Baubeschreibung

 Bau-­‐ und Leistungsbeschreibung Sanierungsgebäude als KfW-­‐Effizienzhaus nach neuester Energiesparverordnung 2014 Stand: 07.09.2015 Projekt: Errichtung von 24 Eigentumswohnungen in einer ehemaligen Möbel-­‐Manufaktur und Neubau eines Parkdecks mit weiteren Außenstellplätzen Bauort: Untere Straße 10, 90768 Fürth Bauträger: MKK Wohnpark GmbH, Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Str. 52, 91056 Erlangen Allgemeine Leistungen Das Wohn-­‐Objekt ist eine ehemalige Möbel-­‐Manufaktur mit erweitertem Möbelmarkt in Massivbauweise, das durch komplette Um-­‐ und Neuplanung in 24 attraktive Wohneinheiten umgewandelt wird. Das Grundstück wurde von der Stadt Fürth als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Daher ist für die Wohneinheiten überwiegend eine erhöhte AfA gemäß §7h und §10f EStG möglich. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt an der Ostseite (Richtung Rednitzgrund) an eine Landschaftsschutzfläche angrenzt, deren Umplanung aktuell nicht geplant ist. Der darin bestehende, seit Jahren trocken gefallene Teich kann Auswirkungen haben, wie z.B. Insekten, Frösche und Gerüche. Das Grundstück ist an die notwendigen öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Weiter sind folgende Leistungen enthalten: – •
Komplette Eingabeplanung mit Standsicherheitsnachweis und Energiebedarfsausweis •
Brandschutznachweis, Schallschutznachweis •
Ausarbeitung der erforderlichen Ausführungspläne •
Entwässerungsplanung •
Bauleitung bis zur Übergabe •
Kontrolle der Baugrube und Schnurgerüst •
Bauwasser und Baustrom für die gesamte Bauzeit •
Elektro – Hausanschluss •
Kanal – Hausanschluss •
Wasser – Hausanschluss •
Telefon – Hausanschluss •
Gas – Hausanschluss •
Fernsehen – Satellitenanlage •
Planungs-­‐ und baubegleitende Plausibilitätsprüfung und Controlling der einzuhaltenden Baustandards in Hinsicht auf Bauphysik durch Sachverständiger Dr. rer. nat. Wilfried Krah, Gundelsheim Die Kosten für sämtliche Hausanschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz sind beinhaltet. Die Erdarbeiten auf dem Baugrundstück für diese Anschlüsse und die Koordination mit den Versorgungsträgern übernimmt der Bauträger. Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 2 1.
Erdarbeiten Baugrubenaushub soweit technisch nötig mit seitlicher Lagerung, überschüssiges Material wird abgefahren, Wiederverfüllung und Verdichtung des Arbeitsraumes mit geeignetem Material. Austausch von verunreinigtem Material gemäß vorliegendem Bodengutachten. 2.
Entwässerungsarbeiten Sämtliche Abwasserleitungen werden über Revisionsschächte an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Sämtliche Kanalrohre und Formstücke werden in doppelwandigen, verschweißten Kunststoffmaterial mit Leckage -­‐
Überwachung ausgeführt, Leitungsstärke gem. Entwässerungsplanung. 3.
Stahlbetonarbeiten Fundamente, Bodenplatte, Geschossdecken (alternativ Fertigplattendecke), teilweise Wände gemäß Statikplänen. Die Baugrundverhältnisse und die Standfestigkeit wurden vorher von einem Bodengutachter geprüft. Die Treppenläufe in den Treppenhäusern werden in Stahlbeton-­‐Fertigteilen mit Schallschutzauflagen hergestellt. Balkone, die als Stahlkonstruktion vorgesehen sind, werden thermisch getrennt. 4.
Maurerarbeiten Neu zu errichtende Außenwände werden in KS-­‐Mauerwerk ausgeführt. Innenwände (GIKA-­‐Ständerwände ausgenommen) ebenfalls aus KS in erforderlicher Stärke. Alle Wohnungstrennwände nach Schallerfordernis. Installationsschächte werden massiv und nach Schallschutz-­‐Erfordernis ausgeführt. 5.
