Estudo de Mercado Imobiliário Angola 2014 Angola Property Market

Transcrição

Estudo de Mercado Imobiliário Angola 2014
Angola Property Market 2014
© JPM
Luanda | Benguela | Lobito
Consultadoria e Avaliação Imobiliária
Sobre a Proprime
About Proprime
A Proprime, empresa de direito angolano, combina a experiência e o know-how
dos seus sócios com o objectivo de prestar um serviço eficaz e de qualidade
aos seus clientes nas áreas de avaliação e consultadoria imobiliária.
Proprime is a company under Angolan law, combining the expertise and
know-how of its partners in order to provide efficient and quality services
to its clients in the areas of property valuation and consultancy.
A Proprime foi a primeira empresa certificada pela Comissão do Mercado de
Capitais (CMC), como avaliadora de imóveis habilitada para realizar avaliações
de activos integrados ou a integrar o património de Fundos de Investimento
Imobiliário.
Proprime was the first company certified by Angolan supervisor and financial
regulator entity Comissão do Mercado de Capitais (CMC) as a valuer qualified
to execute valuations of property integrated or to integrate property investment
funds.
A Proprime assegura um conjunto de serviços, assentes nos mais rigorosos
métodos e técnicas, necessários para o desempenho da actividade imobiliária
em Angola. Os serviços prestados dividem-se em duas áreas:
The company provides a wide range of services of property consultancy
and valuations, incorporating the most accurate and precise methods and
techniques used in these activities. Services provided include the following areas:
Avaliação
Valuation
O âmbito de actuação da Proprime nesta área abrange:
- Bens tangíveis (imóveis e móveis) tais como habitação, escritórios, lojas,
armazéns, instalações industriais, terrenos urbanos, terrenos rústicos,
promoções imobiliárias, máquinas e equipamentos.
- Bens intangíveis tais como: marcas, patentes, fórmulas, know-how, etc.
Proprime range of activities in this area includes:
- Tangible assets (property and movable), such as residential, offices, stores,
warehouses, industrial plants, urban sites, rustic sites, property developments,
machinery and equipment
- Intangible assets, such as brands, know-how, patent or formulas
A Proprime assegura serviços de avaliação nas seguintes áreas:
- Avaliação de imóveis no âmbito de crédito hipotecário;
- Avaliação de terrenos;
- Avaliação de projectos de promoção;
- Avaliação de carteiras e patrimónios;
- Avaliação de imóveis afectos à exploração de negócios;
- Avaliação de imóveis afectos a empresas de acordo com as Normas
Internacionais de Contabilidade (NIC);
- Avaliação de equipamento e maquinaria industrial;
- Avaliação de empresas;
- Avaliação de obras de arte.
Proprime delivers valuation services in the following areas:
- Property valuations for mortgage lending purposes;
- Valuation of sites
- Valuation of development projects
- Valuation of property portfolios
- Valuation of property allocated to business operations;
- Valuation of property allocated to companies, according to IAS/IFRS –
International Accounting Standard
- Valuation of industrial machinery and equipment
- Valuation of companies
- Valuation of art works
Os sectores contemplados pelos departamentos da Proprime são os seguintes:
- Residencial (Apartamentos, moradias isoladas e em banda, garagens);
- Empresarial (Escritórios, armazéns, parques comerciais, lojas, postos de gasolina);
- Lazer (Hotéis, parques temáticos, campos de golfe);
- Saúde (Clínicas e hospitais, residências assistidas);
- Em reserva (Terrenos urbanos e terrenos rústicos).
Proprime Departments work in the following areas:
- Residential (Apartments, Townhouses, Villas and Garages);
- Commercial (Office, Warehouses, Retail Parks, Stores, Gas Stations);
- Leisure (Hotels, Theme Parks, Golf Courses)
- Health (Hospital and Clinics, Senior Care Facilities)
- Land (Urban and Rustic sites)
Consultadoria
Consultancy
Os serviços de consultadoria da Proprime proporcionam ao cliente uma sólida
base para o desenvolvimento de investimentos imobiliários, abrangendo desde
a prospecção à estruturação de veículos de investimento, passando pela concepção,
gestão de projecto, gestão de obra, lançamento e comunicação de produtos.
Proprime consultancy services provide the client a strong foundation for investing
in property, ranging from market research to structuring investment vehicles,
project design and management, construction works management, product
launch and communication.
Estes serviços incluem a análise e a avaliação detalhada que contempla tanto
os aspectos quantitativos como os qualitativos do negócio. Os resultados destes
estudos permitem, entre outras vantagens, detectar situações de desajustes
da oferta em relação à procura natural.
These services include detailed analysis and assessment, comprising both
qualitative and quantitative features of the business. The outcomes of these
studies allow, for example, identifying over or under supply situations facing a
natural demand.
Numa perspectiva de investimento, os relatórios da Proprime permitem analisar
e escolher o cenário mais adequado em cada fase do processo, nas mais diversas
fases de uma operação imobiliária, seja na fase de estudo de viabilidade,
de planeamento, de definição do anteprojecto, como na de execução
e de comercialização.
Regarding the investment area, the reports developed by Proprime enable the
analysis and selection of the scenario adjusted for each stage of the property
operation, whether at the feasibility study stage, planning, defining the design
draft, construction or marketing.
Introdução
Introduction
Apresentamos, pelo sexto ano consecutivo, o Estudo do Mercado Imobiliário
de Angola, um documento que sintetiza a informação que, na nossa actividade
diária, reunimos e à qual recorremos para sustentar os trabalhos de avaliação
e de consultadoria imobiliária.
Proprime presents “Angola Property Market”, a research released for the sixth
consecutive year. This document summarizes the information and data that
the company collects on a daily basis in order to support the property valuation
and consultancy services provided.
O Estudo debruça-se sobre o comportamento do mercado imobiliário nos
segmentos de habitação, escritórios, turismo, comércio e industrial, com um
enfoque, no que se refere a abrangência geográfica, em Luanda, Benguela e
Lobito.
The research focuses the performance of the Angolan property market in the
residential, office, tourism, retail and industrial segments, with a geographic
scope that comprises Luanda, Benguela and Lobito.
O imobiliário tem sido um dos principais alvos de investimento externo em
Angola, um país no qual a oferta e a procura de produtos imobiliários continuam
desencontradas e onde uma grande parte das necessidades imobiliárias continua
ainda por preencher. As oportunidades são diversificadas e, num contexto
em que a informação é uma ferramenta determinante para abordar e perceber
o mercado imobiliário, lançamos a nova edição do “Estudo de Mercado
Imobiliário Angola”. O nosso objectivo é partilhar e difundir a informação que
existe sobre este mercado a todos quantos nele operam ou pretendem operar.
