Am Hafen - Prospekt

Am
Am
liebsten schlafe
ich direkt
am See.
Am
Wasser
zuhause.
Neusiedl am See
www.amhafen.at
Vo r I 0 0 J a h re n
Wir geben dem Neusiedlersee
seine Eleganz zurück.
Vor I00 Jahren fuhr man nach Neusiedl am See.
Mondäne Strandcafes zelebrierten den 5 o’clock
tea und gehobenes Badevergnügen. Wir
geben dem See nun seine Eleganz zurück.
Visionär und doch naturverbunden.
Von der Moderne überzeugt, schaffen
wir das traditionsverbunden wieder.
Das was es mal war.
Eine zweite oder erste Heimat unweit
dreier pulsierender Hauptstädte.
Jedem sein
Hafen
Manche
fühlen
sich wie ein Fisch im
Andere suchen R ü c k z u g .
Wieder andere zieht es zum
Sport
Wa s s e r .
in die
Natur.
Einige suchen gaumenschmeichelnde Kulinarik.
D i e V o r l i e b e n g e h e n a u s e i n a n d e r.
Gut, dass wir
für alle etwas haben
We i t b l i c k ü b e r d e n S e e ,
o b L e e o d e r L u v.
Immer auf der Sonnenseite.
Wo d i e W ä r m e d e r S o n n e
auf die Frische des
Wa s s e r s
trifft,
dort lohnt es sich zu bleiben.
Wo h n e n
oder übernachten,
Arbeit oder Urlaub,
ro l le n d e H ü g e l h a l te n d e n R ü c ke n f re i .
Ein Ort in einzigartiger
Lage,
wo jeder und jede das Leben
genießen kann, wie es gerade lieb ist.
G e s e l l i g u n d z u r ü c kg e z o g e n ,
aktiv und entspannt,
i n r u h i g e n Wo g e n u n d i n h o h e n
We l l e n .
Seehäuser
mit Bootsanlegeplätzen
We i t b l i c k- S e e - A p a r t m e n t s
Zimmer
im Hotel
als Investment und
zum selber Nutzen
See-Hotel
H a f e n -Marina
E s s e n & Tr i n k e n d i r e k t a m S e e
Frühstück, Mittag, Abend
G re i ß le re i , B ä c ke re i & B a r
Die Lage macht den Wert
Am Hafen
Investieren Sie doch einmal in ihr Leben
Brno
Tschechien
Am Hafen ist einzigartig. Direkt am See. Wasser soweit das Auge reicht und trotzdem zentral gelegen. Nahe von Wien,
Bratislava und weiteren Städten in weiteren Ländern.
Innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto sind Sie in der Wiener Innenstadt, in der Innenstadt von Bratislava, in
Ungarn, am Flughafen, auf zahlreichen Golfplätzen, auf unzähligen Kulturveranstaltungen oder mit dem Boot bei
einer der zahlreichen Strand-Restaurants.
Innerhalb von 1-2 Stunden mit dem Flugzeug sind Sie in ganz Europa. Der Flughafen ist ganz in der Nähe. Der
internationale Flughafen Wien-Schwechat (25 min) und der internationale Flughafen Bratislava (40 min) bieten
herausragende Flugverbindungen nach Deutschland, nach ganz Europa und in die Welt.
Aktiv-Region: Segeln, Surfen, Kiten, Golfen, Radfahren, Tennis, Eislaufen, Fitness im Hotel, und alles was Sie
machen wollen. Im See, rund um den See und in den Weinbergen.
Genuß-Region: Hoteleigner Spezialitätenmarkt, Restaurant, Cafe, Bar, prämierte Weingüter und Restaurants in
der Umgebung. Beste Lebensmittelqualität durch geschützte Genuß-Regionen ringsum.
Kultur-Region: Sommerfestivals , Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy)
Design-Region: Das größte Designer-Outlet -Gebiet Zentraleuropas mit zwei großen Designer Outlet Centern mit
über 400 Designer Marken ist nur 5 Autominuten entfernt.
Studien zum Projekt von unabhängigen Branchenführern.
1 Feasibility Studie Kohl & Partner Wien GmbH, 1010 Wien
2 Feasibility Studie PKF hotelexperts GmbH, 1010 Wien
3 Regio Plan Consulting am Deutschen Handelsimmobilienkongress im März 2016
nd
A6
Neusiedl am See
E59
0
Györ
nach Italien
In aller Kürze - darauf kommt es an
Ländlich & städtisch: direkt am See und die Wiener Innenstadt ganz in der Nähe
Rückzugsoase mit persönlicher Sicherheit und Privatsphäre
Südliches Mikroklima mit besonders vielen Sonnenstunden
Rechtssicherheit & hoher österreichischer Lebensstandard
Abgesicherte Nachfrage durch ein Einzugsgebiet von 10 Mio Menschen
Bratislava
E6
Folgende Stärken des Standortes ergeben sich aus der SWOT Analyse: sehr gute Lage mit direktem Zugang zum
See, beliebter Naherholungsort, Nachfragegeneratoren in der Umgebung.2 Eine Destination, die zu keiner Jahreszeit
Attraktivität vermissen lässt.1
E58
Wien
A4
Schnell erklärt - Am Hafen
Haus direkt am See zum selber Nutzen: 23 Seehäuser mit eigenem Anlegeplatz und direktem Seezugang.
Zum Urlaub machen & als Kapitalanlage: 68 Zimmer & Apartments mit Aussichtsbalkonen über den See
und über die Weinberge. Perfekte Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, eingebettet in einen aktiven
Hotelbetrieb. Rundum sorglose Vermietung und Betreuung durch den Hotelbetreiber.
