Edital - Inova Leilão

.EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL E NOTIFICAÇÃO.
Unidades 501, 502, 503, 504 e 505 do Beach Class Boa Viagem, Rua Félix de Brito e Melo, 945, Boa Viagem, Recife – PE.
A COMISSÃO DE REPRESENTANTES DO "CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BEACH CLASS BOA VIAGEM", CNPJ n°
16.811.075/0001-92, em construção no lote de terreno de Marinha (domínio útil), nº 02, da quadra H, loteamento
denominado Sítio Passo da Barreta, cuja matrícula é a de n° 26.864, datada de 08.05.1981, no 1º Ofício de Registro de
Imóveis do Recife – PE, empreendimento este, localizado à Rua Félix de Brito, nº 945, no bairro de Boa Viagem,
Recife/PE, legalmente constituída, nesse ato representado por seus membros ALUÍSIO JOSÉ MOURA DUBEUX,
GUSTAVO JOSÉ MOURA DUBEUX e MARCOS JOSÉ MOURA DUBEUX, em conformidade com §§ 1º ao 5º do art. 63, da
Lei 4.591/64 e nas disposições constantes do Termo de Inscrição em Condomínio fechado com reserva de imóvel, bem
como no Contrato de Construção e outros ajustes preliminares celebrados, visando a construção do EDIFÍCIO BEACH
CLASS BOA VIAGEM, vem comunicar a realização de Leilão presencial e online Extrajudicial das unidades (direitos e
ações sobre a fração ideal do terreno) a seguir informada, a quem interessar possa, e, especialmente, ao condômino
inadimplente aderente da fração ideal de terreno e de construção do correspondente à unidade imobiliária em
construção a seguir, cuja avaliação corresponde ao desembolso efetuado, somado ao débito vencido e vincendo
perante o Condomínio, acrescidos das despesas, custas e honorários advocatícios, tudo referente às UNIDADES Nº.
501, 502, 503, 504 e 505, DO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BEACH CLASS BOA VIAGEM.
CONDÔMINO INADIMPLENTE: NSUL Administradora e incorporadora de imóveis Ltda, CNPJ n 07.732.656/0001-48,
com escritório a Rua Agenor lopes n 25/201, Empresarial Itamaraty, Boa Viagem, Recife-PE. CEP: 51021.110.
DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
501
Varanda, sala de estar, 02 (dois) quartos (sendo 01 suíte), 01 (um) sanitário banho (social) e kit (pequena cozinha
integrada à sala). A área é de aproximadamente 56,27m² e tem direito de uso de 01 (uma) vaga no estacionamento
rotativo.
Lance inicial primeiro leilão (avaliação) – R$ 580.629,23 (quinhentos e oitenta mil, seiscentos e vinte e nove reais e
vinte e três centavos)
Lance Inicial segundo leilão (lance mínimo) – R$ 259.900,94 (duzentos e cinquenta e nove mil, novecentos reais e
noventa e quatro centavos) *Valor aprox. m² - R$ 4.618,82.
502
Sala (estar e jantar), 01 (uma) suíte, e kit (pequena cozinha integrada à sala). A área é de aproximadamente 35,51m² e
tem direito de uso de 01 (uma) vaga no estacionamento rotativo.
Lance inicial primeiro leilão (avaliação) – R$ 369.669,32 (trezentos e sessenta e nove mil, seiscentos e sessenta e nove
reais e trinta e dois centavos)
Lance Inicial segundo leilão (lance mínimo) – R$ 123.326,88 (cento e vinte e três mil, trezentos e vinte e seis reais e
oitenta e oito centavos) *Valor aprox. m² - R$ 3.473,02
503
Sala (estar e jantar), 01 (uma) suíte, e kit (pequena cozinha integrada à sala). A área é de aproximadamente 35,51m² e
tem direito de uso de 01 (uma) vaga no estacionamento rotativo.
Lance inicial primeiro leilão (avaliação) – R$ 369.562,36 (trezentos e sessenta e nove mil, quinhentos e sessenta e dois
reais e trinta e seis centavos)
Lance Inicial segundo leilão (lance mínimo) – R$ 123.326,88 (cento e vinte e três mil, trezentos e vinte e seis reais e
oitenta e oito centavos) *Valor aprox. m² - R$ 3.473,02
504
Sala de estar, 01 (uma) suíte, 01 (um) sanitário, banho (social) e kit (pequena cozinha integrada à sala). A área é de
aproximadamente 54,60m² e tem direito de uso de 01 (uma) vaga no estacionamento rotativo.
