The Elliman Report: 1Q-2014 Miami, Florida Sales in

MIAMI, Florida
Miami
• O s indicadores de preços atingiram
seus níveis mais altos desde 2008,
enquanto dias no mercado caíram a
seu nível mais baixo em 8 anos. O preço
mediano de venda subiu para US$ 244.000,
um aumento de 16,1%, o ponto mais alto
desde 2008. O preço por pé quadrado foi
superior a US$ 305, pela primeira vez em
6 anos. O número de dias no mercado
registrou a maior redução em oito anos,
passando para 58.
• O maior número de vendas em um
primeiro trimestre em 8 anos com o
aumento de estoque. O número de vendas
foi de 5.133 unidades, um crescimento de
3,9% em relação ao mesmo trimestre do ano
anterior, marcando este como o total mais
alto em um primeiro trimestre em oito anos.
of Sales O estoque de móveis à venda subiu 15,2%
em relação ao ano passado, registrando
7,000
12.644 unidades em resposta à atração
6,000
criada pela injeção de estoque no mercado.
5,000
• A fatia de mercado de venda de
4,000
propriedades estáveis atingiu seu ponto
3,000
mais alto em 4 anos. A fatia de mercado de
2,000
vendas, excluindo-se vendas a descoberto e
1,000
execuções hipotecárias, subiu para 69,4%,
0
13
14 o nível mais alto alcançado nos 4 anos que
acompanhamos esta métrica. O volume de
propriedades em dificuldades financeiras
listadas e o de vendas continuaram a cair.
ce
ESSED
LY
1T-2014
Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea
Com o mercado residencial de Miami já em
seu terceiro ano de recuperação, os preços
começaram a atrair estoques de propriedade. O
preço mediano de venda foi a US$ 244.000, um
aumento de 16,1%, o ponto mais alto desde 2008.
O preço médio de vendas deu um salto de 19,1%,
chegando a US$ 461.374 sobre o valor do ano
passado e registrando o ponto mais alto em cinco
anos, enquanto o preço médio por pé quadrado
superou a marca dos US$ 305 pela primeira vez
em 6 anos.
No segundo semestre de 2013, o estoque de
1T-2014 % Mudança
(trim)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
US$461.374
Preço médio por pé quadrado
US$305
Preço mediano de venda
US$244.000
Número de vendas
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
4T-2013 % Mudança
(anual)
11,4% US$414.030
19,1% US$387.435
13,0%
16,4%
US$270
1,7% US$240.000
Inventário (ativo)
Taxa de absorção (meses)
Matriz do mercado de Miami
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Portugues
Preço mediano de venda
Número de vendas
US$262
16,1% US$210.100
5.133
-1,8%
5.227
3,9%
58
-7,9%
63
-9,4%
6,3%
Desconto (desde a última data da listagem)
1T-2013
6,7%
4.940
64
6,9%
12.664
10,0%
11.517
15,2%
10.990
7,4
12,1%
6,6
10,4%
6,7
1T-2014 % Mudança
(trim)
US$461.374
N/A
US$305
N/A
US$244.000
N/A
5.133
N/A
4T-2013 % Mudança
1T-2013
(anual)
N/A
19,1% US$387.435
N/A
16,4%
US$262
N/A
16,1% US$210.100
N/A
3,9%
4.940
MIAMI
Número de vendas
Preço médio de vendas trimestrais
US$700.000
7.000
US$600.000
6.000
US$500.000
5.000
US$400.000
4.000
US$300.000
3.000
US$200.000
2.000
1.000
US$100.000
US$0
06
07
08
09
imóveis à venda se estabilizou em 15,2% acima
do mesmo período no ano anterior, registrando
um total de 12.644 unidades. Acompanhando o
Preço mediano
de vendas
Número
de vendas
aumento
na oferta,
a procura também
cresceu.
O
número
de vendas subiu
3,9% para 5.133 unidades
5.000
US$260.000
CONDOMÍNIOS
emUS$240.000
relação ao mesmo período do ano anterior,
4.000
registrando
o ponto mais alto nos oito anos em que
US$220.000
3.000
2.000
US$200.000
acompanhamos
esta métrica. A fatia de mercado
1.000
de US$180.000
propriedades em dificuldades financeiras, que
US$160.000
já havia
representado
a
maior
parte
do
mercado,
1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14 0
continuou seu declínio. Excetuando-se as vendas
a descoberto e execuções hipotecárias, a fatia de
mercado cresceu para 69,4%, o nível mais alto nos
Preço mediano de vendas
Número de vendas
quatro anos que acompanhamos esta métrica.
