2011.08.23 MEMORIAL DESCRITIVO VINTAGE

Transcrição

MEMORIAL
DESCRITIVO
Memorial Descritivo - VintageExecutive Center
1.
OBRA
VINTAGE EXECUTIVE CENTER
2.
LOCALIZAÇÃO
Rua Júlio Moura esquina com a Rua Anita Garibaldi – Centro – Florianópolis/SC.
3.
DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por uma torre, contendo: subsolo, pavimento térreo
com garagem, pavimento garagem, pilotis com garagem, 09 (nove) pavimentos tipo e
ático.
3.1. SUBSOLO
Será composto por 19 (dezenove) vagas de garagem numeradas de 01 a 19, além de
escadaria, rampa de acesso de veículos, paradas de elevadores, cisternas, casa de
bombas e depósito de resíduos sólidos.
3.2.
TÉRREO
Será composto por 04 (quatro) vagas de garagem numeradas de 20 a 23, 11 (onze)
vagas de garagem particulares numeradas de 24 a 34, além de escadaria, portão de
acesso e rampa de veículos, hall de acesso, recepção, hall de elevadores e instalações
sanitárias de uso comum.
3.3.
GARAGEM
Será composto por 16 (dezesseis) vagas de garagem numeradas de 35 a 50, além de
escadaria, rampa de acesso de veículos, paradas de elevadores e sala do gerador de
energia.
3.4.
PILOTIS
Será composto por 17 (dezessete) vagas de garagem numeradas de 51 a 67, além de
escadaria, rampa de acesso de veículos, paradas de elevadores, zeladoria, vestiário de
funcionários e subestação de energia.
3.5.
PAVIMENTOS TIPO
Será composto por 07 (sete) salas comerciais, numeradas de 101 a 107 até 901 a 907,
cada sala com instalações sanitárias exclusivas.Nas áreas comuns teremos hall,
circulação, paradas de elevadores, escadarias, barriletes, área de concentração e área
técnica para instalação de máquinas de ar condicionado.
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3.6.
ÁTICO
Será composto por 02 (duas) salas comerciais, com números 1001 e 1002. Cada sala
possuirá copa, banheiro e terraço privativo.Nas áreas comuns teremos hall, paradas de
elevadores, escadarias, barriletes e área de concentração. Acima do Ático teremos a casa
de máquinas, e reservatórios superiores, com a logomarca DIMAS, nas dimensões e
cores de sua livre escolha, respeitando o princípio da razoabilidade, a qual ali deverá
permanecer pelo tempo que lhe aprouver, mesmo após comercializadas todas as
unidades do empreendimento.
4.
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO
Área do terreno:819,52m²
Área a ser construída:5.364,00m²
5.
ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
As especificações que se seguem constituem referencias básicas para o padrão do
empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos
poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao
empreendimento.
5.1.
TAPUME
O tapume será executado em chapas metálicasou de compensado resinado, com
estrutura de madeira e/ou alvenaria rebocada. Externamente será pintado com o logotipo
e cores da empresa.
5.2.
TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplanagem e/ou escavação visando adequar a topografia
do terreno aos níveis de implantação do edifício.
5.3.
ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução, a obra será acompanhada por um Engenheiro Civil responsável,
apoiado por uma equipe técnica capacitada.
5.4.
FUNDAÇÕES
O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico
que permite a execução de fundações do tipo hélice contínua obedecendo o projeto
específico de fundação.
5.5.
ESTRUTURAS
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) – pilares, vigas e laje nervurada
com Cubeta. O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido
através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (20, 30
e 35 MPa)e será realizado controle tecnológico do concreto. A armadura destes
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elementos estruturais será composta ainda por aço tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e
bitolas especificadas em projeto. As formas serão em madeira, compensado resinado
e/ou plastificado.
5.6.
PAREDES
As paredes internas e externas da edificação serão executadas em blocos cerâmicos de
06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve, chapiscadas e rebocadas com argamassa mista.
No fechamento superior das alvenarias será utilizado argamassa com aditivo expansor.
