichtigungen mit
Interessenten bis hin zur mehrsprachigen Vertragsgestaltung
und einem zuverlässigen After-Sales-Service. Unsere
täglich aktualisierten Mietangebote finden Sie unter
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971 – 671 250. Sie erreichen uns in der Filiale von
Minkner & Partner in Pto. Andratx.
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Am Ortsrand des Dorfes Andratx wartet ein charmantes,
saniertes Dorfhausensemble aus dem Jahre 1900 auf
seine neuen Bewohner. Das Haupthaus mit Patio verfügt
über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei
Schlafzimmer und zwei Bäder. Es hat zudem eine großzügige Dachterrasse, die einen schönen Landschaftsblick
bietet, sowie eine Aussendusche im Garten. Weiterhin
gibt es ein Gästehaus mit Wohnzimmer, Küche mit
Essbereich und ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Bei der
kürzlich erfolgten, grundlegenden Sanierung wurden landestypische Materialien verwandt, ohne auf zeitgemässe
Haustechnik (Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage warm und kalt, Kunststofffenster,
Doppelverglasung, Einbauküche) zu verzichten. Zu Fuß
kann man kleine Bars, Cafes, Restaurants und alle
Einkaufsmöglichkeiten erreichen.
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Die südorientierte Wohnung wurde umfassend und sehr
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(Parkett, Alu-Fenster
mit
Doppelverglasung, Klima-Anlage warm und kalt,
Einbauküche) und ist eine interessante Investition für den
anspruchsvollen Kunden.
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Gebäudeensemble hat eine Wohnfläche von 320 m² und
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Haupthaus gibt es große, lichtdurchflutete Räume mit
hohen Decken. Holzbalkendecken und ein Kamin nehmen
die traditionellen Gestaltungselemente auf, jedoch gibt es
eine moderne, hochtechnische Einbauküche, Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein
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Leben mit Freunden.
Ref. 0641, P.: € 1.950.000, Tel. 0034 / 971 – 671 250
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PTO. ANDRATX – CAN BORRAS
Charmante, moderne Wohnung
mit Hafenblick
Der traumhafte, freie Rundumblick auf den Hafen Pto. Andratx,
Meer, Berge und Tal von Andratx wird jedem Besucher in Erinnerung
bleiben und ihn veranlassen, darüber nachzudenken, diese charmante Wohnung in einer kleinen Residenz in Pto. Andratx zu erwerben, die nur wenige Gehminuten vom malerischen Hafen mit dem
PTO. ANDRATX – CALA LLAMP
Wohnung der Premiumklasse
mit traumhafter Aussicht
Die Lage ist einzigartig: Über der Bucht Cala Llamp mit
dem beliebten Beach-Club vor der Tür thront diese
Luxusresidenz mit großzügigen Gemeinschaftsterrassen
und Garten, zwei Außenpools und Wellness-Tempel mit
einem Innenschwimmbad, Fitness, Sauna und Jacuzzi. Die
angebotene Wohnung liegt im 1. OG und hat eine
Yachtclub „Club de Vela” entfernt liegt. Die Wohnung hat eine
Konstruktionsfläche von 126 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, amerikanische Küche, 2 – 3 Schlafzimmer, 2 Bäder) und eine 60 m² (!) große
Terrasse sowie einen PKW-Stellplatz. Von allen Zimmern Zugang zur
grossen Rundum-Terrasse. Die Wohnung wurde sehr aufwendig
saniert (beste Materialien, moderne Einbauküche, etc.) und ist
höchst komfortabel ausgestattet. Die Residenz hat nur 15
Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser sowie einen Gemeinschaftsgarten
mit Poolterrasse.
Ref. 4637, P.: € 890.000, Tel. 0034 / 971 – 671 250
Wohnfläche von 132 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche,
3 Schlafzimmer, 3 Bäder). Zu ihr gehören eine 29 m² große,
überdachte Terrasse und ein Garagenplatz. Die südorientierte Wohnung bietet einen fantastischen Meerblick.
Feinste Materialien, Ausführung der Arbeiten in bester
Handwerkskunst und moderne Haustechnik schaffen hohe
Lebensqualität. Die Luxuswohnung ist im eleganten
Landhausstil eingerichtet und möbliert (im Kaufpreis enthalten) und steht zur sofortigen Benutzung zur Verfügung.
Ref. 5303, P.: € 895.000, Tel. 0034 / 971 – 671 250
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CAMP DE MAR – BINIORELLA
Neue, elegante Residenz mit
Apartments und Penthäusern
In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes „Golf dÀndratx“
und des großen Sandstrandes von Camp de Mar ist
soeben eine neue Luxuswohnanlage entstanden. In
einem Parkgarten gibt es für die Eigentümergemeinschaft einladende Terrassen und zwei
Swimmingpools sowie Parkplätze und großzügige
Abstellräume. Der Interessent kann wählen zwischen
45 Wohnungen mit jeweils 2, 3 und 4 Schlafzimmern
und Wohnflächen zwischen 85 m² und 171 m², die auch
alle Terrassen, Dachterrassen (Penthäuser) oder Gärten
haben. Die Wohnungen sind modern gestaltet, wegen
der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und sind mit
bestem Komfort ausgestattet. Die höher gelegenen
Wohnungen, insbesondere die Penthäuser bieten einen
fantastischen Meerblick. Ein Angebot, dass durch Lage,
Qualität und Preis-/Leistungsverhältnis überzeugt.
Ref. 5530, P.: € 475.000 – 1.400.000,
Tel. 0034 / 971 – 671 250
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CAMP DE MAR / GOLF DE ANDRATX
Renditeobjekt gesucht?
Doppelhaushälfte am Golfplatz
Camp de Mar, gelegen zwischen Paguera und Pto. Andratx,
kann mit vielen Pfunden wuchern, insbesondere mit seinem weiten Sandstrand und dem Golfplatz „Golf de
Andratx“ mit dem angeschlossenen Dorint-Hotel. Gute
Vermietbarkeit, sensationeller (stark herabgesetzter)
Kaufpreis und beste Bauqualität zeichnen diese
CAMP DE MAR
Charmantes Reihenhaus am
Golfplatz „Golf de Andratx“
Es ist der Traum vieler Golfer, direkt am Golfplatz ein kleines Refugium zu haben, in dem man sich Zuhause fühlt.
Diesem Wunsch trägt diese Residenz am Golf de Andratx
in Camp de Mar Rechnung. Direkt am Golfplatz entstand
eine kleine Villenresidenz mit einem Parkgarten und vier
Swimmingpools. Das angebotene mediterrane Reihenhaus
Doppelhaushälfte zum Erstbezug in einer Residenz direkt
am Golfplatz, zu der ein Parkgarten mit großem
Gemeinschaftspool gehört, aus. Es hat eine Wohnfläche
von 103 m² (Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche,
2 Schlafzimmer, 2 Bäder, freie und überdachte Terrassen,
Dachterrasse) und einen kleinen Garten. Bei Interesse vermitteln wir gern einen seriösen Langzeitmieter zu einem
monatlichen Mietzins von 1.600 € bis 1.800 €. Eine
Teilfinanzierung über die Banca March ist möglich.
Ref. 4609, herabgesetzter Festpreis € 399.000,
Tel. 0034 / 971 – 671 250
hat eine Wohnfläche auf zwei Ebenen von 118 m² (Wohn/Esszimmer, amerikanische Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
und Gästetoilette), Freiterrassen (20 m²), überdachte
Terrassen (15 m²) sowie einen PKW-Stellplatz und bietet
einen schönen Blick auf den Golfplatz sowie auf das
Bergpanorama. Das Reihenhaus ist von guter Bauqualität
und technisch sehr gut ausgestattet. Es ist ansprechend
möbliert und dekoriert und wartet auf seine neuen
Bewohner.
Ref. 4259, P.: € 439.000, Tel.: 0034 / 971 – 671 250
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SANTA PONSA
Elegante Wohnung mit großer
Terrasse in exklusiver Residenz
Wohnen zwischen den Golfplätzen von Santa Ponsa und der
Küstenlinie des Südwestens der Insel: Dies ist der Traum vieler,
die ein Feriendomizil auf Mallorca suchen. In dieser mediterranen
Luxusresidenz in 2. Meereslinie steht eine elegante Wohnung (2.
OG, Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnebene) zum
SANTA PONSA
Dem Himmel sehr nahe –
gepflegte Meerblick-Wohnung
Auf der Spitze des Hausberges von Santa Ponsa, der
„Ensaimada“, aber über eine gut ausgebaute Straße
bestens zu erreichen, liegt diese Terrassen-Residenz, die
von jeder Wohnung einen sensationellen Blick auf Santa
Ponsa und das Meer bietet. Die Residenz überzeugt durch
ansprechende Terrassenbereiche mit einem 250 m² großen
Verkauf. Sie hat eine Wohnfläche von 116 m² (Wohn-/Esszimmer,
Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder) sowie eine 34 m² große, überdachte Terrasse. Die Wohnung ist mit edlen Materialien gebaut
und mit bestem Komfort ausgestattet und für das ganzjährige
Bewohnen sehr gut geeignet. Zur Wohnung gehören im
Tiefgeschoss ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum. Die
Residenz ist eingebettet in einen sehr schön bepflanzten Garten
mit sattgrünen Rasenflächen, Palmen und immer blühenden
Büschen und Hecken sowie einem Swimmingpool und Sauna.
Ref. 5104, P.: € 490.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Swimmingpool. Die angebotene Wohnung hat eine
Wohnfläche von 100 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche,
3 Schlafzimmer und 2 Bäder) sowie einen Patio (18 m²)
und eine 50 m² (!) große Terrasse. Zur Wohnung gehören
ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum. Der
jetzige Eigentümer hat die Wohnung sehr aufwendig renoviert, so dass sie sich in einem Neubauzustand befindet.
Sie wird zudem mit dem anspruchsvollen Mobiliar sowie
der Dekoration verkauft.
Ref. 4762, P.: € 525.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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SANTA PONSA – Aufwendig sanierte
Atico-Wohnung in Strandnähe
Yachthafens und der drei Golfplätze von Santa Ponsa hat einen
ansprechenden Gemeinschaftsbereich mit Terrassen und einem
Swimmingpool.
In der vierten Etage (Lift bis zur Wohnebene) liegt dieses
Penthouse in unmittelbarer Strandnähe von Santa Ponsa.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants
und Cafes sind auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist modern und luxuriös möbliert. In der neuwertigen Küche sind Geräte von Gaggenau.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 95 m² (Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche, 2 Schlafzimmer, Bad,
Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum) sowie eine 10 m² große
Terrasse von der sich ein schöner Panoramablick bietet.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem
Grundstück.
Die Wohnung wurde sehr aufwendig saniert und hat
Neubauqualität. Die Residenz in der Nähe des Strandes, des
Das Badezimmer ist mit einem WC, Bidet und Waschtisch von
Philippe Starck ausgestattet, im Hauswirtschaftsraum ist eine
Waschmaschine und ein Wäschetrockner von Miele.
Alle Räume sind mit einer neuen Inverter-Klimaanlage ausgestattet, alle Entwässerungsleitungen liegen unter Putz. Die GiraBeleuchtungsanlage ist programmierbar und sowohl über
Wandschalter als auch über eine Fernbedienung schaltbar. Die
Übernahme der hochwertigen Möblierung ist Verhandlungssache.
Ref. 4231, P.: € 319.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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NOVA SANTA PONSA
Elegante Meerblickwohnung in
Luxusresidenz inkl. Golfaktie
Auf der Südseite der „Ensaimada“, Hausberg von Santa
Ponsa, liegt die Luxusresidenz, die von der Familie Porsche
gebaut wurde. Entsprechend anspruchsvoll sind
Architektur und Ausführung dieser Wohnanlage, die traditionelle und moderne Stilelemente harmonisch vereint.
Die Residenz verfügt über einen Swimmingpool
(Salzwasserbasis) und gepflegte Gemeinschaftsterrassen,
die mit mediterranen Pflanzen, immer blühenden
Sträuchern sowie Palmen ganzjährig ein wunderschönes
Bild geben. Die angebotene Wohnung mit Meerblick hat
eine Wohnfläche von 91,5 m² und eine 23,5 m² große,
überdachte Terrasse. Die mit allem Komfort ausgestattete
Wohnung ist anspruchsvoll dekoriert und möbliert (alles
im Kaufpreis enthalten). Zu ihr gehören ein Abstellplatz in
der Tiefgarage und eine Familiengolfaktie für die
Golfplätze Santa Ponsa I – III.
Ref. 5300, P.: € 430.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
0
0
0
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5 00
6
1
0
1. 80.
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SANTA PONSA – 3.647 m² Baugrundstück mit Blick auf den Galatzo
So könnte Ihr neues Domizil auf Mallorca aussehen. Und von
dort könnten Sie einen wundervollen Blick über den Golfplatz
von Santa Ponsa bis zur Kulisse des Galatzo genießen. Das
3.647 m² große Baugrundstück in leichter Hanglage liegt in 2.
Linie des Golfplatzes Santa Ponsa I und bietet die Möglichkeit,
ein maßgeschneidertes Traumhaus auf einem großzügigen
Grundstück zu bauen. Das Haus darf max. 2 Geschosse +
Untergeschoss, max. 365 m² Wohnfläche und eine max.
Gebäudehöhe von 8 m haben. Gern stellen wir den Kontakt zu
deutschsprachigen Architekten und geeigneten Baufirmen her.
Der Kaufpreis wurde von 1.165.000 € auf einen Festpreis von
780.000 € reduziert. Die Baukosten sind derzeit aufgrund einer
schlechteren Auftragslage der Baufirmen recht günstig. Also:
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, das Traumhaus zu realisieren.
