Lückenloser Immobilienservice - SteGe

Lückenloser Immobilienservice
Ihre erste Adresse: SteGe-Immobilien GbR | tel 089 / 4545 4661 | [email protected] | www.SteGe-Immo.de
INHALT
Seite 04 ................................................... Vorstellung
Seite 06 ................................................... Vermarktungsablauf
Seite 08 ................................................... Markt- und Standortanalyse
Seite 09 ................................................... Zielgruppen-Kommunikation
Seite 10 ................................................... Marketinginstrumente
Seite 12 ................................................... 100 Prozent Engagement
Seite 13 ................................................... After-Sales-Service
Seite 14 ................................................... Leistungskatalog
Seite 16 ................................................... Ausgezeichnet / Referenzen
Seite 18 ................................................... Unsere Schwerpunkte
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MAKLER AUS LEIDENSCHAFT – FÜR MÜNCHEN.
SteGe-Immobilien ist ein unabhängiges, von Stefanie Geim und
umsichtige und gezielte Vermittlung von Objekten. Bestmöglicher
Michael Geim geführtes Immobilienbüro in München. Unser
Service ist die Basis unserer Philosophie, Professionalität und
Kerngeschäft ist der Verkauf und die Vermietung von hochwertigen
Zuverlässigkeit sind die Grundsteine unseres Erfolgs.
Immobilien im gesamten Münchner Raum und dem Umland. Wir
betreuen Sie in allen Immobilienanfragen.
Unsere langjährige Erfahrung und ständige Marktbeobachtung
sind die besten Voraussetzungen, um um Sie als Kunden bei der
Das Team von SteGe-Immobilien fühlt sich bei seiner Arbeit
Realisierung Ihrer Wünsche kompetent unterstützen zu können.
einzig den Bedürfnissen und Anliegen seiner Kunden verpflichtet.
Durch die intensive Abstimmung mit allen Beteiligten und unsere
Unsere Leidenschaft für Immobilien, die absolute Professionalität
permanente Sondierung der Mikro- und der Makromarktlage
und unsere unbedingte Diskretion machen uns zu einem der
erhalten Sie bei uns Vermarktungs- und Vertriebsleistungen wie
führenden Immobilienvermittler in der Region. Des Weiteren
“aus einem Guss”. Verkaufen oder vermieten Sie schneller und
ermöglichen unsere exzellenten gesellschaftlichen Kontakte eine
effektiver mit uns!
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VERMARKTUNGSABLAUF
DIREKTMARKETING
Wir setzen neue Maßstäbe für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.
REALISTISCHE
OBJEKTBEWERTUNG
EXPOSÉ
VERMARKTUNGSAUFTRAG
IHRE IMMOBILIE
ZIELGRUPPENANALYSE
ÜBERGABE
KREATIVES
MARKETINGKONZEPT
UMSETZUNG
DER WERBEMASSNAHMEN
PRINTANZEIGEN
INTERNETPORTALE
VERWALTUNG
DER OBJEKTAKTIVITÄTEN
INTERESSENTENSELEKTION
STATUSBERICHTE
FINANZIERUNGSBERATUNG
PERSÖNLICHE
BESICHTIGUNGEN
LAUFEND
FEEDBACKGESPRÄCHE
VERHANDLUNGEN MIT
KÄUFERN
BONITÄTSPRÜFUNG
VERKÄUFERBERATUNG
VERTRAGSUNTERLAGEN
KONTAKTSERVICE
NOTARTERMIN
AFTER-SALES
HANDWERKERSERVICE
VERMIETUNG
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EMPFEHLUNG
MARKT- UND STANDORTANALYSE
ZIELGRUPPEN-KOMMUNIKATION
sollten
Wir sorgen für nachhaltige Vermittlungserfolge und geben durch
Damit eine Vermarktung erfolgreich ist, bedarf es einer präzisen
Es gilt nicht nur, die richtige Zielgruppe zu ermitteln. Auch deren
beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie auf einen
unsere fundierten, marktorientierten Immobilienbewertungen
Zielgruppenjustierung. Darum nehmen wir stets eine sorgfältige
Ansprache muss angemessen sein. Ältere Menschen werden zum
