Flottmoorring 50 a, 24568 Kaltenkirchen

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Großzügige 2 - Zimmer - Maisonette-Wohnung
- Flottmoorring 50 a, 24568 Kaltenkirchen -
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Hausansicht
Flottmoorring 50, 24568 Kaltenkirchen
Lage
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
Kaltenkirchen liegt im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis
Segeberg. Kaltenkrichen ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt
und liegt im sogenannten Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Die Hamburger Innenstedt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten nach Kiel sind es ca. 40 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend
ausgebaut - Kaltenkirchen besitzt insgesamt 4 S-Bahn Anschlüsse nach
Hamburg. Die sehr gute Verkehrsanbindung hat dafür Sorge getragen, dass
sich der Ort in den letzten Jahren zu einem sehr attraktiven Wohnstandort
entwickelt hat. Der Flottmoorring ist eine ruhige Anwohnerstrasse und liegt
direkt am Ortsrand von Kaltenkirchen. In 5 Minuten erreichen Sie von hier aus
die Autobahn 7. Nur 10 Minuten zu Fuss liegt die S-Bahn entfernt. Weiterhin
zeichnet diese Lage die gute Schulanbindung und fussläufige Nähe zu den
Sportanlagen aus. In der nah gelegenen Innenstadt befinden sich sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Cafés.
Objektbeschreibung
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
In Massivbauweise unter Einsatz hochwertiger Materialien wurden
im Jahre 1999 diese 4 Stadtvillen erstellt. Diese 4 Villen zeichnen sich durch
langfristige Mietverhältnisse mit guten Renditen aus. Der nahezu
neuwertige Objektzustand resultiert nicht zuletzt aus der hohen Anzahl an
Eigennutzern in diesen Stadtvillen. Ein Qualitätsmerkmal für Selbstnutzer
und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist im Wohn- und
Essbereich ( ca. 23 m² ) mit Parkett ausgelegt. Der Flur ( ca. 5 m² ), die Küche
( ca. 5 m² ) sowie die Bäder sind modern gefliesst. Im oberen Bereich, wo Sie
ein Schlafzimmer ( ca. 18 m² ) sowie ein weiteres Badezimmer ( ca. 7 m² ) in
dieser schönen Maisonettewohnung finden wurde Teppichboden verlegt.
Ein ganz besonderes Higlight ist sicher die großzügige, nach Süd- / Westen
ausgerichtete Dachterrasse ( ca. 27 m ² ) sowie der Außenpool
auf dem parkähnlichen Grundstück. Ein Abstellraum ( ca. 1 m² )
in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz
isind ebenfalls Bestandteile dieser modernen und schönen Wohnung.
Grundriss
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Stadtbahnstraße 64 A , 22393 Hamburg
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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Impressionen
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Fakten
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 2
Bäder: 2
Stellplatz: Tiefgarage
Wohngeld: € 278,-
Besonderheit: Süd- / Westterrasse
Verkaufspreis: € 109.900,Dieses Angebot eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen
Nettomiete von € 545,- ( inkl. Stellplatz ), kann eine Rendite von ca. 5,95 % erzielt werden.
Nebenkosten
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Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen:
Grunderwerbsteuer:
Notar- und Gerichtskosten:
Courtage:
5,00 %
ca. 2,00 %
6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Kontakt & Vertrieb
Elsastrasse 36 - 22083 Hamburg
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Telefax (040) 77 181 541
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