Rentabilidad de inversiones inmobiliarias en: Hoteles y Campos de

ASPECTOS URBANÍSTICOS DOS CAMPOS DE GOLFE
Madrid, 04 de Fevereiro de 2008
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1ª Companhia Européia de DesenhoProjetos e Engenharia de campos de
golfe associados à empreendimentos
imobiliários
1ª Companhia Européia de Gestão
de Campos de Golfe:
• 7 campos na Holanda
• 1 campo na Bélgica
• 20 campos na França
• Início e expansão na Espanha, Marrocos e
Portugal
Em colaboração con a Universidad Europea de
Madrid no Master em Gestão de Campos de
Golfe
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ÍNDICE
I
Características da oferta diferenciada que oferece este produto
Introdução: A missão, a correta localização e a exploração do campo de golfe
Fatores determinantes da viabilidade de um resort de golfe imobiliário
Como ordenar os diferentes elementos que compõem um resort em torno a un
campo de golfe: o master plan.
Estratégias de comunicação necessárias nos processos de venda de
urbanizações residenciais com campo de golfe e hotel: mercados ,objetivos.
II
Futuro do negócio imobiliário em campos de golfe
III
Planificação de um campo de golfe
Processo de desenvolvimento de um campo de golfe
Organograma de projeto de golfe
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
A Missão do campo de golfe
Para que faço um campo de golfe?
Para poder vender melhor o imobiliário
Para dar conteúdo ao hotel
Como negócio em si mesmo
O golfe como elemento principal do projeto
A correta localização do campo de golfe
O Master Plan
A integração dos arquitetos de golfe desde o primeiro dia
Segurança, comodidade, estratégia
Golfe + Hotel, casa club, área de manutenção, estacionamento,
campo de prácticas
A superfície do campo de golfe
As novas leis do golfe
A eleição do desenhador de golfe
Como vou a explorar o campo de golfe
Um golfe para os compradores de casa
Um golfe para os hóspedes do hotel
Um golfe para visitantes
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mas, cabem todos?
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
A situação do mercado de golfe por si mesmo:
Na Europa Ocidental algo mais de 1% da população joga golfe. Nos EUA o número de jogadores é 8% da população
e no Canadá 16% Poderá Europa alcançar a cifra dos EUA ou Canadá?
Na Espanha com 0,6% de penetração do golfe na população, existe um longo percurso para se equiparar às
penetrações dos países mais desenvolvidos a nível de golfe.
Nº CAMPOS
PAISES
(Excluidos
Pares 3, P&P e
Rústicos)
Nº
JOGADORES
POPULAÇÃO
JOGADORES X CAMPO
(Nº JOGADORES/
Nº CAMPOS)
% POPULAÇÃO
GOLFISTA (Nº
JOGADORES/
POPULAÇÃO)
ESPANHA
318*
318.331*
44.708.964
1.001
0,71%
FRANÇA
559
378.275
60.561.200
677
0,6%
1.960
872.665
50.431.700
445
1,7%
579
257.132
5.062.011
444
5,1%
ESTADOS UNIDOS
17.000
26.700.000
298.573.958
1.571
8,9%
CANADA
1.805
5.000.000
32.805.000
2.811
16,3%
JAPÃO
2.202
14.000.000
127.343.201
6.358
10,994
SUECIA
442
539.637
9.011.000
1.221
INGLATERRA
ESCOCIA
6%
* Dados de janeiro de 2007
Fontes: Eurostat e European Golf Asociation
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
Onde localizar-se-á o Resort
1ª linha de praia: Golfe “Milagre”
hotel de praia e golfe
5ª linha de praia: Golfe 18 buracos
hotel de golfe
> 30 Km da praia: Golfe 36 buracos
hotel de golfe
< 20 Km de cidade média: Golfe de sócios ou C.C. hotel golfe+Reuniões de Emp.
< 60 Km de cidade grande: Golfe+C.C.
hotel golfe+Reuniões de Emp.
A que mercado nos dirigimos
1ª Residência
2ª Residência de verão
2ª Residência de fim de semana
2ª Residência campo+verão
Mercado Nacional, Extranjeiro ou ambos.
