Pimp your life * b(u)y your flat - Kreuzberg

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Pimp your life * b(u)y your flat
- Kreuzberg -
Leben in Berlin & zu Hause im Kiez!
1.010 Meter lang, Kreuzberg pur und für alle, die zum Durchqueren der
Stadt gern in die sprichwörtlichen Pedale treten: Die Zossener.
Genervt im Stau stehen? Vergiss es! Mach‘s einfach wie immer mehr Berliner
und tank Lebenslust statt teuren Sprit. Gefühlt fahren hier alle Rad, laut Statistik immerhin mehr als überall sonst in der Stadt.
Ab auf den Sattel, Kaffee in die Hand und rollen lassen: mit Musik im Ohr
Richtung Uni oder Büro und wieder zurück. Vorbei an Döner, Discounter &
Drogeriemarkt in der Gneisenaustraße und Manufakturen, Biomarkt & Barrista-Handwerk in den Vierteln „drumherum“.
Dein Zuhause in der Zossener Straße 4 verbindet das scheinbar Unvereinbare: urbanes Leben & Kiez-Zuhause, zwischen Gastro-Kultur in der
Bergmannstraße & Neuköllns Kunst- & Clubszene, zwischen Viktoriapark &
Landwehrkanal. Hier ist alles vor der Tür & die schönsten Berliner Grünflächen sind gleich um die Ecke.
Zossener Straße
Living in Berlin & at home in the neighborhood!
At 1,010 meters in length, it’s pure Kreuzberg and for everyone who likes to
cross the city with pedal power: The Zossener.
Annoyed by traffic jams? Forget about them! Just act like more and more people
in Berlin and fill up on zest for life instead of expensive fuel. It seems like everyone here rides a bike, and statistics prove that at least more do that the city average. Get on your saddle, grab a coffee and get rolling: with music in your ears
towards the university or office, there and back. Past the döner, discount shops &
chemist on Gneisenaustraße, and manufacturers, organic stores & barrista handiwork in the surrounding neighborhood.
Your home at Zossener Straße 4 unites the seemingly incompatible: urban
living & a home in the neighbourhood, between the foodie culture on Bergmannstraße & Neuköllns art & club scene, between Viktoria Park & Landwehr Canal.
Everything is right in front of your doorstep here and the best green spaces in
Berlin are right around the corner.
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Am Start in Kreuzberg
At the Start in Kreuzberg
Gleisdreieckpark
Mit dem Rad
unterwegs
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Möckernbrücke
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Oben
Hallesches Tor
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Tempelhofer-Ufer
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Landwehrkanal
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Bergm
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Kneipe/
Pub
Einkaufen /
Convenience Store
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Bio-Einkaufen /
Health Food Stores
Gaststätte /
Restaurant
Shoppen /
Shopping
Imbiss /
Snacks
Bühne /
Theatre
Club
Galerie /
Museum
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Zwischen Viktoriapark &
Landwehrkanal
Arndtstra
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Viktoriapark
Out and About on Your Two-Wheller
Between Park and Canal
WillibaldAle
xis-Straße
Fidicinst
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Tempelhofer Damm
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Platz der Luftbrücke
Friesenstraße
Schwiebusser Straße
Dudenstraße
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Gneisenaustraße
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Hagelberg
Mitten
Solmsstraße
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Blücherst
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Möckernstraße
Gleisdreieckpark
Columbiadamm
Tempelhofer Freiheit
So lecker „Mustafa‘s Gemüse Kebab“ im Mehringdamm ist:
Einkaufen muss auch mal wieder sein. Nichts leichter als das,
wenn man den Bergmannkiez mit unzähligen Einzelhändlern,
„Marheinekehalle“ & „alnatura-Biomarkt“ quasi vor der Türe
hat. Also Fahrrad schnappen & los geht’s rüber über die Gneisenaustraße:
Kaffee, Tee, Milch, Brot, Käse, Obst, Gemüse & noch vieles,
vieles mehr ist hier schnell besorgt, und wenn der Fahrradkorb
gut gefüllt ist für ein langes Wochenende macht der Boxenstopp im „Austria“ oder „Kaffee… Am Meer“ doppelt so viel
Spaß.
Doing the Shopping and Doing Lunch around
Bergmannstrasse
No doubt there is no treat like “Mustafa‘s Veggie Kebab” on Mehringdamm. But
at some point you‘ll just have to do your shopping. Luckily, it‘s the easiest thing in
the world when living in the Bergmannstrasse neighbourhood with its rich variety
of stores, including the Marheinekehalle market hall and the Alnatura health food
supermarket. Just hop on your bicycle and cross Gneisenaustrasse: Here, you‘ll
quickly find a cornucopia of coffee, tea, milk, bread, cheese, fruit and veggies, and
all the rest of it. Once you stocked up for the weekend, stopping by the “Austria” or
“Kaffee am Meer” for a little something will be all the more fun.
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Mekka für Radfahrer — das ist Berlin überall & für schönes
Wetter gibt’s neben dem Asphalt ausreichend Grün.
Viktoriapark, Gleisdreieckpark, Tempelhofer Feld —
für Kreuzberger alles um die Ecke und sich zu entscheiden fällt
gar nicht schwer: Heute genießen wir Großstadtromantik mit
Weitblick vom 66 Meter hohen Kreuzberg, morgen schauen
wir beim „Beach 61“ vorbei und abends geht es zum Sonnen­
untergang kieken rüber nach Tempelhof.
Truly Off-Road
With its extensive network of bicycle lanes, Berlin is perfect for cyclists, not least
because you’re never far from a park. Viktoriapark, Gleisdreieck or the former airport grounds in Tempelhof – there is so much greenery within reach for Kreuzberg
residents. Let’s just take in the view from the top of Kreuzberg, a hill of 66 m, then
push on to “Beach 61,” and at the end of the day watch the sun set over the vast
expanse of Tempelhof Airport.
Neben der Sonntagnachmittags-Gemütlichkeit in den Parks
oder am Ufer des Landwehrkanals geht es mehrheitlich flott zur
Sache. Mit Wind im Rücken am Wasser Richtung Neukölln
entlang cruisen, Fischreiher und Leute gucken und dabei
nach­schauen, ob wieder irgendwo ein neuer Shop aufpoppt
oder Improvisiertes zu Dauerhaftem geworden ist...
Beim Absacker in der „Destille“ schmieden wir Pläne für
morgen. Ob rein ins Gewimmel oder noch mal rüber ins
Grüne, Brunchen & Trödeln oder Chillen & Grillen – raus aus
dem Haus & wieder einbiegen in unsere Straße.
Leben in Berlin, zu Hause im Kiez!
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Ausflug in den Reuterkiez
& wieder zurück
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Stopping for a Quiet Drink by the Canal
After a languid Sunday afternoon in one of the parks or on the bank of Landwehrkanal you may find yourself getting stir-crazy. Let the wind push you forward along
the canal, cruising towards Neukölln, taking in herons and local folk, and perhaps
discovering that a new store has opened or that yet another makeshift affair has
settled in for good.
Finally, there is nothing like planning the next day over a nightcap in the pub
around the corner. Whether you fancy the downtown crowd or peace & quiet in a
park, or a long lunch and a stroll across the flea market, or just lolly-gagging and
barbecuing – anything is better than staying indoors all day! All the more so when
life start right outside your new home in Berlin!
