manual de manutenção preventiva

Transcrição

PCP – PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUÇÃO
MANUAL DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
MANUAL DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
RESPONSÁVEL TÉCNICO: ROGÉRIO DO NASCIMENTO
ENG. QUÍMICO CREA PR 72131/D CRQ PR 09302005
CONSULTOR SÊNIOR
FARIMA INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA
CNPJ: 05.825.083-0001/71 Insc. Estadual: 90286144-00 fone/fax +55 44 3544 1292
Endereço: Rodovia PR 581, s/n, Km 1, Gleba Lambari, Caixa Postal 33, CEP 85945-000, Tupãssi- PR.
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SUMÁRIO
INTRODUÇÃO......................................................................................................................... 3
ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA........................................................... 4
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES .......................................................................................... 6
CONSIDERAÇÕES FINAIS..................................................................................................... 7
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS. ............................................................. 8
I) REDES DE ÁGUA POTÁVEL .......................................................................................... 8
II) REDES DE ESGOTO SANITÁRIO.................................................................................. 9
III) RESERVATÓRIOS E CASTELOS D’ÁGUA. ............................................................... 10
IV) REDES DE ÁGUAS PLUVIAIS .................................................................................... 10
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ................................................................ 12
I) REDES DE ALTA TENSÃO. .......................................................................................... 12
II) REDES DE BAIXA TENSÃO......................................................................................... 12
III) SISTEMAS DE PROTEÇÃO. ....................................................................................... 13
IV) ENERGIA ELÉTRICA DE EMERGÊNCIA(GRUPO GERADOR)................................. 14
V) ILUMINAÇÃO................................................................................................................ 14
VI) MOTORES ................................................................................................................... 15
MANUTENÇÃO DE REVESTIMENTOS E COBERTURAS................................................... 16
I) PINTURA EXTERNA ...................................................................................................... 16
II) PINTURA INTERNA ...................................................................................................... 16
III) REVESTIMENTOS DE PISO ........................................................................................ 16
IV) REVESTIMENTOS DIVERSOS.................................................................................... 17
V) COBERTURAS E FORROS.......................................................................................... 18
MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA ....................................... 20
I) ESQUADRIAS METÁLICAS .......................................................................................... 20
II) ESQUADRIAS EM MADEIRA ....................................................................................... 20
MANUTENÇÃO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO ................................................... 21
MANUTENÇÃO DE MOTORES DIESEL, GASOLINA E ELÉTRICOS.................................. 22
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INTRODUÇÃO
A Unidade Industrial da Farima encontram-se com suas bases físicas já construídas e
adequadas às demandas das pesquisas programadas para a região, e por esta razão concluímos
pela necessidade de editarmos um MANUAL DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA como
objeto oportuno na adoção de uma política de manutenção, de cuja implementação dependerá a
maior sobrevida útil de prédios e equipamentos. Por outro lado, é importante lembrar que, cada
vez mais, recursos destinados a investimentos ficam escassos, o que nos indica o caminho das
adaptações, reformas e manutenção do que possuímos para atender aos novos rumos ditados
pela pesquisa.
O presente documento tem por finalidade orientar a equipe de manutenção da
Farima, no sentido de adotarem ações e procedimentos rotineiros que resultem na manutenção
de suas edificações e equipamentos com bom aspecto visual, em perfeitas condições de uso,
funcionando perfeitamente, e de tal forma que seus usuários possam trabalhar em locais
agradáveis e confortáveis.
Este documento não é uma norma, mas um esboço de manual de procedimentos,
onde foram listadas as principais atividades destinadas à conservação das edificações e
utilidades prediais da Farima, tendo como base a orientação dos fabricantes dos equipamentos e
dos produtos utilizados nas construções, bem como a nossa experiência profissional e
capacidade de resolver problemas e situações novas. Na hipótese dos casos não cobertos pelas
rotinas, deverão ser observadas as recomendações do fabricante, experiência de firmas
especializadas no ramo ou mesmo dos profissionais responsáveis pelos serviços de manutenção.
Este trabalho, entretanto, não tem por meta esgotar o assunto que é bastante extenso,
com várias alternativas, inclusive regionais. As contribuições que puderem ser enviadas para a
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUÇÃO - PCP serão bem recebidas e, após
analisadas, se for o caso, serão juntadas a este manual. Tudo que poder ser feito em
MANUTENÇÃO PREVENTIVA representará menores custos de conservação dos bens, vida
útil aumentada e maior disponibilidade para o uso.
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ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA.
Para o atendimento a este nosso PROGRAMA DE MANUTENÇÃO, estamos
contando com uma estrutura mínima de pessoal destinado a implementar as ações indicadas nas
TABELAS que acompanham este trabalho. Esta estrutura de pessoal será orientada e
supervisionada por um Engenheiro e deverá contar com seguinte quadro de pessoal:
- 1 supervisor de manutenção
- 2 pedreiro
- 1 pintor
- 1 marceneiro
- 2 eletricista
- 1 bombeiro hidráulico
- 1 jardineiro
- 1 técnico em ar condicionado
- 1 técnico mecânico
- 3 auxiliares de serviço (serventes)
As ações de manutenção ficarão a cargo da equipe de manutenção, que contarão com
o integral apoio do Engenheiro Responsável, na missão de conduzir o PROGRAMA DE
MANUTENÇÃO DE PRÉDIOS E EQUIPAMENTOS PREDIAIS.
O Engenheiro Responsável deverá fazer, a cada ano, de acordo com os Diretores, o
programa de manutenção, conforme análise das prioridades de demanda, bem como do
orçamento estimativo de custo das obras de reforma desejadas. Este orçamento estimativo
deverá ser enviado aos Diretores que, após consolidar as demandas de todas os setores da
Farima, submeterá o assunto à aprovação da Superior Administração, a quem caberá a decisão
final sobre o que deverá ser feito. Os recursos financeiros destinados ao atendimento das
despesas decorrentes da execução do PROGRAMA DE MANUTENÇÃO, farão parte do
orçamento geral da empresa e serão empregados, rigorosamente, dentro das metas previstas.
Qualquer mudança, decorrente de necessidade da administração, deverá ser, antes de
implementada, submetida à aprovação da Superior Administração da Farima. Eventuais
imprevistos que causem danos aos bens de cada setor deverão ser considerados à parte e
submetidos, também, à aprovação Superior. Quando tratar-se de uma ação de manutenção de
maior vulto, sugerimos à Diretoria executar o serviço de manutenção através de terceiros
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(firmas especializadas). Neste aspecto, o Engenheiro Responsável através da Diretoria,
elaborará toda a documentação técnica necessária ao processo de licitação e poderá colaborar
na sua realização.
O Engenheiro Responsável, de comum acordo com a Diretoria, deverá promover
reuniões com os funcionários encarregados de executar o PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
nos respectivas Setores, com o objetivo de treina-los nas suas profissões, bem como mantê-los
atualizados no manuseio e emprego de novos materiais introduzidos no mercado.
Fazer manutenção não é uma simples ação de comando do administrador, pois tem o
significado maior de proteger o bem da ação das intempéries naturais ou mesmo recupera-lo
dos defeitos causados pela ação inadequada dos usuários sobre os diversos materiais com os
quais são fabricados prédios ou equipamentos. Fazer, sempre que necessário, a pintura de um
prédio não significa somente recuperar a sua beleza mas sim, e principalmente, significa tornar
o revestimento e estrutura da parede protegidas da ação da água, fungos, liquens, etc, que
deterioram estas partes da edificação.
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OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
A nossa experiência tem indicado que algumas providências simples e, talvez, por
esta razão deixada de lado, devem ser tomadas pela administração da Empresa visando
determinar que algumas atividades de rotina devam ser tomadas para evitar maiores danos.
Dentre estas relacionamos, a seguir, as mais relevantes, segundo nosso entendimento:
1) Antes do período normal de chuvas na região, MANDAR DESOBSTRUIR E
LIMPAR CALHAS, RALOS, TUBOS DE QUEDA, BUZINOTES E VARRER OS
TELHADOS OU LAJES IMPERMEABILIZADAS DE TODOS OS PRÉDIOS. É comum
ocorrerem ventos fortes nos dias que antecedem os períodos de chuva, o que provoca o
espalhamento de folhas de plantas, papéis, poeira, etc sobre os edifícios, o que atrapalha o
escoamento normal das águas sobre as coberturas e sua drenagem até o solo.
2) A mesma providência deve ser tomada nas ruas e jardins para EVITAR QUE
O ACÚMULO DE FOLHAS E PAPEIS VENHA OBSTRUIR RALOS, BOCAS DE
LOBO E BOCAS DE LEÃO, impossibilitando assim a drenagem normal das águas das
chuvas.
3) Não permitir o uso de DETERGENTES E SABÕES ÁCIDOS na limpeza de
pisos assentados com cola (Vulcapiso, Formipiso, Paviflex, etc.). A ação de produtos ácidos
na cola faz o piso descolar-se e soltar-se do contrapiso, prejudicando assim o acabamento final
da área.
