Relatório e Contas 2013

SONAGI, S.G.P.S., S.A.
Relatóflo de Gestào e Contas
ExercIcio de 2013
V
S ON AG I, SGPS, S.A.
SociedadeAberta
Sede: Av. Fontes Pereira de Melo, fl.0 14 9.° 1050-121 Lisboa
Capital socIal: 10 000 000 Euros
Matr(cula na C.R.C.de Lisboa e N1PC: 500 067 724
/
ASSEMBLEIA GERAL ANUAL
CONVO CATÔRIA
1. Nos termos da Lei e do Contrato de Sociedade, convoco os Senhores Accionistas
para reunirem em Assemblela Geral Anual, na Av. Fontes Pereira de Melo, n.° 14, 9,0
andar, no dia 27 de Maic proximo, pelas 15 horas e 30 minutos, corn a seguinte
Ordem do Dia:
1.0 Dehberar sabre a RelatOric de Gestão, as Contas do Exercicio e demais
documentos de prestação de contas relativos ao arm finda de 2013;
2.° Deliberar sobre as docurnentos de cansolidaçao de contas referentes
mesmo exercrcio;
80
3. Deliberar sabre a proposta de aplicacao de resultados;
4•0
Proceder a apreciação geral da administraçao e flscalização da Sociedade;
5.° Proceder a ratiflcação da designaçãa par cooptação do Senhor Dr. Manuel
Custodio de Oliveira coma yoga! do Conseiho de Administraçao da
Sociedade, e
6.° Deliberar sabre uma proposta do Conseiho de Administraçäo para autorizar a
Sociedade a adquirir ou alienar accöes préprias dentro dos limites da Lel.
2. Durante as quinze dias antehores a data da Assemblela serão facultados a consulta
dos Senhores Accionistas, na sede social, as elementos de lnformação preparatérla
previstas na Lel, nomeadamente as documentas e propostas a submeter a
assemblela geral e que sejam conhecidos pela Sociedade.
3. A cada quinhentas acçoes corresponde urn voto.
4. Podem assistir e participar na Assembleia as Senhores Accionistas possuidores de
quinhentas ou mais accôes, desde que as mesmas se encontrern averbadas,
registadas ou depositadas em seu name ate vinte dias antes da data marcada para a
reunião e, estando depasitadas em lnstitulcao financeira, esta assirn a comunlque a
Saciedade ate quinze dias antes da reuniao com a compromisso de as rnanter cativas
ate a data da assembleia,
5. Os instrumentos de represenlaçao voluntáda dos Senhores Accionistas deverão ser
entregues na Sociedade, dirigidos ao Presidente da Mesa da Assemblela Geral ate
trés dias üteis antes do dia da reuniâo.
6. Os Senhores Accionistas podem obter urn formuláda de pracuração mediante a sua
solicitaçao na sede social.
7. E permltido o exerclcio do direito de voto par correspondéncia, observando-se 0
seguinte:
• Dave ser dirigido so Presidente da Mesa da Assemblela Geral, e recebido na
sede social ate a véspera da Assembleia Geral, urn sobrescrJlo contendo as
declaraçaes de voto;
• 0 sobrescrito deve conter (1) carts dirigida so Presidente da Mesa. corn
assinatura reconhecida, manifestando a vontade de votar, e (2) as declaraçoes
de voto, urns para cada ponto da Ordem do Dia, em sabrescrito fechado e
Independents corn a indicagao exterior do ponto da Ordern do Dia a que se
destina, e
• Os votos ernitidos so computados no momenta de apuramento dos voiDs
emitidos presencialmente na assembleia, valendo coma votos negativos em
relaçâo as propostas apresentadas ulteriormente a sua emlssao.
8. No decorrer da Assembleia Geral as Senhores Acdonistas podem requerer a
prestacão de iniormaçOes verdadeiras, completas e elucidaUvas que Ihes permitam
forrnar urna opiniao fundamentada sabre as assuntos constantes da Ordern do Dia. As
lnformaçoes solicitadas são prestadas pelo Orgao da Sociedade qua para tal esteja
habilitado, so podendo ser recusadas se a sua prestacão puder ocasionar grave
prejuizo a Sociedade ou a outra sociedade cam ela coligada ou as constituir violaçäo
de segredo irnposto por lei.
9. Os Senhores Acclonistas que satisfaçam as condlçöes exigidas pela Iei podem
solicltar a lnclusao de novas assuntos na Ordern do Dia, mediante requerimento
eschto dirigido ao Presidents da Mesa nos cinco dias seguintes a divulgagao da
canvocatoda, hem carno apresentar propostas de deFiberação relativas a assuntos
incluidos na Ordem do Dia ate 20 mornento da respecUva discussâo.
Lisboa, 16 de Abril de 2014
C Presidente da Mesa da Assemblela Gera!,
(José Manuel Galvão Teles)
Indico
Pãghias
RELATOR:D DE GESTAO DO CONSELNO 0€ ADMINISTRAçAO
DemonsLraeos Fiaroiras cm 31 do Dazornfro
dO
I
2013
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a&arco ind.iuaI uwii 31 da Desrrbm do 20130 2012
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Demcnstraçao Individual d05 Ra5uItados pot Naurezas pam Os perlodos flndos om3l do Dozcrnbro do 201302012
17
Demor.snçAo ln&v1uaI das AitoraçOes no Capilal Propho tics periodos do 2013 a 2012
18
0emonsIraço Individual dos Fluxos do Caixa nos pcriocos fndos em 31 do Dozombro do 20136 2012
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Nolas As Damon&nces Financeiras
I.
2.
3.
4.
5.
7.
8.
9.
Idontlllcaçk da ompresa
Raferinclal contabiclitico
Resumo das principal. politicas conuabWitlcas.........................,.........
FIu,o.deCaIxa................
Pannnbclonadas
AciNos laos langiwis
Lo:açöes opamclonuis
Partlclpaçóes F(nancelns
Impoilo sobrn o nndirnento
ID.
Actlva,Flnanc.fros
6.
II.
12.
13.
14.
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Estado. culms rites pibl1cos.
DUarimenlos
Capital p,óprlo
Provis&us
Passives financeiro
Vendas a sarviços prostados
Ganhos o pcrdas Impulado. do .ub.ldlAdas, associada. e ernpreendknentos conjuntos
Fomocirnerllos e snrvlços oxtomos
Gastos corn 0 pessoal
Outma randimentos. ganhos
Outms gastos e peWas
Castes do (tnanclam.nto liquldos
Rnullados poracçio
Custos corn suditoda e ravlsao regal do contas
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RELATORIO DE GESTAO DO CONSELNO DE ADMINISTRAçAO
SONAGI
Senhores Acionistas,
Dando cumprimento ao estipulado na Lel e nos Estatutos cia sociedade, apresentamos a V.Exas.,
para apreciação, discussäo e votaçào, a relatório, a balanço, as demonstraçoes de resultados e
respectivos anexos, bern coma a proposta de apllcacäo de resultadas, respeitantes ao exercicio
de 2013.
A economla mundial apresentou, no perlodo em apreço, urn crescimento de 2,9%, ilgeiramente
superior ao ocorrido em 2012.
Os paises emergentes evoluiram positivamente 4,7%, muito embora se tenha verificado urn
abrandamento do crescirnento económico dos designados BRIC, nomeadamente do Brash e cia
Russia.
Quanta as economias dos paises desenvolvidos, as EUA cresceram cerca de 2%, tendo-se
verificado uma significativa recuperaçäo no segundo semestre do ano.
A Europa continuou a apresentar dificuldades para o crescimento, consequêncla das elevadas
dividas pâblicas de algumas das suas economias a que acrescem elevados deuces orçamentais.
Por estes motivos assistiu-se a uma estagnaçâo da regläo e a uma recessào, embora ligeira, na
zona euro.
Sublinha-se que, nesta zona, independentemente dos processos de ajustarnento em Portugal,
Grécia e Irlanda, decorreram, em 2013, urn canjunto de eventos negativos, destacando-se a crise
de Chipre de que resultou um Programa de A5sistência a impasse politico em ltàlia e 05
problemas do sistema bancãrio espanhol, que originararn uma intervençao externa especifica.
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-,
As intervencâes do Banco Central Eurapeu, nomeadarnente na progressiva reduçäo da taxa de
referenda, que em novembro desceu para um minima hlstórico de 0,25%, foram determinantes
2
SONAGI S.G.P.S, S.k
soccdadeabcfla
Av. Fonlas PoraUa do Mob. 14-9- 1050-121 S8OA— Portugal —Tel.: 213164800— Fax 213572260 —v.wa.ot
CaptaI Sociat Euws 10000000 — NIPC: 500 067724— C.R.C.L: 534
SONAGI
para a resolucäo dos problernas ocorridos, que poderiam ter posto em risco a rnanutençäo do
euro.
Portugal contlnuou, no ano em apreço, a implementar 0 Programa de Asslstência Econâmica e
Flnancelra, decorrente da negociaço efectuada em malo de 2011, corn o Fundo Monetário
Internacional, Banco Central Europeu e Comissäo Europeia (Troika).
As condlçoes posteriormente impostas ao referido Prograrna foram mals desafiantes do que o
inicialmente previsto, devido, em grande parte, aos efeltos negatlvos da situaço econórnica e
financeira da zona euro.
Näo obstante, o ano de 2013 apresentou, na sua generalidade, uma melhoria relativarnente a
previsoes orçamentadas. Assim, o défice foi inferior a 5%, menor do que a acordado corn a Troika
(5,5%).
A actividade econórnica muito embora se tenha registado uma quebra anual do PIB de 1,4%
cresceu nos Ultirnos três trimestres do ano, tendo-se verificado, em termos homâlogos, urn
crescimento de 1,6% no quarto trimestre.
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-
0 desemprego, embora ainda a nlveis rnuito elevados desceu de urn valor 5uperior a 17% da
popuiaçäo activa, no 12 trirnestre do ano, para 15,4% no final, tendo a media anual atlngido Os
16,4%.
As expoftacoes de bens e seMços mantiveram o seu crescirnento, tendo aumentado cerca de 5%
no perlodo em análise, sendo de realçar o forte desempenho do sector do Turisrno, cujo saldo fol
superior a €6 mil milhäes. Deste modo o peso das exportaçöes subiu para cerca de 42% do PIB.
Por estes rnotivos e de acordo corn o Banco de Portugal, a balança corrente e de capital atinglu,
em 2013, urn saldo positivo de cerca tie € 4,3 rnll rnilhöes, urn valor superior a 2,5% do PIB.
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FM
SONAGI. S.G.P.S, 5.L
Socledade abena
Av. Fontos Poroin do Mob, 14.9Y. 1050-121 LISBOA— Portugal — Tale: 213154600 —Fax 213572260 —wMc.svnacIl.N
Capftal SocIal: Eums 10.000000 — NIPO: 500 067 724 —CRC.L.: 834
Constata-se assim uma melhorla cia capacidade de financiarnento
de forte desequillbrio que se registava antes cia intervençäo.
o IGCP
do
SONAGI
pals, Invertendo a sltuaçäo
Agenda de Gesto de Tesouraria e da Divida Püblica realizou, no decorrer do ano, dims
operaçöes sindicadas colocando € 5,5 mu milhoes de euros € 3,25 mu mllhoes a cinco anos e o
remanescente a cur-to prazo.
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-
Igualmente esta mesma entidade reallzou, no mesmo periodo, urna operação de troca de
Obrigacoes do Tesouro, no valor de C 6 mu mllhoes, que se venceriam em 2014 e 2015, por
tftulos corn maturidade em 2017 e 2018.
A queda das taxas cia divida püblica, ocorrida já no inicio deste ano, em pane decorrente da
melhoria do desempenho económlco do pals, permltlu ao IGCP realizarjá duas emlssöes, no valor
global de mais dec Emil mllhâes, corn maturidades a cinco e dez anos.
De salientar ainda a aprovaçào no Parlarnento, em abril, corn os votos favoráveis da malaria e do
malor partido da oposiço, do Tratado Orçamental, que lrnpöe regime de disciplina nas contas
pUblicas pro as anos vindouro5. Assirn, Portugal terà de caminhar para um deuce estrutural de
media prazo Igual a 0,5% e apresentar urn rácio de divida pUblica Igual a 60% do P18. Este tratado
nâo impöe, no entanto, a ritrno de reduçäo da despesa püblica para os próxlmos arms.
Ainda digno de reglsto fat o acordo obtido no més de dezembro, do Governo corn a malor partldo
cia oposicäo, no referente a nova tel do IRC, a entrar ern vigor em 2014. Este novo regime legal
será rnals simples para as empresas, norneadamente para as PME, e mais favorâvel ao
Investimento, no medida em que contempla uma vantagem relevante de urna taxa de
progressivamente mats atractiva.
0 Indice rnals representativo da bolsa portuguesa P51 20— registou, no decorrer do ano, urn
ganho de 15,98%. Este valor, embora a mais elevada desde 2009, ficou aquém do indice que
mede a desempenho das acçães europeias STOXX 600— que apresentou ganhos de 17,37%, e
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SONAGI S.G.P.S. S.A.
,
en
Sodedade abena
Av. Fontes Perelra do Melo, 14’S.. 1050-121 USBOA— Podugal—Telo 213164600 —Fax 213572260 —wm.suiaol.ol
Capital Social: Euro 10000.000 NIPC: 500 067 724— C.ftCL: 634
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ainda do Indice que mede a desempenho das bolsas mundlais
17,74%, tendo coma moeda de referenda o euro.
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MSCI World
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SONAGI
que valorizou
Fol neste enquadramento que se movimentou a vossa empresa no ano agora em análise, num
contexto de continuas dificuldade5 no mercado de arrendamento, tanto de escritórios quanto de
armazén5, e tie urn tirnido aumento da procura no mercado residenclal, impulsionado pelos
Golden Visa.
Citando os relatórios da Cushman e Wakefield e cia Jones Land LaSalle, o mercado de
arrendamento tie escrltOrlos em Llsboa sofreu (no ano de 2013) urna queda tie tie 24% face a
2012 (ano no qual Já se registara uma quebra de 20% face a 2011), traduzindo-se no pior volume
tie absarçäo desde que ha registos.
Apenas 38% das aperaçöes registadas disseram respeito a ocupaçöes novas. Os restantes 62%
traduzlram mudanças de instalaçâes, facto elucidativo da enorme pressäo dos inqullinos sobre as
proprietários para a renegociaçäo dos contratos e a reduçäo do valor das rendas efectivas.
As dificuldades cia economla foram sentidas de urn modo mais dramático no segmento dos
armazéns lndustrlais e/ou de logistica, repetindo-se tie forma mais acentuada a comportamento
acirna descrito.
0 segmento residencial fol marcado e condiclonado pela forte presenca dos bancos,
“proprletárlos acidentais” em virtude da execuço tie hipotecas. Urn em cada dez lrndveis
transaccionados em 2013 pertencla as segulntes lnstltulçöes: 80’, BES, CGD ou 5antander. De um
macia geral, estes activos forarn colocadas no mercado corn condlcoes preferenciais de
financiarnento, gerando assimetrias no mercado.
A reduço dos valores médios de venda, a disponibilidade de financiamentas bancàrios para a
aquislção de alguns activos e, no eixo Lisboa/ Estoril/ Cascais, a presença de investidores
estrangeiros, lrnpulslonados pelo Golden Visa, explicam a evoluçâo pasitiva, ténue mas sOlida,
verificada em 2013.
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SONAGI . S.G.P.5, 5k
Soiedade aberta
Av. Fonles PomL’a do Mob. 149.° - 1050-121 LLSBOA— Pofluga —Teje- 213184800— Fax 213572260 —‘.i.sonadct
Capital Socfal: Eums 10000000— NIPC: 500 067 724— C.R.C.L: 834
SONAGI
No sub-segmento do turismo residencial não se verificaram desenvolvimentos significativos. 0
crescente interesse manifestado per investidores estrangeiros (principalmente da parte de
chineses) poderá, contudo, alterar esta dinãmica num futuro pràximo.