RESIDÊNCIAS
3.000
US$280.000
O número de propriedades
em dificuldades
SEPARADAS
US$260.000
2.400
US$240.000
1.800
US$220.000
1.200
US$200..000
600
10
11
12
13
14 0
financeiras listadas e o de vendas continuaram
a cair. A venda de propriedade em dificuldades
financeiras caiu 16% e o estoque das mesmas
caiu 23,1% em relação ao mesmo período no ano
passado.
O número de dias no mercado – o número de dias
no mercado desde a última alteração no preço até
a data em que um contrato é executado – caiu
9,4% (58 dias) em relação ao mesmo período no
ano passado, o nível mais baixo nos oito anos
em que acompanhamos esta métrica. O ágio,
diferença percentual entre a última mudança de
preço em relação ao preço de venda, caiu para
6,3% dos 6,9% registrados no mesmo período do
ano passado.
A série Relatórios de Douglas Elliman é reconhecida como o padrão do segmento de mercado para
fornecer a situação do mercado imobiliário US$180.000
residencial.
O relatório inclui um conjunto
amplo de
0
1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14
ferramentas para ajudar os leitores a identificar e medir objetivamente as tendências do mercado,
fornece contexto histórico para as informações atuais e oferece uma análise detalhada dos resultados.
No. of Sales
2,000
1,600
1,200
800
400
Preço mediano de vendas
US$310.000 CONDOMÍNIOS
VENDAS ESTÁVEIS
Número de vendas
3.500
Preço mediano de vendas
Número de venda
2.00
US$380.000 RESIDÊNCIAS SEPARADAS
VENDAS ESTÁVEIS
1.60
3.000
US$360.000
US$270.000
2.500
US$340.000
US$250.000
2.000
US$320.000
800
US$230.000
1..500
US$300.000
400
1000
US$280.000
0
US$290.000
Preparado por Miller Samuel Inc.
Serviços de Avaliação e Consultoria
1.20
Portugues
1T-2014
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
MIAMI
Price
Condomínios
08
Price
• Aumento de oferta e demanda O volume
de vendas aumentou 2% chegando a 3.160
unidades, em relação ao mesmo período
do ano passado. O estoque cresceu mais
rapidamente que as vendas, registrando
aumento de 16,6% (8.846 unidades), em
relação ao10mesmo período
do12ano passado.
09
11
13
14
Como resultado, a taxa de absorção mensal
aumentouMIAMI
para 8,4 meses (de Number
7,4 meses)
of no
Sales
mesmo período do ano passado.
• Todos
os
indicadores de preços
ganhos na casa das
5,000
dezenas. Em relação ao mesmo trimestre
4,000
do ano passado, o preço mediano de vendas
3,000
subiu 17%%, chegando a US$ 227.500. O
2,,000
preço médio de vendas e o preço médio
1000
por pé quadrado cresceram 16.6% e 14,2%,
13081Q 14 0 09
10
12
13
14
respectivamente,
no11
mesmo período.
o. of Sales registraram
RESIDÊNCIAS SEPARADAs
o. of Sales
Y
•3,000
Tanto o número de vendas quanto o
No. of Sales
2,400
estoque de imóveis à venda subiu um
7,000
US$700.000
Mudança
6,000
Matriz do mercado de condomínios
1T-2014 %US$600.000
4T-2013 % Mudança
1T-2013
(trim)
(anual)
US$500.000
5,000
Preço médio de venda
US$416.964 US$400.000
13,8% US$366.292
16,6% US$357.497
4,000
Preço
médio
por
pé
quadrado
US$345
13,5%
US$304
14,2%
US$302
US$300.000
3,000
Portugues
Preço mediano de venda
US$227.500 US$200.000
5,9% US$214.900
2,000
Número
de
vendas
3.160
-1,3%
3.201
US$100.000
1,000
(desde
a
última
data
da
listagem)
56
-8,2%
Dias
no
mercado
US$0
0
06 61
Desconto (desde a última data da listagem)
5,7%
Inventário (ativo)
8.846
Taxa de absorção (meses)
7,000
6,000
Quintis
5,000
Estúdio
4,000
1 dormitório
2 dormitórios
2,000
3 dormitórios
1,000
4 dormitórios
05 dormitórios
3,000
Preço médio
de venda
US$149.950
US$194.450
US$256.000
US$336.000
US$311.000
US$3.150.000
Matriz do mercado de Residências
Separadas
Preço médio de venda
8,4
%Mudança
(anual)
0,0%
11,2%
15,3%
56,3%
44,7%
69,1%
US$532.501
Luxo
Price
o. of Sales
No. of Sales
• O s indicadores de Median
preços Sales
de condomído1,000
mercado de luxo
$220,000
2,500
DISTRESSED
nios e o preço base
registraram
alta
Median
Sales
Pricesig- No.Matriz
No. of Sales
of Sales
Condomínios
$200,000
$380,000
2,000
NON-DISTRESSED
2,000
900
SINGLE
FAMILY
nificativa. Em relação
ao mesmo
trimestre
3,500
Preço médio de venda
SINGLE FAMILY
$180,000
$360,000
1,600
1,500
do
ano
passado,
o
preço
mediano
de
vendas
800
3,000
Preço médio por pé quadrado
subiu 17,2% , chegando
$160,000
1,000
700
1,200
$340,000a US$ 1.347.500,
2,500
Preço mediano de venda
enquanto
as
o
preço
base
subiu
19,9%,
che500
600
$140,000
2,000
$320,000
800
Número de
vendas
gando
a
US$
875.000.
