Vorlage Brief

Verkaufsdokumentation
3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 13, 7. OG
mit Keller und Einstellhallenplatz
Kranichweg 9, 3074 Muri bei Bern
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Das Inhaltsverzeichnis
Die Gemeinde
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Die Karte
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Der Ortsplan
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Der Orthofotoplan
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Die Beschreibung der Liegenschaft
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Die Kennzahlen / Das Amtliche
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Die Grundbuchauszüge
10-13
Die Grundrisspläne
14-15
Die Fotos
16-19
Die Verkaufsbestimmungen
Verkauf
Rudolph Schweizer AG
Graffenriedweg 4, Postfach 269
3000 Bern 14
Telefon 031 371 19 19 Fax 031 372 33 79
www.schweizer-immo.ch
E-Mail: [email protected]
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Die Gemeinde
Lage:
Den günstigsten Gesamtblick über die Lage der Gemeinde Muri bei
Bern bietet wohl die Aussicht vom Gurten. Eingebettet in das sanfte
Relief zwischen Aare und Dentenberg liegen Muri und Gümligen ungefähr eine Marschstunde südöstlich vom Zentrum der Stadt Bern. Ein
Stundenstein an der Worbstrasse markiert diese Entfernung von
4.8 km noch heute.
Die Peripherielage zur Kernstadt Bern kommt auch in der Überbauung
zum Ausdruck. Das zusammenhängende Häusermeer der Stadt löst
sich zunehmend auf, und immer mehr trennen im Raume MuriGümligen Waldkuppen und Landwirtschaftsflächen das Siedlungsgebiet. Das Grün der Vegetation verstärkt sich, das Rot der Ziegeldächer
und die lichte Farbe der Hausmauern nehmen ab. Die Gemeinde Muri
bei Bern ist offensichtlich Übergang zum ländlichen Raum, Vorort auf
der Sonnseite Berns, Siedlung in Spalierlage der Bundesstadt mit
Blick gegen die Alpen. Gewiss ist das Alpenpanorama von der Bundeshausterrasse aus betrachtet grossartig, aber von Muri oder
Gümligen aus, wo man doch schon ein gutes Stück näher beim Oberland ist, da wirken Eiger, Mönch und Jungfrau und alle andern
Schneeberge eine Nuance mächtiger, beeindruckender. Es ist verständlich, weshalb alte Ansichten der beliebten Berner Kleinmeister
und nostalgische Postkarten immer wieder Muri oder Gümligen in
Verbindung mit der herrlichen Alpensicht zeigen.
Verkehr:
Die beiden Ortsteile Muri und Gümligen sind sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Kein Einwohner benötigt mehr als 10
Minuten, um von seiner Wohnung an eine Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittels zu gelangen.
Vom Bahnhof Gümligen (SBB-Linien S1 + S2) erreichen Sie den
Bahnhof Bern innert 10 Minuten. In 15 Minuten erreichen Sie mit der
Bernmobil Linie Nr. 6 den "Zytglogge" und in 4 Minuten erreichen Sie
die Autobahn A6 Bern-Thun.
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Einkaufsmöglichkeiten:
In den beiden Einkaufszentren in Gümligen und Muri finden Sie alle
Artikel des täglichen Bedarfs. Neben den Lebensmittelgeschäften
freuen sich auch die zahlreichen Fachgeschäfte wie Bäckereien,
Metzgereien, Blumengeschäfte, Apotheken, Drogerien, Reisebüros
etc. auf Ihren Besuch.
Chronik:
Wie jede der rund 3'000 Schweizer Gemeinden hat auch die Gemeinde Muri bei Bern ihre Besonderheit: Sie setzt sich aus zwei klar gegliederten Teilen zusammen, die bevölkerungsmässig mit je ca. 6'000
Einwohnern gleich gross sind. Es sind dies die Ortschaft Muri, welche
der Gemeinde seit alters den Namen gab, und die Ortschaft Gümligen.
Muri hat sich im Verlaufe der letzten Jahrzehnte zum ausgesprochen
städtischen Vorort mit Villenquartieren, grösseren Überbauungen und
einigen bedeutenden Unternehmungen entwickelt. Gümligen wuchs
namentlich seit dem Bau der Bahnlinie Bern-Thun in der Zeit von 1858
- 1859 zum modernen Industrie- und Gewerbeort mit selbständigem
Dorfcharakter empor, der dem Zug zu Stadt- und Schlafgemeinde
erfolgreich entgegenwirkt.
Beide Ortschaften ergänzen sich somit in vorbildlicher Weise. Das
eigene Gepräge der beiden Gemeindeteile bildet geographisch, kulturell und wirtschaftlich ein sinnvolles Ganzes auf kleinem Raum, wo
unterschiedliche Lebensweisen zum Nutzen der Gemeinschaft zusammenfinden.
Naherholungsgebiete:
Das Naturschutzgebiet an der Aare lädt zum Verweilen ein. Sei es bei
einem Spaziergang, verbunden mit einer Überfahrt mit der Fähre im
Bodenacker oder bei einem gemütlichen Grillieren mit der Familie
oder Freunden. In Gümligen lädt der Dentenberg zum Pilze sammeln,
Beeren pflücken oder grillieren ein. Geniessen Sie den wunderbaren
Ausblick auf den Längenberg und die Berner Alpen. Für Sportler
empfehlen wir den Vitaparcours mit Start am Fusse des Dentenberges
beim Schützenhaus.
Aarebad:
Ein Sommer im schönsten Flussbad Europas... Als besondere Attraktion bietet das Aarebad, neben seinen Schwimmbecken, auch die
Möglichkeit, sich im kühlen Nass der Aare zu erfrischen, man muss es
einfach erlebt haben...
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Die Karte
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Der Ortsplan
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Der Orthofotoplan
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Die Beschreibung der Liegenschaft
Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden)