Österreich
A1
nach
Deutsch
la
Slowakei
E65
Am Hafen ist auch einzigartig am Neusiedlersee. Kein anderes Projekt dieser Lage und Güte ist geplant oder
genehmigt. Es verspricht absolut einzigartig zu bleiben. Eine interessante Investition mit Wachstumspotential für
österreichische, deutsche und europäische Genießer & Weitblicker. Wo gibt es sonst einen einzigartigen See so nah
an mehreren Metropolen.
Ungarn
E6
0
M1
Budapest
Im Herzen Europas
Am Hafen befindet sich im Herzen Europas. Im Zentrum von Österreich, Ungarn, Slowakei und Tschechien. Das
unmittelbare Einzugsgebiet kann daher mit rund 10 Mio Einwohnern beziffert werden.
Die Hauptstädte Wien, Bratislava, Brünn und Budapest. sowie die ungarischen Städte Györ und Szombathely sind nicht
weit. Es ist eine Drehscheibe innerhalb Europas und zählt zu den zehn wohlhabendsten Regionen Europas.1 Die Städte
sind mit einem hochwertigen Autobahnnetz verbunden. Die Bewohner verfügen über frei verfügbares Einkommen,
welches für Reisen – gerne auch in der Region - ausgegeben wird.1 Das gesamte wirtschaftliche Umfeld, vor allem die
Nähe zum Markt Wien, ist ein wichtiges Asset im Bereich der Firmenkunden für Seminare und Meetings.1
Blick in die Zukunft
Die Region ist wirtschaftlich gesehen eine der am schnellsten wachsenden Regionen Europas. (1). Wien ist nach
Berlin die zweitgrößte deutschsprachige Stadt und unter den ersten zwölf größten Städten Europas. In Wien werden
in Kürze 2 Mio Einwohner leben. Der Wiener Immobilienmarkt hat anhaltend hohe bis stetig steigende Preise und in
schönen Lagen sind die Preise von 5.600 EUR bis 18.000 EUR pro Quadratmeter.
Die Ausgaben der Konsumenten für Urlaub stiegen in den letzten 5 Jahren um +34%, für Verpflegungsdienstleistungen
um +21%.3 Der Trend hält an, was diese Destination vor den Toren von Großstädten zu einer guten Anlage-Alternative zu
reinem Wohnbau macht.
Ländlich und modern: Neusiedl am See
Am Hafen liegt in Neusiedl am See am Neusiedlersee. Neusiedl am See ist nicht nur der Namensgeber des
Sees, sondern auch einer der beliebtesten Orte der Region. Neusiedl am See hat einen intakten Ortskern mit
Nahversorgung, Geschäften, Cafes, Restaurants und ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung.
Direkt am See.
Himmel und Wasser berühren.
Einander.
Am
See hineinspringen
Im
360
Sonnentage
Am
Sprung ins Leben.
Im
Frühling
erfrischt.
Am Ufer erwachen.
D i e G e d a n ke n e r b l ü h e n .
Frühmorgens, raus
zum Aufwärmen beim Sport.
Sommer
gefeiert.
D i r e k t , o f t , i m m e r w i e d e r.
Bis nur noch Sonne auf der Haut ist.
We n n e s r u h i g w i rd , a b e n d s
noch hinausfahren.
Den Wind in den Segeln haben.
Wohlige
Winter-Schönheit
Am
E i s , i m S c h n e e , a m F e u e r,
im
Herbst-Sonne
auf der Hand
Am
goldenen Morgen
Im
Herbst
genossen,
wenn alle noch schlafen
die
We l l e n h ö r e n ,
die Früchte des Jahres genießen.
D u rc h d i e b u n te n We i n g ä r te n l a u fe n
und die Blätter rascheln spüren.
Winter
bezaubert
Mit frischen Kufen Spuren ziehen.
Drinnen Martini und Gespräche loben.
Da steht immer ein Anfang.
Die Zugvögel gehen lassen.
Es besser wissen und bleiben.
Am
Am
Wa s s e r
Jedem
sein Hafen
zuhause. Bleiben.
Nicht mehr zurückfahren müssen.
Am Liebsten für
immer.
Licht, Luft,
Wir setzen neue Maßstäbe
Am Hafen Neusiedl erstrahlt im Frühling/Sommer 2018 als neuer Stern am Neusiedlersee.
Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“. Noch nie konnte man so direkt am freien, offenen,
weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama-Ausblick. Natur & Architektur vereint.
Sie haben die freie Wahl von einem Zimmer & Apartment im See-Hotel bis zum Traum-Haus am See.
„Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit „Am Hafen“ einen
Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutz-Gesichtspunkte, die
wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“
DI Herbert Halbritter, Architekt „Am Hafen“.
Eng mit der Traditon des Ortes verbunden, lebt er in seinen durchdachten Visionen das Lebensgefühl am Wasser in
seiner Architektur.
Wa s s e r ,
Wind
Feine architektonische D e t a i l s
s
SCHLAFEN 3
SÄUBERN
belagsfertig
14,0 m2
belagsfertig
10,5 m2
SCHAUEN
Ober Das
gesc
hoß
2.OG
Erdg Das
esch
oß
1.OG
GANG
N
PFLEGEN
belagsfertig
10,0 m2
belagsfertig
4,0 m2
PFLEGEN
belagsf.
1,5 m2
belagsfertig
4,0 m2
N
WM
WC
EG
LAGERN
belagsf.
3,0 m2
SCHLAFEN 1
belagsfertig
22,0 m2
LAGERN
mon.Platte
7,5 m2
SCHLAFEN 2
WOHNEN / ESSEN
belagsfertig
35,5 m2
RIG
OL
ANKOMMEN
AUF DEN SEE
SCHAUEN
belagsfertig
8,5 m2
Holzdielen
8,5 m2
N
mon.Platte
4,0 m2
PARKEN
ENTSPANNEN
mon.Platte
23,5 m2
Holzdielen
37,0 m2
SCHLAFEN 3
SÄUBERN
belagsfertig
14,0 m2
belagsfertig
10,5 m2
REG
ELTY
P M
1
SCHAUEN
2
3
4
5
Erdg
esch
oß
Hafenstimmung in den großen See-Häusern auf der
Süd-Ost-Küste
Einzigartig maritim.