The property sector has been one of the main targets for foreign investment in
Angola, a country in which demand and supply for property remain unbalanced
and where a large part of property needs are still unfulfilled. Opportunities are
diversified and, in a context in which information is a key tool for approaching
and understanding the Property Market, Proprime launches a new edition of
“Angola Property Market”. With this research, we aim to share and disseminate
available information on this market to players operating or targeting this
market.
Disclaimer
Disclaimer
O estudo foi realizado pela Proprime com um objectivo meramente informativo.
Todo o seu conteúdo é baseado em informação disponível ao público e obtida
a partir de diversas fontes, incluindo meios de informação especializados, fontes
oficiais e outras consideradas credíveis, bem como do trabalho de campo realizado
pela empresa. A Proprime não garante, contudo, a sua exactidão ou integralidade,
apesar de não duvidar do seu rigor.
This report was produced by Proprime with informative purposes only. All the
content is based in available information to the public and obtained from several
sources, including specialized media, official and other information sources
considered credible; as well as from the fieldwork developed by Proprime’s
professionals. Proprime cannot be accountable for its accuracy or integrity,
although not questioning its rigor.
Metodologia
Methodology
Habitação
Residential
Em termos metodológicos, os valores médios apresentados fundamentam-se
na amostra recolhida de produtos imobiliários (apartamentos e moradias)
inseridos nos empreendimentos que se enquadram no segmento residencial
de luxo (condomínio). A definição utilizada para caracterizar o tipo de projectos
analisados é a que decorre do Urban Land Institute, que se apresenta de seguida:
IIn what concerns the methodology used, the average values presented are based
in the collected sample of property (namely apartments and townhouses)
integrated in residential luxury projects (condominium). The definition used to
characterize the type of projects analysed is the one presented by the Urban Land
Institute, which is as follows:
“Condomínios são projectos imobiliários desenvolvidos sob o conceito de condomínio
na verdadeira acepção da palavra em que existe uma coerência em todo o
empreendimento ao nível da gestão integral de todas as infra-estruturas,
nomeadamente:
- segurança comum (gestão de acessos à propriedade)
- gestão integrada dos espaços verdes e zonas sociais comuns que são
propriedade dos condóminos.”
Condominium is a property project developed under the concept of condominium
in the true sense of the word; meaning that there is consistency in the entire project
in what concerns the integrated management of all infrastructures, namely:
- Security Policy (management of accesses to property)
- Integrated management of all co-owned green and social areas
Os dados que compõem a amostra deste estudo referem-se a imóveis que foram
objecto de avaliação da Proprime e ao trabalho de campo realizado pela empresa,
sendo toda a informação recolhida alvo de tratamento na intranet da Proprime.
Assim sendo, os valores apresentados correspondem a um mix entre preços
de oferta e valores de avaliação recolhidos de empreendimentos que se situam
nas seguintes zonas do Governo Provincial de Luanda: Baixa/Marginal,
Ingombota/Maianga, Luanda Sul-Talatona, Luanda Sul-Benfica, Viana e Camama.
E nos seguintes municípios de Benguela: Benguela e Lobito (Restinga).
Data comprising the sample of this report concern properties that have been
valuated by Proprime or that have been identified in the fieldwork carried out
by the company. All the data collected are processed by Proprime’s Intranet
system.
Therefore, values presented are a mix between bid prices and valuation values
collected from projects located in the following areas of Provincial Government
of Luanda: Baixa/Marginal, Ingombota/Maianga, South Luanda-Talatona,
South Luanda-Benfica, Viana and Camama. Benguela and Lobito (Restinga),
both municipalities of Benguela, are also covered in the analysis.
Office
Escritórios
A equipa da Proprime realiza, frequentemente, um trabalho de campo que
permite ter um levantamento actualizado do parque de escritórios da cidade
de Luanda e de outras zonas de Angola.
Este levantamento permitiu aferir qual o volume de metros quadrados em
utilização (stock total), o volume de metros quadrados em construção, e o volume
de metros quadrados em fase de projecto. Simultaneamente, com base nos
trabalhos de avaliação imobiliária realizados, foi possível obter as rendas médias
praticadas, os valores de venda por metro quadrado, e por último, as yields
associadas a cada um dos activos de escritórios analisados, ou seja, a taxa
de rentabilidade esperada pelo investidor com a aquisição do imóvel, tendo
em conta as características do mesmo, o inquilino do imóvel e o contrato
existente.
Proprime’s team frequently carries out fieldwork that allows obtaining an
updated survey of the office stock and supply in Luanda and also in other
regions of Angola.
Through these surveys, Proprime can assess the total office stock volume, future
supply under construction and in a project stage. At the same time, and based
on the valuation services developed, it was possible to obtain the average rents
and sales values per square meter, and also the yields associated to each of
the office assets analysed, i.e. the return rate expected by the investor when
acquiring the asset, considering its features, tenant and existing lease.
We characterize Luanda office market according with four different areas, marked
in the map and thus designated: CBD, Cidade, South Luanda and Praia do Bispo.
Tourism | Retail | Industrial
Caracterizámos o mercado de escritórios de Luanda considerando quatro
zonas distintas, as quais estão assinaladas no mapa e são assim designadas:
CBD, Cidade, Luanda Sul e Praia do Bispo.
Turismo | Comércio | Indústria
Os dados que compõem a amostra dos empreendimentos levantados, localizados
na província de Luanda e nos municípios de Benguela e Lobito, integram imóveis
identificados no trabalho de campo, o qual permite manter uma base de dados
actualizada; e imóveis que foram objecto de serviços de avaliação prestados pela
Proprime.
Data referring to these sectors integrate properties located in Luanda (Province)
and in the municipalities of Benguela and Lobito. The properties in these samples
were identified via fieldwork and valuations performed by Proprime, allowing
to maintain an updated database.
Enquadramento económico
Economic Outlook
O potencial de crescimento de Angola continua elevado: basta analisar a sua
dimensão geográfica, as potencialidades minerais, hídricas e de exploração
agrícola, bem como a baixa densidade populacional (cerca de 16 habitantes
por km2). Olhando também para a pirâmide etária actual (cerca de 60% da
população tem menos de 25 anos) e para o ritmo de crescimento demográfico,
o capital humano constitui-se como o maior activo do país, mas deverá ser
olhado também como um dos grandes desafios nacionais.
Angola’s growth potential remains high, considering drivers such as the country’s
dimension, its mineral, water and agriculture potential, as well as the low
population density (of about 16 inhabitants for km²). Analysing the current age
pyramid (some 60% of population is under 25 years) and the pace of demographic
growth, human capital is actually one of the country’s most important assets.