Dachkonstruktion Dachterrassen und Flachdächer: als Stahlbeton-­‐Flachdach gemäß bautechnischer Vorschriften Voraussichtliche Aufbauten Penthouse: Schutzimprägnierte Holzkonstruktion nach Statik in zimmermannsgemäßer Ausführung einschließlich Verankerung. Die Holzstärken ergeben sich nach statischer Berechnung. Dach wird mit mineralischer Dämmung gemäß Erfordernis für KfW 70 gedämmt. Decken und Wandflächen werden raumseitig mit Gipskartonplatten verkleidet und gestrichen. 6.
Dacheindeckung Flachdächer (warm) werden nach den Flachdachrichtlinien teilweise mit extensiver Dachbegrünung hergestellt. In Teilbereichen (Loggien, Terrassen) Ausführung mit Betonplatten (Trockenverlegung). – 7.
Klempnerarbeiten Die Spenglerarbeiten werden für Rinnen, Attika-­‐Bleche, Regenfallrohre in beschichtetem Aluminium ausgeführt. Die Anschlüsse der Dachfläche an aufgehenden Bauteilen wie Mauerwerk, Attika usw. werden in beschichtetem Aluminium ausgeführt. Im unteren Bereich wird ein Lochblech mit Tropfkante im Traufbereich angebracht. 8.
Wohnraumfenster [Musterblatt 1] Wohnraumfenster-­‐ und Türen in Kunststoff mit farbbeschichteter Alu-­‐Schale und 3-­‐Scheibenverglasung. Fenster und Rahmen gemäß energetischen Erfordernissen. Außenfensterbänke in beschichtetem Aluminium. Bad-­‐ und WC Fenster erhalten auf Wunsch eine Satinatverglasung. Drückergarnituren nach Bemusterung der MKK Optionen. 9.
Beschattung [Musterblatt 2] Alle stehenden Fenster-­‐Elemente in den Wohngeschossen erhalten vorgesetzte Raffstores, die einzeln elektrisch gesteuert werden können und auch die automatische Windwächter-­‐Funktion erfüllen. Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 3 10. Türen [Musterblatt 3] Treppenhaustüren: Eingangstüren aus Aluprofilen gemäß architektonischem Farbkonzept mit glatter, seidenmatter Oberfläche, RAL-­‐
geprüft; ausgestattet mit Verbundsicherheitsglas, Obentürschließer, Feststeller, Drückergarnitur in Edelstahl, Zylinderschloss und elektrischem Türöffner. Ausführung eines Eingangsvordaches in Sicherheitsglas. Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren (in sturzfreien Bereichen mit Oberlicht) mit Schallschutzeinlage haben eine von innen verschraubte einbruchhemmende Drückergarnitur mit Zylinderschloss und fünf Schlüsseln (gleichschließend mit der Haustüre). Wohnungsinnentüren: Die hochwertigen Wohnraumtüren mit Vollspankern in Standard CPL weiß oder Beschichtung nach MKK Mustervorschlägen mit Rundkante an Futter und Verkleidung. Die Umfassungszargen haben eine Profil-­‐ Gummilippendichtung. Die Beschlagsgarnitur besteht aus zweiteiligen Bändern und Rosettengarnituren aus Edelstahl. Innentüren werden in sturzfreien Öffnungen generell mit Oberlicht eingebaut. 11. Lüftungsanlage Es wird eine kontrollierte Be-­‐ und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für jede Wohnung separat projektiert und eingebaut. 12. Elektroinstallation Die gesamte Elektro-­‐Installation erfolgt unter Beachtung der VDE-­‐Bestimmungen und den technischen Anschlussbedingungen der Versorgungsunternehmen. Leitungsführung, Schalter und Steckdosenleitungen in den Wohngeschossen unter Putz, im Technikbereich teilweise auf Putz, jedoch wassergeschützt. Verteiler und Sicherungsautomaten in den Wohnungen. Die Messung der Wohnungen, der gemeinschaftlichen Einheiten sowie der Gemeinschaftsflächen erfolgt zentral im Hausanschlussraum. Fundamenterder einschl. der Anschlussfahnen werden eingebaut, Ausgleichsleitungen gem. VDE 0100 und 0190, Verbindung über eine Potentialausgleichschiene. Zur Ausführung gelangen formschöne Flächenschalter und Steckdosen in weißer Farbe, Fabrikat JUNG o.