Immobilien sind sichere Sachwerte - Michael Schick Immobilien Berlin

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IMMOBILIEN
50. WOCHE | BERLINER MORGENPOST
Immobilien sind sichere Sachwerte
Kredit vom
Versicherer
Kapitalanleger müssen in jedem Fall die
Vermietbarkeit der Objekte prüfen. Attraktive
Renditen mit Eigentumswohnungen
Wohneigentum ist in Deutschland so erschwinglich wie selten
zuvor. Stabile Einkommen, niedrige Zinsen und moderate Preise
sind gute Voraussetzungen, um
den Traum von der eigenen Immobilie für immer mehr Menschen Realität werden zu lassen.
Nach Auffassung des Maklerverbandes IVD gibt es für den Immobilienkauf viele Gründe.
„Wohnimmobilien in guten Lagen sind äußerst wertstabil“, sagt
IVD-Vizepräsident Jürgen Michael Schick: „Oft erfahren die
Objekte im Laufe der Jahre auch
deutliche Wertsteigerungen. Wer
sein Vermögen sicher anlegen
möchte, sollte daher überlegen,
ob er sich nicht jetzt nach einer
geeigneten Immobilie umsehen
sollte.“ Am Anfang stehe dabei
die Frage, ob das Haus oder die
Wohnung selbstgenutzt oder vermietet werden solle.
„Bei einer selbstgenutzten
Wohnung ist klar, dass die persönlichen Bedürfnisse und Wünsche im Vordergrund stehen“,
sagt Schick. Der Weg zur Arbeit,
Ausstattung und Einkaufsmöglichkeiten seien entscheidende
Kriterien bei der Kaufentscheidung. „Selbstnutzer sollten allerdings berücksichtigen, dass sie
ihre Wohnung im Falle eines berufsbedingten Umzugs eventuell
vermieten müssen.“
Da die Mobilitätsanforderungen am Arbeitsmarkt in den vergangenen Jahren deutlich gestie-
gen seien, habe das Kriterium der
Vermietbarkeit deutlich an Gewicht gewonnen. Entscheidend
für die Vermietbarkeit sind Lage,
Zuschnitt und Ausstattung. Eine
Wohnung sollte gut erreichbar
sein, mit dem Auto wie mit dem
öffentlichen Nahverkehr.
Für Menschen, die bereits ihre
Traumwohnung gefunden haben
und die etwas für ihren Vermögensaufbau oder für ihre Altersvorsorge tun wollen, empfehle
sich momentan der Kauf einer
Kapitalanlagewohnung. Denn im
Vergleich zu anderen Kapitalanlagen wie Staatsanleihen bieten
Wohnimmobilien eine deutlich
attraktivere Rendite. „Durchschnittlich liegt die Renditeerwartung hier bei 4,5 bis 6,0 Prozent“, erklärt Schick. Die Rendite
einer zehnjährigen Bundesanleihe liegt weiter unter drei Prozent,
Festgeldkonten noch darunter.
3,90
3,80
3,70
3,60
3,50
3,40 3,35
3,30
3,20
3,10
3,00
2,90 2,89
2,80
2,70
2,60
2,50
2,40
2,30
25.10.
3,34
Geschäft „Für Versicherungen
gehören Hypothekenkredite zu
ihrem Geschäft“, sagt Herbst.
Interessant seien für Versicherer
besonders langfristigen Kredite.
Im Vergleich zu Banken würden
Versicherer den Kunden oft
bessere Konditionen bieten.
Günstige Kaufdarlehen
„Im Gegensatz zu den Eigentümern von Barvermögen können
Anleger, die sich jetzt eine Wohnung kaufen, von den niedrigen
Zinsen profitieren“, sagt Schick:
„Denn die Kosten für die Darlehen werden derzeit oft durch
Wertsteigerungen nicht nur kompensiert, sondern überkompensiert.“ Zudem könne eine Wohnung im Alter auch selbst bezogen werden. „Die Mietfreiheit im
Alter ist eine entscheidende Kostenersparnis, insbesondere vor
So teuer ist Baugeld
Hypotheken-Effektivzins
Top-Anbieter Bei der Suche
nach einem Immobilienkredit
sollten sich Kunden auch bei
Versicherungen umsehen. „Vor
allem bei Krediten mit langen
Zinsbindungen gehören Versicherungen zu den Top-Anbietern“, sagt Max Herbst (Finanzberatung FMH, Frankfurt).
Gleichzeitig seien die Verträge
oft mit flexiblen Rückzahlungsmodalitäten ausgestattet.
zehnjährige und
fünfjährige Festschreibung
in Prozent
3,29
3,25
3,23
3,27
2,88
2,83
2,79
2,77
2,79
1.11.
8.11.
15.11.
22.11.
29.11.
BM Infografik
3,33
3,32
2,82
2,81
06.12.
13.12.
