corcovado | 23

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corcovado | 23

CHL Desenvolvimento Imobiliário S/A
CORCOVADO | 23
(Rua Corcovado, 23 – Jardim Botânico)
MEMORIAL DESCRITIVO DE CONSTRUÇÃO
(19/10/11)
1 ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.1 SALA / SALA ÍNTIMA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato
Rodapé: Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
1.6 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato
Parede: Azulejo ou Cerâmica
Teto: Pintura lisa na área de serviço e rebaixo
em gesso com pintura lisa na cozinha
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço
inox ou alumínio
Louças: Celite, Incepa, ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, ou similar
1.7 QUARTO DE EMPREGADA
Piso: Porcelanato
1.2 SUÍTE
Piso: Porcelanato
1.3 BANHEIROS
Piso: Porcelanato
Banca: Mármore ou Granito
Banheira (somente na Suíte Master): Jacuzzi,
Albacete ou similar
1.8 DESPENSA
Piso: Porcelanato
1.4 LAVABO
Piso: Porcelanato
Rodapé: Granito ou porcelanato
Banca: Mármore ou Granito
1.9 WC
Piso: Cerâmica
1.10 VARANDA
Piso: Porcelanato
Rodapé: Porcelanato
Parede: Pintura acrílica ou textura
Teto: Forro ripado em madeira natural ou
rebaixo de gesso com pintura lisa
1.5 ADEGA / ROUPARIA
Piso: Porcelanato
1.11 TERRAÇO
Piso e rodapé: Porcelanato anti-derrapante
Parede: Pintura acrílica ou textura
1
Teto: Pintura tipo emalux sobre concreto e ou
rebaixo em gesso com pintura lisa
2
ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
2.1 ESTACIONAMENTO COBERTO
Piso: Concreto aparente acabado ou
cimentado com pintura demarcatória de vagas
Parede: Pintura lisa com barras de sinalização
ou emalux
Teto: Concreto aparente ou pintura
texturizada sobre concreto
2.9 DEPÓSITO DE LIXO
Piso: Cerâmica
2.10 VESTIÁRIO / WC
Piso: Cerâmica
2.2 CAIXA DA ESCADA
Piso: Mármore
Teto: Pintura lisa
Rodapé: Mármore
Corrimão: Alumínio
2.11 ALOJAMENTO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou
Poliestireno
Parede: Pintura Lisa
2.3 CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado
Rodapé: Cimentado ou ardósia
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
2.12 APARTAMENTO DO ZELADOR
2.4 CASA DE BOMDAS DE INCÊNDIO
Piso: Cimentado
2.12.1 SALA / QUARTO / CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou
Poliestireno
2.5 CASA DE BOMDAS DE RECALQUE
Piso: Cimentado
2.12.2 BANHEIRO
Piso: Cerâmica
Teto: Rebaixo de gesso com pintura lisa
Metais: Fabrimar, Docol ou similar
2.6 CASA DE MAQUINAS DE EXAUSTÃO
MECÂNICA
Piso: Cimentado
2.12.3 COZINHA
Piso: Cerâmica
Banca: Mármore ou granito com cuba em
aço inox ou alumínio
Metais: Fabrimar, Docol ou similar
2.7 GERADOR
Piso: Cimentado
2.13 HALL SOCIAL DOS ANDARES
Piso: Porcelanato ou mármore
Rodapé: Porcelanato ou mármore ou madeira
2.8 COLETOR DE ÓLEO
Piso: Cerâmica
2
3 TELHADO
Será executada laje impermeabilizada com piso em cimentado ou telhado metálico ou madeira com telhas de
PVC ou fibrocimento, conforme projeto arquitetônico.
4
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
4.1 ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar.
4.2 COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo de acordo com as normas da COMLURB.
4.3 BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
Serão fornecidas bombas com potência necessária conforme projeto de instalação.
4.4 ANTENA COLETIVA
Será instalado um sistema de antena coletiva (CATV) com um ponto em cada sala/suíte das unidades
autônomas, além de um ponto no Fitness e no apartamento do zelador.
4.5 CIRCUITO FECHADO DE TV E SEGURANÇA PERIMETRAL
Será instalado um sistema de circuito fechado de TV (CFTV), com gravação digital 24 horas e possibilidade de
acesso via TV, com câmeras nos elevadores, portaria e acessos do empreendimento. Será instalado um
sistema de segurança perimetral com sensores de presença.
4.6 SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Será instalado um sistema de automatização do portão de acesso.
4.7 TELEFONIA INTERNA
Será instalado um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na
cozinha, além de um ponto no fitness, no apartamento do zelador, na portaria e nos elevadores.
4.8 TELEFONIA EXTERNA
Será entregue tubulação e enfiação para telefone. A instalação será executada em obediência às Normas da
ABNT a aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária.
A aquisição e a instalação dos equipamentos serão por conta dos adquirentes das unidades.
4.9 ÁGUA QUENTE
A previsão de água quente será no chuveiro de todos os banheiros, no lavatório dos banheiros das suítes e na
pia das cozinhas, que ocorrerá a partir de dois aquecedores localizados na área de serviço, a serem adquiridos
e instalados pelo proprietário. Será executado um sistema solar de pré-aquecimento de água, com
reservatórios térmicos e coletores instalados nos telhados.
