grundrissbeispiele

Waldbadviertel
G L Ü C K L I C H W O H N E N – E I N FA M I L I E N H Ä U S E R A U F D E R G R Ü N E N S E I T E D E S R H E I N S
» Glücklich wohnen heißt, bezahlbar wohnen. «
www.waldbadviertel.de
Straßenansicht
GLÜCKLICH wohnen.
Waldbadviertel
einfamilienhäuser im wald b ad v iertel
» 141 m 2 Wohnglück
Auf dieses Haus werden Sie stolz sein!
Nun kommt mit den Reihenhäusern im Wald-
Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Fami-
badviertel in Köln-Vingst ein Angebot, das den
lien der größte Wunsch. Ein Haus bietet neben
Erwerb für jede Familie möglich macht, da die
den eigenen „4“ Wänden einen Keller und ei-
Kaufpreisbelastung für dieses Haus meist unter
nen eigenen Garten für die Familie – Glück und
der vergleichbaren Miete liegt und somit kaufen
Entfaltungsmöglichkeiten. Hier werden Kinder
billiger als mieten ist.
groß, hier können Eltern mit Großeltern oder
den Enkeln zusammen wohnen.
Möglich wird dies dadurch, da hier die Gesamtkosten des Hauses bei guter Ausstattung durch
Dieser Wunsch war bisher für viele Familien
eine effiziente Zusammenarbeit des Bauträgers
nicht erfüllbar, da die Preise für neue Reihen-
mit seinen Bauunternehmen optimiert wurden,
häuser in Köln in den letzten Jahren stark ge-
das Haus auf Erbbaurechtsbasis verkauft wird
stiegen sind.
und jeweils Hausgruppen zu einer Wohnungs-
Man muss sein Glück teilen,
um es zu multiplizieren.
- Marie von Ebner-Eschenbach -
eigentümergemeinschaft zur Reduzierung der
Erbbaurecht, kein Problem!
allgemeinen Kosten zusammengefasst werden.
Erbbauverträge laufen über 90 Jahre, statt das
Vielfältige Möglichkeiten der Förderung durch
Grundstück zu kaufen, wird dies gepachtet, das
die staatliche NRW-Bank und die Kreditanstalt
schont das Eigenkapital, die Erbbauzinsen sind
für Wiederaufbau werden den Käufern angebo-
niedrig.
ten und können in die Finanzierung mit einbezogen werden. Die Mittel stehen zur Verfügung
Konzept Wohnungseigentum:
und können abgerufen werden.
Die Häuser sind in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zusammengeschlossen, ein
Nie wieder Miete zahlen!
professioneller Verwalter kümmert sich um die
Ihr neues Heim hat ca. 141 m² Wohnfläche,
Außenanlagen und Spielplätze.
3 – 5 Schlafzimmer, Dachterrasse, einen großen Keller, einen wunderschönen Garten in
Für sein Haus ist jeder Eigentümer selbst eigen-
einer gepflegten Gemeinschaftsanlage – Glück
verantwortlich, jedes Haus ist eine separate
gehabt „Haus gekauft“! – in einer Lage nur ca.
Einheit – selbstverständlich gebaut wie jedes
7 km vom Dom entfernt, mit sehr guter Anbin-
andere Haus auch mit eigener Heizung.
dung zu Straßen, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung im Waldbadviertel.
Wenn nicht jetzt, wann dann?
Gartenansicht
Beste anbinduNG
... mit erheblichem entwicklungsportential – SCHNELL IN DER STADT!
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Köln/Messe
Deutz,
Lanxess
Arena
Heumarkt
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Waldbadviertel
Waldbadviertel
Kalk Post/
Köln
Arcaden
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Zu Hause ist es bekanntlich am schönsten –
doch für Reiselust und Joballtag sind Innenstadt,
und Autobahn schnell zu erreichen.
Flughafen
Alle Wege führen zum Waldbadviertel,
könnte man meinen, wenn man sich die
Anbindung zur Stadt, zu den Autobahnen
und zum Flughafen ansieht. Ostheim liegt
im Rechtsrheinischen, ca. 7 Km vom Dom
entfernt, zwischen Köln-Rath und KölnVingst.
Ostheim war bis zum 19. Jahrhundert ein
eher landwirtschaftlich geprägter Ort.
Während in den Stadteilen Mülheim und
Kalk eine Industrialisierung stattfand, entwickelte sich Ostheim zu einem reinen, gut
bürgerlichen Wohngebiet.
Ostheim gliedert sich in einen nördlichen
und einen südlichen Teil mit unterschiedlicher Bebauung. Der nördliche Teil ist ge-
U
prägt von Mehrfamilienhäusern und Hochhäusern der 60. Jahre.
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Der südliche Teil, das „Badische Viertel“
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zeichnet sich aus durch architektonisch
reizvolle
Einfamilienhäuser und weißt
sehr viel Grünfläche auf. Hier befinden sich
Ring
auch viele niedliche Schrebergärten und
Vingster
angrenzend zum Waldbadviertel das Naturschwimmbad.
