The Elliman Report - Miller Samuel Real Estate Appraisers

MIAMI, Florida
Miami
• O preço mediano de vendas mais alto
dos últimos 5 anos O preço mediano de
vendas foi de US$ 240.000, um aumento
de 23,1% em relação ao mesmo período do
ano passado, sendo este o nível mais alto
já registrado desde o mesmo período de
2008. O preço médio de vendas aumentou
9,4%, chegando a US$ 411.343 - o segundo
nível mais alto em 5 anos.
• As vendas aumentaram enquanto a
fatia de mercado de propriedades
em dificuldades financeiras registrou
queda O número de vendas foi 6.074,
um pulo de 20,3% em comparação ao
mesmo período do ano passado. Este foi
o segundo total de vendas mais alto desde
o primeiro trimestre de 2006. O aumento
of Sales
dos indicadores de preços foi influenciado
7,000
pela queda de 8,9% na fatia de mercado de
6,000
propriedades em dificuldades financeiras
5,000
que registrou 32,4% de todas as vendas no
4,000
mesmo período.
3,000
•H
ouve queda acentuada no mercado
2,000
de propriedades em dificuldades
1,000
financeiras Enquanto o estoque geral
0
caiu 8,2%, o de propriedades estáveis
13
deslisou apenas 1,6% e o de propriedades
em dificuldades financeiras caiu 34,1%
em relação ao mesmo trimestre do ano
passado.
ce
ESSED
LY
3T-2013
Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea
A queda de estoque em Miami continuou durante
o terceiro trimestre, registrando queda ano-a-ano
de 8,2%, porém uma boa parte desta queda deveuse ao estoque de propriedades em dificuldades
financeiras. O estoque de propriedades em
dificuldades financeiras, composto por vendas
a descoberto e execuções hipotecárias, caiu
34,1% enquanto o estoque de propriedades
estáveis registrou queda de apenas 1,6% no
mesmo período. O misto de vendas continuou
3T-2013 % Mudança
(trim)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
US$411.343
Preço médio por pé quadrado
US$272
Preço mediano de venda
US$240.000
Número de vendas
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
2T-2013 % Mudança
(anual)
-9,3% US$453.556
-7,5%
US$294
2,6% US$234.000
Inventário (ativo)
Taxa de absorção (meses)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Portugues
Preço mediano de venda
Número de vendas
9,4% US$375.925
10,1%
US$247
23,1% US$195.000
6.074
-5,3%
6.416
20,3%
63
-1,6%
64
-11,3%
4,9%
Desconto (desde a última data da listagem)
3T-2012
5.050
71
6,1%
6,1%
10.531
11,0%
9.490
-8,2%
11.468
5,2
18,2%
4,4
-23,5%
6,8
3T-2013 % Mudança
(trim)
US$420.106
N/A
US$277
N/A
US$230.000
N/A
17.430
N/A
2T-2013 % Mudança
3T-2012
(anual)
N/A
14,0% US$368.535
N/A
14,5%
US$242
N/A
21,1% US$190.000
N/A
14,5%
15.218
MIAMI
Número de vendas
Preço médio de vendas trimestrais
US$700.000
7.000
US$600.000
6.000
US$500.000
5.000
US$400.000
4.000
US$300.000
3.000
US$200.000
2.000
1.000
US$100.000
US$0
06
07
08
09
a se distanciar das vendas de propriedades
estáveis com preços baixos cuja fatia de mercado
respondeu por 32,4% do total de vendas, uma
Preço mediano
de metade
vendas dos 62,9%
Número
vendas
redução
de quase
da de
fatia
de
mercado
vistos no mesmo
período, há três anos.
