25 anos a realizar o sonho de casa própria

25 anos a realizar o sonho de casa própria
ÍNDICE
✓
1
CABO VERDE
✓
2
IFH
✓
3
SECTOR IMOBILIÁRIO
✓
4
POSICAO DA IFH NO SECTOR IMOBILIÁRIO
✓
5
PROJECTOS
8
9
PROJECTOS
CABO VERDE
•
Arquipélago da África subsaariana, constituído por dez ilhas
•
Localizado a 640 km a oeste de Dakar, Senegal.
•
Descoberto em 1460 , foi colónia de Portugal até sua independência em 1975
•
País de rendimento ‘médio-baixo’*
•
População de 491’505 habitantes*
•
GBP – 3’010 USD*
INDICADORES MACRO-ECONÓMICOS
2008
2009
2010
2011
Evolução do GDP
5.9
3.9
5.1
6.4
Inflação do CPI
6.8
2.2
2.5
2.7
Balanço do
orçamento em %
do GDP
-1.1%
-6%
-9.5%
-9.3%
* dados do Doing Business
** dados do Censo cabo-verdiano 2010
MACRO-ECONOMÍA CABOVERDIANA
•Cabo Verde passou para o grupo de países à desenvolvimento médio em 2008, escala das
Nações Unidas
•Em 2010, o PIB cresceu de 5.4%:
Reforço do Programa de Investimento Público (PIP) e Evolução do investimento
privado
•Em 2011, o ritmo de crescimento da economia deverá subir para perto de 6%
•O Governo de Cabo Verde desenvolve esforços na esféra social e no desenvolvimento:
- Promoção e desenvolvimento do mercado de trabalho
- Assistência directa a grupos de cidadãos mais vulneráveis.
- Investimento nas infra-estruturas: foi 10 vezes maior nos últimos 10 anos, em
comparação com a década anterior - + de 80 milhões de contos
- Baixa taxa de desemprego – 13.1%
PORQUê INVESTIR EM CABO VERDE?
•
•
•
•
Estabilidade política e económica
Situação geográfica
Acesso preferencial a mercados
Incentivos aos investimentos externos
Fiscais
• Isenção de tributação aos dividendos e lucros distribuídos durante 5 anos, e/ou
sempre que reinvestidos
• Isenção de tributação às amortizações e juros correspondentes às operações
financeiras de investimento externo
• Estabilização do regime fiscal
Sector do Turismo
• Isenção de direitos aduaneiros na importação de materiais destinados à
construção e exploração de hotéis, e outras actividades ligadas ao turism
• Isenção do IUR: 100% nos 5 primeiros anos de actividade e 50% nos 10 seguintes
• Dedução de impostos sobre os lucros reinvestidos em actividades similares
• Dedução na matéria colectável de despesas com a formação de trabalhadores
nacionais
• Livre exportação de productos
HISTORIAL DA IFH
Evolução da IFH
IFH - Imobiliária, Fundiária e Habitat S.A.
Criação da
empresa, sob
a forma de
Instituto e
Fomento da Construção
Habitação
do primeiro
imóvel Novo
Horizonte,
Praia
1
2
Gestão e
alienação
do Parque
Habitaciona
l do Estado
3
Conversão
em
Sociedade
Anónima
1’450
imóveis
construídos
e
reabilitados
em Cabo
Verde
6
5
4
Projecto de sede na Praia
1982
1989
1992
1999
2010
2011
MISSÃO
A NOSSA MISSÃO
•Apoiar líderes e gestores a
criar valor mensurável
•Aumentar níveis de
desempenho e obter
resultados mensuravéis
•Reforçar a competitividade
das empresas e a eficácia da
Adminitração Pública
ACTIVIDADES DA IFH - S.A.
Promoção Imobiliária
•Segmento
•Vertente
residencial e turístico
infra-estruturação e urbanização & habitação
Capital Social
750 Milhões de Escudos
Activos (terrenos)
40 Milhões de Euros
Xx Fúncionarios
A IFH construiu em quase todos os concelhos do País, onde outras não o fizeram:
•1.460
imóveis construídos e reabilitados
•1.450
moradias reabilitadas
•Gestão
do património do Estado (de cerca de 390 imóveis)
•Função
de promotora e estruturadora do espaço urbano do país
GARANTIAS E SERVICOS DA
IFH
Empresa
parceira do
Estado Caboverdiano
+ Segurança
para os
Parceiros
28 anos de
experiência
+ Garantia para
os Clientes
Mais de 1460
imóveis já
construídos
Vários novos
projectos a nível
nacional
ESTRATÉGIA
e orientações estratégicas
Orientações estratégicas
Estratégia
1
Ser uma:
2
A curto prazo
•
Reorientar a IFH para o seu objectivo
social de base
na oferta de soluções de habitação
•
Motivar e mobilizar os colaboradores
inovadoras, criativas e diversificadas,
•
Identificar e mobilizar recursos para a
prossecução dos objectivos traçados
“Empresa líder no mercado imobiliário e
baseando-se
na
experiência,
credibilidade,
sua
tradição
e
operando
longa
e
em
sistema ao longo dum vasto espectro
A médio prazo
•
Focalizar sobre a classe médiabaixa/média/média-alta como
prioridade de actuação
•
Apostar na redução dos preços de
venda para aumentar a demanda
•
Maximizar o potencial do ROI em
segmentos de alta rentabilidade
•
Posicionar-se como o melhor
parceiro do Estado
de niveis de renda, para garantir o
acesso à habitação a um maior
número possível de famílias”.