A SONAGI, 5GPS, S.A. continuou atenta as possibilidades de cooperação corn as Mlsericórdias
Portuguesas, na sequência do Protocolo celebrado corn a Unlão das Misericórdias.
No entanto, tanto no caso de Faro corno no de Tavira, não se registaram desenvolvirnentos
dignos de registo ao longo de 2013.
As actuais condiçoes do rnercado lmoblliárlo não animam a superar obstáculos burocrátlcos e
administrativos que sempre surgem.
Continuárnos a dispensar o mesmo grau de acompanhamento, de rnodo a que se removam
dificuldades e se esteja ao lade das Misericérdias no rnomento, que se espera näo demorado, em
que a entusiasmo volte em forca ao sector.
Para o ano em curse, as perspectivas para o crescirnento econámico mundial são rnais optlmlstas,
da ordern dos 3,7% do PIB. Esta5 estirnativas baselam-se nurna evoluçao positiva da econornia
dos EUA, da ordem dos 3%, nurna Europa ern recuperação e nurna rnanutenção do crescimento
dos paises ernergentes, nâo obstante as recentes turbulenclas cambials, em algumas destas
economias.
Em particular para a zona euro, prevé-se urn crescirnento da ordern de 1,2% do PPB, sustentado
pela evolucao das economias alemä 1,8% e francesa 1,5%.
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No referente a Portugal, tudo indica que 2014 marcaré o firn de trés anos de recessâo que, em
termos acumulados, representam cerca de 7% do Produto.
S
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SONAGI. S.G.P.5,
Sociedadi abena
Aw. Ponies Pereira do Melo. I4.9.- 1050-121 LISBOA— Porwgal—TeIe: 213184800— Fax 213572260 —v.saiao.n!
capital Sociat Euros 10.000.000 — NIPC: 500 067 724 —C.R.C.L: 834
SONAGI
Assim a previsäo de crescimento para o ann em curso é 5upenor a 1%, que será acompanhado
igualmente por urn crescimento do Investimento que, ernbora ténue, poder-se-á traduzir em
criaçäo de emprego.
As exportaçöes de bens e serviço5, factor determlnante para a sustentabilidade da divida externa
do pais, mantém a sua evolução positiva.
A consolidacäo orçarnental e as reformas do Estado, cuja continuidade será implementada, seräo
determinante5 para a normaIizaço no acesso aos mercados flnanceircs, após a finalizacäo do
Programa de Assistência EconOmica e Financeira, no próxlmo més de maW.
ml como nos anos anterlores, os esforços do vosso Conseiho de Admlnlstraçào dirigir-se-ão
prioritarlamente pare a colocaçäo do5 espaços devolutos dos activos para rendimento, na
Implernentaç5o dos projectos em curso e na pracura de novas oportunidades de Investimento.
Perspectivarnos urn ann de 2014 melhor que Dde 2013.
Durante o ann näo se verificou qualquer transacço de acçôes práprias que a sociedade, alias,
não detEm. Igualmente no exi5tem em mora quaisquer dividas an sector püblico estatal.
Propàe-se que o resultado do exerciclo, no valor de 6.996.281,75 seJa distribuldo da seguinte
forma:
Resultados Transitados
4.004.192,73
Reservas Livres
2.992.089,02
7
SONAGI . S.G.P.5. S.A
Socledade abena
Az Fontes Pereira do Mob, 14.9Y- 1050-121 USBOA — Portugal —Tale; 213184600— Fax 213572260— saiad.ot
Capital Social; Ewes 10000000— NIPC: 500 067724— CRCL. 833
SONAGI
Os nossos agradecirnentos aos restantes Orgâos Soclais pelo permanente Interesse e cuidado
corn que acompanharam a actividade da empresa, a todos as Calaboradores pelo empenho e
esforco desenvolvido no decorrer do exerclcio e as Instltuicöes de Créditos pelo apoio prestado.
Usboa, 28 de Abril de 2014
0
8
Ay.
SONAGI S.G.P.S, 5*.
Saciedade abet,
l4.O..
Fonios Pereira de Meio,
1060-121 LISBOA— Ponugat —Tale: 213184800— Fat 213572260 —wAcsoqrndtI
Capital Social: Eums 100000CC —NIPC: 500 067 724 —C.R.C,L: 634
SONAGI
RELATORIO E ANEXO
NOS TERMOS DA ALINEA o) Do
DO
N,’
2 DC ARTIGO 70.° E DOS ARTIGOS 447? E 448.°
CODiQo DAS SOCIEDADES C0MERCIAIS (CSC)
ExERcIcio 2013
A. INF0RMAçAO SORRE a GOVERNO DA SOcIEDADE:
A sDciedade tern a natureza do sociedade aberta, não sendo no entanto emitente do valores
mobillarios admilidos a negoclaçâo em mercado regulamentado, pelo quo não Ihe a apllcável o
artigo 245.°-A do Codfgo dos Valores Mobiliárjos, nem o Regulamenta da CMVM 1/2010. Par
esse motivo indicam-so, do seguida, e em cumprimento do artigo 70.° do Côdiga das Saciedades
Comercials Os aspectos essenclals da estrutura e práticas do govema sodetado da SONAGI,
SGPS, S.A..
A socledade adopta o modelo Monista, de acardo corn a previsto na alinea a) do n. 1 do artigo
278.° do CSC, tendo as seguintes corpas socials: Mesa da Assemblela Geral, Conseiho de
Admlnlstração, Fiscal Unico e Comlssao do Flxaçao de Vencimentos.
Os titulares dos corpos soclals são eleltos por periados de trés anos, sendo quo as rnembras
actualmente em funçoes foram designados para o Irlénlo 2012-2014. a terminar em 31 de
Dezembro de 2014.
Descreve-se
inks a
compasiçao dos comas soclais da sodedade, bern como Os aspectos
essenciais do seu modo de lunclanamento e campeténcias:
Mesa da Assernblela Geral
Presidente:
Dr. José Manuel Galvãa Teles
Secretáño:
Dr. Paulo Miguel Garcês Ventura
S
SONAGI . S.G.P.S, S.&
5ocledade abena
Av, FDntes Poroira do Mob, 144.. 1050.121 LISBOA—Podugal —ToIo:213184800 — Fax213572260 —wvsa’ab.oI
Capital Social; Euros 10.000 000— NIPC: 500 067724— C.R.C.Ll 534
SONAGI
Os requisitos estatutádos para a parUcipaçao accionista e o exerclcio do direito de voto na
assembleia geral, que se divulgam nas convocatOhas para as reuniOes deste Orgao, são Os
seguintes:
a) Possuir, por si Cu através de agwpamento nos termos legals, palo menDs, qulnhentas
acçoes, quanUdade a que corresponde urn voto, desde que as mesmas se encontrem
averbadas, registadas ou depositadas em seu nome ate vinte dias antes da data marcada
para a reunlão e, estando depositadas em instituiçao financeira, esta asslm o comunique
a sociedade ate quinze dias antes
ate a data da assemblela.
da reunlao corn a compromisso de as manter cativas
b) Os instrumentos de representaçao voluntãfla dos accionistas deverao ser entregues na
sociedade, dirigidos ao Presidente da Mesa da Assembleia Geral ate ties dias Uteis antes
do dia da reuniáo.
c) Os accionistas podern obter urn formulário de procuraçao medlante a sua sollcitaçao na
sede social.
E perrnltldo a exerclcio do direito de voto por correspondencia, observando-se o seguinte:
a) Deve ser dirigido ao Presidente da Mesa da Assembleia Geral, e recebido na sede social
ate a véspera da Assembleia Geral, urn sobrescrito contendo as dedaraçOes de voto;
b) 0 sobrescrito deve conter (1) carta dirigida ao Presidente da Mesa, corn assinatura
reconhecida, rnanhfestando a vontade de votar, e (2) as declaraçaes de voto, urna para
cada ponto da ordern de trabalhos, em sobrescrito fechado e independente corn a
indicação exterior do ponto da ordern de trabaihos a que se destina, e
c) Os votos emitidos são cornputados no rnomento de apummento dos votos ernitidos
presencialrnente na assembleia, valendo coma votos negativos ern relaçao as propostas
apresentadas ultadormente a sua ernissão.
Corno regra geral estatutáha, e excepto se de outro modo for previsto na tel aplicável, a
assemblela geral so poderé reunir a vabdamente deliberar, em primeira convocaçao, desde que,
petos rnenos, urn terço do nürnero total de acçoes, mas corn exclusao das acçães prOprias,
esteja devidamente representado. Este quOrum constitutivo rnlnlrno deixa de existir em segunda
convocação.
As deliberaçoes dos accionistas são tornadas pelo quorum legalmente exigido.
10
SONAGI. 5.G.PS, SA
Saded;de aben
Av. Fonlos Pemfra do Mob, 14-9. - 1050-121 USBOA— Portugal —Tele 213184800—Fax 213572260 — v.scnaoI.o(
Capftal Sodai: Euros 10000000- MPc: 500057724— C.R.CL- 834
SONAGI
Conseiho do AdminIstraco
Presidente:
Eng. Frederico José da Cunha Mendonça e Meneses
Vogals:
Dr. Manuel Custodio de Oliveira
Dr. Vitor Paulo Paranhos Pereira
Ac Conseiho de Administração compete a gestão e a representação da sociedade possuindo as
competéncias qua Ihe são atribuldas pela lel e pelos estatutos, espedflcando estes os seguintes
poderes:
a) representar a sociedade em luizo e fora dele;
b) adquirir, alienar e onerar quaisquer bans, induindo bans imóveis, bern como partidpaçaes
em outras sociedades corn obiecto Igual ou dilerente do seu, em sociedades reguladas
por leTs especlals a em agwparnantos complementares do empresas;
c) comprorneter-se corn árbitros;
d) delegar parte ou totalidade dos seus poderes em urn ou mais administradores delegados;
e) constituir mandatarios para a prática de deterrninados actos ou categories do actos,
conferindo-Ihes para tal os respectivos mandatos.
A gestao do dia a dia é feita sob a coordenação do Presidente do Conseiho do Admlnlstraço
qua convoca o Conselho ordinariamente corn regularidade a axtraordlnarlamente sempre qua
necessârio discutir ou deliberar sabre matérias urgentes relevantos.
No exerclcio findo, o Conseiho de Administraçao reuniu tics termos estatutariamente previstos.
Fiscal (mIca
EfecUvo:
Amãvel Calhau, J.M. Ribeim do Cunha e Assodados SROC, representada pelo
Dr. Amavel ftiberto Freixo Calhau (ROC)
Suplente:
Dr. Rui Pedro Maco Ferreira Santo (ROC)
Ao Fiscal Unico compete a fiscallzaçao da actuaçao da adrnlnlstraçao a as demais
competenclas previstas na lei.
11
SONAGI . 5.G.P.5, S.k
Socledade aberta
Av, Fontos Pamlia do Mob, 14.9’- 1050-121 LISBOA Portugal —Telo: 213124800 —Fax 213572260 —wnw.son.I.pt
Capital Social: Euros 10.000000 — NIPC: 500067724— C.R.CL2 834
—
SONAGI
Comlssao de Rxacêp de Vencirnentos
Cimigest, SGPS, S.A.
Cimipar Sociedade Gestora de ParticipaçOes, SGPS, S.A.
-
Antonio Albeit Pimenta Franca Oliveim
A Comlssao do Flxaçao de Vencirnentos tern como principal funçao a fixaçao cia remuneraçao
dos membros do Orgão de admlnistraçao.
B.
INFORMAçAC A DUE SE REFEREM OS AREGOS 447.° E 448.° DO CODIGO DAS SOcIEDADES COMERCIAIS
(PaR REFERENCIAA 31 DE DEZEMBRO yE 2013)
I. AccOEs DA SOCIEDADE EIOU DE SOCIEDADES COM AS DUAlS AQUELA ESTEJA EM RELAçAO DE
DOMINIO OU DE GRUPO, DE QUE SEJAM TftULARES OS ADMINISTRADORES E/OU AS SOCIEDAIJES A
QUE SE REFERE ON,° 2 DO AmiGO 447.° Do CSC:
•
A Venice
•
A Sodedade Agricola cia Quinta da Vialonga, S.A. é titular de 1.401.700 acçoes da
—
Gestäo de Particlpaçbes, SGPS, S.A. é titular do 1.984.188 acçOes da Socledade;
Socledade, 23.381 accoes cia Longavia
—
lmobiliáña, S.A. e 9.354 acçOes cia Cimilonga
—
lmobiliãria, S.A.;
•
A Cimlgest, SGPS, S.A. é titular de 2.473.900 acçOes cia Socledade, 16.369 acçaes cia
Clmilonga
II.
—
Imobiliada, S.& e do 41.320 acçöes cia Longavia
—
lmobiliáda, S.A..
A DUE SE REFEREM OS N.° 1 E 200 AmiGO 447.° Do CSC:
A Vértice
—
Gestão do Partidpaçaes, SGPS, SA. adquiñu as seguintes acçaes cia Sodedade:
•
10 acçäes, em 14/01/2013, polo preço de €1,00 par acção;
•
1.000 acçOes, em 16/01/201 3, polo preço de €1,00 par acçao;
•
800 acçaes, em 04/02)2013, pelo preço de € 1.00 par acçäo;
•
1.000 acçOes, em 12102120131 polo preço do € 1.00 par acçao;
•
500 acçOes, em 14/02/2013, palo praço de €1.00 por acçaa;
•
3.000 acçOes, em 19/02/2013, palo preço do €1.00 par acçao;
12
S
SONAGI . S.G.P.S, S.k
Sockdade
Av. Fames Pareim de Mole, 14-9° - 1050-121 LISBOA— Palugal —TWa 213184800— Fax 213572260
Capal Social: Ewes 10000000— NIPC. 500 067724- C.R.C,L: 834
—wwsiaq[p
SONAGI
•
1 acçao, em 2110212013, pelo preço de €1.00 per acção
•
1.000 acçOes, em 22102)2013, pelo preça de €1.00 per acçao
•
4.499 acçOes, em 15/03/2013, palo preço de €1,00 per acçao
•
4.865 acçoes, em 17/04/2013, pelo preço de €1.00 por acçao
•
2.000 acçOes, em 23/04/2013, pelo preço de € 1,00 per acção
•
200 acçaes, em 06105/2013, pelo preça de €1.00 par acção
•
1.007 acçães, em 22105/2013, pelo preço de € 1,00 por acção
•
10.000 acçOes, em 2710512013, palo preço de €1.00 por acçâo
•
4.273 acçoes, em 28/05/2013, pelo preço de € 1,00 por acção
•
9.927 acçoes, em 27/06/2013, pelo preço de € 1,00 par acçao
•
200 acçoes, em 10/07/2013, palo preço de €1.00 par acção
•
2.000 acçôes, em 19/07)2013, palo preço de €1.00 poracçäo
•
1.400 acçOes, em 22/07/2013, pelo preço de € 1,00 por acçao
•
1.200 acçoes, em 24/07/2013, pelo preço de € 1,00 por acçao
•
20 acçoes, em 07/08/2013, pelo preço de €1,00 par ecçao
•
280 acçães, em 19)09)2013, pelo preço de €1.00 por acçâo
•
34.095 acçOes, em 23/09/2013, palo preço de € 2,00 par acção
•
20.800 acçOes, em 23/10/2013, palo preço de € 2,52 par acçao
•
101.115 acçaes, em 1211112013, palo preça de € 318 por acçao
461.950 acçOes, em 12111/2013, pelo preço de €3.18 par acçao e
61.500 acçoes, em 04/1212013, palo preço de €3.18 por acçãa
•
•
13
SONAGI * S.G.P.S, 5.A.
