Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Frechen 2

Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes
für die Stadt Frechen
2. Sitzung des projektbegleitenden Arbeitskreises
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Entwicklung des Frechener Einzelhandels 2000 - 2008
Abstimmung der Bevölkerungsprognose
Aktuelle Einzelhandelsentwicklung in Frechen und der Region
Erste Diskussion der Bausteine des Zentrenkonzeptes
Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH
Ludwigsburg | Büros in Erfurt, Köln, München, Wien
Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl
51147 Köln, Frankfurter Straße 249 b
Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH.
Das Dokument ist Bestandteil einer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. © GMA
TOP 1:
Entwicklung des Frechener
Einzelhandels 2000 - 2008
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Einzelhandelsbestand in der Stadt Frechen
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Zahl der Betriebe 2000: 326
2008: 324
Verkaufsfläche
2000: 125.180 m²
2008: 154.360
(- 2 / - 0,6 %)
(+ 29.180 / + 23 %)
Umsatz
nominal
real
2000: 288,6 Mio. €
2008: 346,6 Mio. € (+ 58 Mio. € / + 20 %)
Einwohner
2000: 46.655
2008: 49.165
(+ 36 Mio. € / + 7 %)
GMA-Berechnungen
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(+ 2.510 / + 5 %)
Verkaufsflächenentwicklung in Frechen 2000 - 2008
neu: Plus / Europaallee
Lidl, Aldi / Zedernweg
Aldi / Habbelrath
Nahrungs- und Genussmittel
neu: Rossmann / Dürener Straße
Müller / Hauptstraße
Gesundheit, Körperpflege
neu (Sport): Trigema
‚us Golf
neu: Weltbild / Hauptstraße
weg: Spiel + Freizeit / Hauptstraße Intersport
Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf
Bücher, Schreib- und Spielwaren
Bekleidung, Schuhe, Sport
Elektrowaren
Wechsel: Schaulandt - MediMax
neu (Bekleidung): Strauss / Hauptstraße
C & A / Hauptstraße
Outlets (Snipes, Martex, Replay, v.
Daniels)
Ley‘s Megastore / Europaallee
kik / Dürener / Kölner Straße
Hausrat, Möbel, Einrichtungen
neu: Matratzen Concord
Dänisches Bettenlager
weg: Möbel Becker
sonstiger Einzelhandel
veränderte GMA-Systematik 2008
Wechsel: OBI - Bahr
Bauhaus-Erweiterung
neu: LADI, Pro Kilo
0
10.000
20.000
2000
GMA-Berechnungen
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30.000
40.000
2008
50.000
Ausstattungskennziffern
Verkaufsfläche je 1.000 Einwohner
2.750
2.500
2.250
2.000
1.750
1.500
1.250
1.000
750
500
250
0
Nahrungs- und Genussmittel
Frechen 2000
GMA-Vergleichswert 40 - 50 TEW
Konsumgüter
Frechen 2008
GMA-Vergleichswert 50 - 100 TEW
GMA-Berechnungen
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Ausstattungskennziffern
der Stadt Frechen im Vergleich (m² VK / 1.000 EW)
Nahrungs- und Genussmittel
Gesundheit, Körperpflege
Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf
Bücher, Schreib- und Spielwaren
Bekleidung, Schuhe, Sport
Elektrowaren
Hausrat, Möbel, Einrichtungen
sonstiger Einzelhandel
0
GMA-Berechnungen
200
400
600
800
Frechen 2008
GMA-Vergleichsstädte 40 - 50 TEW
GMA-Vergleichsstädte 50 - 100 TEW
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1000
1200
1.783,0
Mio. €
281,8
Mio. €
EINZELHANDELSKONZEPT
FRECHEN
151,3
Mio. €
Karte:
Einzugsgebiet und
Kaufkraft
Zone I
Zone II
Zone III
Kaufkraft
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Kartengrundlage: Die Generalkarte
Maßstab: 1 : 200.000
GMA-Darstellung
Kaufkraftbewegungen
Kaufkraftpotenzial
ca. 281,8 Mio. €
Umland
Frechen
Kaufkraftbindung
ca. 211,6 Mio. €
Kaufkraftabfluss
ca. 70,2 Mio. €
Kaufkraftzufluss
ca. 135,0 Mio. €
Umsatz
ca. 346,6 Mio. €
GMA-Berechnungen
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25
24
18 19
3
12 8
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15 13
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22
14
9
1 2
10
4
6
5
7
26
20
16
EINZELHANDELSGUTACHTEN FRECHEN
Karte:
17
Großflächige Einzelhandelsbetriebe (mit mehr als 800 m²
Verkaufsfläche)
SB-Warenhaus/Verbrauchermarkt/
Lebensmittelsupermarkt/-Discountmarkt
Warenhaus/Kaufhaus/Textilkaufhaus
Fachgeschäft/-markt mit überwiegend
zentrenrelevanten Sortimenten
Fachgeschäft /-markt mit überwiegend
nicht zentrenrelevanten Sortimenten
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Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
TOP 2:
Abstimmung der
Bevölkerungsprognose
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TOP 3:
Aktuelle Einzelhandelsentwicklung
in Frechen und der Region
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Einzelhandelsentwicklung in Frechen
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eröffnet:
Dehner Gartenfachmarkt
(dezentral)
Takko Bekleidungsfachmarkt
(dezentral)
T€di Sonderpostenmarkt
(dezentral)
in Planung: Vollsortimenter Königsdorf
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Einzelhandelsentwicklung in der Region
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Köln:
Erweiterung EKZ Weiden
Ansiedlung IKEA
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Kerpen:
Ansiedlung Fachmarktzentrum
/
Hürth:
Ansiedlung Bauhaus
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TOP 4:
Erste Diskussion der Bausteine
des Zentrenkonzeptes,
insbesondere der Abgrenzung
zentraler Versorgungsbereiche