ä. gem. MKK Mustervorschlägen. In den Wohnungen 1-­‐24 sind folgende Mindest-­‐Ausstattungen gemäß VDE Ausstattungswert 2 vorgesehen: Bezeichnung Räume
Schlaf- oder Wohnraum
≤ 12qm
Schlaf- oder Wohnraum
> 12 ≤ 20qm
Schlaf- oder Wohnraum
> 20qm
Kochnische
Küche
Hausarbeitsraum oder
Waschküche
Bad
WC
Flur oder Diele
Fläche ≤ 2,5qm
Flur oder Diele
Fläche > 2,5qm
Freisitz (Balkon/Loggia/Terrasse)
Breite ≤ 2,5qm
– Steck- Leuchtendosen auslässe
5
2
7
2
9
3
7
9
7
2
3
2
4
2
1
3
1
2
2
2
1
1
Freisitz (Balkon/Loggia/Terrasse)
Breite > 2,5qm
2
1
Abstellraum
Bodenraum/Lager
Hobbyraum/Atelier
2
2
5
1
1
2
Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 4 Beleuchtungs- und
Steckdosen-Stromkreise
● mindestens 6 Stromkreise für Schlaf-/Wohnraum, Küche/
Kochnische, Bad/WC, Flur/Diele, Freisitz, Abstellraum,
Atelierraum
● mindestens 1 Stromkreis für
Hausarbeitsraum/Waschküche (HWR)
Geräte-Stromkreise
je 1 Stromkreis für Elektroherd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Wäschetrockner, Luft Wasser Wärmepumpe und
Be-und Entlüftungsanlage
● mindestens 3-reihig mit insgesamt 36 Teilungseinheiten
(TE), inkl. Reserveplatz
● Installation im Belastungsschwerpunkt der Wohnung
mindestens 4 Antennensteckdosen mit der geforderten
Empfangsqualität (dB) für die ganze Wohnung
eine Video-Gegensprechanlage bestehend aus
Netzteil/Klingeltrafo, Türöffner
mindestens 3 Telefonsteckdosen pro Hauseinheit
Stromkreisverteilung
Fernsehempfangs- und
Hörfunkempfangs-Systeme
Schwachstromanlage für
Gebäude-Kommunikation
Fernmeldeanlage
Außenbeleuchtung & Gebäudesystemtechnik Die Beleuchtungskörper für Zuwege und Hauseingangsbereiche werden über Bewegungsmelder geschaltet. Anzahl entsprechend den Angaben des Projektplaners. Die Hausnummer wird beleuchtet. Gegensprechanlage Neben der Wohnungseingangstüre wird eine Video-­‐Gegensprechanlage zur Hof-­‐ und Hauseingangstüre installiert, zusätzlich ist vor jeder Treppenhaus-­‐ und Wohnungstüre ein Klingeltaster vorgesehen. Vorbereitung Gebäudesystemtechnik Um den Einsatz einer Gebäudesystemtechnik (=SmartHome) zu ermöglichen, werden zusätzlich zur Elektro-­‐ installation Leerrohre und Kabel für ein späteres BUS-­‐System in allen Zimmern verlegt. Sämtliche Gemeinschaftsräume werden komplett mit Leuchten in ausreichender Anzahl ausgestattet. Das Treppenhaus erhält automatische Beleuchtungsschaltungen mit den erforderlichen Lichttastern und Leuchten pro Stockwerk. Inkl. Einbau von Treppenhausautomaten. In den privaten Kellerersatzräumen: eine Standardleuchte und 1 Steckdose. 