DataCenterDynamics – Out_2011

"A importância dos agentes governamentais na definição do Local dos Data Centers"
Apresentação
“Onde construir seu próximo Data Center"
Provocação
“O Datacenter era visto como
um ativo de TI e à ele
subordinado. Hoje, é uma
decisão estratégica do negócio.”
John Rath, Data Center Strategies
“O mercado mundial de cloud
computing passará de U$40,7
bilhões em 2011 para mais de
U$241 bilhões em 2020.”
Forrester Research, Sizing the Cloud
Topicos:
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Definições Básicas
Tipos
Dimensionamento
Tendências / Capacidades
Localização Desejada
Visão dos Custos
Terrenos/Imóveis x Infra-estrutura
Investimentos / Financiamentos
O que buscar?

Definir a Localização Desejada.
Aonde Sua Empresa Deseja
Instalar Seu Data Center ou CPD?
Perto da Matriz?
Perto dos Clientes?
Perto da Casa do Presidente?
Definir a Localização Ideal Desejada
Verificar Opções Razoáveis Possíveis
Dimensionamento do
Imóvel
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Área útil de operação (piso elevado)
Área de Infra-Estrutura Proporcional
Área de operação de pessoal
Área de serviços e operações
correlatas e complementares
Expectativa de crescimento
O que buscar?
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Condições Técnicas Fundamentais
Quadrante Técnico Fundamental:
 Energia
 Conectividade
 Infra-Estrutura de Àgua e Esgoto
 Infra Estrutura de Serviços Públicos
Gerais (Segurança, Iluminação, Lixo)
Dimensionamento
Energético
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Energia Total Necessária
Energia Inicial Necessária
Dimensionamento da Etapas
Crescimento Planejadas
Tendencias / Capacidades Futuras
Ponderação Realista e Adequada
Maior Custo Atual
Maior Limitação Atual
de
Conectividade
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Conectividade Mínima Necessária
Conectividade Inicial Necessária
Dimensionamento da Etapas
Crescimento Planejadas
Tendencias / Capacidades Futuras
Ponderação Realista e Adequada
Segundo Maior Custo Atual
Segunda Maior Limitação Atual
de
Ponderação
Energia X Conectividade
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Conexão de Energia de Alta Voltagem:
Linhão de Energia
Obrigatório acima de 2,5 MWs
R$ 600.000,00 a R$ 1.000.000,00/Km
Sem Considerar:
Desapropriações
Redes e Equipamentos Adicionais
Prazos de 18 a 24 meses ou mais
Ponderação
Energia X Conectividade
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Conexão de Redes de Fibras Ópticas:
Redes Normalmente Custeadas Pelas
Operadoras Sem Ônus Para Grandes
Clientes e Operadores de DCs e CPDs
Eventuais Custos Próprios Variando de R$
50.000,00 a R$ 100.000,00/KM
Prazos de 180 dias em média exceto nas
grandes regiões metroprolitanas
Compartilhamento costumeiro da InfraEstrutura por várias operadoras
Ponderação
Energia X Conectividade
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Ponderação Realista e Adequada
Primeiro X Segundo Maior Custo Atual
Riscos de Demoras Superiores às Previstas
Controle Efetivo dos Eventos Esperados
Análise dos Riscos e Custos Envolvidos
Conclusão: PRIORIZAR A ENERGIA
O que buscar?
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Outros Pontos Essênciais:
 Entorno
 Questões Ambientais
 Acessibilidade
 Transporte
 Mão de Obra
 Condições de certificação
 Incentivos Fiscais e Fomentos.
O que buscar?
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Entorno:
A “Melhor Vizinhança” (possível)
Segurança Local
Segurança Regional
Segurança dos Acessos
Segurança dos Caminhos
Redundância
O que buscar?
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Exemplos:
Positivos, Negativos,
Genéricos ou Neutros
c
Check List Básico
CondiçõesccEssênciais
PRINCIPAIS LIGAÇÕES - ACESSO
Principais vias de acesso:
Rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Dom
Pedro, Campinas Mogi Mirim e Governador
Adhemar Pereira de Barros
:Distâncias:
Marginal Pinheiros (São Paulo) ........: 9 km
Rodoanel Mario
Covas......................:
2 km km
Marginal
Pinheiros
(São Paulo) ........13
Aeroporto
de
Congonhas...................
26 km
Rodoanel Mario Distâncias Covas.:
6 km
Site
Vivo
Berrini..................................
22
km
Aeroporto de Congonhas..................27 km
Site Vivo Berrini................................23 km
Transporte Público
Ponto de ônibus
Shoppings
Shoppings Dom Pedro e Iguatemi
Centros Comerciais Locais
-200,0 Mt
-3,5 Km
-1,0 Km
Rede Bancária, Restaurantes e Hospitais
Centros comerciais locais possuem farmácias,
lojas, supermercados, restaurantes, bancos,
caixas eletrônicos e postos de combustível.