5.000
US$260.000
CONDOMÍNIOS
Enquanto
as compras de condomínios fechados
4.000
US$240.000
e residências
US$220.000 individuais continuaram a ser feitas
3.000
2.000
US$200.000
predominantemente
à vista, a fatia de mercado
de US$180.000
vendas com financiamento convencional 1.000
se
0
US$160.000
expandiu
4,9%,
representando
3T 12
4T 12 1T 13 29,8%
2T 13 3Tdo
13 total
de vendas, o que se deveu, parcialmente, à
queda de atividade na venda de propriedades
em dificuldades financeiras. O ritmo do mercado
Preço mediano de vendas
Número de vendas
continuou a se acelerar como demonstrado pela
RESIDÊNCIAS
3.000
US$280.000
queda da taxa de absorção
mensal, o número
SEPARADAS
US$260.000
2.400
US$240.000
1.800
US$220.000
1.200
US$200.000
600
10
11
12
13
0
de meses para vender todo o estoque de vendas
ao ritmo de vendas atual. A taxa de absorção
mensal de 5,2 foi 1,6 meses mais rápida que no
mesmo período do ano passado. O número de
dias no mercado – o número de dias desde a
última alteração no preço até a data em que um
contrato é executado – caiu 8 dias em relação ao
mesmo período no ano passado, chegando a 63
dias. Esta é a média de dias no mercado mais
baixa nos sete anos em que esta métrica tem sido
acompanhada. O ágio (a diferença percentual
entre o preço listado no momento do contrato e
o preço do contrato) caiu para 4,9% de 6,1% no
mesmo período do ano passado.
A série Relatórios de Douglas Elliman é reconhecida como o padrão do segmento de mercado para
fornecer a situação do mercado imobiliário US$180.000
residencial.3T 12
O relatório
inclui um conjunto
amplo de
0
4T 12 1T 13 2T 13 3T 13
ferramentas para ajudar os leitores a identificar e medir objetivamente as tendências do mercado,
fornece contexto histórico para as informações atuais e oferece uma análise detalhada dos resultados.
No. of Sales
2,000
1,600
1,200
800
400
Preço mediano de vendas
US$310.000 CONDOMÍNIOS
VENDAS ESTÁVEIS
Número de vendas
3.500
Preço mediano de vendas
Número de venda
2.00
US$380.000 RESIDÊNCIAS SEPARADAS
VENDAS ESTÁVEIS
1.60
3.000
US$360.000
US$270.000
2.500
US$340.000
US$250.000
2.000
US$320.000
800
US$230.000
1.500
US$300.000
400
1.000
US$280.000
0
US$290.000
Preparado por Miller Samuel Inc.
Serviços de Avaliação e Consultoria
1.20
Portugues
3T-2013
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
MIAMI
Price
Condomínios
7,000
•O
s indicadores de preços de condomínios
registraram ganhos na casa das dezenas
O preço médio de vendas subiu 22,2% em
relação ao mesmo período do ano passado,
chegando a US$ 220.000. O preço médio
de venda e o preço médio por pé quadrado
cresceu
14,8%
no13
08
09
10 e 14,1%,11respectivamente,
12
mesmo período de tempo.
•O
número
de vendas aumentou
Price
Number mais
of Sales
MIAMI
rapidamente que o estoque O número
de vendas cresceu 18%, registrando 3.692
o. of Salesunidades, ganhando do estoque que cresceu
apenas 5,4%, registrando 7.266 unidades
5,000
durante o mesmo período. Com as vendas
4,000
crescendo a um ritmo mais rápido que o do
3,000
estoque, a taxa de absorção mensal caiu para
2,000
5,9% meses dos 6,6% meses registrados no
1,000
0 mesmo trimestre do ano passado.
13 08
3Q 13
09
10
11
12
13
RESIDÊNCIAS SEPARADAs
•O
número de vendas registrou aumento
o. of Sales
Y
significativo com a visível queda do
3,000
No. of Sales
estoque O número de vendas subiu para
2,400
US$700.000
Mudança
6,000
Matriz do mercado de condomínios
3T-2013 %US$600.000
2T-2013 % Mudança
3T-2012
(trim)
(anual)
US$500.000
5,000
Preço médio de venda
US$379.733 US$400.000
-4,9% US$399.365
14,8% US$330.712
4,000
Preço
médio
por
pé
quadrado
US$316
-3,7%
US$328
14,1%
US$277
US$300.000
3,000
Portugues
Preço mediano de venda
US$220.000 US$200.000
2,3% US$215.000
2,000
Número
de
vendas
3.692
-8,0%
4.013
US$100.000
1,000
61
0,0%
0Dias no mercado (desde a última data da listagem)
US$0
06 61
Desconto (desde a última data da listagem)
5,2%
Inventário (ativo)
7.266
Taxa de absorção (meses)
7,000
6,000
Quintis
5,000
Estúdio
4,000
1 dormitório
3,000
2 dormitórios
2,000
3 dormitórios
1,000
4 dormitórios
0
5 dormitórios
Preço médio
de venda
US$147.500
US$194.950
US$250.000
US$239.000
US$600.000
US$2.081.250
Matriz do mercado de Residências
Separadas
Preço médio de venda
5,9
%Mudança
(anual)
5,4%
25,8%
17,1%
11,2%
140,0%
-20,7%
Condomínios
$380,000
2,000
NON-DISTRESSED
900
$200,000
3,500
2,000
SINGLE
FAMILY
dias no mercado
Em relação
ao mesmo
SINGLE FAMILY
Preço médio
de venda
$360,000
1,600
800
3,000
trimestre do ano $180,000
passado, o preço mediano
1,500
Preço
médio
por
$340,000
de vendas aumentou
4,3%, chegando a US$
1,200 pé quadrado
700
$160,000
2,500
1,000
Preço
mediano
1.200.000, enquanto
o limiar de entrada
2,000
$320,000
$140000
600
800 de venda
500
Número de400
vendas
aumentou 12,1%, $120,000
chegando a US$ 765.000.