Em todos os vãos das janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto
armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.O fechamento das paredes
referentes à escada enclausurada será executado com blocos de concreto não estrutural
(12x19x39cm) resistente ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.Os acessos à
cobertura para serviços de manutenção serão executados de acordo com o projeto
arquitetônico.
5.7.
INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO
Serão instaladas a infra-estrutura das tubulações frigorígenas e pontos de força para
alimentação dos equipamentos de ar condicionado tipo split das salas. Sendo quecada
sala possuirá um sistema independente de tubulação. O fornecimento e instalação dos
equipamentos são de responsabilidade do proprietário, bem como sua manutenção.
5.8.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os fios de cobre com bitolas variadas, conforme especificações do projeto elétrico
poderão ser das marcas: Pirelli, Sil ou Corfio.
Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem atenderão as especificações do projeto
elétrico poderão ser das marcas: Pial ou Siemens.
Os aparelhos de comando e tomadas elétricas poderão ser das marcas: Siemens,
Alumbra ou Iriel.
Nas escadarias da torre, nos hall dos pavimentos (exceto no nível do térreo) e em
setores das garagens a iluminação será acionada por sensor de presença.
5.9.
INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO
Serão instaladas catracas no nível térreo, com sistema de controle de acesso. As
unidades autônomas terão infra-estrutura para instalação individual de um ponto de
videofone ou controle de acesso interligado com a porta principal da unidade, de acordo
com projeto específico.
O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico digital que poderá ser das marcas
HDL, Thevear, Intelbras, Maxim, Urmet, Conmax, Maxcom, Automatiza ou Amelco,
interligada com as unidades autônomas e com pontos na recepção, na sala da zeladoria e
acessos às garagens rotativas.
Será instalado circuito interno (CFTV) digital para monitoramento dos acessos e
circulações do prédio inclusive garagens, com central na sala da zeladoria e
monitoramento na portaria.
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Os portões de acesso de veículos e cancelas serão eletromecânicos e com controle
remoto.
Haverá infra-estrutura para ligação à rede de internet com pontos em todas as unidades
autônomas, na portaria e na zeladoria. Será instalada infra-estrutura para cabeamento
estruturado com quadro para equipamentos de telecomunicações para atendimento aos
sistemas de telefonia, internet e intranet;
5.10.
INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado
pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Será instalado sistema integrado deproteção contra descargas atmosféricas, extintores,
hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio.
Haverá detector de incêndio endereçável em todas as salas comerciais, com central
digital endereçável na portaria.
5.11.
ELEVADORES
O empreendimento irá possuir 02 (dois) elevadores podendo ser das marcas
Atlas/Schindler, Otis ou Thissenkrupp, com 14 (quatorze) paradas, botoeira de chamada
registrada e indicador de posição e de aproximação do tipo seta com sinal sonoro em
todos os pavimentos com luz de emergência a bateria na cabine. A cabine terá seu
interior revestido, indicação luminosa e sistema de voz digitalizada anunciando o
pavimento de chegada.
5.12.
INSTALAÇÕES MECÂNICAS
Haverá grupo gerador, da marca Stemac, Motormac ou similar, para suportar as cargas
das áreas de uso condominial.
Será instalado, para as cisternas, conjunto de moto bombas para o recalque, podendo ser
das marcas Dancor, Abs, Schneider ou similar.
5.13.
INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS
As tubulações de água fria e esgoto serão em PVC e poderão ser das marcas Brasilit,
Tigre ou Amanco.
As louças sanitárias serão compostas por lavatório com coluna e vaso sanitário com
caixa acoplada de duplo fluxo que poderão serdas marcas Deca, Icasa ou Celite/Incepa
contribuindo com a redução do consumo de água. Os lavatórios das instalações
sanitárias de uso comum serão em bancadas de granito.
Os metais poderão ser das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. As torneiras das unidades
serão dotadas de dispositivo redutor de consumo e as torneiras de jardim e similares de
acionamento restrito.
5.14.
ESQUADRIAS
As janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica.