Sie genießen die ersten Strahlen der Morgen-Sonne. Ihr
Blick schweift auf den See hinaus und in die aufwachende
Marina. Mal lebhaft mal ruhig, wie der Lauf des Jahres.
Seehäuser
am Hafen
WM
WC
belagsf.
WO1,5 m2
GSPu
blishe
rVer
sion
29.9
6.99
.100
PFLEGEN
belagsfertig
HN
4,0 m2
ENT EN
SPA
NNE
PAR
N
KEN
LAGERN
LAG
ERN
belagsf.
(A
BOO3,0 m
TSLIE2 USSEN
)
GEP
LATZ
LAGERN
mon.Platte
7,5 m2
ANKOMMEN
mon.Platte
4,0 m2
Naturoase in den großen See-Häusern auf der
Süd-West-Küste
WOHNEN / ESSEN
Atemberaubend natürlich.
Ruhig & zurückgezogen so soll es sein.
PARKEN Wein in der
Ein Glas
Abend-Sonne bis zum
ENTSPANNEN
Sonnenuntergang. See frei & Natur grün.
ca. 1
13,0 2
m
ca.
45,5 2
m
ca.
23,5 2
m
ca.
7,5m 2
belagsfertig
35,5 m2
mon.Platte
23,5 m2
Holzdielen
37,0 m2
Dies
e
Rech Zeichnu
n
tl
getr icher Hin g bezieh
offen
u
en V weis: Au ngsweis
erein
s
e
baru stattung Ausarb
ng. Ä
e
s
nder merkma itung is
t als
unge
le, M
n de
r Wo öblierun eigentüm
gs
hnnu
li
tzflä variante che, ge
che
im Z n und g istige Sc
ä
uge
der P rtnerisc höpfung
he A
olier
usge im Sinn
plan
e
s
ung
und taltung in des Urh
Ände
e
rung den Plä berrech
n
en d
tes g
er A en sind
esch
ussta
n
ttung ur Vorsc ützt und
hläg
ist g
im Z
e.
uge
e
der V Die Verb istiges
E
erga
in
be sin dliche F igentum
es
de
d mö
glich tlegung r Archit
de
.
ek
© Ar r Aussta ten Halb
tt
chite
r
kten ung erfo itter &
H
HAL
lg
BRIT t aufgr illerbran
un
TER
d
& HIL d der im ZT Gm
b
LER
BRA Kaufvertr H.
ND Z
a
T Gm g
bH
150 m Wohnfläche
37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
8 m2 See-Terrasse im Obergeschoß vor dem großen
Schlafzimmer
Privater Bootsliegeplatz
2 Parkplätze
2
7
8m
MAS
SSTA
B 1:1
00
Das Obergeschoß
OL
Das Erdgeschoß
6
1 W
O
3 S HN- ESS
CHL
AFB BEREIC
3 B
ERE
AD
ICH H
1 W /DUSC
HE/W E
C
C
RIG
GSPu
blishe
rVer
sion
29.9
6.99
.100
Dies
e
Rech Zeichnu
Das
n
tl
getr icher Hin g bezieh
offen
u
en V weis: Au ngsweis
erein
ssta
e Au
tt
baru
s
ng. Ä ungsme arbeitu
ng
r
nder
unge kmale, M ist als
n de
r Wo öblierun eigentüm
gs
hnnu
li
tzflä variante che, ge
che
im Z n und g istige Sc
ä
uge
der P rtnerisc höpfung
he A
olier
usge im Sinn
plan
e
s
ung
und taltung in des Urh
Ände
e
rung den Plä berrech
n
en d
tes g
er A en sind
esch
ussta
n
ttung ur Vorsc ützt und
hläg
ist g
im Z
e.
uge
e
der V Die Verb istiges
E
erga
in
be sin dliche F igentum
es
de
d mö
glich tlegung r Archit
de
.
ek
© Ar r Aussta ten Halb
tt
chite
r
kten ung erfo itter &
H
HAL
lg
BRIT t aufgr illerbran
un
TER
d
& HIL d der im ZT Gm
b
LER
BRA Kaufvertr H.
ND Z
a
T Gm g
bH
150 m Wohnfläche
37 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
8 m2 See-Terrasse im Obergeschoß vor dem
großen Schlafzimmer
Privater Bootsliegeplatz
2 Parkplätze
2
Seepanorama in den beiden extra großen See-Häusern an der Südspitze Unübertroffen.
Nur jeweils ein Haus.
Hinein ins Wasser – Eigentumshäuser auf Eigentumsgrund – mitten im See
Direkt am Wasser. Inspiriert vom Weitblick, der über den See in die Weite streift. Teilnehmen am Lauf der
Jahreszeiten. Großzügige Verglasungen holen viel natürliches Licht in die Häuser. Aus dem Wohnzimmer und
Schlafzimmer direkt in den See.
Die großen See-Häuser liegen entlang einem privaten Pier der in den See hinaus ragt. Auf der Süd-Ost und auf
der Süd-West Seite. Schon wenn Sie in die kleine Straße am Pier einfahren, sehen Sie über die Weite des Sees und
über ein zusätzliches Badeplateau nur für die wenigen Hausbesitzer. Wenn Sie dann ihr Auto im Haus abstellen
und hineingehen in Ihr Reich, breitet sich der See vor Ihren Augen aus.
Individualität pur. Sie haben die Wahl, welche Art der See-Stimmung Ihnen besser gefällt.
Häuser im Eigentum; Grund & Boden im Eigentum.
