Setembro de 2011 - Lloyd Imobiliário

Para tirar manchas de xixi de
carpetes e tapetes, retire o
excesso com papel absorvente e
ponha um pouco de vinagre branco.
Coloque maisena e após 3 horas
retire com o aspirador de pó.
Funcionário sim, faz tudo, não
D
entro de um Condomínio, as relações entre condôminos e funcionários são revestidas em geral de
cordialidade, embora existam expectativas constantes a serem atendidas.
Moradores esperam que o Síndico, o
Zelador e demais funcionários cumpram suas obrigações com qualidade.
Ao mesmo tempo, quem trabalha deseja que os moradores façam a sua
parte seguindo tudo aquilo que está
definido nas regras comuns, aprovadas
em Ássembléia. Infelizmente, alguns
condôminos abusam da aproximação
com os funcionários e não apenas deixam de cumprir regras, como também
solicitam ações que não correspondem
à obrigação do funcionário.
Cabe ao Síndico fazer com que
sua equipe trabalhe de modo eficiente
e, ao mesmo tempo, impedir que moradores façam pedidos de trabalhos inadequados e, principalmente, não permitir que reclamações, queixas ou
qualquer tipo de advertência, seja feita
ao funcionário diretamente, uma vez
que cabe ao Síndico zelar pelo bom
relacionamento no Condomínio.
Outro ponto importante é mostrar sistematicamente aos moradores
quais as reais atribuições dos funcionários, seja por meio de circulares,
jornais ou palestras. Um bom exemplo é a atitude gentil de muitos
funcionários para com idosos.
Este público merece sim atenção especial, no entanto, nada
justifica deixar uma tarefa de
lado, como cuidar da portaria,
para atender a um idoso.
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Os funcionários, mesmo em horários livres, não podem e não devem
aceitar serviços de reparos em unidades
dos condôminos. Entre os inconvenientes
principais está o fato de que, mesmo o
funcionário aceitando de boa vontade executar o trabalho, poderá entrar na Justiça
devido ao acúmulo de função, especialmente se isso se repetir constantemente.
Outro fato é que o reparo em questão
pode não ficar como desejado ou o morador não pagar o que foi combinado,
gerando assim um desentendimento
entre as partes que irá se refletir na relação diária entre eles no Condomínio. Vale
lembrar que serviços emergenciais podem sim ser pedidos a um funcionário,
ao Zelador ou ao Síndico, uma vez que
precisam de uma solução imediata.
Outro ponto importante do relacionamento é o funcionário manter sigilo
sobre tudo aquilo que por ventura vier a
saber da vida de cada morador e também
não se envolver em conversas com moradores pelo Condomínio, nas quais exista
algum tipo de queixa contra terceiros. A
chamada “fofoca” gera apenas insatisfação e não solução.
PALAVRA DO DIRETOR
Primavera é vida
O dia 23 de setembro marca a
abertura oficial da Primavera. Em São
Paulo as estações não chegam a ser
tão marcantes, mas nos inspiramos a
ver a natureza mais de perto, a reparar
em flores, jardins e árvores. Em muitos
Condomínios o espaço para plantas é
pequeno, em outros nem tanto. E como
estão os cuidados com a vida que floresce onde você vive?
Valorizar a vida é uma das nossas
melhores atitudes como seres humanos,
e pequenas atitudes fazem a diferença
alegrando o lugar onde você e sua família
vivem. Talvez seja uma boa oportunidade
para prestar atenção a seres vivos que
muitas vezes nem lembramos que estão
ali, todos os dias. E se o espaço for realmente pequeno, nossa cidade felizmente tem muitos lugares que nos permitem
um estreito contato com a natureza. Os
parques são muitos e em um ou outro
lugar é possivel até mesmo plantar uma
árvore, uma vez
que um pouco
antes da primavera, no dia 21 de
setembro, temos
o Dia da Árvore.
Então, façamos
um brinde à vida.
Percio Lowenthal, diretor
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Uso do elevador de serviços não pode ser discriminatório
do elevador não pode ser motivo
Ouso
de constrangimento entre aqueles
que vivem ou trabalham em um Condomínio. Vale lembrar que a Constituição Federal assegura igualdade de
todos perante a lei, e é vetado em
edifícios públicos ou privados a utilização dos elevadores com critérios
pessoais. Por esta razão este uso deve
estar bem definido no regulamento interno. Uma boa opção é mudar a definição de “Elevador Social” e “Elevador
de Serviço”, para simplesmente Elevador (Social ou de Pessoas) e Elevador de Carga.
O assim chamado Elevador de
Carga pode ter como forma de uso o
transporte de objetos, compras de supermercado, material para manutenção, bem como banhistas ou até mesmo o transporte de animais, se assim
ficar definido pelo conjunto de moradores.
O bom uso do elevador
Alguns cuidados ajudam a oferecer mais segurança a todos que
utilizam os elevadores e contribuem
também para sua conservação.
- Sempre que abrir a porta do
andar, para a entrada no elevador, olhe
para ter certeza de
que a cabine está
parada no andar.
