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+++VERKAUFT+++WASSERGRUNDSTÜCK: EXCLUSIVE VILLA IN EINEM
PARKÄHNLICHEM GARTEN MIT 35 M UFERZONE
15713 Königs Wusterhausen - Deutschland
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 13068006
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Gas
Dachform : Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Nutzfläche : ca. 75 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 78.00
Energieeffizienzklasse : A
Wärmewert : 96.00
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein besonderes architektonisches Ensemble wurde 2012 errichtet – nur wenige Meter von Berlin entfernt.
Auf einem über 3.883 m² großen Seegrundstück entstand eine mediterrane Villa und ein ebenso schönes
Gästehaus. Der alte Baumbestand blieb erhalten und schaffte so eine, von außen nicht einsehbare, parkähnliche
Situation. Die selten große Uferbreite von 35 Metern, der Steg, eine neuer Ufereinschnitt sowie eine neue
Uferbefestigung über die gesamte Uferbreite und die neue 25 m² große Terrasse am Wasser, laden die neuen
Bewohner nach erfolgreichem Segeltörn zum Verweilen ein. Der unverbaubare Blick über den Krossinsee in den
Berliner Forst belohnt die Bewohner an freien Tagen mit besonders schönen Aussichten. Die umfangreiche
Tierwelt mit allen Waldvogelarten, Reihern, Bibern und der klare Wasserspiegel zeugen von der hohen
Lebensqualität vor den Toren der Hauptstadt. Der mediterrane Gedanke beeinflusste die Gestaltung des
Anwesens. Einfahrt, Rondell und Wege sowie elegante Hochbeete fassen die Immobilie in einen ganz besonderen
Rahmen.
Das Nebengebäude in Bungalowform schirmt den Blick von der Straßenseite auf das Anwesen komplett ab und
schafft so eine sehr private Atmosphäre. Sichtschutzzäune und hohe Hecken unterstützen dieses Ansinnen.
Ambientebeleuchtung, auch durch handgefertigte Designwegeleuchten, und ein durchdachtes
Beleuchtungskonzept, verleihen der Immobilie auch Nachts ein beeindruckendes Bild. Der weite Sternenhimmel
über dem großen Grundstück ergänzt diesen Eindruck. Das Grundstück verfügt über eine komplette automatische
Gartenbewässerung, Automatiktor mit Videoanlage, diverse Stromanschlüsse auf dem Grundstück und eine
Poolvorbereitung gehören außerdem zur Ausstattung. Es ist eine 15 x 3,5 m große Bodenplatte im Sichtfeld des
Wohnzimmers vorhanden, der Boden wurde wieder geschlossen. Die Pooltechnik kann in einem der drei kleineren
Nebengebäude, die saniert wurden, installiert werden. Die Immobilie mit 300 m² Wohnfläche und parkähnlichem
Anwesen, altem Baumbestand und herrlich gestaltetem Garten ist eine seltene Kaufgelegenheit.
LAGE
Ein beliebtes Ausflugsziel für Wasserwanderer und Segler ist der Krossinsee im Süden Berlins. Direkt neben dem
Zeuthener See gelegen, bietet er ideale Wassersportmöglichkeiten und Anbindung an Wannsee und Ostsee – und
beeindruckenden Einfamilienhäuser und Villen am Ufer des Sees welche zum Wohnträumen einladen.
Die Einkaufszentren Müggelpark Gosen und das nur 15 Minuten entfernte Shoppingmekka A10 Center mit 200
Geschäften, Kinos, Restaurants sowie Bowling und Pflanzenkölle bieten alle erdenkliche Einkaufsmöglichkeiten.
IKEA und Höffner in Berlin-Waltersdorf sind nur 15 Kilometer entfernt.
Die Autobahnabfahrten Niederlehme und KönigsWusterhausen zur Autobahn A10 nach Hamburg oder München
sind ca. 10 min Fahrtweg entfernt.
Der Flughafen Berlin Schönefeld ist ca.18 km entfernt. Wernsdorf gehört nicht zum Überfluggebiet des BER.
(Stand Frühjahr 2013)
Verkehrsanbindungen nach Berlin: Der Potsdamer Platz ist ca. 35 Kilometer entfernt und alle anderen
Stadtbezirke, wie Dahlem oder Steglitz, sind sehr schnell über die gut ausgebaute Stadtautobahn A100 oder die
B96a zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Regional- oder S-Bahn Königs Wusterhausen, Erkner oder BerlinGrünau gelangen Sie in die Berliner Innenstadt .Weiterhin verkehren die Buslinien BOS 428, RVS 733 oder die so
genannte Uferbahn, Straßenbahn Linie 68, mit der Sie direkt in die Köpenicker Altstadt gelangen. Über die
Wasserstraßen hat man die Möglichkeit direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.
Direkt an der Berliner Stadtgrenze gelegen, entwickelt sich Wernsdorf zu einer ganz besonderen Perle im grünen
Gürtel Berlins. Das Erholungsgebiet mit Citybonus ist nicht von den Überfluglinien des neuen Flughafens BER
betroffen und punktet so durch eine zentrale Lage am Rande der Hauptstadt mit dem beruhigenden Puls eines
ländlich geprägten Umfeldes. Pferdekoppeln, Naturschutzgebiete und immer wieder Wasser laden hier zum
Entspannen und Erholen ein.