prosperierenden Standort achten. In München und Umgebung
beiden Parteien – Käufern ebenso wie Verkäufern – größtmögliche
Definition der potentiellen Käufer vor. Zusätzlich gilt es, eine
Großteil eher den telefonischen bzw. persönlichen Kontakt und
gibt es viele sehr gute Lagen, deren Entwicklung kann aber nur
Sicherheit. Wir durchleuchten nicht nur die Immobilie und
Immobilie für eine Zielgruppe zu öffnen und sie gegebenenfalls
ein gedrucktes Exposé bevorzugen. Jüngere Kaufinteressenten
ein echter Marktkenner voraussagen und bewerten. Wir kennen
ihre direkte Umgebung, sondern werfen auch einen Blick auf
aufzubereiten. Kann man durch eine zusätzliche Wand ein Zimmer
begeben sich meist über das Internet auf die Suche und wählen
München und seine Umgebung ganz genau und haben die
die Region, die Infrastruktur und das soziale Umfeld. Mittels
gewinnen oder zwei Räume zusammenlegen? Kann das Büro
auch bei der Kontaktaufnahme oft den digitalen Weg. Wir haben für
Markt- und Stadtentwicklungen seit langem fest im Blick. Planen
umfangreicher Analyseinstrumente ermitteln wir den maximal
auch ein Kinderzimmer sein? Wo liegen verborgene Potentiale, wo
all unsere Kunden ein offenes Ohr und finden stets den richtigen
Sie vorausschauend und setzen Sie auf unsere fachkundige sowie
möglichen Verkaufspreis. Dazu gehören auch belastbare Aussagen
können Räume umgewidmet werden? Kleine bauliche Maßnahmen
Ton – ob diese nun den schriftlichen oder mündlichen Kontakt
detaillierte Analyse der Markt- und Standortgegebenheiten.
zur Nachfrage – in der Vergangenheit, aktuell und in der Zukunft.
können neue Möglichkeiten schaffen. Wir aktivieren sie!
bevorzugen. Wir schöpfen für Sie das Vermarktungspotential Ihrer
Eigennutzer,
Kapitalanleger,
aber
auch
Bauträger
Immobilie aus!
Wichtige Faktoren einer Wertermittlung
Lagequalität
Lagemerkmale/Topografie
Einige Faktoren für die Zielgruppendefinition
MARKT- UND
STANDORTANALYSE
Altersgruppen & Familienstand
Einkommen & Konsumverhalten
Mikrolage/Makrolage
Immobilienvorlieben & Bedürfnisse
Soziales Umfeld
Infrastruktur Verkehr (PKW, ÖPNV)
Umgebung (Einzelhandel, Schulen, Kindergärten)
ANSPRACHE DER
ZIELGRUPPE DURCH
INDIVIDUELLE
WERBESTRATEGIEN
Lebensqualität
BESTMÖGLICHER
VERKAUF
Qualitätsbewusstsein & ästhetisches Empfinden
Statusverhalten & Lifestyle
Junger Haushalt => Internetbasierter Vertrieb
Seniorenhaushalt => Klassisches Marketing
Familienhaushalt => Klassisch, in Kombination mit Internet
ZIELGRUPPENANALYSE
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MARKETINGINSTRUMENTE
Die Immobilienvermittlung ist nicht nur unser Beruf, sie ist
Unsere Aktivitäten haben ein Ziel: Einen zeitnahen Verkauf zum
unsere Passion. Darum gestalten wir auch unser Marketing
besten marktorientierten Preis, mit einer Serviceleistung, die
mit viel Engagement und Kompetenz. Eine herausragende
Verkäufer und Käufer nachhaltig überzeugt. Vom gedruckten
Vermarktung hat für uns nicht nur mit der Qualität der
Exposé bis zum Internetauftritt, von der Anzeige in einschlägigen
Werbeplätze oder der verwendeten Materialien zu tun, sondern
Immobilienportalen lokaler Zeitungen bis hin zum Internetportal,
auch mit Erfahrung und dem Willen zum Quer- und um-die-
vom Nachbarschafts-Flyer bis zum Verkaufsschild wird alles von
Ecke-Denken. Keine Immobilie ist wie die andere, darum suchen
professioneller Hand gestaltet. Denn Sie und Ihre Immobilie haben
wir auch bei der Vermarktung neue zeitgemäße Wege – um
das bestmögliche Marketing verdient! Ihre Weiterempfehlung ist
Ihren Immobilienerfolg zu sichern.
uns höchste Leistung wert!