Todos
os
indicadores
$120,000
0
500
$300,000 1Q 13 2Q 13 3Q 13 4Q 13 1Q 14 400
13 1Q 14 1,500
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
de
preço
registraram
valores
similares
para
os
$280,000 1Q 13 2Q 13 3Q 13 4Q 13 1Q 14 0
13 1Q 14 1,000
ganhos ano a ano. O ágio caiu de 9,6% para
Desconto (desde a última data da listagem)
7,5%, em relação ao mesmo período no ano
Matriz do mercado de luxo
Residências Separadas
passado.
• O s indicadores de preços
residências
Mediande
Sales
Price
No. of Sales
No.Preço
of Sales
médio de venda
1,000
separadas continuaram
distanciar
$220,000 a se DISTRESSED
2,500
Preço médio
por pé quadrado
do mercado em geral.
O preço base
deu
um
$200,000
2,000
900 de venda
SINGLE
FAMILY
Preço mediano
salto de 24,1%, chegando
$180,000 a US$ 1.055.000,
1,500
Número de800
vendas
enquanto
o
preço
mediano de vendas
$160,000
1,000
700
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
registrou aumento$140,000
de 25,1% chegando a US$
500
600
Desconto (desde a última data da listagem)
1.770.000
no
mesmo
período.
$120,000
13 1Q 14 0
1Q 13 2Q 13 3Q 13 4Q 13 1Q 14 500
17,0% US$194.500
2,0%
3.097
07 -8,2% 08
61
09
5,0%
11,3%
7.946 trimestrais
16,6%
Preço
médio de vendas
13,5%
7,4
13,5%
7.588
7,4
US$700.000
US$600.000
Preço mediano de vendas
US$500.000
US$260.000
US$400.000
US$240.000
5.000
CONDOMÍNIOS
4.000
3.000
US$200.000
US$200.000
2.000
US$100.000
US$180.000
1.000
US$160.000
US$0 1T 13
06 2T 13 07
3T 13 4T 1308 1T 14 009
RESIDÊNCIAS
3.000
US$280.000
8,8%mediano
US$489.454
21,6%
US$437.744
Preço
de vendas
Número
de vendas
SEPARADAS
2.400
US$260.000
5.000
11,6%
US$216
23,6%
US$195
US$260.000
CONDOMÍNIOS
US$240.000
1.800
US$240.000
-3,0% US$268.000
US$220.000
US$220.000
US$200..000
-2,6%
2.026
10,6%
4.000
US$235.000
1.200
3.000
600
7,1%
1.843
2.000
US$200.000
US$180.000
0
-9,1%
69
1T 13 66
2T 13 3T-13,0%
13 4T 13 1T 14
1.000
US$180.000
9,3%
7,2%
US$160.000 1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14 0
3.571
12,2%
Preço
9,4%mediano de vendas
5,3
3.402
Número de vendas
5,5%
5,5
US$310.000 CONDOMÍNIOS
VENDAS ESTÁVEIS
Preço mediano de vendas
US$290.000
3.500
Número de vendas
3.000
RESIDÊNCIAS
US$280.000
US$270.000
SEPARADAS
US$260.000
US$250.000
US$240.000
US$230.000
US$220.000
US$210.000
US$200..000 1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14
3.000
2.500
2.400
2.000
1.800
1..500
1.200
1000
600
US$180.000 1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14 0
Preço mediano de vendas
Número de vendas
% Mudança
US$140.000
CONDOMÍNIOS
2.500
Preço mediano
de vendas
Número de
vendas
1T-2014 % Mudança
4T-2013
1T-2013
(trim)
(anual)
COM DIFICULDADES FINANCEIRAS
US$1.819.548
US$804
US$1.347.500
316
50
7,5%
US$130.000 CONDOMÍNIOS
US$310.000
VENDAS ESTÁVEIS
22,6% US$1.484.394
US$120.000
US$290.000
17,9%
US$682
US$110.000
US$270.000
14,2% US$1.180.000
US$100.000
US$2.713.051
US$586
US$1.770.000
197
58
10,1%
2.000
3.500
15,8% US$1.571.329
1.500
3.000
15,7%
US$695
1.000
2.500
17,2% US$1.150.000
2.000
500
US$250.000
-1,6%
321
