memorial descritivo

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MEMORIAL DESCRITIVO
Avenida 01 esquina com Rua 12 e Rua 25. Quadra 08, Lotes 01 / 02 / 03 / 04, Parque dos Buritis,
Rio Verde – GO
1. Descrição do empreendimento
1.1. Localização
O Residencial SEQUÓIA será composto por 01 (hum) bloco plurifamiliar de apartamentos, a
serem construídos em terreno urbano localizado na cidade de Rio Verde, à Avenida 01
esquina com Rua 12 e Rua 25, Lotes 01, 02, 03 e 04, Parque dos Buritis, com área de
2.190,51m².
1.2. Descrição do Projeto
O bloco será composto por 23 (vinte e três) pavimentos, com 42 apartamentos tipo, assim
distribuídos:
1.2.1. 1º Pavimento
Neste pavimento, denominado Subsolo, localizam-se 75 (setenta e cinco) vagas de
estacionamento, hall dos elevadores, escada de emergência, circulação, circulação e
manobra de veículos, equipamentos, bombas, rampa de acesso à calçada, caixas de
coleta pluvial e reservatórios de água potável.
Neste pavimento, denominado Térreo, está localizado o acesso principal ao
Residencial, 52 (cinquenta e duas) vagas de estacionamento, hall dos elevadores,
escada de emergência, circulação, circulação e manobra de veículos, circulação de
serviços, depósito, DML, vestiários feminino e masculino, sanitários feminino e masculino,
WC feminino, WC masculino, copa, salão de festas, deck do salão de festas, varanda
do salão de festas, fitness (academia), hall de elevadores sociais, hall do elevador de
serviço, escada de acesso ao pavimento de lazer (3º pavimento), estar / acesso
principal, brinquedoteca, administração, depósito de lixo, rampa de acesso à
1
garagem, praça de convivência, escada de acesso social, rampa de acesso social
para PNE, central de gás, guarita, sanitário da guarita.
Neste pavimento, denominado Área de Lazer – Apartamentos, estão localizados 02
(dois) apartamentos, sendo um tipo (final 02) e outro com um terraço descoberto e spa,
sendo a extensão da varanda gourmet. Cada apartamento possui 03 (três) suítes,
circulação íntima, sala de estar, sala de jantar, hall social com elevador, lavabo, banho
de serviço, área de serviço, despensa, cozinha e varanda gourmet. O pavimento conta
ainda com hall de serviço e elevador de serviço – compartilhados pelos dois
apartamentos, laje técnica e escada de emergência com antecâmara e dutos de
captação de ar e de fumaça. O setor de lazer conta com quadra poliesportiva, piscina
adulto com deck molhado, piscina infantil, escada de acesso ao deck da piscina,
rampa de acesso ao deck da piscina para PNE, playground, área de convivência,
espaço gourmet com churrasqueira, depósito, sanitário feminino, sanitário masculino,
circulação e escada de acesso social exclusivo ao pavimento térreo.
Este pavimento será servido por hall dos elevadores – sendo 02 (dois) sociais, 01(hum) de
serviço, escada de emergência e escada de acesso exclusivo ao pavimento térreo.
1.2.4. 4º ao 23º Pavimento
Neste pavimento, denominado Pavimento Tipo, estão localizados 02 (dois)
apartamentos por andar, contendo, cada um, 03 (três) suítes, circulação íntima, sala de
estar, sala de jantar, hall social com elevador, lavabo, banho de serviço, área de
serviço, despensa, cozinha e varanda gourmet. O pavimento conta ainda com hall de
serviço e elevador de serviço – compartilhados pelos dois apartamentos, laje técnica e
escada de emergência com antecâmara e dutos de captação de ar e de fumaça.
Este pavimento será servido por hall dos elevadores – sendo 02 (dois) sociais, 01(hum) de
serviço e escada de emergência.
1.2.5. Cobertura
A cobertura será composta pelos reservatórios superiores, com capacidade
dimensionada de acordo com o consumo do edifício (1/3 do volume; 2/3 nos
reservatórios inferiores), mais a reserva destinada a combate a incêndio.