13. Heizung und Warmwasserversorgung Ermittlung des Normwärmebedarfs mit DIN-­‐gerechter Auslegung der Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt voraussichtlich über eine modulierende Gas-­‐Brennwerttherme oder einem BHKW. Die Berechnung erfolgt entsprechend der EEG / Erneuerbare-­‐Energien-­‐Gesetz. Die Räume werden durch Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung beheizt. Der Heizungsanlage ist ein korrosionsgeschützter Warmwasserspeicher für die Warmwasserbereitung angegliedert. Die Badezimmer erhalten einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. – 14. Sanitär [Musterblatt 4] Fall-­‐ und Anschlussleitungen: Abwasserrohre inkl. Steigleitungen aus SML-­‐Rohren. Wasserleitungen: Ausführung gem. Projektierungsplan, Leitungen aus Kunststoffrohren, alternativ Edelstahl. Umhüllung aller Rohre entsprechend ENEV. Wasserzählung erfolgt über Funk. Einrichtungsgegenstände: Anordnung der Objekte gemäß Werkplan und in Abstimmung mit dem Kunden, bzw. dem Kaufplan im Notarvertrag. Badewannen und bodengleiche Duschen: (Abtrennung durch Glaselemente), werden schallgedämmt montiert und mit Schalldämmstreifen gegen fertig geputzte Wand versetzt. Waschtische werden mit verchromten Eckventilen und verchromten Rohrsiphon ausgeführt. Wenn keine andere Farbe vereinbart ist, wird die Farbe „weiß“ ausgeführt. Sonstiges: Küchenpläne sind vom Kunden mit der Elektro-­‐ sowie Sanitärfirma abzustimmen. Küchenabzugshauben sind nur mit Umluft gestattet. Badezimmer und DU/WC – Gemäß Musterblatt 4 Barrierefreiheit: Alle Wohnungen im EG und den Obergeschossen sind nach Art. 48 BayBo (2013) barrierefrei geplant. Abstellräume sind überwiegend barrierefrei erreichbar. Eine rollstuhlgerechte Umplanung und Ausführung gegen Mehrpreis, kann bei allen Wohneinheiten im konkreten Fall geprüft werden. Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 5 15. Estrich In den Wohngeschossen, im Treppenhaus schwimmender Zementestrich auf Wärme-­‐ und Trittschalldämmung einschl. erforderlicher Trennlage (z. B. PE-­‐Folie 0,2 mm dick) und Randdämmstreifen. In Bereichen mit keramischen Bodenbelägen und Parkettböden wird eine zusätzliche Bewehrung eingebaut. 16. Bodenbeläge [Musterblatt 5] Wohnräume in den Geschossen: Es wird dem Kunden freigestellt, diese mit Fliesen, Teppichboden, Vinylboden oder Parkett auszustatten. Parkettauswahl: Nußbaum, Eiche nach Mustervorlage MKK, Parkett/Fliesen bis 60,00 Euro pro qm inkl. MwSt. (eingesetzte Preise beziehen sich auf UVP) Treppenhaus: Tritt-­‐ und Setzstufen sowie die wandseitigen, putzgleichen Sockelleisten im Material Granit, z.B. Serizzo. Trittstufen 2 cm stark, Setzstufen 2 cm stark, Zwischen-­‐ und Geschosspodeste sowie Eingangsboden 1 cm stark. Die Geschosspodeste erhalten eine Trittschalldämmung. Einlage von Randstreifen zur Trennung des Mörtelbettes von der Wand. Terrassen / Balkone: Die thermisch vom Wohnhaus getrennten Balkonanlagen erhalten – von unten nach oben – eine Feuchtigkeitsabdichtung, Rieselbett und einen Oberbelag aus Balkoplan/WPC oder ähnlichem Material. 17. Treppen [Musterblatt 6] Treppenhaus: Gemeinschaftliche 2-­‐ oder mehrläufige Treppenanlagen als Betonfertigteile mit entsprechendem Oberbelag. Interne Treppen: Treppen als elegante Stahl-­‐/Holzkonstruktion – Wangentreppe mit Glas-­‐ oder Edelstahlgeländer 18. Fensterbänke innen [Musterblatt 7] Material: z. B. Granit Serizzo, Stärke 3 cm, poliert, Überstand nach fertiggeputzten Wänden ca. 2 cm. Fensterbänke: bis 2,00 m Länge werden in einem Stück eingebaut, längere Fensterbänke werden mittig gestoßen. 