Nevertheless it should also be addressed as one of the major national challenges.
A aceleração do processo de diversificação da economia torna-se fulcral para a
diminuição da dependência do sector petrolífero, reduzindo, assim, a exposição
do país a choques externos, mas também como forma de impulsionar a criação
de emprego.
Depois de um período de franca expansão, iniciado em 2002 com o fim da
guerra civil, a economia angolana deverá provavelmente enfrentar um período
de crescimento mais moderado. De acordo com as projecções do FMI, a
economia deverá crescer a um ritmo médio anual de 5,9% entre 2013 e 2017.
Para 2014 os indicadores apontam para um crescimento da economia na casa
dos 6,3%, contra os 5,6% com que fechou o ano 2013.
As perspectivas positivas para o país continuam, com base na conjugação
de vários factores como o crescimento populacional, a acumulação de capital
físico, o potencial de desenvolvimento de sectores produtivos e a exploração
de outros recursos naturais - como a agricultura, as pescas e a agro-indústria
ou o sector mineral, o sector do comércio (devido à estrutura demográfica e
crescimento populacional do país), a construção e a energia eléctrica. É, contudo,
importante não esquecer que continuam a existir desafios significativos que
terão de ser ultrapassados para assegurar e consolidar os níveis de estabilidade
política e económicos alcançados.
Crescimento populacional (Milhões de habitantes; 2000-2018)
Population Growth (Number of people in Millions; 2000-2018)
Accelerating the diversification process of the Economy will be a vital aspect
for reducing the dependence from the Oil sector, thus moderating the country’s
exposure to external impacts and also boosting job creation.
Following a booming period started in 2002 with the end of civil war, the
Angolan Economy is now expected to record a more moderate growth pace.
According to IMF forecasts, the Economy‘s annual average growth rate is
expected to sit at 5.9% between 2013 and 2017. In 2014 economic growth is
expected to reach 6.3%, comparing with 5.6% recorded in 2013.
Outlook for the country remains positive, based on the combination of several
factors such as population growth, human capital accumulation, development
potential for production sectors and exploration of other natural resources –
including agriculture, fisheries, agroindustry or mineral sector; retail sector (due
to demographics structure and the country’s population growth); construction
and electrical energy. However, it is very important to keep in mind that some
very significant challenges should be addressed and overcome to assure and
consolidate the achieved levels of political and economic stability.
Taxa de crescimento real do PIB (%; 2003-2018)
Real GDP growth rate (%; 2003-2018)
20,6
25,0
19,5
20,2
20,8
21,5
22,1
16,5
13,9
6,8
3,3
2000
2005
2010
2011
2012
2013
2014
2018
2003
3,4
2005
2010
5,6
6,3
6,3
2013
2014
2018
3,9
2011
2012
Fonte: Estimativas EIU, World Bank e FMI/Source: EIU estimates, World Bank and IMF
Rendimento: PIB real per capital (milhares Akz; 2000-2018)
Income: Real GDP per capita (Thousands Akz; 2000-2018)
Consumo privado (Mil milhões AKz; 2000-2018)
Private Consumption (Billion AKz; 2000-2018)
77,7
61,8
62,0
64,4
66,5
1504
68,5
1098
887
41,0
1169
961
775
30,3
345
224
2000
2005
2010
2011
2012
2013
2014
2018
2000
2005
2010
2011
2012
2013
2014
2018
Enquadramento do mercado imobiliário
Property Market Outlook
Depois de sofrer o impacto da crise financeira internacional, a qual acabou
por reflectir-se no abrandamento do ritmo de desenvolvimento, o mercado
imobiliário Angolano experimenta novamente uma fase de elevado crescimento,
embora numa conjuntura diferente e com características longe do início da
década passada, em que se verificou um boom nas vendas a qualquer valor
e uma absorção de produtos ainda em planta. Estamos actualmente perante
um mercado que se defronta com uma nova procura, com uma maior
profissionalização de players e de entidades, assim como com a abertura do
Governo na criação de mecanismos e programas que, por um lado, atentam
no desenvolvimento económico e social do país e, por outro, permitam satisfazer
as necessidades da população no acesso à habitação.
Property market in Angola was not immune to the international financial crisis,
which negatively impacted its development pace, slowing it down. Now that
this impact is winding down, the market is experiencing once again a period
of high growth, but with different conditions from those recorded in the early
2000, when sales were made at almost any value and completed even during
the design stage.
Neste contexto, a requalificação da Baía de Luanda é um projecto de referência
que reflecte o novo paradigma do mercado imobiliário, ao mesmo tempo
reflectindo a imagem do desenvolvimento económico e social que o país tem
vindo a concretizar e também o dinamismo do próprio sector imobiliário.
Com uma comercialização bem-sucedida, esta intervenção está a ancorar o
surgimento de vários projectos quer de habitação, quer de escritórios, comércio
e hotelaria, embora muitos estejam ainda em fase de estudo.
No mercado, os segmentos de habitação e escritórios continuaram, em 2014,
a ser os mais activos, embora as oportunidades de investimento sejam também
muito claras em mercados como o de retalho ou de imobiliário industrial.
Na habitação, a classe média-alta angolana e as grandes multinacionais – que
procuram alojamento para os seus quadros e profissionais deslocalizados –
continuaram a ser as franjas mais dinâmicas da procura, embora o ritmo de
vendas face ao período de boom da década passada tenha abrandado,
mantendo-se agora em níveis estáveis. A classe média Angolana continua
a ser uma força da procura para a qual é necessário desenvolver produtos, estando
a surgir já novos empreendimentos para este Target a preços mais baixos e
localizados fora de centro da cidade de Luanda e de Talatona, como na zona
de Camama.
Nos escritórios, a procura continua a ser dominada pelas empresas dos sectores
petrolífero e financeiro. Já no retalho, as oportunidades para diversificação
e expansão da oferta, que é ainda bastante limitada, são muitas, considerando
o ritmo do crescimento demográfico e as características populacionais – maior
número de populações urbanas, classe média jovem a emergir -, assim como
os novos hábitos e necessidades de consumo que daí resultam.
No imobiliário industrial, a auto-construção – ou seja a construção pelo próprio
ocupante – continua a ser dominante entre a oferta existente. No entanto, este
é um segmento em que começam a surgir projectos de centros empresariais
integrados, com promoção de promotores privados, que têm identificado a
falta de oferta. Estes projectos acabam por ser multiusos, conjugando armazéns
com as componentes de escritórios e espaços comerciais.
The market is currently characterized by a new type of demand and by having
high professionalization levels of the property industry. Also to be highlighted
is the Government’s commitment in creating mechanisms and programs that,
aiming to boost Angola’s economic and social development, are also trying to
fulfil the needs of population in accessing housing.