2,3%
309
US$90.000
1..500
US$230.000
1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14 0
0,0%
50
4,2%
48
1000
US$210.000 1T 13 2T 13 3T 13 4T 13 1T 14
7,1%
1T-2014 % Mudança
(trim)
9,6%
4T-2013 % Mudança
(anual)
Preço
mediano
de vendas
19,2%
US$2.276.494
US$140.000 CONDOMÍNIOS
23,4%
US$130.000
US$475
Número
de vendas
34,0%
US$2.024.799
32,0%
203
7,1%
5,5%
55
5,5%
US$100.000
15,6%
US$90.000 1T 13 2T 13
Observações: Esta sub categoria é resultado da análise dos 10% do topo do total de vendas.
Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Visite nosso site para navegar pelas listas e saber mais sobre as tendências do mercado
2.500
US$444
2.000
25,1% US$1.415.000
-3,0%
US$110.000
1T-2013
COM DIFICULDADES FINANCEIRAS
18,0% US$1.500.000
US$120.000
MIA
Número de vendas
US$300.000
US$220.000
6,9%
10
6,7%
% Mudança
Preço mediano4T-2013
de vendas
Número de
vendas
1T-2014 % Mudança
1T-2013
(trim)
(anual)
Preço médio por pé quadrado
US$241
5,000
1,800
pouco. Foram 3.818 unidades listadas no fim
Preço
mediano
de
venda
US$260.000
4,000
1,200
do primeiro trimestre, 12,2% a mais que no
3,000
600
Número de vendas
1.973
mesmo período do ano passado. As vendas
2,,000
60
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
13 1Q 14 0aumentaram 7,1% durante o mesmo período.
1000
(desde a última data da listagem)
7,2%
Desconto
•T
odos os indicadores de preços
13 1Q 14 0
3.818
Inventário (ativo)
registraram considerável aumento em
Sales
Price
(meses)
5,8
Taxa
de
absorção
o. of Salesrelação aos níveisMedian
No.
of
Sales
do ano passado. O
$380,000
2,000
NON-DISTRESSED
NDOS
3,500
preço mediano de vendas foi US$ 260.000,
Preço médio %Mudança
SINGLE FAMILY
Quintis 1,600
No. of Sales
3,000
um aumento de$360,000
10,6% em relação ao
(anual)
de venda
3,000
LY
1,200
mesmo período $340,000
do ano passado. O maior
2,500
US$175.875
1 dormitório
21,3%
2,400
crescimento percentual
de preço se deu no
2,000
$320,000
800
US$135.000
2
dormitórios
8,0%
1,800
topo do mercado,$300,000
sendo que o maior ganho
1,500
400
US$220.000
3
dormitórios
12,6%
1,200
de fatia de mercado
foi no segmento
de três
1,000
$280,000
13 1Q 14 600
1Q 13 2Q 13 3Q 13 4Q 13 41Q
14 0
US$317.575
15,1%
dormitórios
quartos.
0
US$1.150.000
5 dormitórios
48,4%
13 1Q 14
ONDOS
MIA
Preço médio de vendas trimestrais
Number of Sales
1.500
184
1.000
55
500
9,6%
3T 13
4T 13
1T 14 0
10
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Zona Norte
•T
odos os indicadores de preços
subiram em relação ao ano passado. O
preço mediano de vendas aumentou 8,5%,
chegando a US$ 320.000. O preço médio
de vendas e o preço médio por pé quadrado
subiram 14,1% e 15,2%, respectivamente.
•O
volume de vendas de residências
separadas registrou aumento nítido.
Foram feitas 43 vendas, 22,9% a mais que no
mesmo período no ano passado.
Miami Beach
• Os
indicadores
de
preços
de
condomínios continuam a registrar
ganhos acentuados. O preço mediano
de vendas subiu 16,8%, chegando a US$
353.250, enquanto as vendas caíram 6,7%,
com 306 unidades vendidas.