365 Tage im Jahr nutzbar. Für immer.
Natürliche.Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz.
Modern durchdachte & zeitlose Architektur.
Großzügige Räume mit viel Bedacht auf
Sonne & Ausblick.
Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fach-Verglasungen mit unendlichem Seeblick.
Beschattung und Insektenschutz außen an den Fenstern.
Komfortable Fußbodenheizung.
Weitläufige See-Terrassen & Ausblicks-Terrasse vor
dem Schlafzimmer mit Glas-Geländer.
Privater Bootsanlegeplatz. Direkt vor dem Wohnzimmer.
Geräumiger Abstellraum. All Ihre Sportausrüstung
schnell verstaut.
Begrüntes Flachdach für reines Raumklima.
Überdachter Parkplatz direkt im Haus & reservierter
Parkplatz in der Garage. Ganz nah.
191 m2 Wohnfläche
47 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
30 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
privater Bootsliegeplatz
2 Parkplätze
189 m2 Wohnfläche
40 m2 See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
9 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
privater Bootsliegeplatz
2 Parkplätze
Belagsfertig, denn Sie haben einen individuellen Geschmack. Alles ist fertig, sie ergänzen nur noch Ihren
persönlichen Bodenbelag & Ihre Badezimmer- Ausstattung.
optional energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung & Kühlung
optional Klimaanlage für die ganz Hitzigen
optional BUS-Systeme für ein intelligentes Zuhause
optional Ladestation für Ihr Elektro-Auto
optional weitere Boots-Liegeplätze in der Hafen-Marina
optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und arbeiten seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen
Sie für Sie alles fertig. Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Ergänzende Informationen auf www.amhafen.at unter FAQs
N
REG
ELTY
P
1
2
1 W
O
3 S HN- ESS
CHL
BER
AF
E
3 B
AD/D BEREIC ICH
H
USC
1 W
HE/W E
C
C
WOH
N
ENT EN
SPA
NNE
PAR
N
KEN
LAG
ER
BOO N (AUS
SEN
TSLIE
)
GEP
LATZ
Seehäuser
mit Garten
See & Grün. Platz zum Glücklichsein.
Ruhig auf einem wunderschönen & intimen Grundstück auf dem einst die Segelschule war, liegen diese beiden
See-Häuser mit Garten. Eingebettet in das Grün der Oase & den See vor den Füßen.
Eigentum auf Eigentumsgrund
Süd & Ost Ausrichtung lassen Sie keinen Sonnenstrahl vermissen.
Am Morgen wachen Sie mit einem Blick über den See auf, treten hinaus, auf Ihre Terrasse vor dem Schlafzimmer und
strecken sich der Morgensonne entgegen. Anschließend ein paar Schritte durch das vom Morgentau angenehm kühle
Gras, bevor der See zu einer ersten Runde einlädt. Aus dem Wohnzimmer direkt in den See, auch Ihr Boot liegt direkt
da. Der Tag kann starten.
Häuser im Eigentum; Grund & Boden im Eigentum.
365 Tage im Jahr nutzbar. Für immer.
Natürliche.Holz-Fassade aus heimischem Lärchenholz.
Modern durchdachte & zeitlose Architektur.
Großzügige Räume mit viel Bedacht auf Sonne & Ausblick.
Lichtdurchflutete raumhohe Panorama-3 fachVerglasungen mit unendlichem Seeblick.
Beschattung und Insektenschutz außen an den Fenstern
Komfortable Fußbodenheizung.
Weitläufige See-Terrassen & Panorama-Terrasse mit
Glas-Geländer.
Kompakter Garten. Nicht zu pflegeintensiv. Jedenfalls
schon für Sie angelegt.
Privater Bootsanlegeplatz. Direkt vor dem Wohnzimmer.
Geräumiger Abstellraum. All Ihre Sportausrüstung
schnell verstaut.
Begrüntes Panorama-Dach. Ganz naturnah.
Parkplatze direkt in der Garage. Ganz nah.
Das Erdgeschoß
Das Obergeschoß
N
N
112,7 m2 Wohnfläche
22 m2 See-Terrasse &Steg auf See-Ebene
12 m2 See-Terrasse im Obergeschoß
20 m2 Garten
Privater Boots-Liegeplatz. Direkt vor dem Wohnzimmer.
2 reservierte Parkplätze in der Garage. Ganz nah.
Belagsfertig, denn Sie haben einen individuellen Geschmack. Alles ist fertig, sie ergänzen nur noch Ihren
persönlichen Bodenbelag & Ihre Badezimmer- Ausstattung.
optional energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung & Kühlung
optional Klimaanlage für die ganz Hitzigen
optional BUS-Systeme für ein intelligentes Zuhause
optional Ladestation für Ihr Elektro-Auto
optional weitere Boots-Liegeplätze in der Hafen-Marina
optional & ganz individuell: Unsere Architekten leben und arbeiten seit Jahren am See & in der Stadt. Gerne stellen
Sie für Sie alles fertig. Schlüsselfertig bis möbliert. Mit viel Bedacht auf Design & Zeitlosigkeit.
Ergänzende Informationen auf www.amhafen.at unter FAQs.
See-Hotel
Neue Maßstäbe setzen – Urlauben am See
See-Hotel Am Hafen
Stadtnahes See-Hotel
See – Weinberge – Einkaufen –Natur – Stadtausflug
Segeln – Surfen – Kiten – Golfen – Radfahren – Laufen - Schwimmen – Eislaufen
Sauna & Fitness – Tagen
An alle gedacht
65-68 großzügige Zimmer & Apartments
durchschnittlich 36-55m2 Zimmergröße. Apartments mit bis zu 80 m2
Große Panorama-Balkone & verglaste Aussichts-Sitzerker
Edelste Materialien „frisch & erdig“
Kuschelige Betten
Lichtdurchflutete Bäder
Konzentrierte Arbeitsplätze
Großzügige Garderoben
Apartments mit eigenem Badesteg und Bootsanlegeplatz für Langzeit-Genießer
Zimmer für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität in Aufzugs-Nähe
Das ganze Jahr über Lebensfreude & intime Momente
Zum Genießen allein oder zu zweit. Mit Freunden. Mit Ihrem Partner Zum Familienurlaub. Zum Sport machen.