Sociodade abena
Av. Fontes Pereim de Melo, 14-9.. 1050-121 LISBOA— Portugal —Tele: 213184800— Fax 213572260 —n. siaoLpt
Capital SocIal: Bums 10.000.000 —MPG: 500 067724— C.R,C.L: 834
SONAGI
III.
PARTIcIPAcOES OUALIFICADAS NA SOCIEDADE CALCULADAS NOS TERMOS 00 Affl1GO
20.° DO
CODiGO 005 VALORES MOBILIARIOS:
% capital e
Enildade
A.
NY acçes
Sodkn, SGPS, SA
-
-
Cfrnlpar- Socedade Gestora de Paftlcipaç6es Soclals, SA
2.463.500
24,64%
Cimigest, SGPS, S.A.
2.473.900
24,74%
4,937.400
49,37%
-
-
Venice GestAo do Padidpaçees, SOPS, 5k
1.984.1C5
19,84%
Socledade Agricola da Qulnia da Vialonga, S.k
1,401 .700
14,02%
3.385.888
33,86%
Soma:
B.
direitos de voW
Maudo da Concelçao Sanlos Mendonca de Ouelmz Pereim
-
Soma:
()
() A Sonagi, SOPS, S.A. nãa 6 lltular do acçoes praphas
Usboa,
28 de Abdi de 2014
0 Conselho de Mminlstração
14
r
SONAGI . S.G,P.S, S.A.
Socledade aberta
Ay, Fontos Poroim do Mob, 14-9 1050-121 L1SBDA Portugal — Telo: 213184800— Fax 2l357226D—,s,aql.Dt
Capital Social: Euros 10 000.000 NIPC: 500067724—C R.C.L. 834
-
—
—
Demonstragaes Flnancelras
31 de Dezembro de 2013
(Inclul a certlficaçãD legal de contas)
SONAGI, SGPS, 54
BALANçO INDIVIDUAL EM 31 CE D2EMBRO CE 2013
Euws
RUBRICA5
AGIVO
Activo do corrtnte
Activos fixos tancIveIs
Participacöes ilnanceiras - método de equivaléncia patrimonial
Participaçôes financeiras - outros rnétodos
Outros activos financeiros
Notas
8
8
10
3L0et2013
31.Dez2012
53718.853,03
6.290,41
3000 000,00
45.685.395,74
222.260,41
920 000,20
56725143,44
46.827.656,35
Activo connie
Estado e outros entes pâblicos
Acdonlstas/sóclos
11
10
10,379,50
790,000,00
7.826,14
Outns contas a receber
Diferimentos
10
12
988.969,32
333.557,92
1.678,05
820,62
2,057,27
Caixa e depésitos bancärios
4 e 10
Total do adWo
2.067,94
1.793.094,81
344.261,95
53318.232,25
47.171.918,30
10.000.000.00
CAPAL PROPRIO E PASSIVO
Capital próprio
Capital realIzado
13
10,000.000,00
Reservas legais
Outras reservas
13
13
2.000.000,00
2.000.000,00
36.970.915,91
Resultados transitados
13
35.970315,91
-4.004.192,73
Ajustamentos em activos ilnanceiros
13
Resultado liquldo do perloth,
Total do capital pràprio
527.785,92
240.000,31
45.494.509,10
49.210.916,22
6.995.281,75
-4.004.192,73
52.490.790,85
45.206.723,49
Passivo
Passivo näo carrente
Pro’isöcs
Passivo coi’rente
Fornecedares
14
822.320,08
1.050.224,02
822 320.08
1 050,224,02
1.805,95
19.511,82
15
17.680,30
Estado e outros entes püblicos
Acclonistas/socios
Financiamentosobtidos
11
15
16.589,38
4.318.205,31
553.046,91
15
801.054,16
251468,99
Outras contas a pagar
15
51.488,17
89.137,12
5.205127,32
6.027.447,40
914970,79
Total do passlvo
Total do capital próprlo edo passlvo
58.518.138.25
1.965.194,81
47.171.918,30
16
LONAGI, SGPS, SR
DEMONSTRAcAO INDIVIDUAL DOS RE5ULTADCS POR NATUREZAS
PERF000 FINDO EM 31 DE DaEMDRO DE 2013
Euros
Peefodos
RENDIMENTOS EGASTOS
Vendas e servços prestados
Ganhos/ perdas imput. subs,, assocladas e empreend. conjuntos
Notas
2013
2012
16
8 e 17
304.970,24
430.890,69
7.193.579,11
-3.607.002,75
Fornecimentos e serviços externos
Gastos corn o pessoal
Imparidade de dividas a receber (perdas/revers6es)
18
-100.770,26
-118.289,22
19
10
-485,401,36
-593.648,52
-117.767,41
-152J91,65
Provlsöes (aumentos/reducôes)
14
227.903,94
Imparidades de invest2s. nSa deprec./amort(perdas/reversoes)
Aumentos/reduces de justo valor
Outros rendimentos e ganhos
Outros gastos e perdas
8
8
20
630,00
29.792,20
12.447,80
88.395,55
-14.636,26
113.970,22
-7.337,50
RBsultado anle; de depreclaçöes, gastos de finandarnento e Impostos
7.095.903,55
-3.891.568,74
Resultado operational (antes de gastos de financlamento e Impostos)
7.095.903,55
-3.891.568,74
-91.505,16
-104.313,41
1.004.398,39
-3S95.882,15
-8.115,64
-8,310,58
6.996.281,75
4.004.192,73
Juros e gastos similares supoflados
21
22
Resultados antes de Impostos
Imposto sobre o rendlmento do perlodo
9
Resutlado Ilquldo do perlodo
17
ix
a
n
SONAGI, SGPS. SA
DEMONSTRAçAO DE FLUXOS DE CPJXA
PERI000 FINDO EM 31 DE DEZEMBRO 06 2013
(Euros)
Perlodos
Notas
Flyxo, do cilxa das eclividade, oo.racIonas - mélodo directo
Recebimentos do dienles
Pagamenlos a Fomocedores
Pagamenlos ao pessoal
Caixa gorada polas oporaçSes
Pagamentolmceb(mento do Imposlo sabre a rendhnenta
Outms mceblmenEo&pagamentos
Fluxos do vain das actividades oporaclonals (I)
Fkios do c!n das aetlyldados do (nvecIImentp
Pa9amentos r.spaltanLes a:
Inveslimenlos financeims
Recebimontos provanlentes do:
Inveslimentas financeirts
Juros a rendirnenlos simibres
Dividend as
Fluxes do calxa des actividades do fnvg,Umanto (2)
FIuos do caIn das actividades do fln,nclanento
Recabimontos provanlentas do:
Financiamenlos obtidos
Pagamontos raspeltantes a:
Financlamentos obildos
Jums a gastos similares
Dividendos
Fluxos do coin dos acUvidades do financlamento (3)
VarlacIo do cajxa a seus equlvalentes (1+2+])
Calxa 0 SBUS equlvalonles no Iniclo do perlodo
Calxa 0 SeLls equlvalanles no Urn do perlodo
4 a 10
2013
2012
-100 854,29
-523 749.32
424.603,61
-772 390,63
346 278.63
-1.050215,51
148 891,69
-132 634,91
-585 690,33
-569.433,35
-12 605,64
-26 607,37
405.645,36
-4.753 115.37
-281.122,00
1.209 29430
26 77467
224 391,55
-3.290.654,45
3 778 172.09
16 763,68
330 851.04
3.644.654,51
6.157.243,06
4594,43
-3 800,647,69
-3.372,64
-11.841,60
t341.300,93
-3 370 145,63
-80 633,91
10,67
2.057,27
2067.93
-210 066.66
212 123.93
2 057.27
-3445.885,11
19
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as Oomonslraçes Financeiras Individuals
Para as exerciclos Imdos em 2013 e 2012
1.
Identlllcaçâo cia empresa
A SONAGI, SOPS. SA, quo resuftou do uma operaçãc do reosthiiwaão do anUga Scnagi Sociedade National do lnvestine.ilo, SA,
conslilulda em 2 do Atril do 1968, tom par aNecla social a gestão do participaç6es noutras socledades nomeadamente cia Sanagi
lmobilfá,ia, SA, Cimilonga Imobillada, SA, Lon9avla ImobIlláda, SA, Sanlipar Projectos ImobWádcs, BA 0 Relundos SGFII, BA A sue
sede é cia Avonida Fonles Pereira do Mob, 14— S. em Llsboa.
—
—
2.
Referencial contabllistico
As demonsUaços ilnanceiras onexas roram preparadas no quadra das dlsposlçfes em vigor em Portugal, vertidas no Deaeto-LeI ci’.
15812009, do 13 do Julho, e de acordo com a esbulura conceptual, norma! contubiflslbcas 0 de relalo financeiro a normas
inlerprelalivas conslgnadas, respott?wamenle, nos avisos 15652/2009,15653/20090 15655/2009, do 27 do Agosbo do 2009
2.1
Bases do apmsentação
A prepamcão do domonstraçOcs nanceTms em conlorrnidade corn o SNC requer 0 USO do estittaUvas. pressupostos e julgamenlos
crilicos no pmcosso do delennlnaçAo das polUcas contabUlsUcas a adaptor polo Sonag& corn impacto signWtaUvo no valor
conlabillslko dos activs e passNos, assim coma nos rendàtontos a gastos do perlodo do reports
Apesar do estas eslimativas serem baseadas cia expedéncla da Admlnistraçao 0 nas silas meihores expeclaUvas em relação 505
oventos o acçtes couenles a luluras, os resultados acluals o futures podem dlfedr deslas estimaUvas As areas quo envoWom urn
malor nivel do julgamonlo ou do compbexidade, ou ondo são uUlizados pressupostos a estimativas significalivos cia preparaçAo das
demonsfraçOes financeiras enconlram.se analisadas na NoW 3 16 ès demonstraçôes ilnancefra (Estlmatlvas a julgamontos
contabilsllcos relovantes).
Estas demons&açOes financeiras foram aprevadas em reunião do Conseiha do Admlnlsfraçao em 28 do Asril de 2044.
3.
Resume das principals politicos contabilisticas
As prüxipals pdlUcas contabllstkas ap&adas na elaboração deslas domonstraçães Iinanceiras estão desoitas abaixo
3.1
Bases do apresenlacão
As demonslnçOes flranceiras anexas foram preparadas no quadra das disposlç&s em vigor em Portugal, vedidos no Decrelo’Lel n°.
15812009. do 13 do Julio, a de acorda can a esthilura conceptual, nonnas conlabilisticas e do relate finarcefra e ncmias
inlerpretali’ias conslgnadas, rospecUvamente, nos avisos 15652/2009, 15653/2009 a 15655/2009, do 27 do Agosto do 2009.
3.2
3.2.1
Participaçoes financeiras
lnvestbmontos em subsldlirlas a associadas
Os Invesumentos em subsidiarIes e assodadas são conlabilizados polo melodo do equivaténda patrimonial. Do acordo coma melodo
do equivaténcla paWmonbl, as partkipaçoes financelras são registados polo sau custo do aquislçaa, ajustado polo valor
carespondenle a pahicipaçao da Empresa nas variaçaes dos capitals prOpnos (inclulndo o resullado Ibquido) das subsidiaries e
associadas, per conlrapadida do rendimonlos Cu gaslos do periodo, e pelos dMdendos recebidos.
Quando a proporção da Empresas tins perdas da subsbdiAda a do assodada Iguab ou ultrapassa a SW lnveslbmento cia entidade. o
Investirnonto 6 robatado par valor nulo, excepto so liver incmddo em responsabiidades ou efectuado pagamentos em nane da
subsidlãria e da assotiada. Se poslerbormenle relatarem kicras, a Emesa relorna e reconhecinerto do sun quota•parte resses kjuos
sornonlo apes a pasts dos kicras igualar a pane das pordas nan roconheddas
20
Sonagi, SGPS, SA
Notas ès Demonslnçoes Financeiras Individuals
Pare as oxercidas findos em 201302012
Subsldiárias
São classWcadas coma subsidiaries lodas as enUdades sae as quals a Empresa excite controlo. Par controlo enlende•se a poder de
gefr as poliucas financelras a operacbi&s do uma enlidade oude uma acUvidade ecaii&nica a firn do abler beneficios da mesma
São as seguintes as empresas subsldiãrlas kicluldas nas dcmonslraçoes financeiras
Empris.
CimIlon lpnoblflária. 54
Longavia ImobUiãda. 54
Sonagi lmabuiãda, 54
Refundos, SGFII, SA
Sanllpar-Pmjectas lmoblliãños. 54
3.3
Acttvidada
Imoblllãna
lmobtiãda
Imoblliãda
Gestâo do (undo lmobllláda
ImobIllada
Sede
Usboa
Llsboa
lbboa
Lisboa
Lbboa
%
capital
delido
83.30
83.43
100.00
60.00
50,00
Activos fixos tangivois
Os acGvos Ibos tang Wels da Emprasa encantram-so valadzadas aD aisto daduzido des respecUvas depreclacaes acumuladas e perdas
do imparidade. 0 cuslo inclui despesas qua são directamente atribulvels é aquisição dos bens.
Os gastos subsequentes cam vs aclivas fixas tangivols são reconhecidas apenas so ror provãvei qua doles rasultarão beneficios
occn&nlcos Futums para a Emprosa. Todas as despesas corn a manutonçAa a reparaçâo são roconhecidas coma custa. do acordo corn
O pdncl pin do especlallzaçaa dos exerclcbs
As aniorl&açOes dos adilvos langlveb são calajladas segundo a melodo des quotas constanles do acardo cci’
do vida âUl estinada dos bans
Equipamento admiistmfrwa
3.4
Os
seguintes periodos
NOmem do
alias
3
Locaçôes
A Emprosa classilica as opomçôos do Iocacão coma iocaçeos financeiras ou locaçãos operacianals. em tunção da sua substancia a
não da sua Coma legal cumpdndo as cdtedos detinidas no NCRF 9 LocaçOes. São classificadas coma locação linanceiras as
aperaçfes em quo as ñscos e beneficios inoranles A praphedade do urn attivo são trans(eridos pn a lacatada Todas as roslantes
oparaçOes do bcaçao são classificadas coma locaçaes operacionals.
Os pagamenlas do hcaçees oporaclonais são racanhecidas como gaslas numa base linear duranle a perlodo do locaçao
As rendas conUngontes são recanhocidas coma gastos do periada em qua são IncorTidas
3.5
Imposto sabre a rendimanta
O Imposto sobre a rendimenta corresponds a aetna dos impastas couentes cam as impastos difoddos. Os impostos correntes a as
Imposlos difeddas são registados em resuftados, salvo quando so roladonam cam tons registadas direclamente no capital prthpdo.
O imposto corrento sabre a rendimento A detenninado corn base riDs resultados liquidos. ajustadas em confammidade corn a legislação
vigenlo a data do balanço, considenrido pare as perlodas intorcalajes a taxa anuat elecliva do inposta estirnada.
o nposlo &e.ida A calculado corn baso na rosponsabaidade do babnço sabre as di(erenças lompor3rtas entre as vabres
centabilisticas dos adivas a passives a rospecliva base do fr&tação. Pare datorniinaçaa do bnposto diforida O utdizada a taxa fiscal
quo so espara aster em vigor no oxerclcio em quo as Werenças temparérias secão revertidas.
21
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as DemonslraçOes Financ&ras Individuals
Pam as exercicios findos em 201302012
São reconhecidos iznpostos dileridos aclivos sempra quo exte razaãvel segurança do quo serão gerados Iucms futums contra os
quais Os activos poderão sac utjiizadas.