2. Serviços Preliminares e Gerais
2.1. Serviços Técnicos
2.1.1. Sondagens
Sondagens a percussão, de simples reconhecimento do subsolo. Durante a execução
das sondagens serão observadas e anotadas as resistências oferecidas pelo terreno à
cravação de um amostrador padrão Terzaghi. Os valores obtidos serão indicados nos
cortes do subsolo, representados nos desenhos que apresentarão a sequência provável
das camadas entre os pontos sondados.
2
2.1.2. Ensaios Tecnológicos
Todo o processo construtivo será rigorosamente acompanhado através de controle
tecnológico por laboratório especializado. O controle tecnológico do concreto será
executado através de ensaios de abatimento e ruptura a compressão.
2.2. Projetos
Os projetos do edifício serão executados pelos profissionais abaixo:
2.2.1. Projeto Arquitetônico
Será executado pelas arquitetas RACHEL CAROLINE BORGES MOREIRA, CAU 102455-8 e
NATÁLIA COSTA MACIEL, CAU 102459-0, tendo como co-autora a arquiteta LIGIA ANICE
CASTELFRANCHI DE BARROS, CAU 81181-5.
2.2.2. Projeto Estrutural
O projeto das estruturas será realizado pela PROJEÇÃO ENGENHARIA LTDA, engenheiro
civil HENRIQUE DE OLIVEIRA MENDONÇA, CREA – GO 12632/D.
2.2.3. Projeto de Fundações
Será executado pela GH ENGENHARIA DE FUNDAÇÕES LTDA, engenheiro civil GUSTAVO
VIEIRA BOTELHO, CREA-MG 55875/D.
2.2.4. Projeto Elétrico
O projeto elétrico será executado pela MOL ENGENHARIA LTDA, engenheiros eletricistas
ANDRE PAULINO, CREA-GO 17890/D, e VINICIUS MORAES DIAS, CREA-GO 18309/D.
2.2.5. Projetos de Prevenção de Combate a Incêndio e Hidro-Sanitário
Os projetos de combate a incêndio e Hidro-Sanitário serão executados pelo arquiteto
ATHOS RIOS JÚNIOR, CAU 20851-5.
2.3. Instalações Provisórias
O canteiro de obras compreenderá tapumes, barracões para depósito, escritório de
campo, instalações sanitárias, alojamento para funcionários, refeitório e almoxarifado.
Os tapumes serão executados em compensado resinado 10mm. O alojamento, os
sanitários, o refeitório, o escritório, o almoxarifado, a ferramentaria, a guarita e os depósitos
terão paredes de compensado resinado 6mm.
O piso do canteiro de obras será de concreto magro com 5cm de espessura sob
cimentado desempenado. As coberturas serão em telhas de fibrocimento onduladas com
5mm de espessura. As instalações elétricas serão aparentes, executadas com fios de
2,5mm², soquetes com lâmpadas de 100W, tomadas e interruptores de sobrepor e
isoladores de porcelana 3 fios. Os sanitários terão instalações de água fria, executadas em
3
PVC marrom e de esgoto executadas em PVC branco. Os metais sanitários serão amarelos,
as bacias serão sifonadas e de louça branca, os lavatórios serão do tipo popular em louça
branca e os ralos em PVC. Além disso, os sanitários terão caixa de descarga e chuveiros
populares. As portas e janelas terão dobradiças, trincos e fechaduras comuns, utilizadas em
canteiros de obras.
3. Infraestrutura
3.1. Trabalhos em Terra
Serão realizados cortes e aterros para adequação das cotas do terreno às determinadas
pelo projeto. Os aterros serão umedecidos e normalmente compactados com o uso de
equipamento adequado.
3.2. Fundações
A solução a ser adotada obedecerá às diretrizes ditadas pela sondagem do terreno e às
determinações do projeto de fundações. O concreto a ser utilizado nas fundações será
preparado de modo a obter-se a resistência necessária.
4. Supraestrutura
4.1. Lajes, Pilares e Vigas
Serão maciças em concreto armado. O concreto será dosado em central dosadora, com
especificação de 25Mpa; o cimento utilizado no concreto será do tipo ARI, CP32, a pedra
utilizada será o basalto e a areia lavada em rio. O transporte até a obra será feito através
de caminhão betoneira. Na obra, o concreto será transportado verticalmente através de
guincho e seu lançamento e transporte horizontal serão normais, feitos através de jerica. O
concreto será espalhado e vibrado manualmente. As formas utilizadas serão de
compensado plastificado com 12mm de espessura e receberão líquido desmoldante antes
da concretagem. A cura será feita através de molhagem ininterrupta da laje durante 7
(sete) dias.
