Veja mais aqui. - Confidencial Imobiliário

Álvaro Santos
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Ricardo Guimarães
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A Ci - Confidencial Imobiliário é uma entidade independente, orientada para
a satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercado
imobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos e
planeamento estratégico.
Índice Confidencial Imobiliário
Medimos a valorização dos imóveis em Portugal há 25 anos, sendo
a referência de todo o mercado. Referenciado pelo Banco de
Portugal, o Banco Central Europeu e o BIS – Bank for International
Settlements
Revista Confidencial Imobiliário
A mais antiga publicação dedicada ao sector imobiliário em
Portugal. A única fonte de informação quantificada sobre a
indústria, sendo a referência para todos os operadores do mercado
imobiliário.
Confidencial Imobiliário – Fonte de Informação Líder de Mercado
Estatísticas exclusivas sobre transações
Sistema de Informação Residencial
Um sistema de informação a partir do mercado e
orientado para as necessidades de informação dos
operadores de mercado.
Agregando os dados da atividade comercial das
empresas aderentes, disponibiliza-lhes dados
essenciais para a sua atividade e gestão.
Principais indicadores
Nº Transacções
Tempo de absorção
Preços de venda
Taxa de desconto
Rendas contratadas
Taxa de revisão
Valor m2
Outras
Principais entidades participantes
Autarquias aderentes / cobertas
Grande Porto: Porto, Espinho,
Gondomar, Maia, Matosinhos,
Póvoa do Varzim, Valongo, Vila do
Conde, Vila Nova de Gaia
Grande Lisboa: Lisboa, Amadora,
Alcochete, Almada, Barreiro,
Cascais, Loures, Odivelas, Oeiras,
Sintra
Algarve: Faro, Lagos, Loulé,
Portimão, Tavira
Mercado Residencial
Indicadores de Sentimento e Dinâmica
Compra e Venda
Arrendamento
» Índice de Confiança positivo desde meados de 2013
» Sentimento sobre Vendas e Procura igualmente positivo
» Sentimento sobre Preços estabiliza, mas é ainda negativo
» Indicadores de Procura positivos desde 2011
» Sentimento sobre Rendas é negativo, mas estabilizando
» Oferta tem-se contraído em resposta à queda nas rendas
Fonte: Portuguese Housing Market Survey
Mercado Residencial
Índices de Preços e de Rendas
Preços de Venda
Rendas Contratadas
» Preços de transação caíram 20% desde 2008
» No 2ºT/2014 apresentam TVH de 2,6%
» No Grande Porto, preços caíram 26,5%, tendo recuperado
já para -19,6% (subida de 9,4%)
» Rendas caíram 14% desde 2010
» No 2ºT/2014 apresentam subida homóloga de 0,5%
» No Grande Porto a TVH atinge 1,2%, após descida de 16%
Apoio:
SIR – Sistema de Informação Residencial
Preços por Gama de Mercado
Cidade do Porto
Porto vs Baixa do Porto:
Baixa do Porto
» A Baixa do Porto não protagoniza a
oferta mais cara…
» Mas tem uma muito maior
correspondência entre a oferta e a
procura efetiva (price gap de -7%)
-7%
-33%
Fonte: SIR – Sistema de Informação Residencial
» Preço de venda médio 42% acima da
média do concelho do Porto
» Gama alta com vendas acima dos
2.300 euros/m2 (comparação com os
2.900 euros/m2 na Foz/Nevogilde?)
Álvaro Santos
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Ricardo Guimarães
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Objetivos do Observatório:
» Promover a produção regular de indicadores estatísticos de performance do mercado imobiliário na Baixa do Porto
» Incentivar o investimento na Baixa do Porto, ancorado em informação independente, credível e atual
Métricas a Publicar:
» Investimento em reabilitação urbana, por setor
» Investimento em ativos imobiliários, por setor
» Índice de Preços do Imobiliário na Baixa do Porto
» Outros…
Formas de Difusão:
» www.portovivosru.pt
» www.confidencialimobiliario.com
» notas de imprensa
» revista Confidencial Imobiliário
Rotina:
» atualização trimestral de dados
Obras licenciadas
Dinâmica de reabilitação
2013
2014 (até Setembro)
» 61 obras de reabilitação licenciadas na Baixa do Porto
» 48% da dinâmica de reabilitação no concelho onde, no
total, foram lançadas 128 obras de reabilitação
» 82% dos projetos lançados no Porto eram reabilitação
» 115 obras lançadas na Baixa do Porto
» 59% da dinâmica de reabilitação no concelho
» total de obras de reabilitação atingiu as 194 unidades
» obras de reabilitação sobem quota para 90%, em 2014
Imóveis transacionados
Dinâmica de investimento
Investimento em aquisição de imóveis
» informação apurada com base nos Direitos de Preferência
» nº de vendas/mês sobe de 10 em 2012 para 20 em 2014
» o 2º semestre de 2014 pode atingir os 49,5 milhões €
» em 2014, investimento deve superar os 80 milhões €
» número e valor quase duplicam face a 2013
» desde 2012, acumulado supera os 150 milhões €
2012
2013
2014 p
Acum.
Nº de
Transações
117
125
240
482
Valor
(10^3 €)
28 318
44 303
81 025
153 645
Nota:
Os direitos de preferência abrangidos respeitam às transações
a título oneroso entre particulares, de terrenos, edifícios ou
frações em que a Porto Vivo, SRU, enquanto entidade gestora
de Áreas de Reabilitação Urbana, conforme artº 58 do DL
307/2009 de 23 de Outubro, alterado pela Lei 32/1012 de 1 4
de Agosto, tem intervenção.
Álvaro Santos
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Ricardo Guimarães
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