$300,000
13 3Q 13 01,500
3Q 12 4Q 12 1Q 13 2Q 13 3Q 13 500
A média de dias no
mercado foi de 52 dias,
(desde a última data da listagem)
Dias3Q
no13
mercado
$280,000
0
13 3Q 13 1,000
3Q 12 4Q 12 1Q 13 2Q 13
7.1% a menos que no mesmo trimestre do ano
Desconto (desde a última data da listagem)
passado.
Matriz do mercado de luxo
• Os indicadores de preço para residências
Residências Separadas
mistos
EmPrice
relação
Median
Sales
No. of Salesseparadas continuaram
No.Preço
of Sales
médio de venda
ao mesmo período
no ano passado,
o preço
$220,000
1,000
2,500
DISTRESSED
Preço médio por pé quadrado
mediano de vendas
pulou 15,6% SINGLE
chegando
a
900
$200,000
2,000
FAMILY
Preço mediano de venda
US$ 1.500.000, enquanto
$180,000o preço médio de
800
1,500
Número de vendas
vendas caiu 13,9%,
chegando US$ 2.000.320.
700
$160,000
1,000
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
O limiar de entrada cresceu 11,4%, chegando
$140000
600
500
a US$ 891.500.
Desconto (desde a última data da listagem)
$120,000
0
500
13 3Q 13
3Q 12 4Q 12 1Q 13 2Q 13 3Q 13
18,0%
5,4%
US$600.000
Preço mediano de vendas
US$260.000
US$400.000
70
09
7,3%
10,6%
6.567 trimestrais
5,4%
Preço
médio de vendas
20,4%
4,9
-10,6%
US$700.000
US$500.000
3.129
07-12,9% 08
6.895
6,6
Número de vendas
CONDOMÍNIOS
US$240.000
US$300.000
US$220.000
5.000
4.000
3.000
US$200.000
US$200.000
2.000
US$100.000
US$180.000
1.000
US$0
US$160.000
06 4T 12 1T
0713 2T 13 08
3T 12
3T 13 0
09
US$280.000
RESIDÊNCIAS
3.000
Preço mediano
de vendas
Número
de vendas
-15,4%
US$544.056
2,4%
US$449.569
SEPARADAS
US$460.336
Luxo
Median
Price
o. of Sales
No. of Sales
• Os indicadores de preços
deSales
condomínios
do1,000
mercado de luxo
$220,000
2,500
Median
Pricedos No.Matriz
No. of Sales
of Sales
DISTRESSED
registravam ganhos
com aSales
redução
22,2% US$180.000
%Mudança
Preço mediano2T-2013
de vendas
Número de
vendas
3T-2013 %Mudança
3T-2012
(trim)
(anual)
5,000
Preço médio por pé quadrado
US$205
2.382, um aumento de 24%, enquanto o
1,800
4,000
Preço mediano de venda
US$264.500
estoque caiu 28,6% em relação ao mesmo
1,200
3,000
período do ano passado, chegando a 3.265
600
Número de vendas
2.382
2,000
0
67
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
13 3Q 13 unidades. A combinação de intensificação
1,000
das vendas e queda de estoque triplicou a
(desde a última data da listagem)
4,5%
Desconto
13 3Q 13 0absorção mensal que chegou a 4,1 meses
3.265
Inventário (ativo)
durante o mesmo período.
