edifício town home

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Memorial Descritivo de Construção
RISERVATO
Rua Mena Barreto, 129
BOTAFOGO – RIO DE JANEIRO - RJ
Março,2010
R06
A. UNIDADES AUTÔNOMAS
A1 . Apartamentos – ( 2º Pav ao 7º Pav.)
1. Sala de Jantar / Estar
- Piso:
- Rodapé:
- Paredes:
- Teto:
- Equipamentos:
Porcelanato (Cecrisa / Portinari, Eliane, Incepa, Gyotoku, Portobello ou
Pamesa);
Madeira pintada e/ou encerado;
Pintura látex;
Pintura látex sobre forro de gesso liso.
Dreno para a instalação por parte dos adquirentes de um ponto para
sistema de ar condicionado tipo split e previsão de carga para
instalação do mesmo.
2. Lavabo (final 1)
- Piso:
- Parede:
- Rodapé:
- Teto:
- Aparelhos:
- Equipamentos:
Pamesa);
Pintura acrílica;
Pamesa);
Uma banca de mármore ou granito natural nacional com uma cuba de
louça redonda (Incepa, Celite, Roca ou Deca) e torneira (Fabrimar,
Roca, Docol, Lorenzetti ou Deca);
Uma bacia de louça com caixa acoplada (Incepa, Celite, Roca ou Deca);
Será instalado um sistema de exaustão mecânica individual para
renovação de ar.
3. WC (final 2 a 6)
- Piso:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Cerâmica (Cecrisa / Portinari, Eliane, Incepa, Gyotoku, Portobello ou
Pamesa);
Cerâmica até o teto (Cecrisa / Portinari, Eliane, Incepa, Gyotoku,
Portobello ou Pamesa);
Um lavatório com coluna de louça (Incepa, Celite, Roca ou Deca), e
torneira (Fabrimar, Roca, Docol, Lorenzetti ou Deca);
Uma bacia de louça com caixa acoplada (Incepa, Celite, Roca ou
Deca);
Ponto de água para futura instalação de chuveiro elétrico;
4. Dormitórios / Suíte / Circulação
- Piso:
- Rodapé:
- Paredes:
- Teto:
- Equipamentos:
Pamesa);
Pintura látex;
Previsão de um local para futura instalação de um ar condicionado de
janela por parte do proprietário.
5. Banho Suíte
- Piso:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Pamesa);
Uma banca de mármore ou granito natural nacional com uma cuba
de louça oval (Incepa, Celite, Roca ou Deca),e misturador (Fabrimar,
Deca);
Uma ducha com vazão 12l/ min (Fabrimar, Roca, Docol, Lorenzetti ou
Deca);
Ducha higiênica (Incepa, Celite, Roca ou Deca).
6. Banho Social / Banho Suíte Canadense (final 1)
- Piso:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Pamesa);
Deca);
Uma ducha com vazão 12l/ min (Fabrimar, Roca, Docol, Lorenzetti ou
Deca);
7. Cozinha / Área de Serviço
- Piso:
- Parede:
- Teto:
Pamesa);
- Aparelhos Cozinha:
Uma banca de mármore ou granito natural nacional com uma cuba em
aço inox e misturador (Fabrimar, Docol, ou Deca);
- Aparelhos Área de Serviço:
Um tanque de louça (Incepa, Celite, Roca ou Deca) e torneira
(Fabrimar, Docol ou Deca);
- Pontos para equipamentos Cozinha:
Ponto elétrico para geladeira, máquina de lavar louça, fogão, forno
microondas e ponto para depurador de ar (sem saída externa);
- Pontos para equipamentos Área de Serviço:
Máquina de lavar roupa;
Ponto elétrico para ferro de passar roupa;
Ponto para instalação de aquecedor de passagem que deverá ser
adquirido e instalado pelo proprietário, conforme projeto específico.
(Sistema de aquecimento de passagem)
8. Varanda
- Piso:
Pamesa);
- Paredes:
Idem fachada, conforme especificação do Projeto Arquitetônico
- Teto:
- Guarda-Corpo: Alumínio na cor bronze com vidro cor verde conforme projeto
específico.
- Aparelhos Varanda:
aço inox e torneira (Fabrimar, Docol, ou Deca);
- Equipamento Varanda:
Cooktop à gás 2 bocas modelo Dominó Glass Tramontina ref. 94702201
ou similar;
B. ÁREAS COMUNS:
1. Térreo Interno e Puc
Os ambientes sociais comuns do térreo interno e Puc, como hall social, salão de festas,
brinquedoteca, fitness, cozinha, playground, terraço gourmet, sauna e área de repouso,
serão decorados de acordo com um projeto personalizado sendo adquiridos pelos
proprietários.
Halls dos Elevadores
1.1 Social (Térreo, Garagem, Puc e Tipos)
- Piso:
- Rodapé:
- Paredes:
- Teto:
Pamesa) ou conforme projeto específico de decoração;
Pintura látex;
1.2 Serviço
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Pamesa);
Laminado Melamínico (Térreo);
Pintura Látex (Pav. Tipos);
1.3 Escadarias
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Pamesa) do térreo ao 2º pavimento;
Concreto liso (nos demais pavimentos);
Pintura látex;
Pintura texturizada.
