Residencial Mont Real - Mudar Investimentos Imobiliários

Residencial Mont Real
MEMORIAL DESCRITIVO
F LOR IA NÓPO LIS, ABR IL D E 2010 .
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
Empreendimento: Residencial Mont Real
Endereço: Rua Amaro Antônio Vieira
Florianópolis / SC
INFORMAÇÕES GERAIS
Construção e Vendas:
– RDO Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Projetos:
– Arquitetônico: PA Engenharia Ltda.
– Telefônico, CFTV/TV e Elétrico: Lippel Engenharia Ltda.
– Hidro Sanitário e Preventivo: PA Engenharia Ltda.
– Estrutural: Gestrutura Ltda.
– Paisagismo e Interiores: Studio Metaphora.
DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS
O empreendimento é constituído de torre única sendo divididos em Pavimento Térreo,
Pavimento Garagem 01, Pavimento Pilotis, 09 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas.
- Pavimento Térreo: 28 vagas de garagem, sendo 13 vagas simples, 11 especiais e 4
visitantes, cisterna, acesso para área de recreação (salão de festas, fitness, brinquedoteca), central de gás,
rampa de veículo, lixeira, guarita com bwc, 24 hobby boxes e hall social.
- Pavimento Garagem 01: 24 vagas de garagem, sendo 12 vagas especiais e 12 simples,
zeladoria com bwc, rampa de veículos e 28 hobby boxes.
- Pavimento Pilotis: 24 vagas de garagem sendo 12 simples e 12 especiais, 20 hobby boxes,
rampas para veículos e hall com circulação;
- 1º Pavimento Diferenciado: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03
dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com
churrasqueira.
- 08 pavimentos tipo: 04 apartamentos com 02 dormitórios, 04 apartamentos com 03
dormitórios, todos com 01 suíte, cozinha, área de serviço, sala estar/jantar, bwc social e sacada com
churrasqueira.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
2
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO
Final 01, 04, 05 e 08:
- Sala de estar / jantar,
- Banheiro Social,
- Sacada com churrasqueira,
- 3 dormitórios,
- Banheiro suíte,
- Cozinha,
- Área de serviço.
Final 02, 03, 06 e 07:
- Sala de estar / jantar,
- Banheiro Social,
- Sacada com churrasqueira,
- 2 dormitórios,
- Banheiro Suíte,
- Cozinha,
- Área de serviço.
GENERALIDADES:
As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do
empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão
eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento.
ÁREAS DO EMPREENDIMENTO:
Área do Terreno – 2.864,65 m2
Área Construída – 10.433,60 m2
FUNDAÇÕES:
O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil geológico
que permite a execução de fundações rasas do tipo sapatas. Finalizando essa etapa é executado vigas
(conhecida por baldrames) que interligam todas as sapatas de modo a garantir maior rigidez a estrutura
que irá nascer nessa fundação executada.
ESTRUTURAS:
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista
(nervurada com espessura de 20 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado),
fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto (25 ou 30
MPa). A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas
dimensões e bitolas especificadas em projeto.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
3
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
ALVENARIA:
As paredes externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos
(14,5x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista.
As paredes internas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 06 furos
(11,5x19x19 cm e 9x19x19 cm), chapiscados e rebocados com argamassa mista.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executados com blocos
de concreto não estrutural (12,5x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
COBERTURA:
A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de
espessura. Serão executados ainda rufos em concreto armado com a devida impermeabilização, bem como
calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica moldada in loco.
REVESTIMENTOS E PINTURAS:
ÁREAS COMUNS:
Garagens:
- Piso em concreto polido;
- Paredes com pintura sobre reboco com tinta PVA branca duas de mãos;
- Teto com pintura sobre concreto com tinta PVA branca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias dos vãos com veneziana em aluminio anodizado branco conforme fachada;
- Portão em aluminio branco e sistema de elevação com controle remoto.
Zeladoria:
- Piso Cerâmico;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica branca fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens
próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Hall de entrada e Guarita:
- Piso Porcelanato Mineral Nude 60x60 Nat./Pol.;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Teto com pintura sobre gesso com tinta acrílica branca fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e tinta acrílica branca fosca duas de mãos;
- Portas e vãos com vidro temperado 8/10mm;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
4
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
Circulação dos pavimentos:
- Piso Porcelanato Cimento Natural 45x45 Bold;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica duas de mãos;
- Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica duas de mãos;
- Portas de abrir pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei
pintadas esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Fitness, Brinquedoteca
- Piso laminado;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos.
- Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio com folhas de correr e fechamento com vidro liso 4
mm e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Salão de festas:
- Piso Porcelanato Mineral Portland 60x60 Nat.;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira com pintura esmalte sintético gelo;
- Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca duas de mãos.
- Portas de abrir e vistas (7 x 1,5cm) pintadas com esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm
e ferragens próprias.
- Ferragens e dobradiças das portas em latão.
