Grundstück in rückwärtiger Lage mit Baugenehmigung für 1

Grundstück in rückwärtiger Lage mit
Baugenehmigung für
1 Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten
Scharbeutzer Straße 6, 23684 Pönitz am See
E&S Immobilien GmbH
Mengstr. 44
23552 Lübeck
0451 / 70 98 29 10
E-Mail: [email protected]
www.es-immo.de
Grundstück mit Baugenehmigung für 1 Doppelhaus mit 2 WE
Scharbeutzer Straße 6, 23684 Scharbeutz
- Die Lage Pönitz am See besticht durch eine einzigartige Moor- und Waldlandschaft inmitten
seiner malerischen Seen, dem Großen und kleinen Pönitzer Sees sowie den
Taschensee. Etwas abseits der turbulenten Ostseeküste lässt es sich Leben wie im
Urlaub!
Pönitz am See gehört zur Gemeinde Scharbeutz und liegt ca. 25 km von Lübeck
entfernt, die Nähe zur A1 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. In Richtung
Norden finden sich die Orte Haffkrug, Neustadt, Grömitz und Fehmarn. Südlich
gelegen sind die Erholungsorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde.
Pönitz am See verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil mit
Grundschulteil. Im nahe gelegenen Scharbeutz und dem angrenzenden
Timmendorfer Strandfinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,
Schulen ( auch ein Gymnasium ), Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und alle
weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
- Das Objekt -
Für das naturnahe - idyllisch und rückwärtig gelegene - Eigenland- Grundstück in
der Gesamtgröße von ca. 965 m² wurde eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus
mit 2 Wohneinheiten erwirkt. Selbstverständlich ist auch die Errichtung eines
großzügigen Einfamilienhauses von ca. 130 m² Grundfläche möglich.
Dem Grundstück sind 4 PKW-Stellplätze zugeordnet.
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zum Stichkanal, der den Kleinen
mit dem Großen Pönitzer See verbindet. Hier genießt man die Freizeit auf dem
Wasser!
Gern stellen wir Ihnen die genehmigte Planung kurz vor:
Das Neubau-Doppelhaus verfügt über einen modern und funktional gestalteten
Grundriss mit Südausrichtung. Viele bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoß finden sich eine Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, eine
großzügige Wohnküche sowie das sonnige Wohnzimmer. Über ein großes
Schiebetürelement gelangt man auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Im Dachgeschoß sorgen drei Schlafräume und ein helles Tageslichtbad für
Wohlfühlambiente. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, kann aber bei Bedarf zu
einem Wohnraum ausgebaut werden. Ein möglicher Vollkeller bietet viel Platz zum
Abstellen, auch ein Hobbyraum hätte hier ausreichend Fläche. PKW-Stellplätze sind
auf dem Grundstück vorhanden. Selbstverständlich sind individuelle Gestaltungen
möglich!
Die baurechtlich genehmigten Wohnflächen nach DIN 277 der einzelnen
Wohneinheiten betragen:
Doppelhaushälfte Nr. 3:
Doppelhaushälfte Nr. 4:
ca. 115 m² DIN-Wohnfläche
ca. 115 m² DIN-Wohnfläche
- Das Objekt im Überblick -
- Eigenlandgrundstück ca. 965 m², voll erschlossen
- Idyllische, rückwärtige Lage, eigener Zugang zum Stichkanal, der den Kleinen und
Großen Pönitzer See verbindet.
- Baugenehmigung für 1 Doppelhaus mit 2 WE liegt vor, Einfamilienhaus mit
ca. 130 m² Grundfläche ist ebenfalls möglich.
- Keine Bauträgerbindung
Der Kaufpreis beträgt € 160.000,00.
Das Baugrundstück wird courtagefrei angeboten.
E&S Immobilien GmbH
Januar 2016
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
268
Flurstück: 654
Flur: 0
Gemarkung: Pönitz
Gemeinde: Scharbeutz
Kreis: Ostholstein
267
3
305
8
Scharbeutzer Str.
Nr. 6
DN 36-41°
GR <130 m²
5.00
5.00
6.65
315
8 Stellplä
tze
649
1
2
322
654
317
653
1
A = ca. 816 m²
3
4
2
A = ca. 965 m²
318
323
St
ich
na
ka
ön
lP
e
Se
er
itz
319
Lageplan, M 1 : 500
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
Terrasse
10,00 m² (hälftige Anrechnung)
Terrasse
10,00 m² (hälftige Anrechnung)
1.02
Wohn-/Esszimmer
31.31 m²
10.00
1.02
Wohn-/Esszimmer
31.31 m²
14 STG
19.8/24.3
1.04
G- WC
4.40 m²
1.04
G- WC
4.40 m²
WM
Haus 1
(Haus 3 baugleich
ohne Heizungsraum
im KG)
6.50
Inst.
1.03
Kochen
7.30 m²
14 STG
19.8/24.3
Inst.
1.01
Diele
7.60 m²
1.01
Diele
7.60 m²
1.03
Kochen
7.30 m²
WM
Haus 2
(Haus 4 baugleich)
6.50
Grundriss Erdgeschoss, M 1 : 100
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
H= 1.0m
H= 1.0m
H= 2.0m
H= 2.0m
2.02
Eltern
11.14 m²
10.00
2.03
Kind 1
11.03 m²
2.02
Eltern
11.14 m²
2.01
Flur
3.67 m²
2.04
Kind 2
H= 2.0m11.66 m²
2.03
Kind 1
11.03 m²
2.01
Flur
3.67 m²
2.05
Bad
6.03 m²
DF 1.34/1.40
2.04
Kind 2
11.66 m²H= 2.0m
2.05
Bad
6.03 m²
DF 1.34/1.40
H= 1.0m
H= 1.0m
6.50
6.50
Grundriss Dachgeschoss, M 1 : 100
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
H=1.0m
10.00
H=2.0m
H=2.0m
H=1.0m
3.01
Abstellraum
11.47 m²
3.01
Abstellraum
11.47 m²
H=2.0m
H=2.0m
H=1.0m
H=1.0m
6.50
6.50
Wohnfläche nach WoFlV
Haus 1
Erdgeschoss 60,61 m²
Dachgeschoss 43,53 m²
Spitzboden 11,47 m²
Wohnfl. Gesamt 115,61 m²
Wohnfläche nach WoFlV
Haus 2,3 und 4
Erdgeschoss 60,61 m²
Dachgeschoss 43,53 m²
Spitzboden 11,47 m²
Gesamt 115,61 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss 44,21 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss 51,93 m²
Gemeinschaftsfläche
Heizraum 7,06 m²
Gemeinschaftsfläche
Heizraum 7,06 m²
Grundriss Spitzboden, M 1 : 100
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
10.00
0.02
Keller 1
24.66 m²
12 STG
19.8/23.5
0.01
Kellerflur
10.50 m²
0.02
Keller 1
24.66 m²
14 STG
18.6/24.3
0.04
Heizung
Allgemein
7.06 m²
0.03
Keller 3
9.05 m²
6.50
14 STG
18.6/24.3
0.01
Kellerflur
10.50 m²
0.03
Keller 3
16.77 m²
6.50
Grundriss Kellergeschoss, M 1 : 100
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
Ansicht Nord, M 1 : 100
Ansicht Ost, M 1 : 100
(Ansicht Haus 3 baugleich, ohne Heizungs-Schornstein)
Neubau von zwei Doppelhäusern
Scharbeutzer Str. 6, 23684 Pönitz am See
Ansicht Süd, M 1 : 100
Ansicht West, M 1 : 100