Entwicklung einer Marketing-Kampagne auf Basis der Zielgruppen-Analyse
Printwerbung (SZ, lokale Anzeigenblätter, Fachmagazine)
Direktmarketing (Netzwerk mit aktuellen Suchkunden)
Erarbeiten einer ganz auf Ihre Immobilie abgestimmte Vertriebsstrategie
Konzeption und Umsetzung eines maßgeschneiderten Marketing- und Vertriebskonzepts
Regelmäßiger Aktivitäten-Report an die Eigentümer (mindestens 1x wöchentlich)
Exposés abgestimmt auf die Zielgruppe und die Immobilie
Grundrissaufbereitung: Kolorieren und Aufbereiten von Architektengrundrissen
Professionelle Exposés mit allen relevanten Fakten und ausdrucksstarken Bildern
Hervorhebung der Alleinstellungsmerkmale (Lage, Ausstattung, Wohnkonzepte etc.)
Darstellung der Immobilie in einschlägigen Internetportalen (Immobilienscout24, etc.)
Gezielte Vermarktung im nachbarschaftlichen Umfeld
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100 PROZENT ENGAGEMENT
AFTER-SALES-SERVICE
Ob Sie eine individuelle Erstberatung wünschen oder Sie schon
auf. Darum fragen wir bei unserer Beratung nicht nur die „harten
Eine Flasche Champagner, ein Blumenstrauß, ein fester Händedruck.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Auswahl und Beauftragung von
einige Schritte weiter sind: Wir beraten Sie stets fair, objektiv
Fakten“ wie die Größe und Zimmeranzahl oder den finanziellen
Das sind die gewohnten Rituale, mit denen jeder Makler einen
Umzugs- und Bauexperten, Malern und anderen wertvollen Helfern.
und ganz an Ihren Wünschen und Bedürfnisse orientiert. Zeit ist
Spielraum ab, sondern lassen in unsere Beratung auch Faktoren wie
abgeschlossenen Vertrag über einen Haus- oder Wohnungsverkauf
Denn wir können auf ein wertvolles Netzwerk aus geprüften und
heutzutage viel Geld wert, ein offenes, freundliches Wort manchmal
die gewünschte Lage, erforderliche Einrichtungen – wie bestimmte
mit Ihnen besiegeln würde. Wir möchten Ihnen mehr schenken:
sehr zuverlässigen Dienstleistern zurückgreifen, das wir uns über
unbezahlbar. Darum beantworten wir Kontaktanfragen innerhalb
Schulen oder Fachärzte –, die Idealvorstellung des Kunden von
Wertvolle
Architekten,
die Jahre sorgfältig aufgebaut haben. Die empfohlenen Betriebe
weniger Minuten. Gerade bei Suchanfragen oder Verkaufsanfragen
seiner neuen Umgebung oder etwa der von ihm bevorzugten
Handwerkern, Schulen und Kindergärten sowie tatkräftige
werden Sie beim Umzug tatkräftig und professionell unterstützen.
geht es um die Details.
Verkehrsmittel
Unterstützung bei der Organisation Ihres Umzugs – für einen
Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Organisation Ihres
entspannten Neuanfang in ungetrübter Freude!
Umzugs und die Renovierungsüberwachung und um Ihre An-,
einfließen.
Vom
7-Tage-Besichtigungsservice
bis zur Finanzierungsberatung für eine schnelle und sichere
Zeit,
geprüfte
Empfehlungen
zu
Denn nur wer umfassend informiert ist und alle wichtigen Aspekte
Finanzierung, vom Unterlagenservice bis zur Abwicklung der
Ab- und Ummeldung bei Behörden, Banken, Versicherungen und
kennt, kann sich ein Urteil bilden und Vertrauen aufbauen. Mit
Immobilienübergabe bieten wir unseren Verkäufern und Käufern
Ihrem Strom- und Telefonanbieter.
unseren Kaufinteressenten stellen wir anfangs eine Bedarfsanalyse
hundert Prozent Engagement.