05 imposlas dilohdos são registados coma gasto ou ganho do perlodo, excepto Se rosult&em do vatcros registados directomente am
rubricas do capital prôpdo, situação em quo a imposto diferkio é re9lstado pa mesrna njbdca do transacçao quo a originou 0 rnontanle
do knposta a inchi quer no ñtpcsto corronto, quer no nposto dilerido, quo resulla do transacçoes vu evontos roconhecidos em
resensas, é rogislado direclamente nestas mesmas rubricas, nao aCectanda a restdtado do perlodo.
3,6
Cantos a raceber
Os saldos do cantos a roceber couentes são Inicialmenle roconhocidas ao )usto valor, sendo subsequenlomenlo deduzido das pordas
do Imparidado quo the ostojam associadas.
As perdas par imparidade são registadas quando existe urnS evidéncia objectiva do quo a Empress não receberá a Ictalidade dos
monlantes em divida conforms as condiçOos originais das cantos a rocober. As pordas par Impaddado são registadas em resulladas na
rubdca imparidado do dividas a recober (perda&rovorsOes) no poriodo em quo são detonninadas,
3.7
Calxa e seus equlvalontos
Os mantantos induldos na ntrta Caixa a deposos bancâdcs ccrmspondom sos vatores do coin, depOsilos bancádos e depósilas a
pmw e oulras ap&açOes do tesouraria do curio ptaza ccxii malwidado i*ial alAS mesas, qua possam ser hnedbtamento mobiz.ãveis
sam risco sigiificabvo do flvtuaçOes do valor.
3.6
Flnanclamentos abtidos
Os rnar.ciamentos obtidcs são Inicialmenlo raconhccidos polo Justo valor, sondo subsequenwmonte apresentados polo scu valor biicial
deduzido dos rernnbotsos etectuados.
Provlsbes
São rocanhecidas pmvfsöos sempre quo a EmpresS lenha urns obdgação legal ou conslrutkva, camo rasuhado do aconlecimonlos
passadas, relativamante a qual seja provãvel qua uma salda do fluxos elou do recursos so tome necessãda pars tiquidar a obdgaçao a
possa ser efectuada uma estimauva fiavel dossa obrigaçao
Não são reconhocidas pravlsOes pars perdas aperacianais futuras As pmvisôes são revistas na data do balanço a são ajustadas do
modo a raflectir a mathar estimaliva a essa data,
3.10
Famecedores a outras cantos e pagar
Os saloos do fonnecedores a oiflas cantos a pagar cariantes são registados palo soy valor nomiN. i.e. so cuslo.
3.11
Dlstribulçáo do dlvldendos
A disWbuçao do dividendos sos detanlores do capital A rocathecida coma wn passivo iias demonskaçAes Irancefras da Empresa. no
perlodo em quo as dividandos são aprovadcs poics acdaiistas a ate ac momento da sua Kquidação.
3.12
RédIto a regime do acriscimo
A Empresa rogista as seus gastas e rendinenlos do acorda corn a regime contabilisilco do acrescimo, polo qual Os gaslos a
rendimentos são rocanhecidos
a medida quo são gorados, indopendentemente do momenta em quo são recebidos vu pagas.
o
rAdito A monsurada polo justo valor do contraprastação recebida au a receber, 0 rAdito a reconhocar o daduzido do montante
ostimado de davcluçöes, descontas a outros abatimentos 0 rAdito reconhecldo não lndui IVA a outms imposlos liquldados
relacionados corn a venda,
o
rAdito proveniente da prestaçfla do serviças A raconhecido corn referenda
desde quo laths as seuinlas condiçoas sojam satisfeitas
a
laze do acabamento da transacção A data do rolalo,
0 montante do rtdito pode ser morsurado corn Fiabitidade.
22
Sonagi, SGPS, SA
Notas As Darnonstraç6es Financaitas Individuals
Para os oxorclcios tindos cm 201302012
•
E prnvAvol quo benofl&s eccnfrnicos futures assoiados A tsansaccAo fkmrn pita a empresa,
•
05 custos ,conidos ou a iccror corn a Iransacção podern sor monsurados corn flabiidade,
•
A faso do acabarnanto da lmnsacç2o A diii do r&ao podo set mensurada corn fiaNlidade
0 ,édito do Juros 6 recontiecido uliizando 0 mélado do Juro efoctivo. desde quo seja provAvel qua bonoficlos ecaiôadcos iluam p&a a
Emprosa a o seu montanle possa set monsurado corn fiabdidado
0 rAdio proverer.te do dMdendas dove set roconheddo quando Icr eslabeocido a direib di Empresa recebet o correspcndenlo
mcnlanto
3.13
Actlvos e passlvos continoantos
Os aclivos canflngentos não são roconhecidas nas demonstraçbcs tinanceiras di Emprosa. sendo divulgados nas notas, quando for
provAvol a existéncla do urn beneficio econOmico future
Os passivos contingentos não são reconheddos nas domanslmçoos financeims di Empresa, sondo divulgados nas notas, quando a
possibilidade do salda do fundos alectando bonolicios oconOrnicos luluros soja apenas possivel
3,14
Eventos subsoquenlos
Os ovontos apos a data do balance quo praporcionern inlormaçSo adicional relovanlo sabre situaçoos quo exislam A data do balance
são roflecUdos nas domanstraçoes financeiras individuals
Os ovontos apes a data do balanco quo proporcionem infomiaçsa adicional rolovante sobre siluaçOos quo acon’am apás a data do
balanço são divulgadas nas notas as darnonsIraçes linanceiras individuais, so malorials
3.25
Gestao do risco
As actividadas da Ernproso ep8om.so a uma vwiedado do riscos flnar.celros, sotroludo as efoitos do aKemçôes do taxi do jum. A
cxposiçao di Emprosa a riscos tinancoiros reside essenciakiionto iii sue cadoka do divida. resuhando em riscos do laxa do hire A
Improvisibitidada dos morcados tinanceiros A analiseda continuamente em consonAncia corn a poiltica do geslao do riscos di
Empresa do (anna a rrinfrnizar polendais efoitos adversos na sua porfoananco inancefra
Risco da taxi do furo
Os fluxos do caixa oporaclonais o rwancefrs di Empresa são substwidakrento independentes di Quluaço dos mercados do taxa do
Fire.
Risco do liqulder
A Emprosa efectua a gastão do ñsco de Ilquidoz afravAs da contrataçAo a rnanutonção do linhas do cràdito 8 lacilidados Junta do
institulçoos financeiras nacionais a inlemacionais do efevada notaçao do crAdito quo pormilom acesso Imediato a fundos corn
Hoxibilidado.
A Empresa torn cantratadas facitidados do crAdito do curio prazo no montanto do 4.1 milhOas do Euras indoxados A taxi Eurthor do
porlodo do utitizaçao acordado cam candiçOes do inargem previamente acordadas,
III.
Risco do cridilo
A politico di Empresa, em lormos do Hsco do conimparte das operaçAes flnancelras, rege-so pela anAliso da capacidade tAcnica.
competitivldado, notaçaa do crAdita a exposlçSo a cada contmparte, evllando-so cancenaçOos signiflcativas do dsco do crAdito A
ccnuap&lo do instarnenlo financeiro dorivados A tma instuiçao do ciAdito do olevada notação do crAdito, peic quo nAo Se at,ibul rsco
signTicativo do thcumpdrnenlos do conirapaflo. Neste senlido, nAo são ox4das garantias Cu autros colaterals neste bpo do cporaçAos
23
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstmços Financeiras Individuais
Para os exercfclos findos cm 2013 a 2012
3.16
Estimatlvas ejulamenlos contabilisticos retevantes
Na preparação das demonslraç6es financeiras exas (cram elecluados julzos do valor a osUmativas a utilizados divetsos
pressupcslos quo afectarn as quanhias retatadas do aclivos a passivos. assini cetno as quanflas relatadas do rendimentos a gaslos do
perlodo.
As estimabyas e Os jnssuposlos subjacenles (Dram dolem,kiados corn base no molhor conhecknunta añstento a data do apmvaçãa
das domonstracOes fmanceiras dos evenlos a lransaccaes em curso, assirn coma na experiancia do evenlos possados elou reconles
Contuda, pcderaa ocorrer siluaçUes em porlodos subsoquenles qua. nãc sendo previslveis a data do apwva3o das dorronsfraccs
financeiras, rjo (cram consideradas nessas estimativas. As ateraçes as esl&nalivas quo oconam postononente a data das
darnanswaçaes financoiras serão ccnigidas do foima prospecUva. Par asia maUve a dade o gnu do ,certeza associado, as rosuhados
teals dos transacçOes em quosião poderâo djerir das correspondentes estimativas.
As estimalivas e as premissas quo apresentam urn rlsco signlficativo do criinar urn a)ustamento material no valor conhabilisilco dos
activos a passivos no exertlcio são apresentadas a soguir:
3.16.1
Imposto sabre a randirnenta
A Empresa oncontra-sa sujeila ao pagomento do lnipcslos sabre lucras. A deiemiinaço do montanle global do knpostas Sabre os
lucros requerdotarminadas lnlorprelaçOos a eslimalivas.
Existem divoisas lransacçaes e calculos para as quais a detonninaço do valor final do imposto a pagar e incerlo duranle o cicla
normal do negécics. Outras intorpretaçöes a estimalivas pododarn resuftar nurn rivet dilerenie da impostos sabre Os lucws, correntas a
dileridos, reconhecidos no perlodo.
As Auleddados Fiscais tern abtulç.o de revero câlculo da matéda calectável efeduado pela Emprosa duranle urn perledo do quatro,
cinco au Lois anos, no caso de bayer prejulzos fiscais reportáveis. Costa (anna, a passlvel quo haa carrecçOes a maléria cclectAvel,
resultanlas pdncipalmenla de diferanças do korpcetacac da Fegisbçao fiscal. No ontanta, e conviccao do ConsoTho do Mrn,islraçao
do quo não havera cetrecçães sl,ificaUvas aos imposlos sabre lucros regislados nas demenstmçães Thanceiras.
3.16)
Provlsöes
A Empresa analisa do forma peritdica evenlu&s abdgaçaes quo ress&tem do ovontos passados a quo devon sor otecta do
roconhec&nenlo ou divulgaçâo. A subjecUvidade kieranla a dolerminaçao da pmbaaidado a rncnhante do recwsos intemas necossarbs
pan Iquidaçao das cbdgaçees podera ccnduz a ajuslamentos signicalivos cue par variacao dos pressuposlos ulikzados, quer polo
futuro recanhodmonla do provisoes anleñcrmenta divulgadas coma passivos Conlingenles
4.
Fluxes do Caixa
Para eleitos do dernonsliaçao dos fluxos de caixa, a caixa e seus oquivaienles inclul numerEria, depasttos bancários imediatamenle
mobilIzávels (do perlado InFerior cu gust a trôs moses) a apflcaçoas do lasouraric no mercado manetiria, llquidos do dosoobedos
bancádos edo outros financiamentos de curio pizza equivalentos.
Caixa o sous equivalentes deblham.se canforme segue:
31.Dez.2013
Numerárlo
Deposilos bancários imedlalamente mobwzavels:
DepOsilas a ordem
31.Det2012
250,00
250,00
1.817,94
2.067,94
1.807,27
2.057,27
24
Sonagi, SGPS, SA
Natas as Denonslraçaes Financefras Individuals
Para as exercicios findos em 201302012
5.
Partcs rclaclonadas
Em 31 do Oezembra do 2013, a Empress aptesenlava as seguintes saldos cam parte5 relacionadas:
2013
Accianistas!
Adivo
Finanoamentas
Sodas
conadido,
Cananta
Nãa carrenle
Passivo
Dun, conies
a
recobor
Emprosa ma.
CImiost. SOPS, SR
Empran, subsidlarlas
-
Fcmecedoiis
Outras conies
a pager
777,000,00
Cimilonga Inobjliàda, LA
Longavia lmobili3da. SR
Santipar Pmocios Inobai3nos, 54
5onagl md, Ma. SR
Financiamentos
obtidos
Carronla
204.200,57
1125,29
3.500000.00
15040.25
4277.000,00
15040.25
3000.000,00
1 240 957,93
1 240 957,93
790.00000
7.663,50
3.79000000
211 t64 07
1.12529
Em 31 do Dezembra do 2012. a Empress apresentava as seguintes saldos cam panes reladonadas.
2012
.
Emprosas subsidiaries
Longavia limobillada, BA
Cknonga Imobillida. BA
SanUpar - Proectcs ImabWarios, LA
Sonagi Imoblilaria. SA
Acdonislasl
Sodas
COITSflIO
Act Ivo
Financiamontos
cancedldos
No carrente
Oulnas conies
a
receber
Passwo
Finandamenlos
obildos
Catonle
330 912,49
500.000,00
330 912,49
500000.00
1123190,53
1.123 190,53
920 000,20
920 000.20
Na decurso do exercido linda em 31 de Dezembro do 2013 roram electuadas as segukuss IrarsacçOes ca1 pades relaclonadas
Jums e
gastas
slmilares
Empresas mãs
Cimigest, SGPS, BA
Emprasas subsidiaries
Sonagi Imab5láda. BA
Cimilonga ImoblilOda, SR
Longavia imobiliOda, BA
Santipar- Projoctos Imobitádos. LA
2013
Vendas a
5ervlccs
presladas
Juros a
rendimenlos
simi[aros
I 500,39
43 166,64
100 769,07
204 200,57
15.243,03
44 667.03
304 96964
33.157,00
7.767,41
56.167,44
44,667.03
304 969,64
56.157,44
25
Sonagi, SGPS, SA
Notas as 0emonsimces Financelras Individuals
Para as ezerciclas findas em 2013 e 2012
Na decwso do exercicla linda em 31 do Dezembro do 2012 (cram etectuadas as seguintes transaccôes corn pades rebalonadas
Jums e
gaslos
simliares
Emprasas subsidiaries
Sonagi Imabiliirta. SA
Cimilonga Imobiliaiia, SA
Longavfa Imoblllãha, SA
Santipar- Pmjectos Imobiliados. SA
6.
39.121,16
22,716,78
2012
Vendas a
seMços
prestadas
Jums e
mndünentos
simams
99.978,20
330 912,49
74.358,81
61.83794
430.890,89
17.279,29
91.638,10
61,837.94
430.890,69
91.638,10
Actlvos fixos tangivels
Nos exerclclos findos em 31 de Dezembro do 201302012,8 rubdca Attivas fixos tangiveis, bern owo as respectivas amodlzaç8es
perdas par inparidads, apresentava-se coma segue:
a
Equipamento
Admlnistratlvo
Activos
SaWn em ide Janeira do 2012
Saldo em 3 ide Dezembro do 2012
Salda em 31 do Dozombra do 2013
Amart. Acumutadas o perdas par Imparidade
Saldo em 1 do Janeim do 2012
Saldo em 31 do Dezembra do 2012
Saloon 31 do Dezembra do 2013
14447,03
14 447,03
14447.03
-14.447,03
-14.447,03
-14.447,03
Activat Uquidos
Vain, iiquido em 31 do Dozembra do 2012
Vain, liqulda em 31 do Dozembra do 2013
7.
Iocaçöes opencionals
Em 31 do Dezembm do 2013 a 2012 as pianos do reembolso do divida do Enipresa relerenle a iocaçCes operacionais. relaclonados
corn viatigas, det&ha-se assh
31.DOL2OI3
Uquldaço
En,tlcio do
Exerciclode
Ezerciciode
Ezeitida do
Ezercidode
2013
2014
2019
2015
2017
23 156,28
11.370,72
11.37072
8 528,04
54 425,76
31.Dez.2012
17.201,60
Il 785,56
26.987,16
26
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonslmcees Financelras Individusis
Para Cs exerciclos flndas em 2013 e 2012
C gasto ,Iacionado corn locaç8es operaclanals reconhecido nos verclcios rmdos em 31 do Dezembro do 2013 a 2012 ascendeu a
Bums 23543400 20.864.32. respoctivamenle,
U.