Ref. 4184, stark reduzierter Festpreis € 780.000,
Tel. 0034 / 971 – 695 255
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NOVA SANTA PONSA
Lichtdurchflutete Luxusvilla –
Südstaaten meet Moderne
Unweit des Meeres steht diese eindrucksvolle Villa, die
Elemente der Südstaatenarchitektur in harmonischen
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Einklang mit heiterer, mediterraner und moderner
Architektur verbindet. Sie steht auf einem 1.026 m² großen, üppig eingewachsenen Grundstück, deren einladende
Außenbereiche mit großzügiger Terrasse, Swimmingpool
und Barbecue zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen.
Die lichtdurchflutete Villa mit Doppelgarage hat eine
Wohnfläche von 417 m², die sich aufteilen in Wohn/Esszimmer, Galerie, amerikanische Küche, 3 Schlafzimmer,
ein Studio, drei Bäder, Fitnessraum und Sauna. Der überwältigende Eindruck der Außenbereiche setzt sich im
Innern fort: Fenster über zwei Etagen, eine Galerie, die
sich durch eine elegante Treppe erschließt, moderne Bäder
und eine Luxusküche mit deutschen Markengeräten.
Kommen, sehen, sich verlieben.
Ref. 5050, P.: € 1.790.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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NOVA SANTA PONSA
Neue exklusive Villa mit Blick
auf die Bucht von Santa Ponsa
In der Nachbarschaft der drei Golfplätze von Santa Ponsa
und des Yachthafens Port Adriano, der im kommenden Jahr in
neuem Gewand eröffnet werden soll und die Region besonders attraktiv macht, ist diese eindrucksvolle Villa zum
Erstbezug gebaut worden. Das ebene Grundstück misst
989 m² und hat sattgrüne Rasenflächen, in die ein
NOVA SANTA PONSA
Elegante Villa mit fantastischem
Meerblick
„Ensaimada“ ist nicht nur ein beliebtes, mallorquinisches
Gebäck – so heißt auch der Hausberg von Santa Ponsa,
auf dem höchst eindrucksvolle Villen einer internationalen
Klientel stehen. Durch die Leichtigkeit und Eleganz fällt
diese südorientierte Villa auf, die auf einem 1.280 m² großen Gartengrundstück thront und einen fantastischen
Swimmingpool eingebettet ist. Die Villa mit Garage, großzügigen überdachten und freien Terrassen sowie Saunahaus
und Jacuzzi, hat eine Wohnfläche von 348 m², die sich aufteilt in Wohn- und Esszimmer, amerikanische Küche, vier
Schlafzimmer und vier Bäder. Die mediterrane Villa ist höchst
komfortabel ausgestattet und auch als Dauerwohnsitz
bestens geeignet. Sie bietet einen fantastischen Blick auf die
Bucht von Santa Ponsa sowie das umliegende
Bergpanorama.
Ref. 4880, P.: 1.950.000 €, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Meerblick bietet. Weitläufige, 550 m² große
Terrassenflächen mit Swimmingpool (55 m², Salzwasserbasis) und Barbecue bieten Sonnen- und Schattenplätze.
Die Villa mit Doppelgarage hat eine Wohnfläche von
440 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer,
3 Bäder, Bar, Gästeapartment mit einem Schlafzimmer und
einem Bad, Nebengelass). Die Villa wurde mit erlesenen
Materialien und bester Haustechnik gebaut und lässt auch
für den verwöhnten Kunden keine Wünsche offen.
Ref. 5369, P.: € 2.450.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
SANTA PONSA
Eindrucksvolle Villa mit
Gästehaus am Golfplatz
Das Golfparadies von Santa Ponsa mit drei Golfplätzen
und dem nahen weiteren Golfplatz Poniente stellt das
größte geschlossene Golfgebiet der Balearen dar. Direkt
am Golfplatz Santa Ponsa I steht auf einem 4.800 m²
großen Gartengrundstück mit sattgrünen Rasenflächen
diese Landhausvilla mit Gästehaus und Garage. Auf dem
terrassierten, mit mediterranen Pflanzen angelegten
Grundstück gibt es eine Poolterrasse mit einem 90 m²
großen Swimmingpool. Das Haupt- und Gästehaus
haben eine Wohnfläche von 440 m². Im Haupthaus gibt
es ein Wohn-/Esszimmer, eine Bibliothek, eine amerikanische Küche, vier Schlafzimmer und vier Bäder. Das
Gästehaus hat ein Wohnzimmer, eine Küche, ein
Schlafzimmer und ein Bad. Barbecue, Sauna und
Weinkeller sowie aller moderner Komfort (u.a.
Fußbodenheizung) machen diese Immobilie zu einer
lohnenden Investition.
Ref. 3680, P.: € 2.650.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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NOVA SANTA PONSA
Imposante Luxusvilla mit
Golfplatz- und Meerblick
Zwischen den Golfplätzen von Santa Ponsa und dem Meer
steht auf einem 2.861 m² großen Grundstück diese imposante Luxusvilla. Das Ensemble besteht aus der Villa mit
Lift, zwei Gästestudios, einer Doppelgarage, großzügigen
Patios und Terrassen, Swimmingpool und Poolhaus sowie
Sommerküche. Insgesamt gibt es folgende Räumlich-
keiten: Wohnzimmer, Esszimmer, 2. Salon, Büro, amerikanische Küche mit separater Wirtschaftsküche, vier
Schlafzimmer, fünf Bäder, 2 Ankleiden und einen
Weinkeller. Die Villa wurde mit besten Materialien und
höchsten Ausstattungsstandard errichtet. Der Garten ist
ein kleiner Park: sattgrüne Rasenflächen, Palmen, üppige
Büsche und Rabatten und immer blühende mediterrane
Pflanzen. Und dazu gibt es einen wunderbaren Blick über
den Golfplatz und auf das Meer.
Ref. 3901, P.: € 3.980.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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NOVA SANTA PONSA
Mediterrane Meerblickvilla
mit Gästewohnung
Im Umfeld beeindruckender Villen zwischen den Golfplätzen
und dem Meer steht diese mediterrane Villa auf einem 2.500 m²
großen Grundstück (2 Parzellen) in leichter Hanglage und bietet einen fantastischen Blick über die Bucht von Santa Ponsa
auf das offene Meer. Die Villa hat eine Wohnfläche von 400 m²
und zwei Garagen. Der Hauptwohnbereich mit Galerie,
2 Schlafzimmern und Büro erstreckt sich barrierefrei über die
gesamte Eingangsebene, die in einen großzügigen Terrassenbereich mit schattenspendenden Außensitzplätzen und einladender Sonnenterrasse mit eingebettetem JetstreamSwimmingpool übergeht. Im Erdgeschoß sind neben einer
geräumigen Gästewohnung (2 Schlafzimmer) mit separatem
Eingang und überdachter Terrasse ein Wellness-Bereich mit
Sauna sowie die Haustechnik untergebracht. Der gepflegte,
mediterrane Garten ist eine Oase zur Erholung.
Ref. 5268, P.: 3.500.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Charmantes, mediterranes Chalet
An der Nahtstelle zwischen Santa Ponsa und Paguera liegt die
Urbanisation Costa de la Calma – die Küste der Ruhe. Mit einigen kleinen Badebuchten und der Nähe zum großen Sandstrand
von Santa Ponsa bietet der Ort viele Möglichkeiten für die
Urlaubsgestaltung. Hier wartet dieses zauberhafte Chalet auf
einem Gartengrundstück von 506 m² auf seine neuen Bewohner.
COSTA DE LA CALMA
Charmante Villa in Residenz
am Meer
Diese Residenz erfüllt die Wünsche vieler MallorcaFreunde: Mediterrane Villen gruppieren sich um eine riesige Poollagune, die in einen Parkgarten mit üppiger
Vegetation und weiten, sattgrünen Rasenflächen eingebettet ist. Und das alles in 1. Meereslinie und mit direktem Meerzugang. Hier wird eine charmante Villa mit einer
Das Chalet hat eine Wohnfläche von 120 m², die sich aufteilt in
ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer und
2 Bäder sowie überdachte und freie Terrassen mit einem
Barbecue. Das Haus ist komfortabel (Einbauküche, Einbauschränke, Ölzentralheizung) ausgestattet und auch für das ganzjährige Bewohnen bestens geeignet. Ein PKW-Stellplatz befindet
sich auf dem Grundstück. Der Kaufpreis wurde soeben stark herabgesetzt, so dass es sich heute um eine sehr günstige
Investition handelt.
Ref. 4060, P.: € 495.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Wohnfläche von 175 m² (Wohn-/Esszimmer mit Kamin,
amerikanische Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder)
angeboten. Die Villa hat überdachte und freie Terrassen
mit Barbecue sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten,
eine Dachterrasse sowie eine Garage. Sie ist bestens ausgestattet (Einbauküche, Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt), anspruchsvoll möbliert
und dekoriert (alles im Kaufpreis enthalten) und garantiert
ein Wohlfühlgefühl. Und oben drauf gibt es einen schönen
Meer- und Panoramablick.
Ref. 4314, P.: € 690.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Mediterrane Neubauvilla mit
schönem Meerblick
Die Costa de la Calma, die Küste der Ruhe, ist als Ferienoder Dauerwohnort besonders bei Deutschen als Daueroder Ferienwohnsitz besonders beliebt. Hier steht auf
einem ca. 2.300 m² großen Grundstück diese mit
Natursteinen verkleidete Villa, von der sich ein fantastischer Meer- und Panoramablick bietet. Die Villa mit
Garage hat eine Wohnfläche von 300 m², die sich aufteilt
in ein Wohn- und Esszimmer, amerikanische Küche, fünf
Schlafzimmer und drei Bäder. Sie ist umgeben von überdachten und freien Terrassen. Die lichtdurchflutete Villa
ist mit besten Materialien ausgestattet und handwerklich
hervorragend gebaut. Das Grundstück ist gärtnerisch
sehr aufwendig mit mediterranen Pflanzen und Palmen
angelegt. Vor dem Hauptwohnbereich liegt die
Poolterrasse mit Barbecue-Bereich. Ein außergewöhnliches Objekt für den anspruchsvollen Kunden.
Ref. 4723, P.: 1.980.000 €, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Exklusive, mediterrane Villa
mit sensationellem Meerblick
In einem repräsentativen, exklusiven Villenumfeld
wurde diese eindrucksvolle, mediterrane Villa auf einem
1.719 m² großen Filet-Grundstück errichtet. Sie bietet
einen sensationellen Meer- und Panoramablick. Die
Villa hat eine Wohnfläche von 425 m² auf zwei Ebenen
(Wohn-/Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und
Gästetoilette). Das Gästeapartment hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Villa ist
umgeben von überdachten (41 m²) und freien Terrassen
(122 m²) und hat eine 50 m² große Garage. Ein großer
Swimmingpool sorgt für Erfrischung. Die Terrassen- und
Gartenbereiche haben eine mediterrane Vegetation.
Edle Materialien, beste Ausführung, hochwertige
Haustechnik und eine überzeugende Architektur
machen diese Villa zu einem einzigartigen „Objekt der
Begierde“.
Ref. 4476, P.: € 3.490.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Das gibt`s nur einmal:
Luxusvilla in 1. Meereslinie
mit Innen- und Außenpool
Bereits die Lage ist sensationell: Das 6.000 m² große
Filetgrundstück liegt in 1. Meereslinie von Costa de la Calma
und bietet einen direkten Meerzugang. Es ist mit Rasen- und
Terrassenflächen und üppiger, mediterraner Bepflanzung
angelegt, in die ein 130 m² großer Kaskadenaußenpool mit
Jacuzzi eingebettet ist. Die Villa thront auf einem Tiefgeschoss
mit Tiefgarage für 14 (!) Fahrzeuge sowie einem 300 m²
Wellness-Bereich mit Innenschwimmbad, Sauna, Bar und
Fitnessbereich, der vielen Hotels zur Ehre gereichen würde. Die
Luxusvilla hat eine Konstruktionsfläche von 1.482 m² mit
Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, 2 Küchen, 6 Schlafzimmern und
5 Bädern. Der Bauherr sagt schmunzelnd mit Oscar Wilde „Ich
habe einen ganz einfachen Geschmack; mir ist das Beste gerade gut genug“. Eines der eindrucksvollsten Anwesen im
Südwesten Mallorcas.
Ref. 3000, P.: € 11.000.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Bemerkenswerte Villa auf
Plateau mit Königsblick
Je schöner der Blick, desto steiler sind meist die
Grundstücke. Nicht bei dieser Villa, die auf einem 1.484 m²
großen Plateaugrundstück steht und einen fantastischen
Blick auf das Meer und das Bergpanorama bietet. Die Villa
hat eine Wohnfläche von 400 m² (2 Wohn-/Esszimmer,
Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Keller) und ist umgeben
von einladenden überdachten (150 m²) und freien (100 m²)
Terrassen mit Barbecue. Zur Villa gehören 2 Garagen. Der
Garten punktet mit großzügigen Rasenflächen, in die ein
Swimmingpool eingebettet ist, und einer üppigen
Vegetation. Die strandnahe Villa ist mit besten Materialien
gebaut und bietet alle moderne Haustechnik. Schließlich
ist sie auch im angesagten Landhausstil eingerichtet und
modernisiert (alles im Kaufpreis enthalten), so dass der
Erwerber sie sofort beziehen kann.