Zossener Straße 4
Das Haus 1889, das Leben 2015
Buchhandlung, Friseur, Glaserei, „Radio Art“, „Knopf Paul“
oder „Zweites Büro“ – manche Geschäfte sind seit Jahrzehnten
hinter Gründerzeit-Fassaden oder sanierten Hauseingängen
der Zossener Straße beheimatet. Sie prägen den Charak­ter
dieses Stückchens „Echt-Berlin“. Und beim Bäcker an der Ecke
trifft man morgens noch den einen oder anderen Ur-Kreuzberger mit frischen Brötchen.
In dieser charmanten Nachbarschaft wird nun das Haus
­Zossener 4 modernisiert, umgebaut und instand gesetzt.
Dann wird die neue, helle & schlichte Fassade alle „Kiez-­Blicke“
auf sich ziehen. Und unter ihrer schönen Oberfläche verbirgt
sich ein Wärmeverbundsystem, das den Anforderungen an
eine moderne Sanierung bestens entspricht. In den unveränderten Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen ist allein oder zu zweit
Platz für Leben & Liebe, für Katze & Topfpflanze, Hollandräder
& Mountainbikes.
Building a life in 2015 around a house built in 1889.
unverbindliche Visualisierung
Book store, hairdresser, a hairdresser, a glazier’s shop, “Radio Art,” “Knopf Paul”
or “Zweites Büro” – some of the stores behind the pretty Belle-Epoque façades on
Zossener Strasse have not changed in decades. They are landmarks of an authentic
Berlin neighbourhood. And you will be sure to mingle with the locals when going
for fresh rolls from the bakery on the corner in the morning.
In the very heart of this charming neighbourhood, Zossener Strasse 4 is being
modernised, restructured, and restored.
All eyes will be on the bright and stark new façade once it is completed. The quaint
exterior, though, will front for a thermal insulation composite system that satisfies
the latest energy refurbishment standards. The unchanged floor plans of studio- and
two-bedroom-apartments offer ample space for singles or couples along with pets
and flower pots, classic cruisers and mountain bikes.
Good to know
• Verkauf von Altbau-Eigentumswohnungen im Ist-Zustand
Period building condominiums sold “as is”
• 1 bis 2 Zimmer ab 48,90 m2
1 or 2 bedrooms 48.90 sqm and up
• Kaufpreise ab 134.475 EUR zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.
Prices start as low as EUR 134,475 with 5.95% estate agent‘s commission, including sales tax, to be added.
• Altbau aus dem Jahr 1889 | Wiederaufbau 1958
Period building from 1889 | rebuilt 1958
• 2014: Modernisierung & Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums
Modernisation and reinstatement of commonhold property in 2014
• Neuausbau: Dachgeschoss mit zwei Dachterrassen je Wohnung
Loft conversion including two rooftop patios for each apartment
• landschaftsgärtnerisch gestaltete Hofanlage
Landscaped inner courtyard
• Instandsetzung der Fassaden
Reinstatement of the façade
• zwei neue Balkonanlagen mit Pflanzensichtschutz
Two new balcony stacks with “green screens”
• neuer, transparent verglaster Aufzug hofseitig
Court-side installation of new glassed-in lift
• Ausbau des Eingangsbereichs & Instandsetzung des Treppenhauses
Fit-out of entrance area, and Reinstatement of stairwell
• Erneuerung der Haustechnik (Stränge für Wasser, Elektro & Medien)
Replacement of mechanical & electrical systems (water pipes, wiring, and media conduits)
• Einbau einer Gas-Brennwert-Therme
Installation of a gas-fired condensation boiler system
Willkommen zu Hause
Eine neue Haustür mit Oberlicht, frisch geweißte Wände mit
aufgearbeitetem Stuck, Spiegeln & grauen Fliesen im Entrée,
ein roter Sisalbelag im Treppenhaus — nach Hause kommen
ist ein schönes Gefühl ...
Im landschaftsgärtnerisch neu gestalteten Hof mit Flusskieselsteinen, Gräsern & kleinen Bäumen stehen Fahrräder sicher und
finden nette Nachbarn eine Bank zum Quatschen.
Zurück von der Reise und mal wieder schweres Gepäck
dabei? Mit dem hofseitig neu angebauten, transparent verglasten Aufzug fährt man bequem in Richtung „Privat“:
Türe auf, Handy aus & iPod an, entspannen & wohlfühlen.
Welcome Home
A new door with transom, walls with a fresh coat of white paint and restored
stucco, mirrors and grey tiles in the lobby, a red sisal runner on the stairs – these
combine to create a warm and welcoming ambience ...
The freshly landscaped inner courtyard with its decorative pebbles, grasses and
small trees is a perfectly safe place to leave your bicycle and to sit down with a
neighbour for a chat.
Back from a trip and lugging a lots of bags? A gentle ride in the glassed-in lift
installed in the inner courtyard will take you upstairs and homeward.
Step inside, switch off your mobile, and turn on your iPod – high time to take it
easy!
Perfekt für mich
unverbindliche Visualisierung
unverbindliche Visualisierung
Wohnbeispiel der Ausbauvariante WE 0.5, 2.3, 4.3 /
Model decoration for the fit-out variant of unit 0.5, 2.3, 4.3
Raumwunder mit Do-It-Yourself-Potenzial
Ein oder zwei helle Zimmer, Küche & Bad, dazu oftmals
neue Fenster und ein schöner Balkon, dabei klassisch-praktisch im Grundriss und mit riesigem Gestaltungsspielraum für allerlei Wohnideen:
Just Right for Me
A real space saver with DIY potential
One or two bright bedrooms, kitchen & bathroom, possibly fitted with new
windows and a pretty balcony, all on a classic no-nonsense floor plan that
leaves ample room for customising your abode:
Durchstarten & sicher investieren
Selber gestalten ist in der eigenen Wohnung am aufregendsten
und deshalb sollte diese einem einfach ganz und gar gehören. So gehen sichere Kapitalanlage & Wohnspaß zusammen
und die Arbeit der ersten Jahre wird sich später immer wieder
auszahlen.
Wer Platz für ein Doppelbett braucht, erweitert einfach seine
Schlafnische und wem die Graffitis von der Einzugsparty nicht
mehr gefallen, ersetzt sie durch extravagante Seidentapten.
Das eigene Zuhause – die beste Voraussetzung für‘s Durchstarten jeden Tag. Dann heißt es wieder: „Rauf auf den Sattel,
Kaffee in die Hand & einfach rollen lassen …“
A Fresh Start & a Safe Investment
There is nothing more exciting than decorating your own flat until it is an unmistakeable part of your life. And there is no better way to combine a safe investment with
the joy of home ownership. One day you will realise that the initial effort was well
worth it.
If you need a larger bed, just expand the sleeping alcove, and once you tire of the
graffiti left by the house-warming party just cover it with fancy silk wall hangings.
Waking up in your own sweet home – the perfect way to start your day. And the
perfect thing to look forward to as you head out the door, get back in the saddle,
and do your thing ...