Particlpaçoes Financeiras
8.1
Partlclpaçoes Fhancolras - Método tie equIvalncIa patrimonial
Subsldiãñas a assocladas
—
Em 31 do Dozembro do 2013 e 2012 a Empresa parlicipava diractamenle Ca, subs4diárias e assoctadas quo a sagutr so deiaDam,
31
Denomnaçlos,dal
En,presat siabildUrlas
Sor.agl nabiLirla, 5*
Largmeta lnoblUãrla, 5*
Clni!on3a lmobilá,a. 5*
Refundas - SGFII 54
Saiepar Prolectos laoblihrlos, LA
-
Lode social Capilais proptlos
Lisboa
Lkboa
LIsbo,
Lhtoa
tIsbca
Des 2013
ResuIRoo iqudo
2.694.955.25
83 140.40
15463,90809
38 872 58530
1 091.701,00
‘359 958.17
717.274,76
331313,00
3 126.556,05
-292 565,61
31 Ott 2012
Valor do balan;o
%
100%
83,43%
83,30%
2 694 955.25
80%
Valor do babnço
2 611
814,85
12 901 674,60
32 381.835,70
5.740387,48
13 063 431,31
24 310 612,50
5 699 33708
53 718 853,03
45 685 39534
50%
Movlmentos ocoridos no poriodo:
No decurso dos exerciclos findos em 31 do Dezembro do 2013 62012, as movimenlos oconidas nos Investmenlos em subsldiâdas e
associadas Cal como segue:
31.Oez.2013
Saldo lnllaI
Mulsiøo de panldpaç5es
Longala Imobitárta, 5*
Omilorga InobUlid,, LA
q
Emprnas
Emprea,
sub,IdIdas
as,othdas
‘5 645 395,74
31.0cz.2012
Total
45 685 395,74
Enpresas
.ubstdlâd,s
Empreai
aswctadas
Total
50566 49350
50 566 493,50
842,00
2 240,00
153 463,39
153 463,39
882,00
632 429.18
622 429,18
776 892.51
776 892.57
2 24000
3 122.00
7.610 699,61
-417 119.50
7,193.579.11
7.610 698,61
417 119.50
7 193 579.11
256 825.90
-3 863 628,66
-3607.00336
256 825,50
‘3 863 828.66
-3 607.00236
287 785.61
287 785.61
217 78551
217 785,61
-962017.00
-962 017.00
962 017.00
562 017CC
-224100.00
‘224800.00
‘315 200.00
.315.200.00
53.718153.03
53 718 853.03
45 635 355.74
45 655.395,74
3 122,00
siultado apropriado pet. apicoçlo do MEP
-
G.&iat
-
Perth.
Aherac6a. dot capaals prtptici da Invatsid.
retonheddai em resuliadot
Par cutraL varbçôeu
0iUuiuIç5odadMeradoi
saldo Cr,t
27
Sonagi, SGPS, SA
Notas as OemonsLraçes Financefras Individuals
Pam os exerciclas findos em 2013 a 2012
Decomposlçao dos ganhos e perdas roconhecidas nos resultados:
Os ganhos B perdas apropradas no exercldo do 2013, relalivos a empresas subsidiârias 0 assodadas romm confonno segue
Valor propocrional no resullado
Perdas Imputadas do
Ganhos Imputados do
subsldlárias e
Denomlnaçao social
Empresas subsldlárias
Sonagi lmcblUârla, 5*
Lonsavia lmobilláda, 5*
Cimllonga Imoblliária, 5*
Refundas • SSFIt 5*
assocladas
Alustamentos
Di,trlbuiçZo
subildjádas e assocladas Active, financelros
dividendos
83.140,40
417.119,50
100.899,40
7.261.707,81
26585040
7.610.698,61
317.119,50
186.886,22
-224.800,00
281.785,62
-224.800,00
Os ganhos e perdas apropdadas no exorciclo do 2012, relallvas a empresas subsidiádas B associadas foram conlamie segue
Valor proporcional noresulcado
Ajustamentos
Perths Imputadas do
sub,idIàrtas e
Ganhos knputada, do
ass ociadas
subsldlãnas e assocladas Attivos financeiws
Denarninaço soial
Empresas subildiárlas
Sonagi Imobilliria, 5*
Longavia Imobillirla, 5*
Cimilonga lmobillàrla, SA
55Z27
-962.569,27
-3.513.801,52
225 039,36
256 825.90
,
‘3 863.828,66
Paiticlpaçes linanceiras
thv;dendos
31,786,54
-350.027,14
Herundas 5GFII, 5*
8,2
Distribulçla
—
-315.200,00
-962,017,00
‘315 200,00
Outros mélodos
Em 31 de Dezembro do 2013 e 2012 a Empress pardcipava nas soguinles empresas quo a seguir so delalham:
Soda social
CDmpanhia do Diamantes do Angola
5PE
Portucel- Empresa Produtora do Pasta a Papal, 5*
Llsboa
Lisboa
Llsboa
% detida
Valor contabllistlco
3tOez,2012
31.Dez.2013
0,08%
3.380,41
0,0001%
2.910,00
6.290,41
3,380,41
218.880,00
222.260,41
Pam a padiclpacao na empresa Campanhia do Diamantes do Angela no valor do Euros 35.569,64 lol registada uma Imparidade do
igual montante.
A parIicipaco na Poducol
—
Empresa Produtora do Pasia e Papel. 5* rogistou tan aumento do justo valor do Euros 630.00.
28
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as Demonstraçoes Financefras hithvWuais
Pam as exercicics findcs em 201302012
Partlcipaçaes financelras — Outros metodos
8.3
—
imparidades do invostimenlos financairos
A evolucao das perdas pcr imparidade acumuladas em lnvesllmenlos financoims ms exe.’clcbs findos em 31 do Oezemtm de 2013 o
2012 é delatlada coma segue:
3LDez,2013
31.Dez.2Ofl
Saldo Initial
Revenöes
35.569,84
65 362,04
‘29.792,20
Saldo final
35.569,84
35 569,84
8.4
Paftlcipaçôes financelras
—
Outros métodos
—
AumenlesiReduçñes do justo valor
A evoiuçao dos aunenicslreduçOes dejusto valor acumulado em invesmcnlns financeiros nbc exerclcias findos em 31 de Dezembm
do 2013 a 2012 é detaihada coma segue
31,Dei,1013
Saldo initial
Aumenios
Saldo final
9,
31,Dez.2012
12 441,80
630,00
13.071,80
12 447,80
1244780
Imposto sobre a rendirnento
A empresa a thbutada desdo 1 do Janeim do 2010, polo regime especial do fribulacao do gwpo do sodedados, serido a grupo
constiluido corn a empresa Sonagi imobiiiáda, SA em quo delem uma padidpaçao de 100%, e que cumpro as condlçces previslas no
arUgo 6. e seguinles do Cédigo do 1RC.
As empresas quo so englobam no perimetro do Gwpo do socledades sujeitas a este regime apuram e registam a impasto sabre a
rendimento tai como so fcssem Idbubdas numa apiica individual Caso sejam epurados ganhos na aplicaç& doste regime esles sAn
registados coma urna reducao da carga fiscal da Soragl, SGPS, SA coma sodedade dominanle
Em 31 do Dezembco de 2013 a 2012. a wMca Imposla sabre o ,endnentn E delafl,a coma segue
31.D0L2013
Imposlo esumado do pe4lodo
8116.64
8116.64
31.Dez,2t12
8 310,58
8310.58
29
Sonagi, SGPS, SA
NeWs Os DemonstmçOos Flnancefras ndlvlduais
Pam os exeroldos findDs Offi 201302012
10,
Activos Financeiros
10.1
Calegoda do activos flnancnlros
As categorias dos activos financcfros cm 31 do Dezombm do 2013 e 2012, apresentam 0 segulnto delaihe
NSo cerrerte
31.On.2013
Conanta
C,ponilidsdo,
Numor3do
OepO,ilcs bancno, modiatanonte nobI,vei,
MIivcs linanceim
Qeuts octiv tinanca,rn -Pa,toi relac onadas (t4oIa 5)
Cuba, wnto, a recebor- Panti iIlo1ada1
Cuba, ontas a necabor
10.2
Total
250 00
25000
I 817.94
I 817.94
2 067 94
2 067.94
3000 000.00
31.Ocz.3012
Cai,nta
Hoc cononto
250,00
1 607,27
2 051.27
Total
250 00
1 807.27
2 057.27
3 000 000,00
920 000.20
3 060.X6.00
21186401
711.405,25
958.969,32
3000000.00
9W 000.20
333.55792
333 557.92
333 557.92
1253 556,12
3000000.00
991 037.26
3 002 %7,93
920 000.20
335 615.19
I 255.51539
920 000,20
Activea Flnancalros Accionistas
Em 31 do Dezernb,o do 2013 e 2012. a rubdca Accionislas no adivo Urha a segukite ccrnposicâo:
31.Dez 2012
31.Dez.2013
Impandade
Irnparldada
Quantla bruta
Partes re!aclcnadas
10.3
ActIvo, flnance(ros
—
Atumutada
Total
Quantla brut,
Acunulada
1.123.190,53
-1.123 190,53
1 240.957,94
‘1240.957,94
1.123.190,53
-1 123 190,53
1 240.957,94
‘1 240 957.94
Total
Impaddade do Acclonbtas
A educao das perdas par knpaddade acumubdas do Accianistas nos exercidas Indos em 31 do Dezembm do 2013 e 2012 é
detatada coma segue
Saldo l&cbl
Aumontol
Saldo fInal
3LDet2013
3tDez,2D12
Accionistas
Aedorlstas
1 123 190,53
809.911,2’
117.767,41
314279.23
1 240 957,94
1.123.190,53
30
Sonagi, SGPS, 5A
Nolas as DemonslraçOes FInanc&ras Individuals
Pwa Os exercicios rndos em 201302012
10.4
Atflvos rman.i,o, — Outni contas a recebe,
Em 31 do Dezembro do 2013 a 2012, a wbrica outsas contas a receber Unha a 509*1(0 ccrnposlcao
31.Dtt.2013
Impardadt
Quantia bnsta
Outras Ia. a rrcrber -Pane, reliejonida; (Nata 5(
Outrot dnrdore,
Acumuladj
211.864,07
767.887,97
Total
Ouanula bruit
31 0 2012
Implirdade
Anjniubda
Total
330 912,49
330 912.49
979.752,04
211 563,07
767.25 7.97
S79 75204
330 912.49
330 912.49
9.217,28
9.217,78
9 217,2!
9 117,28
2 545,43
2 645,43
2 545,43
2 645,43
933.969,32
988 969,32
333.557,92
333 557,92
Devedores pot atr€scim,s do Fendinenios
Jurts a receber
o valor da nibñca do Outros devodores, relere-se am pagamenlo de Imposlo no montanto do Euros 767.55797, a qua a empresa
procedeta ao abrigo do Regime Excepcional do Regularizaço do Divldas o referento 00 protesso do oxocuçao flscsl respellanle a
llquldaçOo do IRC roferente ao eerciclo do 2005. A Empresa mantem Impugnaçao judicial e sokcitou a cancolamento da garanila
bancarfa apresentada a quo id dada previmento já no decorrer do exerclob do 2014.
10.5
Actlvos flnancolros — Outros activos flnancelms
Em 31 do Dezembra do 2013 e 2012 a wbtica Oukos aclivas linancelmo, liqukia de Imparidades (mba a seguinte composlçAo
31 Dec.2012
31.Oez 2013
Quanthbn,ta
Impreaaa suhiIdl3r1as
Longavia imobiliária, 54
Sona& lnoIi3da, 54
10.6
Actlvos flnanc.iros
knpaddade
Ananiulada
Total
3.000000,00
3 000 000,00
3000000.00
300000000
lmpoi1dade
Awmulada
QuanUa bruit
Total
920.000,20
—
920000,20
92000020
920.000,20
Rendlmentos e gastos
Nos exerciclos flndos em 31 do Dozombru do 2013 e 2012 os rondimonlos, gastos, ganhos e perdas relaclonadas torn actlvos
financeiros sâo detalbados coma segue
31.DOL2OI3
Rendimenlos
Gas los
Disponibilidades
Jums obtidos do dopôsmtos a outros valores a receber
Dividendos obtidos
Jums obtidos do patios jelacionadas (Nola 5)
Impaddades do Accionistas
3,78
280,00
56 167,44
56451.22
31.DSL2D12
Rendirnenlos
Gas los
1.116,12
21.21600
91,638,10
-117.757.41
-117,767.41
113 970.22
-152.391.55
-152.391,65
31
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstnçbes Flnanceiras Individuals
Para as oxercicics findos em 2013 e 2012
11.
Estado c outros entes pñbllcos
Em 31 de Dezembro do 2013 e 2012 nao exlstiam dMdas em morn cmn a Eslada e oulms entes pábIcs. Os s&dos corn estas
enlidades deth1am-se coma sogue
MUvo
31.Da2013
31.Dor.2012
Impasto sabre a rendimenlo do possoas coleclivas - IRC
lmposto sabre o rendinienlo do pessoas singulams - IRS
Imposto do capitals
Contñbulçoes para a Segurança Social
12.
10 379,50
7.62614
10.379,50
7.826,14
Passivo
31.Dcz.2013
31.DeL2OI2
8.045,69
4.534,0
375,10
3.73459
15 689,38
2.76616
11.799,00
4.947,66
19.511,82
Diferirnentos
Em 31 de Dezembro do 2013 e 2012 a rubrica Diledmentos linham o seguinle detaihe
3l.Dot2013
Segums
31.Dez.2012
1.678,05
1.678,05
13.
Capital próprio
13.1
Capital realizado
620,62
520,62
0 capital social do 10 000.000 Euros, representado par 10.000.000 acçôes do vajor nominal do 1 Euro, encontra-se Integralmente
subscrHo o reatizado.