Ref. 4183, P.: € 1.995.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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Grundriß Erdgeschoß
CALVIA – SON FONT
Bauland mit Lizenz – „Der
Himmel zum Greifen nah“
Grundriß Obergeschoß
Die bewaldete Villenkolonie Son Font, hoch über dem Ort Calvia
gelegen, ist ein Paradies auf Erden, der Himmel ist zum Greifen
nah, atemberaubende Aussichten verwöhnen das Auge. Hier
liegt ein 4.000 m² großes Baugrundstück in Hanglage mit einem
Plateau on top, das fantastische Aussichten über Landschaft und
Meer bietet. Es liegt hier eine Baugenehmigung für ein
CALVIA – SON FONT
Landhaus mit weitem Meerblick
– Tradition trifft Moderne
Nur wenige Autominuten von Pto. Andratx, Paguera und Santa
Ponsa entfernt liegt auf einem Hügel über dem Ort Calvia „Son
Font“. Dort sind in den letzten Jahren um das alte
Herrschaftsgut auf großen Grundstücken eindrucksvolle
Landhäuser entstanden. Ein bemerkenswertes Beispiel ist dieses neu erbaute Landhaus, das auf einem 4.000 m² großen
Landhaus mit 250 m² Wohnfläche, schönen Terrassenbereichen
und Swimmingpool vor. Im Erdgeschoß sind ein Wohn- und
Esszimmer mit offener Küche und Gäste-WC vorgesehen, im
Obergeschoß die Master-Suite mit Ankleide und Bad sowie zwei
weitere Schlafzimmer mit einem Bad. Die Grundstückszufahrt ist
bereits befestigt, so dass sofort mit den Bauarbeiten begonnen
werden kann. Die Planung stammt von einem deutschen
Architektenehepaar, das schon lange auf Mallorca lebt und
arbeitet.
Ref. 5175, P.: € 690.000 zzgl. 16 % IVA + nachgewiesene Lizenzkosten, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Parkgrundstück steht und einen sensationellen Blick auf die
südliche Küstenlinie der Insel bietet. Es hat eine Wohnfläche
von 255 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei
Bäder) und ist umgeben von freien und Pergolaterrassen, in
die ein Swimmingpool eingebettet ist. Weiterhin gibt es einen
Carport für zwei Fahrzeuge. Traditionelle Architektur schlägt
mit großen Fensterflächen und einem Licht durchfluteten
Ambiente gekonnt eine Brücke zur Moderne.
Ref. 4350, P.: € 1.950.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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BENDINAT – ANCHORAGE HILL
Luxusvilla mit spektakulärem
Meer- und Panoramablick
Bendinat ist wegen seiner Nähe zu Palma, zum
Königlichen Golfplatz und zum Nobelhafen Porto Portals
eine der begehrtesten Wohnlagen ganz Spaniens. Auf dem
Anchorage Hill, einem Hügel mit einer beeindruckenden
Villenurbanisation, thront diese elegante Luxusvilla mit
Doppelgarage auf einem 980 m² großen Grundstück und
bietet einen spektakulären Meer- und Panoramablick. Die
Wohnfläche misst 500 m² auf zwei Ebenen (Wohn/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna und
Gästeapartment) und ist mit besten Materialien und neuester Haustechnik ausgestattet. Großzügige Freiterrassen
(200 m²), attraktive Sonnensegel und Markisen sowie ein
erfrischender Swimmingpool schaffen zu jeder Jahreszeit
auch im Außenbereich ein einmaliges Ambiente und angenehme Refugien. Kurzum: Eine Villa, die keine Wünsche
offen lässt.
Ref. 5255, P.: € 2.900.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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BENDINAT GOLF
Schlossartiges Anwesen
mit Königsblick
Die Urbanisation Golf Bendinat, oberhalb des Königlichen
Golfplatzes gelegen, ist eine elegante, grüne
Villenkolonie, die auf Mallorca ihresgleichen sucht. Hier
thront auf einem 2.148 m² großen Filetgrundstück mit
sensationeller Sicht über den Golfplatz auf das Meer
diese schloßartige Villa, die von sattgrünen Rasenflächen
mit Palmen und immer blühenden Büschen sowie großzügigen überdachten und freien Terrassen und einem Patio
mit Doppelgarage eingerahmt wird. Besonders eindrucks-
voll ist die Poolanlage mit Springbrunnen und
Marmorskulpturen. Die Wohnfläche beträgt 600 m²
(Wohnzimmer,
Esszimmer,
Bibliothek,
Küche,
Speisekammer, fünf Schlafzimmer, vier Bäder, zwei
Gästetoiletten und diverses Nebengelaß). Die überwältigende Architektur der Fassaden findet im Inneren ihre
Fortsetzung: Edle Materialien, beste Handwerkskunst und
feinste Dekoration schaffen ein unvergleichliches
Wohlfühlambiente. Wer will „Schloßherr“ werden?
Minkner & Partner öffnet ernsthaften Interessenten die
Türen zu diesem einmaligen Anwesen.
Ref. 5121, P.: € 6.900.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
BENDINAT GOLF
Luxusvilla mit Blick auf
Golfplatz und Meer
Die Nähe zu Palma, zum mondänen Yachthafen Pto.
Portals, den Königlichen Golfplatz vor der Tür – all das
macht die Urbanisation Bendinat zu einer der begehrtesten Villenwohnlagen der Insel. Hier wartet eine
Luxusvilla auf einem 1.200 m² Plateau mit sensationellem Blick auf ihre neuen Bewohner. Der Zufahrtbereich
beeindruckt mit einem Patio mit Doppel-Carport und
Brunnen mit Seerosenteich. An der Südfront der
Luxusvilla befinden sich eine große überdachte Terrasse
mit Sommerküche und eine Freiterrasse mit
Kaskadenpool und Dusche. Die konstruierte Fläche
beträgt 680 m². Über die Eingangshalle mit Galerie
gelangt man zum Wohnzimmer mit Bibliothek, an das
sich die offene Küche mit integriertem Essbereich
anschließt. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich das
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie
ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und einem
Ankleidezimmer. Im 1. OG gibt es einen Salon mit
Holzbalkendecke, zwei Schlafzimmer mit Bädern en
suite sowie eine Terrasse. Im Untergeschoß befinden
sich ein Gäste- oder Personalapartment sowie Bodega,
Billardzimmer, Fitnessraum mit Bad, Massagedusche
und Whirlpool sowie ein weiterer großer Mehrzweckraum.
Ref. 3738, Festpreis € 4.950.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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COSTA DÈN BLANES
Exklusive Meerblickvilla in
begehrter Villenwohnlage
Hoch über dem Nobelhafen Porto Portals und in der
Nachbarschaft des Königlichen Golfplatzes von Bendinat liegt
die Villenurbanisation Costa dèn Blanes. Hier überzeugt diese
mediterrane Villa auf einem 900 m² großen, sehr ansprechend
angelegten Grundstück. Die Villa hat eine Wohnfläche von
PORTALS NOUS
Luxuswohnung mit
fantastischem Hafenblick
Puerto Portals ist einer der attraktivsten Häfen des
Mittelmeeres: Restaurants, Cafes, trendige Boutiquen und
Geschäfte sowie knapp 700 Liegeplätze für Yachten bis 80 m
locken illustre Besucher an. Hoch über dem Hafen und mit
direktem Hafenzugang liegt eine Luxusresidenz mit
Parkgarten, großzügigen Gemeinschaftsterrassen und
300 m² (Wohn-/Esszimmer, 2. Wohnzimmer – Möglichkeit für ein
separates Gästeapartment mit eigener Terrasse -, amerikanische
Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller). Sie ist umgeben von freien und überdachten Terrassen mit einem geschützten Barbecue-Bereich, hat eine Sauna sowie einen Jacuzzi.
Weiterhin hat sie eine Tiefgarage für 2 – 3 Fahrzeuge. Für die
heiße Jahreszeit lädt ein Swimmingpool zum erfrischenden Bade
ein. Und last not least: ein schöner Meerblick
Ref. 4083, P.: € 1.600.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Swimmingpool, in der eine ganz außergewöhnliche Wohnung
angeboten wird. Sie bietet einen fantastischen Hafen- und
Meerblick und ist von der Tiefgarage mittels eines Aufzugs zu
erreichen. Die Luxuswohnung hat eine Wohnfläche von
210 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad
sowie eine Gästesuite mit Bad). Die vorgelagerte, südorientierte Terrasse misst 48 m². Die Wohnung wurde kürzlich sehr
aufwendig renoviert und ist höchst komfortabel und
anspruchsvoll ausgestattet.
Ref. 4546, P.: 1.800.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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Lassen Sie diese einzigartige
Aussicht auf sich wirken
SON VIDA – Villenprojekt mit beeindruckendem Blick auf Palma und das
Meer (Struktur fertig gestellt)
Die Lage des 2.500 m² großen, südorientierten
Hanggrundstücks ist einzigartig, denn es öffnet einen sensationellen Blick über die Metropole Palma auf das Meer. Das
bereits im Rohbau fertige Projekt lässt nicht nur seine
Dimension, sondern auch seine Einzigartigkeit erahnen:
Neben dem zweigeschossigen Haupthaus (5 Schlafzimmer, Lift) mit Dachterrasse und Tiefgarage bis zu 8 Fahrzeugen steht ein Annexgebäude mit drei separaten
Gästeapartments und einem großzügigen Wellness-Bereich
zur Verfügung. Weitläufige Terrassen mit einem
Swimmingpool verbinden die Baukörper. Das Projekt wird im
Ist-Zustand verkauft. Es liegt ein Wertgutachten zum jetzigen Bautenstand über 2.800.000 € vor. Damit ist das Projekt
eine höchst interessante Investition sowohl für den gewerblichen Investor als auch für den Privatmann, der das Finish
seiner Traumvilla selbst gestalten will.
Ref. 1703, P.: € 1.900.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
Nutzen Sie diesen attraktiven einmaligen
Kaufpreis bis einschl. 30. Juni 2010
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Wir haben für Sie den Anfang gemacht,
damit Sie Ihren Traum vollenden können
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CAS CATALÁ
Postmoderne Villa mit Meerund Panoramablick
Klare Linien, zeitgemäße Materialien, große Fensterflächen und damit viel Licht zeichnen diese Designervilla
im Nobelviertel Cas Catalá (zwischen Palma und
Bendinat) aus. Sie thront auf einem 880 m² großen
Grundstück und bietet einen fantastischen Meer- und
Panoramablick. Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt
320 m², die sich aufteilen in Wohn-/Esszimmer, amerikani-
sche Küche, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zur Villa gehören eine Garage und 2 PKW-Stellplätze. Die Designervilla
hat nach Süden orientierte überdachte und freie
Terrassen, in die ein Swimmingpool eingebettet ist. Die
Ausstattung (Fußbodenheizung, Klima, Kamin, moderne
Einbauküche, Speisenaufzug, Staubsaugersystem etc.
etc.) läßt keine Wünsche offen. Der Garten ist mit
Rasenflächen, Kiesterrassen mit Olivenbäumen sowie mit
blühendem Strauchwerk mediterran und pflegeleicht
angelegt.
Ref. 5209, P.: € 2.700.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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SOL DE MALLORCA
Eindrucksvolle Villa mit Blick
auf die Bucht von Palma
Lage, Lage, Lage – diesen Anspruch erfüllt die Villa in
2. Meereslinie mit fantastischem Blick auf die PalmaBucht in besonderer Weise. Sie thront auf einem 1.200 m²
Grundstück
und
hat
besonders
ansprechende
Außenbereiche: einen wunderschön angelegten Garten
und einen Swimmingpool, umgeben von einer freien
Teakholzterrasse. Die Villa, die auf einem Sockelgeschoß
mit Tiefgarage und Personalwohnung steht, hat eine
Wohnfläche von 500 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, 2. Salon im OG mit großer Freiterrasse, Küche, 5 Schlafzimmer,
4 Bäder). Die Villa, von einem spanischen Bauträger zur
Eigennutzung erbaut, überzeugt durch erlesene
Materialien, beste Ausführung (Baujahr 2000) und allem
zeitgemäßen Komfort. Der aktuellen Situation Rechnung
tragend, haben wir derzeit einen deutlich herabgesetzten,
höchst interessanten Kaufpreis für den schnell entschlossenen Interessenten.
Ref. 4509, P.: € 2.350.000, Tel. 0034 / 971 – 695 255
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SANTA EUGENIA - Landgut mit
Weinanbau, Tennis, Golf und
Heliport
Nur 15 Minuten von Palma und dem Flughafen entfernt
liegt dieses einzigartige Anwesen auf einem 15.000 m²
großen Grundstück, das mit Felssteinmauern eingefriedet ist. Das Grundstück wird erschlossen durch eine
repräsentative Palmenallee, die vorbeiführt an einem
Areal mit 1.000 Weinstöcken (feinster Rotwein), einem
Golf-Abschlagplatz, einem Tennisplatz und einem Heliport sowie Zypressen, Zitrus- und Mandelbäumen. Der
parkartig angelegte Garten im unmittelbaren Haus-
bereich hat zudem großzügige überdachte und freie
Terrassen mit einem Swimmingpool sowie einen Fischteich. Das teilweise neue, teilweise historische und
restaurierte Gebäudeensemble besteht aus einem
neuen, natursteinverkleideten Herrenhaus mit Turm,
zwei Gästehäusern, einem romantischen Personalhaus
sowie diversen Garagen. Die Häuser sind sehr komfortabel ausgestattet (Gaszentralheizung, 2 Kamine, SAT-TV,
Alarm-Internet, Videoüberwachung) und sehr anspruchsvoll, teilweise mit Antquitäten eingerichtet.
Mobiliar und Dekorationen sind im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt ein Anwesen, das auf der Insel seinesgleichen sucht.