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As portas de entrada das salas (unidades autônomas) serão em madeira laminada com
recheio maciço, com aplicação de esmalte sintético ou verniz.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético ou verniz.
As forras poderão ser de Jatobá, Angelin, Itaúba ou Cedro, com aplicação de esmalte
sintético ou verniz.
As fechaduras internas e externas poderão ser das marcas: Ímab, Altero, Lockwell, La
fonte, Pado ou Papaiz.
As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox.
5.15.
REVESTIMENTOS CERÂMICOS
Os pisos e azulejos terão dimensões variadas conforme o local de aplicação podendo ser
das marcas: Cecrisa, Eliane, Portobello, Inalco, Giotoku, Portinari ou Itagres.
5.16.
PINTURA
As tintas, textura quartzo hidro-repelente, massa corrida, esmalte, verniz e selador
poderão ser das marcas: Suvinil, Rennerou Kresil.
5.17.
IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços descobertos,
nas áreas técnicas de ar condicionado e no pilotis que poderão ser das marcas: Denver
ou Viapol.
Nas cortinas será aplicada impermeabilização rígida por cristalização que poderão ser
das marcas: Denver ou Viapol.
A impermeabilização do poço do elevador e caixa d’água será executada por meio de
pintura polimérica sendo quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas
tubulações.
5.18.
COBERTURA
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 6mm de
espessura. Serão executados ainda rufos em concreto ou fibra de vidro com a devida
impermeabilização, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta
asfáltica 4mm moldada in loco ou fibra de vidro.
5.19.
FORRO
Serão instalados nas salas forros em placas removíveis nas dimensões 625x625mm,
com acabamento branco. Estruturado com perfis seção “T” de aço galvanizado, pintados
eletrostaticamente na cor branca, suspensos por tirantes rígidos ou arame 14, podendo
ser das marcas: Knauf AMF, OWA, Placo, Isover ou Armstrong.
Nos banheiros, copa e circulação serão instalados forro de gesso com acabamento em
massa corrida e duas de mãos de pintura acrílica fosca. No hall de entrada será instalado
forro Metálco “METALFORT” ou similar ao modelo Garbe 80AL.
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6.
REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS
SALAS COMERCIAIS
- Piso em porcelanato;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de
mãos;
- Tetos em forro de placas removíveis nas dimensões 625x625mm, com acabamento
branco;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar;
- Esquadrias das janelas em alumínio com vidro laminado colorido6mm e ferragens
próprias;
- Rodapé de 7 x 1,5cm em madeira pintadas com esmalte sintético, verniz ou de PVC;
- Forras em madeira de lei pintada com esmalte sintético ou verniz;
- Portas externas (lisas de abrir com 3,5cm de espessura), vistas (7 x 1,5cm) em
madeira, pintada com esmalte sintético ou verniz e soleira em granito polido tipo
“Arabesco”; internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira pintadas com
esmalte sintético ou verniz.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Piso em porcelanato.
- Paredes em massa corrida e pintura acrílica.
- Tetos em gesso com massa corrida e pintura acrílica fosca duas de mãos;
- Esquadrias das janelas em alumínio com vidro laminado colorido6mm e ferragens
próprias.Nos banheiros internos do prédio serão utilizados exaustores de ar;
- Rodapéde 7 x 1,5cm em madeira pintadas com esmalte sintético ou verniz;
- Portas lisas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) em madeira pintadas com esmalte sintético ou
verniz.
ZELADORIA
- Piso cerâmico.
- Paredes em massa corrida e pintura acrílica fosca duas de mãos.
- Tetos emgesso com massa corrida e pintura acrílica fosca duas de mãos;
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- Esquadrias das janelas em alumínio com vidro 4mm e ferragens próprias;
- Rodapé de 7 x 1,5cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético ou verniz;
verniz.
SUB-SOLO
- Piso em concreto armado (acabamento com polimento mecânico);
- Paredes em pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Tetos pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica duas de mãos;
- Abertura em porta tipo veneziana em alumínio pintada na cor branca;
verniz.