Median Sales Price
4,1
Taxa
de absorção (meses)
o. of Sales
No.
of
Sales
• O preço mediano das vendas subiu em
$380,000 NON-DISTRESSED
2,000
NDOS
3,500
relação aos níveis do ano
passado
Preço médio %Mudança
SINGLE
FAMILY O
No. of Sales
Quintis 1,600
$360,000
3,000
(anual)
de venda
preço
mediano
de
vendas
aumentou
23%,
em
3,000
LY
$340,000
1,200
2,500
US$71.600
1 dormitório
N/A
relação ao mesmo período do ano passado,
2,400
2,000
800
chegando a US$$320,000
264.500. O preço médio
US$133.100
2 dormitórios
18,8%
1,800
$300,000
1,500
de venda e o preço
médio por pé quadrado
400
1,200
US$225.000
3 dormitórios
28,6%
cresceu 2,4% e $280,000
3,5%, respectivamente,
1,000
0
13 3Q 13 600
3Q 12 4Q 12 1Qno
13 2Q 13 43Q
13
US$310.000
13,6%
dormitórios
mesmo período de tempo.
13 3Q 13 0
US$690.000
5 dormitórios
-8,0%
ONDOS
MIA
Preço médio de vendas trimestrais
Number of Sales
2.400
US$260.000
5.000
US$260.000 US$236
-13,1%
3,5%
US$198
CONDOMÍNIOS
US$240.000
1.800
4.000
US$240.000
3,3% US$256.000
23,0% US$215.000
US$220.000
1.200
US$220.000
3.000
US$200.000
600
-0,9%
2.403
24,0%
1.921
2.000
US$200.000
US$180.000
0 72
-1,5%
3T 12 68
4T 12 1T -6,9%
13 2T 13 3T 13 1.000
US$180.000
4,2%
US$160.000 3T 127,2%
4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 0
11,7%
2.923
-28,6%
4.573
Preço
Número de vendas
13,9%mediano de vendas
3,6
-42,3%
7,1
US$310.000 CONDOMÍNIOS
3.500
VENDAS
ESTÁVEIS
Preço mediano
de vendas
Número de vendas
3.000
US$290.000
RESIDÊNCIAS
3.000
US$280.000
2.500
US$270.000
SEPARADAS
2.400
US$260.000
2.000
US$250.000
US$240.000
1.800
1.500
US$230.000
US$220.000
1.200
1.000
US$210.000
US$200.000 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 600
US$180.000 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 0
Preço mediano de vendas
Número de vendas
2.500
US$140.000
CONDOMÍNIOS
Preço
mediano
de vendas %Mudança
Número de
vendas
3T-2013 %Mudança
2T-2013
3T-2012
(trim)
(anual)
DIFICULDADES FINANCEIRAS
CONDOMÍNIOS
US$310.000 COM
US$1.573.771
US$688
US$1.200.000
369
52
US$130.000
VENDAS ESTÁVEIS
-8,5% US$1.720.648
US$290.000
US$120.000
-5,4%
US$110.000
US$270.000
US$1.500.000
238
57
5,1%
4,3% US$1.150.000
2.000
500
6,1%
3T-2013 %Mudança
(trim)
US$466
4,7%
1.500
US$657
2.500
1.000
-13,8%
428
18,6%
311
1.500
US$90.000
US$230.000
3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 0
6,1% 3T 12 4T49
56
US$210.000
12 1T 13 -7,1%
2T 13 3T 13 1.000
6,7%
US$2.000.320
US$727
-4,0% US$1.250.000
US$100.000
US$250.000
3.500
2.000
6,4% US$1.479.593
3.000
Preço
mediano
de vendas
-28,6%
US$2.801.070
US$140.000 CONDOMÍNIOS
-19,2%
US$130.000
240
24,0%
1,8%
56
-3,4%
US$100.000
9,4%
2.500
US$495
2.000
15,6% US$1.297.500
-0,8%
US$110.000
3T-2012
Número
de vendas
-13,9%
US$2.323.242
US$577
-5,9%
COM
DIFICULDADES FINANCEIRAS
-16,7% US$1.800.000
US$120.000
8,5%
2T-2013 %Mudança
(anual)
1.500
192
1.000
59
500
3,1%
US$90.000 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 0
Observações: Esta sub categoria é resultado da análise dos 10% do topo do total de vendas. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
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MIA
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Zona Norte
• O s indicadores de preços e as vendas
de condomínios fechados registraram
ganhos substanciais Em relação ao
mesmo trimestre do ano passado, o número
de vendas deu um pulo de 29,3%, chegando
a 887 unidades, e o preço mediano de vendas
subiu 17,1%, chegando a US$ 300.000.