Wernsdorf am Wernsdorfer See, am Crossinsee und bietet somit ganz außergewöhnliche Wassersport und
Erholungsmöglichkeiten. Die Wernsdorfer Schleuse ist die letzte Schleuse im Oder-Spree-Kanal vor den Berliner
Gewässern. Der in Wälder und Seen eingebettete Wohnort Wernsdorf zählt mit ca. 1.570 Einwohnern zur
Gemeinde Königs Wusterhausen, Landkreis Dahme Spreewald und liegt ca. 30 Km südöstlich vom Berliner
Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern
von Wernsdorf. Im Radius von ca. 5 km findet man Grund- Gesamtschulen, ein Gymnasium und Kita´s, sowie
Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken.
Die Einkaufszentren Müggelpark Gosen und das nur 15 Minuten Shoppingmekka A10 Center mit 200 Geschäften,
Kinos, Restaurants und Bowling und Pflanzenkölle bieten alle erdenkliche Einkaufsmöglichkeiten. IKEA und
Höffner in Berlin-Waltersdorf sind nur 15 Kilometer entfernt.
Die Autobahnabfahrten Niederlehme und KönigsWusterhausen zur Autobahn A10 nach Hamburg oder München
sind nur 10 Fahrminuten entfernt.
Der Flughafen Berlin Schönefeld ist nur 18 Kilometer entfernt. Wernsdorf gehört nicht zum Überfluggebiet des
BER. (Stand Frühjahr 2013)
Verkehrsanbindungen nach Berlin: Berlin liegt auf der anderen Seite des Wassers. Der Potsdamer Platz ist 35
Kilometer entfernt und alle anderen Stadtbezirke, wie Dahlem oder Steglitz, sind sehr schnell über die gut
ausgebaute Stadtautobahn A100 oder die B96a zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Regional- oder S-Bahn Königs Wusterhausen, Erkner oder BerlinGrünau. Oder Sie nutzen eine der Buslinien BOS 428, RVS 733, oder die Straßenbahn Linie 68 Schmöckwitz.
Über die Wasserstraßen hat man die Möglichkeit direkt den Wannsee oder die Ostsee anzusteuern.
SONSTIGE ANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen
Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen
Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und
Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales
Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir
können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie
kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn
uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
AUSSTATTUNG
Die Villa und das Gästehaus wurden 2012 nach dem aktuellen Stand der Technik in freier Planung und massiver
Bauweise errichtet. Beide Gebäude ermöglichen, wenn das gewünscht ist, Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Das Gästehaus kann als Studio, Atelier, Büro oder zur Unterbringung von Mitarbeitern oder Familienangehörigen
genutzt werden.
Das Haupthaus passt sich der naturgegebenen Schönheit und den Ausblicken des Grundstücks an. Hochwertige
bodentiefe Fenster gewähren rundum einen Ausblick auf See und Wald. Die besondere Raumhöhe von 3 Metern
im Erdgeschoss, installierte Lichtdecken und über 2 Meter hohe und außergewöhnlich breite Türen schaffen
Freiräume. Das Wohnzimmer ist L-förmig gegliedert und schafft einen Rückzugsraum mit dreiseitig offenem
Kamin, durch den man auf den See blicken kann. Eine 8 Meter lange Couch bietet auch mehreren Gästen bequem
Platz und gute Sichtmöglichkeiten auf den See. Abgehangene und hinterleuchtete Decken, Designleuchten und
eine moderne Einrichtung schaffen Wohlfühleffekte. Der große Esstisch vor den raumhohen Fenstern schafft einen
Übergang zur Designerküche. Schiebetüren trennen diese vom Wohnzimmer.
Die Küche ist mit den modernsten Energiespargeräten der Markenhersteller ausgerüstet und lässt das Herz eines
jeden Hobbykochs hochschlagen. Dampfgarer, Grill, zwei Kühl-Gefrierkombinationen, zwei Geschirrspüler,
Warmhalter und ein großes Induktionsfeld laden zum kochgenießen ein.
Das Gästebad mit Designmosaiken, Kinderzimmer, Garderobe und Hauswirtschaftsraum – die Heizanlage befindet
sich im Nebengebäude – bieten Platz zur vollen Entfaltung.
Im OG überzeugen Lichtinstallationen im Flur, großes Schlafzimmer, Designerankleide, Kinderzimmer und
Masterbad mit bodentiefen Fenstern, freistehender Kaldewei-Badewanne, separater Dusche, Sauna-vorbereitung
und wiederum Designmosaiken von der Einzigartigkeit des Kaufobjektes.
Neben Sat-Anlagen, Alarm- und Videoinstallationen wurden auch Blitzschutzanlagen auf beiden Häusern
installiert. Die Häuser werden zentral gesteuert und komplett über Fußbodenheizung beheizt.
Das Gästehaus verfügt über zwei Schlafzimmer incl. einer amerikanischen, komplett ausgestatteten Küche, einen
HWR sowie 3 Garagenstellplätze, die gefließt und beheizt sowie mit Automatiktoren ausgestattet sind.
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