5. Paredes e Painéis
5.1. Alvenarias de Vedação
As alvenarias serão executadas em tijolos cerâmicos furados com dimensões, em
centímetros, de 12 x 25 x 25, assentados e revestidos com argamassa composta por areia
fina lavada, cal hidratada e cimento ou cola de alvenaria. As paredes revestidas terão
espessura final de, aproximadamente, 15 centímetros.
6. Esquadrias Metálicas
6.1. Esquadrias de Ferro
4
Os portões das garagens, grades de proteção das varandas dos apartamentos, grades de
proteção das lajes técnicas, corrimãos de escada, grelhas, alçapões e escadas de
marinheiro serão executados em ferro e posteriormente receberão tratamento com fundo
anticorrosivo e pintura com esmalte sintético.
6.2. Esquadrias de Alumínio
Os caixilhos dos apartamentos em geral, pavimento de lazer, caixa de escada e pavimento
térreo, assim como as portas de correr das sacadas dos apartamentos, serão de alumínio
anodizado colorido ou pintados por processo eletrostático. Poderão ser executados como
opção janelas e portas das sacadas em vidro temperado estruturado em perfil de alumínio.
6.3. Portas Incombustíveis
As escadarias de acesso aos pavimentos serão portas tipo corta-fogo, conforme
especificação de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Estas portas serão das marcas Mirage, Metalcoper ou Cibam. As portas serão do tipo PCF90,
conforme determinação do projeto aprovado e serão em chapa de aço zincada, com
núcleo inorgânico e refratário de alta resistência mecânica estruturado com perfis de aço
zincado. Os batentes serão em chapa de aço zincado ou perfilados em chapa de aço
carbono 1010 / 1020 tratado com uma demão de Primer Nitro Sintético.
6.4. Esquadrias de Madeira
As portas de passagem serão de abrir (1 folha), do tipo prancheta, folhadas em madeira,
envernizadas com verniz semi-fosco sobre seladora ou esmaltadas. Nas entradas dos
apartamentos, nas cozinhas, áreas de serviços e dormitórios, as portas serão de 0,80 x 2,10
metros. Os banheiros e lavabos receberão portas de 0,60 x 2,10 metros. As portas dos halls
sociais dos apartamentos serão de 0,90 x 2,10 metros.
Ao batentes das portas serão de madeira, encerados ou envernizados com verniz semifosco sobre seladora ou esmaltados.
6.5. Ferragens
As esquadrias de madeira receberão dobradiças, maçanetas e fechaduras de primeira
qualidade, das marcas La Fonte ou Imab, cromadas ou acetinadas. As de alumínio,
receberão ferragens da Udinese.
6.6. Vidros
Os caixilhos dos dormitórios dos apartamentos receberão vidro liso nacional e incolor com
espessuras variáveis, de acordo com os vãos. As portas das salas dos apartamentos, assim
como os caixilhos do hall dos elevadores do térreo, receberão vidro liso incolor nacional. Os
caixilhos das esquadrias da escadaria receberão vidro aramado ou tijolos de vidro
refratários. Os dos banheiros e áreas de serviço, receberão vidro fantasia pontilhados.
7. Cobertura e Proteções
5
7.1. Telhado
Será constituído por telhas isotérmicas na cobertura da torre, apoiadas sobre vigotas de
peroba com seção transversal 6cm x 12cm ou em estrutura metálica. A captação de água,
será feita através de calhas que estarão ligadas a tubulações que conduzirão as águas
pluviais até o pavimento térreo. A platibanda receberá rufo em toda a sua extensão,
exercendo a função de pingadeira de encosto, cobrindo parte da primeira fiada de telhas.
Também será colocado rufo em volta do reservatório superior.