Gemeinde Muri bei Bern

Schöne Aussicht, gute Besonnung, ruhige Lage

Öffentliche Verkehrsmittel: Bernmobil Tram Nr. 6 oder Nr. 8

Autobahnanschluss A6: ca. 2,5 km entfernt (Auffahrt Muri oder Ostring)

Kindergarten Belpstrasse, Schulhäuser Horbern, Aebnit und Seidenberg

Einkaufsmöglichkeiten Zentrum Multengut Muri / Zentrum Egghölzli Bern
Gebäudeart

Mehrfamilienhaus mit Einstellhalle
Kaufobjekt

3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. OG mit Traumaussicht auf die Berner Alpen inkl. Keller
und Einstellhallenplatz Nr. 13.
Die Wohnung ist im Innenausbau demodiert, daher kann die Wohnung nach Ihren Wünschen,
allenfalls mit unserer Zusammenarbeit, ausgebaut werden!
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Die Kennzahlen / Das Amtliche

Baujahr
1979

Grundstückfläche
331 m²

Wohnungsgrösse
105 m² (BGF)

Wertquoten-Anteil
73435/1000000

Grundbuchamt Gemeinde Muri bei Bern
GB-Blatt Nr. 2551-13

Amtlicher Wert Wohnung (Steuerjahr 2000)
CHF
329’650.—

Stand Erneuerungsfonds Gebäude
CHF
132’073.—

Eigenmietwert
CHF
14’870.—

Raumangebot
3 ½-Zimmerwohnung /
Keller /
Einstellhallenplatz

Bezug
sofort /
nach Vereinbarung



Mindestverkaufspreis (dem Meistbietendem)
Eigentumswohnung (ist Zustand)
CHF
495’000.—

Einstellhallenplatz
CHF
30’000.—
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Die Grundbuchauszüge
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- 13 -
- 14 -
Grundrissplan Keller
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Grundrissplan Wohnung
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Die Fotos
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Die Verkaufsbestimmungen
Allgemeine Verkaufsbedingungen
Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann
per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen.
Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton
Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen.
Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt.
Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Prospektverbindlichkeit
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet
weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage.
Copyright
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet.
Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder
überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.
Bern, im September 2013