1 Clipping Boletim de Conjuntura Imobiliária - secovi-df

Boletim de Conjuntura Imobiliária
33ª Edição Comercial - Março de 2013
de 2012
Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas
422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br
+
Econsult – Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61)3107-6604, www.econsult.org.br
Clipping
Imóveis terão norma como
classificação de qualidade
Quem já se interessou pelo mercado
imobiliário já deve ter ouvido a expressão:
“as três principais qualidades de um
imóvel são: localização, localização e
localização”. Com a capital da república
não poderia ser diferente, os imóveis
localizados nas regiões administrativas da:
Asa Sul, Lago Sul, Sudoeste, Asa Norte,
Lago Norte, Noroeste e região central
apresentam os maiores valores de metro
quadrado da cidade e continuam sendo a
“menina dos olhos” de muitas famílias e
empresas brasilienses. Mas a posição de
patrimônio cultural da humanidade impede
a criação de condomínios fechados que
começam a ser um refúgio daquelas
famílias que querem dar liberdade para
seus filhos brincarem, mas não desejam
correr muitos riscos.
Com isso, os “condomínios clubes”
situados nas regiões do: Guará, Águas
Claras,
Taguatinga,
Samambaia
e
Ceilândia, que vem atraindo cada vez mais
moradores da classe média que antes não
abriam mão de morar nas regiões centrais,
e hoje demonstram muita satisfação com a
escolha, devida às mordomias de morar
nesses
novos
e
modernos
empreendimentos com lazer completo.
Fonte: Tetto , Adaptação: Econsult.
Neste Boletim:
Clipping.............................1
Comercialização...................2
Venda Residencial..............2
Venda Comercial...............5
Locação............................6
Locação Residencial...........7
Locação Comercial............9
Rentabilidade.....................10
Séries Históricas..................11
Índice Secovi-DF..................16
Brasília,
Março de 2013
1
Comercialização
Em março foram 30.957 unidades de
imóveis
pesquisadas,
94%
imóveis
residenciais
e
comerciais.
Houve
uma
desses
os
sendo
restantes
diminuição,
em
relação ao mês anterior, da participação de
imóveis comerciais.
Mantendo
anteriores,
dormitórios
imóveis
a
tendência
apartamentos
de
de
2
meses
e
3
dominam a participação de
residenciais,
representando
conjuntamente 42% do total. A proporção de
casas se manteve elevada, atingindo 35% do
total de imóveis ofertado. Apartamentos de 1
e
4
dormitórios
representaram,
respectivamente, 9 e 8 por cento do total.
.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Março de 2013
2
Comercialização
Residencial
Imóveis Residenciais Destinados
à Venda
O Gráfico III apresenta os valores medianos distintos entre apartamentos de 2 ou 3
dormitórios nas regiões do Distrito Federal. Brasília apresenta os maiores valores, seguido
por Guará e Águas Claras, respectivamente.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
O Gráfico IV apresenta o valor mediano de comercialização por metro quadrado com
Brasília mantendo os valores mais elevados. Cruzeiro, Guará e Águas Claras se destacam
apresentando os três maiores valores medianos do m², após Brasília, para apartamentos de 2
e 3 dormitórios.
Brasília,
Março de 2013
3
Comercialização
Residencial
O Gráfico V apresenta o valor
mediano das casas de 4 dormitórios.
Brasília mantém o maior valor mediano
Brasília retoma o posto de m² mais caro da
juntamente
região no mês de março. Depois de Brasília
com
os
condomínios
da
região. Cruzeiro, Taguatinga e Guará
vem
apresentam
Bandeirante.
os
maiores
valores
após
o
Cruzeiro
seguido
do
Núcleo
Brasília.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
O gráfico VII retrata o valor
mediano
do
m²
por
Brasília.
O
maior
bairro
valor
em
para
quitinetes de manteve na Asa Sul em
Fevereiro. O Sudoeste manteve o
maior valor para a categoria de
Apartamento
porém,
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
valor
de
este
3
dormitórios,
razoavelmente
próximo as outras regiões analisadas.
A Asa Norte obteve maior valor
mediano do m² para casa
com 4 dormitórios seguidos por Asa
Brasília,
Março de 2013
Sul , Lago Sul e finalmente Lago
Norte.
4
Imóveis Comerciais Destinados à
venda
Comercialização
Comercial
A amostra de imóveis comerciais destinados à venda totalizou 1.982 unidades nas
categorias Loja e Sala Comercial.