Em 31 do Dezembro do 2013 ode 2312 as pessoas Edividuats e cdectNas quo detnham urea pcslçao relovante no capital da
sodedade deblbavarwse cno segue
DenomInaço
Maude Mendonça do Quelroz Pemirn Lagos
Pedro Mendonça do Ouolmz Pemim
Cimigest, SGPS, SA
Longapar, SOPS, SA
Sociedade Agricola da Oulnia da Vialonga, SA
Vedico Gosto do Pahiclpaes, SGPS, SA
Cimipar - Sociedado Gestora do Padlclpaç.Oes Socials, SA
Outros
-
3l.DCL2O13
WdeAcç6es
31.Dez.2012
WdeAcçOes
2.473.900
24,74%
1.401.700
1.984,158
2.463.500
I 676.712
10.000.000
14,02%
19,84%
24,64%
16.77%
100.00%
73.900
101.115
2.551.950
61.500
1.401.700
1.255.546
2.463.500
1.780.789
10.000.000
0.74%
1,01%
25,62%
0,62%
14.02%
12,56%
24,64%
17,81%
100,00%
32
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonslraçaes Financeiras Individuals
Para os exercicios findos cm 201302012
13.2
Aptlcaçio do rrsullado do periodo anterior
Por delteraclo da Assemblela Geral OrdkAria do 27 do Marp do 2013. a apltaão do resultado do perTodo do 2012,1010 segu,ln,
apresenlando-se Igualmanla a aptcacào do resuftado do perfodo do 2011:
2012
Resullados Iransilados
Outras ,esvas
2011
-4.004.192,73
4.004.192.73
13.3
556 362.24
556 362.24
Reservas lagals
Os novimenlos registados em 201392012 na rubdca Reservas logals detaiham-se conforms segue
31.0et2013
Saldo
31.Dez.2012
2.000 000.00
2 000 000,00
Inicial
Saldo final
2 000.000,00
2.000 000.00
Em conformidado corn a Arta 295 do Codigo dos Sociedades Comorcials ode acordo com as estatutos da Empresa, a Reserva legal ô
abrigatodamente dolada cam urn minimo de 5% dos lucros anuals ale a ccnco,rOncia do urn valor equlvalente a 20% do capital da
socledade. Esta reserva sO pode ser uihizada na cobertura do pre)uTws ou no aumento do capital social. ActuaTrnente esta reserva está
Integralmenle realizada
13,4
Outras mona,
o mo’ãnenb da wbdca Outras rese’vas vies ezarc1os Irdos em 31 do Dezen,bro de 201362012 Love a segiMle evoiuçao
Saldo initial
Atao do resutlado do cxerclcio anterior
Saldo final
13.5
31.DOL2O13
31.D0L2012
36.970 91591
36 414.533,67
556 382.24
36970915,91
36970915,91
Resultados transkados
Os movimentos registados
seguinles:
via
njbrlca Resuttados Iransitados nos exeralclos (indos em 31 de Dezembm do 2013 a 2012 forani as
31.Dez.2013
Saldo initial
Aplicaçao do resultado do exerciclo anterior
Saldo final
13.6
31.Dez.2012
4.004 192.73
4004192,73
AJustamentos em actlvos financalros
Em 31 do Dezembro do 201302012! a rubnca Ajustamentos em activos financoiros detatha-se confonc segue
31.DaL2013
Sa!do Initial
Aumentos
Red uctes
Saldo final
240.000,31
287.785,61
527.78592
31.DeL20l2
1.202017,31
552.27
-952 569,27
240 000.31
33
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstraes Financeiras Individuals
Para as exerclcios findos em 20130 2012
14.
Provisñes
No decurso dos exerclcics findos en 31 do Dezembrc do 2013 e 2012, realnrarn-se as segu!nles movktenlcs na rubrica do
provbOes.
31ez20l3
Saldo no iniclo do exercicic
Reverso
Saldo no final do exerclcia
1.050 224,02
-227,903.94
822 320,08
31.0et2012
1.212.111,66
-161.887,64
1,050.224,02
o
montanie apsesenlado na rubdca PmvlsOes destina-so a lazer face a flscas rebclonados corn as capitals prOpnios
subsldiada Santipat— Projecios ImobiIãrlos. SA.
IS.
Pass(vos
151
negativos
da
financeiros
Categoria do passives flnanc&ros
As calegonas do passNos Cnanceims em 31 do Oezombro de 2013 a 2012 sao delaihadas caniormo segue:
31.Dez.2013
Fomecedoqes
Axionistas
flnanciamenlos oblidos
flnanclamenlos oblidos - Partes relaclonadas (Nota 5)
Outras conlas a pagar
152
31.Da2012
17 68030
41.205,31
801 054,16
4.2/7.000,00
51.488,17
5 188 437,94
1,605,95
53,046,91
251.463,99
500.000,00
89,137,12
895.458,97
Fornecedores
Em 31 do Dezembro de 2013 e 20120 saldo
cia
mbrica Fomecedores detalha-se
cCmO
segue
31.Da20l3
Fanecedmes c/c - Panes relacionadas (Nota 5)
Fomecedotes c/c
15.3
31.0ez2012
15.040,28
2.640,02
17,680.30
1 805.95
¶ 805.95
PassIves flnanc&ros—Financbmentos obtldos
Os financiamentos oblidos cm 31 do Dezembro do 2013 e 2012 so detaihados coma segue
31.Dor2013
Empreslimos bancádos
Emprestimos . Panes relaclonadas (Nota 5)
801.064,16
4.271.000.00
5 0/8.064,16
3tDoz,2012
251.468,99
500.000,00
751 465,99
34
Sonagi, SGPS, SA
Natas as Demcnstmç&s Financeiras Individuals
Para os exercicics lindos em 2013 e 2012
Detaiho do financlamonto obtido da subsldiària CimiIona Imobillárla, SA
a data
do 31 do Dezembro do 2013
a a seguinte
Valor conlractado. 3 500000 Euros
Data deiniob 0306’2013
Valor normal do exercicia 3 500.000 Euros
Taxa do jum Soma&,rio cia taxa Eunbcr a lies moses e 1,5% do margem
Vencirnento do juro5 No rmal do cada ffimeslre
Praio e reembolso 0 acordo lenninara em 3 do Junho do 2014 Podera no entanto set prorrogado par peciodos sucesswcs de seis
moses, par esaila cia Mutuante pan a Muluária
15.4
Passivos financelros - Outras cantas a pagar
Em 31 do Dezembra ce 20130 20120 saldo do Dulras conlas a pagarcanentes detalba-se coma se’e
3I.0et2013
Credares pot acrescimos do gastos.
RemunemçOes a Iiquldar
Juros a liquidar
Outrns
Duims devedores e credores - Panes retacionadas (Nota 5)
15.5
Passlvos financeiros
—
3I.Dez.2012
42.999,67
4.903,01
2.460,00
1.125,29
51 466,17
86.091,89
683.23
2.36200
89.137,12
rendimentos e gastos
Nos axercicios (hides em 31 de Dezembra do 2013 e 2012, og gaslos relaclonados corn passivos Ilnanceiros säo delathados come
segue
31.Dez.2013
Passivos (inanceiros ao custo
Jums suportadas em emprésllmos bancartas
Jums suportados do partes relaclonadas (Nata 5)
Outros gastas
16.
3 780,54
44 666,83
43.057,79
91.505,16
31.0ez2012
450,04
61,837,94
42.025,43
104 313.41
Vendas e senlços prestados
Em 31 do Dezembro do 2013 e 2012 a nibrica Vendas e servlços prestados I aralisada coma seuo
31.0a2013
SerIços proslados
Panes retacionadas (Nota 5)
304 970.23
304 970,24
31.DeL20l2
430.690,69
430.890,69
35
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as Domonslraçaos Financeiras individuaLs
Pam os oxorcicios lindos em 2013 e 2012
17.
Ganhos e perdas iniputadas dcsubsldiárlas, assDcladas e empreendimontosconjuntos
A nibtica Ganhos a perdas impuladas de subsidiadas, associadas e empreendimenlos corunIos, nos exerekios rndcs em 31 do
bezanbro do 2013 e 2012 é analisada conic segue
31.0et2013
Resultados xmpriados cm:
Empresas sLbsidiàrias
18.
7.193579.11
7.193579.11
31.Dez.2012
-3 607.00276
-3 607 002.76
Forneclmentos e seiwiços externos
A rubdca Fomecimonlos o soMços externos, nos exercicias lindos em 31 do Dezembro do 2013 a 2012 é analisada como saguo
31.OeL2013
Servicos ospecializados
Maledais
Enargia a fluidos
DestocaçOes, estadas e transparles
SeMços diversos
19.
52,970,09
2,004.09
5.795,65
3 313,83
36.685,40
100.770,25
31.Doz.2012
67.472,45
2.237,40
6.21646
3.193,26
39.169,65
118.289,22
Gastos corn a pessoM
Em 31 do Dezeitbro do 2013 e 201205 Gastos corn 0 pessoal são analisados cant segue
31,Dez,2013
Remuneraçaes dos oros sodais
Remuneracoes do pessoal
Encargos sobm remunemçOes
Segums do acentes do imbalbo
Oulios gastos coma pessaai
A rubrica do remuneraçOes dos membms dos argacs sodais,
confonno segue
269.725,85
149.753,52
58 894,91
3.03452
4.992,56
486401,35
fl05
436.088,85
101.803,99
47,460,57
2.945,16
5 349,95
593.646,52
exercicios findos em 31 do Dezemb,o do 2013 e 2012 detalha-se
31.Doz2013
Conseiho do Administraçao
Fiscal Unico
31.Dez.2012
269 725,85
8.550,00
278 265.85
31.Doz.2012
436 086,85
8 56050
44464965
A avença mensal do Fiscal Unica lol do Euros 580 em 2013 tendo sido do 580 Euros em 2012 Não 101 electuado nenhum aumento Ac
valor a avença acresce o iva a taxa legal cm vigor. A rubrica remuneraçes dos membros dos árgos sodais regista as custos com 0
Conselbo do MminIstraço. scnda as custos coma Fiscal Onico registados coma famecimenlas e servlços extemos
Em 3ide Dezembro do 2013e2012, a nOiperu medic do tmbahado,es ao svio da Empresaera do 7 e 6, respecttQamer.o
36
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstmes Financoiras Individuals
Pam as exercicics findos em 201302012
20.
Outras rendimentos e ganhos
Em 31 do Dazembro do 2013 e 2012 a wbri do Oulros rendimenlos e ganhos 6 detamada da seguinte !ima
31.DeL2013
Jums Obildos
Jums Oblidos do pades mlac4onadas (Nala 5)
Dividendos Ottdas
Conacçees mbtivas a perlodos antenotes
Excosso do estimaliva pam imposlos
Outros rendirnentos e ganhos em adivos !inancelms
21,
31.0ez2012
3,78
56.167,44
280,00
300.00
243,21
31.401,12
88 395,55
1,1 16.12
91.638,10
21.216,00
113.970,22
Outras gastos e perdas
Em 31 do Dozemb:o do 201302012 a rubrica de Outros gastos e perdas deccmpbe-se coma segue:
31.Oez.2013
Impostos
Donativos
OuallzaØes
CarrecçOes relatiavas a perlodos anteriores
nsuflclencl a do estimaliva pam Impostos
Dulms
22.
31.On.2012
3.163,90
10.000,00
24,00
1.408,46
2.635,46
24,00
1,341,50
3.336,54
39,90
14.636,26
7.337,50
Gastos do financlamenta liquldos
Em 31 do Dezembro do 2013 e 2012, os 9astos do financiamenlo liquldos decompôem.se coma segue.
31.Dez.2013
Juros e rondimentos sbiiilares supartados:
Jums supcrtados corn empréslimos bancádos
Jutes supcrtados de enprésilmos abtidos do pades reladonadas Nota 5)
Outros custos a gaslos financeiros
23.
31.Dez2012
3 780,54
44 666,83
43 057,79
91.505,16
450,04
51.837,94
42,02543
104.313,41
Resultadas par acção
o resuhado par ocçAo dos exerclcias Andes em 31 do Dezembro do 2013 a 2012 lol datermlnado canlorme segue
31.0et2013
Resultados atdbuldos aos detenluros do capital
Nümem do accôes
Resuttada bisko par accflo
31.Dot2012
6996.281,75
4004192,73
10,000.000
0,70
10 000 000
-0,40
37
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as OemonstraØes Financelras Individua’s
Para os exerclcios findos em 2013 e 2012
24.
Custos corn auditorla e revisão legal do contas
Em 31 do Dezembro do 201302012,05 dispéndlos corn audilorla, servlço de revisAo legal de conlas a assessoda fiscal, decompoem.
conic segue
Sc
31.Dez.2013
SeMços do visao legal do conlas War nola 19)
SeMços do assessoda fiscal
25.
8.56080
2.460,00
11.020,80
31.Doz.2D12
8.550,80
2361.60
10.92240
Compromlssos
Em 31 do Dezembro do 2013 a Empresa (mba preslado tuna garanUa bancàrla no monlante do Euros 1.169.833,91, emlUda polo
MillennIum 8CR a favor do Olrecçâo Geral do lmposlos para garanhir a suspensão do pmcesso do execuçao fiscal relahivo a IRC do
exerclclo do 2005. Fol cancelada jà no deconer do exerclcb do 2014
o Têcnlco Ofidal do CoMas
o Conselho do Adrnlnlstraço
Cados Fernando Ferreira Mendes Feneim
Frederico José da Cults Mendonça e Meneses, Presidenlo
Manuel Cuslodio do Ohiveira
Vilor Paulo Paranhos Poreira
38
Certlflcação legal de contas
Arnãvel talhau. Pibatro da Cunha a Assodadcs
5ccieaao do lovIsorn alicLais dn Colitis
cERTIFICAçA0 LEGAL. DAS CONTAS
Contas Individuals
INTR0DuçA0
1. Examinâmos as demonstraçöes financeiras da “SONAGI, SGPS, SA”, as quals
compreendern a Balanço em 31 de Dezembro de 2013, (que evidencia um total de
58.518.238 euros e urn total de capital próprio de 52.490.791 euros, incluindo urn
resultado liquido de 6.996.282 euros), a Dernonstraço dos resultados por naturezas, a
Dernonstraçäo das alteraçoes no capital prâprio e a Demonstraçäo dos fluxos de caixa
do exercicio undo naquela data, e 05 correspondentes Anexos.
RESPONSABIIIDADES
2.
E da
responsabilidade do Conseiho de Adrninistraçäo:
a) a preparaçäo de demonstraçoes financeiras que apresentem de forma verdadeira
e apropriada a posição financeira da Empresa, a resultado das suas operacôes e as
fluxos de caixa;
b) a adopçäo de politicas e critérios contabilisticos adequados; e
c) a manutençäo de urn sistema de controlo interno apropriado.
3. A nossa responsabilidade consiste em expressar tima opiniäo proflssional e
independente, baseada no nosso exame daquelas demonstraçoes financeiras.
AMBITO
4. 0 exame a que procedernos foi efectuado de acordo corn as Normas Técnicas e as
Directrizes de Revisäo/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficlais de Contas, as quais
exigem que a mesmo seja planeado e executado corn o objectivo de obter urn grau de
seguranca aceitável sobre se as demonstracoes financeiras estäo isentas de distorçoes
materialmente relevantes. Para tanto a referido exame incluiu:
-
a veriflcaçäo, numa base de amostragern, do supofte das quantias e divulgaçoes
constantes das dernonstraçàes financeiras e a avaliaço das estimativas, baseadas
em juizos e critérios definidos pelo Conselho de Administracäo, utilizadas na sua
preparaçäo;
Pua AJUh3FS, Ufl. 05 4’ ELi’
053 LisOca PCituUil
.351315546 CO.
3113555034 • .4’ai ge;ll.acic-LWC Still WWW aLlttioC.:Cnl
vu lists aoL bar. Corn ON.’ igISscioCadas}
Cogiatia, r Ptsto cc Aisoies5si5o oat MV 13, coma N ‘iii)
-
Kro,ton InternatIonal
-
.
A M ...aW., .1 k,o..wv.,.
.r.tnu .v.a
WAn’
Amável Calhau, pibeira da
Cunha e Assccrados
sod8aad, IQ pevisopel onclal. as nnws
-
-
-
a apreciação sobre se são adequadas as poifticas contabilisticas adoptadas e a sua
divulgaçao, tendo em conta as circunstâncias;
a verificaçâo da aplicabilidade do pressuposto da continuidade; e
a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das
demonstraçoes financeiras.
5. 0 nosso exarne abrangeu também a verificaçâo da concordancia da informação
financeira constante do relatório de gestäo corn as demonstraçöes financeiras,
6. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitàvel para a expressäo
da nossa opiniäo.
OPINIAO
7. Em nossa opinião, as referidas demonstraçoes financeiras apresentam de forma
verdadeira e apropriada, em todos as aspectos materialmente relevantes, a posiçäo
financeira de “SONAGI, SGP5, SN’, em 31 de Dezembro de 2013, o resultado das suas
operaçoes e os fluxos de caixa no exerciclo findo naquela data, em conformidade corn
05 principios contabilisticos geralmente aceites em Portugal.
RELATO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS
8.