•O
s indicadores de preço de residências
separadas subiram com vendas de
imóveis maiores. O preço de vendas
medianas subiu 62,3% e a média por pé
quadrado subiu 12,6%.
South Beach
• Os indicadores de preços de condomínios
registraram ganhos na casa das dezenas.
Em relação ao mesmo trimestre do ano passado, o preço mediano de vendas subiu 19,6%,
chegando a US$ 335.000, sendo que as vendas caíram 11,7%, registrando 362 unidades.
• Os indicadores de preços de residências
separadas dispararam. O preço mediano
de vendas deu um salto de 49%, chegando a
US$ 3.575.000 em resposta à volatilidade do
singular segmento de mercado.
DOWNTOWN
Matriz do mercado da zona norte
1T-2014 %Mudança
1T-2013
4T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$545.216
5,9% US$514.951
14,1% US$477.999
Preço médio por pé quadrado
US$378
4,1%
US$363
15,2%
US$328
Preço mediano de venda
US$320.000
1,6% US$315.000
8,5% US$295.000
Número de vendas
664
3,6%
641
5,7%
628
Matriz do mercado da zona norte
%Mudança
%Mudança
1T-2014
1T-2013
4T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$1.366.316
-25,1% US$1.824.159
20,7% US$1.131.730
Preço médio por pé quadrado
US$418
-31,3%
US$608
5,6%
US$396
Preço mediano de venda
US$925.000
38,4% US$668.500
13,5% US$815.000
Número de vendas
43
87,0%
23
22,9%
35
Condomínios
Observações: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e
Surfside. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de Miami Beach
1T-2014 %Mudança
1T-2013
4T-2013 %Mudança
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$590.774
0,7% US$586.842
8,7% US$543.693
Preço médio por pé quadrado
US$499
1,4%
US$492
8,7%
US$459
Preço mediano de venda
US$353.250
-4,5% US$370.000
16,8% US$302.500
Número de vendas
306
0,0%
306
-6,7%
328
Matriz do mercado de Miami Beach
%Mudança
%Mudança
1T-2014
1T-2013
4T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$2.643.052
39,2% US$1.898.578
85,8%US$1.422.211
Preço médio por pé quadrado
US$761
36,9%
US$556
65,1%
US$461
Preço mediano de venda
US$1.529.000
6,0% US$1.442.500
62,3% US$942.000
Número de vendas
78
34,5%
58
18,2%
66
Condomínios
Observações: Esta região inclui Miami Beach, Fisher Island e Key Biscayne. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Matriz do mercado de South Beach
1T-2013
1T-2014 %Mudança
4T-2013 %Mudança
Condomínios
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$720.012
32,1% US$544.893
17,5% US$612.923
Preço médio por pé quadrado
US$722
20,1%
US$601
11,2%
US$649
Preço mediano de venda
US$335.000
13,6% US$295.000
19,6% US$280.000
Número de vendas
362
13,5%
319
-11,7%
410
Matriz do mercado de South Beach
%Mudança
%Mudança
1T-2014
1T-2013
4T-2013
Residências Separadas
(trim)
(anual)
Preço médio de venda
US$4.313.853
-9,1% US$4.747.357
42,6% US$3.026.190
Preço médio por pé quadrado
US$1.051
-3,0%
US$1.084
51,9%
US$692
Preço mediano de venda
US$3.575.000
172,4% US$1.312.500
49,0% US$2.400.000
Número de vendas
17
21,4%
14
-19,0%
21
Observações: Esta região inclui áreas do CEP 33139 e 33140, com fronteira setentrional na 30th Street. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
• Os indicadores de preços de condomínios
deram um salto com o aumento das
vendas. Em relação ao mesmo trimestre do
ano passado, o preço mediano de vendas
subiu 22,1%, chegando a US$ 160.000,
enquanto as vendas subiram 5%, chegando
a 1.689 unidades.
• As vendas de residências separadas
subiram e os indicadores de preços
registraram aumento substancial. Foram
registradas 1.567 vendas, um aumento de
7,5%, enquanto o preço mediano de vendas
subiu 13,8%, chegando a US$ 227.500.
Zona Sul
1T-2014
Matriz do mercado de Downtown
Condomínios
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado de Downtown
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
4T-2013 %Mudança
(anual)
1T-2013
US$233.997
US$201
US$154.000
1.804
27,2% US$211.114
24,7%
US$186
22,1% US$131.000
5,0%
1.608
1T-2013
4T-2013 %Mudança
(anual)
US$298.755
US$147
US$235.000
1.638
12,7% US$252.032
15,9%
US$126
13,8% US$199.900
7,5%
1.458
Observações: Esta região inclui a área definida como “Miami” no MLS de Miami. Os dados também fazem parte de outros mercados
apresentados.
