Maren Saak Immobilien

Maren Saak
Immobilien
VERKAUFSAUFGABE
Objekt:
Traumhaftes Penthouse in Marbella, Spanien
über zwei Ebenen im 3. OG der luxuriösen
Wohnanlage Las Brisas
Lage:
Die Wohnung befindet sich 52 km vom Flughafen Malaga im
Osten von Marbella; das Stadtzentrum von Marbella ist 2 km
entfernt. Zum Strand sind es nur 100 Meter.
Kaufpreis:
748.000,– €
Fläche:
ca. 165 qm Wohnfläche ohne Terrassenanteile
Baujahr:
Die Anlage Las Brisas wurde im Jahr 2001 fertiggestellt.
Courtage:
Es wird keine Courtage berechnet, der Käufer trägt nur die
Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer
Bernadottestraße 233 · 22605 Hamburg · Telefon 0 40 - 88 10 44 9 · Telefax 0 40 - 88 11 731
Maren Saak
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Die Lage
Das Objekt liegt in einer der exklusivsten Urbanisationen
der Costa del Sol in der Anlage Las Brisas und ist nur 100
Meter vom Meer entfernt.
Urbanisation:
Bahia de Marbella / Los Monteros
auf der Meerseite; Ausfahrt Altos
Sie sehen rechts eine Skizze der Anlage aus der Planungsphase, die sehr schön die Lage zwischen Golfplätzen sowie
den Bergen im Hintergrund verdeutlicht. Das Meer – hier
nicht sichtbar – ist im Vordergrund.
Die Wohnung
Das mittlere Gebäude ist etwas versetzt; dadurch
liegen beide Terrassen ziemlich windgeschützt,
was von großem Vorteil ist.
Beschreibung
Penthouse 165 m² (Wfl. o. Terrassenanteile) über
zwei Ebenen im 3. Stock, Fahrstuhl, 3 Schlafzimmer alle ausgestattet mit Einbauschränken,
Regalen, Schubladen und Kleiderstangen, 3
Bäder (2 Bäder en suite), alle Bäder mit elektr.
Handtuchwärmern. Alle Fußböden und Bäder
aus Marmor, Satelliten-TV mit 2 Receivern im
Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer.
Hauptebene:
Wohn-Ess-Zimmer mit 2-flügelieger Glastür, Luxusküche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder.
In der zweiten Ebene liegt das Master-Schlafzimmer mit 40m², Badezimmer und Ankleidebereich.
Diese Ebene ist komplett verschließbar, falls Sie
einen Teil der Wohnung vermieten möchten, aber
den privaten Teil nicht zugänglich haben wollen.
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Die Terrasse
Wenn sie vom Wohnzimmer
auf die Terrasse herausgehen,
bietet sich Ihnen dieser Blick.
Sie haben atemberaubende
Ausblicke auf das Meer, auf
Gibraltar, Afrika und nach
Norden auf die Bergmassive.
Das Wohnzimmer 1
Wir haben die Bilder so angeordnet, als würden Sie sich – dort stehend – einmal im Uhrzeigersinn drehen...
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Raumaufteilung des 3. OG
WC
Waschtisch
1. Bad
Einbauschrank
Schlafzimmer 2
WC
Wanne
2. Bad
Wanne
4
WB
6
Bidet
16 qm
3
Schlafzimmer 1 /
Büro
Einbauschrank
15 qm
Terrasse
Flur
45 qm
14 qm
1
5
Wohnzimmer /
Esszimmer
2
Küche
32 qm
12 qm
Fahrstuhl
Eingang
Treppenhaus
Skizze nicht maßstabsgerecht
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Die Küche 2
Durch die bodenlangen Fenster ist die Küche angenehm hell. Hinten links ist noch Platz für eine Sitz-Ecke o.ä.
Das untere rechte Bild zeigt den Blick von dort in Richtung Pool und Wohnanlage.
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Beschreibung [Forts.]
Doppelverglasung, moderne AC/Heizung, Alarmanlage mit Aufschaltung auf externe Wachgesellschaft, DSLInternet-Anschluß, geschützte Hauptterrasse von ca. 45 m² mit elektrischer Markise und Abstellraum für Terrassenmöbel. Eine weitere geschützte Terrasse von ca. 10 m² ist vor dem Master-Schlafzimmer in der zweiten Ebene. Ein
Tiefgaragenstellplatz ist direkt unter der Wohnung neben dem Fahrstuhl. Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer, gemauerter Kellerraum.
Die Wohnung ist in Top-Zustand (vor Kurzem komplett renoviert) und wird inklusive Einrichtung und Hausrat
verkauft: Sie ist sofort bezugsfertig!