Lance inicial primeiro leilão (avaliação) – R$ 566.272,34 (quinhentos e sessenta e seis mil, duzentos e setenta e dois
reais e trinta e quatro centavos)
Lance Inicial segundo leilão (lance mínimo) – R$ 254.376,57 (duzentos e cinquenta e quatro mil, trezentos e setenta e
seis reais e cinquenta e sete centavos) *Valor aprox. m² - R$ 4.658,91
505
Varanda, sala (estar e jantar), 02 (dois) quartos (sendo 01 suíte), 01 (um) sanitário banho (social) e kit (pequena
cozinha integrada à sala). A área é de aproximadamente 52,01m² e tem direito de uso de 01 (uma) vaga no
estacionamento rotativo.
Lance inicial primeiro leilão (avaliação) – R$ 539.380,01 (quinhentos e trinta e nove mil, trezentos e oitenta reais e um
centavo)
Lance Inicial segundo leilão (lance mínimo) – R$ 251.874,88 (duzentos e cinquenta e um mil, oitocentos e setenta e
quatro reais e oitenta e oito centavos) *Valor aprox. m² - R$ 4.842,82.
DADOS DO EMPREENDIMENTO: Lobby/recepção, coffee-break, hall de elevadores, copa, circulação, administração,
depósitos, 04 (quatro) wc’s, piscina (cobertura), deck, ducha, sauna, sala de ginástica. Prédio composto por pavimento
térreo, 02 pavimentos vazados, 28 pavimentos tipo, pavimento cobertura, pavimento casa de máquinas e ático, 04
elevadores e caixa de escada para acesso aos demais pavimentos, contendo 05 (cinco) unidades por andar.
PRAZO: O empreendimento encontra-se com sua obra em conclusão e em fase de entrega das unidades aos
condôminos.
DATAS, HORÁRIO E LOCAL
DATA: 1º (primeiro) Leilão, no dia 05/09/2016 (segunda), às 10:30 horas, por valor igual ou superior ao da avaliação,
e, não havendo arrematação no 1º Leilão, fica desde já designado:
2º (segundo) Leilão pela maior oferta, exceto preço vil, no mesmo dia e local, sendo que às 11H00.
*os respectivos lances iniciais estão expressamente mencionados acima, na descrição das unidades.
LOCAL PRESENCIAL: Rua Félix de Brito e Melo, n° 945, Boa Viagem, Recife - PE
LOCAL VIRTUAL (Auditório): www.inovaleilao.com.br - Link do leilão
O leilão prosseguirá no dia útil imediato, à mesma hora em que teve início, independentemente de novo edital, se for
ultrapassado o horário de expediente. E ainda, fica automaticamente transferido para o primeiro dia útil subsequente
ao ato, as mesmas horas, caso haja feriado ou motivo de força maior, naquelas datas.
VISITAÇÃO
O BEM PODERÁ SER VISITADO, MEDIANTE PRÉVIO AVISO E AGENDAMENTO COM O LEILOEIRO OFICIAL OU
REPRESENTANTES DO CONDOMÍNIO.
INTIMAÇÃO
Ficando, desde já, devidamente NOTIFICADO o inadimplente, na pessoa de seus sócios e os interessados do referido
LEILÃO PÚBLICO.
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
O LEILÃO SERÁ CONDUZIDO PELO LEILOEIRO, SR. DIOGO MATTOS DIAS MARTINS, (INOVA LEILÃO), devidamente
inscrito na Junta Comercial do Estado de Pernambuco sob nº 381, com escritório na Rua Ribeiro de Brito, nº 901, sala
901, Boa Viagem, Recife-PE, CEP 51.021-310, Telefones: (81) 3061.0818 e 99699.6535. Site de divulgação:
www.inovaleilao.com.br. Remuneração: 5% (cinco por cento) sobre o valor total da arrematação (art. 24, parágrafo
único da Lei 21.981), a ser integralmente paga à vista, em dinheiro (moeda nacional) ou cheque, pelo arrematante, no
ato da arrematação, ficando a quitação do valor da comissão condicionada a compensação de eventual cheque
emitido para pagamento. O pagamento da comissão será sempre considerado à vista, mesmo em caso de emissão de
cheque para quitação do valor. O valor da comissão do leiloeiro será devido mesmo em caso de posterior desistência,
pelo arrematante, da arrematação, sendo considerada desistência, inclusive, a falta de compensação de qualquer um
dos cheques.
INFORMAÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO PRESENCIAL
Para participar, basta comparecer no dia, horário e local, e efetuar os lances orais em disputa com demais
concorrentes presenciais e virtuais (Leilão Eletrônico).
INFORMAÇÕES PARA PARTICIPAÇÃO DO LEILÃO ELETRÔNICO
1) Para arrematar presencialmente, basta estar presente no dia, local e horário previsto e disputar oralmente com os
demais presentes e participantes do leilão eletrônico.
2) Para arrematar por meio eletrônico é necessário, com antecedência mínima de 72 horas da data de realização da
respectiva praça, acessar o site indicado pelo leiloeiro designado, identificar o leilão objeto do presente edital e a
relação dos bens que serão alienados e realizar o cadastramento, conforme as instruções ali disponibilizadas; Os
interessados poderão oferecer seus lances até o horário de encerramento do lote, para que o público presente na
hasta tradicional tenha conhecimento e possa concorrer em total igualdade de condições; da mesma forma, o
interessado também terá acesso aos lances oferecidos no auditório, por meio de informações prestadas pelo leiloeiro
oficial.
3) O lanço vencedor será recebido, registrado pelo Leiloeiro em Auto de Arrematação.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
A arrematação será feita preferencialmente à vista pela melhor oferta (moeda nacional). O respectivo arrematante
deverá pagar 30% do preço ofertado, no ato da arrematação (mediante cheque a ser entregue ao leiloeiro ou
depósito em conta do condomínio), comissão não superior a 5% ao Leiloeiro Oficial e o restante dentro do prazo
máximo de 72h (depositado em conta a ser informada no ato do Leilão), sob pena de perda do sinal dado e da
comissão do Leiloeiro, se não for complementado o saldo. O licitante que ofertar o maior lance será considerado o
vencedor, sendo assim, arrematante. O leiloeiro também constará no Auto de Arrematação os dados do licitante que
ofertar o segundo maior lance, para que o mesmo seja contatado e declarado vencedor em caso inadimplemento do
saldo pelo arrematante que ofertar o maior lance.
DISPOSIÇÕES GERAIS
a) O licitante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e dos documentos apresentados em
qualquer fase da licitação. Na hipótese de se constatar a falsidade ou imprecisão das informações e/ou dos
documentos apresentados pelo licitante, poderá o Condomínio aplicar penalidades previstas neste Edital e na Lei.
b) O CONDOMÍNIO poderá a qualquer tempo que anteceda a execução do leilão, e a seu exclusivo critério, retirar
qualquer item (imóvel) do leilão, e/ou incluir itens (imóveis), sem que caibam aos participantes quaisquer direitos,
vantagens ou indenizações. A nenhum participante do leilão será dado o direito de alegar desconhecimento das
condições previstas neste edital, mesmo por que, por ocasião do leilão todas as informações e esclarecimentos serão
previamente detalhados e explicitados pelo Leiloeiro Oficial.
c) Da mesma forma, o arrematante vencedor ficará sub-rogado nos direitos e obrigações decorrentes do Termo de
Inscrição em Condomínio Fechado com Reserva de Imóvel e Contrato de Construção e outros Ajustes Preliminares
relativas à unidade imobiliária autônoma arrematada. Considerando, assumindo ainda eventuais rateios extras e
acréscimos que vierem a ser aprovados em Assembleia do Condomínio para a conclusão da obra, tudo em igualdade
de condições com os demais comunheiros e custeadores do empreendimento, na forma da Lei.
d) Nas 24h após o 2º Leilão, o Condomínio, em igualdade com os arrematantes, poderá exercer o direito de
preferência e adjudicar a unidade.
e) O Leiloeiro tem em seu poder todos os documentos pertinentes ao empreendimento, os quais poderão ser
examinados até a data e hora do leilão, por todos os interessados.
f) Este Edital não é exaustivo, podendo outras informações serem apregoadas pelos Sr. Leiloeiro, que também tem em
seu poder todos os documentos pertinentes que poderão ser examinados até a data e hora do leilão, por todos os
interessados
ADVERTÊNCIAS
Não serão aceitas desistências dos arrematantes ou alegações de desconhecimento das cláusulas deste Edital para se
eximirem das obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal, na forma do art. 358 do Código Penal. Recife,
08 de agosto de 2016
Conselho Fiscal/Comissão de Representantes:
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a) ALUÍSIO JOSÉ MOURA DUBEUX
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b) GUSTAVO JOSÉ MOURA DUBEUX
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c) MARCOS JOSÉ MOURA DUBEUX