Ref. 4736, P.: € 3.950.000, Tel. 0034 / 971 – 220 152
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SÀRANJASSA – SON OLIVER
Luxusvilla mit Tennisplatz
unweit Palma
Nur wenige Autominuten von Palma entfernt, und doch,
an einem Naturschutzgebiet liegend, dem Paradies nahe:
Das Anwesen besteht aus einem 7.507 m² großen, ebenen
Grundstück, das als mediterraner Parkgarten mit sattgrünen Rasenflächen, blühenden Büschen und Bäumen sowie
einem 150 m² großen Teich mit balinesischem Pavillon
SÀRANJASSA
Herrschaftliches Anwesen
unweit von Palma
In einem 15.000 m² Parkgarten mit sattgrünen
Rasenflächen, Palmen und Obstbäumen sowie immer blühenden Sträuchern und Blumenrabatten stehen das eindrucksvolle Herrenhaus mit dominantem Turm, ein
Personal- oder Gästehaus sowie der Carport für 4
Fahrzeuge. Die Außenbereiche bieten zudem großzügige
angelegt ist. Erwähnenswert ist auch die gepflegte
Obstplantage, die das südliche Flair dieses Anwesens
unterstreicht. 450 m² einladende Terrassen, ein Tennisplatz, ein großer beheizbarer Swimmingpool sowie eine
Sauna bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für
Freizeit und Entspannung. Das elegante Landhaus auf nur
einer Ebene – auch für Rollstuhlfahrer geeignet – hat eine
Wohnfläche von 415 m² (Wohn- und Esszimmer, Büro,
Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder). Beste Bauqualität
nach deutschen Höchststandards.
Ref. 4615, P.: € 3.700.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
Terrassen, einen beheizbaren Swimmingpool, einen
Jacuzzi sowie einen Barbecue. Das dreigeschossige
Haupthaus (Lift) bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
Wintergarten, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 3 Ankleiden,
Turmzimmer, Fitness, Sauna und Dampfbad, Weinkeller und
ein Gästeapartment mit separatem Zugang. Das
Gästehaus hat ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Das im Jahre 2001 aufwendig restaurierte Anwesen überzeugt durch die Verwendung bester
Materialien sowie modernste Haustechnik.
Ref. 5424, P.: € 3.800.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
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LLUCMAJOR – BAHIA AZUL
Top-Haushälfte: Meerblick,
Pool, strandnah
Unweit des Strandes der Playa de Palma und des
Golfplatzes Maioris steht diese mediterrane, südorientierte Haushälfte auf einem 390 m² großen, üppig bewachsenen, aber dennoch pflegeleichten Gartengrundstück. Sie
hat eine Wohnfläche über 2 Etagen von 133 m² (Wohn/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wirtschafts-
CAMPOS – Naturstein Landhaus
in idyllischer Lage
Campos war schon im Mittelalter ein Zentrum der Landwirtschaft. Davon zeugen auch die vielen traditionellen Mühlen, die
der Bewässerung der Felder dienen. Auch Milchwirtschaft ist ein
wichtiger Wirtschaftszweig. In dieser ländlich, reizvollen
Umgebung steht auf einem ca. 7.200 m² Grundstück diese kleine, charmante Finca im mallorquinischem Stil. Die Finca wurde
2004 begonnen und 2008 fertig gestellt. Sie liegt ca. 2 km von
Campos und ist über eine asphaltierte Straße (Sackgasse) zu
erreichen. Ca. 4.500 m² der 7.200 m² sind voll eingezäunt.
raum und Abstellraum) sowie einladende überdachte und
freie Terrassen. Vom Obergeschoß bietet sich ein schöner
Blick auf die Bucht von Palma. Die Villa ist von sehr guter
Qualität und Ausstattung gebaut (Kunststofffenster,
Doppelverglasung, Gaszentralheizung, Klimaanlage warm
und kalt, Kamin, Einbauküche etc.). Im Garten sorgt ein
Swimmingpool für Erfrischung in der heißen Jahreszeit.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Das
hervorragende Preis-/Leistungsverhältnis ist überzeugend.
Ref. 5357, P.: € 530.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
Gegensprechanlage, elektrisches schmiedeeisernes Tor, eigene
Strom- und Wasserversorgung, 3 Kammer-Kläranlage, Brunnen
65 m tief. Casita mit Waschmaschine, Technik- und Abstellraum.
Schöner gepflegter eingewachsener autom. bewässerter Garten,
pflegeleicht. Wohn- und Nutzfläche ca. 160 m², Wohn-Esszimmer
mit amerikanischer Küche, Diele, 3 Schlafzimmer + 3 Bäder,
Ofenheizung, Sat TV, alles auf einer Ebene. Mehrere Sitzplätze
mit Terrassen um das Haus insg. ca. 120 m², Blick übers Land zum
Randaberg und Kloster Sant Salvador. Pool 33 m² bis 1,60 m tief.
Das Haus wird komplett möbliert verkauft und eignet sich
besonders auch für Feriengäste.
Ref. 4991, P.: € 549.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
CAMPOS
Restauriertes Mühlenanwesen
unweit des Naturstrandes Es Trenc
Dieses etwa 100 Jahre alte, restaurierte Mühlenanwesen ist ein kulturgeschichtliches Kleinod, das auf
einen Liebhaber wartet, der es in gleicher Weise erhält
und pflegt wie die derzeitigen Eigentümer. Das
Gebäudeensemble besteht aus der originalgetreu
restaurierten Mühle sowie 2 separaten Gebäuden, die
durch einen Palmengarten getrennt sind und separate
Zufahrten haben. Es gibt diverse getrennte Wohnbereiche mit insgesamt 8 Doppelschlafzimmern und
8 Bädern sowie den Mühlenturm als Kinderzimmer. Die
gesamte Konstruktionsfläche beträgt 650 m². Das
Grundstück misst 21.300 m² und ist im nahen
Hausbereich sehr ansprechend gärtnerisch angelegt, im
übrigen naturbelassen. Es gibt großzügige überdachte
und freie Terrassenbereiche mit Sommerküche und
Barbecue sowie einen 72 m² großen Swimmingpool mit
Gegenstromanlage.
Ref. 2661, P.: € 1.950.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
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MANACOR – SON MACIA
Neu erbaute Natursteinfinca
mit traumhaftem Panoramablick
Bei der Restaurierung alter Bauernhäuser (gemeinhin
Finca genannt) legen sich viele Investoren die Karten, weil
beim Baugeschehen die Kosten kaum in den Griff zu
bekommen sind. Deshalb sind manche Promotoren dazu
übergegangen, Fincas im traditionellen Stil neu zu erbauen. So ist auch diese charmante Natursteinfinca soeben
auf einem 14.500 m² großen Grundstück fertig gestellt
worden. Eine kleine, alte Casita mit 50 m² könnte noch zu
einem Gästehaus ausgebaut werden. Die Finca hat eine
Wohnfläche von 220 m², die sich aufteilen in ein Wohn/Esszimmer, amerikanische Küche, 3 Schlafzimmer und
3 Bäder. Zusätzlich gibt es einen Keller. Das Haus ist umgeben von 174 m² überdachten und freien Terrassen mit
Barbecue. Zur Erfrischung in der heißen Jahreszeit gibt es
einen Swimmingpool. Beste Bauqualität und Haustechnik
überzeugen auch den anspruchsvollen Interessenten.
Ref. 5482, P.: € 1.296.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
FELANITX – Beeindruckendes,
herrschaftliches Anwesen
Nur wenige Autominuten von der Ostküste der Insel mit kleinen
Naturhäfen und romantischen Badebuchten entfernt liegt dieses
beeindruckende, herrschaftliche Anwesen. Das 15.981 m² große
Grundstück, das im Wesentlichen naturbelassen ist, ist im nahen
Hausbereich als mediterraner Garten mit sattgrünen Rasenflächen
und großzügigen Terrassenbereichen, in die ein Swimmingpool eingebettet ist, angelegt. Auf dem Grundstück gibt es eine kleine
Casita (45 m²) mit Whirlpool und SPA-Bereich. Das imposante und
zugleich elegante und Licht durchflutete Haupthaus mit
Natursteinfassade hat eine Wohnfläche von 460 m² (Wohn/Esshalle, Galerie, amerikanische Küche, vier Schlafzimmer und vier
Bäder) sowie umlaufende überdachte und freie Terrassen und ist
mit bestem Komfort ausgestattet. Von diesem Anwesen bietet sich
ein schöner, weiter Panoramablick.
Ref. 5263, P.: € 2.300.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
CAS CONCOS - ES CARRITXO
Exklusive, strandnahe Naturstein-Finca
Das kleine Dorf Cas Concos liegt inmitten von Weinfeldern und ländlichen Anwesen mit Olivenbaumplantagen unweit der Küste. Auf
einem Hang-Grundstück von 15.600 m², mit atemberaubender
Aussicht auf die umliegenden Dörfer, entsteht derzeit eine charmante
Natursteinfinca mit einer Wohnfläche von 310 m². Die südorientierte
Finca hat überdachte und freie Terrassen sowie einen Swimmingpool.
Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und
3 Schlafzimmer (möglich 4). Das Gebäude, das mit besten Materialien
errichtet wurde, befindet sich in einem fortgeschrittenen
Rohbaustadium. Der Erwerber kann das Objekt nach seinen
Vorstellungen fertig bauen. Der Bauträger ist auch bereit, das Haus
nach den Wünschen des Erwerbers schlüsselfertig zu erstellen. Der
Kaufpreis beträgt in diesem Fall 2.300.000 €.
Ref. 5652, Istzustand € 1.750.000, Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
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SELVA – Exklusive Neubau-Finca
im traditionellen Herrenhausstil
In idyllischer ländlicher Wohnlage, zwischen den Orten Selva und
Campanet, sind in den letzten Jahren hochklassige Anwesen entstanden, in denen man die Ruhe des so genannten „anderen
Mallorca“ sowie die grandiose Aussicht auf die Ausläufer der
Tramuntana genießen kann. Nur etwa 3 km vom malerischen
Bergdorf Selva entfernt, mit sehr guter Erreichbarkeit über eine
asphaltierte Straße, können wir Ihnen solch ein großzügiges
Landhaus vorstellen: Auf einem 14.200 m² großen, komplett ein-
gefriedeten Grundstück mit großen Rasenflächen und altem
Baumbestand führt eine repräsentative Auffahrt zu einem herrschaftlichen Gebäude mit Natursteinfassaden. Es hat eine
Wohnfläche von 460 m², die sich aufteilt in Wohn-/Esszimmer,
Küche, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder. Eine kleine Casita könnte zu
einem Gästehaus ausgebaut werden. Die Villa ist von einladenden überdachten und freien Terrassen umgeben. Im Garten gibt
es einen Swimmingpool. Moderne Akzente der Innenarchitektur
harmonieren mit Elementen des traditionellen, mallorquinischen
Baustils und atmen Qualität.
Ref. 4045, P.: € 2.750.000, Tel. 0034 / 971 – 220 152
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VALLDEMOSSA
Gemütliches Dorfhaus
im mallorquinischen Stil
Valldemossa ist ein altertümliches, anmutiges Bergdorf,
das inmitten einer fruchtbaren (Oliven, Tomaten,
Johannisbrot) Landschaft liegt und durch sein ChopinMuseum in der Kartause international bekannt wurde.
Hier wartet ein gemütliches Dorfhaus mit einer
Wohnfläche von 95 m² auf zwei Ebenen auf seine neuen
BUNYOLA – Exklusives
mallorquinisches Herrenhaus
Die Region zwischen Santa Maria und Bunyola ist geprägt
von großzügigen ländlichen Anwesen, teilweise mit alten,
restaurierten Landhäusern, teilweise mit neuen großzügigen Villen, die sich im Stil an die traditionelle Architektur
anlehnen. Dieses gerade fertig gestellte, exklusive
Herrenhaus steht auf einem 31.000 m² großen Grundstück
inmitten des Naturschutzgebietes Estremera, das mit
Bewohner. Es bietet ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit
Speisekammer, 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Patio
und eine Dachterrasse mit Blick auf die Kirche und das
Landschaftspanorama. Ein Garagenplatz kann optional für
15.000 € erworben werden. Das Haus wurde kürzlich
umfassend renoviert und verfügt über moderne
Haustechnik, überzeugt aber durch den Charme der verwandten landestypischen Materialien. Durch die zentrale
Lage im Ort sind Cafes, Restaurants und Geschäfte zu Fuß
zu erreichen.
Ref. 4522, P.: € 259.000, Tel. 0034 / 971 – 220 152
Olivenbäumen, Steineichen und Pinien üppig bewachsen
ist. Es ist von großzügigen überdachten und freien
Terrassen mit einem Swimmingpool umgeben. Über der
Doppelgarage gibt es ein Gäste- oder Personalapartment.
Das Herrenhaus mit geschütztem Innenhof hat eine
Wohnfläche von 500 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Büro,
Küche, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder sowie Nebenräume). Es ist
mit bester Haustechnik ausgestattet und mit einem eigenen Brunnen und Stromgenerator autark.
Ref. 5266, P.: € 3.290.000, Tel. 0034 / 971 – 220 152
LANDHOTELS
ARTÁ – Stimmungsvolles, ganzjährig geöffnetes
Hotel-Restaurant in der Altstadt
Dieses kleine renommierte Hotel mit 9 Suiten und einer 2-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich inmitten eines verwunschenen Gartens im alten Stadtkern unterhalb der
Wallfahrtskirche Sant Salvador. Das Haus aus dem frühen 19. Jahrhundert mit einer
SÓLLER – Eindrucksvolles mallorquinisches
Agroturismo-Hotel gehobener Kategorie
Dieses bezaubernde Finca-Anwesen, dessen Wurzeln ins 18. Jahrhundert zurückreichen,
liegt in der beeindruckenden Berglandschaft von Sóller und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 1.281 m², deren Herzstück die
alte Ölmühle bildet. Ende der 90er Jahre wurde das Anwesen in ausdrucksvoller
SÓLLER – Prestigeträchtiges Stadthotel mit
Restaurant und benachbartem Wohnhaus
Dieses attraktive Investorenobjekt beinhaltet zwei nahezu gleich große Stadthäuser mit einer
Gesamtfläche von 1.528 m² im Ortskern von Sóller, die sich perfekt für eine Existenzgründung in der
Hotel- und Restaurantbranche eignen. Da wären zum einen ein Hotelbetrieb mit nachhaltigem Ruf, der
jederzeit wiedereröffnet werden kann, da er in allen Bereichen komplett ausgestattet und möbliert ist
- denkbar ist auch eine Nutzung als Privatimmobilie; zum anderen ein Wohnhaus, welches nur wenige
Schritte vom Hotel entfernt ist. Dort stehen neben einer Garage für die Hotelgäste auch Lagerräume
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konstruierten Fläche von 781 m² steht auf einem 800 m² großen Grundstück und wurde
sehr geschmackvoll renoviert. Es besticht u.a. durch wunderschöne alte Details maurischen Stils und wartet mit gemütlichen Gästezimmern sowie lauschigen Winkeln im hauseigenen Patio auf. Im beliebten Hotel-Restaurant, welches nicht nur von Hotelgästen
frequentiert wird, kann man den Reichtum der mediterranen Küche erleben.