Tabela I – Preço mediano e preço mediano por
m² de lojas ofertadas no DF, em R$.
Loja
Águas Claras
Brasília
Valor
Valor/m²
599.500
10.273
365.000
7.046
Gama
286.156
4.060
Guará
310.000
2.400
Samambaia
Setor de Indústria
Sobradinho
Taguatinga
*
*
1.300.000
3.884
180.000
2.857
497.500
6.000
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Tabela II – Preço mediano e preço mediano por
metro quadrado de salas comerciais ofertadas no
DF, em R$.
Sala Comercial
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
266.837
7.333
Brasília
Guará
Setor de Indústria
Taguatinga
370.000
10.320
250.000
9.806
480.000
10.000
214.413
6.474
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Águas Claras manteve o maior valor por m² para a categoria Lojas, seguido por
Taguatinga e Brasília. Brasília obteve o maior valor por m² em Salas Comerciais, próximos
aparecem o Setor de Indústria e o Guará.
Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos
gráficos a seguir:
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Brasília,
Março de 2013
5
Locação
A amostra de imóveis para locação em março foi composto por 5.465 imóveis do tipo
Residencial e 1.913 do tipo Comercial, totalizando 7.378.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
As quitinetes representam 26% dos imóveis para locação, próximo a esse número estão
os apartamentos com 2 dormitórios, que representaram em março, 25% da amostra.
Dos imóveis destinados à locação no mês de março 26% são imóveis comerciais e 74%
imóveis residenciais.
Brasília,
Março de 2013
6
Imóveis Residenciais
Destinados à Locação
Locação
Residencial
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Seguindo tendências dos meses anteriores, Brasília novamente liderou os maiores
valores medianos absolutos do aluguel de Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, enquanto
Taguatinga obteve os menores valores.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
O maior valor mediano do aluguel por m² para Apartamentos de 2 e 3 dormitórios foi
observado em Brasília, seguida pelo Cruzeiro. Os menores valores se mantiveram em
Taguatinga.
Brasília,
Março de 2013
7
Locação
Residencial
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
No gráfico acima, são apresentados os valores dos aluguéis por metro quadrado
relativos aos bairros de Brasília. Na categoria Quitinete, a Asa Sul se destaca com o maior
valor mediano do aluguel/m², sendo este 44R$/m². O Lago Norte apresentou os maiores
valores para apartamentos de 2 dormitórios, enquanto o Sudoeste obteve o maior valor para
apartamentos de 3 dormitórios.
Brasília,
Março de 2013
8
Locação
Imóveis Comerciais Destinados à
Locação
Comercial
As tabelas abaixo ilustram os valores medianos absolutos e por metro quadrado das
principais localidades do Distrito Federal. Destaca-se das tabelas que Águas Claras manteve o
maior valor mediano absoluto e valor/m² tanto na categoria Loja quanto na categoria Sala
Comercial.
Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do
Tabela IV - Mediana do Aluguel e
mediana do preço médio por metro
preço médio por metro quadrado do aluguel
de lojas, por tipo e cidade, em R$.
quadrado do aluguel de salas comerciais,
por tipo e cidade, em R$.
Loja
Valor Mediano
Valor/m²
Águas Claras
4.000
72
Brasília
3.200
42
Sala Comercial
Guará
2.100
28
Águas Claras
1.800
42
Setor de Indústria
2.850
31
Brasília
1.500
41
Sobradinho
1.800
13
Ceilândia
1.300
20
Taguatinga
3.200
30
Setor de Indústria
2.100
33
Valor Mediano Valor/m²
O Gráfico XIV revela que na categoria
Sala Comercial, os bairros Asa Norte e Asa
Sul apresentam valores extremamente
próximos.
Lago
Sul
e
Sudoeste
apresentam valores inferiores aos outros
bairros.
A Asa Sul manteve o maior valor do
aluguel/m² da categoria Loja seguido por
Sudoeste,
Lago
Sul
e
Asa
Norte,
respectivamente.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Brasília,
Março de 2013
9
Rentabilidade
A Rentabilidade Imobiliária aqui apresentada mede o rendimento obtido pela locação
de imóveis nas cidades do Distrito Federal. O gráfico abaixo mostra que, seguindo a
tendência dos últimos meses, a maior rentabilidade para quitinetes e apartamentos de um e
dois dormitórios é de Águas Claras. Em relação à rentabilidade para apartamentos de três
dormitórios, o bairro que apresentou maior taxa foi o Guará, atingindo 0,41%. Com uma
rentabilidade para apartamentos de um dormitório em Águas Claras de 0,45%, os imóveis
desse tipo comprado ao preço mediano observado de R$ 200.218, irá render R$ 10.800 ao
final de um ano.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult.