7.2. Impermeabilizações
Os reservatórios superior e inferior terão sua superfície interna regularizada com argamassa
de cimento e areia no traço 1:3 com espessura de 2,5cm; serão posteriormente
impermeabilizados com aplicação de manta asfáltica tipo Morter Plas “S” com 3mm de
espessura e receberão argamassa de proteção mecânica primária no traço 1:5 com 2,5cm
de espessura, com acabamento sarrafeado nas horizontais e constituída de chapisco
armado com tela galvanizada nas verticais.
Os ralos das sacadas, dos banheiros e áreas de serviços, bem como as lajes do térreo, serão
impermeabilizados com manta asfáltica.
8. Instalações e Aparelhos
8.1. Instalações Elétricas e Telefônicas
Serão embutidos eletrodutos nas lajes e alvenarias para passagem de fios e cabos que
serão das marcas Pirelli, Alcoa ou Brascoper. Os interruptores e tomadas serão em material
termoplástico de embutir. Em cada apartamento haverá um quadro de distribuição,
constituído por disjuntores em caixa padrão e dispositivos DR para os circuitos de áreas
molhadas, com padrão da concessionária local.
As instalações telefônicas serão executadas de acordo com as especificações de projeto
aprovado pela concessionária local.
Nas entradas de serviços de todos os apartamentos, haverá um pulsador para campainha,
que estará ligado a uma campainha, instalada nas cozinhas.
Haverá instalação de antena coletiva para recepção de TV e TV a cabo, sendo que todos
os apartamentos terão uma tomada para televisão na sala de estar e nos dormitórios, com
previsão de pontos para TV a cabo nos dormitórios.
Será instalado um sistema de interfonia com previsão para interligação entre as unidades
autônomas com o porteiro eletrônico, instalado no acesso do edifício.
Será instalado na obra, sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), de
acordo com as Normas Técnicas Brasileiras.
Os quadros gerais de medidores serão instalados obedecendo rigorosamente aos projetos
aprovados pela concessionária local. Estarão localizados no térreo e serão executados em
chapa de aço laminado.
6
O prédio será entregue com luminárias apenas nas áreas comuns. As sacadas dos
apartamentos terão luminárias tipo plafon ou spot para uma lâmpada de 60W. Os muros
terão luminárias de embutir ou sobrepor, apropriadas para locais descobertos. Nos jardins,
as luminárias serão do tipo “postinhos”.
Pontos Especiais – para as unidades autônomas, em complementação aos pontos elétricos
e hidráulicos convencionais, serão previstos:
•
•
•
Pontos para máquina de lavar louça, freezer e micro-ondas nas cozinhas;
Pontos para máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas nas áreas de
serviços;
Pontos para aparelhos de ar-condicionado nos 3 (três) dormitórios e no living(9000 /
12000 BTUs). Os aparelhos serão adquiridos pelo adquirente .
8.2. Instalações Hidráulicas e de Esgoto
8.2.1. Água Fria/Água Quente
As prumadas e a distribuição de água fria do prédio serão executadas em tubos e
conexões de PVC das marcas TIGRE, AKROS ou FORTILIT. Cada apartamento terá um
hidrômetro (medidor de consumo) para controle do consumo de água.
Aquecedor a gás localizado na área de serviço, distribuição de água quente
executadas em tubo apropriado (CPVC) com pontos no chuveiro e pias.
Na cozinha não haverá ponto de água quente.
8.2.2. Esgoto Sanitário
As colunas (esgoto primário) e ramais (esgoto secundário), assim como as tubulações
de águas pluviais, serão executados em tubos e conexões de PVC rígido. As bacias
sanitárias terão coluna de ventilação. Os ralos dos banheiros e das sacadas serão de
PVC, sifonados e terão grelha cromada.
8.2.3. Instalações de Combate a Incêndio
Serão executados rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros local.
As prumadas de incêndio serão executadas com tubos e conexões de ferro
galvanizado e estarão ligadas ao reservatório superior por bomba de incêndio, com
potência especificada em projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Todos os pavimentos terão sistema de hidrante e extintores de água pressurizada, CO2
e/ou pó químico seco.
8.2.4.Rede de distribuição de gás de cozinha (GLP)
Executado em tubo polipropileno sendo que cada apartamento terá um medidor de
consumo de GLP.