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1Küchennische in der Musterwoh-
Flat with laminate flooring
8Badezimmer der Musterwohnung / terwohnung) / Living room with
laminate flooring (show flat)
3-5 Detailaufnahmen / Details
6Flur der Musterwohnung / Corridor of the show flar
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7Wohnung mit Laminat / nung/ Kitchen in show room
2Wohnzimmer mit Laminat (Mus-
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Bathroom of the show flat
9 Innenhof / landscaped courtyard
10Blick in den begrünten Innenhof / View of the landscaped courtyard
11 Hausportal / Building entrance
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Good to know
Haus & Wohnung von A bis Z
A
B
Aufzug
Bäder
Anbau eines verglasten, außenliegenden Aufzugs an die Hoffassade; fünf Haltestellen sind im EG
und ab dem 1. OG auf den jeweiligen Zwischenpodesten geplant
sind in allen Wohnungen unterschiedlich ausgestattet (Duschoder Wannenbäder)
Außenanlagen
der Innenhof wird neu gestaltet:
der vorhandene Oberbelag wird
komplett entfernt; Anlegung von
Gehwegen, Schaffung von Fahrradabstellplätzen, einer überdachten
Müllsammelstelle im rückwärtigen Bereich des Innenhofs, zwei
Kinderspielplätzen, Bepflanzung
von kleinwüchsigen Bäumen und
parkähnlicher Begrünung; Planung
von zwei Privatterrassen als Sondernutzungsrecht für die GE 01
und GE 02 im Souterrain; siehe
auch Außenanlageplan
Ausstattung
in allen Wohnungen unterschiedlich (Fußböden, Sanitär etc.); die
Wohnungen werden im Ist-Zustand
verkauft
Balkone
fast alle Wohnungen verfügen
über einen Balkon; Bestandsbalkone werden saniert und erhalten
neue Bodenbeläge (beschichteter
Estrich); vorhandene schmiedeeiserne Brüstungen werden fachgerecht instandgesetzt; im Innenhof
werden jeweils zwei neue Balkontürme mit Holzbelag und vertikalem Pflanzenbewuchs installiert;
die Balkonflächen sind zu 50 % in
der Wohnfläche enthalten
Baubeschreibung
beschreibt alle Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen und
ist in komprimierter Form im A
bis Z enthalten; eine ausführliche
Baubeschreibung wird Ihnen auf
Wunsch gern überreicht bzw.
zugesandt
Baugenehmigung
liegt vor und wird Ihnen auf
Wunsch zugesandt bzw. überreicht
Baujahr
um 1889
Bauvorhaben
die Modernisierung des Gemeinschaftseigentums (u. a. Fassadeninstandsetzung, Anbau von
Balkontürmen etc.) hat bereits
begonnen und dauert bis ca.
Juli 2015
Bodenbeläge
Wohnräume, Flure: überwiegend
Dielen, Parkett oder Laminat
Küche und Bäder: tlw. Fliesen
Briefkastenanlage
wird in dem Eingangsbereich neu
hergestellt (Messing)
D
Dach
das bestehende Dach wird im
Rahmen des Dachgeschossausbaus komplett abgetragen und zu
zwei schlüsselfertige Dachwohnungen in gestaffelter Bauweise mit
Flachdach errichtet; siehe auch
separates Dachgeschossprospekt
E
Elektroinstallation
die Hauselektrik wird, sofern
notwendig, verstärkt und neu
hergerichtet
Energieausweis
Dokument, das ein Gebäude
energetisch bewertet; der vorläufig ermittelte Primärenergiebedarf
entspricht ca. 242,6 kWh/m2*a
(Endenergiebedarf 218,6 kWh/
m2*a); ein Energieausweis liegt
vor und kann Ihnen auf Wunsch
gern überreicht bzw. zugesandt
werden
F
Fahrradabstellplätze
werden im Innenhof in ausreichender Anzahl zur Verfügung stehen
Fassaden
schlichte, helle, eierschalfarbene
Fassaden, die Straßenfassade
wird durch zwei dreigeschossige
diagonale angeschlossene Erker
vom 1. bis 3. Obergeschoss gegliedert, die über durchlaufende
Balkone verbunden sind gestaltet;
im Souterrain entstehen zwei Zugangsöffnungen; das Zugangstor
erhält ein großzügiges Oberlicht;
die Fassaden werden instandgesetzt; die hofseitige Fassaden
erhält zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem
Fenster
überwiegend Doppelkastenfenster
aus Holz oder Kunststoff; die straßenseitigen Kastenfenster werden
überarbeitet, rot gestrichen und
schließbar gemacht ggfs. Erneuerung gegen neue Isolierglasfenster
aus Holz, die Hoffenster werden
gegen neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht
Finanzierung
sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen Ihnen unsere Spezialisten vom Team der ZIEGERT –
Bank- und Finanzierungsconsulting
gern unter 030-880 353-39 weiter
G
Gebäude
klassischer Altbau; massiv gebautes, sechsgeschossiges Vorderhaus
mit Souterrain und Hochparterre;
Erschließung über einen zentralen Eingangsbereich bzw. die
Souterraineinheiten über eigenen
Zugang über die Straße
Grundrisse
weitgehend freie Gestaltung möglich; beispielhafte Ausbauvarianten sind im Grundrissteil enthalten
und werden nicht vom Verkäufer
geschuldet; ein beispielhaftes
Ausbauangebot liegt vor und kann
gerne überreicht werden
Grundstücksgröße
ca. 635 Quadratmeter
H
Hausgeld
monatliche Vorschüsse, die
Wohnungseigentümer zu zahlen
haben; eine vorläufige Kalkulation
liegt bereits vor; das durchschnittliche Hausgeld beträgt ca.
3,45 EUR je m² / Monat einschließlich Heizung- und
Warmwasservorauszahlung,
Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr
Heizung / Warmwasser
Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sehr vielfältiges
gastronomisches Angebot sowie
Kinos, ebenso in naher Entfernung
der Viktoriapark, der zur Erholung
einlädt
Instandhaltungsrücklage
finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft für evtl. anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten (ist in Höhe von ca.
