Coluna 01 - M2 Niteroi

More perto de tudo que você ama e precisa.
Curta a vida com estilo.
A vida se move num ritmo tão rápido que parece passar por nós antes de podermos realmente apreciá-la. Nossa recomendação: Enjoy your life.
Curta sua vida. Tenha tempo para desfrutar o que você está fazendo a cada momento. Use a conveniência a seu favor. Tenha tudo o que necessita
próximo de onde vive. Trabalhe, estude, faça compras, cuide-se, divirta-se, receba os amigos, tudo sem grandes e intermináveis deslocamentos.
Vá ao seu shopping preferido a pé, se assim desejar.
Isso significa ter tempo para apreciar o que realmente importa nas nossas vidas. Aproveite as atividades ao ar livre, a caminhada pro trabalho
passando pelo caminho Niemeyer até a nova estação das barcas. Pedale pela orla e pare para ver as exposições no MAC ou simplesmente para
curtir o visual e o pôr do sol lá de cima.
Esteja presente. Concentre-se no outro, no parceiro, na família, nos amigos. Receba-os na sua sala com varanda gourmet, convide-os para
um churrasco, um mergulho na piscina ou um cineminha, tudo na segurança do seu condomínio. Viva com estilo e classe, mas acima de tudo
faça escolhas inteligentes em sua vida. Aja de forma sustentável. Economize água, energia, combustível e tempo. More bem.
Bem vindo a um novo conceito de vida. Bem vindo ao Enjoy Style Residences.
•Apartamentos de 2 ou 3 Quartos
•Varanda Gourmet
•3 Coberturas Lineares
•1 Cobertura Duplex
•Lazer Completo
• Salão de Festas • Espaço Gourmet
• Churrasqueira • Fitness • Sauna • Spa
• Espaço Jogos • Espaço Kids • Cinema
• Piscina Adulto • Piscina Infantil
Rua Prof. Hernani Pires de Mello, 55
São Domingos • Niterói
Projeto de revitalização do Centro de Niterói
Imagem reproduzida da internet. Informações oficiais podem ser encontradas
no site oficial do projeto em www. centro.niteroi.rj.gov.br
A Prefeitura de Niterói está elaborando um estudo para revitalizar
sua Área Central. A ideia é promover a requalificação dos espaços
públicos, com renovação completa da infraestrutura, bem como
revitalizar a Frente Marítima entre a Ponta D´Areia e a Boa Viagem.
O objetivo é garantir espaços públicos acessíveis e sustentáveis,
com padrão de qualidade compatível com a importância do local.
Niterói, a cidade que possui a maior renda per
capita do Brasil, terá ainda mais qualidade de vida.
Ter qualidade de vida, para os moradores de Niterói, é poder contar com comércio e lazer diversificado próximo de onde se vive, com opções
de transporte não poluentes e integrados.
O projeto de revitalização do centro de Niterói vai devolver aos seus cerca de 500 mil moradores o orgulho de morar em “Nikity”. O projeto
prevê a criação de corredores culturais com a construção de novos equipamentos públicos, com incentivos para instalação de restaurantes,
livrarias, centros culturais e espaços públicos digitais, com acesso livre à internet, além da criação de áreas preferenciais para pedestres e
ciclistas. Serão mais de 20km de vias protegidas que ligarão o Mercado de Peixe ao MAC, isso sem falar na integração do sistema de transporte
que terá barcas, VLT (Veículo Leve sobre Trilhos), ônibus municipais e bicicletas.
Tudo isso vem se somar às novas atrações do melhor shopping da cidade, que expandiu sua área em mais de 10 mil m² e, com isso, atraiu
marcas de luxo que trazem ainda mais charme para a região.
ESTILO EM CONSTRUIR
Conheça as
vantagens de
morar aqui
3
6
5
4
12
2
7
1
1 Plaza Shopping
8
500m. • 7 min.
2 Estação das Barcas
11
9
10
650m. • 8 min.
3 Pedágio da Ponte
4,4km. • 9 min.
4 Caneco Gelado
do Mário
2km. • 10 min.
5 Restaurante Gruta
de Santo Antônio
3km. • 10 min.
6 Mercado de Peixes
4,4hm. • 10 min.
7 Teatro Popular
Oscar Niemeyer
4,4km. • 10 min.
8 Faculdade de
Direito da UFF
850m. • 11 min.
9 Supermercado
Pão de Açúcar
1,3km. • 3 min.
10 MAC - Museu de
Arte Contemporânea
1,4km. • 7 min.
11 Calçadão da Praia
850m. • 11 min.
12 Instituto Abel
2,8km. • 6 min.
Melhores opções para ir:
A pé
De bicicleta
De carro
Distâncias e tempo estimados através de ferramenta da web,
podendo variar de acordo com situações tais como obras, trânsito,
condições climáticas ou outros eventos que façam com que as
condições sejam diferentes dos resultados aqui mostrados.