1.4 Garagem
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Cimentado (concreto liso);
Pintura látex com barras de sinalização;
1.5 Apartamento do Zelador
1.5.1 Sala / Dormitório
- Piso:
Pamesa);
- Paredes:
Pintura Látex
- Teto:
Pintura látex
1.5.2 Cozinha
- Piso:
Pamesa);
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos Área de Serviço:
Um tanque de louça (Incepa, Celite, Roca ou Deca) e torneira
(Fabrimar, Docol ou Deca);
Ponto elétrico para geladeira, fogão, forno microondas e ponto para
depurador de ar (sem saída externa);
- Pontos para equipamentos Área de Serviço:
Máquina de lavar roupa;
Ponto elétrico para ferro de passar;
1.5.3 Banho
- Piso:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Pamesa);
Deca);
Um ponto de água para futura instalação do chuveiro elétrico.
1.6 Banhos Comuns PUC
- Piso:
- Rodapé:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Pamesa);
Pamesa);
Pintura Látex
Um lavatório com coluna (Incepa, Celite, Roca ou Deca),e torneira
(Fabrimar, Roca, Docol, Lorenzetti ou Deca);
Deca);
1.7 Cozinha PUC
- Piso:
Pamesa);
- Parede:
- Teto:
Ponto elétrico para geladeira, fogão, forno microondas e ponto para
depurador de ar (sem saída externa);
1.8 Alojamento
1.8.1 Vestiário
- Piso:
- Paredes:
- Teto:
Pamesa);
Pintura Látex
Pintura látex
1.8.2 Banho
- Piso:
- Parede:
- Teto:
- Aparelhos:
Pamesa);
Pintura látex sobre.
Deca);
Um ponto de água para futura instalação do chuveiro elétrico.
C. ESPECIFICAÇÕES GERAIS:
1. Vedações (paredes)
As vedações internas e externas serão executadas em blocos de concreto convencional
(vedação).
Os fechamentos dos shafts e as vedações das paredes hidráulicas das áreas frias poderão
ser executados também em painéis de gesso acartonado.
2. Esquadrias de Madeira
As portas, batentes e guarnições serão executadas em madeira com acabamento pintado
e/ou encerado.
As ferragens serão padrão La Fonte, Papaiz, Pado ou Arouca.
3. Esquadrias de Alumínio
Pintura eletrostática na cor Bronze e vidros incolores conforme especificações do Projeto
Arquitetônico. Os vidros dos guarda corpos serão na cor verde.
4. Fachadas
Revestimento decorativo composto por material cerâmico com massa texturizada,
conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.
5. Elevadores
Serão instalados 2 (dois) elevadores sociais/serviço por torre, marca: Atlas-Schindler,
Thyssenkrupp ou Otis, interligando o térreo ao pavimento Puc.
6. Combate e Prevenção a Incêndio
Será desenvolvido, aprovado e executado um projeto, em conformidade com as normas e
exigências do Corpo de Bombeiros.
7. Segurança Patrimonial
Será executado o controle de acesso (portão automatizado e porteiro eletrônico),a
segurança perimetral e vigilância digital, sendo entregues de acordo com um projeto
específico adquiridos pelos proprietários.
8. Sistemas de Telecom
Os projetos foram concebidos com soluções flexíveis, levando-se em conta as atuais redes
e comprometido com novas tecnologias, dispondo de espaços abertos permitindo rápida
expansão.
Foram contempladas canalizações (infraestrutura) para receber as instalações dos
operadores de Telefonia, TV a cabo e Internet e serão instalados os sistemas de telefonia
interna e antena coletiva para sinais abertos.
9. Grupo Gerador
Será executado a infra estrutura para a futura instalação (por parte do condomínio) um
grupo de gerador, atendendo de forma autônoma, conforme projeto, a operação alternada
dos elevadores, iluminação parcial das áreas comuns, equipamentos de segurança e
controle, portas e portões automáticos e bombas de drenagem.
10. Sistema de Aquecimento de Água Potável
Foi concebido incorporando no projeto, equipamentos modernos, seguros e eficientes, com
baixo consumo de energia.
Os equipamentos e acessórios deverão ser adquiridos e instalados pelo Proprietário,
conforme indicado em projeto.
11. Instalações Elétrica e Hidráulica
Os projetos serão elaborados incorporando conceitos de modernidade e aspectos de
conforto e segurança, praticidade, economia, empregando materiais de avançada
tecnologia e sistemas com alto grau de industrialização , garantindo produtos e serviços
com maior qualidade, eficiência operacional e durabilidade.
O projeto hidráulico prevê a possibilidade de instalação de sistemas de medição individual
de água potável fria e gás, com medidores e demais equipamentos do sistema de medição
a serem adquiridos e instalados por conta do proprietários.
D. OBSERVAÇÕES:
a. No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir os equipamentos ou
materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis,
desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as partes comuns sofrerem
pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
b. Somente serão permitidas visitas a Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com autorização
expressa da Construtora e sempre na companhia do Engenheiro da Obra. Estas autorizações
não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a data de entrega final das
Unidades Residenciais, uma vez que, os serviços de acabamento final, ficam prejudicados em
sua execução na presença de pessoas não envolvidas com os mesmos.
c. Produtos naturais (madeira, pedra decorativa, mármore e granito) poderão estar sujeitos à
variações de tonalidade, veios e grãos descontínuos e não uniformes, não descaracterizando a
sua qualidade. Reclamações posteriores somente serão aceitas em referência à qualidade de
instalação e/ ou defeitos de beneficiamento.

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