imobiLiario - Caixa Imobiliário

REGULAMENTO DOs LEILÕES EUROESTATES
O leilão é organizado pela EuroEstates – Mediação Imobiliária, Lda., daqui em
diante apenas designada por EuroEstates, empresa nacional, especializada na
organização de leilões. Para este leilão, a EuroEstates estabeleceu uma parceria
exclusiva com as entidades proprietárias que pretendem vender imóveis e que
também estão representadas no leilão.
Admissão de Participantes no Leilão EUROESTATES São admitidos a participar no
leilão todas as pessoas, individuais ou colectivas, com capacidade jurídica plena.
A EuroEstates reserva-se o direito de não admitir a participação de pessoas
que se apresentem em nítido estado de incapacidade acidental. A EuroEstates
reserva-se o direito de excluir do leilão todas as pessoas que perturbem o
seu normal funcionamento. As entidade proprietárias dos imóveis a leiloar
reservam-se o direito de, junto da Euro Estates, recusar a inscrição de qualquer
interessado no leilão, pessoa singular ou colectiva, cujo nome se encontre
incluí­do em lista nominativa por aquelas facultada em momento prévio ao referido leilão. A EuroEstates reserva-se ainda no direito de gravar e filmar o acto
do leilão. A participação no leilão pressupõe a prévia aceitação das condições
constantes do Guia do Participante e do presente Regulamento, bem como dos
demais documentos do catálogo.
Recepção / Inscrição Antes do início do leilão, os participantes deverão dirigir­
‑se à mesa de acolhimento, onde se procederá à respectiva identificação, bem
como à verificação da regularidade dos eventuais poderes de representação.
Será atribuída a cada participante uma raqueta com uma identificação numérica, que será utilizada para licitar dentro da sala do leilão e em contrapartida o
participante terá que entregar um cheque caução à ordem da Euro Estates Lda.
no valor de € 1.750 (mil setecentos e cinquenta euros), recebendo a respectiva
declaração. Esta raqueta é pessoal e intransmissível, não podendo ser utilizada
por mais nenhum participante. No final do leilão, o participante deverá devolver
a raqueta à EuroEstates.
Caução Conforme referido no ponto anterior, no acto do registo deve ser
entregue um cheque caução à ordem de Euro Estates Lda., por contrapartida
de uma declaração de prestação de caução, entregue pela Euro Estates. No final
do leilão após a entrega da identificação numérica atribuída, será devolvido o
cheque caução ao participante, caso este não tenha adjudicado nenhum lote do
leilão, ou este apresente o Contrato Promessa de Compra e Venda devidamente
assinado comprovando a sua ou suas adjudicações.
Leilão No início do leilão, serão anunciados de forma resumida os procedimentos por que se vai reger o mesmo e as normas de conduta necessárias para o
correcto funcionamento do ­leilão. Terão direito a sentar-se na mesa do leilão
os representantes da entidade vendedora, os representantes das entidades
organizadoras e o Provedor do Cliente. O “preço de saída”, identificado no
catálogo, é o valor base de licitação pelo qual o lote vai à praça. Terminado o
leilão e havendo lotes que não tenham sido arrematados, poderão estes lotes ser
comercializados por um período máximo de 15 dias, mas com um acréscimo de
5% sobre o preço de saída. Os lotes saem a leilão em intervalos aproximados de
3 minutos e pela ordem em que constam do catálogo. Os valores sucessivamente
superiores para licitação de cada imóvel serão definidos no momento pelo
pregoeiro que conduz o leilão. Quando o participante quiser licitar algum lote,
deverá levantar a raqueta que lhe foi fornecida no início da sessão. Uma vez
recebida a oferta mais alta, o pregoeiro repeti-la-á três vezes e, se não receber
uma oferta superior, adjudicará o lote ao respectivo ofertante. De referir que,
os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram. Não
serão aceites quaisquer reclamações quanto ao estado dos imóveis, feitas por
compradores que nunca tenham visitado os mesmos.