4) Substituir as LÂMPADAS FLUORESCENTES sempre que as mesmas
estejam
FUNCIONANDO
MAL
(PISCANDO
ou
com
as
EXTREMIDADES
ENEGRECIDAS). Além de prejudicar a visão dos que usam o local este fato pode ser efeito
de reator estragado ou da lâmpada estar prestes a ‘’queimar’’, o que aumenta o consumo de
energia elétrica. Qualquer das alternativas é prejudicial.
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CONSIDERAÇÕES FINAIS
As rotinas para manutenção são apresentadas nas TABELAS anexas, indicando os
serviços e a periodicidade que cada um deverá ser executado.
Todos os serviços a serem executados deverão ser previamente identificados, com
definição de prioridades e custos, relacionados em fichas, conforme modelos anexos, e
encaminhados pelo Chefe da Manutenção para o Engenheiro Responsável.
Recomendamos que os principais fornecedores dos materiais básicos utilizados na
unidade, tais como: revestimentos de piso e paredes, instalações elétricas, grupo gerador, arcondicionado, capelas de laboratórios, etc, sejam contatados para fornecerem catálogos com
especificações técnicas dos produtos e recomendações de procedimentos de manutenção.
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MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS.
I) REDES DE ÁGUA POTÁVEL
a) Rede de abastecimento (rede primária).
É a rede que alimenta a caixa principal (castelo d’água) que abastece a Unidade pode
ter sua origem no HIDRÔMETRO da CONCESSIONÁRIA do serviço de abastecimento
d’água da localidade, em poço artesiano, em cisterna ou cacimba
b) Poços Artesianos, Cisternas, Cacimbas, etc.
Várias de nossas Unidades Descentralizadas são abastecidas por mananciais próprias.
A manutenção destes tipos de fonte de água potável esta ligada ao cuidado que se deve ter com
as bombas hidráulicas que recalcam a água para os castelos d’água. Estas bombas de recalque
pedem ser acionadas por motores elétricos, a gasolina ou óleo diesel
c) Rede de recalque (com bomba de recalque)
É a rede d’água que abastece a caixa superior a partir da caixa subterrânea. Esta rede
é dividida em duas partes:
a) adução - que vai do fundo da caixa (válvula de pé) até a bomba de recalque.
b) recalque - que vai da bomba de recalque até a caixa superior.
Este sistema é instalado de forma a funcionar automaticamente, através de
acionamento por chaves de bóia que controlam o abastecimento da caixa superior (castelo
d’água).
d) Redes de distribuição de água (rede secundária).
São as redes que ligam a caixa d’água elevada (castelo d’água) aos diversos prédios
existentes na Unidade.
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e) Redes de combate a incêndio.
São as redes que distribuem a água destinada aos hidrantes e sistemas de combate a
incêndio instalados nos prédios da Unidade. Esta rede é totalmente independente das redes
normais de distribuição de água e DEVEM TER uma reserva específica em todos os castelos
d’água.
II) REDES DE ESGOTO SANITÁRIO.
a) Redes de esgoto sanitário.
Recomendamos especial atenção com o tratamento dos esgotos sanitários para evitarse a poluição de rios, lagoas ou açudes. ESPECIAL ATENÇÃO deve-se ter, no caso de esgoto
sanitário, para NÃO LIGA-LO ÀS REDES DE ÁGUAS PLUVIAIS, pois, neste caso, haveria
grande disseminação de MAL CHEIRO na Unidade.
b) Redes de esgoto sanitário laboratoriais.
As rotinas de manutenção das redes deste tipo de esgoto são as mesmas previstas
para o caso de esgoto sanitário. Deve-se, entretanto, ter constante preocupação para não
contaminar o meio ambiente nem as águas subterrâneas com produtos químicos ou não
originários dos laboratórios. FAZER SEMPRE o adequado tratamento do esgoto para
neutralizá-lo antes de lança-lo na natureza. Esgoto laboratorial que possui PRODUTOS
RADIOATIVOS deve ter TRATAMENTO e CUIDADO ESPECIAIS.
c) Peças e acessórios de banheiros.
A manutenção de vasos sanitários, lavatórios, mictórios, caixas sifonadas, caixas de
gordura e chuveiros deverá ser feita conforme discriminado nas tabelas anexas.
É muito comum entrarmos em banheiros que estão CHEIRANDO MAL. A causa
deste mal cheiro pode estar numa das seguintes:
1) Falta de rejuntamento entre o ‘’pé’’ do vaso e o piso.
2) Falta de ‘’selo d’água’’ em caixas e ralos sifonados.
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Esta falta de ‘’selo d’água’’ é muito comum em boxes de chuveiros não muito
usados. Pode ocorrer, também, por vazamento na caixa/ralo sifonados.
3) Falta de tampa no acesso de limpeza do sifão da caixa.
4) Matéria orgânica depositada no fundo da caixa ou ralo sifonados.
5) Falta do tubo de ventilação da rede de esgoto ou seu entupimento.
6) Falta de ‘’tampa cega’’ em caixa sifonada que recebe o esgoto de mictórios.
7) Sifão do lavatório com material orgânico em depósito.
d) Acessórios para laboratório.
Devem ser tomados cuidados especiais com pias, torneiras de pia, sifões, bombonas,
chuveiros de emergência com ‘’lava olhos’’ e tanques dos laboratórios. Chamamos a atenção
sobre os esgotos recolhidos, se for o caso, em bombonas. O manuseio deve ser feito com o
cuidado especial quando tratar-se de MATERIAL RADIOATIVO para evitar a contaminação
de pessoas e do meio ambiente.
III) RESERVATÓRIOS E CASTELOS D’ÁGUA.
A maior preocupação com estas benfeitorias está ligada às suas impermeabilizações.
Os reservatórios, geralmente enterrados, deverão ser periodicamente inspecionados para
verificação dos seus estados de estanqueidade. Reservatórios com vazamento de água causam
grandes prejuízos com a perda de água potável ou pela contaminação. Por estas razões devem
ser muito bem impermeabilizados interna e externamente. Os castelos d’água (reservatórios
elevados) também devem ser inspecionados quanto à estanqueidade periodicamente.
IV) REDES DE ÁGUAS PLUVIAIS
h) Esgoto de águas pluviais.
Na verdade, em se tratando de águas pluviais, somente encontramos elementos de
drenagem, quais sejam, calhas metálicas ou não, buzinotes, tubos de queda, bocas de lobo,
bocas de leão e tubos extravasores. As atividades de rotina de manutenção são destinadas a
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manter o sistema de drenagem pluvial em perfeitas condições de funcionamento. Sobre este
item destacamos a preocupação de não ligar esgoto sanitário em rede de esgoto pluvial. Este
fato, além de distribuir mal cheiro em toda a Unidade através das “bocas de lobo”, polui o meio
ambiente. Construir caixa separadora de óleo junto ao dique de lavagem de veículos e troca de
óleo, para evitar poluição do meio ambiente. Outro fato que nos chama a atenção é que,
freqüentemente, observamos caixas de passagem das redes de águas pluviais completamente
obstruídas pelo acumulo de terra, areia ou mesmo vegetação. Como indicado na TABELA a
vistoria e limpeza das caixas de passagem ou inspeção deverá ser feita com alguns dias de
antecedência ao início do período de chuvas na região. O mesmo procedimento deve ser feito
para calhas e rincões que drenam as águas de chuva dos telhados. Os ventos fortes levam para
cima dos telhados folhas de árvores, papeis, muita poeira ou qualquer material leve, que ao
acumularem nos rincões e calhas impedem a drenagem das águas de chuva para o solo.
As rotinas para manutenção preventiva de redes e aparelhos hidráulicos estão
contidas nas planilhas nº 01 a 08.
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MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
I) REDES DE ALTA TENSÃO.
a) Rede de Abastecimento (ALTA TENSÃO)
A rede que abastece de energia elétrica a Unidade é de propriedade da
CONCESSIONÁRIA LOCAL deste serviço. Geralmente, e sua manutenção é de
responsabilidade da mesma e não deve, sob qualquer pretexto, ser tocada. Rede de ALTA
TENSÃO somente pode ser manuseada por pessoal especializado. Quando a Unidade dispuser
de MEDIÇÃO em ALTA TENSÃO, portanto com as redes internas de distribuição em ALTA
TENSÃO, deverá contratar firmas especializadas para fazer manutenção nestas redes. A rede de
ALTA TENSÃO de responsabilidade da CONCESSIONÁRIA vai somente até os
transformadores existentes na SUBESTAÇÃO PRINCIPAL, junto à cabine de medição. A
MANUTENÇÃO DE REDES DE ALTA TENSÃO, PORTANTO, SOMENTE PODERÁ
SER FEITA POR PESSOAL ESPECIALIZADO.