4.10 INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido em projeto específico, e instalação da
tubulação, cabeamento e tomadas para pontos de elétrica distribuídos em cada unidade autônoma. A
potência elétrica disponibilizada para cada unidade autônoma será determinada de acordo com projeto
específico desenvolvido em conformidade com as normas vigentes da companhia de distribuição de
eletricidade (RECON). Eventuais aumentos de carga serão por conta do proprietário.
Serão utilizados os seguintes materiais:
- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico;
- Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro;
- Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta;
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-
Dispositivos de Proteção: Mini disjuntores termo eletromagnéticos.
4.11 INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características:
- Água Fria: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, PVC ou polietileno reticulado (PEX ou PERT),
- Água Quente: tubos e conexões em ferro galvanizado, cobre, polietileno reticulado (PEX), CPVC (PVC
clorado) e polipropileno randon;
- Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC ou ferro fundido;
- Gás: tubos em ferro galvanizado ou cobre;
- Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado), aço carbono (preparado para solda) ou
cobre.
4.12 AR CONDICIONADO
Será executada toda a infra-estrutura necessária para instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo split
nas salas e suítes das unidades autônomas. A aquisição e instalação dos equipamentos, assim como a enfiação
da tubulação e do tubo de cobre ficarão por conta do proprietário. Na sala de todas as unidades, na suíte
máster das unidades 102 / 201 / 202 / 301 / 302 / 401 / 402 do Bloco 1 (Vitória Régia) e na suíte máster das
unidades 102 / 202 / 302 / 402 do Bloco 2 (Bogari), a previsão será para split de teto, acima do forro. Os dutos
não serão entregues. Nas demais suítes, na sala íntima de todas as unidades, na suíte máster da unidade 101
do Bloco 1 (Vitória Régia) e na suíte máster das unidades 101 / 201 / 301 / 401 do Bloco 2 (Bogari), será
executada a previsão para o split convencional.
4.13 EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.
4.14 ESQUADRIAS
- Madeira:
Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e
guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as unidades autônomas e
partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço,
depósitos e casas de bombas.
- Alumínio:
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portões de acesso de veículos no térreo, corrimão das escadas
e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática conforme projeto específico.
- Ferro:
Alçapão de acesso ao telhado.
4.15 FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, La Fonte ou outra marca de mesma qualidade.
4.16 VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: cristal para as janelas, laminado para
as portas de correr, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis.
5 FACHADAS
A fachada será executada de acordo com o critério exclusivo da construtora, conforme projeto específico.
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que mantenha
a ideia básica apresentada no material de venda.
6 PAISAGISMO
Será executado o paisagismo de todo o empreendimento, incluindo entre outros itens: plantio dos jardins,
mobiliários de jardim, pavimentação das áreas externas e execução de decks.
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7 DECORAÇÃO
Será executada a decoração de todos os ambientes da área comum do empreendimento, incluindo
mobiliários, objetos decorativos e equipamentos, conforme listagem de ambientes do anexo 1.
8 ILUMINAÇÃO
Será executada a iluminação das áreas comuns conforme projeto específico.
9 PROGRAMAÇÃO VISUAL
Será executada programação visual para todas as áreas comuns do empreendimento.
10 ENXOVAL PARA O CONDOMÍNIO
Será fornecido enxoval para o condomínio, incluindo: 2 acolchoados para elevador de serviço, 2 bebedouros
de pressão inoxidável, 1 cafeteira 24 xícaras, 4 carros de compras (profundo com prateleira móvel 200 litros),
16 containers lixo 120 litros (tipo Comlurb), 2 escadas de alumínio 5 degraus, 2 escadas de alumínio 8
degraus, 2 lanternas com carregador de bateria, 2 lixeiras inox polido com cinzeiro, 2 mangueiras com
suporte 28m, 2 quadros de aviso e as luminárias das varandas.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: fornecimento e instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogões, aquecedores, boilers,
aparelhos de ar-condicionado, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de
iluminação nas unidades autônomas (exceto varandas), dutos, chuveiros elétricos, ilhargas de qualquer
espécie em banheiros e cozinhas, móveis, medidores de gás, as despesas com ligações definitivas de luz, água,
gás, esgoto (E.T.E.), telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como
escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, plantio de árvores etc., inclusive imposto
territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação
da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabe a Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver
mais de uma opção, cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro
não especificado mas com qualidade igual ou superior.
* * * *
ANEXO I
EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIOS QUE SERÃO ENTREGUES AO CONDOMÍNIO:
FITNESS
- 2 esteiras
- 2 bicicletas
- 1 espaldar em madeira
- 1 aparelho de pilates (Kinesis Mirror)
- 2 bolas de pilates
- 2 colchões para abdominal
- 2 aparelhos de abdominal
- 1 suporte de halters
- 10 pares de halters
- 1 banco livre reto inclinado/declinado
- 1 aparelho de DVD
- 1 TV 40”
- 2 pares de caneleiras
- 1 aparelho de split
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