Matriz do mercado da Sul
Condomínios
•O
s indicadores de preços de condomínios
subiram com a mudança para vendas
de imóveis maiores. O preço mediano de
vendas subiu 50%, chegando a US$ 345.000,
enquanto a média de pés quadrados subiu
13,5%, chegando a 1.360.
•O
s indicadores de preços de residências
separadas continuaram a subir. O preço
mediano de vendas cresceu 15,1%, chegando
a US$ 677.500, enquanto o número de vendas
subiu 1,9%, chegando a 268.
1T-2014 %Mudança
(trim)
US$268.488
14,7%
US$232
15,4%
US$160.000
3,9%
1.689
-6,4%
1T-2014 %Mudança
(trim)
US$284.154
-4,9%
US$146
-0,7%
US$227.500
-3,2%
1.567
-4,3%
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
Matriz do mercado da Sul
Residências Separadas
Preço médio de venda
Preço médio por pé quadrado
Preço mediano de venda
Número de vendas
1T-2014 %Mudança
(trim)
US$436.578
-14,5%
US$321
-5,9%
US$345.000
4,5%
139
6,1%
1T-2014 %Mudança
(trim)
US$996.678
2,9%
US$324
4,9%
US$677.500
1,5%
268
-8,5%
4T-2013 %Mudança
(anual)
US$510.618
US$341
US$330.000
131
41,7%
24,9%
50,0%
13,0%
4T-2013 %Mudança
(anual)
US$968.391
US$309
US$667.500
293
8,2%
9,1%
15,1%
1,9%
1T-2013
US$308.012
US$257
US$230.000
123
1T-2013
US$921.192
US$297
US$588.500
263
Observações: Esta região inclui Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest e South Miami. Os dados também fazem parte de
outros mercados apresentados.
Visite nosso site para navegar pelas listas e saber mais sobre as tendências do mercado
1T-2014
Portugues
Portugues
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
US$260.000
US$260.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS 5.000
4.000
US$240.000
US$240.000
Sales
7,000
5.000
4.000
Vendas Estáveis
US$220.000
US$220.000
Preço
médio
Preço
de
médio
vendas
de vendas
trimestrais
trimestrais 3.000 3.000
MIAMI MIAMI
2.000 1T-2014
US$200.000
2.000 %Mudança
US$200.000
Vendas estáveis - Condomínios
(trim)
US$700.000
US$700.000
7,000
• O s indicadores de preços de condomí1.000 1.000
US$180.000
US$180.000
Preço médio de venda
US$514.564
12,2%
US$600.000
US$600.000
6,000 6,000
nios registraram ganhos à medida que
US$160.000
0
US$160.000
1Tmédio
13 2T1T
1313pé
3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
1413 0 1T 14 US$404
Preço
por
quadrado
10,4%
US$500.000
US$500.000
5,000 5,000
o número de dias no mercado se estaPreço mediano de venda
US$295.000
3,5%
bilizava. O preço mediano de vendas US$400.000
suUS$400.000
4,000 4,000
Número de vendas
2.306
4,8%
biu 7,3% em relação ao mesmo períodoUS$300.000
no
US$300.000
3,000 3,000
45
-6,3%
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
Número
de
vendas
Preço mediano
de
vendas
Número de vendas
Preço mediano de vendas
ano passado, chegando a US$ 295.000.US$200.000
Os
US$200.000
2,000 2,000
6,4%
Desconto (desde a última data da listagem)
US$280.000
RESIDÊNCIAS 3.000 3.000
US$280.000RESIDÊNCIAS
outros
indicadores
de
preços
mostraram
a
US$100.000
US$100.000
1,000 1,000
Vendas
estáveis
Residências
Separa%Mudança
SEPARADAS
SEPARADAS
2.400 1T-2014
US$260.000
2.400
US$260.000
das
(trim)
mesma tendência. O número de vendas deu
US$0
US$0
0
0
06
06
07
07
08
08
09
09
10
1011
3
14
US$240.000
1.800
US$240.000
1.800
Preço
médio de venda
US$706.840
9,7%
um salto de 13,2%, chegando a 2,306 uniUS$220.000
1.200 US$296
US$220.000
1.200
Preço
médio por pé quadrado
14,3%
dades, enquanto o número de dias no merUS$200..000
600US$325.000
US$200..000
600
Preço mediano de venda
-3,0%
cado permaneceu inalterado (45) durante o
US$180.000
0
US$180.000
Número
vendas
-4,3%
1T 13de 2T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
1413 1T 14 0 1.258
1T
mesmo período.
