Kleinod im Treppenviertel mit viel Potential in idyllischer Lage

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Kleinod im Treppenviertel mit viel Potential in idyllischer
Lage
Verkauft - ID: IM-1093 - Hamburg - Haus
1/5
Zimmer
6
Grundstück
243 m²
Objekttyp:Einfamilienhaus im Verbund
Größe:
Diese besondere Immobilie – Einfamilienhaus im Verbund – wurde ca.
Wohnfläche ca. 100 m²
Erbaut in
ca. 1807 (Denkmalgeschützt)
1807 erbaut und soll der Übermittlung nach das 347ste Haus in
Blankenese sein. Die besondere Art der alten Fischerhäuser wurde
damals „Langer Jammer“ bezeichnet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Luken, unter denen sich jeweils ein Kellerraum befindet, der früher als
sogenannter „Eiskeller“ oder Vorratskeller diente. Die Räume werden zur Zeit nicht genutzt, da sich genügend Abstellfläche
im Dachgeschoss befindet. Im Zuge einer Sanierung der Immobilie bietet das Dachgeschoss weitere ca. 75 m² Wohnfläche.
Das Fischerhaus bedarf sowohl einer kompletten Sanierung von außen, als auch der Neugestaltung im inneren des Hauses.
Das Erdgeschoss besteht momentan aus 5 Zimmern, zwei Bädern und einer Küche. Es besteht die Möglichkeit mit wenig
Aufwand aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus zu gestalten.
Lage:
Die angebotene Immobilie ist ein Unikat und liegt mitten im begehrten und weltbekannten Blankeneser Treppenviertel. Hier
spürt man zu jeder Jahreszeit das südländische Ambiente, das besondere Leben unmittelbar am Wasser, das geschäftige
Treiben aus der nahe gelegenen Blankeneser Bahnhofstraße sowie das Urlaubsflair, welches Sie bei einem schönen Wein
auf dem Balkon oder bei Spaziergängen durch die engen Gassen und am Strand entlang genießen und einatmen können.
Neben zahlreichen Supermärkten bietet Blankenese diverse attraktive Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie
den sehr beliebten Wochenmarkt. Die Elbe /Strandweg ist nur einen Steinwurf entfernt, diverse Parks (Hirschpark, BaursPark) und Falkenstein sind für ausgiebige Spaziergänge prädestiniert. Der Ort bietet mannigfaltige Sportmöglichkeiten wie
Golf, Tennis und Segeln. Mit der ca. 500 m entfernten S-Bahnstation gelangt man in 20 Minuten in die Hamburger
Innenstadt, die Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Bauweise:
Das alte Fischerhaus steht aufgrund der Historie und der Seltenheit der noch verbleibenden „Langen Jammer“ unter
Denkmalschutz. Der Denkmalschutz bietet die Möglichkeit der Steuerersparnis. Die attraktive Steuerabschreibung
(Denkmalschutz AfA) bedeutet unter anderem für einen Eigennutzer, dass dieser binnen 10 Jahren die Sanierungskosten zu
90 % steuerlich geltend machen kann (§ 7h und 7i EStg-Einkommenssteuergesetz). Kapitalanleger können mittels
Denkmalschutz-AfA über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben. Im Vergleich können
Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich pro Jahr mit 2 bzw. 2,5 % an steuerliche Abschreibungen bieten.
Dieser Absatz gilt lediglich als Information zur Denkmalschutz-AfA, bei Interesse sollten Sie sich mit Ihrem Steuerberater und
einer anderen Informationsquelle auseinander setzen.
Grundstück:
Das 243 m² große Grundstück grenzt an den Schulten Immenbarg, welcher auch gleichzeitig das „Bollwerk“ des
Grundstückes ist. Im vorderen Teil besteht die Möglichkeit neben dem Süd-Ostgarten eine großzügige Terrasse zu bilden
und einen Pkw-Stellplatz.
Lieferung: Frei verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis: 539.000,- €
zzgl. 6,25 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Listing Gallery
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Standort
Objekt-URL
http://classic-immobilien.de/property/kleinod-im-treppenviertel-mit-viel-potential-in-idyllischer-lage/
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