Sala Decorada
Varanda Gourmet
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 01
Área Privativa – 70,91m2
p r o a r t en g en h a ri a
Apartamentos Coluna 02
Área Privativa – 89,70m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 03
Área Privativa – 91,35m2
p r o a r t en g en h a ri a
Apartamentos Coluna 04
Área Privativa – 84,09m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 05
Área Privativa – 75,56m2
p r o a r t en g en h a ri a
Apartamentos Coluna 06
Área Privativa – 66,91m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 01
Cobertura
Cobertura Linear 01
Área Privativa – 161,33m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Cobertura Linear 02
Área Privativa – 161,36m2
p r o a r t en g en h a ri a
Cobertura Linear 03
Área Privativa – 115,32m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Cobertura Duplex 05
Área Privativa Total – 182,22m2
Piso Inferior
Área Privativa – 71,43m2
p r o a r t en g en h a ri a
Área Privativa Total: xx.xxm2
Piso Superior
Área Privativa – 110,79m2
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 01
Cinema
Lazer e Uso Comum
ESTILO EM CONSTRUIR
Espaço Gourmet
Salão de Festas
ESTILO EM CONSTRUIR
Churrasqueira
Fitness
ESTILO EM CONSTRUIR
Espaço Kids
Espaço Jogos
ESTILO EM CONSTRUIR
Sauna • Spa
Piscinas
ESTILO EM CONSTRUIR
Apartamentos Coluna 01
Garagem Inteligente
O uso inteligente das vagas de Garagem
O sistema de vagas paletizadas é uma solução contemporânea para otimização de espaço. Ele permite que uma maior parte da área
comum seja projetada para o lazer ao invés de estacionamentos, o que beneficia toda a família. Ainda elimina a necessidade dos serviços de
manobristas ou das indesejáveis vagas presas em prédios residenciais e comerciais.
Consiste na instalação de equipamentos (pallets) que permitem com total segurança o deslocamento transversal dos veículos, criando
acessos dinâmicos e permitindo uma infinidade de arranjos e disposições. A paletização permite que 100% das vagas sejam livres e
independentes.
Este sistema possui serviços de manutenção e conservação simples. Não há consumo de energia, pois o sistema é manual e o esforço
é mínimo para movimentar o equipamento. Evita os indesejáveis contatos entre pára-choques e espelhos retrovisores, e isso tudo com a
segurança do veículo ficar freado e do proprietário do veículo manter sempre as chaves em seu poder.
ESTILO EM CONSTRUIR
Hall Social e Garagem
p r o a r t en g en h a ri a
Garagem Elevada
ESTILO EM CONSTRUIR
Proart Engenharia.
Há 12 anos construindo com estilo.
Niterói, 2002. O segmento imobiliário acabava de ganhar uma empresa constituída por jovens
engenheiros, formados pela Universidade Federal Fluminense. A PROART nasceu para fazer a diferença
em sua cidade e posicionou-se como uma empresa que busca a excelência no que faz: incorporação e
construção, através de seus projetos de estilo jovem, contemporâneo e acabamento refinado.
Esse diferencial está também na transparência com seus clientes e parceiros, e no respeito à
natureza, já que busca projetar seus empreendimentos com responsabilidade ambiental.
Foi seguindo esse caminho que, doze anos depois, somou mais de 20 empreendimentos residenciais
entregues na cidade de Niterói. Com a aprovação e satisfação dos clientes e o reconhecimento do
mercado local.
Esta é uma história de credibilidade e segurança transmitidas a centenas de pessoas que já
realizaram com a Proart seu sonho de morar com estilo. Agora é a sua vez. Venha construir com a
Proart seu estilo de ser feliz.
Ocean Top
Life
Lake View
Ficha Técnica de Especificações: Enjoy Style Residences
Obra:
EDIFÍCIO RESIDENCIAL – Rua Professor Hernani
Pires de Mello, nº 55, São Domingos - Niterói/
RJ.
Projeto arquitetônico multifamiliar de uso
residencial, com frente para a Rua Professor
Hernani Pires de Mello, sendo o prédio
composto por 1 pavimento térreo, 1 pavimento
de garagem elevada, 1 pavimento de uso
comum (PUC), 10 pavimentos-tipo (último tipo
com o 1º andar da cobertura duplex 1305), 1
pavimento de cobertura e 1 pavimento técnico
com caixas d’água.
Possui 6 apartamentos por pavimento-tipo,
3 de dois aposentos, sendo 1 quarto e 1 suíte
e 3 de três aposentos, sendo 1 quarto, 1 suíte
e um escritório, totalizando 59 apartamentos,
4 coberturas, sendo 3 lineares e 1 duplex e 65
vagas para automóveis de passeio.