Eine Einkaufsachse ist das sogenannte
„Rundhaus“ an der Ostheimer Straße/Ecke
S 13
Frankfurter Straße, wo sich Geschäfte und
RB
eine umfassende ärztliche Versorgung be-
BUS 151/152
finden.
Hier fährt die Straßenbahnlinie 9. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über den
Vingster Ring perfekt gegeben.
Fahrzeit zur Innenstadt mit der S-Bahn:
Wichtige Verbindungen
Anfahrt über:
Alter Deutzer Postweg
S 13
10 min. bis Köln Hbf
RB
10 min. bis Köln Hbf
GLinks: Makrolage
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Apotheke
Einkaufsmöglichkeit
In der Natur,
nah zur Stadt,
mitten drin.
Gute, grüne und gesunde Nachbarschaft
Schule
Das „Waldbadviertel“ schließt südlich an das „Badische Viertel“
an und liegt mitten im Wald direkt neben dem Vingster Naturschwimmbad. Es wird erschlossen über den Alten-DeutzerPostweg und ist südlich und westlich umgeben von liebevoll
gepflegten Schrebergärten.
Die Nahversorgung erfolgt über diverse Geschäfte, die innerhalb der Bebauung entstehen. Ebenfalls entsteht eine Kindertagesstätte.
Durch Fußwege durch das „Badische Viertel“ ist die Ladenzeile am „Rundhaus“ schnell erreicht. Dort befindet sich auch die
Haltestelle der Linie 9, mit der man in 10 Minuten an den KölnArcaden und der Lanxess-Arena sowie dem Deutzer Bahnhof
ist. In 15 Minuten erreicht man den Neumarkt.
Eine zusätzliche neue Buslinie direkt am „Waldbadviertel“
führt direkt in das neue Viertel.
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Bushaltestelle, Linie 157
Das Autobahnnetz mit Anschluss an die A3, A4 und A559 ist in
wenigen Minuten erreicht.
Insgesamt entstehen 240 Reihenhäuser in 7 Bauabschnitten.
GLinks: Mikrolage
Waldbadviertel
Waldbadviertel
sonnige
Solartherme
für Warmwasser
Dachterrassen
4 – 6 Zimmer
Vollkeller
Kaufpreis ab
Geld sparen durch
Erbpachtgrundstücke
Familienförderung
KfW 70
141m2 Wohnfläche
248.000 Euro
möglich
Waldbadviertel
IHR EIGENES
EINFAMILIENHAUS
– MIT DIREKTEM
ZUGANG ZUM SEE.
DAS ERWARTET SIE IM WALDBADVIERTEL!
Das Naturfreibad Vingst liegt im wahrsten Sinne des Wortes
"vor Ihrer Haustür". So entfaltet sich ein großes Sport- und
Freizeitangebot exklusiv in Ihrer Nähe: Vom erfrischenden
Bad im See über Outdoosport-Angebote, organisierte Kindergeburtstage und Kurse für intuitives Bogenschießen – hier
kommen große und kleine Naturfreunde auf Ihre Kosten.
Unser Luftbild veranschaulicht die wundervolle grüne Lage
des Waldbadviertels, einladend am See, ruhig in Waldnähe
und dennoch so nah zur Innenstadt. Die ideale Komibination
für ein glückliches neues Zuhause!
Aussuchen, fördern lassen ...
... einziehen und die GroSSzügigkeit genieSSen!
Ausschnitt Lageplan mit Erdgeschoss
Am liebsten natürlich,
grün und großzügig:
Hier bietet sich genug Raum zum Spielen, Spazieren und auch Parken.
An alles ist gedacht! Überzeugen Sie sich gerne!
Waldbadviertel
Das Waldbadviertel ist als neuer Wohnstandort konzipiert.
Aktuelle Entwicklungen des modernen Städtebaus, in der
der „Einzelne“ im Vordergrund steht, konnten hier umgesetzt
werden.
Das Gebiet ist völlig neu erschlossen, durch eine großzügige
Allee fährt man in das Viertel, das neben 240 Reihenhäusern
auch Mehrfamilienhäuser, eine Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten zukünftig beherbergen wird.
Die Mehrfamilienhäuser werden von der renommierten Kölner
GAG AG gebaut und im eigenen Bestand gehalten.
Größter Wert wird auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt: Großzügigkeit genießen, mit kleinen Wegen und Plätzen,
Parkmöglichkeiten und Spielstraßen, umrandet von Natur pur.
Alle Grundstücke sind auch im rückwärtigen Teil erschlossen
– sehr praktisch, nichts muss durch das Haus in den Garten
transportiert werden.