Ref. 4451, P.: € 1.980.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
Detailarbeit und mit besonderem Blick zum historischen Design komplett restauriert.
Schließlich wurde im Jahr 2000 das Agroturismo-Hotel mit einem Hotel-Restaurant, in
dem die Hotelgäste die kulinarischen Besonderheiten des Hauses genießen können, eröffnet. Das Finca-Hotel verfügt über 13 individuell möblierte Doppelzimmer - 6 davon mit
eigener Terrasse und Kamin -, die exklusives Wohlgefühl-Design mit modernstem Komfort
und dem Charme vergangener Zeiten verbinden.
Ref. 5161, P.: € 17.000.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
sowie zwei Wohnetagen zur Verfügung. Diese, einschl. der stimmungsvollen Ático-Wohnung mit
Terrasse, sind noch nicht komplett ausgebaut (Fenster und Türen vorhanden) und könnten nach Bedarf
gestaltet werden. Der Kern des in liebevoller Detailarbeit komplett restaurierten Stadthotels, welches
über einen weitläufigen Terrassen-Garten mit traumhaftem Blick über die umliegenden Berge und den
vorbei fließenden Torrente verfügt, geht auf das Jahr 1880 zurück. Schritt für Schritt wurde aus dem
ehemaligen Privatwohnhaus ein Hotel der gehobenen Luxusklasse mit 6 Doppelzimmern und exklusivem Restaurant (Restaurant 50 Plätze, Terrasse 60-70 Plätze). Alle Räume sind mit modernstem
Komfort sowie Heizung und Klimaanlage ausgestattet.
Ref. 5162, P.: € 2.950.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
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LANDHOTELS
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CAMPOS
Kleines Landhotel im Palmengarten
dem späten 19. Jahrhundert mit einer Fläche von etwa 900 m² wartet mit 14 gemütlichen
Gästezimmern sowie sehr schönen Terrassenbereichen und großem Swimmingpool im
mediterranen Garten auf. Eine idyllische Oase zum Erholen und Entspannen.
Dieses kleine, gut eingeführte Finca-Hotel mit 14 Zimmern befindet sich in ländlicher
Wohnlage zwischen Campos und dem beliebten Naturstrand von Es Trenc. Das Haus aus
Ref. 3282, P.: € 2.500.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
PUIGPUNYENT – Exklusives RomantikLandhotel in idyllischem Bergdorf
Dieses exklusive Hotel in der wildromantischen Berglandschaft der Tramuntana, nahe
Puigpunyent, wird derzeit umgebaut und demnächst als 5-Sterne Hotel inmitten eines
paradiesischen Gartens mit wunderschönem alten mediterranen Bewuchs (Palmen,
Oliven, Feigen, Johannisbrot) wieder eröffnet werden. Das Hotel mit Aufzug und einer
Konstruktionsfläche von 1.200 m² wird neben 2 Restaurants über 3 Doppelzimmer,
5 Suiten und 7 Juniorsuiten verfügen. Die Gästezimmer werden jeweils mit Bädern,
Jacuzzi, Internetanschluss, SAT-TV und Terrassen versehen. Das Anwesen besteht aus drei
Gebäuden und bietet neben einem SPA-Bereich drei Swimmingpools und eine Pool-Bar.
Es besteht die Möglichkeit, Seminarräume einzurichten.
Ref. 4003. P.: € 3.990.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
FELANITX
Kleines Landhotel
auf 33.000 m² Land
Dieses gut eingeführte Finca-Hotel mit einer
Konstruktionsfläche von etwa 1.000 m² verfügt über 7
Doppelzimmer mit Bädern und 6 separate Apartments. Es
befindet sich in idyllischer ländlicher Wohnlage bei
Felanitx, nur wenige Autominuten von zahlreichen kleinen Badebuchten an der Südostküste der Insel entfernt.
Das Naturstein-Anwesen aus dem 20. Jahrhundert wurde
2010 komplett renoviert und bietet viel Gemütlichkeit.
Schöne, romantisch gestaltete Terrassenbereiche mit
integriertem Swimmingpool unterstreichen das mediterrane Ambiente und laden zum Entspannen ein.
Ref. 5574, P.: € 2.900.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
DORFHÄUSER
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LLUCMAJOR – Kernsaniertes Dorfhaus in zentraler Lage
Wfl. 233 m², Galerie, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Terrasse 45 m²,
Dachterrasse, Patio, Klimaanlage, strandnah, perfekte Infrastruktur
Ref. 5603, P.: 381.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
SANTA MARIA – Typisch mallorquinisches Dorfhaus mit Patio
Land 380 m², Wfl. 595 m², 3 Salons, 2 Esszimmer, 2 Küchen, 6 SZ,
3 Bäder, Terrassen, Dachterrasse 100 m², Patio 100 m², Brunnen
Ref. 3361, P.: € 968.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
PORRERES – Charmantes Dorfhaus mit Panorama-Bergblick
Land 400 m², Wfl. 200 m², Büro, 4 SZ, 2 Bäder, Terrassen 60 m²,
Garten, Fußbodenheizung, Kamin, 2001 aufwendig renoviert
Ref. 3456, P.: € 290.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
CONSELL – Aufwendig reformiertes Dorfhaus mit Gästehaus
Land 320 m², Wfl. 300 m², 7 Schlafzimmer inkl. Gästehaus,
3 Bäder, Patio 50 m², Garage, Brunnen, Zentralheizung
Ref. 3534, P.: € 480.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
PALMA – Renoviertes Stadthaus mit Patio
Wfl. 145 m², 2 eigenständige Wohnungen mit je 1 SZ und
1 Bad, Terrasse, Balkon, Patio 40 m², Klimaanlage, Küche neu
Ref. 4149, P.: € 750.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
S’ARRACO – Freistehendes Dorfhaus mit großzügigen Terrassen
Land 300 m², Wfl. 300 m², 5 SZ, 2 Bäder, Terrassen 110 m²,
Dachterrasse, Heizung, Klimaanlage vorinstalliert, Kamin
Ref. 4263, P.: € 690.000, Tel.: 0034 / 971 – 671 250
CAPDELLA – Schmuckes Natursteinhaus im malerischen Capdella
Land 360 m², Wfl. 140 m², Büro, 2 SZ, 2 Bäder, Terrasse, Pool
(4 m x 6 m), Fußbodenheizung, Klimaanlage vorinstalliert, Kamin
Ref. 5143, P.: € 695.000, Tel.: 0034 / 971 – 695 255
SANTANYI – Top saniertes Fischerhäuschen
Wfl. 100 m², 3 SZ, 2 Bäder, Keller, Terrassen, Dachterrasse,
Patio, Klimaanlage, Kamin
Ref. 5181, P.: € 330.000, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
DEÍA – Mediterranes Dorfhaus mit Gästehaus
Wfl. 240 m², 5 Schlafzimmer inkl. Gästehaus, 2 Bäder, Terrassen
38 m², Garten 80 m², Garage 50 m², 2 Kamine
Ref. 5393, P.: € 1.000.000, Tel.: 0034 / 971 – 220 152
MONTUIRI – Zwei charmante Dorfhäuser zum Renovieren
Land 260 m², Wfl. 346 m², insgesamt 5 Schlafzimmer und
3 Bäder, Terrasse, Garten ca. 100 m², 2 Garagen, Kamin
Ref. 3357, P.: € 561.750 Ist-Zustand, Tel.: 0034 / 971 – 66 29 29
ANDRATX – Dorfhaus mit sep. Gästestudio in traumhafter Lage
Land 1.845 m², Wfl. 244 m², 4 Schlafzimmer inkl. Gästestudio, 3 Bäder,
Terrassen, Patio, Garten, Garage, Parkplatz, Klimaanlage, Kamin
Ref. 4781, P.: € 895.000, Tel.: 0034 / 971 – 671 250
ANDRATX –Geschichtsträchtiges Dorfhaus in neuem Gewand
Wfl. 160 m², 3 SZ, 3 Bäder, Dachterrasse, Klimaanlage, eines der ältesten Häuser des beschaulichen Dorfes, 2002 umfassend reformiert
Ref. 5645, P.: € 350.000, Tel.: 0034 / 971 – 671 250
52
BAUGRUNDSTÜCKE
www.minkner.com
CAPDELLA – Großes Kulturgrundstück in traditionellem Umfeld
Land 50.700 m², begehrte ländliche Wohnlage, es lag bereits ein genehmigtes Villenprojekt mit einer konstruierten Fläche von ca. 400 m² vor
Ref. 1599, P.: € 750.000 – Tel. 0034 / 971 – 695 255
NOVA SANTA PONSA – Grundstück mit Meer- und Panoramablick
Land 1.060 m², Golfplatznähe, max. Bebaubarkeit
ca. 350 m² Wohnfläche
Ref. 1971, P.: € 590.000 – Tel. 0034 / 971 – 695 255
SANTA PONSA – Baugrundstück am Golfplatz Santa Ponsa I
Land 3.757 m², Panoramablick, max.
Bebaubarkeit ca. 370 m² Wohnfläche
Ref. 4185, P.: € 799.000 - Tel. 0034 / 971 – 695 255
NOVA SANTA PONSA – Grundstück mit Baugenehmigung
Land 1.246 m², Meer- und Panoramablick, Villenprojekt mit
462 m² konstruierter Fläche zzgl. Terrassen und Swimmingpool
Ref. 4226, P.: € 620.000 – Tel. 0034 / 971 – 695 255
CAMP DE MAR – Baugrundstück mit Meer- und Panoramablick
Land 2.112 m² (2 Parzellen), südorientiert, teilbar, max.
Ref. 5205, P.: € 780.000 – Tel. 0034 / 971 – 671 250
PORTOL-PUNTIRÓ – Zwei benachbarte Baugrundstücke
Land 8.065 m² + 10.164 m², Meer- und Panoramablick, es
lagen bereits genehmigte Bauprojekte für zwei Villen vor
Ref. 2103, P.: € 900.000 – Tel. 0034 / 971 – 220 152
PTO. ANDRATX – Südorientiertes Filetgrundstück mit Meerblick
Land 1.100 m², Hanglage, max. Überbauung 20 %,
Wohnfläche max. 1,25 m³/m² (max. 1.500 m³)
Ref. 3716, P.: € 1.450.000 – Tel. 0034 / 971 – 671 250
SANTA MARIA – Baugrundstück mit einem Wohnhaus zum Reformieren
Land 5.600 m², Landschaftsblick, begehrte ländliche Wohnlage,
renovierungsbedürftiges Gebäude von ca. 300 m² Wfl. vorhanden
Ref. 5025, P.: € 390.000 – Tel. 0034 / 971 – 220 152
SANTA PONSA – Meerblick-Grundstück in Strandnähe
CALA MURADA – Traumhaftes Baugrundstück in 1. Meereslinie
Land 1.297 m², Westorientierung, max.
Land 3.211 m², teilbar, ein ca. 40 Jahre alter Bungalow mit Garage und Pool
vorhanden, auf der Parzelle können max. 2 neue Einfamilienhäuser gebaut werden
Ref. 5528, P.: € 490.000 – Tel. 0034 / 971 – 695 255
Ref. 5571, P.: € 900.000 – Tel. 0034 / 971 – 66 29 29
COSTA D’EN BLANES – Baugrundstück mit Meer- und Panoramablick SANTA MARIA – Bauland mit Projekt in ländlicher Wohnlage
Land 1.006 m², max. Bebaubarkeit ca. 350 m² Wohnfläche, es lag bereits ein Land 24.000 m², Tramuntana-Gebirgsblick, einschl. Architekten-Projekt
genehmigtes Bauprojekt vor, welches ggf. aktiviert werden könnte
für ein Landhaus mit einer konstr. Fläche von ca. 400 m² zzgl. Terrassen
Ref. 5626, P.: € 750.000 – Tel. 0034 / 971 – 695 255
Ref. 5559, P.: € 450.000 – Tel. 0034 / 971 – 220 152
53
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Neuer Trend auf Mallorca: Moderne Architektur
von Botho von Oheimb
anpaßt. Bepflanzte Dächer nach Norden sowie Holz und verglaste
Fassaden nach Süden stellen Formen der Anwendung von passiver
Solarenergie dar.
Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen
Häuser in Hanglagen besitzen unabhängig vom Architekturstil in
der Regel große Öffnungen, um die Außenwelt in die Wohnräume
mit einzubeziehen. In der modernen Architektur ist die optische
Außenhülle je nach Beschaffenheit des Grundstücks und der
Ausrichtung des Hauses entweder durch den Horizont oder durch
den Garten begrenzt.
Die klimatische Außenwand ist nicht mehr die natürliche
Begrenzung, sondern es werden beispielsweise Bäder und
Schlafzimmer bewußt ohne Intimschutz möglichen Blicken von
außen ausgesetzt. Das kuschelige Wohnzimmer wird ersetzt durch
brutale Offenbarung der Lebensformen.