E
também nossa opiniäo que a informação constante do relatório de ge5tão é
concordante corn as demonstraçöes financeiras do exerciclo.
Lisboa, 28 de Abril de 2014
Amável Alberto Freixo Calhau
Em representaçäo de:
“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha e Associados
Sociedade de Revisores Oficials de Contas”
Sonagi, 5. A.
CLC 2DB —CoMas Individuals
pag. 2/2
PU4 AstIh.a unt ‘a
095 0S Uwaa aonijgap
ISL 6001 •351 SI 15 50 SL• .•ntII gv.aIcpc•saoc Cfl WW Kt•r40c Coin
ricrita 00 tEa as, PD: corn oN • ig socpca,acsl
Pcçistasa 00 fltg,to do &,Gcc€3 MltnaS C.MNU.
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KrnLoo International
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A
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•tJdli — ISdInidi IMiSPfl l 6S6•I* iw•
RELATÔRIO E PARECER
DO FISCAIJJNICO
Contas Individuais
Exmos. Senhores Accionistas,
1. Cumprindo as disposiçöes legais e estatutarias, apresentarnos 0 fl0550 relatOrio
sobre a acçäo fiscalizadora exercida no decorrer do exercicio de 2013, bern como o
nosso parecer sobre o Relatérlo de gestäo, o Balanço, a Demonstraçäo de
Resultados por natureza, a Dernonstraçäo das alteraçoes no capital próprio, a
Demonstraçäo dos fluxos de caixa e as respectivas notas Anexas, elernentos
submetidos a nossa apreciaçäo pelo Conselho de Administraçao da “SONAGI,
SGPS, SA”.
2. No ano anterior efectuámos a reviso das dernonstraçaes financeiras e
elaborámos, igualmente, o respectivo relatório, parecer e certificaçäo legal das
contas.
3. No decorrer do ano econOmico acompanhámos, corn assiduidade, o
desenvolvirnento da actividade da empresa e a sua gestão, tendo recebido da
Administraço e dos serviços todos os esciarecimentos e apoios julgados
convenientes para o cumprirnento das nossas funçoes.
4. Durante o exercicio em apreço verificámos corn regularidade os livros, os registos
contabilisticos e as docurnentos que Ihes servern de suporte.
S. Procedernos a conferência dos valores patrimoniais da empresa e através do
métado da amostragern constatámos que foram seguidos os procedirnentos
contabilisticos geralmente aceites.
6. Cumpre-nos referir que a “SONAGI, SGP5, SN’, na preparaçäo das suas contas:
6.1— Respeita o principio contabilistico da especializaçäo dos exercicios;
6.2— Valoriza as participaçöes financeiras de acordo corn o rnétodo da equivalência
patrimonial;
7. 0 Relatório do Conselbo de Admlnistração complementa as contas e poe em relevo
os aspectos de major importância da sua gestão.
8. Em nossa oplniäo, o Balanço, a Dernonstraco dos Resultados por naturezas, a
Demonstraçäo das alteraçOes no capital próprio, a Demonstracão dos Iluxos de
caixa e as respectivas Notas Anexas representam adequadamente a património
social bern como os resultados referentes ao exercicio de 2013,
9. Em resultado do desempenho das nossas funçoes e tomando em consideraçäo a
Certificação Legal das Contas, tal coma é apresentada em conjunto corn este
relatârio, somos de parecer;
i- clue sejam aprovados a Relatório do Conseiho de Adrninistraçäo e as Contas,
tal como são apresentadas, referentes ao exercicio de 2013;
22- Que seja aprovada a proposta de aplicaçao do resultada liquido do periodo;
32
-
clue seja aprovado urn voto de confiança e apreço ao Conselho de
Adrninistração pela forma eficaz e criteriosa como desenvolveu a sua gestão.
Lisboa, 28 de Abril de 2014
0 FISCAL ONICO
Amável Alberto Freixo Calhau
Em representação de:
“Amâvel Calhau, Ribeiro cia Cunha & Associados
Sociedade de Revisores Oflciais de Contas”
Sonagi, 9
FU 2013 Contas IndWlduals
pag. 2/2
SONAGI, S.G.P.S.., S.A.
Relatorio de Gestao e Contas Consolidadas
Exercicio de 2013
Indlco
Páglnas
RELATORIO DE GESTAC DO CONSELHO OE ADMINISTRAçAO
OemansUaçtes Financeiras em 31 de Dezembro de 2013
9
Balança Consolidado em 31 do Dezembro de 2013 e 2012
10
Demor.straçâo Consosdada dos Resuhados par Nalurezas para as periodos fndas em 31 do Dezemb,v do 2013 e 2012
11
Demonslraço Consolidada das Alteraçães no Capital Prôprlo nos perlodos do 2013 e 2012
12
Oemonstração Consoudada dos Fluxos do Cain nos periodos tndos cm 31 do Dezembro do 201302012
13
Natas as DemOMfles Rnarc&ras
I.
2.
3.
4.
5.
5.
7.
B.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
25.
29.
30.
31.
32.
ldentlficaçlodaempmsa
Ralemnclalccntablllslice
Rosumo das principals politicas contablllsllcas
Fluxes do Caixa
Pane, mlaclonadas
Activos fixos tangivels
Locflöes oporaclonals
Pmpdodades do Invostimonto
Actlvos Intangivols
GoodwIll
Panlclpacoes financelns —Método do oqulvatôncla patrimonial Subsldlárlas e assacladas
Partlelpacoes financolno Outros mdtodos
lmposto sobro a rondimento
lnvontãdo,
Actlvos Financeiros
Estada e autros antn pUblicos
Otfarlmontos
CapItal prdprlo
..
Prnvlsöos
Passlvos financelros
Vonda. o servlços pmstados
Cardiac e perdas Imputados do aubsld(árla., assocladas e empinendimentos conjuntos
Trabalhos pan a prâprla enLidado,
Farneclmontos o seivlcos oxtomos
Gastos coma pessoal
Outros randlmentos e ganhos
Outros gastos a pardas
Amortlzaçoes, d.pwclacöos e perdas do Impaddad..
Gastos di flnanclamento luldos
Rosullados poracçao
..
Custos corn audkoda a ravisSo legal di conlas
Compromlssos
—
......
-
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14
14
14
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23
23
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25
26
26
28
28
28
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30
33
34
34
34
34
35
35
.
-
.
-
as
36
36
35
36
RELATORIO DE GESTAO DO CONSELHO DE ADMINIsTRAçA0
SONAGI
Senhores Acionistas,
Dando cumpdmento ao esUpulado na Lei e nos Estatutos da sociedade, apresentamos a
V.Exas., para apreciaço, discussao e votaçâo, a relatorio, a balanço, as demonstraçães de
resultados e respectivos anexos, bern como a proposta de aplicaçao de resultados, respeitantes
ao exercicia de 2013.
A econornia mundial apresentou, no perlodo em apreço, urn crescirnento de 2,9%, ligeiramente
superior ao ocorHdo em 2012.
Os paises emergentes evoluiram positivamente 47%, muito embora se tenha vehflcado urn
abrandarnento do crescimento economlco dos designados BRIC, nomeadarnente do Brasil e da
Russia.
Quanta as economies dos paises desenvolvidos, os EUA cresceram cerca de 2%, tendo-se
verificado uma signiticativa recuperação no segundo semestre do ano.
A Europa continuou a apresentar dificuldades pare o crescirnento, consequéncia des elevadas
dividas publicas de algumas das sues economias a que acrescern elevados défices orçamentais.
For estes motivos assistiu-se a uma estagnação da regiâo e a urna recessào, embora ligeira, na
zona euro.
Sublinha-se que, nesta zona, independentemente dos processos de ajustamento em Portugal,
Grecia e Irlanda, decorrerarn, em 2013, urn conjunto de eventos negativos, destacando-se a crise
de Chipre de que resuitcu urn Programs de Assisténcia o impasse politico em itlia e os
problemas do sistema bancário espanhol, que ohginaram uma intervenção externa especifica.
—
-,
As intervencoes do Banco Central Europeu, nomeadarnente na progressiva reduçao da taxa de
referenda, que em novembro desceu pars urn minima histérico de 0,25%, fomm determinantes
para a resoluçao dos problemas ocorridos, que poderiarn ter pasta em risco a manutenção do
euro.
Portugal continuou, no ano em apreço, a implementar a Prograrna de Assistencia Econornica e
Financeira, decarrente da negociação efectuada em rnaio de 2011. corn a Fundo Monetãrio
Internacional, Banco Central Eumpeu e Comissâo Europeia (Troika).
As condiçOes postedormente impostas 80 referido Programa fomm mais desaflantes do que a
inicialmente previsto, devido, em grande pade, aos efeitos negativos da situaçao economica e
financeira da zone euro.
I
—
C
Z
C
U,
SONAGI . S.G.P.S, 5,8.
Sociedade aberta
a
1050-121 USBOA Portugal —Tele 213184800— Fax 213572260— ww scnagi ol
A. Fontes Pereira de Melo, j4.9
Capita! Social Eums 10.000 000— NIPC. 500 067724—C R C L 834
-
—
SONAGI
No obstanle, o ano de 2013 apresentou, na sua generalidade, urns melhoria relativamenle a
previ5Oes orçamentadas. Assim, a defice (ci inferior a 5%, menor do que o acordado corn a
Troika (5,5%).
A aclividade economics muito embora se tenha registado urns quebra anual do PIB do 1,4%
cresceu nos Ultimos três trimestres do ano, tendo-se verificado, em termos homOlogos, urn
crescimento do 1,6% no quarto trimestre.
—
-
0 desemprego, embora ainda a niveis muito elevados desceu do urn valor superior a 17% da
populaçao activa, no 1° trimestre do ano, para 15,4% no final, tendo a media anual atingido Os
16,4%.
As exportacOes do bens e serviços mantiverarn o seu crescimento, tendo aumentado cerca de
5% no perlodo em anãlise, sendo do realçar o forte desempenho do sector do Turismo, cujo
saldo (Di superior a € 6 mu rnilhUes. Deste modo o peso das exportaçaes subiu para cerca de
42% do P18.
Por estes motives e de acordo corn o Banco de Portugal, a balança corrente e de capital atingiu,
em 2013, urn saldo positivo do cerca de € 4,3 mU milhoes, urn valor superior a 2,5% do PlO.
Constata-se assim uma melhoria da capacidade de financiamento do pals, invertendo a situaçäo
do forte desequillbrio qua so registava antes da intervenção.
o IGCP Agéncia do Gestao do Tesouraria e da Divida PUblica realizou, no decorrer do ano,
duas operacOes sindicadas colocando € 5,5 mil milhaes de euros € 3,25 mil milhUes a cinco
anos e a remanescente a curio prazo.
—
-
lgualrnente esta mesma entidade realizou, no mesmo perlodo, urna operaço do troca de
ObrigaçOes do Tesouro, no valor de € 6 mil milhães, que se venceriarn em 2014 e 2015, par
titulos corn maturidade em 2017 €2018.
A queda das taxes da divida publica, ocorrida jã no inicio desle ano, em parte decorrente da
meihoria do desempenho econOrnico do pals, permitiu ao IGCP rearizar jà duas emissães, no
valor global do mais do € 6 mU milhoes, corn maturidades a cinco e dez anos.
De salientar ainda a aprovação no Parlamento, em abril, corn os voles favoraveis da malone e do
malor partido da oposiçáo, do Tratado Orçarnenlal, quo impôe regime do disciplina nas contas
pUblicas pars os anos vindouros. Assirn, Portugal terá de carninhar pars urn defice estrutural do
médio prazo igual a 0,5% e apresentar um rãcio de divida püblica igual a 60% do FIB. Esle
tratado não impoe, no entanto, o dime de reduçao da despesa publics pars os prOximos anos.
Ainda digno de registo fol o acordo obtido no més de dezembro, do Govemo corn a major partido
da oposiço, no referente a nova lei do IRC, a entrar em vigor em 2014. Este novo regime legal
serã mais simples pars as empresas, nomeadamente para as PME, a mais favorével ao
investimento, na medida em que contempla uma vantagern relevante do uma taxa do
progressivamente mais atractiva.
2
—
CD
Z
C
cn
SONAGI . S.G.P.S, 5k
Sociedade aberta
Av PonIes Peieim do Mob, 1490, 1050-121 LISB0A— Portugal—Tele 213184800— Fax 213572260— vtaw sonapi at
Capilal Social Euro, 10000 000— NIPC 500067724—C R.C L 834
SONAGI
0 Indite mais representativo da boise portuguese PSI 20 registou, no decorrer do ano, urn
ganho de 15,98%. Este valor, embora a mais elevado desde 2009, ficou aquem do indice que
mede o desempenho das acçöes europeias STOXX 600— quo apresentou ganhos de 17,37%,
e ainda do Indite que mode o desempenho des bolsas mundiais MSCI World quo vaiorizou
17,74%, tendo camo moeda de referenda a euro.
—
—
—
—
—
Fai neste enquadrarnento que so movimentou a vossa empresa no ano agora em análise, nurn
contexto do continues dificuldades no mercado do arrendamento, tanto do escdtórios quanto de
armazens, e de urn timido aumento da procura no mercado residential, impuisionado peics
Golden Visa.
Citando os relatOrios da Cushman e Wakefield e da Jones Land LaSalle, o mercado do
arrendamento de escritórios em Lisboa sofreu (no ano do 2013) uma queda de do 24% lace a
2012 (arm no qual jà so registara uma quebra do 20% face a 2011)’ traduzindo-se no pior volume
de absorçao desde quo ha registos.
Apenas 38% des operaçOes registadas disseram respeito a ocupaçes novas. Os restantes 62%
traduzirarn mudanças de instalaçôes, facto elucidativo da enorme pressão dos inquilinos sobre
os proprietãños pare a renegociação dos contratos e a reduçao do valor das rendas electives.
As dificuldades da econornia forarn sentidas de urn modo mais dramatico no segmento dos
armazéns industrials e/ou do logistica, repetindo-se do forma mais acentuada a compodamento
acima descrito.
O segmento residencial Vol marcado e condicionado pole lode presença dos bancos,
“prophetãdos acidentais em vidude da execução do hipotecas. Urn ern cads dez imóveis
transaccionados em 2013 pertencia as seguintes instituiçaes: BCP, BES, CGD ou Santander. De
urn modo geral, estes activos (cram colocados no mercado corn condiçoes preferenciais do
financiarnento, gerando assimethas no mercado.
A reduçâo dos valores médios de venda, a disponibilidade de financiamentos bancârios pars a
aquisiçao do alguns activos e, no eixo Usboal Estoriu? Cascais, a presence do investidores
estrangeiros, impulsionados polo Golden Visa, explicam a evoluçao positive, ténue rnas sOlids,
verificada ern 2013.
No sub-segmento do turismo residential não se vedficararn desenvolvimentos significativos. 0
crescenle interesse rnanifestado par investidores estrangeiros (principairnente da parte do
chineses) poderã, contudo, alterar esta dinãrnica num futuro prOxirno,
A SONAGI, SGPS, S.A. cantinuou atenta as possibilidades de cooperaçäo corn as Misericôrdias
Portuguesas, na sequência do Protocolo celebrado corn a Uniao des Misericordias.
3
—
SONAGI . S.G.P.S, S.&
<
Z
0
Aw Fonte5 Perebade Melo. 14.9- 1050.121 L1SBOA—Podugal—TeIa 213l84BO0—Fax2I3572260—wwsa,aoi o
Capital Social Eu, 10.000000— NIPC 500067724— C.R c.L 834
C,’,
Lorledade abena
SONAGI
No entanto, tanto no caso de Faro corno no de Tavira, não se registaram desenvalvimentos
di9nos de registo ao longo de 2013.
As actuais condiçaes do mercado imobiliãrio não animarn a superar obstãculos burocrarcos e
administrativos qua sempre surgern.