Gefälliges Pflaster der Wege und Plätze, schöne Terrassenplatten
runden das Bild ab.Auch innerhalb des Bauabschnitts werden Bäume gepflanzt, damit recht bald ein „fertiger“ Eindruck entsteht.
Alles ist gut geplant, die Landschaftsarchitekten verfügen über
große Erfahrung in solchen Projekten.
Einen Swimming-Pool brauchen Sie nicht. Das Naturfreibad
Vingst liegt in unmittelbarer Nähe.
Wenn Sie glauben, Sie könnten ein solches Haus nicht kaufen,
kommen Sie zu uns. Wir wollen Sie überzeugen.
GRUNDRISSBEISPIELE
KG | EG | OG | DG
Waldbadviertel
H A U S T Y P W BV „ C O N C O R D S “
SW
GRUNDRISSBEISPIELE
KG | EG | OG | DG
Waldbadviertel
H A U S T Y P W BV „ C O N C O R D R “
Wohnflächenberechnungen
hausBESCHREIBUNG CONCORD S & R:
Waldbadviertel
Küche, Wohnen/Essen, 3 – 5 Schlafzimmer, Gäste-WC,
1 – 2 Bäder, Keller, Terrasse im Erdgeschoss* und Dachgeschoss,
Garten als Sondernutzungsrecht
Geschoss
Raumbezeichnung
Mittelhaus
„Concord S“
Endhaus
„Concord S“
Mittelhaus
„Concord R“
Endhaus
„Concord R“
Keller
(Nutzfläche)
(53,08)
(53,08)
(53,08)
(53,08)
EG
Terrasse (0,25 %)
3,36
3,36
3,84
3,84
Diele
5,29
5,29
5,29
5,29
WC
1,85
1,85
1,85
1,85
Küche
9,63
9,63
9,63
9,63
Wohnen / Essen
36,44
36,44
36,44
36,44
56,57
56,57
57,05
57,05
Bad
6,14
6,14
6,14
6,14
Flur
3,35
3,35
3,35
3,35
Zimmer 1**
26,39
26,39
26,39
26,39
Zimmer 2
16,50
16,50
16,50
16,50
52,38
52,38
52,38
52,38
Terrasse (0,5 %)
7,02
6,64
7,02
6,64
STUDIO**
25,47
25,47
24,30
24,30
2. OG Gesamt
32,49
32,11
31,32
30,94
GESAMT
141,44
141,06
140,75
140,37
EG Gesamt
1. OG
1. OG Gesamt
2. OG
* Hinweis: EG-Terrassen werden nur zu 25% eingerechnet
**Aufteilung in jeweils 2 Zimmer sowie im Dachgeschoss mit zusätzlichem Badausbau als kostenpflichtige Sonderwünsche möglich
Wir bauen in den besten Lagen von Köln
DIE FREY AG:
IHR BAUHERR IM WALDBADVIERTEL
P L A N E N , B A U E N , V E R M A R K T E N mit T R A D I T I O N
Die Planung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgt
durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG.
Die Stefan Frey AG mit Sitz in Köln besteht nun seit mehr als
15 Jahren und hat in Köln bereits mehr als 1000 Wohnungen,
Häuser und diverse Gewerbebauten an verschiedenen Standorten errichtet und saniert. Die Gesellschaft verfügt über
langjährige Kontakte zu alteingesessenen Baubüros und Bauunternehmen und hat daher viel Erfahrung in der Planung und
Durchführung von Bauvorhaben.
Zurzeit laufende größere Projekte der Stefan Frey ImmobilienProjekt- Management AG – beziehungsweise deren Tochtergesellschaften – sind die „Physikersiedlung“ in Köln-Porz mit
annähernd 450 Einheiten, der „Parkona-Wohnpark“ in KölnBilderstöckchen, das „Heide Karree“ in Köln-Dellbrück, die Max
Wallraf Höfe in Köln-Braunsfeld, „Winston III“ in Köln-Neuehrenfeld und viele andere.
Der Vertrieb aller Produkte der Stefan Frey Immobilien-ProjektManagement AG erfolgt ausschließlich über die INTERHOUSE
Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH.
Waldbadviertel
Ein Projekt der
KD Ostheim GmbH & Co. KG
Kontakt:
Bayenthalgürtel 26
50968 Köln-Marienburg
0221 – 280 64 65 0
Vertrieb
INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Bayenthalgürtel 26
50968 Köln-Marienburg
0221 – 280 64 64 64
www.interhouse.de
[email protected]
Besuchen Sie uns unter:
www.facebook.com/Interhouse
Mehr sehen Sie auch hier:
Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch
(BGB), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DINVorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt
der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die beurkundete Baubeschreibung. Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen, bleiben vorbehalten. Das in den Abbildungen
dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mit verkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standard nicht enthalten sind. Die
Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige
Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Zinsen un d Tilgungsraten können sich ändern – unsere Preisbeispiele hängen davon ab.
Redaktionsstand: August 2013
www.waldbadviertel.de