0,25 EUR je m²/Monat im Haus-/
Wohngeld enthalten)
K
Kamin
Kaminöfen können grundsätzlich
auf eigene Kosten in jeder Wohnung angeschlossen werden; eine
genaue Lageprüfung hat durch
den Schornsteinfeger zu erfolgen und ist von dessen Freigabe
abhängig
Kaufpreise
zukünftig via einer Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung; im Zuge des
Anschlusses werden ggfs. neue
Steigleitungen installiert/erweitert
finden Sie in der Preisliste am
Prospekt­ende
I
Keller
Infrastruktur
sehr gute Infrastruktur durch
erstklassige Nahverkehrsanbindungen (U-Bahnhof Gneisenaustraße, diverse Buslinien), Schulen,
Kaufvertragsentwurf
wird Ihnen auf Wunsch zugesandt
bzw. überreicht
stehen nicht zur Verfügung
Klingelanlage
wird in dem Eingangsbereich mit
Video- und Gegensprechanlage
neu installiert (Messing)
L
Lage
ruhige Wohnstraße in sehr beliebter Kreuzberger Lage; Nahe dem
Bergmann- und Chamissokiez mit
sehr guter Infrastruktur
M
Modernisierung /
Instandsetzung
die folgenden Maßnahmen werden
voraussichtlich bis zum Juli 2015
ausgeführt
•Anbau eines außenliegenden
Aufzugs
•Anbau von zwei Balkontürmen
im Innenhof; inkl. neuer
Balkontüren
•Reparatur der straßenseitigen
Balkone
•Instandsetzung der Fassaden
•Außenanstrich der Fenster in
rot
•die Hoffenster werden gegen
neue Kunststoffisolierglasfenster
ausgetauscht
•Renovierung des
Treppenhauses
•Einbau einer neuen
Briefkastenanlage
•Installation einer GasBrennwert-Anlage
•Überarbeitung der Haus- und
Hoftüren
•Neuanlegung des Innenhofes
Musterwohnung
die sanierte Musterwohnung (WE
1.2, 1. OG links vorne) dient als
Ausbaubeispielwohnung
Müllplatz
der Müllplatz befindet sich Innenhof (siehe auch Außenanlageplan)
N
Notar
Leonhardt Rechtsanwälte,
Herr Jan Kallies,
Kurfürstendamm 26a,
10719 Berlin
www.leonhardt-rechtsanwaelte.de
R
Raumhöhen
Souterrain (ST):
ca. 3,65 m – 3,72 m
Hochparterre (HP):
ca. 2,66 m
1. OG: ca. 3,75 m
2. OG: ca. 3,62 m
3. OG: ca. 3,36 m
4. OG: ca. 3,18 m
T
Teilungserklärung
wird auch „Grundgesetz“ der
Eigentümergemeinschaft genannt und regelt alle Rechte und
Pflichten der Eigentümer in der
Gemeinschaft; sie enthält wichtige
Vorgaben wie z. B. Kostenregelungen, -verteilungen, Festlegungen
zu Gemeinschafts- sowie Sondereigentum und Sondernutzungsrechten
Treppenhaus
Erschließung der Einheiten über
ein nach Instandsetzung repräsentativen Eingangsbereich;
Stuckelemente werden ergänzt,
neue Beleuchtungskörper installiert und der Boden durch einen
grauen Fliesenbelag erneuert;
das Treppenhaus wird wie folgt
neu gestaltet: Boden- und Wandflächen werden aufgearbeitet,
ergänzt, gereinigt und neu versiegelt; Treppenstufen und –podeste
sind aus Holz und erhalten einen
Linoleumbelag, alternativ Sisal in
dunkelrot; die Treppengeländer
sind aus Flachstahl und werden
abgeschliffen und neu lackiert; die
Treppenleuchten werden erneuert
Türen
die Haus- und Wohnungseingangstüren sowie die meisten
Innentüren sind typische kassettierte Altbautüren; Wohnungseingangstüren werden ausgetauscht
und die Wohnungseingangstüranlagen optisch der Treppenhausproportionen erhöht und mit tischlermäßiger Bekleidung versehen
V
Verkäufer / Eigentümer
Gekko Real Estate GmbH
Wilhelmstraße 13,
63065 Offenbach am Main
www.gekko-real-estate.de
Verkehrsanbindung
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den
U-Bahnhof Gneisenaustraße sowie
zahlreiche Buslinien
W
Warmwasser
siehe bitte unter „Heizung / Warmwasser“
Wasserleitungen / Sanitär
alle Ver- und Entsorgungsleitungen
werden erneuert (Kunststoff bzw.
Edelstahl)
WEG-Verwalter
WGW Werz Goldstein & Werz
Hausverwaltungsgesellschaft mbH
Podbielskiallee 81,
14195 Berlin
Wirtschaftsplan
eine Eigentümergemeinschaft
braucht für jedes Kalenderjahr
einen Haushaltsplan, der vom
Verwalter aufgestellt werden muss;
der Plan wird normalerweise für
jedes Jahr im Voraus beschlossen;
in den Wirtschaftsplan werden
Einnahmen und Ausgaben bei der
Verwaltung, die anteilsmäßige
Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur
Instandhaltungsrücklage einbezogen; nachdem der Wirtschaftsplan beschlossen wurde, sind
die Eigentümer verpflichtet, die
entsprechenden Vorschüsse zu
leisten; nach Ablauf des Kalenderjahres legt der Verwalter eine
Abrechnung vor
Wohngeld
siehe bitte unter „Hausgeld“
Z
Zusammenlegungen
Zusammenlegungen sind – soweit
baurechtlich und statisch zulässig
– möglich
Property facts &
figures A to Z
B
Balconies
Nearly all flats will feature a balcony. Existing balconies will be refurbished and be fitted with new
flooring (coated screed). Existing wrought-iron balustrades will
be professionally restored. Two
new balcony stacks will be installed in the courtyard and fitted
with wooden flooring and vertical
greenery. Balconies are factored
into a flat‘s residential floor area
at a ratio of 50%.
Basement
There are no basement units in the
building.
Bathrooms
Bathroom features vary from one
flat to the next (e.g. shower or
bathtub).
Bicycle parking spaces
Ample bicycle parking will be
available in the inner courtyard.
Budget
Each calendar year, the home
owner association (HOA) votes on
a budget drafted by the manager,
a process usually completed in the
prior year. The budget includes
the revenues and expenses handled by the manager, the condominium owners‘ pro-rata duty and
cost allocations, and their contributions to the maintenance reserve. Once the budget has been
approved, owners are obliged to
make the stipulated advance payments, with the manager compiling the annual settlement after the
end of a given calendar year.
Building
This is a classic period building
of solid brick masonry, consisting of a six-storey front building including a lower ground floor, and
accessed via a central entrance
area, except for the lower ground
floor units, which have separate
entranceways out front.
Building permit
Is available and will be provided
on request
Building specification
The specifications detail all refurbishment and modernisation
works, and are summarised in this
A-to-Z index. A detailed building
specification will be made available to you upon request.
C
Condominium declaration
This is tantamount to a charter
for the home owner association
(HOA) and governs the rights and
duties of the condominium owners
as part of the collective. It includes
important provisions, such as cost
schemes, cost allocations, and
specifications concerning commonhold and freehold ownership
as well as rights of separate use,
among other provisions.
Condominium fee
The condominium fee is paid by
condo owners as a monthly advance toward heating and hot water costs, maintenance reserve,
and manager‘s fee. Based on a
provisional calculation, it is expected to amount to approximately EUR 3.45 per square metre and
month.
Construction project
The modernisation of the commonhold property (including the reinstatement of the façade, installation of the gas-fired condensing
boiler range, addition of balcony stacks, et al.) is already under
way and scheduled to be completed around July 2015.
D
Door entry system
A new video intercom system with
a brass panel will be installed in
the entrance area.
Doors
The front doors and apartment
doors as well as most interior
doors are antique coffered doors
typical of Berlin. The apartment
entrance doors will be replaced,
while the door systems will be customised to match the dimensions
of the stairwell and get a carpentry finish.
Draft contract of sale
A draft contract of sale will be
sent to you upon request.
E
Electrical installations
The building‘s electrical system
will be reinforced or rewired as
needed.
Energy performance
certificate
Document which analyses the energy efficiency of a building; the
initial assessment of primary energy consumption is approx.
242,6 kWh/m2*a (final energy
consumption 218,6 kWh/m2*a);
an energy performance certificate
is available and can be sent to
you on request.
F
Façades
Once reinstated, the façades will
have a bright eggshell hue, and
the street-facing side will have two
diagonal bands of bay windows
extending from first to third floor
and connected through balconies.
Two access options will be created on the lower basement level. The entrance gate will feature
a large skylight. On the court side
the façade will be fitted with an
external thermal insulation composite system.
Fit-Out
The fit-out will vary from one flat
to the next (flooring, sanitary systems, etc.). The flats will be sold
“as is.”
Flooring
Living areas and hallways will
generally get board flooring, parquetry or laminate flooring.
Kitchens and bathrooms will be
partially tiled.
Financing
If you require financing to buy,
our expert team of ZIEGERT Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH will be happy to advise
you. For more details, call +49 30
880 353-39.
Fireplaces
Fireplaces may principally be
hooked up in any of the flats at
your own expense. The exact location suitable for a fireplace must
be picked and cleared by the
chimney sweep.
Floor plans
The floor plan may principally be
customised, with model variants
includes in the floor plan section
of this sales kit, though the seller is
under no obligation to provide a
floor plan. A model fit-out quote is
available upon request.