II) REDES DE BAIXA TENSÃO
b) Redes de Distribuição
São as redes que partem do QUADROS DE DISTRIBUIÇÃO GERAL - (QDG),
existentes nas SUBESTAÇÕES REBAIXADORAS e chegam aos QUADROS DE
DISTRIBUIÇÃO (QD) dos diversos prédios da Unidade. Quando a SUBESTAÇÃO
REBAIXADORA está instalada em poste, a rede de distribuição vai do transformador até os
QD dos prédios. A distribuição de energia elétrica em uma edificação é feita através de vários
circuitos que partem dos (QD) e alimentam os pontos de iluminação (luminárias) ou força
(tomadas).
A distribuição desta forma permite maior flexibilidade no comando do uso de
energia e a manutenção preventiva ou corretiva por partes do prédio.
O trabalho de manutenção ou correção de sistemas de distribuição elétrica deverá ser
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sempre feito por profissional da área, o que reduz riscos de acidentes, diminui consumo de
materiais, uso de materiais tecnicamente adequados, além da garantia de estarmos fazendo o
serviço correto. Os riscos de perdas de vidas no manuseio de sistemas elétricos é muito maior
quanto feito por pessoas que não entendam do assunto (CURIOSOS).
III) SISTEMAS DE PROTEÇÃO.
a) Sistemas de proteção contra descargas elétricas da atmosfera. (Pára raios)
A verificação periódica dos pára raios que protegem prédios, instalações,
equipamentos e, principalmente, vidas de pessoas, deve ter especial atenção de todos. O
perfeito funcionamento do sistema de proteção está diretamente ligado às boas condições do
seu aterramento. Para tanto as rotinas previstas para manutenção devem ser observadas e
executadas nas épocas indicadas. Se, por acaso, existirem descidas de cordoalhas próximas a
janelas ou locais onde transitam pessoas, estas descidas deverão ser deslocadas para locais mais
seguros. Os últimos 2,50m da cordoalha, até atingir o solo, deverão receber proteção com
eletroduto de PVC de diâmetro de 3’’ ou mesmo tubos do mesmo diâmetro de cimentoamianto.
b) Sistemas de aterramento.
A boa qualidade da energia elétrica e a proteção de equipamentos elétricos dependem
muito de um sistema de aterramento bem feito e com manutenção adequada. Esta manutenção
deverá ser feita em ocasiões em que não ocorram chuvas para evitar acidentes com descargas
elétricas da atmosfera.
A instalação de sistema de aterramento é fundamental para proteção das
pessoas e dos equipamentos correspondentes a motores, computadores, sistemas telefônicos,
etc.
c) Baixo Fator de Potência.
O BAIXO FATOR DE POTÊNCIA, que acarreta o pagamento de multa, deve
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merecer tratamento especial, já que seu valor vem embutido na conta mensal da Unidade e, de
modo geral, não é observado pelo administrador. O ENGENHEIRO REGIONAL ou mesmo a
COORDENADORIA DE ENGENHARIA E ARQUITETURA devem ser acionados no sentido
de verificar este problema. Conforme o caso, em poucos meses, a despesa com a implantação
de melhorias no sistema de abastecimento de energia da Unidade é paga.
IV) ENERGIA ELÉTRICA DE EMERGÊNCIA(GRUPO GERADOR)
A Farima é localizadas em área rural, onde a qualidade da energia elétrica fornecida
pelas CONCESSIONÁRIAS locais não é das melhores e mesmo é freqüente a falta prolongada
de energia. Em Campos Experimentais mais afastados, os grupos geradores são a fonte
constante de suprimento de energia elétrica e devem estar sempre em perfeitas condições de
trabalho. Nos locais onde existe energia elétrica fornecida por Concessionária o sistema de
geração de emergência deve ser instalado com automatismo (USCA) para evitar a falta de
eletricidade em circuitos previamente selecionados como prioritários e onde não pode faltar este
insumo.
Por este motivo, a energia fornecida pelas CONCESSIONÁRIAS locais não
tem a qualidade desejada. Este fato deve ser objeto de especial atenção dos administradores,
pois, da parte da Farima (consumidor), algumas ações poderão ser feitas em benefício da
melhoria desta qualidade, com resultados satisfatórios, inclusive, na diminuição de despesas
com energia elétrica.
ATERRAMENTOS MAL FEITOS, FIAÇÕES e CABOS mal dimensionados,
VÁRIOS APARELHOS ligados em um mesmo ponto de energia através de TÊS ou
BENJAMINS, dentre outros, são causadores da baixa qualidade da energia, além de
aumentarem o valor da conta a pagar.
V) ILUMINAÇÃO
a) Iluminação Interna
Para iluminação interna de salas de estudos, reuniões, escritórios, laboratórios e
similares deverá ser dada preferência para utilização de lâmpadas fluorescentes com reator de
alto fator de potência, por serem mais econômicos, terem maior eficiência luminosa e vida útil
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que as incandescentes.
b) Iluminação Externa e de Galpões
Para iluminação externa e de galpões deverá ser dada preferência para as lâmpadas de
vapor de mercúrio por serem mais econômicas e terem vida útil maior que as de luz mixta.
As rotinas para manutenção preventiva das instalações elétricas estão contidas
nas planilhas nº 09 a 24.
VI) MOTORES
Para garantir o funcionamento adequado e seguro de motores, recomenda-se utilizar
dispositivos de acionamento e proteção contra sobrecargas e relé para falta de fases adequados
aos circuitos dos motores elétricos.
É recomendável que os motores elétricos com potência superior a 7,5 Cv (que não
partem a plena carga) sejam dotados de chaves de partida estrela-triângulo.
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MANUTENÇÃO DE REVESTIMENTOS E COBERTURAS
I) PINTURA EXTERNA
a) Pintura de Parede
Além de produzir a beleza externa da edificação, a mais importante função da pintura
é proteger o revestimento das paredes contra a ação das intempéries naturais. As partes externas
das edificações, de preferência, devem ser pintadas com tintas de superior qualidade para
evitar-se a constante necessidade de refazer o serviço. As partes externas não devem ser
emassadas, salvo em casos especiais como recuperação de trincas ou fissuras e nestes casos
deve-se usar massa acrílica, por não ser solúvel com água. Após terminada a pintura, sugere-se
aplicar 2 (duas) demãos de líquido selador.
II) PINTURA INTERNA
b) Pintura de Parede.
As paredes internas dos prédios com acabamento em pintura, também, devem ser
pintadas com tinta de boa qualidade.
As trincas, fissuras ou mesmo pequenas rachaduras podem ser recuperadas com
massa PVA comum. Recomenda-se usar 2 (duas) demãos de líquido selador sobre a pintura, o
que permite limpar a superfície com pano úmido sem, no entanto, prejudicar a pintura. Lembrar
que as tintas à base de PVA são solúveis em água.
III) REVESTIMENTOS DE PISO
a) Revestimento de Piso com Cerâmica, Granitos e Assemelhados
A manutenção de pisos revestidos com estes materiais também não requerem grandes
preocupações.
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b) Revestimento de Piso com Fórmica, Paviflex, Vulcapiso e Plurigoma.
Os pisos revestidos com estes produtos têm sua manutenção bastante simples. A
preocupação com a manutenção destes pisos é NÃO USAR, EM HIPÓTESE NENHUMA,
PRODUTOS QUE POSSAM DISSOLVER A COLA USADA NO ASSENTAMENTO.
Portanto, NÃO USAR VARSOL, GASOLINA, ÁGUA RAZ, THINER, QUEROSENE.
Não deverão ser usados, também, PRODUTOS ABRASIVOS. USAR SOMENTE SABÕES E
DETERGENTES NEUTROS.
c) Revestimento de Piso com Madeiras.
Os pisos revestidos com tábua corrida, tacos, parquete paulista e assemelhados
podem ser tratados e mantidos com facilidade recomendando-se, porém, que não se deve usar
muita água nos trabalhos de manutenção para não diminuir a vida útil destes tipos de piso.
ATENÇÃO: Para manutenção de PISO FLUTUANTE DE MADEIRA usar somente
passar pano úmido. NÃO USAR CERA.
d) Revestimento de pisos revestidos com KORODUR, Granitina, Cimentados,
Pré-moldados de Concreto e Assemelhados.
A manutenção de pisos acabados com estes materiais é bastante simples e as rotinas
que devem ser as mesmas utilizadas para pisos de mármore.
IV) REVESTIMENTOS DIVERSOS
Os revestimentos das paredes, entre outras, têm como principais finalidades tornar os
ambientes e fachadas mais agradáveis à visão, protege-las das intempéries naturais ou mesmo
das ações necessárias nos processos de assepsia e limpeza.
Assim sendo, em função finalidade do local, especifica-se um tipo de revestimento.
a) Revestimento de Paredes com Argamassa Mista.
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A manutenção do revestimento de paredes acabadas com argamassa mista e que
recebem pintura como acabamento final, deve ser feita a cada ano. O tratamento indicado deve
ser feito, obviamente, antes dos serviços destinados ao acabamento final com pintura. Para o
serviço de pintura, todos os reparos feitos com argamassa mista ou mesmo massa de pintura
devem estar completamente secos.
b) Revestimento de Paredes com Produtos Cerâmicos.