The regeneration project of Baía de Luanda (Luanda Waterfront) is a cornerstone
of this new market paradigm, reflecting at the same time the image of social
and economic development that the country has achieved and also a dynamic
and strong property market. Having a successful marketing and sales process,
this urban regeneration operation is boosting property development, receiving
several new residential, office, retail and also hotel projects. However, currently,
an important part of these projects are still in a study stage.
In the property market, residential and office segments continue to be the more
dynamic ones in 2014, although retail and industrial property also present very
interesting investment opportunities.
In the residential market, the upper-middle class and large international
companies – the later searching housing facilities for their employees relocated
in Angola – continued to be the main driving forces of demand. However,
the sales pace, which is currently stable, is now slower than the one recorded
in the last decade boom period. It continues to lack suitable products for the
Angolan middle class, but new projects targeting this demand are currently
being developed, offering lower price levels and being located outside Luanda
centre and Talatona, namely in areas such as Camama.
Demand for office spaces continues to be dominated by oil and financial
companies. In retail property there are many opportunities for supply
diversification and expansion, considering that the existing stock is very limited
and that demographic growth and new population features – such as more
urban populations and a younger middle class – are changing consumer needs.
In what concerns industrial property, the existing stock is mainly developed
by owner-occupier. But private property developers have been targeting this
segment after identifying that is lacking modern supply, and some new business
centres have been emerging. Most of these projects combine warehouses,
offices and retail.
Luanda
Habitação: Apartamentos
Residential: Apartments
1
2
5
3
6
4
Apartamentos/Apartments
VM (USD)/AP (USD)
1 - Baixa/
Marginal
2 - Ingombota/
Maianga
3 - Luanda Sul
Talatona
4 - Luanda Sul
Benfica
5 - Viana
AM (m2)/AA (sq.m)
VUM (USD/m2)/AUP (USD/sq.m)
T2
T3
T4
107
175
230
306
9.178
8.525
9.254
8.995
523.000
AM (m2)/AA (sq.m)
90
129
169
287
5.811
6.507
7.022
6.595
VM (USD)/AP (USD)
410.000
674.147
880.000
967.908
AM (m2)/AA (sq.m)
80
125
170
220
5.125
5.382
5.176
4.408
VM (USD)/AP (USD)
225.000
280.000
AM (m2)/AA (sq.m)
120
160
1.875
1.750
839.388 1.183.172 1.893.231
VM (USD)/AP (USD)
215.000
AM (m2)/AA (sq.m)
80
106
2.688
2.500
VM (USD)/AP (USD)
200.500
237.753
AM (m2)/AA (sq.m)
95
119
2.111
2.000
Valor unitário médio (USD/m2)/Average unit price (USD/sq.m)
982.000 1.494.704 2.131.087 2.748.222
VM (USD)/AP (USD)
6 - Camama
T1
265.000
VM/AP - Valor médio/Average prices AM/AA - Área média/Average area VUM/AUP - Valor unitário médio/Average unit price
0
1.500
3.000
4.500
6.000
7.500
9.000
O mercado habitacional em Angola tem registado, nos últimos anos, um
crescimento substancial, resultado da iniciativa privada mas também devido à
intervenção do Estado, com a criação de diversos mecanismos e comparticipações.
Residential market in Angola has been recording a significant growth in recent
years as a result of both private investment and Government intervention, the
latter focused in the creation of several instruments and public co-funding.
A comercialização bem-sucedida da Baía de Luanda é sem dúvida um marco
de referência do mercado imobiliário angolano. As classes média-alta e alta
continuam a ser os alvos da habitação promovida no centro de Luanda, mas
começam agora a surgir diversos projectos destinados às classes com rendimentos
mais baixos, os quais são comparticipados pelo Estado. As Novas Centralidades
de Kilamba Kiaxi, Km 44 em Catete, Zango, Musseque Capara e Cacuaco, assim
como a requalificação em curso nos municípios do Cazenga e Sambizanga são
exemplos de empreendimentos dirigidos a estes consumidores.
The successful sales process of Baía de Luanda is, without doubt, a reference in
the Angolan property market. Upper-middle and upper classes continue to be
the main target for residential projects developed in centre Luanda, but some
new projects targeting the lower income classes and co-funded by the Government
are now being developed. The new urbanization projects Novas Centralidades
of Kilamba Kiaxi, Km 44 in Catete, Zango, Musseque Capara and Cacuaco, as
well as the ongoing renewal in the municipalities of Cazenga and Sambizanga,
are some examples of projects targeting this class of housing consumers.
Com a classe média a crescer, a procura, em geral, contínua dinâmica, apesar
de ter abrandado o ritmo. O mercado tem vindo a entrar num novo paradigma,
com a venda das casas a acontecer sobretudo depois do produto acabado, o
que tem a ver quer com a falta de liquidez do mercado, mas também com a
emergência de um consumidor mais exigente e prudente.
Middle class continues to further increase and, overall, demand continues very
dynamic, despite the slower pace. The market has been entering a new paradigm
in which residential sales are happening after the completion of projects. This
is mainly due to lack of liquidity in market but also because a more cautious
and demanding consumer is emerging.
Luanda
Habitação: Moradias
Residential: Townhouses
3
6
4
Moradias/Townhouses
3 - Luanda Sul
Talatona
4 - Luanda Sul
Benfica
6 - Camama
V3
V4
VM (USD)/AP (USD)
1.001.040
AM (m2)/AA (sq.m)
190
359
5.269
4.673
VM (USD)/AP (USD)
382.525
411.212
AM (m2)/AA (sq.m)
130
135
2.943
3.037
VM (USD)/AP (USD)
355.635
495.447
AM (m2)/AA (sq.m)
163
212
2.177
2.337
1.678.179
VM/AP - Valor médio/Average prices AM/AA - Área média/Average area VUM/AUP - Valor unitário médio/Average unit price
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
A zona de Talatona continua a ser a referência no que concerne a oferta de
condomínios residenciais de moradias para os segmentos alto e médio-alto.
Nesta zona, têm sido sobretudo desenvolvidos projectos multifuncionais de
habitação, comércio e serviços, com população residente a não ter que se
deslocar ao centro de Luanda para trabalhar.
Talatona area continues to stand out in what concerns the supply of
townhouses condos for upper and upper-middle segments. The area has been
receiving mostly mixed use projects combining residential, office and retail,
thus allowing resident population to also work here and not having to go to
Centre Luanda.