• A venda de residências separadas sofreu
retração, empurrando os indicadores de
preço para baixo Em relação ao mesmo
período do ano passado, o número de vendas
caiu 23,1% ou seja, 30 unidades.
Miami Beach
• O s indicadores de preços e as vendas
de condomínios fechados registraram
ganhos substanciais O preço mediano de
vendas subiu 24,8% e as vendas cresceram
32,2% em relação ao mesmo trimestre do
ano passado.
• A s vendas de residências separadas
subiram e os indicadores de preços se
retraíram As vendas registraram aumento
de 54,7% e o preço mediano de vendas caiu
0,6%, chegando a US$ 1.350.000 em relação
ao mesmo trimestre do ano passado.
South Beach
• Os indicadores de preços e as vendas
de condomínios fechados aumentaram
Em relação ao mesmo trimestre do ano
passado, o preço mediano de vendas subiu
11,1%, chegando a US$ 300.000, enquanto as
vendas deram um pulo de 17,3%, chegando a
400. O número de vendas duplicou passando
a 16, enquanto o tamanho médio caiu 26,9%,
chegando a 3.072 pés quadrados.
DOWNTOWN
Condomínios
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado da zona norte
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado de Miami Beach
3T-2013 %Mudança
3T-2012
2T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$585.676
-15,1% US$689.437
5,1% US$557.327
Preço médio por pé quadrado
US$482
-8,0%
US$524
13,1%
US$426
Preço mediano de venda
US$377.500
-6,4% US$403.500
24,8% US$302.500
Número de vendas
402
-1,0%
406
32,2%
304
Matriz do mercado de Miami Beach
%Mudança
%Mudança
3T-2013
3T-2012
2T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$1.743.960
-38,8% US$2.848.134
-15,8%US$2.072.216
Preço médio por pé quadrado
US$542
-30,2%
US$776
-4,1%
US$565
Preço mediano de venda
US$1.350.000
-3,6% US$1.400.000
-0,6% US$1.357.500
Número de vendas
99
-12,4%
113
54,7%
64
Condomínios
Observações: Observação: Esta região inclui Miami Beach, Fisher Island e Key Biscayne. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de South Beach
3T-2012
3T-2013 %Mudança
2T-2013 %Mudança
Condomínios
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$587.365
-10,8% US$658.843
2,1% US$575.305
Preço médio por pé quadrado
US$604
-13,0%
US$694
0,0%
US$604
Preço mediano de venda
US$300.000
9,1% US$275.000
11,1% US$270.000
Número de vendas
400
-14,7%
469
17,3%
341
Matriz do mercado de South Beach
%Mudança
%Mudança
3T-2013
3T-2012
2T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$2.291.578
-50,1% US$4.590.183
-34,0% US$3.469.875
Preço médio por pé quadrado
US$746
-22,8%
US$966
-9,7%
US$826
Preço mediano de venda
US$1.607.500
-26,9% US$2.200.000
-11,3% US$1.812.500
Número de vendas
16
6,7%
15
100,0%
8
Observações: Esta região inclui áreas do CEP 33139 e 33140, com fronteira setentrional na 30th Street. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
Condomínios
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado de Downtown
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
3T-2013 %Mudança
(trim)
US$250.937
4,2%
US$218
2,8%
US$160.000
10,3%
1.980
-7,6%
3T-2013 %Mudança
(trim)
US$289.121
9,4%
US$142
7,6%
US$228.000
6,5%
1.863
1,6%
2T-2013 %Mudança
(anual)
3T-2012
US$240.736
US$212
US$145.000
2.142
25,3% US$200.259
21,1%
US$180
33,3% US$120.000
20,0%
1.650
3T-2012
2T-2013 %Mudança
(anual)
US$264.260
US$132
US$214.000
1.833
13,2% US$255.435
11,8%
US$127
24,6% US$183.000
20,7%
1.543
Observações: Esta região inclui a área definida como “Miami” no MLS de Miami. Os dados também fazem parte de outros mercados
apresentados.
Matriz do mercado da Sul
Condomínios
• Houve uma queda acentuada na venda
de condomínios fechados, empurrando
os indicadores de preços para baixo
O número de vendas caiu 83%, chegando a
23, enquanto os preços medianos sofreram
retração de 44,9%, chegando a US$ 135.000.
Foram registradas 374 vendas, 40,1% a mais
que o nível do ano passado, enquanto o preço
mediano de vendas subiu 19,1%, chegando a
US$ 655.500.