19. Wandfliesen [Musterblatt 8] Bäder und WC’s werden in Spritzwasserbereichen raumhoch gefliest oder verputzt (mit Übergangsschiene). Die übrigen Wände werden mit Kalk-­‐Zement verputzt. Alle Fliesen frei wählbar in einem vom Bauträger angegebenen Fliesenfachhandel, bzw. lt. Bemusterung MKK. Materialpreis Fliesen bis 60,00 Euro pro qm incl. MwSt. (eingesetzte Preise beziehen sich auf UVP). – 20. Außenputz Wärmedämm-­‐Verbundsystem zur Erzielung von KfW 70 Standard aus mineralischem Material mit allen erforderlichen Nebenarbeiten wie Gewebeeinlagen, Eckschutzschienen usw. ausgeführt. Kornstärke des mineralischen Oberputzes bis 2 mm. 21. Innenputz Alle gemauerten Wände, im Treppenhaus und in den Technik-­‐, Kellerersatz-­‐, Nass-­‐ und Nutzräumen erhalten einen Kalk-­‐Zement-­‐Putz. Wohnraumwände werden verputzt. Stoßkanten werden mit Eckschutzschienen gesichert. Gipskartonverkleidung nach Hersteller-­‐Richtlinien oder Brandschutzvorgabe. Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 6 22. Trockenbau-­‐ und Malerarbeiten Die Feinputzflächen der Innenwände der Wohnungen sowie gespachtelte Gipskartonplatten werden mit weißer Silikatfarbe gestrichen. Alle Betongeschossdecken in den Wohnungen werden glatt gespachtelt und deckend gestrichen. 23. Geländer Balkongeländer: ca. 90 cm ab fertigem Belag, bestehend aus teilsatiniertem Ganzglasgeländer mit Rund-­‐Handlauf aus Edelstahl, unterbrochen von Lochblech-­‐Segmenten. Treppenhausgeländer: lackiert in formschöner Stahlrohrkonstruktion und Edelstahlhandlauf gemäß Werkplanung. Wahlweise werden die Geländer in pulverbeschichtetem Aluminium ausgeführt. 24. Aufzugsanlagen [Musterblatt 9] Jedes Treppenhaus erhält einen Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Türbreite ca. 900 mm – rollstuhlgerecht, max. 630 kg Einzellast. Das Bedienungs-­‐Tableau ist seniorengerecht. Ausstattung: •
Teleskopschiebetüren 2-­‐teilig, Kabinenzugang durch horizontale Lichtschranke •
Notrufeinrichtung als Gegensprechanlage •
Kabinendesign in Edelstahl einschl. Wandspiegel 25. Zentrale Briefkastenanlage [Musterblatt 10] Das Haus erhält eine Briefkastenanlage mit Video-­‐Gegensprechanlage zu jeder Wohnung montiert. Je Wohnung 2 Schlüssel. 26. Zentralschließanlage Wohnungsschlüssel als Zentralschlüssel für sämtliche Schließzylinder der allgemein zugänglichen Bereiche in der Wohnanlage. Je Wohnung 5 Schlüssel. 27. Parkdeckanlage [Musterblatt 11-­‐Ausschnitt aus Planunterlage] Offene Stahlbeton Parkdeckanlage mit ca. 20 Stellplätzen und zusätzlich 11 ebenerdige Stellplätze, teilweise als Carport mit Dachbegrünung ausgeführt. Fahrradstellplätze werden im abgesperrten Innenhof-­‐Bereich erstellt. – 28. Mülltonnen-­‐Standplatz Es wird eine Wertstoff-­‐Sammelstelle im Gebäude gemäß Plan errichtet. 29. Außenanlagen Verkehrswege: Der Zuweg zum Hauseingang wird beispielhaft in Godelmann-­‐Pflaster viaSTONE® ausgeführt. Gemeinschaftsflächen: Diese Freiflächen werden nach gärtnerischer Planung gestaltet. Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach 7 30. Sonstiges Die in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen enthaltenen Angaben über Bauart, Bauteile, Baustoffe und evtl. Maßangaben gelten für den Herstellungsvorgang und -­‐ablauf bis zur fertigen Leistung unter Zugrundelegung der anerkannten Regeln der Technik sowie der gesetzlichen und / oder behördlichen Vorschriften als vereinbart. Die Abstimmung der äußeren Gestaltung erfolgt im Einvernehmen mit der Stadt Fürth. Die dabei getroffenen behördlichen Festlegungen sind für beide Vertragspartner verbindlich. Es wird darauf hingewiesen, dass nach dem neuesten Stand der Technik Wandrisse im Innenbereich mit einer Rissbreite von 0,15 mm nicht als Mängel gelten. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauwesenversicherung sowie die Gebäudeversicherung wird von der MKK Wohnpark GmbH abgeschlossen. Die in dieser Baubeschreibung angegebenen Materialpreise entsprechen den Listenpreisen in einschlägigen Fachgeschäften. Alle in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, z. B. Möbel dienen lediglich der räumlichen Darstellung (Möblierungsideen) und sind somit kein Lieferbestandteil, ausgenommen der Sanitärgegenstände im Bad und WC jedoch ohne Waschmaschine. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung / sonstigen Zeichnungen und der Baubeschreibung ist generell die notarielle Baubeschreibung maßgebend. Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege. Generell gilt dies für alle technischen Einrichtungen und mechanisch bewegten Teile, aber auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt nach Besitzübernahme dem Käufer, bzw. beim Gemeinschaftseigenturm der WEG. Hier wird die Hausverwaltung beauftragt, Wartungsverträge (z. B. Heizungsanlage) in enger Abstimmung mit der WEG zu zeichnen. Immer dort wo massives Holz (= Naturprodukt) verarbeitet wird, sind Farbabweichungen und unterschiedliche Maserungen nicht zu vermeiden. AfA nach §7h und §10f EStG Die vorab beschriebene Wohnanlage liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Fürth. Gemäß dieser Voraussetzung sind Erwerber von Wohneigentum zu höheren steuerlichen Absetzungen berechtigt, sofern Sie Modernisierungs-­‐ und Instandhaltungsmaßnahmen nach §177 BauGB und diese erst nach notariellem Erwerb der Wohnung tätigen, die einer „angemessenen“ mittleren Wohnnutzung dienen. Da dieses Objekt teilweise durch Neu-­‐ und Anbauten ergänzt bzw. erweitert wird, muss jede Wohneinheit für sich individuell in Bezug auf eine Kostengrundlage für diese Option der AfA geprüft werden. Diese Einzel-­‐Ansätze müssen durch die Stadt Fürth in Summe abschließend bestätigt werden, vom Bauträger mit dessen Heimat-­‐Finanzamt geklärt sein und dann vom Finanzamt der Erwerberin bzw. des Erwerbers einer Wohnung so bestätigt werden. MKK empfiehlt seinen Kunden, einen Steuerberater ihres Vertrauen zur Beurteilung des vermeintlichen Steuervorteils auf Kostenanteils-­‐Annahme nach erster Einschätzung durch die Stadt Fürth einzubinden. MKK kann keinerlei Garantien für die abschließenden Beurteilungen der beteiligten Ämter und Behörden geben. – Vertrieb & Kontakt MKK Wohnpark GmbH Faust-­‐von-­‐Stromberg-­‐Straße 52 91056 Erlangen Projektbüro Tel: 0800 43 000 34 E-­‐Mail: [email protected] Web: www.dambachpark.de Untere Str. 10 90478 Fürth Dambach BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 1 | WOHNRAUMFENSTER
Wohnraumfenster- und Türen in Kunststoff mit verschiedenen Farbtönen innen und außen,
z. B. Weiß innen und außen nach MKK Farbkonzept, mit 3-Scheibenverglasung, Fenster und
Rahmen gemäß Erfordernis KfW 70, Außenfensterbänke in beschichtetem Aluminium.