Surgem entretanto Novas Centralidades como Benfica, Quifica, Camama e Lar
do Patriota, nas quais os produtos imobiliários em desenvolvimento
apresentam valores inferiores aos praticados no centro de Luanda. Camama é
um exemplo de uma zona em expansão que foi impulsionada pelo projecto
urbanístico do Estado e que posteriormente motivou investimento privado.
Aqui têm sido desenvolvidos vários projectos residenciais com valores mais
competitivos e direcionados para os segmentos de baixa e média renda.
New urbanization projects Novas Centralidades such as Benfica, Quifica,
Camama and Lar do Patriota have been emerging and property products
under development in these areas are offering lower prices when compared
to centre Luanda. Camama is an example of an expanding area that was
boosted by the Government’s urban project, which subsequently attracted
private investment. Several residential projects have been developed here is
this area with more competitive values and products targeting low and
middle income classes.
Considerando este aumento da oferta de condomínios residenciais em zonas
para além de Talatona e com targets mais abrangentes (classes média e
média-baixa), deverá assistir-se a um ajustamento dos valores de mercado.
Não obstante, Talatona deverá continuar a ser a zona de referência neste
segmento, apresentando os valores mais elevados. A qualidade dos
empreendimentos em termos de construção a acabamentos e os bons níveis
de absorção serão os principais motivos para que esta zona continue a
consolidar a sua posição de referência.
Taking into account this increase of residential condos in areas beyond
Talatona and that are targeting a wider range of consumers (namely middle
and lower-middle classes), an adjustment in market values is expected to take
place. However, Talatona should continue to be the reference area in this
residential segment, presenting displaying the highest values. The quality of
projects both in terms of construction and finishing details, but also the high
take up levels, will be driving the consolidation of this area’s leading position.
Luanda
Escritórios
Office
1
4
2
3
Escritórios/Office
Novos/New
RM (USD/m2)/AR (USD/sq.m)
9.750
130
16
Yield (%)
1 - CBD
Usados/Used
5.333
80
18
Yield (%)
Novos/New
8.000
120
18
Yield (%)
2 - Cidade
Usados/Used
3.300
55
20
Yield (%)
3 - Luanda Sul
Novos/New
6.667
100
18
Yield (%)
4 - Praia do Bispo
Novos/New
8.471
120
Yield (%)
VUM/AUP - Valor unitário médio/Average unit price RM/AR - Renda média/Average rent
O crescimento económico do país, e a consequente expansão de tecido
empresarial, o aumento do volume de negócios e do número de expatriados,
conjugados com a melhoria do poder de compra da população angolana, têm
criado necessidades crescentes de espaços de escritórios.
17
0
2.500
40
5
5.000
80
10
7.500
120
15
10.000
160
20
Angola economic growth and the resulting expansion in the number of
companies operating in the country, the increasing companies’ turnover
and the expanding number of expatriates, in association with an improved
purchasing power of Angolan population, have been creating new needs for
office space.
A nova oferta que surge no mercado tem vindo a apresentar cada vez mais
qualidade e continua a verificar-se uma crescente escassez de espaços modernos
disponíveis. Nos próximos anos, estima-se que a oferta e a procura atinjam um
maior equilíbrio, assistindo-se, desta forma, a uma “normalização” dos valores
de mercado. Para já, quer os valores de arrendamento quer de venda
evidenciam uma tendência de estabilização.
New supply coming into the market has been improving in terms of quality,
but available modern office spaces are still limited. Over the next few years,
demand and supply are expected to further adjust, driving rental values to
more “normalized levels. For now, both rental values and sales prices remain
stable.
A Baixa de Luanda é a zona prime de escritórios da capital (o CBD – Central
Business District), embora Talatona seja cada vez mais uma alternativa para
muitas empresas, registando um acréscimo da oferta de escritórios, incluindo
de diversos parques empresariais.
Baixa is Luanda’s prime office zone (CBD) but Talatona is increasingly becoming
an alternative for companies and is now receiving a growing office supply.
Office supply in Talatona is beggining to have a strong presence of office
parks
Luanda
Turismo
Tourism
Oferta actual:
Hotel stock:
5*
4*
3*
Hotéis/Hotels
Luanda
Oferta futura:
Pipeline:
5*
4*
Hotéis sem classificação
Hotels without classification
Preços médios (USD/quarto)/Average room rate (USD/room)
3*
280
4*
430
5*
500
Taxa de ocupação média (%)/Average occupancy rate (%)
80
0
O potencial turístico de Angola e a capacidade multiplicadora de riqueza e
emprego que a actividade turística aporta configuram o Turismo como um
dos sectores estratégicos para a economia do País. Entre as metas traçadas até
2020, o Plano Director do Turismo de Angola 2011-2020 (PARTENON)
estabelece a captação de 4,5 milhões de turistas para o país, a realização de
USD 4,7 biliões em receitas turísticas e um peso de mais de 3% no PIB
Angolano.
O sector evoluiu positivamente em 2013, com os indicadores turísticos a
apresentarem uma performance positiva: taxas de ocupação hoteleira em
torno dos 80% e um aumento de 23% no número de turistas para os 650 mil
(contra os 528.133 registados em 2012).
A oferta imobiliária de turismo começa agora a acolher os primeiros resorts,
com conjugação de valências hoteleiras e imobiliárias, e ancorados sobretudo
na oferta de Golf. O Mangais Golf Resort, localizado na Barra do Kwanza, é um
dos projectos que reflecte essa tendência.
Luanda concentra o maior volume de oferta hoteleira, com três unidades de
cinco estrelas (Hotel de Convenções de Talatona, Hotel Vitória Gardens e Epic
Sana Luanda Hotel). Na cidade, que é o principal centro de negócios,
encontram-se a maioria dos hotéis de quatro estrelas, destacando-se os hotéis
Presidente, Trópico, Skyna, Baía e Alvalade.
100
200
300
400
500
600
Angola tourism potential and this sector’s ability to create employment and
wealth place Tourism as strategic for the country’s Economy. The goals
established for 2020 in Plano Director do Turismo de Angola 2011-2020 – the
national strategic master plan for tourism - include attracting 4.5 million
tourists, achieving 4.7 USD bn in tourism revenues and accounting at least 3%
of GDP.
Tourism has performed favourably in 2013 with hotel occupation rates of
about 80% and a 23% increase in the number of tourists to 650.000 (528.133
in 2012).
The first resorts are now starting to be developed, combining hotel and
property and anchored mainly in golf. Mangais Golf Resort, located in Barra do
Kwanza, is one of the projects reflecting this trend.
Luanda concentrates the largest hotel stock and has currently three five–star
units - (Hotel de Convenções de Talatona, Hotel Vitória Gardens and Epic Sana
Luanda Hotel). The most important four-star hotels are also located in this city,
including hotels such as Presidente, Trópico, Skyna, Baía and Alvalade.