Floor-to-ceiling heights
Lower ground floor:
c. 3.65 m – 3.72 m
Raised ground floor:
c. 2.66 m
First floor: c. 3.75 m
Second floor: c. 3.62 m
Third floor: c. 3.36 m
Fourth floor: c. 3.18 m
G
Grounds
The inner courtyard will be redesigned: with the existing surface
taken out in its entirety, walkways
will be put in, bicycle parking spaces installed along with
a roofed over waste collection
area in the rear part of the courtyard and two playgrounds. Shortgrowth trees will be planted and
the courtyard landscaped in parklike greenery. The plans also call
for two private patios under rights
of separate use for the flats GE 01
and GE 02 on the lower ground
floor.
H
Heating / hot water
The gas-fired condensing boiler
system to be installed will supply
both heating and hot water. Its installation will include new risers
wherever necessary.
HOA manager
WGW Werz Goldstein & Werz
Hausverwaltungsgesellschaft mbH
Podbielskiallee 81, D-14195 Berlin
I
Infrastructure
The area has a excellent infrastructure, including easy public transport access (underground station
“Gneisenaustrasse,” several bus
lines), schools, preschools, numerous shopping venues, a rich variety of restaurant, cinemas, and a
nearby park (Viktoriapark) for recreational purposes.
L
Lift
It is planned to add a external
glazed lift to the courtyard façade
that will have five stops, serving
the ground floor and each of the
half landings on the upper floors.
Location
The building is located in a very
vibrant and popular neighbourhood near Bergmannstrasse and
Chamissoplatz, and benefits from
an excellent infrastructure.
M
Mail box system
New brass mail boxes will be installed in the lobby.
Maintenance reserve
Payments into the financial reserve
of the home owner association
(HOA) toward possible maintenance and repair work is included in the monthly condominium
fee in an amount of approx. EUR
0.25 / sqm.
Kurfürstendamm 26a, D-10719
Berlin
www.leonhardt-rechtsanwaelte.de
Mergers
In legal and structural terms, merging flats represents a viable option.
Plot size
The plot measures about 635
square metres.
Modernisation /
reinstatement
The following works are scheduled
to be completed by July 2015:
•Adding an external lift
•Adding two balcony stacks in
the inner courtyard, including
new balcony doors
•Repairing the street-facing
balconies
•Reinstating the façades
•Painting the exterior window
frames in a red hue
•Replacing the court-facing
windows with new windows
with thermal glazing.
•Refurbishing the stairwell
•Installing a new mail box
system
•Installing a gas-fired
condensing boiler range
•Overhauling street- and courtfacing doors
•Redeveloping the inner
courtyard
N
Notary
The competent notary for condominium sales is Jan Kallies of the
law firm Leonhardt Rechtsanwälte
P
Purchase prices
For a price list, please see the
back of the sales kit.
R
Roof
The existing roof will be completely dismantled in conjunction with
the intended loft conversion, and
make way for two turnkey loft
apartments, with the upper level
recessed. For details, see the separate sales kit for the loft apartment.
tures to be installed, and the floor
replace with a grey tiles. The stairwell will have the following characteristics: Floor and wall surface will be refurbished, added,
cleaned and sealed, as the case
may be. Stairs and landings are
made of wooden and will have linoleum flooring or else a sisal runner in dark red. Stair railings are
made of flat-bar steel, and will be
sanded and repainted. The stairwell lights will be replaced.
T
Transportation access
The site has convenient public
transportation access, being close
to the underground station “Gneisenaustrasse” and several bus
stops.
W
S
Waste collection area
Seller / owner
Gekko Real Estate GmbH
Wilhelmstrasse 13, D-63065 Offenbach am Main
www.gekko-real-estate.de
The waste collection area will be
located in the inner courtyard.
For details, see the plan of the
grounds.
Show flat
The refurbished show flat (unit 1.2
on the first floor left of the front
building) exemplifies possible fitout options.
Stairwell
Following the reinstatement, the
building is accessed via a highly presentable entrance area, with
stucco elements and lighting fix-
Water piping / sanitary
system
All supply and disposal lines will
be replaced (plastic or stainless
steel)
Windows
The building will primarily have
double-cased windows made of
wood or plastic. The street-facing box windows will be overhauled, fitted with locks and paint-
ed red, the panes possibly refitted
with thermal glazing, whereas the
court-facing windows will be replaced with insulated doubleglazed PVC-framed windows.
Y
Year built
The house was raised around
1889.
Preise
Gesamt­wohnfläche
m2
Verkaufspreis
EUR/m2
Verkaufspreis
EUR
Mtl. Rate*****
EUR
2
48,90
2.750
134.475,00
250,12
1. OG mi re
1
55,33
2.725
150.774,25
280,44
1.2*
1. OG re hinten
2
53,28
3.225
171.828,00
319,60
1.4
1. OG mi li
1
55,31
2.725
150.719,75
280,34
2.2**
2. OG re hinten
2
53,70
3.025
162.442,50
302,14
2.3
2. OG li hinten
2.4**
2. OG mi li
1
54,81
2.875
157.578,75
293,10
3.2**
3. OG re hinten
2
55,35
3.175
175.736,25
326,87
4.2***
4. OG re hinten
2
56,32
3.325
187.264,00
348,31
4.3
4. OG li hinten
2
55,22
3.350
184.987,00
344,08
4.4****
4. OG mi li
1
51,62
3.175
163.893,50
304,84
WE-Nr.
Lage
0.5
HP li hinten
1.1**
Zimmer
verkauft
*) Musterwohnung
**) frei ab voraussichtlich 30.09.2015
***) frei ab voraussichtlich 31.12.2015
****) frei ab voraussichtlich 30.09.2016
*****) Die mtl. Finanzierungsrate besteht aus den Zinskosten mit 1,79 % Sollzins (1,80 % effektiv / Stand Dezember 2014) zzgl. 1,0 %
anfänglicher Tilgung pro Jahr. Bitte beachten Sie, dass bei einer klassischen Immobilienfinanzierung der Zinsanteil Monat für Monat
sinkt. Der Finanzierungsbetrag entspricht dem Nettokaufpreis, d. h. die einmaligen Erwerbsnebenkosten von ca. 13,95 % (Grunderwerbsteuer, Notar/Gerichtsgebühren und Courtage) werden aus Eigenmitteln gezahlt.
Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist zahlbar vom Käufer in einer
Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting
ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.
Prices
Total residential area
sqm
Selling price
EUR/sqm
Selling price
EUR
Monthly rate*****
EUR
2
48.90
2,750
134,475.00
250.12
1. FLR centre right
1
55.33
2,725
150,774.25
280.44
1.2*
1. FLR right rear
2
53.28
3,225
171,828.00
319.60
1.4
1. FLR centre left
1
55.31
2,725
150,719.75
280.34
2.2**
2. FLR right rear
2
53.70
3,025
162,442.50
302.14
2.3
2. FLR left rear
2.4**
2. FLR centre left
1
54.81
2,875
157,578.75
293.10
3.2**
3. FLR left rear
2
55.35
3,175
175.736.25
326.87
4.2***
4. FLR left rear
2
56.32
3,325
187,264.00
348.31
4.3
4. FLR left rear
2
55.22
3,350
184,987.00
344.08
4.4****
4. FLR centre left
1
51.62
3,175
163,893.50
304,84
Unit no.