Präferierter Hersteller: Josko, oder gleichwertig.
Bad- und WC Fenster erhalten auf Wunsch eine satinierte Verglasung. Drückergarnituren
nach Bemusterung der MKK Optionen.
Wärmegedämmtes
Kunststoff-Fenster-System
flächenversetztes System
Schmale Ansichtsbreite von 100 mm
unterstreicht die schlanke Optik & sorgt für
höchstmöglichen Lichteinfall.
Bestwert 3-fach-Glas Uw 0,72 W/m2K
Die farbliche Gestaltung der Profile wird
durch eine große Auswahl an Unifarben
und Holzdekoren sowie AluminiumDeckschalen ergänzt.
Maximale Wärmedämmung
aussen
innen
Wärmedämmung: Ug 0,6 W/m²K
Energiegewinn: g-Wert 54 %
Lichtdurchlass: LT-Wert 74 %
| Alle Darstellungen sind Visualisierungsbeispiele
EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
ANSPRECHPARTNER
Manufaktur Wohnen
im DambachPark.
Sebastian Müller
MKK-Wohnpark GmbH
24 Wohnungen
Telefon 0800 44 000 34
Sanierungs-AfA gemäß
§ 7h und § 10f EStG
[email protected]
www.dambachpark.de
Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 2 | BESCHATTUNG
Alle stehenden Fenster-Elemente in den Wohngeschossen erhalten Raffstores, die wandgleich abschließen
und einzeln elektrisch gesteuert werden können sowie eine über Bus-System gesteuerte, automatische
Windwächter-Funktion verfügen.
© Werner Salzner GmbH
© Werner Salzner GmbH
© Werner Salzner GmbH
Elegante Beschattung
Lamellen
Randgebördelt 80 mm, Flachlamelle 80 mm,
Abdunkelungslamelle 73/90/93 mm
Antrieb: 230V-Motor
| Alle Darstellungen sind Visualisierungsbeispiele
EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
ANSPRECHPARTNER
Manufaktur Wohnen
im DambachPark.
Sebastian Müller
MKK-Wohnpark GmbH
24 Wohnungen
Telefon 0800 44 000 34
Sanierungs-AfA gemäß
§ 7h und § 10f EStG
[email protected]
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Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 3 | TÜREN
Hauseingangstüren
Wohnungsinnentüren
Design und Comfort
Dezent, funktional und stilecht
Eingangstüren aus Kunststoff mit Seitenteil als
Glaselement gemäß architektonischem Farbkonzept
mit glatter, seidenmatter Oberfläche.
Die Wohnraumtüren werden mit lichter Durchgangshöhe von mind. 2,20 m sowie mit Vollspankern
in Standard CPL weiß oder Beschichtung nach MKK
Mustervorschlägen ausgeführt.
Spezifikationen
Spezifikationen
» Barrierefreie Schwelle mit nur 20 mm Höhe
Die Umfassungszargen haben eine
Profilgummilippendichtung.
» Doppelfalz für besseren Schall- und Einbruchschutz
» 2 umlaufende Silikondichtungen für optimale
Schlagregendichtheit
Die Beschlagsgarnitur besteht aus zweiteiligen
Bändern und Rosettengarnituren aus Edelstahl.
» RC2 Sicherheitsverglasung
» 5-fach-Verriegelung serienmäßig
» Sicherheitsnorm DIN 18103
» Geprüfte Stabilität nach EN 1121
| Alle Darstellungen sind Visualisierungsbeispiele
EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
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Sebastian Müller
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Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 4 | SANITÄR
Einrichtungsgegenstände
Badewannen und bodengleiche Duschen werden schallgedämmt montiert und mit Schalldämmstreifen
gegen fertig geputzte Wand versetzt. Waschtische werden mit verchromten Eckventilen und verchromten
Rohrsiphon ausgeführt. Wenn keine andere Farbe vereinbart ist, wird die Sanitärkeramik in der Farbe
„weiß“ ausgeführt. Präferierter Hersteller: Laufen/Roca oder gleichwertig.
Im Bad
Glastrennwand
Waschtisch unterbaufähig
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EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
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im DambachPark.