Luanda
Comércio
Retail
1
3
2
Comércio/Retail
1 - Luanda
Retalho/Retail
120
Yield (%)
16,0
2 - Talatona
Retalho/Retail
9.000
5.851
80
Yield (%)
3 - Kilamba Kiaxi/Viana
Retail Park
16,5
2.537
Yield (%)
37
18,0
O aumento da população e o crescimento económico registados nos últimos
anos em Angola têm impulsionado o consumo privado, o que associado à
emergência da classe média e de populações crescentemente urbanas, gera
uma oportunidade determinante para diversificar e expandir a oferta de
retalho no país.
Em Luanda, a oferta existente continua a ser dominada pelo comércio de rua,
um formato que recebe a maioria do stock novo de retalho. Este stock é
sobretudo desenvolvido nos pisos térreos de edifícios de escritórios e /ou
habitação, e, apesar de ter boa taxa de ocupação, é muito direccionado para
o uso de serviços, como redes bancárias, seguradoras ou telecomunicações.
Mesmo em termos geográficos, a oferta é dispersa sem que exista um destino
de comércio consolidado na cidade. Adicionalmente, denota-se uma carência
de conjuntos comerciais integrados que sejam capazes de satisfazer a procura
das classes emergentes, e especialmente os espaços que agreguem marcas
internacionais. Esta escassez é bastante óbvia na zona da Baixa, onde a procura
actual e a potencial (que surgirá com a instalação de novas empresas nos
escritórios) continua sem resposta.
Face a este potencial, é expectável a entrada de diversos retalhistas
internacionais em Luanda. Em termos de nova oferta, a requalificação da Baía
de Luanda deverá motivar a promoção de diversos novos projectos de retalho
integrados e modernos. Em Luanda, a par da Baía de Luanda, a Ilha do Cabo,
as Novas Centralidades, Cazenga, Sambizanga e Rangel são localizações com
potencial de crescimento neste segmento, que apresenta também inúmeras
oportunidades em termos de desenvolvimento de novos conceitos.
0
2.000
30
5
4.000
60
10
6.000
90
15
8.000
120
20
Economic and demographic growth recorded in recent years has been
boosting private consumption. This, combined with an emerging middle class
and increasingly urban populations, has been creating a significant
opportunity for diversification and expansion of retail supply in the country.
In Luanda, existing stock is mainly in high street retail and this format is the
destination of most of new supply coming into the market. This new stock is
mainly developed in the ground floors of office or residential buildings and, in
spite of having good occupancy rates, is used mainly for services such as bank
branches, insurance or telecoms.
Even geographically, there isn’t a consolidated shopping destination in the
city and existing stock is very fragmented. In addition, integrated retail
schemes that can meet the new consumption needs of emerging classes are
still limited, especially those offering a combined mix of international brands.
This shortage is quite obvious in Baixa area, where existing and potential
demand (the one that is expected to emerge with the occupation of new
office spaces) remains unanswered.
Given this potential, it is expected that several international retailers come to
Luanda. Regarding future supply, the renewal project of Baía de Luanda
should boost the development of new integrated and modern retail projects.
Along with Baía de Luanda, in Luanda, Ilha do Cabo and new urbanization
project Novas Centralidades of Cazenga, Sambizanga and Rangel are locations
with a huge growth potential for the retail segment, which also presents
several opportunities for the development of new retail concepts.
Luanda
Indústria
Industrial
2
3
1
Indústria/Industrial
1 - Viana
Novos/New
1.350
18
Yield (%)
2 - Cacuaco
Novos/New
16
1.133
17
Yield (%)
3 - Sambizanga / Cazenga
Usados/Used
18
821
13
Yield (%)
19
0
300
5
5
600
10
10
900
15
15
1.200
20
20
O sector industrial e logístico continua afirmar-se como uma das áreas da
Economia com maior potencial de crescimento, mas, a par das medidas
Governamentais que têm sido tomadas – como a criação de Zonas
Económicas Especiais (ZEE) – será crucial apostar na melhoria das
acessibilidades entre as Províncias.
The industrial and logistics sector continues to be identified as one of the
Economic sectors with higher growth potential. But, in addition to
Government measures that are being implemented – such as the creation of
special economic areas Zonas Económicas Especiais (ZEE) -, it will be crucial to
improve accessibility and infrastructures to connect the different Provinces.
A localização é um factor chave para o desenvolvimento de empreendimentos
industriais e logísticos, mas é necessário considerar a capacidade produtiva
e/ou armazenamento de cada província e adaptar a oferta dos produtos
imobiliários deste tipo em função dessas necessidades.
Location is a key factor for developing industrial and logistics projects, but
several other factors such as the production and storage capacity of each
Province must be considered, thus adjusting the supply of property in this
sector to the identified local needs.
Em termos de nova oferta, predominam os produtos imobiliários industriais
para a instalação de empresas, bem como de espaços de armazenamento por
via das importações. A maioria dos empreendimentos industriais e logísticos
foram construídos para o próprio ocupante (owner-occupier), mas começam a
surgir alguns projectos de condomínios industriais desenvolvidos por
promotores privados.
In what concerns new supply, industrial property for corporate occupiers as
well as storage warehouses (due to importing needs) are dominant. Most of
the industrial and logistics projects have been developed by owner-occupier
but private developers are now investing in new business condos.
Em Luanda (Província), as principais zonas industriais são Viana, Estrada do
Cacuaco, Estrada do Catete e Luanda Sul (Talatona, Benfica).
Face à escassa oferta e tendo em conta o crescimento do tecido industrial de
Angola – decorrente da aposta na diversificação da economia, industrialização
do país e das necessidades de espaços de armazenamento face à importação
de produtos, - a absorção de espaços industriais deverá continuar a tendência
de crescimento, sendo o desenvolvimento deste tipo de produtos imobiliários
uma área de oportunidade.
In Luanda (Province) the most important industrial locations are Viana, Estrada
do Cacuaco, Estrada do Catete and South Luanda (Talatona, Benfica).
Considering supply shortage and the increase of the industrial structure of
Angola – in result of the Economic diversification, industrialization and the
needs for storage space due to importing of products -, occupancy of
industrial space should continue to grow and the development of this type of
property remains an opportunity.
Benguela
Habitação
Residential
2
1
Habitação/Residential
1 - Benguela
3.500
2 - Lobito (Restinga)
5.000
VUM/AUP - Valor unitário médio/Average unit price
O Plano de Desenvolvimento Provincial de Benguela (2013-2017) traça vários
objectivos para a Província de Benguela, incluindo a melhoria do
planeamento e ordenamento do território; a promoção de infraestruturas
integradas nas zonas urbanas; e a conclusão do subprograma de 200 fogos
em cada município da Província.