Location
0.5
MEZZ left rear
1.1**
Rooms
sold
*) Show flat
**) Expected to be ready for occupation by 30/09/2015
***) Expected to be ready for occupation by 30/12/2015
****) Expected to be ready for occupation by 30/09/2016
*****) The monthly loan rate breaks down into interest expenses at 1.79% debit interest (1.80% effective, as of December 2014) plus
1.0% in initial repayment p.a. Please not that the interest portion of a classic real estate financing model declines with each month. The
amount of financing is equal to the net acquisition price, i.e. the buyer covers the one-off incidental acquisition costs of around 13.95%
(real estate transfer tax, notary/court fees, and estate agent‘s fee) out of his or her own funds.
The estate agent‘s fee is calculated as 5.95% of the recorded purchase price, including VAT. It is not included in the purchase price, and
becomes due for payment as soon as the deed is signed by the notary, to be paid in a lump sum directly to us by the buyer.
ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting is also entitled to a commission by the Seller.
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Ist eine Finanzierung mit sehr
wenig oder ohne Eigenkapital
möglich?
Wann sind die Kaufneben­
kosten fällig?
Ja, neben der Finanzierung des
kosten 2 bis 8 Wochen nach dem
Kaufpreis
Kauf­­preises von bis zu 100 % ist es
Kauf gezahlt werden.
Kaufnebenkosten **
möglich, auch die Kaufnebenkos-
In der Regel müssen die Kaufneben-
uns an.
Wie setzt sich die monatliche
Rate zusammen?
Was sind Kaufnebenkosten?
Annuitätendar­lehen – wie in diesen
ten mitzufinanzieren. Sprechen Sie
Die monatliche Rate setzt sich bei
Dies sind einmalige Kosten, die
Beispielen – aus zwei Bestandteilen
zusätzlich zum reinen Kaufpreis
zusammen:
der Immobilie zu leisten sind. Sie
Zinsen: Entgelt des Kreditnehmers
werden prozentual vom Kaufpreis
an die Bank für überlassenes Kapi-
berechnet und setzen sich aus drei
tal. Die Höhe ist abhängig davon,
Positionen zusammen:
wie lange Sie sich einen Zinssatz
1.Notar- und Grundbuchkosten:
ca. 2 %
2.Maklercourtage bei ZIEGERT:
5,95 % inkl. MwSt. (marktüblich
bis zu 7,14 %)
3.Grunderwerbssteuer: 6 %
(in Berlin)
Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten bei diesem Objekt ca.
13,95 % des Kaufpreises.
Finanzierungsbeispiel 1*
Finanzierungsbeispiel 2*
WE 0.5 / HP re hinten / 48,90 m² WE 4.3 / 4. OG re hinten / 55,22 m²
Gesamtkosten
abzl. Eigenkapitalanteil in
Höhe der Nebenkosten
Finanzierungsbedarf
monatliche Rate
Mischzins p.a.
134.475,00 EUR
184.987,00 EUR
18.759,26 EUR
25.805,69 EUR
153.234,26 EUR
210.792,69 EUR
18.759,26 EUR
25.805,69 EUR
134.475,00 EUR
184.987,00 EUR
250,12 EUR
344,08 EUR
1,79 %
1,79 %
( 1,80 % p.a. effektiv)
( 1,80 % p.a. effektiv)
sichern und wieviel Eigenkapital
Sie einbringen wollen.
Tilgung: Teilbetrag zur Rückzahlung
des Darlehens. Die Höhe der Tilgung bestimmt die Gesamtlaufzeit
des Kredits bis zum vollständigen
Ausgleich.
Hinweise für die Finanzierungsbeispiele:
* Bei den oben genannten Informationen handelt es sich um kein Kreditangebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie. Das Finanzierungsbeispiel gibt lediglich einen Überblick zu möglichen aktuellen Kreditkonditionen für Immobilien. Das Rechenbeispiel erfolgt auf
Basis folgender Annahmen: Angestellter, Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre, anfänglicher Mindesttilgung von 1,50 %, keine
Sondertilgung, kein Tilgungswechsel, Kaufobjekt vermietet, Effektivzins beinhaltet ggf. Vertriebskosten, Beleihungsauslauf bezieht sich
auf Kaufpreis. Stand Dezember 2014
In Einzelfällen können die Annahmen abweichen, nähere Informationen sowie ein individuelles, verbindliches Kreditangebot erhalten
Sie direkt bei ZIEGERT — Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständig- und
Richtigkeit.
** Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren
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Is there a way to finance
with little or no equity?
Yes, there is. In addition to
When do the ancillary
acquisition costs become due
for payment?
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The ancillary acquisition costs must
100%, you may even get financing
generally be paid 2 to 8 weeks
for the ancillary acquisition costs.
after the acquisition.
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What are ancillary acquisition costs?
How does the monthly rate
break down?
Interest: This is the consideration
Purchase price
Ancillary acquisition costs **
Total costs
minus equity interest, equal to
the ancillary acquisition costs
These are one-off expenses to be
paid to the bank for lending the
paid in conjunction with the actual
principal. The amount depends on
Funding need
purchase price of a property. They
the fixed interest period you nego-
are added as a percentage to the
tiated, and on the amount of equity
Monthly rate
purchase price, and break down
you intend to commit.
into three items:
Repayment: This partial amount
1.Notary and land register fees:
goes toward repaying the loan.
about 2%
2.Estate agent‘s fee: 5,95% incl.
VAT. (market standard: up to
Blended rate p.a.
Financing example 1*
Financing example 2*
APT 0.5 / MEZZ right rear / 48,90 sqm
APT 4.3 / 4. FLR right rear / 55,22 sqm
134.475,00 EUR
184,987.00 EUR
18.759,26 EUR
25,805.69 EUR
153.234,26 EUR
210,792.69 EUR
18.759,26 EUR
25,805.69 EUR
134.475,00 EUR
184,987.00 EUR
250.12 EUR
344.08 EUR
1.79 %
1.79 %
(1.80 % p.a. actual interest)
(1.80 % p.a. actual interest)
The repayment amount depends
on the total life of the loan until full
settlement.
7.14%)
3.Real estate transfer tax: 6%
(in Berlin)
For this property, the ancillary
acquisition costs add up to about
13.95 % of the purchase price.
Note on the financing examples:
* The quoted details do not qualify as a credit offer in accordance with the Consumer Credit Directive. The financing examples are
only supposed to provide a rough idea of possible loan terms for real property. Underlying the calculation are the following
assumptions: borrower is permanently employed, minimum payment rate of 1.00%, no one-off repayments, no rescheduling of
payments, purchase property owner-occupied, effective interest rate includes costs of goods sold, where applicable, loan-to-value
ratio refers to purchase price. A given case could be subject to deviating assumptions. For more details and a personal loan offer,
please turn directly to ZIEGERT - Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH. The representation does not claim to be exhaustive or
accurate.
**Real estate transfer tax, notary and land register fees
Gekko Real Estate
Die Offenbacher Gekko Real Estate GmbH gehört zu den
führenden Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt und
ist langjährig erfolgreich tätig in den Geschäftsfeldern Portfoliound Assetmanagement, Projektierung und Entwicklung sowie
Alternative Investments.
Unser Hauptaugenmerk richten wir auf die ganzheitliche
Entwicklung innerstädtischer Immobilienprojekte und begünstigen damit oft eine nachhaltig attraktive Stadtentwicklung.
Der Erfolg unseres Unternehmens ermöglicht uns jetzt die Erweiterung unserer Aktivitäten auf bundesweite Ebene, über den
regionalen Schwerpunkt im Rhein-Main-Gebiet hinaus.