Quelle: biallo de
Hypothekenzinsen Das Baugeld bleibt in Deutschland vorerst niedrig, wie die Entwicklung der letzten Wochen zeigt
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Fassade Wer ein ganzes Mietshaus kaufen will, sollte in das Objekt
am liebsten auch selbst einziehen wollen
DPA/WERU AG
dem Hintergrund niedriger staatlicher Renten“, betont IVD-Vize
Schick. „Wer im Alter keine Miete zahlen muss, hat meist deutlich
mehr Geld zur freien Verfügung.“
Im Schnitt verbessert eine selbstgenutzte Wohnung die NettoEinkommenssituation für Senioren um etwa 30 Prozent.
Freiberufler oder selbstständige Unternehmer, die nicht in die
gesetzliche Rentenversicherung
einzahlen, sollten für ihre Altersvorsorge den Erwerb eines sogenannten Zinshauses erwägen.
„Ein Haus mit mehreren Wohnungen liefert stabile Mieterträge“, sagt Schick: „An Standorten
mit hoher Wohnungsnachfrage
ist ein Mehrfamilienhaus daher
eine sichere Einnahmequelle.
Zieht ein Mieter aus, eröffnet das
weitere Potenziale. Denn Modernisierungskosten amortisierten
sich in der Regel über höhere
Mieteinnahmen.“
Wer ein Zinshaus erwirbt,
kann laut IVD jetzt oft höhere Er-
träge erwirtschaften als in früheren Jahren. Angesichts des historischen Zinstiefs seien Investitionen in Mehrfamilienhäuser derzeit besonders attraktiv. „Bei
heutigen Zinsen für zehnjährige
Darlehen und einem Kreditanteil
von bis zu 70 Prozent liegt die
Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital oft über der eigentlichen Mietrendite.“ Der sogenannte Leverage-Effekt werde
aber oft nicht berücksichtigt.
„Viele Anleger betrachten bei der
Berechnung ihrer Investitionschancen nur die Relation des
Mietertrages zum Kaufpreis und
übersehen, dass ihr persönlicher
Ertrag sich durch die Differenz
zwischen Bankzins und Mietzins
erhöhen kann.“
Auf der anderen Seite sollten
aber auch die Bewirtschaftungskosten in eine erste Investitionsberechnung mit einbezogen werden. „Die laufenden Kosten für
Bewirtschaftung und Instandsetzung sind bei Mehrfamilienhäu-
Abschluss Kunden sollten sich
von Versicherungsmaklern aber
nicht zu einem gleichzeitigen
Abschluss einer Kapital- oder
Rentenversicherung drängen
lassen, warnt Herbst. „Sinnvoll
sind Kredite von Versicherungen nur in Verbindung mit einer
normalen Tilgung.“ Früher
wurden Versicherungs-Baukredite oft nur tilgungsfrei
ausgegeben und am Ende mit
der ausgezahlten Versicherungssumme verrechnet. dpa
sern und Kapitalanlagewohnungen mit etwa 20 Prozent anzusetzen“, sagt Schick. Wichtig ist zudem, den technischen Zustand
des ins Auge gefassten Objektes
möglichst genau zu prüfen.
Zinshaus als Altersvorsorge
Damit es nach dem Kauf keine
bösen Überraschungen gibt, sollte vor dem Erwerb immer ein
qualifizierter Immobilienberater
hinzugezogen werden. „Ein Immobilienberater oder Makler
kann die jeweils passende Immobilie mit der gewünschten Rendite und der erwarteten Lage vermitteln“, sagt Schick: „Einem
qualifizierten Makler kann zudem die gesamte Abwicklung des
Immobilienkaufs
übertragen
werden.“ Der Kaufinteressent
sollte übrigens keine Scheu haben, einen Makler nach seiner
Aus- und Weiterbildung zu fragen
– und nach dem Abschluss einer
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. tr
Schlechtwetter in den Bauvertrag aufnehmen
Wer noch in diesem Jahr mit dem
Hausbau beginnen sollte, bringt
ihn im Winter nicht mehr zu Ende. Was passiert dann mit der
Baustelle? Wer sichert Rohbau
und auf der Baustelle lagernde
Bauteile gegen Eis, Schnee oder
Dauerregen? Hier ist der Bauunternehmer in der Pflicht, erläu-
tert der Deutsche Anwaltverein.
Bis zur Bauabnahme eines Hauses durch den Bauherrn muss die
Baufirma Gebäude sowie alle damit verbundenen Leistungen und
Materialien vor Winterschäden
schützen. Art und Umfang der
Schutzmaßnahmen richten sich
nach den Gegebenheiten im Ein-
zelfall und auch nach der Zumutbarkeit für den Bauunternehmer.
Das allerdings birgt Konfliktstoff. Wie weit geht die Haftung
des Bauunternehmers genau?
Die Experten meinen: Für Bauarbeiten, die über den Winter laufen, sollten im Bauvertrag klare
Regelungen stehen. BM