Escadaria:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre bloco e textura com tinta acrílica semi brilho duas de mãos;
- Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
Barrilete, Casa de máquinas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco com tinta acrílica PVA duas de mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
5
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
Casa de Bombas:
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em alumínio natural.
Central de Gás:
- Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme
especificações do projeto preventivo de incêndio;
- Laje impermeabilizada com manta asfáltica 4mm moldada in loco;
- Piso cimentado alisado pintado;
- Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos;
- Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos
Lixeira e Hobby boxes:
- Piso cimentado alisado;
- Pintura sobre reboco com tinta PVA duas de mãos;
APTOS 2 (DOIS) E 3 (TRÊS) DORMITÓRIOS:
- SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS :
- Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60;
- Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético gelo;
- Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica duas de mãos.
- Portas externas de abrir (com 3,5 cm de espessura e resistentes ao fogo conforme projeto
Preventivo de Incêndio) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte
sintético gelo e soleira em granito polido tipo “Arabesco” ou similar;
- Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em
madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro
liso 4 mm com persiana (dormitórios exceto portas janelas) e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- BANHEIROS:
- Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60;
- Paredes em Azulejo até o teto;
- Louças – Vasos c/ caixa acoplada, das marcas Deca, Celite, Incepa ou equivalente;
- Base de registros Deca ou Docol;
- Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou
equivalente;
- Teto com forro em Gesso com pintura acrílica fosca duas de mãos;
- Portas (lisas de abrir) pintadas com esmalte sintético gelo e vistas (7 x 1,5cm) em
madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
6
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
- Forras em madeira de lei pintadas com esmalte sintético gelo;
- Esquadrias das janelas em alumínio tipo veneziana, basculante ou maxim-ar e
fechamento com vidro tipo “mini boreal” 3 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- SACADA:
- Piso em Porcelanato acetinado bold 45x45 na sacada;
- Rodapés em cerâmica do próprio piso (quando paredes externas não possuírem pastilha),
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
- Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos,
- Teto com pintura sobre reboco com textura e tinta acrílica fosca duas de mãos,
- Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4
mm e ferragens próprias;
- Gradil em alumínio.
- COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO:
- Piso em Porcelanato acetinado bold 60x60;
- Paredes (molhadas) em azulejo até o teto;
- Tanque em louça cerâmica da marca Deca, Celite, Incepa ou equivalente;
- Base de registros Deca ou Docol;
- Metais e acabamentos de registros das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou
equivalente;
- Teto com pintura acrílica fosca duas de mãos sobre reboco e massa corrida;
- Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr e fechamento com vidro
tipo “mini boreal” 4 mm e ferragens próprias;
- Ferragens e dobradiças das portas em latão;
- Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco” ou similar,
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS
- INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
- Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das
Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Namei, Conduspar, Corfio ou similar;
- Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto
elétrico das Marcas: Pial, GE, Siemens ou similar;
- Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar.
- REVESTIMENTO CERÂMICO:
- Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane,
Incepa, Portobello ou similar;
- Rejunte das Marcas: Ligafix, Tecnocola, Votomassa ou similar.
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
7
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
- INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:
- Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Amanco ou similar;
- Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, Icasa, Incepa ou similar;
- Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar.
- ESQUADRIAS E FERRAGENS:
- Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado Branco (ALCOA).
- Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar.
- IMPERMEABILIZAÇÃO:
- Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforme a necessidade
das Marcas: Denver, Lwart, Viapol ou similar;
- Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver,
Viapol ou similar.
- PINTURA:
- Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil,
Renner, Killing, Suvinil ou equivalente;
- Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou equivalente.
OUTROS DETALHES:
- Tubulação de distribuição de gás para fogão;
- Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura
conforme projeto específico de fachada;
- Hidrômetro individual por apartamento;
- Tubulação para instalação de aquecimento de água à gás;
- Ponto de água para ducha higiênica na suíte e social;
- Tubulação para TV a cabo;
- Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha);
- Dois elevadores por torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar;
- Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos;
- Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica;
- Tubulação para ar condicionado tipo “split” nos dormitórios;
- Rede coletora de águas pluviais;
- Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa;
- Infra estrutura para instalação de máquina de lavar louça na cozinha;
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
8
Memorial Descritivo – Residencial Mont Real
- Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com
esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico;
- Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas;
- Infra estrutura para circuito interno de TV;
- Sistema de alarme de incêndio;
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
- Batente das portas com amortecimento para fechamento;
- Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador, cisterna e caixa d´água
será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em
tela nos ralos e neoprene nas tubulações;
- Hall de entrada, Fitness, Brinquedoteca e Salão de festas mobiliado;
- Churrasqueira a carvão na sacada;
- Hobby boxes para todas as unidades;
- Estacionamento para visitantes.
NÃO INCLUSO:
- Box e acessórios para bwc;
- Bancada, torneira e sifão nas cozinhas e bwc;
- Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas;
- Equipamentos e protetores de ar condicionado;
- Aquecedor de passagem;
Rua Koesa, 142 – Fone/Fax (048) 3381-7500
88101-310 – Kobrasol – São José – SC – www.rdo.com.br
9