Sebastian Müller
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Sanierungs-AfA gemäß
§ 7h und § 10f EStG
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Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 5 | BODENBELÄGE
Wohnräume in den Geschossen
Es wird dem Kunden freigestellt, diese mit Fliesen, Teppichboden, Vinylboden oder Parkett auszustatten.
Parkettauswahl*
Nußbaum, Eiche, optional Stäbchen-Parkett in Mindesthöhe 12 mm
Bodenfliesen
Material und Formate nach MKK Mustervorschlägen.
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im DambachPark.
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§ 7h und § 10f EStG
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Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 6 | INNENLIEGENDE TREPPEN
Die Treppen sind als Stahl-/Holz Konstruktion geplant.
Wangentreppe mit Glas- oder Edelstahlgeländer.
© 2010 Nautilus Treppen GmbH & Co. KG
© 2010 Nautilus Treppen GmbH & Co. KG
Treppe halb gewendelt
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
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Manufaktur Wohnen
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Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
Treppe geradläufig
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 7 | FENSTERBÄNKE
Material aus Naturstein z. B. Granit Serizzo, Stärke 3 cm, poliert,
Überstand nach fertig geputzten Wänden ca. 2 cm.
Fensterbänke bis 2,00 m Länge werden in einem Stück eingebaut,
längere Fensterbänke werden mittig gestoßen.
© Probst Baustoff-Vertriebs GmbH
© Probst Baustoff-Vertriebs GmbH
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§ 7h und § 10f EStG
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Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 8 | WANDFLIESEN
Bäder und WC’s werden in Spritzwasserbereichen raumhoch gefliest.
Alle Fliesen frei wählbar in einem vom Bauträger angegebenen Fliesenfachhandel.
Materialpreis Fliesen bis 60,00 Euro pro qm incl. MwSt. (eingesetzte Preise beziehen sich auf UVP).
© Saint-Gobain Building Distribution Deutschland GmbH
© Saint-Gobain Building Distribution Deutschland GmbH
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EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
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Manufaktur Wohnen
im DambachPark.
Sebastian Müller
MKK-Wohnpark GmbH
24 Wohnungen
Telefon 0800 44 000 34
Sanierungs-AfA gemäß
§ 7h und § 10f EStG
[email protected]
www.dambachpark.de
Immobilien - und
Baut rägergesell schaft
© 2015 MKK Wohnpark GmbH | © 2015 R. Küster, Architekt
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 9 | AUFZUGSANLAGEN
Jedes Treppenhaus erhält einen Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Türbreite ca. 900 mm – rollstuhlgerecht, max. 630 kg Einzellast
Das Bedienungs-Tableau ist seniorengerecht.
Ausstattung: Teleskopschiebetüren 2-teilig, rollstuhlgerecht, Kabinenzugang durch horizontale Lichtschranke.
Notrufeinrichtung als Gegensprechanlage. Kabinendesign in Edelstahl einschl. Wandspiegel.
Musterbeispiel Schmitt & Sohn GmbH
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EIN PROJEKT DER
DAMBACHPARK
ANSPRECHPARTNER
Manufaktur Wohnen
im DambachPark.
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
MUSTERBLATT 10 | BRIEFKASTENANLAGE
Das Haus erhält eine Briefkastenanlage mit Video-Gegensprechanlage zu jeder Wohnung montiert oder freistehend
in Nähe des Hofzugangs, je Wohnung 2 Schlüssel.
Briefkastenanlage
Video-Gegensprechanlage
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MUSTERBLATT 11 | PARKDECK
Offene Stahlbeton Parkdeckanlage mit ca. 20 Stellplätzen und zusätzlich ca. 11 ebenerdige Stellplätze, teilweise als
Carport mit Dachbegrünung ausgeführt. Zusätzliche Fahrradstellplätze im abgesperrten Innenhof-Bereich nach
behördlicher Auflage.
Einfahrt unteres Parkdeck / Ansicht Fuchsstraße
Einzelstellplätze / Spielplatz / Weiherhofer Straße
Auffahrt oberes Parkdeck / Ansicht Fuchsstraße
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