A melhoria das acessibilidades tem estado também em agenda e foi
recentemente inaugurado o troço entre a cidade de Benguela e o município
da Baía Farta, num total de 26 km.
Nesta província está a ser implementado o programa habitacional do governo
nas localidades do litoral (Benguela, Baia Farta, Catumbela e Lobito), onde
estão previstas construções públicas, construções privadas e desenvolvidas
por cooperativas, e também autoconstrução dirigida.
A cidade de Benguela tem vindo a ser alvo de vários investimentos quer em
termos de acessibilidades quer de infraestruturas, o que tem motivado a
atração de investimento para outros sectores, entre os quais o imobiliário.
Na cidade do Lobito, que é uma cidade mais consolidada do que a cidade de
Benguela, a zona da Restinga acolhe oferta residencial direcionada sobretudo
para os segmentos médio e médio-alto. O Edifício Anfiris, nesta zona, é um
dos exemplos desta oferta qualificada, disponibilizando apartamentos T2 a T4,
lojas e estacionamento. A zona da Restinga deverá acolher novos
condomínios residenciais com padrões elevados de qualidade e arquitectura
moderna, considerando os investimentos que estão previstos.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
The Plano de Desenvolvimento Provincial de Benguela (2013-2017) –
provincial development plan for Benguela – outlines several goals for the
province of Benguela, including the improvement of territorial planning; the
promotion of infrastructures integrated in the urban areas; and the
completion of the subprogram for building 200 housing units in each
municipality.
Improving accessibilities is also in the agenda. More recently it was
inaugurated the connection between Benguela (City) and the municipality of
Baía Farta, a section totalling 26 km.
In this Province, the Government’s Housing Program is being implemented
mainly in the municipalities along the coastline (Benguela, Baía Farta,
Catumbela and Lobito), in which both public and private construction
investments (including the ones developed by cooperative organizations), but
also auto-construction, are planned.
Benguela (city) has been receiving several investments both in terms of
accessibilities and infrastructures, which has been attracting investment for
several other sectors such as property.
In Lobito (city), which is a more consolidated city than Benguela, the Restinga
area is the destination of residential projects targeting mainly upper and
upper-middle classes. Anfiris building, in this area, is an example of the
qualified supply, offering 2 to 4-room apartments, stores and parking. This
area is expected to have new residential condos with high quality standards
and modern architecture, considering the investments in the pipeline.
Benguela
Comércio
Retail
2
1
Comércio/Retail
1 - Benguela
3.600
2 - Lobito (Restinga)
4.900
VUM/AUP - Valor unitário médio/Average unit price
A oferta de retalho em Benguela localiza-se sobretudo no centro da cidade e é
bastante limitada e reduzida, com uma reduzida qualidade dos espaços
existentes.
A oferta imobiliária em pipeline na cidade de Benguela irá favorecer o
desenvolvimento do retalho, já que muitos dos projectos previstos
contemplam a integração de lojas nos pisos térreos.
O Lobito, por seu turno, acolhe o primeiro empreendimento comercial de
grande dimensão que agrega diversas marcas.
Actualmente, a procura por espaços comerciais, tanto em Benguela como no
Lobito, é composta essencialmente por comerciantes locais ou empresas de
serviços. Com o desenvolvimento económico e urbano das duas cidades, a
tendência será para que esta procura aumente.
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Retail supply in Benguela in mainly located in the city centre, but is very
reduced and limited and existing spaces are low in quality.
The pipeline of property projects for the city is expected to have a positive
impact on retail development, since many of the planned projects comprise
stores in the ground floors.
Lobito, in turn, received the first large retail scheme that combines several
brands.
At the moment, demand for retail spaces in Benguela and Lobito is essentiality
composed by local retailers or service companies. Future trends expect this
demand to increase, considering the economic and urban development of
both cities.
Benguela
Turismo
Tourism
Lobito
Oferta actual:
Hotel stock:
Benguela
4*
3*
2*
Hotéis/Hotels
Benguela
180
4*
280
65
Lobito
4*
3*
2*
3*
160
3*
200
4*
290
2*
Oferta futura:
Pipeline:
70
0
O Plano Director de Turismo de Angola 2011-2020 (PARTENON) considera a praia
da Caota, a sul da cidade de Benguela, como os principais recursos turísticos
do país, mas as potencialidades desta província vão muito além, com destaque
para o bom clima e para uma vasta costa de praias. Ainda recentemente, foi
lançada a revista anual de Turismo “Destino Benguela 2014”, que demonstra a
aposta neste segmento e localização.
O evento Copa Africana das Nações 2010 deu notoriedade a Benguela enquanto
destino turístico, contribuindo para o desenvolvimento de novas unidades
turísticas e para a qualificação quer do parque hoteleiro quer da restauração.
50
100
150
200
250
300
The Plano Director de Turismo de Angola 2011-2020 (the national strategic
master plan for tourism) considers Caota beach, south of Benguela city, as one
of the more important resources of the country. But the potential of the
Province go far beyond this specific beach, also including key features as the
good climate and a wide coastline of beaches. Just recently, for example, it
was launched the annual magazine of tourism “Destination Benguela 2014”,
which reflects the bet in this segment and location (cortar se necessário).
The 2010 Africa Cup of Nations event boosted Benguela’s reputation as a
tourism destination, contributing to the development of new tourism units
and for a more qualified hotel and restaurant supply.
Em termos de acessibilidade, Benguela é servida por dois aeroportos (Benguela
e Aeroporto Internacional de Catumbela), com capacidade para ser uma porta
de entrada de turistas. O Porto do Lobito oferece também condições para
atracagem de cruzeiros.
In what concerns accessibility, Benguela is served by two airports (Benguela
and Catumbela International Airport), with the capacity to be a gateway to
tourists. Lobito seaport also offers good facilities for cruises.
A estratégia de turismo para a província de Benguela abrange quatro eixos. O
Litoral – que inclui Lobito, Benguela, Catumbela e Baía Farta – está ancorado
sobretudo no segmento de “Turismo Sol e Praia”, responsável pelo maior fluxo
de turistas. A maior parte dos investimentos em infraestruturas hoteleiras e
em serviços de apoio ao turista estão posicionados neste segmento. Os pólos
turísticos alvo do maior volume de investimentos são o Pólo Turístico da
Restinga, Pólo Turístico da Catumbela, e o Pólo Turístico da Caota/Caotinha. Os
restantes três eixos estratégicos são Águas (Bocoio, Balombo), Caminhos de
Ferro (Benguela, Cubal, Ganda) e Via Caimbambo (Chongoroi).