Brasília,
Março de 2013
10
Séries Históricas
As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que
seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências.
Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda
Gráfico XVI – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis residenciais
do metro quadrado de imóveis residenciais no
em Águas Claras, em R$.
Guará, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao
preço
do
metro
quadrado
de
imóveis
residenciais em Brasília, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult.
As localidades analisadas apresentaram certa continuidade nos preços dos imóveis
analisados, com as maiores variações em quitinetes em Águas Claras e Apartamentos de 2
dormitórios no Guará.
Brasília,
Março de 2013
11
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais
Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço
Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço
do aluguel do metro quadrado de imóveis
do aluguel do metro quadrado de imóveis
residenciais em Águas Claras, em R$.
residenciais no Guará, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
* Dado "Casa 4 dormitórios" indisponível para o mês de abr a jan.
Gráfico XXI – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
imóveis residenciais em Brasília, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
A locação de imóveis residenciais em Brasília apontou variações em torno de 2%, na
variação de apartamentos de 3 dormitórios, março apresentou aumento tímido. No Guará, os
preços de quitinetes mantiveram sua tendência de diminuição nos preços, enquanto o preço
de apartamentos de 3 dormitórios tiveram leve aumento.
Brasília,
Março de 2013
12
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda
Gráfico XXII – Série histórica relativa ao preço
do metro quadrado de imóveis de lojas, em
R$.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Gráfico XXIII – Série histórica relativa ao
preço do metro quadrado de imóveis de
salas comerciais, em R$.
Fonte: Secovi – DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Em relação aos imóveis comerciais, destaca-se leve queda dos preços de lojas e salas
comerciais no Guará. Nas demais localidades os preços obtiveram pouca variação, com leve
aumento no preço de lojas em Brasília.
Nas salas comerciais apenas no Guará apresentou variação negativa de preços, as
demais localidades mantiveram-se próximas dos valores registrados em fevereiro.
Brasília,
Março de 2013
13
Séries Históricas
Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais
Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
lojas, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
Gráfico XXV – Série histórica relativa ao
preço do aluguel do metro quadrado de
salas comerciais, em R$.
Fonte: Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult
* Dados indisponíveis para o Guará no período
O Guará manteve sua tendência de aumento no preço do aluguel por m² de lojas. Em
relação à sala comercial, Águas Claras prosseguiu com uma queda do seu preço mediano por
m², enquanto Brasília se manteve relativamente constante.
Brasília,
Março de 2013
14
Índice Imobiliário Secovi-DF
O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o
comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal.
Comercialização
Índice Imobiliário Comercialização
Índice Imobiliário - Comercialização
117,000
115,000
114,340
113,000
Variação
112,582
113,900
111,000
109,921
111,311
109,000
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
110,242
fev/13
mar/13
Mês
Índice
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
114,340
113,900
112,582
111,311
110,242
109,921
Percentual No
Mês
-0,460%
-0,385%
-1,157%
-1,129%
-0,961%
-0,291%
Locação
Índice Imobiliário Locação
Índice Imobiliário - Locação
107,301
108,000
Mês
106,000
103,978
104,000
105,078
105,429
106,414
105,709
102,000
out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
Índice
Variação
Percentual No
103,978
105,078
105,429
106,414
107,301
105,709
Mês
0,371%
1,058%
0,334%
0,934%
0,834%
-1,484%
Brasília,
Março de 2013
15
Considerações Sobre o Boletim
Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do
mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser
usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na
comercialização ou locação de imóveis.
Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes
apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da
pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers)
foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar
de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo
prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na
amostra.
A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no
DF. O total foi de 37.548 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes
são referentes ao mês de fevereiro do ano de 2013.
Brasília,
Março de 2013
16
Contatos
SECOVI–DF Sindicato da Habitação
Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44
Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424
(61) 3321-4444
Colaboração Técnica
ESTAT
www.estatconsultoria.org
www.secovidf.com.br
Econsult – Consultoria Econômica
Departamento de Economia da UnB
Campus Darcy Ribeiro
(61) 3107-6604
www.econsult.org.br
Brasília,
Março de 2013
17