Todas as paredes revestidas com azulejos, cerâmicas, litocerâmicas, pastilhas, etc
devem receber serviços de manutenção. O administrador deve preocupar-se com acabamentos
feitos com produtos cerâmicos, pois freqüentemente os fabricantes destes produtos mudam as
características de acabamento dos mesmos, principalmente os decorados.
c) Revestimento de Paredes com Mármores e Similares.
A manutenção de paredes revestidas com estes tipos de materiais é simples sendo
porém recomendado não usar produtos corrosivos na limpeza e no caso de divisórias de
banheiros deve ser feita periodicamente a verificação da sua estabilidade.
V) COBERTURAS E FORROS
a) Manutenção de Coberturas com Telhas e Assemelhados.
As edificações cobertas com telhas de cerâmicas, cimento-amianto, vidro,
policarbonato, chapas metálicas (pintadas ou não) deverão ser mantidas em bom estado de
conservação das telhas devendo ser dispensada atenção especial às edificações próximas de
árvores, onde a ação do vento espalha boa quantidade de folhas sobre os telhados causando
entupimentos de calhas, buzinotes e tubos de queda, além de provocar o aumento da formação
de fungos sobre as telhas.
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b) Manutenção de Coberturas em Lajes Impermeabilizadas.
A manutenção deste tipo de cobertura em edificações deverá ser feito por pessoas
especializadas quando os materiais de revestimentos não forem tradicionais ou houver maiores
danos na impermeabilização. A manutenção comum, quando tratar-se de materiais
betuminosos, poderá ser realizada pelo pessoal da própria Unidade.
c) Manutenção em Estrutura de Madeira para Telhado.
As ações de rotina destinadas a fazer a manutenção do madeiramento que sustenta os
telhados são destinadas à prevenção da ação de umidade e ataque de CUPINS E
CARUNCHOS ao madeiramento.
d) Manutenção em Estrutura Metálica para Telhado.
Neste aspecto, a maior preocupação que se deve ter está relacionada com a existência
de infiltração de água, através de telhas rachadas, trincadas, deslocadas ou mesmo quebradas. O
vazamento em calhas, também, pode afetar as estruturas metálicas, de concreto e de madeira.
e) Manutenção de Estruturas para Suporte de Forros e Forros.
A manutenção das estruturas que suportam os diversos tipos de forro e os próprios
forros deve ser tratada de forma similar às estruturas de madeira e aço, segundo os materiais
utilizados.
As rotinas para manutenção preventiva de revestimentos estão contidas nas
planilhas nº 25 a 27.
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MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRA
I) ESQUADRIAS METÁLICAS
a) Esquadrias em Alumínio.
As esquadrais metálicas usuais são fabricadas em alumínio ou aço. As fabricadas em
alumínio, de certa forma, pouco exigem sob o aspecto de manutenção. Requer somente
cuidados especiais no manuseio, por ser o alumínio um material mais frágil e que está mais
sujeito à corrosão eletrolítica. Na sua fabricação ou assentamento não se deve usar parafusos ou
peças de aço devido ao fenômeno da corrosão eletrolítica.
b) Esquadrias em Aço
As esquadrias fabricadas em aço (em chapas ou perfis) exigem maiores cuidados de
manutenção, principalmente no que se refere à corrosão. A estanqueidade destas esquadrias é
bem maior e se cuidadas com atenção têm durabilidade muito grande.
II) ESQUADRIAS EM MADEIRA
A manutenção das esquadrias fabricadas em madeira necessitam de atenção especial,
principalmente quanto à sua localização. Para locais sujeitos à presença de água estas
esquadrias devem ser fabricadas com cola à prova d’água e receberem revestimento ou
tratamento superficial adequado, como por exemplo, pintura à óleo ou automotiva e/ou
revestimento com laminado melamínico (fórmica), inclusive nos encabeçamentos.
As rotinas para manutenção preventiva de esquadrias estão contidas na planilha nº
28.
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MANUTENÇÃO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO
Na Unidade da Farima pode ser encontrado apenas um tipo de sistema de arcondicionado instalado: aparelhos individuais (de janela). A manutenção destes equipamentos
deve ser feita por pessoal especializado e credenciado pelos fabricantes, em especial durante o
PERÍODO DE GARANTIA.
a) Aparelhos Individuais (tipo janela)
A maior preocupação na manutenção deste sistema de condicionamento de ar esta na
higienização dos filtros de ar e com o destino da água que condensa nos aparelhos e fica
constantemente pingando no piso.
As rotinas para manutenção preventiva de sistemas de ar-condicionado estão
contidas nas planilhas nº 29 a 35.
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MANUTENÇÃO DE MOTORES DIESEL, GASOLINA E ELÉTRICOS
a) Motores a DIESEL.
Estaremos tratando neste manual somente da manutenção de MOTORES
ESTACIONÁRIOS e de MOTO BOMBAS. A manutenção destes equipamentos deve ser feita
conforme indicado pelos fabricantes. Atenção especial deve ser dada para os vazamentos de
óleo lubrificante dos grupos geradores. É comum encontrarmos os pisos das casas destes
equipamentos completamente tomadas de óleo, o que traz grandes riscos de acidentes por
ocasião do manuseio e manutenção dos mesmos.
b) Motores a Gasolina
A manutenção destes equipamentos é simples e deve ser feita de acordo com as
recomendações dos fabricantes.
c) Motores Elétricos
A manutenção de motores elétricos, também, deve ser feita por pessoal
especializado. Por serem muito silenciosos, qualquer ruído diferente que surgir pode significa
que alguma coisa errada está ocorrendo. Os defeitos mais comuns estão ligados aos rolamentos
e induzidos. Para os motores trifásicos aconselhamos o uso, na instalação, de relês para
proteção contra a falta de fase, fato comum nas Unidades em área rural.
22
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUÇÃO - PCP
MANUTENÇÃO DE SISTEMAS ELÉTRICOS – TABELA N º PAG 01
BAIXA TENSÃO – ILUMINAÇÃO E TOMADAS
Verificar e corrigir, quando necessário.
Item
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q M B
T
ST
01
Vistoriar todas as dependências para constatar se há lâmpadas apagadas, brilho arroxeado ou
extremidade enegrecida, necessitando de substituição.
X
02
Antes de substituir qualquer lâmpada, inspecionar: contatos internos, fixação, soquetes, reator
etc.
X
03
Inspecionar lâmpadas incandescentes, vapor de mercúrio, refletores, luz de vivia etc., bem
como interruptores, substituído as queimadas.
X
04
Corrigir fixação das tampas de caixas de passagem, tomadas e interruptores.
X
05
Medir e registrar nível de iluminação nos pavimentos
X
06
Efetuar inspeção na rede de tomadas de piso com teste NEON
X
07
Reapertar carcaças das tomadas
X
08
Efetuar limpeza geral das lâmpadas e luminárias
X
09
Reapertar parafusos de sustentação
X
10
Inspecionar reatores e reapertá-los
X
11
Inspecionar reatores bases e soquetes
X
A
D = Diário Semanal Q = Quinzenal M = Mensal B = Bimestral T = Trimestral ST = Semestral A = Anual
1
MANUTENÇÃO DE SISTEMAS ELÉTRICOS – TABELA N º . PAG 02
Item
12
13
14
15
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q M B
T
ST
X
X
X
X
A
Verificar aterramento das calhas
Vistoriar estado geral da fiação quanto ao aquecimento, isolamento, etc.
Inspecionar caixas de interruptores das lâmpadas
Inspecionar rede de tomadas verificando base e soquetes, fiação, sobre aquecimento e curtos
circuitos.
OBS: a) Todas as lâmpadas substituídas deverão constar, obrigatoriamente, do relatório mensal, informando, inclusive, a área e data de
substituição.
b) Por ocasião da limpeza semestral das luminárias, deverá ser medido o nível de iluminamento antes e depois da operação.
2
SISTEMAS ELÉTRICOS DE BT – QUADROS GERAIS DE DISTRIBUIÇÃO
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
ESPECIFICAÇÃO
D
Funcionamento dos disjuntores
Ocorrências de sobreaquecimento
Lâmpadas de sinalização
Ajuste zero dos medidores
Ruídos e vibrações anormais
Transformadores de medição de painel
Conecções dos cabos
Aberturas e fechamentos dos armários
Medir e registrar correntes de fase do alimentador geral e circuitos derivados
Controlar os desbalanços de correntes entre fases
Medir e registrar voltagens de linha e do neutro dos circuitos principais e derivados
Ajustar dispositivos de comando dos disjuntores
Lubrificar articulações dos disjuntores
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
D = Diário S = Semanal Q = Quinzenal M = Mensal B = Bimestral T = Trimestral ST = Semestral A = Anual
3
SISTEMAS ELÉTRICOS DE BT – QUADROS GERAIS DE DISTRIBUIÇÃO
Item
14
15
16
17
18
19
20
21
22
ESPECIFICAÇÃO
Lubrificar dobradiças das portas
Efetuar limpeza do quadro com estopa embebida em solvente orgânico.