3T-2013 %Mudança
3T-2012
2T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
US$485.051
-5,3% US$512.326
14,6% US$423.198
US$342
0,6%
US$340
15,5%
US$296
US$300.000
0,3% US$299.000
17,1% US$256.250
887
6,2%
835
29,3%
686
%Mudança
3T-2013 %Mudança
3T-2012
2T-2013
(trim)
(anual)
US$702.223
-39,8% US$1.165.865
-72,7% US$2.575.936
US$318
-24,6%
US$422
-53,0%
US$676
US$542.500
-19,6% US$675.000
-18,4% US$665.000
30
-18,9%
37
-23,1%
39
Observações: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e
Surfside. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de Downtown
• Os indicadores de preços e as vendas
de condomínios fechados registraram
ganhos substanciais O preço mediano
de vendas subiu 33,3%, chegando a US$
160.000; foram 1.980 vendas - um aumento
de 20% em relação ao mesmo trimestre do
ano passado. Foram registradas 1.863 vendas
- um aumento de 20,7% em relação ao mesmo
trimestre do ano anterior. Os preços medianos
de vendas tiveram aumento substancial de
24,6, chegando a US$ 228.000.
Zona Sul
Matriz do mercado da zona norte
3T-2013
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado da Sul
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
3T-2013 %Mudança
2T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
US$195.300
-55,3% US$436.621
-45,6%
US$171
-43,8%
US$304
-37,6%
US$135.000
-57,5% US$318.000
-44,9%
23
-85,7%
161
-83,0%
%Mudança
3T-2013 %Mudança
2T-2013
(trim)
(anual)
US$875.677
-19,7% US$1.090.480
12,1%
US$296
-12,4%
US$338
17,0%
US$655.000
-5,3% US$692.000
19,1%
374
-11,0%
420
40,1%
3T-2012
US$358.821
US$274
US$245.000
135
3T-2012
US$781.434
US$253
US$550.000
267
Observações: Esta região inclui Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest e South Miami. Os dados também fazem parte de
outros mercados apresentados.
Visite nosso site para navegar pelas listas e saber mais sobre as tendências do mercado
3T-2013
Portugues
Portugues
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
US$260.000
US$260.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS 5.000
4.000
US$240.000
US$240.000
Sales
5.000
4.000
Vendas Estáveis
US$220.000
US$220.000
Preço
médio
Preço
de
médio
vendas
de vendas
trimestrais
trimestrais 3.000 3.000
MIAMI MIAMI
2.000 3T-2013
US$200.000
2.000 %Mudança
US$200.000
Vendas estáveis - Condomínios
(trim)
US$700.000
7,000
• Todos os indicadores de preços US$700.000
de
1.000 1.000
US$180.000
US$180.000
NúmeroNúmero
de vendas
de vendas
3T-2012
2T-2013 %Mudança
(anual)
7.000 7.000
Preço médio de venda
US$473.574
-6,9% US$508.601
3,6%
US$456.956
6.000
6.000
US$600.000
US$600.000
6,000 6,000
condomínios aumentaram em relação
US$160.000
0
US$160.000
3Tmédio
12 4T3T
1212pé
1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313 0 3T 13 US$374
Preço
por
quadrado
-5,1%
US$394
4,5%
US$358
5.000
5.000
US$500.000
US$500.000
5,000 5,000
aos níveis do ano passado O preço médio
Preço mediano de venda
US$287.750
-0,4% US$289.000
10,7% US$260.000
4.000
4.000
das vendas foi US$ 287,750, um aumentoUS$400.000
de
US$400.000
4,000 4,000
Número de vendas
2.578
-7,8%
2.797
37,1%
1.880
3.000
3.000
10,7% em relação ao mesmo período do ano
US$300.000
US$300.000
3,000 3,000
48
2,1%
47
-2,0%
49
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
Número
de
vendas
Preço mediano
de
vendas
Número de vendas
Preço mediano de vendas
passado. O número de vendas subiu 37,1%,
2.000 2.000
US$200.000
US$200.000
2,000 2,000
6,1%
6,2%
7,5%
Desconto (desde a última data da listagem)
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS 3.000 3.000
US$280.000
chegando a 2.578, mas a média de diasUS$100.000
noUS$280.000
1.000 1.000
US$100.000
1,000 1,000
Vendas
estáveis
- Residências
Separa-2.400 3T-2013 %Mudança
SEPARADAS
SEPARADAS
US$260.000
3T-2012
2T-2013 %Mudança
2.400
US$260.000
trim)
anual)
das
(
(
mercado
permaneceu
essencialmente
a
013
0
0
0
US$0 US$0
06
06 07
07 08
08
09 1.800
09 10
10 11
11 12
1213
13
US$240.000
1.800
US$240.000
Preço médio de venda
US$600.626
-19,8% US$749.335
-8,2% US$654.417
mesma, 48 dias, no mesmo período.