171,79m² descoberto
Pavimento-Tipo: 5.298,00m²
Pavimento Cobertura: 264,74m² coberto /
324,52m² descoberto
Pavimento Técnico: 68,70m²
Área Total Construída: 8.089,62m²
Proprietário e Incorporador:
PROART ENGENHARIA LTDA.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 6501,
sala 326 – Piratininga – Niterói/RJ. CNPJ nº
04.902.694/0001-03.
DESCRITIVO DE ÁREAS COMUNS:
Autor do Projeto:
Arquiteto – Sérgio Lopes – Reg. CAU RJ A224103.
Responsável pela Execução:
PROART ENGENHARIA LTDA.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 6501,
sala 326 – Piratininga – Niterói/RJ. CNPJ nº
04.902.694/0001-03.
Eng. Civil – José Guilherme Serrano Cheim. Reg.
CREA RJ – 147659 D.
Aprovação do Projeto:
Em 26 de Novembro de 2012, através do
processo nº 80/6285/2012.
Quadro de Áreas:
Área do Terreno: 1.024,75m²
Térreo: 792,17m²
2º pavimento (garagem elevada): 496,61m²
coberto / 215,74m² descoberto
3º pavimento (PUC): 457,35m² coberto /
Vagas de Garagem:
As vagas de garagem estão localizadas nos
pavimentos térreo e 2° pavimento (garagem
elevada), perfazendo o total de 65 vagas livres,
sendo 57 delas paletizadas e 8 vagas de chão,
possuindo a seguinte distribuição entre as
unidades autônomas:
- Todos os apartamentos-tipo, numerados de
401 / 406 a 1.301 / 1.306 e as coberturas 1.401
e 1.403, terão direito ao uso de 1 (uma) vaga;
- A cobertura duplex 1.305 e a cobertura linear
1.402, terão direito ao uso de 2 (duas) vagas.
Elevadores:
Serão instalados 2 (dois) elevadores, um social
e outro de serviço, com capacidade e velocidade
compatíveis com o cálculo de tráfego específico,
das marcas Atlas Schindler, Otis, Thyssen Krupp
ou similar, com revestimento nas paredes em
laminado ou aço inoxidável.
Serão instaladas duas plataformas elevatórias,
uma para acesso de portadores de necessidades
especiais ao prédio e outra para acesso à piscina
no PUC, em conformidade com a legislação
vigente.
Telefone Interno:
Serão executadas tubulações secas e caixas
necessárias para um sistema de telefonia
interna do prédio, com previsão de central na
sala de TI, no pavimento de uso comum (PUC),
e pontos nas cozinhas dos apartamentos. Os
equipamentos serão adquiridos e instalados
posteriormente pelo condomínio.
Aquecimento de Água:
Haverá previsão para instalação de aquecedor
central para os chuveiros e lavatórios do
banheiro social e da suíte das unidades
autônomas, e para a pia da cozinha. O
equipamento será fornecido e instalado pelos
proprietários. Os wc´s terão previsão para
chuveiro elétrico.
Ferragens:
Acabamento cromo acetinado, cromo escovado
ou aço inoxidável nas marcas:
La Fonte, Imab, Haga, Fama, Pado ou similar.
Esquadrias Internas:
Portas e aduelas em madeira pintada na cor
branca.
Alisares e rodapés em madeira pintada ou
em poliestireno prensado padrão Santa Luzia,
ambos pintados na cor branca.
Esquadrias Externas:
Em alumínio, com pintura eletrostática na cor
bronze.
Vidros:
Liso 4mm, na cor verde, nas portas e janelas.
Fosco ou fantasia, nas janelas dos banheiros.
Laminado ou temperado na cor verde, no
guarda-corpo das varandas e no gradil de
fechamento do térreo.
OBS.: O gradil de fechamento do térreo terá
projeto específico a ser definido pelo arquiteto
da construtora e fará parte do fundo mobiliário
de entrega do condomínio.
Metais Sanitários:
Fabrimar, Deca, Docol, Oriente ou similar,
cromados.
Louças Sanitárias:
Celite, Deca, Incepa, Hervy ou similar, vitrificadas,
brancas ou em cor.
Bancadas de Pias e Cozinhas Americanas:
Granito ou mármore polido.
Ar-Condicionado:
Os apartamentos estarão preparados para
receber aparelhos de ar condicionado do tipo
“split” com unidades condensadoras circulares
(padrão Springer / Carrier) atendendo a cada
unidade evaporadora nos quartos e na sala,
contando para tal com instalações e tubulações
de passagem adequadas.
DESCRITIVO DE ÁREAS PRIVATIVAS:
Varandas:
Piso em porcelanato, rejuntado.
Paredes de acordo com o projeto da fachada.