48
-5,9%
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
• O s
indicadores
de
preço
para
Preço mediano
Preço
mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
(desde a última data da listagem)
8,4%
Desconto
residências separadas continuaram
US$260.000
US$260.000
5.000
5.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOSvendas
mistos.
Preço mediano
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número de vendas
No. of Sales
No. of
Sales Foram registradas 1.258 vendas,
4.000 4.000
US$240.000
US$240.000
SSED
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
3.500
2,000
um aumento
2,000 de 21,7% em relação ao
US$310.000
US$310.000
VENDAS ESTÁVEIS
US$220.000
US$220.000
3.000
VENDAS ESTÁVEIS
mesmo1,600
período no ano passado. O preço
3.000
1,600
US$290.000
US$290.000
2.000
US$200.000
US$200.000
mediano
de vendas caiu 1,5%, chegando
2.500
1,200
US$270.000
1,200
US$270.000
1.000
US$180.000
US$180.000
a
US$
325.000
durante
o
mesmo
período,
2.000
US$250.000
US$250.000
800
800
US$160.000
US$160.000
1T 13 2T1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
1413 0 1T 14
enquanto outros indicadores de preços
1..500
US$230.000
US$230.000
400
400
registraram ganhos acentuados.
US$210.000
US$210.000
1T 13 2T1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
14131000
Q13131Q
4Q1413 01Q 14 0
1T 14
3.500
3.000
3.000
2.000
2.500
1.000
2.000
0
1..500
1000
NúmeroNúmero
de vendas
de vendas
1T-2013
4T-2013 %Mudança
(anual)
7.000 7.000
10,6% US$465.438
6.000 6.000
8,9%
US$371
5.000 5.000
7,3% US$275.000
4.000 4.000
13,2%
2.038
3.000 3.000
0,0%
45
2.000 2.000
6,0%
7,8%
1.000 1.000
1T-2013
4T-2013 %Mudança
(anual0
)
1112
1213
1413
14 0
US$644.423
13,6% US$622.242
US$259
18,9%
US$249
US$335.000
-1,5% US$330.000
1.314
21,7%
1.034
51
-4,0%
50
10,5%
8,1%
US$458.632
US$366
US$285.000
2.200
48
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
2.000 2.000
US$380.000
US$380.000
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
US$360.000
US$360.000
1.600
1.600
US$340.000
US$340.000
US$320.000
US$320.000
1.200
1.200
800
800
US$300.000
US$300.000
400
400
0
US$280.000
US$280.000
1T 13 2T1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
1413 1T 14 0
Observações:
Estade
categoria
todasde
asvendas
execuções
hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte de
Número
Número
de vendas
Preço mediano
Preço mediano
de vendas
vendasinclui
outros mercados apresentados.
RESIDÊNCIAS 3.000
US$280.000
US$280.000RESIDÊNCIAS
3.000
SEPARADAS
SEPARADAS 2.400 2.400
US$260.000
US$260.000
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
US$240.000
US$240.000
1.800
US$140.000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
2.500 1.800
US$140.000
US$220.000
1,000 1,000
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.000 1.000
2.500
US$220.000
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
US$220.000
1.200
900
US$130.000
900
2.000 1.200
US$130.000
US$200.000
Com
dificuldades financeiras
2.000 %Mudança
US$200.000
900 de condomínios caíram, masUS$220.000
• 900
A s vendas
1T-2014
1T-2013
4T-2013 %Mudança
Condomínios
(trim)
(anual)
US$200..000
US$200..000
600
600
US$180.000
800
US$180.000
800
1.500 1.500
US$120.000
os indicadores
de preços continuam aUS$120.000
800
800
Preço
médio de venda
-6,5% US$164.065
2,4% US$149.770
US$180.000
US$180.000
0 1TUS$153.419
0
1T 13 2T1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
14131.000
14 1.000
700
700
US$110.000
US$160.000
subir. 700
O preço mediano de vendas subiuUS$110.000
US$160.000
700
Preço médio por pé quadrado
US$148
0,0%
US$148
3,5%
US$143
600
600
11,4% em
US$100.000
600
500
US$140.000
600 relação ao mesmo período noUS$100.000
500
US$140.000
Vendas de Imóveis com Dificuldades Financeiras
No. of Sales
No. of Sales
SED
MILY
Preço mediano de venda
US$124.200
ano
passado, chegando a US$ 124.200. US$90.000
US$90.000
1T 13de 2T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
14130 1T 14 0 854
Número
vendas
Q13131Q
4Q1413 500
1Q 14 500
1T
O
preço
Preçono
mediano
demercado
vendas
de(desde
vendas
Número
Número
vendas
de vendas85
No. of Sales
No. of Sales mediano das vendas subiu 2,4%,Preço mediano
a última
data dade
listagem)
Dias
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
3.500
3.500
2,000
2,000
chegando
a US$ 153.419 durante o mesmoUS$310.000
SSED
US$310.000
-0,6%
Desconto (desde a última data da listagem)
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
-0,8% US$125.200
11,4% US$111.500
500
US$120.000
US$120.000
1T 13 1.006
2T1T1313 3T2T13
-15,1%
-19,4%
1.059
13 4T3T1313 1T4T1413
1T 14 500
Preço
mediano
de
vendas
Número
de
vendas
Preço
mediano
de
vendas
Número
-3,4%
88
-4,5%
89de vendas
2.000 2.000
US$380.000
US$380.000
RESIDÊNCIAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
SEPARADAS
-1,1%
0,4%
VENDAS ESTÁVEIS
VENDAS ESTÁVEIS
período.