Adjudicação do Lote A adjudicação do lote será imediatamente formalizada com
a assinatura de um termo de adjudicação, de acordo com a minuta que consta
do catálogo. Se o arrematante inicial, por qualquer motivo, não assinar o termo
de adjudicação, o lote será adjudicado, sucessivamente, ao licitante com o preço
imediatamente inferior, que assume a posição de arrematante antecedente,
procedendo à assinatura do termo de adjudicação. Uma vez adjudicado o
imóvel, o arrematante e o vendedor comprometem-se a assinar imediatamente
após o encerramento do leilão, o respectivo Contrato Promessa de Compra e
Venda com sinal (de acordo com a minuta que consta em anexo deste catálogo), preparado e emitido em sala contígua à do leilão. No acto da assinatura
do Contrato Promessa de Compra e Venda o comprador deverá entregar um
sinal mínimo de € 2.000 (dois mil euros) se tiver adquirido apenas um lote no
leilão e o respectivo valor de adjudicação tenha sido inferior a € 100.000 (cem
mil euros). Caso o comprador adquira mais do que um lote, ou o valor do lote
por si arrematado, seja igual ou superior a € 100.000 (cem mil euros), terá que
entregar um sinal correspondente a 5% do respectivo valor global das compras
efectuadas e de montante nunca inferior a € 2.000 (dois mil euros).
Incumprimento Se, após a adjudicação, o arrematante, por facto que lhe seja
imputável, não reunir as necessárias condições, para, nesse momento, assinar
o termo de adjudicação e outorgar o respectivo CONTRATO PROMESSA DE
COMPRA E VENDA, a adjudicação tem-se por automaticamente resolvida,
não produzindo quaisquer efeitos, sendo o imóvel automaticamente adjudicado ao licitante que tenha oferecido o preço imediatamente inferior, que
assume as obrigações emergentes do presente regulamento. O adjudicatário
em falta, inicial ou o que lhe suceder, ressarcirá todos os prejuí­zos causados
com o incumprimento, não lhe sendo devolvido o cheque caução entregue
no início do leilão.
Marque a sua visita
até dia 5 de DEZEMBRO 2012
VALOR DO SINAL do contrato
de promessa a partir de 2.000 €
Preços abaixo
do valor de mercado
Soluções de crédito
à medida de cada necessidade
O comprador
não pagará qualquer comissão
Processo com rigor, rapidez
e transparência
Atendimento e acompanhamento
personalizado
Leilão Imobiliário
Porto
hotel novotel porto gaia
9 de dezembro 2012, 15h
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
Lote
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
41
Rua António Pimenta Elias,
nº 54 - 1º Dto.
Com estacionamento.
Valongo
Valongo
T1
77
34.500,00 €
111,00 €
51
Rua de Ramos,
nº 955 - R/C Esq. Tras.
Com estacionamento.
Canelas
Vila Nova
de Gaia
T2
88
53.500,00 €
173,00 €
42
Rua de Santiago,
nº 1528 - 2º Centro.
Com estacionamento.
Lobão
Santa Maria
da Feira
T2
91
42.000,00 €
136,00 €
52
Avenida General Humberto
Delgado, nº 149 - 2º Dto.
Com arrecadação e
estacionamento.
Vila do Conde
Vila do Conde
T2
109
53.000,00 €
171,00 €
43
Rua de Santa Justa,
nº 22 - R/C Dto. Tras.
Com estacionamento.
São José
de São Lázaro
Braga
T0
40
17.000,00 €
55,00 €
53
Rua dos Bombeiros
Voluntários, Bloco 2,
nº 21 - 2º Dto. Centro.
Com estacionamento.
Freamunde
Paços
de Ferreira
T2
77
38.000,00 €
123,00 €
44
Rua das Tílias, Bloco A ,
nº 194 K - 3º Dto.
Óis do Bairro
Anadia
T4
124
55.000,00 €
178,00 €
45
Rua Manuel Silva Pinheiro,
Bloco 3, nº 20 - 2º Centro.
Com arrecadação e
estacionamento.
Bougado (São
Martinho)
Trofa
T1
56
25.500,00 €
82,00 €
46
Rua de Samil, Lote 1,
n.º 816 - 1º Dto.
Com estacionamento.