SERVICE FÜR VERKÄUFER
Einzeltermine bei Besichtigungen
Anmeldungen, Abmeldungen und Ummeldungen:
Unterlagen- & Exposeéservice
Ein fester Ansprechpartner
Bürgeramt, KFZ-Zulassungsstelle, Finanzamt, Bank, Versorger, Versicherer, weitere Behörden
Maßgeschneiderter Vertrieb & modernes Marketing
Klärung sämtlicher technischer Fragen
Nachsendeauftrag an die Post
Besichtigungsservice in enger Abstimmung mit Ihnen
Beratung zur Anpassbarkeit der Immobilie auf Kundenwünsche
Umzugsvorbereitung und -begleitung:
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
Vorausschauende & zukunftssichere Finanzierungsberatung
Angebotseinholung, Sondierung, Beauftragung von Dienstleistern wie z.B. Umzugsfirmen, Koordinierung des Umzugs)
Wohnungseinrichtung:
Laufend Aktivitätenreports
Terminkoordinationsservice
Sicherung & Abwicklung eines schnellen Zahlungsflusses
SERVICE FÜR KAUFINTERESSENTEN
SERVICE FÜR BEIDE PARTEIEN
Recherche von Architekten, Inneneinrichtern, Bezugsquellen und Handwerkern
Aufbereitung aller vertragsrelevanten Unterlagen
Vorauswahl passender Einrichtungen, wie z.B. Schule und Kindergarten
Erstellung des notariellen Kaufvertrages
Anpassung von Hausrat-, Wohngebäude-, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
Beschaffung von allen relevanten Unterlagen
Ummeldung bei Strom- und Mobilfunkanbietern
Bedarfsanalyse der Suchenden
Abwicklung der kompletten Immobilienübergabe
Besichtigungen an 7 Tagen der Woche
Unterstützung bei der Absicherung der Finanzierung
Auch Angebote kooperierender Makler
After-Sales-Service
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LEISTUNGSKATALOG
Von uns können Sie viel erwarten.
NUMMER
LEISTUNGS-BESCHREIBUNG
DAS LEISTEN
WIR!
KÖNNEN SIE
DAS AUCH?
NUMMER
LEISTUNGS-BESCHREIBUNG
01
Fachlich immer auf dem aktuellen Stand (berufliche Weiterbildungen)
17
Erstellung eines professionellen Exposés mit allen wichtigen Details
02
Durchführung einer fachlich einwandfreien Verkaufsanalyse
18
Ansprache konkreter Zielgruppen für Ihre Immobilie (print & online)
03
Markt- und Wettbewerbsanalyse
19
Regelmäßige Flyer-Aktionen
04
Marktpreisermittlung – Gründliche Einwertung Ihrer Immobilie
20
Werbung im nachbarschaftlichen Umfeld
05
Zielgruppen-Analyse
21
Kundenfreundliche Verkaufsphilosophie
06
Aufklärung über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen
22
Durchführung einer fundierten Bonitätsprüfung der Interessenten
07
Verkaufsauftrag mit Ausstiegsklausel
23
Finanzierungsberatung potentieller Käufer
08
Organisation aller für den Verkauf wichtigen Dokumente
24
Kontakt zu Finanzierungsspezialisten
09
Ausführliche Datenaufnahme für Ihre Immobilie
25
Zeitnahe, marktgerechte Vermittlung der Immobilien
10
Bestellung eines Energiepasses Ihrer Immobilie
26
Bei Bedarf auch Durchführung des „Bieterverfahrens“
11
Informationen über eventuelle Mängel Ihrer Immobilie
27
Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern
12
Aufklärung über evtl. Mängelbeseitigung
28
Aufbereitung aller vertragsrelevanten Unterlagen und Notartermin
13
Vorschläge für optische Maßnahmen zur besseren Präsentation
29
Abwicklung der kompletten Immobilienübergabe
14
Unterbreitung von Kostenvoranschlägen
30
Verhandlung mit Gläubigern und Banken – auch in kritischen Situationen
15
Laufende Information über die Verkaufsaktivitäten
31
Handwerker-Service
16
Durchführung von Besichtigungen an 7 Tagen der Woche
32
Versicherungs-Service
DAS LEISTEN
WIR!
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KÖNNEN SIE
DAS AUCH?