Baurecht – Konflikt und Genehmigung
Leider behindern es die Baunormen und die mangelhafte
Kompromißbereitschaft der Gemeinden oft, gewagte Häuser zu
schaffen, die Einmaligkeit dokumentieren. Selten sind es die
Mutlosigkeit der Bauherren und die Phantasielosigkeit der
Seit Mallorca ins Interesse des internationalen Tourismus
gerückt ist, also seit den 60er Jahren des vorigen Jahrhunderts, hat es auch immer Wellen der Stilrichtungen in der
Architektur, beeinflußt von internationalen Strömungen,
gegeben. Da gab es in den 80er Jahren den verspielten Stil
des russischen Architekten Pedro Otzoup, der viele an
Disney World erinnerte, er wurde abgelöst vom „Fincastil“,
der sich an traditionelle Bauweisen auf Mallorca anlehnte,
sowie von Mischstilen, die teilweise arabische Elemente,
teils ibizenkische und solche aufnahm, die einen Lebensstil
des Mittelmeerraumes widerspiegeln sollten. Neuerdings
geht auf Mallorca der Trend zu einer modernen Architektur.
Spiegelbild gesellschaftlicher Veränderungen
Architektur wird geprägt und stimuliert durch aktuelle
Lebensformen. Immer wenn die Gesellschaft grundlegenden
Veränderungen unterworfen war, gab es meist zeitgleich auch
Eruptionen in der internationalen Kunst und Architektur.
Architektur ist damit in der Regel das Spiegelbild der neuen
Lebensformen.
Die Moderne wird gekennzeichnet durch absolute Reduktion,
Schlichtheit mit vertikalen und horizontalen Linien, farblose
weiße Fassaden und die Verbindung von Innen- und
Außenarchitektur dominieren das Schaffen der Architekten. Die
Moderne ist kein eigenständiger Stil, sondern eine architektonische Entwicklung nach der Befreiung von dem Alten, die in
viele Facetten der Moderne mündete.
Glasbalustraden zu bauen, benötigt wenig Phantasie und
Einfühlungsvermögen. Doch das Haus entweder provokativ oder
gänzlich an die Natur angepaßt zu bauen, zeugt von Mut und großer Vorstellungskraft. Alle Bauherren sollten vom Architekten
einen Entwurf fordern, der die Natur einerseits in die Gestaltung
einbezieht und andererseits sie in einen Kontext versetzt.
Das neue Lebensgefühl und die 3. Haut
Der Wunsch nach modernen Wohnformen ist vielen Bauherren
durch bereits in Deutschland bewohnte Häuser oder durch
Architekturmagazine bekannt. Die Entscheidung, ein modernes
Haus zu bauen, ist emotionaler Art und bedeutet, sich neu zu
kleiden. Und dazu ist in der Regel kein Anzug von der Stange
gewollt, sondern eine eigenständige, individuelle Lösung als
Ergebnis der Auseinandersetzung mit den persönlichen
Wohnbedürfnissen.
Integration oder Kontrast zur Natur
Ein Haus rechteckig, kubisch mit großen Fenstern und mit
Architekten, die Projekte dieser Art verhindern. Länder wie Österreich, USA und Japan sind unsere Vorreiter, damals und heute.
Plädoyer für die Moderne als Kontrast zum Gewohnten
„Wer wagt, der gewinnt!“. Nach Jahren internationaler Stilversuche
besitzt die Welt gute und gelungene Beispiele der modernen
Architektur. Privathäuser z.B. aus Mexiko können uns Impulse geben,
wie moderne Stile mit Vegetation und Innenarchitektur geschickt
und mit menschlichem Maßstab verbunden werden können.
Einerseits steht die Architektur über der Natur, in der konstruktive
Gebäudeteile von dem Grundstück gelöst werden. Die Natur bleibt
bestehen und gibt der Architektur ihre Selbständigkeit, die durch
Materialien und Farbe unterBotho von Oheimb
stützt wird. Der Lebensbereich
Arquitectos s.l.u.
reduziert sich meistens auf das
Arquitectura y Gestión de proyecto
Haus.
Andererseits gibt es Architekturformen, in denen sich das
Haus der Natur unterordnet und
sich größtenteils in Form,
Material und Farbe an die Natur
Camino Génova, 2-2°-3
E-07014 Palma de Mallorca
Tel.: +34 971 23 70 76 • Fax: +34 971 23 70 18
[email protected]
www.bvo-arquitectos.es
54
RUND UMʼS HAUS
www.minkner.com
Willkommen im Land der
ungeahnten Möglichkeiten
Viele Leser der TRAUMIMMOBILIEN kennen das Unternehmen CASA FELIZ als
Verwalter von Fincas und Spezialisten für alle Probleme „rund um den Garten“.
Weniger bekannt ist vielleicht, dass CASA FELIZ sich auch auf dem Gebiet der
Gebäudesanierung einen guten Namen gemacht hat. Die besten Plätze auf Mallorca
waren als erste bebaut, und so kaufen Mallorca-Freunde oft nur wegen des Platzes
alte Häuser mit umfangreichem Sanierungsbedarf. Aber auch Häuser, die nur wenige Jahre alt sind und schon jetzt Schäden aufweisen, müssen oft nachgearbeitet
oder ausgebessert werden. Den größten Anteil haben mit Abstand
Feuchtigkeitsschäden.
Was ist eigentlich eine Sanierung?
Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich, technische Wiederherstellung
oder Modernisierung eines Bauwerks, um Mängel zu beseitigen oder den Wohn- und
Lebensstandard zu erhöhen. Das kann von einer durchgreifenden Reparatur bis zur
Erneuerung von Bauteilen, Gebäudeabschnitten oder des gesamten Bauwerks gehen. Eine
Sanierung geht über die Instandhaltung und Instandsetzung hinaus und schließt oft die
Modernisierung ein, die auch Nutzungsanpassungen und erhebliche Eingriffe in die
Bausubstanz erforderlich machen können.
eine „kleine Inspektion“ des begutachteten Hauses, denn bei einer Hausthermografie werden
nicht nur Dämmfehler, sondern auch z. B. Risse oder Feuchtigkeitsschäden schon im
Anfangsstadium erkannt, so dass durch rechtzeitige Maßnahmen größere Schäden vermieden
werden können.
Die CASA FELIZ Gruppe hat sich dem Thema „Energieverlust bei Gebäuden“ angenommen
und sammelt immer mehr Erfahrungen auf diesem Gebiet. Es sind oft nur kleine Fehler, die
leider große Auswirkungen haben können. Viele Baufirmen und Mitbewerber arbeiten in diesem Bereich nicht erfolgreich, denn sie haben oft keine oder nur unzureichende Ausbildung
und Erfahrungen. Da ständig neue Werkstoffe und Techniken auf den Markt kommen, ist auch
die ständige Weiterbildung unabdingbar. Weiterhin müssen die richtigen Materialen am richtigen Ort eingesetzt werden. Ein Objekt an erster Meereslinie ist ganz anderen Witterungen
ausgesetzt als ein Objekt in der Inselmitte. Und … Erfahrungen aus Deutschland sind
zwar eine gute Basis, müssen aber wegen der besonderen Gegebenheiten der Insel erweitert
werden.
CASA FELIZ arbeitet deshalb ausschließlich mit gut ausgebildeten Mitarbeitern, die ständig
weitergebildet werden. Selbstverständlich erweitern auch die Firmeninhaber permanent ihre
Fachkenntnisse.
So durchläuft z.B. Firmenchef Sven Reitzenstein derzeit eine zweijährige Weiterbildungsmaßnahme auf dem Gebiet Bausanierung.
Wer ist Schuld an den Schäden?
Die nahe liegende Meinung, dass für neue und alte Schäden an Gebäuden ausschließlich die
Bauausführung (Handwerker) die Verursacher sind, ist schlichtweg falsch. An den Schäden
sind auch Planer (Architekten, Fachingeneure), sowie Nutzer (Bewohner) beteiligt. Den größten Anteil an Bauschäden haben aber leider die Handwerker.
Wenn Sie als Leser der TRAUMIMMOBILIEN Probleme rund um`s Haus haben, CASA
FELIZ steht Ihnen gern für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Zu den Ursachen zählen:
- Ungenügende fachliche Auseinandersetzung mit der Planung
- Fehler beim Lesen der Bauzeichnung
- Ungenügende Kenntnisse der bauleitenden Mitarbeiter über Baukonstruktionen
- Verletzung der Aufsichtspflicht durch die Bauleitung (Planer), d.h. unzureichende
Kontrollen und fehlende Zwischenabnahmen, insbesondere bei der Ausführung von
Bauteilen, die nach der Fertigstellung des Gebäudes nicht mehr sichtbar sind.
- Auswahl ungeeigneter Baustoffe
- Mangelhafte handwerkliche Fähigkeiten
- Unachtsamkeit am Bau, d.h. die Beschädigung bereits fertig gestellter Bauteile durch Dritte.
„Das Staunen ist der Anfang der Erkenntnis." (Platon)
CASA FELIZ wird meist bei einem konkreten Schadenseintritt um Rat und Hilfe gebeten. Die
Arbeit beginnt mit einer Voruntersuchung, die in einem Gutachten endet, aus dem sich das
Schadensbild, die Schadensursache und ein Vorschlag über notwendige
Sanierungsmaßnahmen ergibt, die die zweckbestimmte Nutzung der Immobilie wieder
ermöglichen. Oft sind die Kunden von CASA FELIZ über das Ergebnis der Begutachtung
erstaunt, hat man doch mit ganz anderen Ursachen gerechnet als denen, die schließlich diagnostiziert wurden.
Ein großes Feld bei der Sanierung nimmt die Frage möglicher Ursachen eines festgestellten
Energieverlustes ein. Hier hilft eine thermografische Untersuchung. „Wo verliert mein Haus
den Grossteil der teuren Energie?“, lautet die häufigste Frage der Auftraggeber. Ist es eine
mangelhafte Heizungsanlage, die Fassade, das Dach oder die Fenster? Woher kommt der
Schimmel, die Feuchtigkeit, der Wasserschaden? Hier kommt die Gebäudethermografie zum
Einsatz. Mittels einer Gebäudethermografie kann der Kunde nach den fachkundigen
Auswertungen von CASA FELIZ selbst entscheiden, was in seinem konkreten Fall wirklich
wichtig und wirtschaftlich sinnvoll ist. Als „Nebeneffekt“ bietet die Thermografie auch gleich
CASA FELIZ
Katja Lukowicz & Sven Reitzenstein
Apartado de Correos 172 • E-07510 Sineu
Tel.: 0034 / 971 574 196 • Fax: 0034 / 971 570 170
Mobil.: 0034 / 637 759 539 (für deutsch sprechende)
Mobil: 0034 / 637 741 071 (für englisch und spanisch sprechende)
www.casafeliz.info
•
[email protected]
Mit Thermografieaufnahmen können wir z.B.
• Feuchtigkeitsschäden durch rechtzeitige Erkennung verhindern
• Probleme durch schnelle Lokalisierung vermeiden
• Wärmedämmungsmängel finden
• Energieverschwendende Stellen an Gebäuden aufzeigen.
Finden Sie einfach schlecht gedämmte Bereiche, Wärmebrücken,
fehlerhafte Wandanschlüsse, unzureichende Abdichtungen sowie
versteckte Leitungen und Leckagen.
EXPERTENTIPPS
55
Galux – Die neue Fenster- und Türengeneration
Vor dem Kauf, Augen auf - bei Profilen, Beschlägen und Glas
von Herbert Unrau
Ob beim Neubau oder der Sanierung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca: Immer
ist der Einbau von hochwertigen Fenstern und Türen ein wichtiges Thema bei der
Bauplanung und Ausführung. Die Zahl der Anbieter ist groß. Für den Laien sind die
Angebote schwer zu vergleichen, da die angebotenen Qualitäten sehr unterschiedlich
sind. Selbst erfahrenen Architekten – dies merken wir immer wieder bei unseren
Präsentationen – fällt es schwer, sich einen Überblick zu verschaffen. Umso lieber habe
ich die Einladung der Redaktion der TRAUMIMMOBILIEN angenommen, eines der von
unserem Unternehmen angebotenen Produkte, nämlich die neue Fenster- und
Türengeneration von GALUX, vorzustellen.
Das Profil
Ob man sich für ein Kunststofffenster oder ein Holzfenster entscheidet, ist nicht nur eine Frage des
persönlichen Geschmacks, sondern auch der Bauvorschriften. In einigen Gemeinden Mallorcas ist
nämlich der Einbau von Kunststofffenstern nicht mehr erlaubt, so dass nur noch natürliche
Materialien, also Holz, verarbeitet werden dürfen.
Für GALLUX Fenster werden ausschließlich Hölzer aus umweltverträglicher, nachhaltiger
Holzgewinnung verwendet. Es sind dies Merantiholz von asiatischen Holzplantagen mit einer
Rohdichte von mindestens 550 kg je m³ oder hochwertiges Eichenholz, das als Baustoff
Jahrhunderte überdauert und ausgesuchtes Kiefernholz von staatlichen Forstflächen aus Europa.
Diese Hölzer werden in Trockenkammern auf eine Restfeuchte von 12% bis 14% getrocknet und
zu verleimten Fensterkanteln (gegenläufige Verleimung der Holzstruktur) verarbeitet. Dann eine
dreifache Oberflächenbehandlung, tief eindringende Grundierung und zwei Deckschichten. Erst
diese Arbeitsschritte verleihen dem Fensterprofil die Langlebigkeit und Stabilität.