US$220.000
1.200 US$247
US$220.000
1.200
Preço
médio por pé quadrado
-16,0%
US$294
-4,3%
US$258
• A inconstância dos indicadores deUS$200.000
600US$347.875
US$200.000
600
Preço
mediano de venda
-3,1% US$359.000
10,4% US$315.000
preço de residência separadas foiUS$180.000
0
US$180.000
Número
de vendas
0,9%
1.512
42,2%
1.073
3T 12
4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313 3T 13 01.526
resultado do aumento nas vendas
53
0,0%
53
-3,6%
55
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
O número de vendas subiu 42,2%, em
Preço mediano
Preço
mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
(desde a última data da listagem)
5,7%
7,9%
4,7%
Desconto
relação ao mesmo período do ano passado,
5.000 5.000
US$260.000
US$260.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOSvendas
Preço mediano
de vendas
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número de vendas
No. of Sales
No. of
Sales a 1.526;, e a fatia de mercado
chegando
4.000 4.000
US$240.000
US$240.000
CONDOMÍNIOS
2.000 2.000
US$310.000
US$380.000
CONDOMÍNIOS
3.500 3.500
US$310.000
2,000 2,000
US$380.000
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
SSED
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
cresceu 8,2%, atingindo 64,1% de todas as
VENDAS ESTÁVEIS
US$220.000
US$220.000
3.000 3.000
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
1.600 1.600
US$360.000
3.000 3.000
1,600
US$360.000
US$290.000
US$290.000
2.000 2.000
vendas1,600
de residências separadas. O preço
US$200.000
US$200.000
1.200 1.200
2.500
2.500
US$340.000
1,200
US$270.000
US$340.000
1,200
US$270.000
1.000 1.000
mediano
de vendas subiu 10,4%, chegando
US$180.000
US$180.000
800
US$320.000
800
2.000
US$320.000
2.000
US$250.000
US$250.000
800
800
a US$ 347.875,
enquanto o preço médio de
US$160.000
US$160.000
3T 12 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313 0 3T 13 0
400
US$300.000
400
1.500
US$300.000
1.500
US$230.000
US$230.000
400
vendas400
caiu para US$ 600.626, uma queda
0
US$280.000
US$280.000
US$210.000
US$210.000
3T 12 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
13131.000
3T 12 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313 3T 13 0
Q13133Q
2Q1313 0de
3Q 8,2%
13 0 em relação ao mesmo período no
3T 13 1.000
ano passado.
Observações: Esta categoria inclui todas as execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte de
7,000
Número
vendas
de vendas
Preço mediano
Preço mediano
de vendas
de vendas Número de
outros mercados apresentados.
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS 3.000
US$280.000
US$280.000
3.000
SEPARADAS
SEPARADAS 2.400 2.400
US$260.000
US$260.000
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço
mediano
de vendas
vendas
Preço
mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
US$240.000
US$240.000
1.800 2.500
1.800
2.500
US$140.000
1,000 1,000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
US$140.000
US$220.000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.000 1.000
US$220.000
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
US$220.000
US$220.000
• O s 900
indicadores de preços deUS$130.000
1.200 2.000
1.200
2.000
900
900
900
US$130.000
US$200.000
Com
dificuldades financeiras
US$200.000
3T-2013 %Mudança
3T-2012
2T-2013 %Mudança
Condomínios
(trim)
(anual)
US$200.000
US$200.000
600
600
condomínios
fechados
subiram
US$180.000
800
US$180.000
US$120.000
800
800
US$120.000
800
1.500 1.500
Preço
médio de venda
US$162.569
9,8% US$148.105
14,4% US$142.161
US$180.000
US$180.000
0 3T
0
O preço
3T 12 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313
13 1.000
700
700
700
US$110.000
700 mediano de vendas chegou aUS$110.000
US$160.000
1.000
US$160.000
Preço médio por pé quadrado
US$153
8,5%
US$141
14,2%
US$134
US$ 128.000, um salto de 28% em relaçãoUS$100.000
600
600
US$100.000
500
600
500
600
US$140.000
US$140.000
Vendas de Imóveis com Dificuldades Financeiras
No. of Sales
No. of Sales
SED
MILY
ao mesmo trimestre do ano passado.