3 Schlafzimmer 1 bzw. Büro
4 Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
5 Flur mit Treppenaufgang. Oben befindet sich eine offene Galerie.
6
Bad en suite Schlafzimmer 2
Alle Bäder sind vom Stil her ähnlich.
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Raumaufteilung des oberen Stockwerks
Einbauschrank
Wanne
Tür verschließbar
8
Badezimmer
WC
7 qm
ie
ler
Ga
Treppe
Waschbecken
7
Schlafzimmer
42 qm
Terrasse
10 qm
Abstellraum
4 qm
Skizze nicht maßstabsgerecht
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Die obere Etage
Wie oben bereits erwähnt, lässt sich dieser Teil der Wohnung – bei Bedarf – verschließen.
7 Das Master-Schlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse. Obwohl man es hier nicht sieht ist dieser Raum über 40 qm groß!
8 Master-Badezimmer
8 Master-Badezimmer, gegenüberliegende Seite
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Infrastruktur der Anlage
Mit nur 100 m Entfernung zum Meer hat das Penthouse eine optimale Lage. Objekte in erster Meer-Reihe wirken
auf den ersten Blick besonders attraktiv. Die Feuchtigkeit vom Meer ist aber problematisch. Eine Wohnung direkt
am Meer verschimmelt schnell und muss während Abwesenheit der Eigentümer aufwändig betreut werden. Dieses
Penthouse befindet sich in der zweiten Meer-Reihe und ist ein „Abschließ-Objekt“ (kommen und gehen – einfach
abschließen). Die Häuser der Anlage sind eingebettet in einen üppigen, tropischen Park.
Besonderes Merkmal: Ein mittig platzierter, auffallend großzügiger Gemeinschaftspool mit palmenbesetzter
Halbinsel (Juli-September mit Bademeister-Bewachung), Kinder-Pool, kleiner Kinderspielplatz. Die Anlage ist sicher
für Familien mit Kindern. Ein Café/Bistro innerhalb der Anlage, das ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung
steht, bildet einen „social meeting point“. Dort werden auch die jährlichen Eigentümerversammlungen abgehalten.
Zwei Tennisplätze gehören zur Anlage. In unmittelbarer Nähe – 1km und 2,5 km entfernt – befinden sich zwei
Golfplätze: Santa Clara und Rio Real. Zudem sind in der näheren Umgebung innerhalb von 30 Minuten Fahrtzeit
weitere 50 Golfplätze erreichbar.
Sicherheit
Drei Sicherheitsringe: 1. Videokontrolle bei Einfahrt in die Urbanisation. Für die gesamte Urbanisation besteht
24-Stunden-Video-Bewachung an strategischen Punkten und durch einen Sicherheitsdienst, der nachts patroulliert. 2. Die Anlage Las Brisas ist komplett eingefriedet
mit eigener, zusätzlicher 24-Stunden Bewachung durch
Tages- und Nachtportier am Haupteingang der Anlage. Im
unteren, südlichen Bereich der Anlage ist eine „Gartentür“
für den kurzen Weg zum Meer. Das Penthouse befindet
sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Gartentür. Alle Eingänge der Anlage sind kameragesichert mit Übertragung
in das Penthouse nachdem die Klingel betätigt wurde.
3. Eigene Alarmanlage sichert das Penthouse.
Ruhe und Entspannung
Das zu verkaufende Objekt ist eine der wenigen Wohnungen der Anlage, das abseits von jedem Pool-Lärm
besonders ruhig gelegen ist. Die Gesamturbanisation ist
fertig gestellt. Es gibt keinen Baulärm.
Die Deutsche Schule in Elviria ist gut erreichbar. Das Objekt ist ein wunderschönes „zweites zu Hause“. Aufgrund
der herausragenden Lage und des exklusiven Umfeldes ist es bei Bedarf ein besonders attraktives Vermietobjekt.
Verwaltung
Die Anlage ist ausgezeichnet verwaltet, was sich unschwer aus dem Pflegezustand erkennen lässt. Es gibt ein
komfortables finanzielles Polster für Reparaturrücklagen, da aufgrund des geringen Alters der Anlage kaum Reparaturen anfallen. Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können eingesehen werden.
Wichtige Dokumente
1) Ein aktueller Grundbuchauszug liegt vor.
2) Licencia 1ª Ocupación (1. Bewohnbarkeitsbescheinigung – bescheinigt, dass die Wohnung den gesetzlichen
Vorgaben entspricht)
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Mit dieser Aufgabe biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine
Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des
Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten
daraus Dritten ohne meine Einwilligung weitergeben. Ein Makler­vertrag kommt
zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich
mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Die Kaufnebenkosten – in diesem Fall keine Maklergebühr – jedoch die Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.
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