„Hinter`m Horizont geht`s weiter“
Mallorcas Immobilienmarkt im Jahre 2009
von Lutz Minkner
Der Beschlag
Beim Beschlag der Fenster und Türen stehen eine leichte Handhabung und effizienter Einbruchschutz im Vordergrund der Prüfung: Die Verwendung von Dreh-/Kipp-Beschlägen beim Fenster und
bei Terrassentüren erleichtern die Handhabe der Elemente. Auf Mallorca sind auch Falttüranlagen
(Harmonikatüren) sehr beliebt – leider werden oft nicht ausgereifte Produkte angeboten. Als
Einbruchschutz sind besonders sog. Pilzkopfbeschläge geeignet: Es greifen Schließkeil und
Schließzapfen so untereinander, dass ein Aushebeln der Fensterflügel praktisch nicht möglich ist.
Das Glas
Bauelemente
VEN - TEC S.L.
Herbert Unrau
Ausstellung und Büro
C/. de Santa Ponsa 2, Local 1
E-07183 Costa de la Calma
Tel. (+34) 971 699 238 • Fax (+34) 971 699 237
[email protected]
•
www.ven-tec.info
Bei der Auswahl des Fensterglases ist auf den Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten und den Schallschutz zu achten. Hier gibt es verschiedene Wahlmöglichkeiten. Beim Zwei-Scheiben-Glaspaket
mit dem Wärmekoeffizienten von Ug = 1,2W/m²K ist der Einkammerraum zwischen den Scheiben
mit Argon oder Krypton gefüllt und reduziert den Wärmeverlust um mehr als 20%, während sich
gleichzeitig der Schallschutz erhöht. Beim Drei-Scheiben-Glaspaket mit dem Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten von Ug = 0,5W/m²K reduziert sich der Wärmeverlust sogar um mehr als 50 %.
Verschiedene Verbund-Sicherheits-Gläser bringen dazu erhöhten Einbruchschutz.
Diese Technik birgt natürlich auch in der heißen Jahreszeit ihre Vorteile, denn die Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten dienen natürlich auch dazu, die technisch erzeugte Kühle in den Räumen zu halten.
Insgesamt ein sehr nüchternes, komplexes und technisches Thema: Der Fachmann kennt sich aus
und bietet individuelle Problemlösungen.
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EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
ISOTEC-Mallorca dichtet erfolgreich Häuser ab mit „ISOTEC-Paraffin“
von Jürgen Becker
ISOTEC ist einer der Experten bei der Sanierung von Feuchtigkeitsschäden an Gebäuden.
Hohe Qualität und Kundenorientierung sind unsere Markenzeichen. Und wir verfügen über
einen außergewöhnlichen Erfahrungsschatz:
Seit 20 Jahren bewegt sich ISOTEC auf dem Sanierungsmarkt.
Jeden Monat sorgen die Mitarbeiter der ISOTEC-Gruppe dafür, dass in rund 500 Gebäuden ein
Feuchtigkeitsschaden keine Chance mehr hat. Mit über 60.000 Sanierungen im Europäischen Raum
sind wir einer der gefragtesten Experten überhaupt.
1. Aufsteigende Feuchtigkeit
5. Durch Austrocknung wird
die Pore wieder aufnahmefähig
2. Pore fast vollständig
mit Wasser gefüllt
6. ISOTEC-Paraffin-Injektion
Warum sind wir so erfolgreich?
Spezialisierung lautet das Schlüsselwort:
Deshalb hat sich ISOTEC darauf spezialisiert, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden endgültig zu
beseitigen. Denn jede zweite Sanierung geht schief, wie eine wissenschaftliche Erhebung ergab. Kein
Wunder: Viele regionale Handwerkbetriebe verfügen über keinerlei Spezialwissen bei der
Gebäudesanierung.
Ein Beispiel:
Bei einem Knieschaden würden Sie vermutlich auch das Fachwissen eines reinen Kniespezialisten
mehr schätzen, als den Rat eines Allgemeinmediziners, oder?
Genau das ist das ISOTEC-Prinzip:
Der Spezialist ist in seinem Gebiet dem Generalisten weit überlegen.
Durch unsere jahrelange Sanierungstätigkeit haben wir uns ein außergewöhnliches Spezialwissen
angeeignet: Wir verfügen über ein bundesweit verwobenes Netzwerk mit über 80 ISOTECFachbetrieben. Ihr persönlicher ISOTEC-Partner ist nur einen Anruf von Ihnen entfernt!
ISOTEC gibt sich nicht mit dem zufrieden, was der Markt anbietet:
Wir unterhalten ein eigenes Testcenter, indem alle Produkte und Materialien auf Herz und Nieren
geprüft werden. Durch unsere eigenständige Forschungstätigkeit besitzen wir eigene Patente, die
ausschließlich bei der ISOTEC-Sanierung zum Einsatz kommen. Das garantieren wir Ihnen!
7. Pore vollständig mit ISOTECSpezialparaffin verfüllt
3. Aufheizphase
4. nicht naß
Zu einem der wichtigsten dieser Produkte, dem ISOTEC-Spezial-Paraffin, sagt Prof. Jürgen Dreyer von
der Technischen Universität Wien:
„Bei den von uns durchgeführten Untersuchungen und Praxisversuchen zeigte die
Paraffinbehandlung von Baustoffen im Hinblick auf die Errichtung von Feuchtigkeitssperren und die
Verbesserung der Widerstandsfähigkeit gegen Feuchtigkeit die besten Wirkungen.“
Schauen Sie sich auf den nächsten Seiten doch einfach mal unsere Produkte und Dienstleistungen
an. Sie werden feststellen: Die Formel “1 x Feuchtigkeit - immer Feuchtigkeit“ greift bei uns nicht.
nicht trocken
8. Verminderung des Wasseraufnahme-Koeffizienten um 99%
Unsere Kunden werden Ihnen dagegen bestätigen:
1 x ISOTEC- immer Sicherheit!
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und unser Spezialwissen bei Feuchtigkeitsschäden an
Gebäuden.
Wir helfen Ihnen gerne weiter,
Ihr ISOTEC- Team
Jürgen Becker
Dipl.-Betriebswirt - Bausachverständiger
ISOTEC Mallorca B.W.Z. Spanien S.L.
Tel.: +34 971 133 022 – Fax: +34 971 133 023
Mobil: +34 610 766 669
[email protected] – www.isotec.org
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Lichtplanung
Peter Jahn schafft neues, stimmungsvolles Ambiente
Lichtplanung ist eine Wissenschaft für sich. Noch immer
beschränken sich viele Architekten in der Planung
darauf, an den notwendigen Stellen an Wänden und
Decken „Lichtauslässe“ einzuplanen, anstatt für die
Wohnung oder das Haus ein stimmiges Lichtkonzept zu
entwickeln. Peter Jahn und sein Unternehmen „building
& light“ hat sich auf Mallorca seit über zehn Jahren den
Ruf des erfahrenden Spezialisten zum Thema Licht
erworben. Aufträge kommen aber auch vom spanischen
Festland, Deutschland, der Schweiz und aus Großbritannien.
gemütliche Inselbeleuchtung am Esstisch und helles Licht im
Arbeitsbereich. Peter Jahns Arbeit geht aber weiter.
Lichtplanung ist für ihn die Kunst, eine visuelle Umgebung
und deren Nutzung mit Hilfe von Licht zu gestalten. Mehr als
das Tageslicht prägt es die Architektur und wird zum
Gestaltungselement. Licht sollte auch positiv auf unsere
Psyche wirken. Es ist eine Sache der unterbewussten
Wahrnehmung. Falsches Licht wirkt unbemerkt negativ auf
unsere Psyche. Gerade das ist die wahre Herausforderung
einer Lichtplanung. Dazu setzt Peter Jahn seine Kenntnisse
des technischen Fortschritts, neue gestalterische Trends sowie
energie- und umweltbewusstes Handeln ein.
Peter Jahn muss leider immer wieder feststellen, dass das
Thema der Lichtplanung oft sehr stiefmütterlich behandelt
wird. Meist wird erst bei der Planung der Inneneinrichtung
festgestellt, dass die Lichtauslässe nicht dort liegen, wo sie
benötigt werden. Dann müssen oft neue Leitungen unter Putz
verlegt und diverse Korrekturen vorgenommen werden.
Dadurch entstehen Zusatzkosten, die vermieden werden können, wenn der Lichtplaner schon in einer frühen Planungsund Bauphase eingebunden wird.
Peter Jahn arbeitet mit führenden deutschen
Leuchtenherstellern wie z.B. Axel Meiselicht (occhio), ip44,
Bernd Beisse und Tobias Grau zusammen. Natürlich können
auch alle anderen, von den Auftraggebern gewünschte
Lichtsysteme eingesetzt werden. Und selbstverständlich
beschränkt sich Peter Jahn nicht nur auf die Planung; alle
Lichtsysteme werden von eigenen erfahrenen Technikern
installiert.
Wo wird welches Licht gebraucht? Wo will ich welche
Stimmung erzeugen? Das sind die Fragestellungen, die
Bauherr und Lichtplaner gemeinsam erarbeiten müssen. Da
gibt es zum einen das Situationslicht: z.B. das Leselicht, eine
57
Und schließlich kann Peter Jahn mit seinem Unternehmen
„building & light“ auch auf eine Vielzahl von
Referenzobjekten auf Mallorca verweisen – so das Puro Hotel
in Palma de Mallorca, die Salons der Coiffeure Udo Walz und
Zyrill Zen oder das Küchenstudio Birgit Müller.
Peter Jahn
Beratung & Lichtplanung & Verkauf
Termin nach Absprache: Mobil: +34 636 69 98 21
Büro Palma - Avda. Jaime III, 8 ° 1-2
Showroom
Öffnungszeiten: 9-15 Uhr - Carrer de Llucmajor 142
07007 Palma / El Molinar
[email protected]
www.buildingandlight.com
58
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
So entstehen individuelle Wohnwelten
Kreativ und professionell: Gabriele Strathmann
Das großzügige Ladengeschäft in Santa Ponsa’s
Avenida Rey Jaime I strahlt mit seinem mediterranen
Ambiente Harmonie und Lebenslust aus und lädt ein
zum Verweilen und Sich-Wohlfühlen. Gabriele
Strathmann ist der lebhafte Mittelpunkt dieser von
ihr geschaffenen Wohlfühl-Oase. Schon bei einem
kurzen Begrüßungsgespräch merkt der Besucher: Die
Frau versteht was von Ihrem Fach.
Kein Wunder: Schon in Hamburg und auf Sylt hat sie für
renommierte Möbeldesigner gearbeitet und Villen und
Wohnungen eingerichtet und dekoriert, bis sie sich vor
neun Jahren entschloss, ihren Lebensmittelpunkt nach
Mallorca zu verlegen und sich hier selbständig zu machen.
Der Standort in Santa Ponsa war klug gewählt, denn zum
einen wusste sie, dass „die Musik im Südwesten spielt”,
und deshalb steckte sie ihr Arbeitsgebiet von Palma bis
Pto. Andratx mit dem Zentralpunkt Santa Ponsa ab. Zum
anderen zeichnete sich ab, dass gerade im Großraum
Santa Ponsa in naher Zeit viele exklusive Wohnresidenzen
und Villen gebaut werden würden. Und so hat Gabriele
Strathmann mit ihrem Einrichtungsgeschäft PINE LIFE eine
ähnlich positive Entwicklung genommen wie die zahlreichen Bauträgerprojekte im Südwesten Mallorcas.
PINE LIFE zeigt zugleich das Programm: Schon auf Sylt lag der
Schwerpunkt ihrer Arbeit in der Entwicklung des
Landhausstils, und so konnte sie fast nahtlos dieses Thema
wieder aufgreifen und mit mediterranem Ambiente erweitern.
Eine wichtige Eigenschaft von Gabriele Strathmann – sie
kann zuhören. Sie ermuntert den Kunden, seine Wünsche und
Träume zu erklären, und ist dann mit professionellem Rat
PINE LIFE
Gabriele Strathmann
Avenida Rey Jaime I, 109 - E-07180 Santa Ponsa
Tel. (+34) 971 692 496 - Fax (+34) 971 692 279
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 10.00 - 13.30 Uhr
Nachmittags und Samstags nur nach Vereinbarung
www.pine-life-mallorca.com
behilflich, diese Wünsche zu realisieren. Und die
Angebotspalette ist groß: Betten, Sofas, Tische, Schränke,
Gläser, Vasen, Geschirr und Wohnaccessoires – alles von ihr
persönlich auf den internationalen Wohnmessen ausgesucht
und geordert.
Die besondere Stärke von Gabriele Strathmann ist die
Komposition von Komplettlösungen von Farben und
Materialien für Wände und Böden, Fensterdekorationen
und Einrichtung einschließlich individueller KleinAccessoires. Häufig erfordern es die Räumlichkeiten, dass
Spezial- und Maßlösungen herzustellen sind. Auch das ist
für sie kein Problem, denn sie verfügt aufgrund ihrer langjährigen Berufserfahrungen über ein dichtes Netzwerk von
Fachleuten, die jede Individuallösung ermöglichen.
59
GESUNDHEIT
Gefragt bei Sportlern aller Disziplinen,
weit gereist und seit 2006 auf Mallorca
der Physiotherapeut Michael Birkners
Bekanntlich gibt es viele gute Gründe, Mallorca zu besuchen. Viele bekannte deutsche
Sportler kommen nach Mallorca, um sich hier von dem Physiotherapeuten Michael
Birkners behandeln zu lassen. Birkners hat 2006 Mallorca als seinen Lebensmittelpunkt
gewählt und seine Erfahrung ist hier von seinen Patienten genauso gefragt wie in seiner
langjährigen Tätigkeit im Sportbereich. Gerade hat Michael Birkners seine neuen
Praxisräume ProForming im Boulevard von Santa Ponsa bezogen.
Der staatlich anerkannte Physiotherapeut hat bis zur Übersiedlung nach Mallorca zahlreiche deutsche Sportler betreut. Von 2000 bis 2005 war er Physiotherapeut vom FC Schalke 04 – in dieser Zeit,
nämlich 2001 und 2002 errang Schalke 04 den DFB-Pokal. Wegen der vielen Spiele in der
Championsleague und im UEFA-Cup begleitete Birkners die Mannschaft „um die ganze Welt“.