Golfe como complemento ao hotel de 175 acom. 5 estrelas
4 estrelas
3 estrelas
Se há urbanização residencial: o golfe deve repercutir no preço do imobiliario
o custo do solo
o custo da construção
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
Critérios de valorização de um campo de golfe:
Bem desenhados/Integrados com a urbanização Seguros
(Signature or not signature, that is the question)
Bom Projeto de Engenharia:
Bem dirigida a obra
Campos de Golfe
Cômodos
Estratégicos
Compensação de movimento de
terras – Integração com a
urbanização
Lagos – Circuito irrigação para
greens
Adjudicação da obra
Bem construidos
Bem concebidos
(tipos de adesão)
Aeroportos de golfe
Bem localizados
Comunicações cidades
Criação de Clusters
Podendo ser, com 27 ou + buracos
Hotel de Golfe – Casa Club
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
GOLF RESORT MOSA. Murcia
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MASTER PLAN
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GOLF RESORT MOSA. Murcia
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GOLF RESORT MOSA. Murcia
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GOLF XEREZ
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GOLF ARROYO DE LA ENCOMIENDA . Valladolid
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
GOLF CASINO DE ARANJUEZ. Madrid
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga
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REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga
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REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga
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CARACTERÍSTICAS DA OFERTA DIFERENCIADA QUE OFERECE ESTE PRODUTO
LAGOS DE SAN MIGUEL GOLF . La Roda. Albacete
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MASTER PLAN
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FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE
ALGUMAS NOÇÕES DE SEGURANÇA:
CONCEITO
MÍNIMO
ALTO ESTANDAR
Distância mínima entre eixos
65 m
80 m
Distância mínima entre caída de bola e parcelas
50 m
80 m
Distância mínima entre o centro de green e parcelas
40 m
60 m
Zona de Tees
25 M
30 m
* Quanto mais extenso seja o golpe, maior será a largura de segurança
ALGUMAS REFERÊNCIAS DE TAMANHOS:
CONCEITO
TAMANHO
(HA)
Campo de Práticas (Driving Range)
100 x 280 metros
9 Buracos Pitch & Putt
6 Ha
18 BuracosPitch & Putt
10 Ha
18 Buracos (Par 62)
30 Ha
18 Buracos (Par 72)
45 - 75 Ha
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FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE
¿Quanto custa um campo de Golfe?
LOCAL E
DATA
Nº
BURACOS
SUPERFICIE
AMBITO GOLF
(HA)
SUPERFICIE
SEMEADURA
(HAS.)
INVESTIMENTO
ASPERSORE
S Nº
MOV.
TERRAS
M3
CAMINHOS
PAISAGISMO
MELHORIA
SOLO
Cádiz
(2.000)
18 + P&P
65.2
46.5
8,02 mill. €
1.792
1.000.000
36.000 €
480.000€
1.350.000 €
Málaga
(2.001)
18
44
33.2
6,08 mill. €
1.204
457.019
222.374 €
580.000 €
650.000 €
Toledo
(1.999)
18
55.6
36.0
4,26 mill. €
1.388
217.591
108.182 €
350.000€
96.162 €
Madrid
(2.002)
18
51.6
41.8
4,34 mill. €
1.420
375.000
168.283 €
Fuera de
Proyecto
78.130 €
Aragón
(2.002)
18
49.1
33.2
3,46 mill. €
1.110
212.591
240.000 €
125.000€
Almería
2006
18
Sin Driving
Range
55.6
35.8
8,02 mill. €
1.570
550.000
370.000 €
880.000 €
1.000.000€
Costa
Axarquía
(2007)
18
(Par – 71)
47
34.3
11,15 mill. €
1.360
1.804.000
440.000 €
903.000 €
940.000 €
Alicante
Interior
(2007)
18
(Par – 72)
50.3
35.2
8,70 mill. €
1.440
350.000
320.000 €
1.040.000 €
1.250.000 €
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FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE
ORÇAMENTO DE UM CAMPO:
CAPÍTULO
RESUMO
EUROS
C01
TOPOGRAFÍA E REPLANTEIO
45.000 €
0,6%
C02
MOVIMENTO DE TERRAS E PREPARAÇÃO DO TERRENO
2.300.000 €
31,1%
C03
DRENAGEM GERAL
300.000 €
4,1%
C04
SISTEMA DE IRRIGAÇÃO E
BOMBEIOS
1.000.000 €
13,5%
C05
CONSTRUÇÃO DE LAGOS
450.000 €
6,1%
C06
CONSTRUÇÃO DE TEES
100.000 €
1,4%
C07
CONSTRUÇÃO DE BUNKERS
250.000 €
3,4%
C08
CONSTRUÇÃO DE GREENS
300.000 €
4,1%
C09
PREPARAÇÃO DE SEMEADURA
700.000 €
9,5%
C10
OBRA CIVIL DO CAMPO DE
GOLFE
500.000 €
6,8%
C11
PAISAGISMO
800.000 €
10,8%
C12
SEGURANÇA E SAÚDE E CONTROLE DE
QUALIDADE
60.000 €
0,8%
C13
INTEGRAÇÃO COM A URBANIZAÇÃO
600.000 €
8,1%
TOTAL EJECUÇÃO MATERIAL
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%
7.405.000 €
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PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE
PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE:
1- SURGE A IDEIA
2- DEPURAÇÃO DA IDEIA
• O promotor analiza as possibilidades de uma ou mais propriedades e faz seu
estudo básico de viabilidade (aspectos legais, físicos, financeiros).