Inspecionar câmaras de extinção dos disjuntores
Polir contatos dos terminais
Reapertar terminais de ligação
Analisar calibração dos relês de proteção
Medir e registrar resistência de aterramento
Aferir instrumentos de medição de painel
Desfazer todas as conexões, poli-las e reconecta-las
23
24
25
26
27
28
Efetuar reaperto geral
Medir e registrar resistência de isolamento dos cabos
Limpar barramentos
Efetuar limpeza geral com sopro de ar comprimido
Fazer aplicação de produtos químico
Combater corrosão e retocar pintura do gabinete
D
S
Q M B
T
X
X
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4
SISTEMAS ELÉTRICOS DE BT – PÁRA-RAIOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
ESPECIFICAÇÃO
D
Estado geral do captor;
Isolamento entre captor e haste;
Isolamento das cordoalhas de descida para a terra
Isoladores castanha quanto a falhas, tricas etc;
Manilhas de descida;
Conexão de aterramento e grampos tensores;
Malhas de terra
Oxidação de partes metálicas, estruturas e ligações
Medir e registrar resistência de aterramento
Manter, através de correções resistência de terra abaixo dos valores normalizados. (menor que
10 ohms)
Combater oxidação através de aplicação de produto químico
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
5
MANUTENÇÃO DE SISTEMAS ELÉTRICOS – TABELA N º
PAG 01
BARRAMENTOS BLINDADOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAÇÃO
Controlar a amperagem nas diversas seções do barramento corrigindo sobrecargas e
desbalanços de corrente entre barras
Controlar as tensões terminais, corrigindo eventuais quedas de tensões
Abrir janelas de inspeções e reapertar conectores
Se necessário limpar contatos e aplicar WD-40
Inspecionar cofres quanto a fechamento simultâneo, sobreaquecimento de contatos e
vibrações
Limpar barramentos internamente com sopro de ar
Limpar calha externamente com solvente orgânico
Verificar e corrigir aterramento
Medir nível de isolamento
Combater corrosão e retocar pintura
D
S
Q M B
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
6
PAG 01
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Item
01
02
03
ESPECIFICAÇÃO
Simular falha de energia verificando e corrigindo o desempenho das luminárias
Testar o conjunto carregador flutuador incorporado à luminária
Efetuar limpeza geral do conjunto
D
S
Q M B
X
X
X
T
ST
A
7
SISTEMA DE ENERGIA - DIVERSOS
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAÇÃO
Nível do óleo combustível do tanque e depósito;
Nível do óleo lubrificante;
Nível de água de refrigeração;
Existências de vazamentos através de inspeção visual
Estado das correias;
Estado dos componentes do quadro de comando automático
D
X
X
X
X
X
X
S
Q M B
T
ST
A
8
PAG 01
SISTEMAS DE GERAÇÃO DE EMERGÊNCIA – BATERIAS DO PABX
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAÇÃO
D
Tensão por elemento
Aperto e estado dos terminais
Tensão de flutuação no carregador
Estado geral da carcaça
Nível do eletrólito
Temperatura das baterias
Efetuar limpeza e arrumação da sala
Medir densidade do eletrólito
Efetuar limpeza geral com aplicação de pasta antioxidante
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
9
SISTEMA DE GERAÇÃO DE EMERGÊNCIA – GERADOR E EXCITATRIZ
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
Porta escovas
Escovas e anéis coletores
Isolação e conexões
Existência de ruídos e vibrações anormais
Alinhamento dos Sistemas de acoplamento através de comparadores
Rotor e alternador
Limpar graxeiras
Reapertar conexões dos terminais do campo p/anéis do coletor
Lubrificar rolamentos
Inspecionar excitatriz estática
Limpar filtros de ar
Verificar corrente de excitação
Remover tampa, inspecionar e limpar armadura e enrolamento de campo
Medir resistência ôhmica das fases da armadura
Medir resistência ôhmica do campo
Medir resistência ôhmica da excitatriz, armadura e campo
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
10
Item
18
19
ESPECIFICAÇÃO
Medir isolamento do alternador, armadura x carcaça e campo x carcaça
Medir isolamento excitatriz, armadura x carcaça e campo x carcaça
PAG 02
D
S
Q M B
T
ST
A
X
X
11
SISTEMAS DE GERAÇÃO DE EMERGÊNCIA – MOTOR DIESEL
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ESPECIFICAÇÃO
Funcionamento da bomba injetora
Óleo do aneróide
Óleo do regulador NYO
Tubulação de ar, obstrução, etc.
Filtro de água
Vazamentos de óleo combustível, água, óleo lubrificante
Excesso de fumaça no escapamento
Resistências de pré-aquecimento
Estado dos tanques auxiliares, inclusive bóias automáticas
Sistemas automáticos de pré-lubrificação
Alinhamento e fixação das polias
Tensão nas correias
Estado de lubrificação dos rolamentos
Drenar sedimentos do tanque combustível
Inspecionar elemento do filtro de fluxo integral de óleo lubrificante
Inspecionar elemento de filtro de desvio de óleo lubrificante
Inspecionar elemento de filtro combustível
Limpar respiro do tanque combustível
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
12
Item
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q M B
Limpar respiro do cárter
Limpar filtro de ar a banho de óleo internamente
Trocar/limpar elemento do respiro do compressor de ar
Inspecionar filtro de água
Reapertar parafusos e porcas dos coletores de admissão, escape e do cárter
Verificar e lubrificar articulações e ligações do sistema de aceleração e paradas do motor
Verificar ventilação dos componentes que trabalham em regime de temperatura elevada
Verificar sistema de aeração e tiragem dos gases na casa de máquinas
Verificar sistema de combate a incêndio
Limpar colmeia do radiador
Verificar desgaste do bendix do motor de arranque
Limpar escovas, porta-escovas, coletor etc., do alternador
Examinar alternador, dínamo e motor de arranque
Examinar ajustes e respiros do aneróide
Examinar tubos de respiro dos gases do cárter
Limpar filtro de ar úmido
Inspecionar tampa dos rolamentos quanto a folga
T
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST
A
X
13
Item
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
ESPECIFICAÇÃO
D S Q M B
Examinar o cubo do ventilador, a polia, voluta e a bomba d’água
Examinar compressor de ar
Examinar o amortecedor de vibrações
Testar termostato checando a regulagem
Inspecionar veneziana automática
Limpar e calibrar bicos injetores
Regular válvulas
Inspecionar funcionamento do regulador de velocidade
Trocar óleo do motor com lavagem do sistema
Lavar tanque de óleo combustível
Inspecionar filtro da bomba de combustível
Calibrar diafragmas dos aneróides
Limpar roda de tubo compressor e do difusor
Reapertar parafusos em geral
Verificar folga axial da árvore de manivela
Inspecionar o bloco do motor externamente
Limpar e engraxar cremalheira do volante, verificando possível desgaste
Inspecionar mancais
Medir compressão em cada cilindro
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
14
Item
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q
M B
T
ST
A
55
Lavar sistema de arrefecimento recolocando a água com tratamento anticorrosivo e anteincrustativo
X
56
Lavar o motor com jato de vapor
X
57
X
OBSERVAÇÕES: As especificações a seguir deverão ser aplicadas em consonância com as do fabricante
Para os grupos cujas entradas em operação não totalizam a carga horária mínima de trabalho exigida pelo fabricante, deverão ser o programadas
marchas obedecendo o seguinte:
- colocar o grupo em funcionamento a vazio. Ao ser atingida a temperatura de operação, proceder as seguintes leituras:
- Tempo do início da partida até a excitação
- Tensão de excitação do gerador
- Tensão entre fases
- Freqüência de geração
Pressão do óleo lubrificante
Desligar o grupo e registrar o tempo de atuação do solenóide de parada
Simulando falta de rede, com o grupo em operação automática e em carga, proceder as seguintes leituras:
- Tempo de início da partida até a excitação
- Tempo de entrada
- Tensão de excitação do gerador
- Tensão entre fases
- Observar o desvio da tensão e freqüência, ajustando-as
15
Item
ESPECIFICAÇÃO
D S Q M B T ST A
Continuação da OBS:
- Temperatura das fases de escape
- Corrente por fase
- Fator de potência
Provocar o retorno da rede e anotar:
- Tempo de transferência gerador-rede
- Tempo de supervisão do diesel após a transferência para a rede.
Simular falha na partida e verificar se após a terceira tentativa ocorre o bloqueio e aparece o sinal indicador de falha.
Anotar intervalo de tempo entre duas entradas consecutivas de pré-lubrificação com o motor parado.
Anotar tempo de pré-lubrificação.
- Todas as leituras efetuadas deverão constar em planilha apropriada para constituição dos relatórios mensais.
Os tanques de armazenamento de combustível também estão incluídos na manutenção, inclusive o sistema de bombeamento existente na
parte externa do prédio.