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Bausteine des Zentrenkonzeptes
/
abgestimmte Hierarchie
ƒ
zentrale Versorgungsbereiche
ƒ dezentrale Agglomerationsstandorte
/
räumliche Abgrenzung der zentralen Versorgungsbereiche
/
Frechener Sortimentsliste
GMA-Darstellung
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Hierarchie der Versorgungslagen
Definition
Anforderungen
A-Zentrum
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B -StadtteilNahversorgungszentrum
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dezentraler
Agglomerationsbereich
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innerstädtisches Hauptzentrum als größte integrierte Geschäftslage der Gesamtstadt
mit gesamtstädtischen Versorgungsfunktionen / vollständigem Einzelhandelsangebot
Schwerpunkt der mittelzentralen Versorgungsstruktur mit vielfältigem privaten und
öffentlichen Dienstleistungsangebot
spezialisierte Güter und Dienstleistungen des mittel- und langfristigen Bedarfs
ÖPNV-Erreichbarkeit: Straßenbahn / Bus
städtebaulich integrierte Geschäftslage
auf stadtteilbezogene bzw. wohnungsnahe Versorgung ausgerichtet, eingeschränktes privates und öffentliches Dienstleistungsangebot
überwiegend nahversorgungsrelevante Waren und Dienstleistungen
Mindeststandard: 5 Betriebe / 1.200 m² Verkaufsfläche, davon ein größerer
Lebensmittelanbieter
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus
städtebaulich nicht integriert
gesamtstädtische Versorgungsfunktionen, keine ergänzenden privaten und
öffentlichen Dienstleistungen
auf wenige Branchen des großflächigen Einzelhandels spezialisierte dezentrale
Geschäftslage
Mindeststandard: 5 Betriebe / 3.000 m² Verkaufsfläche
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus
Quelle: GMA-Darstellung
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Abgrenzungskriterien für zentrale
Versorgungsbereiche (Versorgungszentren)
Funktionale Kriterien
Städtebauliche Kriterien
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Angebotsdichte / -vielfalt, Passantenfrequenz
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Kompaktheit der Bebauung / Versorgungsstruktur
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Nutzungsmix öffentlicher / privater
Versorgungseinrichtungen
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fußläufige Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen
ƒ
Fristigkeit des Einzelhandelsangebotes (kurz-, mittel-, langfristiger
Bedarf)
ƒ
Attraktivitätswirkung der Versorgungseinrichtungen im Erdgeschoss
ƒ
Verkehrs- und Aufenthaltsqualität
ƒ
Stadtbildqualität / architektonisches
Erscheinungsbild
ƒ
Identifikationswirkung / Unverwechselbarkeit des Zentrums
ƒ
Frequenzwirkung (u.a. Zuordnung
von Magnetbetrieben des Einzelhandels)
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Erreichbarkeit der Einzelhandelsbetriebe für alle Verkehrsarten
(Fußgängerverkehr / IV / ÖPNV)
GMA-Darstellung
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Ausschusskriterien bei der Festlegung
zentraler Versorgungsbereiche
/
diffuse Versorgungsstrukturen
Einzelhandelsstreubesatz / Geschäftsstandorte ohne städtebauliche /
versorgungsstrukturelle Mittelpunktfunktion, geringe Kompaktheit
/
Agglomeration von Fachmärkten in dezentraler Lage
begrenztes Warenspektrum, Pkw-orientierter dezentraler Standort
(z.B. Gewerbegebiet), keine funktionale Zuordnung zu einem Wohnsiedlungs- / Einzugsbereich, i.d.R. keine ergänzenden privaten /
öffentlichen Versorgungseinrichtungen
/
Lebensmittelvollsortimenter mit Konzessionären
eingeschränkte Angebotsvielfalt im Nonfood-Bereich, geringe Differenzierung der Bedarfsgruppen, keine zentrenprägende Wirkung
(Solitärlage), i.d.R. keine ergänzenden privaten / öffentlichen
Versorgungseinrichtungen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Innenstadt
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft
/ Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Königsdorf
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft
/ Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
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Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Habbelrath
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Bachem
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Dürener Str.
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur E.-H.Geist-Str.
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Kölner Str.
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN
Karte:
Nutzungsstruktur Europaallee
(Erdgeschossnutzung)
Einzelhandel, Ladenhandwerk
leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude
Spielhalle
Gastronomie
sonstige private Dienstleistungen
(u.a. Freie Berufe, Geld- und
Kreditinstitute)
öffentliche Einrichtungen (u.a.
Kirche, Verwaltung, Schule,
Altenheim)
Produzierendes Gewerbe
Kartengrundlage: Stadt Frechen
GMA-Darstellung
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Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH
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Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl
51147 Köln, Frankfurter Straße 249b
Tel. 0 22 03 / 96 43 - 0, Fax 0 22 03 / 96 43 - 19
eMail: [email protected], http://www.gma.biz
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