Solln - perfektes Süd-Westgrundstück mit Altbestand

Solln - perfektes Süd-Westgrundstück mit Altbestand
Objektkennung 150007
Deutschland-81477 München Solln
Frank & Frank Real Estate
Maximilianstrasse 2, 80539 München
Philip Glanz · [email protected]
Tel.: +49(89) 716 77 45 - 13 · Fax: +49(89) 716 77 45 - 45
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Objektkennung 150007 · Deutschland-81477 München Solln
Eckdaten
Objektart
Baugrund für Ein- /
Zweifamilienhäuser
Kaufpreis
1.185.000,00 €
Grundstücksfläche
735 m²
Geschossflächenzahl
0,6
Erschliessung
Voll erschlossen
Brutto-GFZ
0,6
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Objektbeschreibung
Am südlichen Rand des begehrten Stadtviertels „Solln“ liegt dieses großzügig geschnittene, uneinsehbare und
eingewachsene Eckgrundstück. Mit seiner ca. 733 m2 Grundstücksfläche ist es für Sollner Verhältnisse von
überdurchschnittlicher Größe und ist somit eine seltene Gelegenheit für jede Familie, die im Münchner Süden auf der
Suche nach einem Familiensitz ist.
Das Grundstück ist mit einer sehr gepflegten Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren bebaut, die Mitte der
90er modernisiert wurde und um eine weitere Etage, ergänzt wurde. Das Treppenhaus bildet eine in sich geschlossene
Einheit, von der die Wohnräume der einzelnen Geschosse durch je eine Wohnungseingangstür zugänglich sind. Jede
Etage ist mit einem vollwertigen Bad inklusive WC ausgestattet. Aufgrund dieser baulichen Voraussetzung eignet sich die
Doppelhaushälfte zur Nutzung als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Neben der Doppelgarage mit großzügiger Auffahrt liegt in der nördlichen Achse des Anwesens eine kleine Werkstatt mir
einer geschmackvoll gefliesten Süd-Terrasse, die sich entlang des Baukörpers hin zum westlichen Eingangstor erstreckt.
Laut Vorgespräch bei der LBK ist das Grundstück baurechtlich noch nicht ausgereizt, so wäre die Ausweitung der
Geschossfläche auf bis zu ca. 440 m2 möglich, was jedoch vom Käufer nochmals eigens bei der Behörde zu prüfen ist.
Auf Grund der maximal möglichen Wohnfläche bietet sich auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus an.
Lage
Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Die bis 1938 eigenständige Gemeinde ist heute ein Bezirksteil im
Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen
Dorfkern, einer Villenkolonie aus dem frühen 20. Jahrhundert und der Parkstadt Solln. In Solln wohnt vor allem die
gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil.
Die Anbindung an die Innenstadt Münchens ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen PKW
ideal. U- und S-Bahn sind binnen weniger Minuten erreichbar und ein Bus fährt direkt von der Haustüre ins Zentrum der
Stadt.
Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig entfernt und das Naturschutzgebiet
„Forstenriederpark“ grenzt quasi direkt an das Grundstück an. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im
Umkreis von ca. 300 Metern, genau wie diverse Restaurants oder Ärzte. Dennoch ist die Gegend äußerst ruhig. Ein
idealer Standort für die Familie.
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Bebaubarkeit
Grundstücksgröße: Tiefe ca. 14 m bis ca. 16 m, Breite ca. 21 m bis ca. 23 m
Wohnfläche auf E+1+ausgebautes DG möglich
GFZ: 0,6 W
Erschließung
Das Grundstück ist durch den vorhandenen Altbestand (Doppelhaushälfte) voll erschlossen.
Sonstiges
Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf
Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email
bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur
Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von
Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind
ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Süd-Seite
Nord-West-Seite
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Blick nach Südwest
Straßenansicht von Süd-West
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EG Wohnen 1
OG Wohnen 2
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EG Kochen und Essen
OG Schlafen 3
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OG Bad
DG Schlafen 4
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Kartendarstellung
Luftbild
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EG
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Flurplan
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