Oder während ein Partner in Wien oder Bratislava zu tun hat, entspannt im See-Hotel bleiben.
Gastgeber aus Leidenschaft
In unserer Hotel-Lobby können Sie verweilen. Am wärmenden Kamin-Feuer, entspannt das einfallende Licht die Seele
wärmen lassen. Der Blick ruht am See. Sobald es warm wird, hinaus in die Natur auf unsere See-Terrasse oder gleich in
den See. Wir sind entspannter Treffpunkt für Hotel-Gäste, Neusiedler, Segler aus der Marina und Neusiedler See Freunde.
Wertschätzung guter Dinge: Essen & Trinken im Hotel
Restaurant – Uferbar – Cafe – Greislerei – Bäckerei
Lebensbejahend kulinarisch. Regional mit Inspirationen aus der ganzen Welt.
Von der ausgedehnten Mahlzeit bis zum Imbiss zwischendurch. Von ersten Frühstück bis zum letzten Achterl Wein.
Gerne auch mit Ihrem Boot – drei Marina-Pätze sind für Gäste reserviert.
Abwechslung muß sein: Zu Gast begrüßen wir auch stets neue Inspirationen. Von Food-Truck Trends bis zu Marktständen.
Tagen Am Hafen
Zurückgezogene Räume für neue Ideen. Wasser ringsum inspiriert. Schafft einmalige Momente.
Die ruhige Zeit nutzen und Ihr Team stärken, zu Ergebnissen kommen und Kraft tanken.
Essen & Trinken Am Hafen
Den ganzen Tag
am See.
Am
Hafen
e i n l a u e r A b e n d a m W a s s e r.
Ein Picknik am Steg.
Aus der Greißlerei
Am
Hafen lang
Am
Hafen später ein
wenig
Gesellschaft.
So viel Sie wollen –
E s s e n & Tr i n k e n
ausschlafen und
schon im Bett sich freuen
auf ein Frühstück.
Tagen
Am Hafen
Am
Ta g u n d A b e n d s .
Die Umgebung bietet Entdeckungen
We n n e s
r u h i g wird
E i n e K l a u s u r, e i n
Strategietreffen oder
K r a f t - Ta g e .
Losgelöst.
W a s s e r, S o n n e , L u f t & K u l i n a r i k
schaffen
We i t b l i c k .
u n te r d e r Wo c h e
im Frühling, Herbst, Winter
Ideen
zu neuen
Te a m f i n d e n .
im
mit und ohne
Wa s s e r .
Sauna & Fitness
Am Hafen
Die
Fitness
Sauna.
Ein
A u f g u s s . I m m e r w i e d e r.
mit Blick
Lebensgeister
erwachen.
wärmen
in der
a u f d e n S e e . M u s ke l n
und
Seele
Zimmer & Apartments im
See-Hotel Am Hafen
zum Kaufen,
Selber nutzen & Anlegen
Ausstattung zum Ankommen & Wohlfühlen
See-Brise. Sonnen-Strahlen. Natürliche Materialien.
Ein schöner Holz-Parkettboden. Natürliche Stoffe und Muster.
Inspiriert von der vielfältigen Umgebung zwischen See und Weinbergen.
Wiesen und Feldern. Natur und Stadtnähe.
Die Vorlieben gehen auseinander. Sie wählen aus. Es ist Ihr Zimmer & Apartment.
Die Möbel, die Textilien, die Böden, alles wird von den Architekten mit viel Gespür und Erfahrung auf Ihre
gewählte Architekten-Linie „Erdig“ oder „Frisch“ abgestimmt und vollständig eingerichtet.
Individuelle und multifunktionale Räume.
Leben. Schlafen. Verweilen. Gemütlich. Luftig.
Ein wenig Arbeiten. Ein wenig Faulenzen. Ein wenig die Seele baumeln lassen.
Großzügige Garderoben. Lichtdurchflutete Bäder.
Höchste Qualität. Überraschende Materialien. Frisches Design. Sinnliche Oberflächen.
Zeitlosigkeit.
Zimmer & Apartments & Ferienwohnungen mit dem Komfort eines wunderbaren Hotels. Geräumig &
unkompliziert. Ein Investment in Ihre Lebens- und Urlaubsqualität verbunden mit einem Einkommen, einer
möglichen Rendite aus der Zimmervermietung.
Überkomplett ausgestattet. Alles inkludiert. Sorgen vergessen.
Charmant natürlich begrünte Fassade.
Großzügige raumhohe Verglasungen.Großzügig öffenbar. Unendliche Ausblicke.
Überkomplett möbliert zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Wohlfühlen, Ankommen, zu Hause fühlen.
Fußbodenheizung für den Winter & Klimatisierung für den Sommer.
Helle & hochwertige Badezimmer mit Entspannungs-Charakter. Getrennte WCs.
Geräumige in Duschen und Badewannen zum Ausstrecken.
Hochwertige Sanitär-Ausstattung zum glücklich Sein.
Betten und Sofas zum Ausstrecken.
Mobile Snackstation zum Ergänzen für Apartment-Nutzung.
Terrassenmöblierung zum Genießen.
Schränke und Garderoben mit Platz.
Fernseher, SAT-TV und alles was sie sich in einem Zimmer der gehobenen 4 Sterne Kategorie erwarten dürfen.