Parece uma bobagem, mas vários
acidentes fatais já
ocorreram porque
uma falha mecânica no equipamento permitiu a
abertura da porta
sem a presença da
cabine.
- Se o elevador para em desalinho com o piso
do andar, fizer o
percurso dando solavancos, trepidar,
parar entre os andares ou mesmo sair
com a porta aberta, avise imediatamente
o Síndico ou o Zelador para que seja feita
a manutenção de imediato.
- Na lavagem do piso dos corredores do hall é necessário colocar um
pano sob o vão da porta do elevador. Para
a limpeza do elevador deve se usar
apenas um pano umedecido e sabão
neutro. A água pode provocar curtos
circuitos no equipamento.
- Apressar o fechamento das
portas, apertar várias vezes o botão de
chamada, chamar vários elevadores ao
mesmo tempo e utilizá-lo com peso acima da capacidade acarreta desgaste
prematuro do equipamento.
- Em caso de enchente ou incêndio, o elevador deve ficar parado no
ultimo andar do prédio, sendo desligado de imediato. A saída deve ser feita
pelas escadas.
Até mesmo o elevador tem suas regras
de etiqueta e boa convivência social
mesmo nos elevadores, algumas regras podem ajudar na boa
A téconvivência
entre moradores, funcionários e visitantes do Condomínio.
Acompanhe algumas delas e veja se você segue estes passos ou se
deve rever alguma atitude:
- O homem, como em qualquer lugar, deve segurar a porta para a entrada
de uma ou mais mulheres.
- A pessoa mais jovem deve segurar a porta para entrada ou saída de
pessoas com mais idade.
- Empurrar para forçar sua entrada em uma cabine cheia é uma atitude
desagradável.
- Cumprimentar as pessoas ao entrar no elevador é um gesto educado.
- Evite conversar, uma vez que o seu assunto não é comum às demais
pessoas que estão próximas devido ao pouco espaço da cabine.
- Não exagere no perfume.
- Jamais prenda o elevador em seu andar, sob nenhum pretexto.
- Em caso de mudança, comunique o Condomínio com antecedência.
- Se você tem um animal de estimação use o elevador de carga, e carregue
o animal no colo se possível. Lembre-se quem gosta do carinho e do contato com o animal é você.
- Nem é preciso dizer que você não pode deixar algum resíduo de papel,
comida ou seja o que for dentro do elevador.
- O elevador é um local pequeno e com pouca ventilação, lembre-se disso
em certas situações.
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O jornal Lloyd Informa é uma
cortesia do Lloyd Imobiliário,
que há mais de 70 anos presta
serviços de qualidade a dezenas
de condomínios.
Diretores: Fernando Lowenthal e
Percio Lowenthal
Jornalista responsável:
Emilio Ipaves (MTB 15.890)
Produção editorial:
CLEM Comunicação
Gráfica Giazzi - Tiragem 5 mil ex.
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Dez anos de PQE
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Pagar aluguel é uma obrigação que
não pode ficar em segundo plano
de Administração de
A área
Imóveis do Lloyd Imobiliário
cuida com rigor dos bens que são
colocados sob seus cuidados pelos proprietários. Quando se trata
de locação, uma das primeiras
preocupações do Lloyd é averiguar se o locatário terá condições de cumprir com suas obrigações contratuais, bem como
oferecer as garantias necessárias na eventualidade de surgir
um imprevisto em sua vida. Da
mesma forma, usa de toda sua
experiência para produzir um
contrato de aluguel no qual o locador tenha toda a segurança jurídica que precisa.
Sabemos que o principal
dever do inquilino é pagar em dia
o aluguel e os encargos da locação acertados. Se esse valor não
for quitado até a data do vencimento, haverá acréscimos, correção monetária, multa e juros
moratórios, tudo previsto em contrato.
De um modo geral, é possível estabelecer no contrato de
locação, a aplicação da multa de
10% no caso de atraso de pagamento do aluguel ou seus encargos. Ocorre que, além das penalidades como multa, juros e cor-
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reção monetária, o locatário estará
sujeito a algumas medidas que a lei
autoriza o locador, por meio da
administradora, a tomar, como por
exemplo a ação judicial com possível penhora de bens e ainda ação
de despejo.
Como se sabe, imprevistos
acontecem e, como em qualquer
atividade, o melhor sempre é buscar
uma negociação, avaliando-se uma
nova situação que esteja ocorrendo
na vida do locatário e, principalmente, as possibilidades claras de
pagamento do débito. Fazendo este
acordo com rapidez, o inquilino pode se ver livre de multas e outros
encargos que irão ampliar o valor
devido. Pagar parte do valor também é uma forma de mostrar que
está disposto a resolver o problema
o quanto antes.
Quem aluga, deve ter em
mente que o proprietário do imóvel,
não é seu familiar ou muito menos
responsável por seus problemas
pessoais. O patrimônio é oferecido
para ser usado pelo inquilino, em
troca de uma remuneração fixa, portanto, não existe neste processo
uma relação pessoal, mas sim uma
relação comercial que obrigatoriamente deve ser respeitada.