A média de vendas excedeu oUS$290.000
1.600 1.600
US$360.000
US$360.000
3.000 3.000 %Mudança
1,600
1,600
US$290.000
Com dificuldades financeiras
1T-2014
1T-2013
4T-2013 %Mudança
Residências Separadas
(trim)
(anual)
preço de
listagem em 0,6% em comparaçãoUS$270.000
1.200 1.200
2.500 2.500
US$340.000
US$340.000
1,200
1,200
US$270.000
Preço médio de venda
US$225.761
11,0% US$203.459
11,8% US$201.934
com 0,4%
800
800
US$320.000
US$320.000
2.000 2.000
US$250.000
800
800 abaixo do preço de listagem noUS$250.000
Preço médio por pé quadrado
US$119
8,2%
US$110
13,3%
US$105
mesmo período do ano passado. O númeroUS$230.000
400
400
US$300.000
US$300.000
1..500 1..500
US$230.000
400
400
Preço mediano de venda
US$185.000
2,9% US$179.784
12,1% US$165.000
de vendas caiu 19.4%, chegando a 854 no
US$280.000
US$280.000 1T1313 3T2T1313 4T3T1313 1T4T1413 0 1T 14 0
US$210.000
US$210.000
1T 13de 2T
1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
14131000
1T 14 1000
Q13131Q
4Q1413 01Q 14 0
Número
vendas
715
0,4% 1T 13 2T
712
-11,6%
809
mesmo período.
80
-13,0%
92
-14,0%
93
Dias no mercado (desde a última data da listagem)
• O s
indicadores
de
preços
de
0,6%
2,3%
3,7%
Desconto (desde a última data da listagem)
residências separadas registraram
ganhos
Preço mediano
de vendas
de vendas Número de
Número
vendas
de vendas
Preço mediano
de vendas
vendas
Preço mediano
de vendas Número de
Número
de vendas
No. of Sales
No. of
Sales nas dezenas. O preço medianoPreço mediano
de
vendas
subiu, chegando a US$ 185.000,US$140.000
US$140.000
CONDOMÍNIOS
CONDOMÍNIOS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS
RESIDÊNCIAS
SEPARADAS1.000 1.000
2.500 2.500
US$220.000
US$220.000
1,000
1,000
SED
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
FINANCEIRAS
COM DIFICULDADES
FINANCEIRAS
um aumento
de 12,1% em relação aoUS$130.000
900
900
US$130.000
2.000 2.000
US$200.000
US$200.000
900
900
MILY
mesmo
trimestre
do
ano
passado.
O
preço
US$180.000
US$180.000
800
800
US$120.000
US$120.000
1.500
1.500
800
800
médio de venda e o preço médio por péUS$110.000
700
700
US$110.000
1.000
1.000
US$160.000
US$160.000
700
700
quadrado seguiram o mesmo padrãoUS$100.000
600
600
US$100.000
600
600
500
500
US$140.000
US$140.000
subindo 11,8% e 13,3%, respectivamente, US$90.000
500
500
US$90.000
0
0
US$120.000
US$120.000
Q13131Q
4Q1413 500
1Q 14 500
1T 13 2T1T
1313 3T2T
1313 4T3T
1313 1T4T
1413 1T 14
1T 13 2T1T1313 3T2T1313 4T3T1313 1T4T1413 1T 14
durante o mesmo período.
Observações: Esta categoria é composta de execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte
de outros mercados apresentados.
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