Bootssteg & Badeplatz-Bereich exklusiv für Hotelgäste.
Ein reservierter Parkplatz in der direkt angeschlossenen Garage.
optional Boots-Liegeplatz in der direkt angeschlossenen Am Hafen-Marina
Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund
Ergänzende Informationen auf www.amhafen.at unter FAQs.
Horizont, See, Weinberge, Sonne, Stadtnahe.
Für jeden ist das passende Zimmer & Apartment dabei. Kuschelige Single und Paar Zimmer
bis zu wahren Familien-Domizilen.
Als Hotelzimmer, Apartment & Ferienwohnung nutzbar
27 m2 bis zu 80 m2 - viele Größen & Grundrisse
lichtdurchflutet in alle Himmelsrichtungen
Weinberg & Seeblick
Zimmer für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität in Aufzugs-Nähe
Eine Ferienimmobilie am See kommt nie aus der Mode. Die erste Reihe seefrei ist immer über alle Maßen
gefragt & eine zeitlose Investition & Geldanlage. So rar sind diese Plätze. Noch dazu im nahen Umfeld dreier
europäischer Hauptstädter.
Ein Hotel-Zimmer & Hotel-Apartment ist eine gute Alternative zu einer herkömmlichen Vorsorgewohnung, wo doch
in einem Hotel weit höhere Preise pro Nacht erzielt werden können. Das Hotel kümmert sich um absolut alles.
Zum Eigennutzen: 4 bis 8 Wochen im Jahr können Sie Ihr Zimmer & Apartment nutzen wie ein Hotelgast. Erfahrungsgemäß werden Ferienimmobilien aber auch nie länger genutzt. Am Hafen sorgt dafür, dass Sie sich in der Zeit
in der Sie nicht da sind, um nichts kümmern müssen und Ihr Zimmer & Apartment für Sie arbeitet. Wenn Sie anreisen
ist ihr Zimmer bereits frisch für Sie gerichtet. Keine Arbeit für Sie. Sie genießen vollen Hotelservice (Wäschewechsel,
Reinigung, Handtücher und Bettwäsche, Bademäntel, Rezeptionsservice, der Hoteleigene Badeplatz in bevorzugter
Lage am Steg im See, Sauna & Fitness, Nutzung von Tagungsräumlichkeiten, WLAN, Frühstück und vieles mehr).
Eigentümer Rabatte auf alle Hotelleistungen, sowie Essen & Trinken und Eigentümer Vorzugs-Preise, wenn Sie über
Ihre Eigennutzungszeit länger bleiben & öfter kommen wollen, oder Familie & Freunde begrüßen wollen.
Zimmer „Weitblick“
30,5 m2 Wohnfläche
12 m2 Balkon
Weitblick für Balkonliebhaber - extragroßer Balkon mit Blick
über die Weinberge bis in die ferne Ebene.
Im Obergeschoß & im Dachgeschoß.
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ & „frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren großzügig öffenbar.
Verbindung mit angrenzendem Zimmer möglich.
Gemütliche Natur-Blick Sitzecke mit viel Licht.
Zimmer „Sonnentag“
37 m2 Wohnfläche
6 m2 Balkon
Herrlicher Panoramablick über den See & die Weinberge bis zum Leithagebirge.
Im Obergeschoß & im Dachgeschoß.
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ & „frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren großzügig öffenbar.
Auch als barrierefreies Zimmer verfügbar.
Große See-Blick Sitzecke mit viel Licht.
Apartment „Weinberg“
42 m2 Wohnfläche
8 m2 Balkon
Großzügiges Apartment für zwei bis vier Personen mit Rundumausblick über die pannonische Landschaft. Morgensonne.
Im Obergeschoß & im Dachgeschoß.
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ & „frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren großzügig öffenbar.
Getrennter Wohn- und Schlafbereich.
Herrlich großzügig mit viel Luft & Licht.
Grundrißbeispiele. Weitere Größen & Grundrisse auf Anfrage.
Hinweis Sitzerker-Verglasung/Wintergarten: Vorbehaltlich finaler behördlicher Genehmigung.
Apartment „See-Blick“
54,5 m2 Wohnfläche
9 m2 Balkon
Purer See-Blick & Sonne vom Frühstück bis zum
romantischen Sonnenuntergang. Ihr Block schweift
über den Hafen hinweg.
Im Obergeschoß & im Dachgeschoß.
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ & „frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren großzügig öffenbar
Getrennter Wohn- und Schlafbereich.
Apartment „See-Panorama“
69 m2 Wohnfläche
18 m2 Balkon
Sonniges & Lichtdurchflutetes Eck-Apartment
mit unglaublichem Panoramablick über den See.
Im Obergeschoß & im Dachgeschoß
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ &
„frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren
großzügig öffenbar
Getrennter Wohn- und Schlafbereich.
Apartment „Segelhafen“
73 m2 Wohnfläche
11,5 m2 Balkon
15,5 m2 See-Terrasse
Den See unter den Füßen. Direkt am See
mit privatem Badesteg & Bootsanlegeplatz.
Ihr Platz mitten im Hafen.
Architekten Ausstattungs-Linien „erdig“ &
„frisch“ möglich.
Raumhohe Verglasung mit Schiebetüren
großzügig öffenbar.
2 Schlafzimmer
2 Bäder, 2 WCs
Großzügige Ferienwohnung.
Auch in zwei Einheiten mit jeweils einen
Schlafzimmer, einem Bad, WC und
Wohnbereich teilbar.
Architekten-Linie „erdig“
Architekten-Linie „frisch“
Architekten-Linie „Erdig“
Blau wie der See. Natürlich wie Leinen und Flachs.
Zurückgenommen und zeitlos. Gewebt und inspiriert.
Maritim und natürlich. Erdig und leicht.