Preço mediano de venda
US$128.000
US$90.000
US$90.000
500
3T 12de 4T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
13130 3T 13 0 1.114
Número
vendas
Q13133Q
2Q1313 500
3Q
3T
O 13número de vendas sofreu retração
Preço mediano
Preçono
mediano
demercado
vendas
de(desde
vendas
Número
Número
vendas
de vendas88
No. of Sales
No. of Sales
a última
data dade
listagem)
Dias
de 9,9%
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
US$310.000
3.500
3.500
2,000
2,000com 1.114 vendas no mesmoUS$310.000
SSED
-0,9%
Desconto (desde a última data da listagem)
11,3% US$115.000
28,0% US$100.000
500
US$120.000
US$120.000
3T 12 1.216
4T3T1212 1T4T1312
2T1T1313 3T2T1313
-8,4%
-9,9%
1.236
3T 13 500
Preço
mediano
de
vendas
Número
de
vendas
Preço
mediano
de
vendas
Número
-4,3%
92
-11,1%
99de vendas
2.000 2.000
US$380.000
US$380.000
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
SEPARADAS
-0,9%
1,4%
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
período, enquanto a fatia de mercado de
1.600 1.600
US$360.000
US$360.000
3.000 3.000 %Mudança
1,600 1,600
US$290.000
US$290.000
Com dificuldades financeiras
%Mudança
3T-2013
3T-2012
2T-2013
todas as vendas de condomínios caiu
Residências Separadas
(trim)
(anual)
1.200 1.200
2.500 2.500
US$340.000
US$340.000
1,200 1,200
US$270.000
US$270.000
9,3%, ficando em 30,2%. O preço médio
Preço médio de venda
US$210.239
7,4% US$195.704
10,4% US$190.368
800
800
US$320.000
US$320.000
2.000 2.000
US$250.000
US$250.000
800
800
de vendas foi 0,9% mais alto que o preço
Preço médio por pé quadrado
US$110
6,8%
US$103
11,1%
US$99
400
400
US$300.000
US$300.000
1.500 1.500
US$230.000
US$230.000
400
400
médio do imóvel no momento da venda.
Preço mediano de venda
US$175.000
6,1% US$165.000
16,7% US$150.000
US$280.000
US$280.000 3T1212 1T4T1312 2T1T1313 3T2T1313 0 3T 13 0
US$210.000
US$210.000
3T 12de 4T
3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
13131.000
3T 13 1.000
Q13133Q
2Q1313 03Q 13 0
Número
vendas
856
-3,9% 3T 12 4T
891
0,9%
848
• A s vendas de residências separadas
93
0,0%
93
1,1%
92
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
subiram ainda mais com a alta de
-1,6%
2,8%
1,8%
Desconto (desde a última data da listagem)
preços O preço mediano de vendas foi de
175.000, 16,7% a mais que no mesmoPreço mediano
Preço mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
No. of Sales
No. ofUS$
Sales
2.500 2.500
período
do ano passado. O número deUS$140.000
US$140.000
1,000
1,000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.000 1.000
US$220.000
US$220.000
SED
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
vendas
registrou ganho nominal de 0,9%US$130.000
2.000 2.000
900
900
900
900
US$130.000
US$200.000
US$200.000
MILY
sobre 800
o mesmo período do ano passado,US$120.000
US$180.000
US$180.000
800
800
US$120.000
800
1.500 1.500
com 700
856 unidades vendidas. O preçoUS$110.000
700
700
US$110.000
700
US$160.000
US$160.000
1.000 1.000
médio600
de vendas foi 1,6% mais alto queUS$100.000
600
600
US$100.000
500
500
600
US$140.000
US$140.000
o preço médio do imóvel no momento da US$90.000
500
500
US$90.000
US$120.000
US$120.000
0
0
500
500
Q13133Q
2Q1313 3Q 13
3T 12 4T3T
1212 1T4T
1312 2T1T
1313 3T2T
1313 3T 13
3T 12 4T3T1212 1T4T1312 2T1T1313 3T2T1313 3T 13
venda.
Observações: Esta categoria é composta de execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
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