7
8.3. Elevadores
O edifício terá 3 (três) elevadores, das marcas Atlas-Shindler, Otis ou Thyssen Sur, com
capacidade máxima para 8 (oito) passageiros, velocidade 60 mpm; os elevadores terão 23
(vinte e três) paradas, sendo uma no subsolo, uma no térreo e 21 (vinte e uma) nos
pavimentos tipo. Suas máquinas ficarão localizadas em suas respectivas mesas dos
elevadores, situadas na casa de máquinas.
8.4. Aparelhos Sanitários
As louças serão coloridas, com acabamento vitrificado, das marcas Deca, Docol ou
Incepa.
8.5. Metais Sanitários
Os metais sanitários terão acabamento cromado e serão das marcas Deca, Docol ou
Lorenzetti.
9. Especificações de Acabamento
9.1. Dependências de Uso Privativo
9.1.1. Apartamento e Apartamentos Tipo
Estar, Jantar, Circulação, Suítes
Piso: Porcelanato esmaltado extra retificado Portobello Bauhauss Line 60 x 60 ou similar.
Paredes: Pintura PVA sobre Massa.
Teto: Pintura PVA sobre Massa (gesso corrido).
Rodapés: Porcelanato Esmaltado Extra Retificado Portobello Bauhauss Line 60 x 60 ou
similar .
Cozinha e Lavanderia
Piso: Porcelanato Acetinado Extra retificado Eliane Versatile 60 x 60 ou similar.
Paredes: Azulejo Esmaltado Extra Bold Portobello Idea Branco 30 x 60 ou similar.
Bancada (cozinha): Granito Itaúnas.
Banheiros e Lavabo
Piso: Porcelanato Esmaltado Extra Retificado Eliane Lounge Branco 44 x 44 ou similar.
Paredes: Azulejo Acetinado Extra Retificado Portobello Cetim Branco 30 x 60 ou similar.
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Bancadas: Granito.
Varanda Gourmet
Rodapés: Cerâmica Esmaltada.
9.2. Dependências de Uso Comum
9.2.1. Nos Pavimentos Tipo
Hall dos Elevadores
Parede: Pintura PVA sobre Massa.
Escada de Emergência
Piso: Cimento Rústico Camurçado.
Paredes: Pintura Texturizada sem Massa.
Teto: Concreto Aparente.
9.2.2. Subsolo
Circulação e Manobra de Veículos / Garagens
Piso: Concreto Desempenado.
Paredes: Natural.
Hall dos Elevadores
Paredes: Natural.
9
Circulação
Paredes: Natural.
Bombas
Paredes: Natural.
Rampa
Paredes: Natural.
9.2.3. Térreo
Circulação e Manobra de Veículos / Garagens
Paredes: Natural.
Hall dos Elevadores e Circulação
Administração
10
Acesso Térreo / Área de Lazer
Depósito de Lixo
Teto: Pintura PVA sobre Massa.
Brinquedoteca
Fitness (Academia)
Estar / Acesso Principal
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Circulação de Serviços
Vestiários e Sanitários
Piso: Cerâmica Esmaltada.
Paredes: Cerâmica Esmaltada.
DML
Pisos: Porcelanato Acetinado Extra retificado Eliane Versatile 60 x 60 ou similar.
Salão de Festas e Hall Social
Sanitários do Salão de Festas
12
Bancadas: Granito.
Copa do Salão de Festas
Bancadas: Granito.
Varanda do Salão de Festas
Deck do Salão de Festas
Praça de Convivência
Piso: Cerâmica Esmaltada.
Guarita
Sanitário Guarita
Bancada: Granito.
Central de Gás (GPL)
13
Acesso Guarita / Praça de Convivência
Teto (projeção varanda): Pintura PVA sobre Massa (gesso corrido).
Paisagismo
Conforme projeto específico, prevendo o plantio de arbustos, folhagens e forrações.
9.2.4. Área de Lazer
Piscina (adulto e infantil)
Piso: Pedra Portuguesa ou similar.
Paredes: Pastilha cerâmica Atlas ou similar.
Sauna
Piso: Pastilha cerâmica Atlas ou similar.
Paredes: Pastilha cerâmica Atlas ou similar.