Erblühend wie der Frühling. Zurückgenommen wie der Winter.
Architekten-Linie „Frisch“
Grün wie das im Winde wogende Schilf. Gute Laune ringsum.
Keimendes Grün. Gelbe Wärme der Sonne
Rottöne wie der Sonnenuntergang über dem See.
Fröhlich wie der Sommer. Bunt wie das Herbstlaub.
Hinweis Ausstattungsbeispiele:
Verbindliche Details sind nur die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die dem Kaufvertrag beigefügt wird.
Zimmer & Apartments Am Hafen
auch eine Anlagemöglichkeit
Marina
Am Hafen
besitzen
Wachsende Werte
Die einzigartige Seelage nahe dreier
pulsierenden Hauptstädte sichert
Am Hafen als eine lebensfrohe sichere
Wertanlage. Studien zeigen, dass jedes
Jahr mehr für Freizeit, Nächtigungen
und Essen & Trinken, kurzum
für Lebensqualität
ausgegeben
wird.
Die
Lage
macht
d e n We r t .
Auch für Sie,
d e n n S i e kö n n e n
selbstverständlich
Ihr Eigentum auch
selber nutzen.
Leben.
Knoten halten Ihr Boot
am Steg und
d i e We l t
zusammen.
ob feines Elektroboot,
schnittige Jolle
Eine Seilschaft fürs
Liegeplatz
Müssen aber nicht.
Das Hotel kümmert sich
um
alles.
o d e r e d l e Ya c h t .
Für immer.
Wassersport
Wind & Wellen
Flaute & Sturm
Wann immer Sie
wollen.
Segel-, Surf- und
Kite-Revier
erster Güte.
Aus dem Bett
i n s Wa s s e r
gleich
Am Hafen.
Am Wasser und
doch zentral
Neusiedler See
UNESCO WELTERBE seit 2001
Wo s i c h vo r d e n Fü ß e n e i n e r d e r
weitläufigsten S e e n Mitteleuropas erstreckt.
W o We i n , S o n n e u n d F r o h s i n n
wachsen und gedeihen.
Wo re i c h h a l t i g e K u l t u r a u f
Leidenschaftliche Gastgeber trifft.
Da lohnt es sich zu verweilen.
Wa s s e r t e m p a r a t u r
von Mai bis September angenehm
warm.
Neusiedl am See
Kleinstadt mit Infrastruktur. Rund ums Jahr.
Wiener Innenstadt ganz nah.
Bestens umsorgt
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Friseure, alle Geschäfte
von einfach bis chic, Fachmärkte, Freizeiteinrichtungen, Hallenbad.
Vollends genossen
Gemütliche, traditionelle, urige, gut bürgerliche, elegante und
genußvolle Ess-Möglichkeiten. Vom Gourmet-Lokal bis zur Jause
beim Weinbauern.
Kulturell inspiriert
Rund ums Jahr mit zahlreichen kulturellen Höhepunkten im
Weinwerk, rund um den See und zur Festspielzeit in Mörbisch,
St. Margareten und Eisenstadt. Sowie Brauchtum, das zum
mitfeiern einlädt.
Bauerngenuß
Ganz der Tradition verbunden ist der wöchentliche Bauernmarkt
vor dem Rathaus mit dem Besten aus der Region. Oder direkt bei
Ihren Lieblings-Landwirten ab Hof.
Weinseeligkeit
Chardonnay, Welschriesling, Weißburgunder, Blaufränkisch,
St. Laurent, Zweigelt – die charakteristischen Weinsorten der
Region. In den Kellern der Winzer launig zu verkosten.
Design-Paradies
Das größte Design-Outlet Gebiet Parndorf, welches Besucher aus
allen Teilen der Welt erfreut, befindet sich gleich vor den Toren
Neusiedls. Bummeln, gustieren, sich belohnen. 5 Autominuten
von zu Hause.
Spezialitäten ringsum
Genuß-Region Neusiedlersee Fische, pannonische Mangalitza
Schwein, Nationalpark Steppenrind, Seewinkler Gemüse, Kittseer
Marille, Leithagebirge Edelkirsche, Weisener Ananas-Erdbeeren.
Am
Hafen
ist das Leben bunt
wie die Jahreszeiten.
Ein unendlicher
See
trifft
auf pannonische Lebensfreude.
Drei Länder und
Kulturen
verschmelzen
zu einem Ganzen.
N a t u r grenzt an Stadtnähe.
Und A m H a f e n ?
D a s i st d e r O r t a n d e m a l le s z u s a m m e n ko m m t .
Am
Wa s s e r
Nah an Stadt und Flughafen.
Wien
und doch zentral
35 min
Flughafen Wien Schwechat
25 min
Bratislava 35 min
Flughafen Bratislava 40 min
Gyor 50 min
Budapest 100 min
We n n e s ö f f e n t l i c h s e i n s o l l
Bus, Bahn Schnellbahn
Seebahnhof
Neusiedl und die
letzten Meter über die
Ufermole
zu Fuß oder mit dem Rad
Am
Am
We i n b e r g e i n T r o p f e n
Wasser – erste Reihe
seefrei
Blaufränkisch
Am
Morgen die
Wa s s e r
Füße
ins
baumeln lassen.
Am
Liebsten
für immer .
Impressum
Verantwortlich für den Inhalt:
Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH
Stubenbastei 12 /13
1010 Wien, Österreich
Telefon: +43 1 236 4176
Fax: +43 1 236 4176 - 49
www.amhafen.at
[email protected]
Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Wolfgang Gollner
Firmenbuchnummer: FN 297438i
Firmenbuchgericht: HG Wien
UID-Nummer ATU63655128
Die Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH hat das Informationsmaterial nach bestem Wissen
zusammengestellt. Sie haftet jedoch nicht für die Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Darin enthaltene Informationen, Fotos, Abbildungen, Texte und Zahlen sind nicht
Grundlage für Verpflichtungen der Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH. Die Neusiedl am See
Projektentwicklung GmbH behält sich Änderungen jedweger Natur vor.