Tourism strategy for Benguela province comprises four main areas. The
Coastline – including Lobito, Benguela, Catumbela and Baía Farta – is
anchored mainly in “Sun and Beach” segment, which attracts the most
significant flow of tourists. The largest part of the investment made in hotel
infrastructures and supporting services for tourism are focused in this
segment. Tourism destinations receiving the largest investment volumes in
this area are Restinga, Catumbela, and Caota/Caotinha.
Other three strategic areas in the Province are Águas (Bocoio, Balombo),
Caminhos de Ferro (Benguela, Cubal, Ganda) and Via Caimbambo (Chongoroi).
Está previsto o desenvolvimento de projectos turísticos de grande dimensão
nesta Província, entre os quais se destacam o Benguela Blue Ocean, na Baía
Azul e que é projecto imobiliário inserido numa área com 1.350 hectares; ou a
Baía dos Elefantes e a Baía de Mbinga.
The development of new large tourism projects in this province is already
being planned, a pipeline in which stands out projects such as Benguela Blue
Ocean, in Baía Azul. It is a property project integrated in a 1.350 hectare area;
or Baía dos Elefantes and Baía de Mbinga.
Conclusões
Summary and highlights
Habitação
Em Luanda assiste-se a um novo dinamismo no mercado imobiliário habitacional,
fruto do projecto de requalificação da Baía de Luanda e do potencial de
oportunidades face à emergência da classe média. A zona da Baixa/Marginal
continua a registar os valores mais elevados dos apartamentos, onde o valor
médio se fixa em (8.900 USD/m2). Nas moradias, a zona de Talatona apresenta
um valor unitário médio por m2 de 4.900 USD/m2. Em Benguela, o valor
unitário médio regista-se em 3.500 e no Lobito em 5.000 USD/m2.
Residential
In Luanda, the residential market is experiencing a renewed dynamics in result
of the regeneration project of Baía de Luanda and the potential opportunities
emerging from a new and wider middle class. The area of Baixa/Marginal
(downtown and waterfront) continues to record the highest values for
apartments, with average prices of 8.900 USD/m2. In townhouses, Talatona
presents an average value of 4.900 USD/m2. In Benguela, the average value for
residential property is 3.500 USD/m2 and in Lobito is 5.000 USD/m2.
Escritórios
Em Luanda, os valores quer de venda quer de arrendamento mantêm-se estáveis
e as taxas de desocupação continuam entre as mais baixas do mundo. Com o
crescimento económico do país, o percurso para a satisfação da procura de
espaços de escritórios vai continuar, estimando-se que nos próximos anos a
oferta se aproxime da procura. Talatona começa apresentar-se como uma
alternativa ao centro de Luanda para muitas empresas. A zona prime está
situada na Baixa, o CBD, na qual a renda média por m2 de ABL se situa em 130
USD e a Yield de 16%.
Office
Luanda office market continues to have one of the world’s lowest vacancy rates,
and both sales prices and rental values remain stable. Considering the country’s
economic growth, meeting the needs of demand for office space has still a long
way to go and an increasing adjustment of supply over demand is expected in
the next years. Talatona is emerging as an alternative office location for many
occupiers. Office prime zone is located in Baixa – the CBD –, where average rent
for m2 GLA is 130 USD and a 16% yield.
Turismo
O sector do turismo seguiu a tendência de crescimento dos principais
indicadores turísticos. O número de entradas de turistas na fronteira registou
um incremento de 23%, ultrapassando os 650 mil turistas em 2013, e a taxa de
ocupação nas unidades hoteleiras manteve-se nos mesmos níveis, rondando
os 80%. Em Luanda, a diária média nos hotéis de 5 estrelas situa-se em 500 USD.
Em Benguela/Lobito, nos hotéis de 4 estrelas a diária é de 290 USD.
Comércio
O mercado de retalho continua a ser dominado por conceitos e formatos
tradicionais, sendo notória a escassez de empreendimentos em formato de
centro comercial. Com a classe média a emergir e a crescente urbanização da
população, o segmento de retalho apresenta um leque vasto de oportunidades,
quer em termos de diversificação quer de expansão da oferta. O Sky Gallery
(no alto do monte do Kinanixi, em Luanda) é uma referência, estando prevista
a inauguração de mais projectos comerciais: Kinaxixi MXD Complex, Luanda
Shopping, Vista Towers, Shopping Fortaleza, Torres Kianda, Espaços Avenida e
Mundial Shopping.
Indústria
O sector industrial e logístico continua afirmar-se como uma das áreas da
economia com maior potencial de crescimento. Na nova oferta, predominam
os produtos imobiliários industriais para a instalação de empresas, bem como
de espaços de armazenamento por via das importações. Um dos motores para
o desenvolvimento deste sector assenta na criação das Zonas Económicas
Especiais (ZEE), sendo pioneira a de Viana. As principais zonas industriais na
província de Luanda são Viana, Estrada do Cacuaco, Estrada do Catete, Luanda
Sul (Talatona, Benfica).
Luanda: Rua Rainha Ginga, 184 - 1º
República de Angola
Tel.: +244 222 391 911
Fax: +244 222 392 245
Lobito: Av. da Independência, 167
República de Angola
Tel.: +244 272 226 395
Fax: +244 272 226 397
Tourism
The tourism sector followed the growth trend of the main tourism indicators.
The number of tourists entering the country increased some 23%, now
exceeding 650.000 tourists in 2013, and hotel occupancy rates remained
stable at around 80%. In Luanda, average daily room rates in hotels reach 500
USD in 5-star hotels. In Benguela and Lobito these rates are of approximately
290 USD for 4-star hotels.
Retail
Retail market continues to be dominated by traditional concepts and formats
and there is a shortage of integrated shopping centre schemes. Considering
the emerging middle class and increasingly urban populations, retail property
offers a wide range of opportunities both in terms of supply diversification
and expansion. Sky Gallery project (located in Luanda, at mount Kinanixi) is a
reference of modern supply and some new projects are also scheduled to
open: Kinaxixi MXD Complex, Luanda Shopping, Vista Towers, Shopping
Fortaleza, Torres Kianda, Espaços Avenida and Mundial Shopping.
Industrial
Industrial and logistics sector continue to be one of the economic areas with
highest growth potential in Angola. Regarding new supply, products for
corporate occupation and storage spaces (due to increasing importing levels)
are dominating. One of the drivers for this sector development is the creation
of special economic areas Zonas Económicas Especiais (ZEE), in which Viana is
a pioneering. The most important industrial locations in Luanda (province) are
Viana, Estrada do Cacuaco, Estrada do Catete, and South Luanda (Talatona,
Benfica).
email: [email protected]
www.pro-prime.com

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