Hierdurch entstanden viele Freundschaften und Anerkennung zwischen dem ausgewiesenen
Sportfreak und den Fußballern, die noch bis heute bestehen.
Aber nicht nur in der Betreuung von Fußballern erlangte Michael Birkners Meriten: Auch Klaus
Isekenmeier aus dem deutschen Zehnkampfteam, das Merida-Radsportteam, die Nationalmannschaft DBS Radsport und eine Vielzahl von Tennisprofis bei ATP-Turnieren wurden von ihm vorbereitet und fit gemacht. Auch bei unterschiedlichen Events im sportlichen und kulturellen Bereich fand
er Anerkennung. So wurde er z.B. von den Red Hot Chili Peppers im Rahmen ihrer DeutschlandTournee engagiert.
Auf Mallorca deckt Birkners mit seiner Praxis ein weites Feld seines Berufsbildes ab: Physiotherapie,
Massage, Rückenschule, Arbeitsergonomie, Alltagsergonomie, Stretching, Rückentraining,
Mobilisation, Sportphysiotherapie, Stabilisation des Bewegungsapparates durch medizinische
Trainingstherapie sowie Prävention.
Miha bodytec EMS Training
Die Fitnessrevolution
Sportspezifisches Training z.B.: Tennis und Golf
Mit dem von ihm auf Mallorca neu eingeführten Miha bodytec EMS-Training bearbeitet er die Bereiche
Muskelaufbau, Rückentraining, sportspezifisches Training für Golf und Tennis, Gewebestraffung,
Fettabbau, Anti-Cellulite und Beckenbodentraining. Birkners beschreibt die „miha bodytec Methode“
wie folgt: „Als wichtigstes Rezept gegen die unschönen Dellen bei Cellulite gilt die Straffung des
Bindegewebes in gezielter Gewichts- und Fettreduktion. Durch regelmäßiges intensives Training wird
überschüssiges Körperfett abgebaut, Muskulatur aufgebaut und der Stoffwechsel nachhaltig positiv
beeinflusst. Vor allem auf ein gezieltes Muskelaufbauprogramm sollte Wert gelegt werden“.
Physiotherapeut Michael Birkners
Gran Via Puig des Castellet, Nr. 2, Local C • E-07180 Santa Ponsa
Mobil.: 0034 / 660 949 747
[email protected]
•
www.proforming.de
Weiterhin bietet Birkners Praxis Physiotherapie, Sporttherapie, Wirbelsäulentraining, Rückenschule,
Klassische Massage, Hot Stone Massage, Ayurveda Massagen, Fußreflexzonenmassage und traditionelle Thaimassage.
Mit all diesen Anwendungen ist die moderne Physiotherapie aus der modernen Medizin
nicht wegzudenken. Sie beginnt schon bei der Prävention. Wie sagte schon Platon: „Die
größte Behinderung des Lebens liegt darin, ständig auf die Gesundheit zu achten“.
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EXPERTENTIPPS
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Effizient werben auf Mallorca
Nutzen Sie die 14 jährige Erfahrung der Firma Publicidad SÁrenal / Kuhlmann & Partner S.L.
Ihr Partner für effektive Werbemassnahmen: Beschriftungen, Schilder, Leuchtkästen,
Werbebanner, Aufkleber, Internet-Auftritte, Text, Grafik und mehr ...
Autobeschriftung:
Geschnittene und/oder bedruckte Hochleistungsfolie, wetter-, waschstrassenfest und UV-beständig.
Schilder:
Leuchtkasten, Acrylglas-, PVC- oder Aludibond-Schild mit
oder ohne Rahmen. 3 D Werbung in Form von Fräsbuchstaben oder gefrästen Logos, die Materialien sind in
der Regel PVC, Plexiglas, Aludibond oder Holz.
Praxisschilder bestehen aus glasklarem gegossenem
Acrylglas mit polierten Kanten. Die Beschriftung wird in
Folientechnik rückseitig aufgebracht, um eine Beschädigung zu verhindern. Sie sind in verschiedenen Grössen
und Farben sowie ein- oder mehrteilig erhältlich.
Internet:
Domainabwicklung, Gestaltung und Pflege Ihrer Internetpräsenz.
Aufkleber:
Aufkleber in verschiedenen Ausführungen. Zur Innenmontage (gespiegelt) oder zur Aussenmontage.
Magnetschilder:
Fü r Ihr Auto. Falls Sie Ihr Fahrzeug auch einmal ohne
Werbung nutzen wollen.
Print:
Entwurf von Visitenkarten, Prospekten, Flyer, Briefpapier
und vielem mehr. Gestaltung, Text und Fotos gehören zum
Rundumpaket.
Werbebanner:
PVC-Werbebanner, Beschriftung in ein- oder mehrfarbiger
Folientechnik oder im Digitaldruck.
Farbfolien:
Spezielle PVC-Folie für alle Anwendungen im Bereich
Dekoration und Werbung. Oberfläche glänzend. Die Folie
ist selbstklebend, leicht zu verarbeiten und eignet sich
hervorragend fü r Innen- und Aussenanwendungen.
Bauschilder:
Grossformatige Digitaldrucke werden auf Trägermaterial
wie Aluminium oder Dibond aufgezogen und dann auf ein
Eisengerüst montiert. Die Steher werden je nach
Untergrund geschraubt oder einzementiert.
Praxisschilder aus Acrylglas:
In elegantem Design, ein- oder mehrfarbig gestaltet. Die
Fahrzeugvollverklebungen
Ob ein PKW, ein Rennwagen, eine Nobelkarosse oder ein
Transporter, wir verpacken Ihren Wagen und präsentieren
diesen im neuen Look. Wählen Sie Ihre PKW-Farbe nach
Lust und Laune. Auch grafische Ausfü h rung ist bei
Vollverklebung des Fahrzeugs im Digitaldruckverfahren
kein Problem mehr. (Logos, Bilder, 3D Objekte,
Landschaften usw.)
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Oberflächen- und Korrosionsschutz
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Konservierung des Lacks
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Kuhlmann & Partner S.L.
Apartado de Correos, 337
07210 Algaida - Mallorca, Fon / Fax: +34 971 66 50 17
www.publicidad-arenal.com
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Mit im Team:
Geschäftsführung: Oliver Kuhlmann
Grafik und Werbetechnik: Claudia Kuhlmann
und Pia Burstedde
Internet und Print: Jörg Dörpinghaus
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Unternehmer mit Tradition
Jan Krosanke: Seine Möbelspedition "Krosanke" ist spezialisiert auf Inselumzüge und Einlagerungen
Dann setzte Senior Armin Krosanke sich zur Ruhe, der Familienbetrieb in Hamburg
wurde vor zwei Jahren verkauft. Jan Krosanke lebt nun ganz auf Mallorca und führt
seine hiesige Firma vor Ort. Die gelben Transporter tragen den Firmennamen
"Krosanke", und das Unternehmen hat sich besonders auf Inselumzüge spezialisiert.
"Das ist unser Schwerpunkt, obwohl wir natürlich auch in andere Länder transportieren", sagt der Unternehmer.
Zwei große Lagerhallen im Industriegebiet Son Bugadelles dienen der Einlagerung von
Möbeln. "Viele unserer Kunden nutzen unsere Hallen als Zwischenlager, während sie
auf der Insel umziehen, bei einer Renovierung oder vor einem Umzug nach
Deutschland."
In der Zwischenzeit lagern die Möbel dann sicher in 7,5 Kubikmeter großen Holzkisten,
die direkt beim Kunden gepackt werden. Gabelstapler verladen diese Kisten dann später auf LKW's, die die Fracht ins Industriegebiet bringen.
Auch Pkw-Verladungen für exklusive Autos bietet die Firma Krosanke an, als besonderen Service, ebenso wie die Erledigung von Zollformalitäten aller Art.
Auf Mallorca fühlt sich der 48-jährige Norddeutsche inzwischen heimisch. Seit 2006
lebt Krosanke fest auf der Insel, nachdem er zuvor zehn Jahre gependelt war. Sein
Speditionsgeschäft wird hier nun traditionsgemäß fortgeführt.
Damit Ihr Umzug nicht so aussieht,
sollten Sie uns Ihren Umzug machen lassen
Er ist im wahrsten Sinne des Wortes in das Unternehmen hineingewachsen, hat das
Speditionsgeschäft im Blut: Jan Krosanke ist Umzugsunternehmer, wie schon sein Vater,
sein Großvater und sein Urgroßvater vor ihm.
Hermann Krosanke gründete einst die Hamburger Spedition, dessen Sohn Otto übernahm
das Geschäft und gab es später an Filius Armin weiter. Und auch die Söhne Klaus und Jan
stiegen in den Familienbetrieb ein.
"Für mich war immer klar, dass ich mal die Familientradition fortsetzen würde", sagt Jan
Krosanke heute. Nach der Schule absolvierte er deshalb eine zweieinhalbjährige Lehre in
einer Möbelspedition, bevor er in den väterlichen Betrieb einstieg, in dem auch sein älterer Bruder Klaus schon arbeitete.
Schon 1996 leitete Jan Krosanke die Niederlassung der Firma auf Mallorca, die 1994
gegründet wurde. Die gelben LKW's mit der Aufschrift "Otto Krosanke" verkehrten alle
zwei Wochen zwischen Mallorca und Hamburg.
Spross einer Traditionsfirma in vierter Generation:
Jan Krosanke leitet seit 1996 die Firma auf Mallorca
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Neue Medien, neue Technik:
gefragt ist Qualität – beim Produkt und bei der Ausführung
Viele Nutzer der neuen Medien stehen der neuen Technik etwas hilflos gegenüber: DVD,
MP3, PAL, HDTV, Dolby Digital Sound. Und dann die mehreren Fernbedienungen und der
unendliche Kabelwirrwar! Das alles geht nicht, ohne sich beim Kauf und bei der Wartung
an einen ausgewiesenen Fachmann zu wenden. Michael Sasse ist ein solcher MedienExperte. Er ist gelernter Kaufmann der Unterhaltungselektronik und durch ständige
Fortbildung in allen technischen Fragen seiner Branche auf Mallorca eine der ersten
Adressen. Er lebt seit 10 Jahren auf der Insel und ist seit 6 Jahren mit seiner Firma TVSASSE selbständig. Michael Sasse gibt den Lesern der Traumimmobilien Antworten auf
häufig gestellte Fragen:
Mallorca hat ein sehr internationales Publikum. Welche Satellitenanlagen können Sie
diesen Kunden empfehlen?
Über Antennen- und Satellitenanlagen digital sind heute mehrere hundert Programme international über die Astra- und Eutelsat-Flotte in PAL-Qualität frei empfangbar. Schon beim Bau des
Hauses oder der Sanierung kann die Grundverkabelung den späteren guten Empfang stark beeinfussen. Deshalb sollte der Fachmann schon in der frühen Planungsphase hinzugezogen werden.
SATanlagen müssen heute übrigens nicht mehr auffällig und optisch störend installiert werden. Es
gibt sie heute z.B. in der Form einer Lampe; wer sie gar nicht sehen will, kann sie auch im Garten
in einer Kiste vergraben.
Was können Sie unseren Lesern zu Sound-Systemen erzählen?
Das ist ein weites Feld: Ich habe auf Mallorca schon Kinoräume mit Dolby Digital Sound ausgestattet und natürlich komplette Sound-Systeme für Musik im ganzen Haus und in den
Außenbereichen installiert. Aber auch „kleine Problemlösungen“ führe ich gerne aus.
HDTV was sagen dem Leser diese vier Buchstaben?
Bisher sahen wir uns alle Fernsehsendungen, DVD`s usw im PAL-Standard (Phase Alternation
Linie) an. Diese sehr alte Norm teilt die Bildinformationen in 576 Zeilen und 720 Linien und sendet 50 Bilder pro Sekunde (50 Hz). Der HDTV-Standard (High Definition Televison) bietet nun
wesentlich mehr Informationen. Die Auflösung besteht aus 1080 Zeilen und 1920 Linien und sendet 100 Bilder pro Sekunde (100 Hz). Heute gibt es schon die ersten 200 Hz. TV`s mit 200 Bildern
pro Sekunde.
Marco Fleischer, Radio- Fernsehtechniker, Michael Sasse, Geschäftsführer,
Sylvio Bublitz, technischer Assistent
Michael Sasse
Geschäftsführer
C./ Baix, 6B • 07160 Paguera
Tel.: 971 689 516 • Mob.: 639 662 886
Fax: 971 687 604
[email protected]
•
www.tv-sasse.net
www.minkner.com
IMPRESSUM
Herausgeber:
Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
E-07180 Santa Ponsa
Tel. 0034 / 971 695 255
Fax 0034 / 971 695 695
[email protected]
www.minkner.com
Verantwortlich:
Edith Minkner
Lutz Minkner
Grafikdesign &
Fotografie:
Irina Busch
Constantin Rahmfeld
Anzeigen und
Koordination:
Detlef Kunze
Autoren:
Michael Birkners
Oscar Chuctaya
Monica Duran
Peter Jahn
Stephanie Kinateder
Jan Krosanke
Siegfried Krucker
Claudia Kuhlmann
Katja Lukowicz
Edith Minkner
Lutz Minkner
Alexandra Niemöller
Botho von Oheimb
Sven Reitzenstein
Michael Sasse
Katja Schrapel
Dr. Manuel Stiff
Gabriele Strathmann
Herbert Unrau
Der redaktionelle Inhalt
wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch
kann für die Richtigkeit
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Genehmigung von
Minkner & Partner S.L.
erlaubt. Gerichtsstand
ist Palma de Mallorca.
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