• Análises de compra de propriedade.
Análise da propriedade concreta (SITE ANÁLISIS)
• Se contrata a equipe técnica (arquiteto, urbanista, desenhador de golfe). Se
elaboram estudos de topografía, limites restrinções ambientais, urbanismo
• Estudos preliminares
3- VIABILIDADE
MASTER PLAN
• Desenho preliminar de usos e zonificações. Desenho de campo de golfe.
E.I.A. apresentação de documentação à Administração.
• Elaboração de projetos de execução: campo de golfe, projeto de
urbanização, engenharia, infraestruturas, hotel.
4- OBTENÇÃO DE PERMISSÕES
Revisão / Modificação de projetos
• Aprovações finais da Administração: Local, Regional,
… obtenção de licenças de obras, fornecimento de água e eletricidade.
5- SOLICITAÇÃO DE OFERTAS
• Campo de golfe, urbanização infraestrutura externa, Proteção de
avenidas, área de manutenção, Casa Club/Hotel…..
6- CONSTRUÇÃO
• Execução do campo, coordinação com outras fases da urbanização,
Controle de Obra. (Livro de Órdens). Contratação do greenkeeper.
Coordenador de Segurança e Saúde. Aquisição de maquinária
7- ENTREGA E ABERTURA
• Contratação total de planilha (Manutenção). Entrega da Construtora
Aspectos de debate. Colaboração Casa Club em funcionamento.
Venda de ações / Captação comercial
8- OPERAÇÃO DO CAMPO
• Seguimento do Campo. Obra viva. (melhorias, adaptações,
celebração de eventos)
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PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE
PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE:
EQUIPE TÉCNICA
ADMINISTRAÇÃO DO PROJETO
URBANÍSTA
ADMINISTRAÇÃO DO PROJETO
Coordenador da equipe técnica. Usos do solo,
densidades, infraestruturas.
Project Manager. Coordenador geral de Projeto. Advogados Contratos / Seguimento legal.
Coordenador de Obra. Coordenador de Qualidade. Coordenador de Sehurança e Saúde.
ARQUITETO PAISAGISTA
ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA
Mesma equipe ou pessoa que urbanista. Relação de edifícios,
usos com a propriedade. Análise da adaptação aos impactos.
Investidores / SóciosFinanceiros / Bancos / Créditos / Fundos de Investimentos Empresas
valorizadas / Auditoras
DESENHADOR DE GOLFE
CONSTRUTORAS
Desenho/s alternativos. Projeto de execução.Direção de obra
Contratista geral / Subcontratadas / Pessoal
ECOLOGISTA /CONSULTOR AMBIENTAL
VENDAS / MARKETING
Análise ambiental. Elaboração E.I.A. Seguimento e
Programa de Vigilancia Ambiental.
Relações Públicas / Agências de Marketing e Publicidad e/ Desenhadores gráficos.
TOPÓGRAFO
GESTÃO DO CAMPO DE GOLFE
Levantamentos atuais, foto aérea, restrições
e direitos de paso. Seguimiento da obra. Plantas.
Operação do campo, Loja, Pessoal. Casa Club. Professores. Restaurante. Segurança.
ENGENHARIA CIVIL
Projetos de urbanização infraestruturas. (Água/Eletricidade)
Depuradoras, Planta dessalinizadora….
ARQUITETOS
Projetos de edificações. Casa Club, Área de manutenção,
hotel, zonas esportivas e complementarias.
ARQUEÓLOGOS
Fase de Anteprojeto y E.I.A.
GREENKEEPERS
Seguimento da Construção. Período de crecimento /
Entrega do campo. Formação de planilha.
DECORADOR DE INTERIORES
Casa Club.
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