São Roque
Oliveira
de Azeméis
T3
114
47.000,00 €
152,00 €
47
Praceta de Santiago,
nº 88 - 3º Esq.
Com estacionamento.
Oliveira
do Douro
Vila Nova
de Gaia
T2
111
42.000,00 €
136,00 €
Rua dos Combatentes,
nº 62 - 4º Esq.
Com estacionamento.
Oliveira
de Azeméis
Rua de Arouca,
nº 32 - R/C Esq.
São João
da Madeira
48
Porto
Av. Eng.º Duarte Pacheco,
Torre 2 – 5.º andar, Sala 4,
Complexo das Amoreiras
1070-102 Lisboa – Portugal
Rua Rainha D. Estefânia, 246
4º andar – Sala 13
4150-303 Porto – Portugal
Tel:+351 21 301 31 41 / 2
+351 21 382 84 60
Fax:+351 21 301 31 43
[email protected]
Tel: +351
+351
+351
Fax: +351
Telm:+351
+351
22
22
22
22
96
91
600
606
608
606
157
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52
02
18
02
03
56
www.euroestates.pt
03
09
24
10
35
18
hotel novotel porto gaia
9 de dezembro 2012, 15h
Lote
P a ra mai s i n f o r ma ç õ e s
LISBOA
Leilão Imobiliário
Porto
Oliveira
de Azeméis
NOTA: As informações referidas no catálogo relativas ao estado do imóvel, área, coordenadas GPS e equipamentos instalados devem sempre ser objecto
de confirmação no local e sempre previamente à data da realização do leilão. Em consequência, não constitui causa de desistência ou de resolução ou de
alteração dos contratos, eventuais avaliações dos promitentes compradores em divergência com o comunicado pelo proprietário ou pela leiloeira
* Imóveis do Grupo Caixa: TAE de 4,722%; TAER de 4,777%, calculadas com base numa Taxa Fixa a 3 anos no valor de 2,75%. A partir do 4º ano, a taxa será
indexada à média mensal da Euribor 6 M, em Novembro de 2012, arredondada à milésima e acrescida de 3,95% de spread (inclui bonificação de 1,5%). Exemplo
para um financiamento de €75.000, a 45 anos, valor de avaliação de €75.000, cliente com 30 anos, com detenção dos seguintes produtos: Cartão de débito,
Cartão de crédito, Caixadirecta, Domicialiação de Rendimentos e Seguro de Vida e Multirriscos numa seguradora do grupo Caixa. Comissão por reembolso
antecipado, parcial ou total, 2% do capital reembolsado durante o período de taxa fixa e de 0,5€ durante o período de taxa variável. Condições válidas para
propostas entradas entre 1 de Junho e 30 de Novembro e escrituradas até 31 de Dezembro de 2012. Para mais informações, consulte a sua Agência.
A leitura deste folheto não dispensa a consulta do Regulamento do Leilão, Guia do Participante e os restantes documentos
disponíveis em www.euroestates.pt, não sendo vinculativas as referências existentes.
T2
108
44.000,00 €
142,00 €
o p o r t u n i d a d e s ú n i c a s e m e x c l u s ivi d a d e
A Euro Estates é uma empresa portuguesa que aplica uma metodologia e
T2
95
26.500,00 €
86,00 €
50
Oliveira
de Azeméis
Oliveira
de Azeméis
lisboa
porto
8 de dezembro 2012 – 15 h
9 de dezembro 2012 – 15 h
corinthia
hotel lisbon
hotel novotel
porto gaia
av. columbano bordalo
pinheiro, 105 – Lisboa
lugar das chãs, afurada
vila nova de gaia
T2
102
42.000,00 €
IMóveis a partir
de 19.000 € *
* este valor refere-se ao leilão de lisboa
Possibi
de finan lidade
bancári ciamento
oa
sujeito a té 100%,
dec
de crédi isão
to
VALOR DO SINAL do contrato de promessa a partir de 2.000 €
reside numa fórmula simples que combina os ingredientes fundamentais:
C o nt a ct o s
A transparência, o rigor e a qualidade do serviço.
Rua dos Combatentes,
nº 56 - R/C Dto.
Com estacionamento.