16
SISTEMA DE GERAÇÃO DE EMERGÊNCIA – QUADRO DE TRANSFERÊNCIA AUTOMÁTICA
Item
ESPECIFICAÇÃO
D S Q M B
01
Funcionamento de disjuntores, chaves, relês, etc.;
X
02
Ocorrência de sobreaquecimento
X
03
Lâmpadas sinalizadoras com defeito;
X
04
Ajuste zero de medidores;
X
05
Funcionamento de sistema de alarmes;
X
06
Ruídos e vibrações anormais;
X
07
Transformadores de medição;
X
08
Conexão de cabos e fios;
X
09
Pressões nos contatos dos disjuntores e chaves;
X
10
Potenciômetros de ajuste de tensão;
X
11
Regulador automático de tensão;
X
12
Amperímetro, voltímetro, freqüencímetro, homerímetros, etc.;
X
13
Conjunto eletrônico “K”;
X
14
Ajuste fino de rotação;
X
15
Regulador de rotação e atuador;
X
16
Chaves reversora, de partida, comutadora etc.;
X
17
Lubrificar articulações de disjuntores e chaves.
18
Lubrificar dobradiças dos armários.
19
Efetuar limpeza do quadro com estopa embebida em solvente orgânico.
T
ST
A
X
X
X
17
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÃO– TABELA N º
Item
ESPECIFICAÇÃO
. PAG 02
D
S
Q M B
T
ST
A
20
Inspecionar câmaras de extinção de disjuntores e chaves.
X
21
Polir contato dos disjuntores e chaves.
X
22
Reapertar terminais de ligação dos disjuntores, chaves e demais componentes.
X
23
Verificar excesso de arco por ocasião de manobras.
X
24
Checar operações dos relês de tempo, sobrecarga, falta de fase, e sensor de tensão.
X
25
Medir e registrar aterramento do painel e grupo, testando continuidade.
26
Aferir instrumentos de painel.
X
27
Desfazer todas as conexões, poli-las e reconectá-las
X
28
Efetuar reaperto geral.
X
29
Medir e registrar resistência de isolamento dos cabos e disjuntores.
X
30
Limpar barramentos.
X
31
Efetuar limpeza geral com sopro de ar comprimido.
X
32
Fazer aplicações de produto químico.
X
33
Combater corrosão e retocar pintura do quadro.
X
X
18
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – TABELA N
. PAG 01
PIAS E CHUVEIROS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAÇÃO
Vazamentos nas torneiras e registros, inclusive do chuveiro;
Vazamento nos rabichos;
Entupimento nas bacias e acessórios
Funcionamento a contento do chuveiro: aquecimento, aterramento, Isolação;
Pressão e vazão da água;
Limpar sifões das pias, corrigindo eventuais vazamentos.
Limpar tubulações entre sifão e ralo sifonado, com equipamento apropriado.
Verificar estado geral das louças e ferragens.
Limpar caixas sifonadas
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
19
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÃO HIDRÁULICAS – TABELA N º . PAG 01
BANHEIROS, VASOS E MICTÓRIOS
Item
ESPECIFICAÇÃO
D S Q M B T
01
Vazamento nas tubulações de descargas, válvulas e gaxetas;
X
02
Vazamento através das bolsas de ligação do vaso
X
03
Entupimento de vasos e ralos sifonados e comuns;
X
04
Regulagem das válvulas dos mictórios;
X
05
Vazamentos nos registros;
X
06
Defeito de acionamento das válvulas de descarga
X
07
Pressão e vazão da água
X
08
Reapertar tampa e fixação do vaso sanitário
X
09
Limpar vasos com bomba manual
X
10
Limpar ralos sifonados e não sifonados
X
11
Limpar, com equipamento apropriado, tubulação entre coluna e ralos
X
12
Verificar estado das louças e ferragens
X
13
Verificar funcionamento do sistema de exaustão ou ereção
X
OBS: Para a limpeza de tubulação de esgotos deverão ser utilizados equipamentos especiais tais como: bomba manual ou outro
equivalente, sendo proibido o uso de arames.
ST
A
20
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – TABELA N º
. PAG 01
COPAS E BEBEDOUROS
Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAÇÃO
Vazamentos em torneiras, registros, pias, bebedouros, etc.
Entupimentos de ralos, sifões, caixas coletoras, etc.
Pressão da água gelada nos bebedouros
Pressão e vazão de água em geral
Estado geral de louças, gabinetes, ferragens, etc.
Alimentação elétrica dos bebedouros
Limpar filtro do bebedouro
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
21
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – TABELA N º
. PAG 01
SISTEMAS HIDRO-SANITÁRIOS - DIVERSOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAÇÃO
D
Limpeza da tubulação de esgoto
Limpeza das caixas de passagens e drenos de águas pluviais
Limpeza das colunas de águas pluviais
Limpeza das caixas de passagens de esgotos
Limpeza das caixas de areia de escoamento de águas pluviais
Limpeza das caixas de gordura
Limpeza dos demais pontos de inspeção e visita
Limpeza das valetas coletoras
Limpeza das caixas d’ água potável (cobertura)
Limpeza das caixas d’ água potável (subsolo)
S
Q M B
T
X
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
22
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÒES HIDRÁULICAS – TABELA N º
. PAG 01
BOMBAS DE ÁGUA POTÁVEL E ESGOTO
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
D
Retentor e luvas de acoplamento
Estado dos rolamentos
Gaxetas e regulagem do gotejamento
Alinhamento do eixo
Vazamentos nos registros e barrilete
Estado da fiação e conexões quanto a sobreaquecimento, oxidação, etc.
Sobreaquecimento do conjunto
Alimentação por bóias superiores e inferiores
Funcionamento das válvulas redutoras de pressão
Medir correntes e voltagens de linha
Lubrificar buchas
Inspecionar: chaves magnéticas, relês, fusíveis etc.
Efetuar limpeza do conjunto
Medir e registrar resistência de isolamento dos motores
Polir contato das chaves magnéticas
Desconectar todas as ligações da bomba e quadro, aplicar produto químico e reconectá-las
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
23
Item
18
19
20
ESPECIFICAÇÃO
Eliminar focos de ferrugem nos conjuntos e barriletes
Retocar pintura do conjunto
Limpar com lixa fina anéis coletores e verificar desgastes das escovas e porta-escovas dos
motores
. PAG 02
D
S
Q M B
T
ST
X
X
X
A
24
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES HIDRÁLICAS – TABELA N º
. PAG 01
6ESPELHO ‘D ÁGUA
Item
01
02
03
ESPECIFICAÇÃO
Remover papéis e outros objetos estranhos da água
Trocar a água do reservatório
Limpeza geral, eliminação da ferrugem etc.
D
X
S
Q M B
T
ST
A
X
X
25
ESTABILIZADORES ELETRÔNICOS DE TENSÃO
PAG 01
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
Fixação dos componentes ao quadro
Existência de sobreaquecimento
Contatos principais e auxiliares das chaves magnéticas
Reaperto dos fusíveis
Pressão nas molas dos disjuntores e chaves
Funcionamento de chaves reversoras e seletoras
Relês principais e auxiliares
Controlador de tensão, divisor resistivo e potenciômetro
Sinalização e medidores de painel, quanto a leitura correta
Funcionamento do trafo abaixador
Barramentos e suporte de apoio
Transformadores de medição
Sistema de ventilação interna
Fechos das portas, trincos e puxadores
Medir corrente de linha do neutro
Corrigir sobrecarga e desequilíbrio de corrente
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
26
Item
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ESPECIFICAÇÃO
Medir voltagens de linha ao neutro e neutro x terra
Corrigir quedas e flutuações de tensão
Reapertar conexões e terminais
Lubrificar articulação de disjuntores e chaves
Polir e proteger contatos de força e auxiliares
Medir e, se necessário corrigir, aterramento
Inspecionar câmaras de extinção de arco
Limpar barramentos
Medir com osciloscópio forma de onda na entrada na saída
Verificar aterramento
Medir resistência de isolamento dos cabos
. PAG 02
D
S
Q M B
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
27
MANUTENÇÃO DE PISOS – TABELA N º
. PAG 01
PISO ELEVADO
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAÇÃO
D
Inspecionar placas quanto a bordas desgastadas ou soltas
Corrigir eventuais desnivelamentos
Inspecionar e corrigir suportes e longarinas quanto a fixação, resistência mecânica e corrosão.
Limpar entrepiso com aspirador de pó
Inspecionar e corrigir conexões de aterramento
Inspecionar e corrigir defeitos na instalação elétrica embutida
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
28
MANUTENÇÃO DE REVESTIMENTOS – TABELA N º.