OBJECTIVOS CONCRETOS
Em 2011
1
Ser a Empresa líder do
mercado caboverdiano em volume
de vendas e
habitações
construídas,
contribuindo para a
melhoria da
qualidade de vida
das famílias.
Posicionamento
2
Posicionar a IFH
como a Primeira
Empresa do sector
imobiliário em termos
de inovação e
disseminação de
novas tecnologias
e até 2012
3
Atingir um volume de
investimentos de 9
milhões de contos.
POSIçÃO DA IFH NO
SECTOR IMOBILIÁRIO
Principais concorrentes
•
•
3 Construtoras nacionais – Editur, Promitur & Technicil
Construtoras internacionais – Espanha, Inglaterra, Portugal, França, etc.
INSERIR DADOS SOBRE O SECTOR IMOBILIÁRIO EM CV
PARCERIA COM ESTADO
POSIçãO ACTUAL DA IFH
Actividades em 7 países
Taxa de crescimento de 50% ao ano
+ de 300 projectos realizados
65% de negócio internacional
100% de clientes satisfeitos no âmbito da ISO 9001*
* Auditado pelo Lloyds Register, 2008
PROJECTOS
FOTOS
•IFH introduziu em Cabo Verde os complexos
habitacionais
•Materializou o conceito de condomínio
fechado
Construiu:
•1460 Habitações
•133 espaços Comerciais
NOVOS PROJECTOS
1
HABITAÇÕES A CUSTOS CONTROLADOS
2
CASA PARA TODOS
3
PALMAREJO GRANDE - Santiago
4
CARAVELA DO SOL - Boa Vista
5
QUINTA DE SANTANA - S. Vicente
6
LAJINHA - S. Vicente
7
PRAIA NEGRA - Santiago
HABITAÇÕES A CUSTOS CONTROLADOS
CASA PARA TODOS
Total 3660 unidades, em 5 ilhas
•São Vicente
•Sal
•Boa Vista
•Maio
•Santiago
360 unidades
360 unidades
545 unidades
430 unidades
1965 unidades
Periódo de
Implementação
5 anos
Tipo T1 & T2
Ja construídos xxxxx
Novos empreendimentos xxxxxxx
Valor do Empreendimento:
106 Milhões de USD
PALMAREJO GRANDE
•Ilha de Santiago - cidade da Praia
•Mercado imobiliário local e comercial
•54 Ha de superfície bruta
•300 Lotes à venda
•2’961 Habitações
•552 Comércio e serviços
•Ruas calcetadas
População estimada 12.000 pessoas
Lotes a venda a partir de 2011
Começo das Obras xxxxxxxxx
Valor de venda de
1.277.994.635$00.
PALMAREJO GRANDE
Hotel – Business & Conference Center
• 1000 quartos
• 400 vagas de estacionamento
• Centro de conferências
• Auditório de 1’500 lugares
• 10 salas de reuniões para 620 pessoas
• 1900m2 de restaurantes
• 1000m2 de lojas
• 1500m2 de SPA
• 1500m2 de sala de festas
• 10800m2 de áreas públicas
• Serviços de apoio
Lote para a
construção
do Hotel
• Area de implantaçao: 36’000 km2
Estimativa do valor da obra, inlcuindo
mobiliário e recheio interno
153’730’800 Euros
CARAVELA DO SOL
•
Ilha da Boavista – Praia Cabral
•
Área coberta de 23.000m².
•
Mercado imobiliário turístico
•
340 apartamentos T1 e T2, 58 blocos
•
15 espaços para serviços
•
Espaços de lazer e recreio & Ruas pedonais
•
População prevista de 700 habitantes??
Custo do terreno
Custo do empreendimento
ROI
Timeline of ROI
906’906 E
23’532’519 E
???
`???
QUINTA DE SANTANA
•
Ribeira de Julião, São Vicente
•
Terreno de 8 hectares
•
Projecto de infra-estruturação e construção faseada
•
40 lotes
•
375 apartamentos à venda
•
Espaços comerciais e escritórios
•
População prevista de 1.490 habitantes
Inicio das
obras:
xxxxx
LAJINHA
Editable diagram - Pyramid
• Mindelo - Ilha de S. Vicente
• Área coberta de 28’300 m2
• 124 apartamentos sobre 12 pisos
• Tipo T2 + T3 + T4
• 143 vagas de estacionamento
• Alta padrão de acabamentos
• Apartamentos com varandas panorâmicas
•Salão de Condomínio e lazer
•Elevadores - Gerador de emergência
•Piscina
Investimento da
ordem de
1’275’000 Euros
PRAIA NEGRA
PRAIA NEGRA
1o PROJECTO DESTE TAMANHO EM CV
· Centro de Praia – Ilha de Santiago
· Edifício de escritórios
· Area de construção – 13’131 m2
· Escritórios
10’000 m2
· Lojas
3’131 m2
· 21 pisos
· 56 espaços de escritórios/14 pisos
· 162 vagas de estacionamento/5’800 m2
Inicio das
Obras
xxxxxxx
Editable diagram -
Custo do terreno
Custo do empreendimento
Pyramid
ROI
ROI timeline
181’381 E
10’492’420 E
TERRENOS DISPONÍVEIS
Vista sobre Praia - Santiago
Praia Cabral - Boavista
Praia Negra - Santiago
Palmarejo Grande - Santiago
Quinta Santana – S. Vicente
END
OBRIGADA!