Imobiliario
mediação imobiliária, lda.
bons resultados noutros países da União Europeia. A chave do sucesso
49
Leilão
Leilões Imobiliários
um know­‑how de venda de imóveis em sistema de leilão que já demonstrou
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da Madeira
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Leilão Imobiliário
Porto
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9 de dezembro 2012, 15h
Leilão Imobiliário
Porto
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9 de dezembro 2012, 15h
Leilão Imobiliário
Porto
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9 de dezembro 2012, 15h
Leilão Imobiliário
Porto
hotel novotel porto gaia
9 de dezembro 2012, 15h
Lote
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
Lote
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
Lote
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
Lote
Morada
Freguesia
Concelho
Tipologia
Área
Bruta m²
Valor
de Saída
Prestação
Mensal
indicativa
desde…*
1
Rua do Fojo, nº 68 - 3º Dto.
Canidelo
Vila Nova
de Gaia
T2
104
53.000,00 €
171,00 €
11
Avenida da República,
nº 267 - 4º Dto.
Póvoa
de Lanhoso
Póvoa
de Lanhoso
T3
75
51.500,00 €
166,00 €
21
Travessa Comandante Capas
Peneda, nº 71 - 7º Dto. Tras.
Com estacionamento.
Ermesinde
Valongo
T2
89
51.500,00 €
166,00 €
31
Rua Padre Manuel Bernardes,
nº 41 - R/C Esq.
Com estacionamento.
Leça do Balio
Matosinhos
T2
93
52.500,00 €
170,00 €
2
Rua Silha do Gago,
Lote B, Bloco A - 2º Dto.
Com estacionamento.
Macinhata
do Vouga
Águeda
T2
108
39.500,00 €
128,00 €
12
Rua do Aires, Lote 5,
nº 43- 2º Esq.
Com arrecadação e
estacionamento.
São Bernardo
Aveiro
T2
99
76.000,00 €
245,00 €
22
Rua Lourenço Marques,
nº 66 - 2º Dto.
Ermesinde
Valongo
T3
108
45.500,00 €
147,00 €
32
Rua da Imaculada Conceição,
nº 73 G - 1º Esq.
Com arrecadação e
estacionamento.
Aguçadoura
Póvoa
de Varzim
T1
84
37.500,00 €
121,00 €
3
Praceta da Marroca,
nº 144 - 2º Andar
Crestuma
Vila Nova
de Gaia
T2
70
22.000,00 €
71,00 €
13
Rua do Bairro, nº 39 - 4º Esq.
Com estacionamento.
Gemunde
Maia
T2
82
45.500,00 €
147,00 €
23
Rua Entre Carreiras, nº 524
Recuado.
Com estacionamento.
Lourosa
Santa Maria
da Feira
T4
183
60.500,00 €
195,00 €
33
Rua Aposento de Castro, nº
60 - R/C Dto.
Com estacionamento.
Argoncilhe
Santa Maria
da Feira
T2
81
41.000,00 €
132,00 €
4
Rua Lousado, nº 71 - R/C Dto.
Com estacionamento.
Coronado
(São Romão)
Trofa
T2
107
50.000,00 €
162,00 €
14
Travessa Dom Nuno Álvares
Pereira, nº 136 - 1º B
Matosinhos
Matosinhos
T2
70
34.000,00 €
110,00 €
24
Rua São Brás, Edifíco
Primavera, nº 145 - 1º Dto.
Com estacionamento.
Baguim
do Monte
(Rio Tinto)
Gondomar
T2
90
48.000,00 €
155,00 €
34
Rua Araújo Carandá,
nº 62 - 3º Dto.
São José
de São Lázaro
Braga
T3
113
30.500,00 €
99,00 €
5
Avenida Antero Quental,
nº 93 - 1º Tras.
Com estacionamento.
São Victor
Braga
T3
115
45.500,00 €
147,00 €
15
Avenida da República, nº
2128 - 1º Esq.
Com estacionamento.
Mafamude
Vila Nova
de Gaia
T3
133
94.500,00 €
305,00 €
25
Rua José Bento Pereira,
Bloco 3, nº 945 - 2º Dto.