Teto com rebaixo em gesso ou lambris de PVC.
Peitoris em mármore ou granito, de acordo com
o projeto da fachada.
Salas e Circulações:
Piso em porcelanato rejuntado, com soleiras em
mármore ou granito.
Paredes com revestimento liso e pintura
plástica sobre massa corrida.
Teto com rebaixo em gesso e pintura plástica
sobre massa corrida.
Suítes e Quartos:
Piso em porcelanato, rejuntado.
Paredes com revestimento liso e pintura
plástica sobre massa corrida.
Teto com rebaixo em gesso, pintura plástica
sobre massa corrida.
Peitoris em mármore ou granito, de acordo com
o projeto da fachada.
Banheiros Sociais:
Piso em cerâmica, rejuntado com filete em
mármore ou granito.
Parede em azulejo liso, rejuntado até o teto.
Teto com rebaixo em gesso, pintura plástica
sobre massa corrida.
Peitoris em mármore ou granito, de acordo com
o projeto da fachada.
Cozinhas:
Piso em porcelanato, rejuntado.
Parede em azulejo liso, rejuntado até o teto.
Teto com rebaixo em gesso e pintura plástica
sobre massa corrida.
Área de Serviço:
Piso em porcelanato, rejuntado.
Parede em azulejo liso, rejuntado até o teto.
Teto com revestimento liso e pintura plástica
sobre massa corrida.
Peitoril em mármore ou granito, de acordo com
o projeto da fachada.
Terraços das Coberturas:
Piso em cerâmica antiderrapante ou
porcelanato rústico ou outro material com
características antiderrapantes a ser definido
pelo Arquiteto da Construtora.
Piscinas: Em fibra de vidro com deck em madeira
envernizada nas coberturas e em concreto
armado com revestimento cerâmico no PUC.
OBSERVAÇÕES FINAIS:
1) Não estão incluídas nestas especificações
e, em conseqüência, no orçamento da obra e
no preço de venda das unidades, as despesas
com aparelhos de iluminação das unidades
autônomas, das partes internas e externas
das edificações; unidades de refrigeração ou
condicionamento de ar; medidores e bateria
de botijões de gás; armários e espelhos nos
banheiros; armários embutidos; ligações
definitivas ou despesas determinadas
pelas concessionárias de serviços públicos;
ajardinamentos; filtros; fogões; chuveiros
elétricos ou aquecedores; decoração, mobiliário
e equipamentos do hall social e área de lazer;
equipamento para antena coletiva de TV e
TV a cabo; medidores de água; fornecimento
e instalação de equipamento de energização
(cabos, chaves, isoladores, etc.); compactador
de lixo e equipamentos das piscinas, que serão
fornecidos ou executados pela construtora
e poderão ter seus custos rateados entre os
compradores.
2) A adoção de equivalência nos modelos, a
alternativa de padrões e a opção de cores ou
materiais de acabamento a serem utilizados
na obra, mesmo quando não expressamente
declarados neste memorial, são considerados
prerrogativas exclusivas da Construtora.
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Todos os projetos, plantas, imagens e ilustrações artísticas apresentados poderão ser alterados nas formas, dimensões, especificações, programas, cores e texturas. A decoração, equipamentos, mobiliários e paisagismo
são apenas sugestões, não fazendo parte da entrega do imóvel. Imagens meramente ilustrativas. Os dados técnicos relacionados também poderão sofrer adaptações, de acordo com eventuais exigências dos
órgãos públicos ou concessionárias existentes. Memorial de Incorporação registrado no R1 da matrícula nº 23.269 no Cartório de Registro de imóveis da 1º Circunscrição de Niterói.
Responsabilidade
Ambiental Proart
• Torneiras econômicas com fechamento automático nas áreas comuns;
• Medidor de água individual por apartamento;
• Iluminação com sensor de presença em áreas comuns (corredores e escadas de incêndio);
• Válvulas sanitárias com
duas vazões de descarga
(3 ou 6 litros);
• Aproveitamento de água da chuva para fins não potáveis;
• Tratamento primário de água cinza para reuso nos vasos sanitários.
Créditos:
Projeto Arquitetônico
Sérgio Lopes Arquitetura Ltda.
Tel.: (21) 2613-0482
Perspectivas Internas Decoradas
Arquigraph Apresentações Gráficas Ltda.
Tel.: (21) 2579-2018
Plantas Humanizadas e Fachadas
F. Marcondes Design Ltda.-ME
Tel.: (21) 2711-1562
Projeto Gráfico e
Diagramação do Book
4Ps Soluções em Marketing Ltda.
Tel.: (21) 2619-2631
Fotografias
Kempton Vianna Fotografia e Informática Ltda.
Tel.: (32) 3214-3414
ESTILO EM CONSTRUIR