PAG 01
PISOS, TETOS E PAREDES
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAÇÃO
D
Limpeza de paredes e tetos com espanador e pano macio
Lavagem de paredes com acabamento lavável
Varrição de pisos
X
Enceramento de pisos
Lavagem de pisos
Recuperação de pintura e/ou repintura
Verificar a existência de umidade em paredes e tetos, pesquisar e eliminar as causas
Verificar, por percussão, a existência de azulejos, cerâmicas ou pastilhas, soltar, reassentandoas
Verificar se existem pedras, lajotas, ladrilhos, tábuas ou tacos soltos ou quebrados,
reasentando-os e/ou substituí-los
S
Q M B
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
29
MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS – TABELA N º
. PAG 01
ESQUADRIAS METÁLICAS/MADEIRA
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAÇÃO
Lavagem de vidros de janelas e portas
Substituir vidros quebrados e/ou trincados
Verificar estado de conservação das peças de madeira/metálica, substituindo-as se necessário
Verificar funcionamento de dobradiças maçanetas, alavancas de comando, rolamentos, etc.
lubrificando-as com óleo de máquina
Verificar orifícios de escoamento de águas pluviais, desobstruindo-os se necessário
Verificar funcionamento de portas de vidro (blindex). Fazer regulagem, se necessário
D
S
Q M B
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
30
MANUTENÇÃO DE COBERTURAS E FORROS – TABELA N º
PAG 01
COBERTURA
Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAÇÃO
D
Verniz/ou pintura no madeiramento aparente do telhado com aplicação de Pentox,
carbolineum ou similar
Verificação da estrutura do telhado e forros observando a existência de cupins ou caruncho se
necessário usar o inseticida adequado – Pentox.
Revisão e substituição de telhas quebradas, recolocação no lugar de telhas deslocadas
Calhas, rufos, buzinotes, ralos, desobstruir se necessário
Lages impermeabilizadas, verificar estado de conservação e corrigir, se necessário
Retirar, se existentes, ninhos de pássaros e roedores
Verificar a existência de cupins, carunchos, e outros insetos no madeiramento do forro se
necessário aplicar Pentox, carbolineum ou similar.
S
Q M B
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
31
MANUTENÇÃO INSTALAÇÕES/HIDRÁULICOS – TABELA N º
. PAG 01
POÇOS ARTESIANOS
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAÇÃO
Fazer manutenção do quadro de comando
Verificar funcionamento da bomba de recalque
Medir a vazão para verificar sua variação
Se necessário fazer a limpeza do poço
Fazer a análise da água (contaminação)
Fazer manutenção da bomba de recalque
D
S
Q M B
T
ST
X
X
A
X
X
X
X
32
MANUTENÇÃO DE INSTALAÇÕES/HIDRÁULICAS – TABELA N º
. PAG 01
RESERVATÓRIO DE ÁGUA – ELEVADOS/ENTERRADOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAÇÃO
D
Funcionamento das bombas de recalque
Funcionamento das “chaves bóia” comando automático das bombas de recalque
Impermeabilização - Interna nos elevados e
Impermeabilização – Interna/Externa nos enterrados
Estado de conservação das partes metálicas (escadas de marinheiro, tampas, etc. se necessário
repintar.
Estado de conservação dos registros de comando (gaxetas, vedação etc.)
Verificar vedação das bóias, se necessário substituir?
S
Q M B
T
ST
X
X
A
X
X
X
X
X
33
MANUTENÇÃO DE AR CONDICIONADO CENTRAL – TABELA N º
. PAG 01
SELF CONTAINED – REFRIGERAÇÃO ÁGUA/AR
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
Tensão entre fases no motor do compressor
Corrente em cada fase do motor do compressor
Tensão entre fases no motor do ventilador do evaporador
Corrente em cada fase do motor do ventilador do evaporador
Verificar as conexões de alimentação de força
Ajustar, se necessário, os relês de partida
Verificar botoeiras de comando
Verificar e ajustar, se necessário, os pressostatos de alta e baixa umidade.
Verificar pressão, de alta e baixa
Verificar se há vazamento de gás (corrigir)
Verificar o nível de óleo compressor
Verificar se há vazamento de óleo no compressor (corrigi)
Verificar válvulas de serviço
Verificar filtros secadores
Verificar se há vibrações nas linhas de refrigerante
Verificar condições do gás refrigerante
Verificar se há ruídos ou vibrações anormais
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
34
Item
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
01
02
03
04
05
ESPECIFICAÇÃO
Tensão das correias, se necessário, ajustar.
Temperatura do ar na entrada do evaporador
Temperatura do ar na saída da máquina
Verificar lâmpadas de sinalização
Limpar as bandejas de água condensada
Limpar os filtros de ar, drenos e ralos
Verificar resistência do cárter
Fazer reaperto geral
Verificar válvula de expansão
Verificar regulagem do fluxostato.
Execução de todas as rotinas mensais de manutenção e as seguintes:
Limpeza das pás dos ventiladores
Verificar atuações da válvula solenóide
Verificação das polias e rolamentos dos motores e ventiladores, trocando –os se necessário.
Verificação do alinhamento das polias.
Execução de todas as rotinas constantes da Manutenção Semestral e mais as seguintes:
. PAG 02
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
35
Item
01
02
03
04
01
02
ESPECIFICAÇÃO
Medir o isolamento entre fases e para a carcaça nos compressores e motores dos ventiladores
Medir a pressão de sucção do compressor
Medir a pressão de descarga do compressor
Medir a temperatura de entrada/saída da água no condensador
Execução de todas as rotinas constantes da manutenção semestral e mais
Limpeza do condensador a água
Verificar e ajustar, se necessário, os controles de temperatura e umidade
PAG 03
D
S
Q M B
T
ST
X
X
X
X
A
X
X
36
PAG 01
SUBSTAÇÃO REBAIXADORAS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAÇÃO
Reapertar terminais de entradas e saídas de chaves, disjuntores e transformadores
Reapertar parafusos de fixação de chaves e disjuntores
Medir aterramento da subestação (resistência máxima 10 ohoms). Melhorar se necessário
Verificar se há ninhos de pássaros, roedores, insetos (abelhas, cupins), removê-los
Verificar a existência de vazamento de óleo nos transformadores
Verificar se há trincas nos isoladores, se necessário substituir.
Verificar segurança e funcionamento das telas de proteção dos cubículos e das portas.
Limpar, com flanela umedecido de benzina os contatos de chaves e disjuntores.
Lubrificar com vaselina em pasta as partes móveis dos comandos das chaves e disjuntores.
Verificar pontos de oxidação nas estruturas dos quadros de distribuição.
D
S
Q M B
T
ST
X
X
X
X
A
X
X
X
X
X
X
37
Item
ESPECIFICAÇÃO
11
Reapertar conectores e barramentos
12
Verificar funcionamento das lâmpadas pilotos, se queimadas substituir.
13
Limpeza geral dos quadros e repintura dos mesmos quando necessário.
Obs: Para realização destas rotinas desligar o sistema de energia que abatesse a subestação.
PAG 02
D
S
Q M B
T
ST
X
X
A
X
38
MANUTENÇÃO DE AR CONDICIONADO TIPO JANELA – TABELA N º
. PAG 01
CONDICIONAMENTO DE AR – TIPO JANELA
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
ESPECIFICAÇÃO
D
Ruídos estranhos durante o funcionamento de aparelho, identificar e corrigir
Entupimento do dreno da bandeja
Verificar a fixação do painel frontal
Medir temperatura do ar na saída do evaporador, que deverá estar entre 8º e 10º C
Verificar a regulagem do termostato e situação da chave seletora e do comando exaustão e/ou
renovação de ar
Limpar o filtro de ar e o aparelho externamente
Limpar a bandeja e o dreno de condensação
Medir a amperagem do motocompressor e motoventilador, comparando-a com da placa.
Verificar se há aquecimento no disjuntor e na tomada de energia elétrica
Reapertar contatos do disjuntor e tomada
Eliminar focos de oxidação por lixamento e pintura anti-ferruginosa
Verificar as ligações do capacitor de partida
Limpar internamente, todos os componentes
Repintar todo o aparelho e substituir componentes estragado (filtro de ar, botão de comando,
grandes frontais, etc).
S
X
X
X
Q M B
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
39
. PAG 01
SISTEMAS ELÉTRICOS DE ALTA TENSÃO (INTERNA)
Item
01
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q M B
T
Estabilidade, dos postes da rede
ST
X
02
Ancoragem dos postes (base e estais)
X
03
Estado de conservação das cruzetas de madeira, se necessário substituir.
X
04
Verificar estado de conservação dos isoladores, se necessário substituir.
X
05
Reapertar parafusos e braçadeiras
X
06
Verificar a situação dos pára-raios dos postes.
X
07
Podar as arvores cujos galhos estejam próximos à fiação de A.T. ou derruba-las se há risco de
queda sobre a rede
X
08
Retirar ninhos de pássaros, e cupins porventura e existentes nos postes.
X
A
Obs: Para a realização destas rotinas a rede deverá ser desativada após a medição (cabina de medição, chave geral após a medição.