Com arrecadação e
estacionamento.
Ossela
Oliveira
de Azeméis
T3
123
40.000,00 €
129,00 €
35
Rua da Banda de Música,
nº 90 - 7º B.
Com arrecadação e
estacionamento.
São João
da Madeira
São João
da Madeira
T2
94
45.500,00 €
147,00 €
6
Rua Aquilino Ribeiro,
nº 90 - 1º Andar, Hab. 1.1.
Com estacionamento.
Mafamude
Vila Nova
de Gaia
T2
66
29.000,00 €
94,00 €
16
Rua 10 do Cerrado,
nº 85 - R/C, Hab. 5.
Com arrecadação e
estacionamento.
Paços de
Brandão
Santa Maria
da Feira
T2
93
42.000,00 €
136,00 €
26
Rua Quinta do Penedo,
nº 24 - 3º Dto.
Com estacionamento.
Mouriz
Paredes
T2
64
26.000,00 €
84,00 €
36
Rua Imaculada Conceição,
Bloco C - 2º Dto.
Bougado
(Santiago)
Trofa
T3
102
45.500,00 €
147,00 €
7
Travessa Doutor Luis Ramos,
nº 27 - 4º Esq. Tras.
Ermesinde
Valongo
T3
131
44.500,00 €
144,00 €
17
Rua Doutor João Alves Vale,
nº 164 - 2º Dto.
Com estacionamento.
Valongo
Valongo
T2
82
50.500,00 €
163,00 €
27
Rua da Portela, nº 13 B.
Com arrecadação e
estacionamento.
Feira
Santa Maria
da Feira
T3
152 + 127
Log
87.000,00 €
281,00 €
37
Rua Campo Novo, nº 997 - 2º
Dto. Com estacionamento.
Soalhães
Marco
de Canaveses
T2
85
40.500,00 €
131,00 €
8
Alameda do Mosteiro,
nº 74 - 1º Dto. (Zona Cavada).
Com estacionamento.
Paços
de Ferreira
Paços
de Ferreira
T3
124
56.500,00 €
182,00 €
Valongo
Valongo
T2
85
37.500,00 €
121,00 €
38
Rua das Regadas,
nº 464 - 3º Dto.
Com arrecadação e
estacionamento.
Fânzeres
Gondomar
T2
108
49.000,00 €
158,00 €
9
Rua Avelino Soares Carneiro,
nº 130 - R/C Esq.
Com arrecadação e
estacionamento.
Custóias
Matosinhos
T2
99
67.500,00 €
10
Avenida Principal,
nº 941 - 3º Andar, Hab. Z.
Com estacionamento.
Lourosa
Santa Maria
da Feira
T2
174
38.000,00 €
18
Rua Nuno de Morais,
nº 20 - R/C Esq.
São Victor
Braga
T3
124
56.000,00 €
181,00 €
28
Rua Maria Luisa Almeida
Matos, nº 62 - 1º Andar,
Hab. 20.
Com arrecadação e
estacionamento.
218,00 €
19
Rua São Brás, Edifíco
Primavera, nº 145 - 2º Dto.
Com estacionamento.
Baguim
do Monte
(Rio Tinto)
Gondomar
T2
88
49.000,00 €
158,00 €
29
Rua 16, nº 1452 - 3º Andar
Espinho
Espinho
T4
111
52.500,00 €
170,00 €
39
Largo Blocos da Ermida,
Bloco 5, nº 23 - R/C Esq.
Penamaior
Paços
de Ferreira
T3
200
23.000,00 €
74,00 €
123,00 €
20
Rua Escola de Laborim,
nº 11 - 3º Dto.
Com estacionamento.
Mafamude
Vila Nova
de Gaia
T2
87
40.000,00 €
129,00 €
30
Rua do Cabeço, Corpo II,
nº 39 - 2º Dto. Fte.
Com estacionamento.
Oiã
Oliveira do
Bairro
T3
Duplex
119
50.500,00 €
163,00 €
40
Rua Quinta do Penedo,
nº 21 - 6º Dto.
Com estacionamento.
Mouriz
Paredes
T2
111
40.000,00 €
129,00 €