Teto: Pastilha cerâmica Atlas ou similar.
Bancada (banco): Granito.
Deck Piscinas
Piso: Porcelanato Portobello Comercial Ecowood Canela ou similar.
Piso Escada: Porcelanato Portobello Comercial Ecowood Canela ou similar.
Piso Rampa: Porcelanato Portobello Comercial Ecowood Canela ou similar.
Playground
Piso: Porcelanato Portobello Comercial Ecowood Canela ou similar.
Cobertura: pergolado em madeira ou estrutura metálica com pintura eletrostática cor
branca.
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Área de Convivência e Circulação
Rodapés: Pedra Portuguesa ou similar.
Depósito
Piso: Porcelanato Acetinado Extra Retificado Portobello Bauhauss Line 60 x 60 ou similar
Sanitários Feminino e Masculino
Parede: Azulejo Acetinado Extra Retificado Portobello Cetim Branco 30 x 60.
Bancadas: Granito.
Lavabo do Espaço Gourmet
Paredes: Azulejo Acetinado Extra Retificado Portobello Cetim Branco 30 x 60.
Bancada: Granito.
Espaço Gourmet / Churrasqueira
Paredes: Azulejo Acetinado Extra Retificado Portobello Cetim Branco 30 x 60.
Bancada: Granito.
Quadra Poliesportiva
Piso: Concreto Desempenado com Pintura Epóxi.
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9.2.5. Cobertura (Barrilete e Casa de Máquinas)
Piso: Rústico Camurçado.
Parede: Pintura a base de cal.
9.3. Tratamento das Fachadas e Muros
O tratamento das fachadas e muros será feito em Tinta Acrílica Texturizada e elementos
cerâmicos, conforme detalhamento do Projeto Arquitetônico.
10. Complementação
10.1.
Limpeza Final
Será executada toda a limpeza final do edifício, retirado todo o entulho, limpos os vidros e
caixilhos, pisos e azulejos, sempre com o cuidado de proteger as portas de madeira e as
instalações elétricas, de maneira que a obra seja entregue em perfeito estado.
10.2.
Ligações Definitivas
O edifício será entregue com as ligações definitivas de água, esgoto, energia elétrica e
preparação para ligação dos telefones particulares e terá sua aprovação pelo Corpo de
Bombeiros e pela Prefeitura Municipal de Rio Verde, que concederá o atestado de HABITESE.
Todos os materiais aplicados, tais como cerâmicas, azulejos, metais, louças e tintas, serão
de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção, classificados
como primeira linha.
As padronagens dos materiais de acabamentos serão definidas por profissionais
especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final da
unidade.
A BARC Construções e Comércio Ltda. reserva-se no direito de utilizar revestimentos e
materiais similares, no caso de alguns destes, aqui indicados, deixarem de ser fabricados ou
não houver disponibilidade junto ao mercado no momento de sua aquisição.
11. No término da obra a Incorporadora
Se encarregará sob suas expenças de mobiliar alguns ambientes das áreas comum do
edifício, a saber:
Guarita – 01 cadeira giratória, 01 aparelho de ar condicionado de 9000BTUs.
Estar Principal – do Hall dos elevadores situado no pavimento térreo. 01 sofá de 04 lugares,
02 poltronas, 01 mesa de centro, 01 mesa de canto, 01 abajur e 02 vasos de plantas
ornamentais.
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Fitness – 01 aparelho de TV, 02 esteiras, 01 bicicleta ergométrica, 01 aparelho aglomerado
(vários aparelhos em um), 01 ar condicionado de 18000BTUs.
Playground – 01 aparelho Pop Kids.
Churrasqueira – 06 mesas com 24 cadeiras, 01 fogão de 04 bocas, 01 geladeira para
bebidas.
Piscina – 06 cadeiras para banho de sol, 04 mesas com guarda sol e 16 cadeiras.
Salão de Festas Interno – 08 mesas com 32 cadeiras, 01 fogão de 04 bocas, 01 geladeira
para bebidas, 02 aparelhos de ar condicionado de 18000BTUs.
Rio Verde, 18 de Julho de 2012.
Ricardo Fernando Rivalta de Barros
Eng. Civil CREA 128504/D
Responsável Técnico
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