TÉRREO
- Piso da garagem em concreto armado (acabamento com polimento mecânico);
- Piso do Hall de entrada em porcelanato ou granito;
- Paredesem pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos, cerâmica,
painéis em madeira e mármore no hall de entrada;
- Teto em pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica duas de mãos e forro
metálico no hall de entrada;
verniz e esquadria em vidro temperado.
GARAGEM
- Tetos em pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica duas de mãos;
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verniz.
PILOTIS
- Teto em pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica fosca duas de mãos;
verniz.
ÁTICO
- Piso da sala em porcelanato;
- Piso do terraço em cerâmico antiderrapante;
- Paredes em pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de
mãos;
- Tetos em forro de placas removíveis nas dimensões 625x625mm, com acabamento
branco;
- Esquadrias das janelas em alumínio com vidro laminado6mm e ferragens próprias;
- Rodapé de 7 x 1,5cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético ou verniz;
- Portas externas (lisas de abrir com 3,5cm de espessura), vistas (7 x 1,5cm) em madeira
pintada com esmalte sintético ou verniz e soleira em granito polido tipo “Arabesco”;
Internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético ou verniz;
CIRCULAÇÃO DOS PAVIMENTOS
- Piso da circulação e área técnica em porcelanato;
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- Paredes em pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de
mãos;
- Tetos em forro de Gesso com acabamento em massa corrida e pintura acrílica fosca
duas de mãos;
- Rodapé de 15 x 1,5cm em madeira de lei pintada com esmalte sintético ou verniz;
- Portas externas (lisas de abrir com 3,5cm de espessura), vistas (7 x 1,5cm) em madeira
pintada com esmalte sintético ou verniz e soleira em granito polido tipo “Arabesco”;
Internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético ou verniz;
ESCADARIA
- Piso cerâmico antiderrapante;
- Paredes em pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de
mãos;
- Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
BARRILETE, CASA DE MÁQUINAS
- Piso em cimento alisado pintado;
- Paredes em pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de
mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura esmalte sintético duas de mãos.
CASA DE BOMBAS
- Piso em cimento alisado pintado;
- Paredes em pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Teto em concreto aparente com pintura PVA.
SUBESTAÇÃO DE ENERGIA, SALA GERADOR
- Piso emborrachado tipo plurigoma colado sobre contra piso de cimento e areia;
- Paredes pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos;
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- Aberturas em porta tipo venezianas em alumínio pintado na cor branca;
LIXEIRA
- Piso cerâmico;
- Paredes com azulejo cerâmico;
REVESTIMENTOS EXTERNOS
-Nas paredes externas será empregado reboco reguado com textura e pintura acrílica, as
soleiras nos peitoris dos terraços serão em granito polido tipo “Arabesco”com
acabamento polido tipo “Arabesco”.
7.
OUTROS DETALHES
- O hall de entrada será entregue com balcão e equipamentos, sendo mobiliado
conforme projeto de interiores;
- A portaria e zeladoria serão entregues com balcões e equipamentos dos sistemas de
controle de acesso, porteiro eletrônico, alarme e vigilância eletrônica instalados;
- Setores das unidades autônomas, inclusive garagens, poderão ter pé direito livre e
espaços reduzidos o suficiente para passagem das tubulações destinadas às instalações
prediais;
- Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões dos pilares, em função do seu
dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações prediais, bem
como pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem e estacionamento, sem
prejuízo de suas dimensões e área privativa;
- Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos, com colocação de faixa para
identificação por deficientes visuais;
- Medidores de água e energia individuais por unidade;
8.
NÃO INCLUSO
- Bancada, torneira e sifão nas copas;
- Equipamentos e protetores de ar condicionado.
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9.
ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
No ato da entrega será fornecido Manual do Proprietário e do Condomínio com as
informações referentes a utilização, manutenção e garantias dos materiais,
equipamentos e serviços empregados.
_________________________________________
Dimas Empreendimentos Imobiliários Ltda.
_________________________________________
Eng° George Luiz Zanetti Vandresen
CREA-SC 090204-5
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