In Berlin reagieren wir damit auf die stark gewachsene Nachfrage an kapitalsicheren Immobilien mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und setzen hier unsere Kompetenz und
Erfahrung auch in spezifischen Bereichen wie Dachausbauten
ein. Unser umfassendes Know-how sowie ein umsichtiges
Baumanagement ermöglichen dabei die termin­gerechte
Realisierung neuer Eigentumswohnungen.
Bild oben: „WESTFIVE“ in Dreieich, 20 Neubau-Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt, Baujahr 2015.
Bild unten: „Wohnpark Bieber“ in Offenbach am Main,
55 Neubau-Eigentumswohnungen und Penthouses,
Baujahr 2015.
Image top: Residential estate “WESTFIVE” in Dreieich,
20 new condominium of the first development stage, to
be completed in 2015.
Image bottom: Residential estate “Wohnpark Bieber”
in Offenbach am Main, 55 newly condominiums and
penthouses, to be completed in 2015.
Based in Offenbach near Frankfurt, Gekko Real Estate
GmbH counts among the leading investors on the
German real estate market, and has been active in
the business lines of portfolio and asset management,
project planning and development, as well as in alternative investments.
Our main focus is on the holistic development of
inner-city real estate projects, often stimulating a
sustained process of attractive urban development.
Our company’s success enables us now to extend our
previously regional business beyond the Rhine-Main
metro area and to expand nationwide.
In Berlin, we have responded to the grown demand
for stable-valued properties with long-term capital appreciation potential, not least by putting our skills and
experience in specific areas such as loft development
to work. Our comprehensive know-how and prudent
construction management ensures the timely realisation
of new condominiums.
Ziegert
ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist seit
vielen Jahren einer der führenden Vertriebe für hochwertiges
Wohneigentum in Berlin. Unser Anspruch besteht darin, für
jeden Kunden ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive
Kapitalanlage zu finden. Dazu beraten wir Sie gerne auch
bankenunabhängig und transparent über passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Auch bei der Zossener 4 bieten wir Ihnen alle ZIEGERT-Leistungen von der persönlichen Erstberatung durch unsere Verkäufer
bis zur Übergabe der bezugsfertigen Wohnung an. Unabhängig davon, ob es um die Vermittlung der besten Darlehnskonditionen, die Abstimmung von Sonderwünschen mit dem Bauträger oder die Vorbereitung des ­Notartermins geht: Unsere
Berater stehen Ihnen vom Erstkontakt bis zum Einzug kompetent
mit Rat und Tat zur Verfügung – damit wir bald zu Ihnen sagen
können: „Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Willkommen
zuhause in Berlin.“
ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting GmbH has been one of the leading
distributors for high-end condominiums in Berlin. Our ambition is to find a unique
home or an attractive private investment for each of our customers. To this end, we
take a transparent non-bank approach to advise you on suitable funding options.
All ZIEGERT services are available for the “Zossener 4” property, from your initial
consultation by our sellers, all the way to the handover of the finished apartment.
Regardless of whether you would like us to arrange the best loan terms for you,
to coordinate customisation requests with the property developer, or to prepare
the appointment with the notary: Our advisors will be on hand to assist you with
competent advice and hands-on support from the day you contact us to the day you
move in – because we look forward to telling you: “Welcome to your new home –
welcome home to Berlin.”
AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen der ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH für die Vermittlung bzw. den Nachweis
von Immobilien. Unsere nachstehenden Geschäfts­bedingungen werden zusammen mit der Exposé­beschreibung Bestandteil der
beiderseitigen Vereinbarungen.
§ 1 Vertraulichkeit
Das vorliegende Exposé und die
darin enthaltenen Informationen
sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch
Vollmachts- oder Auftraggebern
des Empfängers – ohne vorherige
Zustimmung nicht zugänglich
gemacht werden. Im Fall der
unberechtigten Weitergabe dieses
Exposés oder der Informationen
aus dem Exposé an Dritte ist der
Empfänger (nachfolgend Auftraggeber genannt) für den Fall
des Vertragsschlusses durch den
Dritten verpflichtet, der ZIEGERT –
Bank- und Immobilienconsulting
GmbH (nachfolgend Makler genannt) die vertraglich vereinbarte
Provision zu entrichten.
§ 2 Haftung
(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen
ausschließlich auf den Angaben
des Verkäufers. Wir übernehmen
daher keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der
im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich
darauf hin, dass wir diese
Informationen weder in tatsächli-
cher noch in rechtlicher Hinsicht
überprüft haben und empfehlen
insofern gegebenenfalls Fachleute
hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat
einzuholen.
(2) Die Haftung des Maklers
wird auf grob fahrlässiges und
vorsätzliches Verhalten begrenzt,
sofern die Pflichtverletzung nicht
zu einer Verletzung des Lebens,
des Körpers oder der Gesundheit
des Auftraggebers führt.
§ 3 Provisionspflicht
(1) Der Provisionsanspruch
entsteht, wenn aufgrund unseres
Nachweises oder unserer Vermittlung der Hauptvertrag wirksam
zustande kommt.
(2) Der Provisionsanspruch ist in
Höhe der im Exposé genannten
Sätze zuzüglich der gesetzlichen
Mehrwertsteuer am Tag des
wirksamen Vertragsschlusses fällig
und innerhalb von 14 Werktagen
nach Rechnungslegung zu zahlen.
Im Fall des Verzuges sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem
Basiszinssatz der Europäischen
Zentralbank zu entrichten.
(3) Der Auftraggeber hat die
vereinbarte Vergütung auch für
den Fall zu zahlen, dass unter
Beibehaltung der inhaltlichen
Identität ein anderer als der angebotene Vertrag abgeschlossen
wird. Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher,
finanzieller oder rechtlicher Art
schaden nicht und begründen
weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch.
(4) Weicht der tatsächlich
geschlossene Kaufvertrag
inhaltlich von dem Gegenstand
des Exposés ab, wird aber mit
ihm wirtschaftlich der gleiche
Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch
auf die ursprüngliche Provision
bestehen.
(5) Der Provisionsanspruch ist
auch dann entstanden und fällig,
wenn der Verkauf mit einer
anderen Partei zustande kommt,
mit der der Auftraggeber in einem
besonders engen persönlichen
oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen
Verhältnis steht.
Provisionspflicht für
nachfolgende Verträge
Ein nachfolgender Vertrag liegt
vor, wenn unter Erweiterung oder
Änderung des ursprünglichen
Vertragsinhaltes ein geänderter
§ 4
oder neuer Vertrag zustande
kommt. Schließt der Auftraggeber
innerhalb von 12 Monaten nach
Abschluss des ursprünglichen
Vertrages einen nachfolgenden
Vertrag ab, so ist er zur Zahlung
einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls Teil
des ursprünglichen Auftrages
war und vom Makler ebenfalls
angeboten wurde. Die Differenzprovision errechnet sich aus der
Differenz zwischen der vereinbarten Provision für den Nachweis
der Gelegenheit zum Abschluss
des ursprünglichen Vertrages und
der vereinbarten Provision für den
Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss des nachfolgenden
Vertrages.
§ 5 Vorkenntnis
Der Auftraggeber hat für den Fall
der Kenntnis des Objektes bzw.
des Eigentümers des Objektes
diesen Umstand dem Makler
unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Geschieht dies nicht, so hat
der Empfänger dem Makler im
Wege des Schadensersatzes die
in Erfüllung des Auftrages nutzlos
gewordenen Aufwendungen zu
ersetzen, die diesem dadurch entstanden sind, dass der Empfänger
ihn nicht über die bestehende
Vorkenntnis informiert hat.