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Telas de proteção
Essenciais para a segurança
dos seres humanos que vivem em
apartamentos, as telas de proteção
para janelas e sacadas são também
indispensáveis para quem tem a posse responsável de animais domésticos.
São mais comuns do que se
imagina os acidentes envolvendo
gatos em particular. Quem tem um
animal no apartamento, nao pode
supor que ele não irá ter a curiosidade de subir em um janela ou
sacada. Além disso, a proteção é
válida também para proteger outras
pessoas de uma eventual queda do
animal ou mesmo de algum objeto.
Pense nisso!
Os jovens e o uso do álcool
Como acontece com todo tipo de
de bebidas alcoólicas
Oconsumo
está cada vez mais intenso entre droga, a informação deve chegar de modo
os jovens e também diminui a idade dos
consumidores. Esta situação é grave
levando-se em conta que boa parte dos
acidentes envolvendo jovens, tem relação direta com o consumo de bebida.
Além disso, um em cada dez usuários
se torna dependente e o alcoolismo é a
terceira doença que mais mata no mundo.
Um dos fatores que leva os pais
e os jovens a achar que o álcool não é
uma droga, é o fato da dependência
demorar mais tempo para surgir. Do
mesmo modo, o jovem tem uma visão
mais imediata da vida, acha que é
indestrutível, que pode tudo e que nada
vai lhe acontecer e não se dá conta que
o uso constante e exagerado de bebidas
irá minar seu desenvolvimento, seus
órgãos e diminuir consideravelmente sua
expectativa de vida.
Alguém acredita que um jovem
que vai a uma balada, dirigindo, especialmente dentro das atuais opções
chamadas de “open bar” não irá dirigir
embriagado em seguida? Assim coloca
em risco sua vida e de pessoas que cruzam seu caminho. Quando bebe, o jovem também amplia sua euforia e com
isso a possibilidade de ter comportamentos de risco para Aids e outras
doenças.
claro, eficaz e constante para o jovem.
Em paralelo a tudo isso, vale também
refletir sobre os valores que são levados
em conta na relação familiar, no dia a
dia. Quanto tempo da vida dos pais e
mães é dedicado ao entendimento com
os filhos? E por mais que se critique,
ter uma religião, seja ela qual for, como
parâmetro para a juventude, é algo urgente nos dias atuais.
Aprenda a conversar com os jovens, a ouvir, e também reparar em suas
atitudes. Note, por exemplo, se ele se
mostra altamente resistente ao álcool,
tomando várias doses sem ficar bêbado.
Se usa a bebida com frequência, se bebe
rapidamente, se passa a ter o hábito de
beber sozinho. E vá adiante em suas
análises se notar algo errado.
Bebidas nas
festas do
Condomínio
O Estatuto da Criança e
do Adolescente (ECA), que entrou em vigor em julho de 1990,
proíbe a venda de bebidas alcoólicas a crianças e adolescentes.
A Lei prevê ainda pena de 2 a 4
anos e multa, para quem vender
fornecer, ainda que gratuitamente, ministrar ou entregar, de
qualquer forma, à criança ou adolescente, sem justa causa, produtos cujos componentes possam causar dependência física
ou psíquica.
Havendo denúncia à polícia, sobre a venda ou entrega de
bebidas a menores de 18 anos,
os responsáveis podem ser presos em flagrante delito. Imagine
que um pai, ao buscar sua filha
ou filho de 15 anos em uma festa,
no Condomínio onde você mora,
perceba que ela está embriagada. Ele poderá acionar a polícia
civil ou militar para tomarem as
providências cabíveis contra
aqueles que permitiram o fornecimento de bebidas alcoólicas,
cujo uso jamais deve ser incentivado às crianças e adolescentes. Sendo assim, nas festas
envolvendo jovens nos Condomínios a restrição à venda e consumo de bebidas alcóolicas deve
ser total.
O fim da barriguinha saliente
uma barriga saliente é o drama de muitos homens. Comidas e bebidas mais calóricas, somadas a uma vida
T ersedentária
são os fatores que desencadeiam esta aparência pouco agradável. Mas além do lado estético, esta
gordura concentrada é nociva à saúde, por ficar próxima de órgãos importantes, como o coração.
A grande maioria acredita que para sarar a barriguinha o único remédio é mergulhar de cabeça nos abdominais.
Mas não é só isso que faz a capa de gordura desaparecer. O melhor é realizar uma sequência de exercícios para o
corpo todo, perdendo assim calorias de modo eficiente,
acabando também com a gordura centralizada. Vencendo a
camada de gordura, retomando as atividades físicas, aí sim será
possível iniciar o fortalecimento dos músculos abdominais.
Outro ponto importante é começar com os exercícios
lentamente, aumentando a sequência de modo gradativo. Para
começar, duas séries de 10 flexões com um intervalo de 30
segundos entre cada série, são mais que suficientes para dar o
estimulo necessário à musculatura. Além disso, não é preciso
fazer os exercícios abdominais todos os dias, uma vez que a
musculatura precisa de 48 horas de descanso para se
recuperar. Vale lembrar que o acompanhamento médico e de
profissionais especializados certamente é o caminho mais
correto para qualquer atividade.
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