Pronto Socorro e hospitais
- 2 Km à 4 Km
VIABILIDADE URBANÍSTICA
PREMISSSAS
PARECER
ANÁLISE
Faixa "non edificandi".
Existência de interferência de faixas "non edificandis". Ambientais, de
serviços públicos, de servidões e de recuos obrigatórios ou
futuras desapropriações
Infra-estrutura urbana
Iluminação pública fornecimento água e esgoto, coleta de lixo, limpeza
de ruas, segurança pública
Deve ser considerado a necessidade de duas
entradas de acesso ao local (vias de
acessos)? Quais acessos?
Acessos de loga distâcia, estradas alternativas, acessos urbanos com
vias e caminhos alternativos, acessos locais desejável frentes
para duas vias ou ruas locais para o imóvel
Distância do imóvel com relação à principais
serviços (combustível, alimentação,
entreterimento).
Existência destes a menos de 1.000 metros para o dia dia dos
funcionários
Disponibilidade de transporte público (metro,
ônibus, trem, etc).
Linhas de ônibus regionais e intermunicipais a menos de
metros
Nível Sócio- Econômico da região
O entorno seguro e adequado sem áraes de risco como favelas e
zonas perigosas bem como da existência de e empresas ou
indústrias de atividades não com,patíveis com a operação
Informar topografia da região e do terreno em
questão
Terreno adequado facilmente terraplanável, região também com vias
de acessos fáceis e de topografia regular, sem grandes serras
c
1.000
VIABILIDADE TÉCNICA ESSENCIAL
PREMISSSAS
Disponibilidade de Energia Elétrica
Informar as localizações das
subestações que atendem a
região.
Fibra óptica disponível (operadoras
disponível no local).
Imóvel passível de restrições
ambientais?
Há favelas em áreas adjacentes ao
imóvel?
Distância aproximada do imóvel com
relação a sede da empresa ou de
seus principais clientes
PARECER
Existência de linhas de alata voltagem no local ou muito próximas
A possibilidade do atendimento efetivo da capacidade necessária
Subestação e Estação de energia próximas
Fontes de energia da rede local
Possibilidade e viabilidade econõmica do atendimento de redes
redundantes e da instalação de entradas e estruturas para tal
c
Existência menos três provedores distintos, redes subterrânes e se
possível com redes e acessos redundantes
Matas e árvores nativas, nascentes, rios e córregos., áreas alagáveis ,
áreas contaminadas no imóvel ou proximidades
Não apenas grandes empresas Universidades e Condomínios de Alto
Padrão.
Sempre a menor possível sendo para algumas aplicações até 20 ou 30
Kms e outras até 100 Km, alguns casos específicos independem
diretamente dessas distância.s
ANÁLISE
Norma TIA - 942
TIE - 942
ARQUITETÔNICO
CAMADA 3
Proximidades de áreas com
perigos de inundação conforme
um Limite de Perigo de
Inundação federal ou Mapa de
Classificação de Seguro de
Inundação.
Não dentro de área de perigo de
inundação de 100 anos e menos que
91 m de área de perigo de inundação
de 50 anos.
Proximidades de cursos de água
costeira ou interior.
Não menos de 91 metros/ 100 jardas.
Proximidades
as
artérias de tráfego.
Não menos de 91 metros/ 100 jardas.
principais
Proximidades de aeroportos.
ANÁLISE
c
Não menos de 1,6 Km / 1 milha ou
mais do que 30 milhas.
Legenda
Atende
x
Não Atende
?
Verific aç ão
INCENTIVOS FISCAIS
EXISTEM DIVERSOS DIVERSOS INCENTIVOS FISCAIS:
• ISS: DE 0,74 A ATÉ 2 %
• IPTU: DESCONTO PROPORCIONAL À ÁREA CONTRUIDA DO
EMPREENDIMENTO
• ITBI: 50% DE DESCONTO NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
• TAXAS E EMOLUMENTOS: ISENTOS.
c
• POLÍTICA DE INCENTIVOS A MÃO DE OBRA E AO EMPREGO
• PROJETOS DE OBRAS E REFORMAS APROVADOS DE 60 A 90
DIAS DO PROTOCOLO
VIABILIDADE COMERCIAL
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VENDA, LOCAÇÃO E BUILT TO SUIT
VENDA, LOCAÇÃO TOTAL OU PARCIAL
COM INFRA-ESTRUTURA PARCIAL
OU COM IFRA-ESTRUTURA TOTAL
ADEQUAÇÃO ÀS NECESSIDADES
PROJETO 100% PARAc O CLIENTE
EXECUÇÃO PELAS MELHORES CIAS
PRAZO DE ENTREGA 180 DIAS
PROJETOS PADRÃO DISPONÍVEIS
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