40
MANUTENÇÃO DE AR CONDICIONADO CENTRAL – TABELA N º . PAG 01
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
ESPECIFICAÇÃO
Checar a tensão entre fases do motor do ventilador
Checar a corrente entre fases do motor do ventilador
Ajustar as conexões de força e relês de proteção
Verificar as botoeiras de comando e lâmpadas de sinalização
Verificar se há vazamento d’água
Verificar atuação e ajuste nos controles de temperatura
Verificar a válvula de controle de entrada d’água
Verificar se a vibrações nas linhas d’água
Verificar se há ruído ou vibrações anormais
Verificar tensão da correia
Verificar se há temperatura do ar de retorno (entrada)
Verificar a temperatura do ar na saída (insuflamento)
Verificar a temperatura do ambiente condicionamento
Limpar as bandejas de água condensada
Limpar filtros e drenos
Verificar o nivelamento do Fan-Coil
Verificar entrada de ar externo
Regular a entrada de ar externo
Verificar a atuação da válvula de três vias
Verificar isolamento térmico da tubulação
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
41
Item
21
22
ESPECIFICAÇÃO
01
02
03
04
05
06
07
08
Fazer limpeza das serpentinas
Verificar polias, eixos e mancais
Execução de todas as rotinas mensais da Manutenção Preventiva e mais:
Testar sensores de temperatura e umidade
Testar válvula moduladora (eletrônica)
Verificar o estado dos mancais, eixos e polias
Verificar gabinete do equipamento quanto à corrosão
Verificar isolamento entre fases do motor
Verificar isolamento entre fases e terra
Verificar aterramento das máquinas
Medir a temperatura do ar na entrada e saída do Fan-Coil
09
10
11
Medir a vazão de ar
Verificar a renovação de ar (ar externo)
Verificar bornes das contatoras
. PAG 02
D
S
Q M B
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
42
RESFRIADOR DE LÍQUIDO (CHILLER) CONDENSAÇÃO À ÁGUA
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
Tensão entre fases no motor do compressor
Fazer ajuste nas conexões de força e relês de proteção
Corrente em cada fase do motor do compressor
Verificar botueiras de comando e seqüência de partida
Atuação e ajuste dos controles de temperatura
Atuação e ajuste dos pressostatos de alta e baixa
Atuação e ajuste da válvula solenoide
Verificar pressostatos de óleo
Verificar nível de óleo no compressor
Verificar se há vazamento de gás
Verificar se há vazamento de óleo no compressor
Verificar válvulas de serviço
Verificar os filtros secadores
Observar se há vibração nas linhas de refrigerante
Checar condições do gás refrigerante
Verificar se há ruído ou vibrações anormais
Verificar a temperatura da água na entrada do evaporador
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
43
Item
ESPECIFICAÇÃO
18
Verificar a temperatura da água na saída do evaporador
19
Verificar a temperatura da água na entrada e na saída do condensador
20
Limpar os filtros de água e drenos
21
Verificar a pressão de sucção e descarga do compressor
22
Verificar o nivelamento do aparelho
Executar todas as rotinas constantes da Manutenção Mensal e mais:
01
Fazer a limpeza do condensador
02
Fazer a limpeza do evaporador
Executar todas as rotinas previstas na Manutenção Trimestral e mais:
01
Verificar o isolamento entre fases e terra
03
Verificar a temperatura da água na entrada e saída do condensador e do evaporador
Executar todas as rotinas constantes da Manutenção Semestral e mais:
01
Limpeza do condensador à água
02
Reapertar todo o equipamento
03
Verificar o nivelamento do equipamento
PAG 02
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
44
TORRE DE ARREFECIMENTO
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAÇÃO
Verificar o nível da água
Verificar funcionamento da admissão de água (baia)
Verificar drenos
Verificar funcionamento das válvulas gaveta, globo e retenção
Fixação e atuação do termostato
Verificar suporte do motor e ventilador
Verificar eixos, mancais e polias
Checar a tensão nas correias
Verificar o funcionamento da caixa redutora
Verificar o nível do óleo do redutor
Conferir a corrente em cada fase do motor do ventilador
Calibrar, se necessário, os relês
Checar a seqüência de partida
Limpar o filtro na rede de sucção
Remover corpos estranhos na bacia
Checar fusíveis, conectores e contatos das chaves
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
45
Item
18
19
01
02
03
04
01
02
03
ESPECIFICAÇÃO
Limpar as pás do ventilador, se necessário
Verificar se há vazamento de água na torre
Executar todas as rotinas constantes da manutenção mensal e mais:
Limpar a baia
Lubrificar, se necessário, mancais e rolamentos
Limpar quadro de comando elétrico verificando o correto funcionamento de seus
componentes
Verificar conexões de aterramento
Executar todas as rotinas constantes da manutenção trimestral e mais:
Reapertar os disjuntores e terminais no quadro de comando
Medir o isolamento do motor do ventilador entre fases e para a terra
Reapertar todo o sistema
. PAG 02
D
S
Q M B
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
46
. PAG 01
BOMBAS DE ÁGUA DE CONDENSAÇÃO E GELADA
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
ESPECIFICAÇÃO
Gaxeta e rolamentos do conjunto motor/bomba
Checar nível do óleo e acoplamento motor/bomba
Verificar se há ruído anormal
Verificar conexões de aterramento
Medir a tensão entre fases
Medir a corrente em cada fase
Verificar o funcionamento das botoeiras de comando
Verificar os contatos das chaves e conectores
Limpar o dreno de água
Reapertar os parafusos de fixação
Verificar se há necessidade de tratamento químico da água
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
47
PAG 01
COMPRESSOR DE AR
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAÇÃO
Limpar filtro de ar ou substituir conforme indicação do fabricante
Verificar nível de óleo do carter
Trocar óleo do carter conforme especificação do fabricante
Pesquisar se há vazamento de ar na tubulação, se necessário corrigir
Trocar o óleo do compressor, conforme indicação do fabricante
Lubrificar onde necessário e verificar rolamentos
Verificar tensão das correias e funcionamento motor compressor
Medir tensão e correntes por fase
Verificar e corrigir, quando necessário ruídos anormais
D
S
Q M B
X
X
X
X
X
T
ST
A
X
X
X
X
48
. PAG 01
CABINE DE MEDIÇÃO
Item
01
02
03
04
ESPECIFICAÇÃO
D S Q M B T ST
Limpar, com flanela umedecida com benzina , os contatos das chaves e disjuntores
Reapertar parafusos, conectores e terminais de cabos
Medir aterramento da cabina de medição (resistência deve ser menor que 10 ohms
Lubrificar com vaselina pura e em pasta, as partes móveis dos cômodos das chaves dos
disjuntores
05
Fazer a limpeza geral da cabina de medição, retirar ninhos de pássaros, roedores e insetos
(cupins e abelhas)
06
Verificar pontos de oxidação das portas metálicas da cabide
07
Repintar, se necessário, paredes e partes metálicas da cabina de medição
08
Verificar estado de conservação dos quadros de tela de proteção dos cubículos.
Obs: o desligamento da energia elétrica da cabina de medição somente poderá ser feito pela concessionária local de energia elétrica.
A
X
X
X
X
X
X
X
X
49
MANUTENÇÃO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO – TIPO ‘’SPLIT’’
TABELA N º . PAG 02
UNIDADES CONDENSADORA E EVAPORADORA (No que couber)
Item
01
02
03
04
ESPECIFICAÇÃO
Inspeção geral na instalação do equipamento quanto a curto circuito de ar, distribuição de
insuflamento das unidades, bloqueamento na entrada e saída de ar do condensador
Verificar instalações elétricas e reapertar terminais
Lavar e secar o filtro de ar
Medir a tensão e corrente de funcionamento e comparar com as nominais.
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
Verificar obstrução por sujeira e aletas amassadas
Verificar possíveis entupimento e dobra na mangueira de dreno
Fazer limpeza geral dos gabinetes
Medir o diferencial de temperatura
Verificar folga dos eixos e mancais
Verificar posição, fixação e balanceamento da hélice/turbina
Verificar operação do comando remoto (quando houver)
Medir pressões de equilíbrio (equipamentos parados)
Medir pressões com equipamentos em funcionamento
Remover pontos de ferrugem e repintar gabinetes
D
S
Q M B
X
T
ST
A
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
50
MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS – TABELA N º______. PAG 01
ESQUADRIAS METÁLICAS
Item
01
O2
03
04
05
06
07
08
ESPECIFICAÇÃO
Verificar a estanqueidade de janelas, portas e basculantes.
Substituir vidros quebrados ( quando necessário)
Verificar estado de conservação da pintura
Verificar funcionamento trincos, cremonas, dobradiças, etc.
Reapertar parafusos de fechaduras, dobradiças, trincos, etc.
Lubrificar, com grafite em pó, cremonas e fechaduras
Repintar, encerar, envernizar fazendo as necessárias correções
Remover pontos de ferrugem e repintar
D
S
Q M B
T
ST
X
A
X
X
X
X
X
X
51
MANUTENÇÃO DE ESQUADRIAS – TABELA N º______. PAG 01
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Item
ESPECIFICAÇÃO
D
S
Q M B
T
ST
01
Verificar estanqueidade de portas externas e janelas
02
Substituir vidros quebrados (quando necessário)
03
Verificar estado de conservação da pintura
04
Verificar funcionamento de trincos, cremonas, dobradiças, etc.
05
Reapertar parafusos de fechaduras, dobradiças, trincos, etc.
X
06
Lubrificar, com grafite em pó, cremonas e fechaduras
X
07
Repintar, encerar, envernizar fazendo as necessárias correções
A
X
X
X
X
52

manual de manutenção preventiva

Transcrição

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