Vertragsschluss und
Vertragsverhandlung
(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen mit
dem von uns nachgewiesenen
Vertragspartner als ursächlich
wirkenden Makler zu nennen.
(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu geben,
wann und zu welchen Bedingungen er einen Vertrag über das
in diesem Exposé bezeichnete
Objekt oder über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen
Vertragspartners abschließt.
(3) Der Makler hat Anspruch auf
Anwesenheit bei Vertragsschluss.
(4) Der Makler hat ebenfalls einen
Anspruch auf Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages und der
getroffenen Nebenvereinbarungen.
§ 6
Unverbindlichkeit der
Angebote
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw.
Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich
vorbehalten, es sei denn, dass
§ 7
hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.
§ 8 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für
den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Vollständigkeit der
Vereinbarungen
Der Empfänger bestätigt, dass
sonstige stillschweigende oder
mündliche Nebenabreden über
das Exposé und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen
hinaus nicht getroffen wurden.
§ 9
§ 10 Gerichtsstand
Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart.
§ 11 Unwirksame Klauseln
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig
sein, so soll die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen hiervon
nicht berührt werden.
Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam
sind, richtet sich der Inhalt des
Vertrages nach den gesetzlichen
Vorschriften.
General Terms and Conditions
General Terms and Conditions of ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting GmbH governing the disclosure of an opportunity for, or the
arrangement of, a property transaction. The General Terms and Conditions below will, together with the sales kit, become an integral part of
the mutual agreements.
§ 1 Confidentiality
This sales kit and the information it
contains are intended only for the
recipient. They must be handled
confidentially, and must not be
disclosed to any third party –
including the recipient’s authorised
signatories or agents – without
prior consent. In the event of an
unauthorised dissemination of this
sales kit or of information from the
sales kit to any third party, the recipient (hereinafter “the Client”) is
obliged to pay to ZIEGERT - Bankund Immobilienconsulting GmbH
(hereinafter “the Estate Agent”) the
contractually agreed commission
if said third party concludes an
agreement.
§ 2 Liability
(1) The details included in the sales
kit are exclusively based upon the
seller’s disclosures. We therefore
assume no liability for the accuracy
and completeness of the information contained in this sales kit. We
make express mention of the fact
that we have not reviewed the
information provided in factual or
legal terms, and therefore recommend consulting experts or getting
legal counsel as required.
(2) The Estate Agent’s liability shall
be limited to gravely negligent or
premeditated conduct, provided
the breach of duty has not resulted
in injury to life, limb, or health for
the Client.
Obligation to Pay a
Commission
(1) The entitlement to a commission becomes effective whenever
a master agreement has been
effectively signed as a result of our
disclosure of an opportunity for, or
our arrangement of, a transaction.
(2) The commission to which the
Estate Agent is entitled becomes
due for payment in an amount
equal to the rate quoted in the
respective sales kit plus VAT as at
the day the agreement is signed
into effect, and must be paid within
14 business days after invoice. In
the case of default, the Client shall
be subject to late interest equal to
a rate 5% above the basic interest
rate of the European Central Bank.
(3) The Client shall pay the agreed
remuneration even in the event that
another agreement is signed whose
contents are identical to those of
the proposed agreement. Insignificant deviations of technical, eco-
§ 3
nomic, technical, financial or legal
nature constitute no defect, and the
agreed entitlement to a commission
shall survive intact.
(4) If the contents of the actually
signed deed deviate from the subject of the sales kit, while the same
economic success is achieved, the
claim to the original commission
shall remain in place.
(5) The claim to a commission shall
become effective and due for payment even if the sale is transacted
with a third party with whom the
Client maintains particularly close
personal or intense economic or
partnership-law relations.
Obligation to Pay
a Commission on
Subsequent Agreements
A subsequent agreement is deemed
created whenever a revised or new
agreement is signed that involves
an expansion or amendment of the
original contents of the agreement.
If the Client signs a subsequent
agreement within twelve months after signing the original agreement,
the Client shall be obliged to pay a
residual commission if the contents
of the subsequent agreement are
also part of the original assign§ 4
ment and were also proposed
by the Estate Agent. The residual
commission is calculated on the
basis of the difference between the
agreed commission for the disclosure of the opportunity to sign the
original agreement and the agreed
commission for the disclosure of
the opportunity for signing the
subsequent agreement.
§ 5 Prior Knowledge
In case the property or the property’s owner is already known to the
Client, the Client shall immediately
notify the Estate Agent of the fact
in writing. If the Client fails to do
so, the recipient of the information
shall reimburse the Estate Agent in
lieu of damages for the futile expenditures incurred in carrying out
the assignment due to the recipients
failure to notify the Estate Agent of
the recipient’s prior knowledge.
Conclusion and
Negotiation of an
Agreement
(1) The client is obliged to identify
the Estate Agent as original estate
agent during negotiations with the
contract partner disclosed by us.
(2) The Client shall immediately
notify the Estate Agent when and
§ 6
on what terms the Client concluded
a contract involving the property
identified in the sales kit or another
property offered for sale by the
contractual partner whose identity
was disclosed by us.
(3) The Estate Agent has a right
to attend the signing of any such
agreement.
(4) The Estate Agent is moreover
entitled to a copy of the master
agreement and any subsidiary
agreements signed.
Non-Binding Nature of
the Quotes
Our quotes are subject to change.
The seller expressly reserves the
right to the prior sale or the letting
and leasing of a given property
unless a separate arrangement is
made to govern this aspect.
§ 7
§ 8 Double Agency
The Estate Agent has the right to
become active on behalf of the
counterparty, too, subject to commission charges.
§ 9 Entire Contract
The recipient confirms that no other
tacit or verbal subsidiary agreements concerning the sales kit and
these General Terms and Conditions exist.
§ 10 Place of Jurisdiction
Berlin has been agreed as place of
jurisdiction in dealing with traders.
§ 11 Severability
If any provision of this Agreement
turns out to be ineffective, the
remaining provisions shall continue
in full force and effect.
To the extent that these provisions
are not part of an agreement or
ineffective, the contents of the
agreement are subject to applicable law.
Exklusivvertrieb / Exclusive Sales
ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
Telefon +49 30 880 353-0
Fax +49 30 880 353-33
[email protected]
www.ziegert-immobilien.de
Verkäufer / Vendor
Gekko Real Estate GmbH
Wilhelmstraße 13
63065 Offenbach am Main
www.gekko-real-estate.de
Gestaltung / Design
gauß gestaltung
Kommunikationsdesign
www.gausz-gestaltung.de
Stand: 23.02.2015
Allgemeine Informationen
Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Die
im Exposé enthaltenen Informationen beruhen
ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé
enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen
weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern,
gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw.
Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die
Visualisierungen. Alle Flächen sind Zircaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung/
Bauausführung, die nicht wertmindernd sind,
bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte
Visualisierungen können Sonderausstattungen
(Möblierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten,
die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw.
ein Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt.
Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
General Information
All illustrations are non-binding. The information
contained in the exposé are based solely on the
seller’s claims. For that reason we do not assume
any responsibility for its accuracy or completeness. We would like to explicitly state that we
have neither examined the claims in regards
to factual or legal aspects and would recommend acquiring expert advice or legal council if
necessary. This also applies for the vizulisations.
All dimensions are approximations. The seller
reserves the rights to changes to builing description or executions that are not a depreciation. The
visualizations depicted can contain special accessories (furniture, kitchen, fire place, etc.) that are
not included in the sales price. Similar schemes or
the replacement with equal quality will be sought.
Information may be subject to errors. Our general
terms and conditions apply.