Das vorliegende Prospekt, die Homepage und das zum Download bereitgestellte Informationsmaterial ist eine zu Marketingzwecken publizierte Information. Die in den Bildern dargestellten Grundrisse,
Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Beschreibungen stellen lediglich Ausstattungsmöglichkeiten dar und sind im Angebot der Seehäuser nicht enthalten. Die Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten, die bei den Zimmern und Apartments dargestellt sind, zeigen lediglich den Stil und sind keine
bindende Vertragsgrundlage. Nur der Kaufvertrag sowie die darin enthaltenen Grundrisse sowie die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind verbindlich.
Vertragserrichtung
Ferner Hornung & Partner
Rechtsanwälte GmbH
Dr. Konrad Ferner
Hellbrunner Straße 11
5020 Salzburg, Österreich
Treuhänder gemäß § 12 BTVG:
Notar Dr. Karl Heinz Halbritter
Seestrasse 2
7100 Neusiedl am See, Österreich
Der Vertrag unterliegt den strengen gesetzlichen Bedingungen des Bauträger-Vertragsgesetzes. Die
Zahlung erfolgt nach Baufortschritt und nach einem Ratenplan, der im Gesetz geregelt ist. Ihr Anspruch auf Erwerb der zugesagten rechtlichen Position wird auch grundbücherlich sichergestellt.
Nebenkosten
Im Kaufpreis nicht enthaltene Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
• Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung zusammen 1,5% zzgl. USt und Barauslagen
Seehäuser
Die Käufer erwerben Eigentum an einem eigenen Grundstück und am darauf errichteten Haus. Die
Straße wird im Miteigentum aller Käufer von Seehäusern stehen. Die Seehäuser stehen mit dem
benachbarten Hotel in einem funktionalen Zusammenhang. Die Grundstücke sind im aktuellen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Neusiedl als BF-Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrseinrichtungen gewidmet. Die Seevillen dürfen daher nur als Wochenend- und Ferienhäuser,
nicht jedoch als Hauptwohnsitz verwendet werden.
Apartments und Zimmer im Hotelgebäude
Die Käufer erwerben Baurechtswohnungseigentum. Die Käufer werden mit dem Betreiber des Hotels
einen Mietvertrag über ihre Wohnungseigentumseinheit abschließen, auf Basis dessen diese Wohnungseigentumseinheit das Zimmer im Rahmen des Hotelbetriebes an Gäste vermietet werden wird.
Die Käufer partizipieren so am Vermietungserlös. Die Käufer können ihre Einheit auch selbst nutzen,
und zwar zumindest für 2 Wochen in der Hauptsaison und 2 Wochen in der Nebensaison. Beziehungsweise 6-8 Wochen bei Nutzung außerhalb der Hauptsaison. Nutzung wochen-, monats- und tageweise nach einem transparenten Punktprogramm. Über diesen Zeitraum hinaus braucht es jeweils eine
gesonderte Vereinbarung mit dem Hotelbetreiber. Die Eigentümer genießen während Ihrer Eigennutzung vollen Hotelservice. Das Hotel stellt dafür Unkosten in Rechnung. Nutzung des eigenen Zimmers
& Apartments vorbehaltlich Verfügbarkeit bei rechtzeitiger Vorausbuchung. Der Vermietungsertrag
wird nach vertraglich vereinbarten Aufteilungsschlüsseln fair aufgeteilt.
Erklärung Baurechtswohnungseigentum
Die Apartments und Zimmer im Hotelgebäude werden im Baurechtseigentum stehen. Kaufgegenständlich ist daher jeweils eine Baurechtswohnungseigentumseinheit. Die Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH ist derzeit Eigentümerin des Baurechts. Es wurde ihr von der Grundstückseigentümerin ein Baurecht eingeräumt. Das ist das in das Grundbuch eingetragene veräußerliche
und vererbliche Recht, auf dieser Bodenfläche ein Bauwerk zu haben. Das Baurecht besteht bis
27.11.2115. Die Neusiedl am See Projektentwicklung GmbH wird Baurechtswohnungseigentum
begründen und Apartments und Zimmer im Baurechtswohnungseigentum verkaufen. Die Käufer
werden als Miteigentümer der Baurechtseinlage in das Grundbuch eingetragen und können ihre
Miteigentumsanteile auch belasten und weiterverkaufen.
Im Ergebnis kann man sich daher das Baurechtswohnungseigentum wie zeitlich befristetes Wohnungseigentum vorstellen. Der Bauzins wird auf die Miteigentümer der Baurechtseinlage nach Maßgabe ihrer
Miteigentumsanteile umgelegt und ist im Wege der monatlichen Bewirtschaftungskosten von den Baurechtswohnungseigentümern zu bezahlen. Nach dem 27.11.2115 geht das Baurechtswohnungseigentum unter. Die Eigentümer erhalten eine Ablöse in Höhe ihres Anteils an 25% des Verkehrswerts des
Gebäudes, sofern es nicht zu einer anderweitigen Einigung mit dem Liegenschaftseigentümer kommt.
Hinweis Ausstattungsbeispiele Zimmer und Apartments im Seehotel sind voll ausgestattet und
eingerichtet. Die im Prospekt dargestellte Ausstattung ist jedoch nur symbolhaft und unverbindlich.
Verbindlich ist nur die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Hinweis Sitzerker-Verglasung/Wintergarten: Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Am
Liebsten
für immer .
Seehäuser – Hotel – Apartments – Zimmer – Marina –
Essen & Trinken – Sauna & Fitness – Tagen – Parken
Neusiedl am See
www.amhafen.at
Information
[email protected]
+43 664 458 70 15