Wohnung in Harlaching
Altbauwohnung im Lehel
„UnsereVerkäufer empfehlen uns zu 100% weiter“
Top bewertet bei ImmobilienScout24
„Wir möchten uns ganz herzlich für die sehr professionelle und
angenehme Unterstützung bedanken. Wir haben uns bei Ihnen
sehr gut betreut gefühlt und werden Sie uneingeschränkt weiter
empfehlen.” Familie Brüggemann
Designerwohnung Schwabing
Wohnung in Pullach
Mehrfamilienhaus in München
Dachgeschosswohnung in Vaterstetten
25 Neubauwohnungen in Ebersberg
OG-Wohnung Regerplatz
Wohnung im Herzogpark
Etagenwohnung in Sendling
Villa bei München
Doppelhaus in Waldtrudering
Reitanlage
Doppelhaushälfte in Vaterstetten
Grundstück in München
Doppelhaushälfte Trudering
Doppelhaushälfte in Grünwald
Zusammen mit dem FOCUS Kooperationspartner ImmobilienScout24
wurden die 1.000 besten Makler
Deutschlands ermittelt. Lediglich
Immobilienvermittler, die von mehr als
500.000 ImmobilienScout24-Kunden
als „gut“, „sehr gut“ oder „top“ bewertet
wurden, kamen in die engere Auswahl.
Befragt wurden zudem mehr als 5.000
Makler, die ein Qualitätsurteil über
Mitbewerber abgeben konnten.
Einfamilienhaus in Grünwald
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ENTSPANNEN SIE SICH - WIR KÜMMERN UNS UM ALLES
UNSER BAUTRÄGERSERVICE
Eines unserer Hauptgeschäftsfelder ist der Bauträgerservice. Wir
Ihrer Immobilie. Dank unserer Kompetenz stehen wir auch in
kennen das lokale Preisgefüge sehr gut. Schon bei der Analyse
wirtschaftlich turbulenten Zeiten für zeitnahe Vermarktungserfolge
und Beschaffung der Grundstücke stehen wir Bauträgern, Bau-
– unsere Verkaufszahlen sprechen für sich!
unternehmern und Wohnungsbaugesellschaften mit Rat und Tat
zur Seite.
VERKAUF VON GRUNDSTÜCKEN
Wir beschaffen für jeden Zweck das passende Grundstück:
PROJEKTENTWICKLUNG
Egal, ob Sie Häuslebauer, Bauunternehmer, Bauträger oder eine
Unsere langjährige Erfahrung und ständige Marktbeobachtung sind
Wohnungsbaugesellschaft sind. Durch unsere jahrelange Präsenz
die besten Voraussetzungen, um unsere Partner bei der Realisierung
am Markt und die daraus resultierenden Kontakte sind wir Ihr
ihrer anspruchsvollen Neubauprojekte kompetent unterstützen zu
engagierter Ansprechpartner in Sachen Grundstücke!
können. Durch die intensive Abstimmung mit allen Beteiligten und
die permanente Sondierung der Mikro- und der Makromarktlage
RICHTIGE MIETER SIND KEIN ZUFALL
sowie unsere vorausschauende Beratung bauen Sie mit uns
Die Vermietung erscheint oft als reiner Zufall. Zufälle gibt es bei
Erfolgsprojekte – schnell, effektiv, herausragend!
uns nicht. Mietinteressenten, die bei uns für die Anmietung von
Mit Familie Geim ins eigene Heim
hochwertigen Immobilien registriert werden möchten, lernen
VERKAUF VON KLASSISCHEN WOHNIMMOBILIEN
wir im Vorfeld in einem persönlichen Gespräch kennen, um uns
Der Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Eigentums-
ein Bild über ihre Seriosität zu machen. Unsere Mietinteressenten
wohnungen jeder Größe und Ausstattung an Eigennutzer und
füllen eine “Selbstauskunft” aus und stellen uns alle Unterlagen
Kapitalanleger ist unser Tagesgeschäft. Dazu gehören immer
zur Bonitätsprüfung zur Verfügung. Dann steht einer Vermietung
eine exakte Wertermittlung und eine professionelle Platzierung
nichts mehr im Wege. Wir sorgen für zuverlässige, solvente Mieter.
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SteGe-Immobilien GbR
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
T 089 / 4545 4661
F 089 / 4534 5060
[email protected]
www.SteGe-Immo.de