Continuãmos a dispensar o mesmo grau de acompanhamento, de modo a que se rernovam
dificuldades a se esteja so lado das Misericordias no momento, que se espera no demorado,
em qua o entusiasmo volta em força so sector.
No qua se refers
a actMdade das empresas essociadas interessa refedr
1. SONAGI IMOBILIARIA, GA.
Os principais activos desta empresa são urn predlo na Rua Joaqu[m AntOnio de Aguiar, fracçaes
de urn predlo na Rue Francisco Manuel de Melo a urns lois de retalho i-ia Azinhaga des
Gaihardas em Lisboa.
No caso particular do edificio da Francisco Manuel de Melo, 12, o anode 2013 101 marcado palo
processo de despejo do inquilino da garagem, pela saida do inquilino do 1° Esquerdo e pela
tomada de declsao da venda deste apartamento.
No qua diz respeito ao ediflcio Joaquim Antonio de Aguiar, 66, registamos a saida do Inqullino da
[racção do 30 Esquerdo a a expansão para a piso 4 da Housetrip (inquilino que jã ocupava 0 7°
piso).
A loja da Azinhaga das Galhardas qua se encontra arrendada corn urn contrato de longo prazo, a
cadeia de supermercados Pingo Doce, manteve a sua estabilidade a nivel de rendimentos.
2. CIMILONGA IMOBILIARIA, S.A.
A SONAGI SGPS, GA detem urns participacão de cerca de 80% no capital desta sociedade,
cujos principais activos são o EdiIlcio sito na Avenida Fontes Pereira de Melo, 14 e urns
participação relevante no capital da Sodim, SGPS, SA.
C contexto acima descrIto, relativo so ano de 2013, reflectiu-se inevitavelmente na actividade da
Cimilonga Irnobiliaria, S.A.
4
—
(5
Z
C
In
SOHAGI . Saps, CA.
Sociedade aberta
Av Fonles Pe.tlr do MaIn 14-9 ‘- 1050-121 LISBOA — Portugal — Tele 2131046D0 — Fa 213572260 —vw smagi ol
Capilal Social Euros 10000000— NIPC 500 067724—CR CL 834
SONAG1
A fraca procura do novos espaços do escritOnos foi sentida do modo particular na
comercialização dos pisos 4, 5 e 6 do ediflcio Fontes Pereira do Mob, 14. Deste modo, as
cantlnuos esforços pars a arrendamento não tiveram, infelizmente, qualquer reflexo nos
resultados obtidos. Contudo, as contactos iniciados no ano transacto e cansolidados no primeiro
trimestre do ano corrente, permitem prover desfechas positivos em 2014.
No polo oposto, refira-se a arrendamento da Loja A, do mesmo edificio,
a WGIobo, entidade que
jà ocupava a Loja C.
Embora bra do piano operacional da sociedade, não e posslvel deixar do referir a reestruturaçâo
acionista da Sodim holding, na qual a Cirnibonga detem urna participaçao impadante, corn urn
significalivo impacto nos seus resuitados.
3. LONGAVIA IMOBILIARIA, S.A.
A SONAGI SOPS, S.A. detern urns participaçao do cerca de 80% no capital desta sociedade.
Os principals activos desta empresa são:
Em Carnaxide
-
-
Urn terrena, corn armazens e eschtOrios correspondente as antigas instalaçaes da Roche;
Urn terreno correspondente as antigas instalaçoes da Delphi;
Em Mom Martins
-
Urn parque industrial corn armazéns e edificios de eschtóHos (Morn Martins Business Park)
Em AzOia (Sintra)
-
Urn terreno para reconversão urbanistica.
Em Lisboa
-
Urn edificio pronto a ser cornercializado.
Ao nlv& dos activos do rendirnento da Longavia lmobiliaria, SA. a ano do 2013 fol rnarcado pela
salda da Bomi do edificia 6 do Mem Martins Business Park e da Lagos Sports do piso 3 do
edificio ern Carnaxide.
S
—
SONAGI . 5.G.P.S, 5*.
O
Z
C
Sooedadeabcrta
Av Ponies PemiR de Mob, 14.g
1050-121 LISSOA — Portugal Tote 213184800— Fax 21357225Q—w.m sa,acl ot
capital Social Euros 10000000— NIPC 500067724—c R.C L 834
-
—
-C
SONAGI
No ambito da prossecuçao do esforço de racionalizaçaa e economia de custos, prodeceu-se a
denüncia do contrato do gestão do Mom Martins Business Park corn a Abacus Management,
passando Os seMços a ser assegurados directamente pela Longavia.
No capitulo dos ‘incobráveis”, o empenho da administraçao em encontrar soluçoes negociadas
para a recuperaçäo dessos creditos nem sempre teve urn sucesso irnediato. No caso particular
da Lagos Sport, houve necessidade de interpor uma acção tendente so arresto de bens, a qual
conhecou santença favoravel a Longavia Imobiliada, S.A. 0 pIano do pagamentos subsequente
(em sido pontualmente cumpñdo.
—
0 projecto de promoção irnobiliária no terreno de Carnaxido
cuja phrneira fase estã
consubstanciada no PIP (Pedido do informação Prévia) quo deu entrada em Janeiro de 2009
continua a aguardar conclusão da revisão do Piano Director Municipal de Oeiras. As inforrnaçoes
disponibilizadas no poriodo do consulta pUblica apontam para a confirmaçao das expectativas
favoráveis. A par dos desenvolvimentos em curso corn vista a minimização do custos, tern-se
procurado estudar e negociar soluçoes quo permitam urns ocupaçâo temporáiia do edificio
existente, sem prejudicar o prajecto do fundo,
—
—
No quo diz respeito so projecto Aideia da Rota, requereu-se urna prorrogação do Pedido do
lnformaçao Prévia, quo permita aguardar por condiçoes do mercado mais favoráveis a sue
concretização.
A ernpreitada de construção do edificio Miguel Bombarda, 95 aproxirna-se da conciusao,
prevendo-se que seja posslvei realizar vendas a padir do segundo sernestre do 2014. C ja
possiv& garantir, nests momenta, que so conseguiu uma gestão do custos do obra dentro do
previsto, nao obstante os percaiços iniciais relativos ao empreiteiro. Esperamos, agora, quo so
consigarn bons precos do vonda
4. SANTIPAR
A SONAGI SGPS, SA detèrn uma padicipaçao de 50% no capital desla Sociedade, cujo Unico
activo é tim terreno do cerca do 50 ha, no concelho do Alonquer.
Urna vez qua se goraram definitivamente as expectativas quo levaram a sua aquisiçäo, tentou-se
descortinar algurna solução econômica aiternativa, mas ate a data nada so conseguiu.
Durante o ano, a porante o cresconto incumpdrnonto des obñgaçOes bancadas por parts da
Santipar, a Sonagi sentiu-se obrigada a estudar cam o Banco uma solucão justa-, para o que não
podo contar corn o outro socio-, entretanto afectado par sédas diflcuidades flnanceiras. Neste
mornento decorrem negociaçöes procurando-se encontrar urn carninho correcto a oquilibrado.
6
SONAGI . S.G.P.5, S.&
—
O
<
Z
C
(I,
Socledade aberta
Av Foote, Peroira de Melo, 14-9
CapJ(aI
1050-121 LISBOA Portugal—Tele 213lB400 Fa 213572280 —
Social Euro, Ia 000 000 ac 500067724—cR c L 634
-
—
—
—
scna
Dl
SONAGI
5. REFUNDOS
A SONAGI, SGPS, SA detem uma participaçao de 80% no capital desta Sociedade.
Esta Sociedade Gestora tern a seu cargo a gestäo do Fundo ‘Maxirent Fundo de Investimento
lrnobiliãdo Fechado’. A Refundos exerceu a sua administraçao a gestáo do Maxirent corn o
objectivo definido, corno sempre, de maximizar o valor da Unidade do Pailicipação, apesar cia
crise vivida nos ültimos anos tar vindo a prejudicar, signiflcativarnente, o sector imobiliádo.
—
No ano em apreço, a referida crise veio afectar do uma forma concrete as rentabilidades
passadas a presentes do Maxirent, em virtude de se terem registado desvalorizaçoes
significativas no patrimanio imobiliáho do Fundo em consequéncia cia, por imperativo legal, se tar
procedido a reavahaçtho da quase totalidade do mesmo.
Durante o ano fol necessário proceder a renegociaçäo dos valores de alguns contratos de
arrendamento em vigor, a a urna gestao pra-activa dos espaços devolutos, de rnodo a conseguir
urn nlvel elevado de ocupaçao dos imóveis.
Em virtude da reavaliaçao legal, anteriormente referida, a rentabilidade do Fundo foi negativa em
2013.
A Refundos acautelou a sua gestão de custos de mado a (enter sintonizar-se corn a evoluçâo do
Fundo Maxirent.
Pam o ano em curso, as perspectivas para 0 crescirnento económico mundial são mais
optimistas, cia ordem dos 3,7% do FIB. Estas estimativas baseiam-se nurna evoluçao positiva cia
economia dos EUA, cia ordem dos 3%, nurna Europa em recuperação a numa manutençao do
crescimenlo dos palses emergentes, não obstante as recentes turbuléncias cambiais, em
algumas destas economias.
Em particular para a zona euro, prove-se urn crescimento da ordem de 1,2% do PIG, sustentado
pale evoluçao das economias alema —1,6% e francesa 1,5%.
-
No referente a Portugal, tudo indica quo 2014 marcarà 0 tIm de trés anos de recessão quo, em
termos acurnulados, representam cerca do 7% do Produto.
Assim a previsão de crescimento para o ano em curso ê superior a 1%, que sera acampanhado
igualmente par urn crescimento do investimento que, embora ténue, poder-se-ã traduzir em
criaçao de emprego.
As exportaçoes do bens a seMços, factor determinante para a sustentabilidade da divida externa
do pals, rnantérn a sua evoluçao positive.
7
—
C)
‘C
Z
C
SONAGI - S.G.P.S, 5k
Sociedade aberta
Av Fontes Pereira de M&o 14-9’ 1050-121 USBOA — Porlugal—Tele 213164600— Fax 213572260— sc.’api ol
Capital social Ewes 10000000— NIPC 500067724— C.R CL 834
-
SONAGI
A consolidaçao orçamental e as reformas do Estado, cuja continuidade serã implementada,
serão determinantes para a normalizaçao no acesso aos mercados financeiros, apos a
flnalizaçao do Programa de Assistencia Econamica e Financeira, no prOximo més de male.
Tal como nos anos anteriores, as esforços do vosso Conseiho de Administração dirigir-se-ao
prioritarlamente para a colccaçào dos espaços devolutos dos activos para rendimento, na
implementaçao dos projectos em curse e na procura de novas oportunidades de investimento.
Perspectivamos urn anode 2014 melhor qua ode 2013.
Durante o ano não se veriflcou qualquer transacção de acçôes prOprias que a sociedade, alias.
nâo detém. Igualrnente nào existem em mora quaisquer dividas ao sector publico estatal.
PropOe-se que o resultada do exerclcio, no valor de 8.996.281,75 seja distribuldo da seguinte
lorma:
Resultados Transitados
4.004.192,73
Reservas Livres
2.992.089,02
Os nossos agradecimentos aos restantes Orgaos Sociais pelo permanente interesse e cuidado
corn que acompanharam a actividade da empress, a todos as Colaboradores pelo empenho e
esforco desenvolvido no decorrer do exerciclo e as Instituiçoes tie Creditos pelo apoio prestado.
Lisbea, 28 deAbnl tie 2014
o Canselho tie Administraçáo
S
—
O
Z
SONAGt. S.G.P.5, 5k
Socbcdadeabefla
Av Fumes Pemka de Meb 14.9- 1050-121 LISBOA — Ponugal—Tele 213184600 —Fax 213572260 — v.$cn?ol 9%
Capital Social Euros 10000000— NIPC 500 067724—c R C L 634
Demonstraçöes Flnancelras
31 de Dezembro de 2013
(Inclul a cefllficação legal de contas)
5ONAGI, SGPS, SA
BAtAN0 CON5OLIDADO EMIL 06 DEZEMBRO DE 2013
Evros
RUBRICAS
AalvO
Activo n3o corrente
Actlvos flxos tangeis
Propriedadc5 de investimento
Activos Intangweis
Goodwill
Partlclpaçöes financeiras- método de equivalêncla patrimonIal
ParticlpaçOes financelras outros métodos
Notas
6
8
9
10
11
12
31.Dez.2013
31.Dez.2012
5.422.111,95
25.124.776,50
5,445 636,65
26.121026,85
4866.226,68
36.772.378,78
6290.41
72.191784.32
4266 226,68
25.070.993,47
222260.41
64.727.144,06
14
15
15
16
15
17
4 C 15
11.254.315,11
165.512,85
54.050,80
153.257,75
2.056 809,53
70.159,86
1.264.792.44
15.018.898,35
87210.682,67
7358.270,93
158 978.26
294.952,26
221 295,85
1.117.335,48
77.165,33
4504 91.5.95
14332 925.06
79.060.069,12
18
18
18
18
18
10.000.000,00
2 000.000,00
36.970.915,91
.4.004.192,73
527.735,92
45.494.509,10
6996281.75
10.000000,00
2 000 000,00
36.970.915,91
Interesses minoritirios
9271324,46
3.818.776.20
Total do capital prdprlo
61.762.315,31
54.025.499,69
-
Actlvo correnle
InventArlos
Clientes
AdpantamenLos a Fornecedores
Estado e outros entes pUblicos
Outras contas a receber
Diferlmentos
Caiza e depOsitos bancários
Total do actlvo
CAPUAIPROPPIO 6 PASSIVO
Capital próprlo
Capital reallzado
Reservas legals
Outras reservas
Resultados transltados
Ajustamentos en activos linanceiros
Resuttado lk4uido do perdo
240.000,31
49210916,22
.4004 192,73
PassNo
Passivo no corrente
ProvisOes
Financiamentos obtidos
19
20
259.183,09
14.013 978.38
14273 161.47
259.18309
15.421 812.97
15.680.996,06
Passivo corrente
Fornecedores
Estado e outros entes pâblicos
Accionlstas/sOclos
Financlamentos obtidos
Outras contasa pagar
Diferinentos
20
16
20
20
20
17
525.899,94
571.440,68
41.205,31
8.821.819,70
964.298,00
250 542,27
11.175 205.90
25.448367.37
87.210.682,67
125.684,77
305.218,05
53.046,91
7,893.928,56
694.482,44
276.212,63
9.353 573,37
15.034.569,43
79.060.069,12
total do passlvo
total do capItal prãprlo ado passlvo
10
SONAGI, SGPS, 54
CEMONSTRAcAO CONSOLIDADA DOS RESULTADO5 FOR NATUREZAS
PERI000 FINDO EM 31 CE DEZEMBRO CE 2013
Euros
Perbdos
RENDIMENTOS E 645105
Vendas e serviços prestados
Ganhos/ perdas imput. subs., associadas e empreend. conjuntos
Variaçäo nos lnventárlos de produço
Trabaihos para a próprla entidade
Farneciruentos e serviços externos
Ga5tos corn a pessoal
Imparidade de d Mdas a receber (perdas)reversöesj
Provisâes (aurnentos/reducaes)
Imparidades tie lnvests. näo deprecjamort.(perdasheversães)
Aumentosjreduçaes tie justo valor
Cutros rendimentos e ganhos
Outros gastos e perdas
Notas
21
22
14
23
24
25
15
19
12
12
26
27
Resultado aMes de depreclaçöes, gastos tie financlamento e Impostos
Gastos/reversöes tie depreclação e amortlzaçäo
Imparidade tie investimentos deprec./amort. (perdas/reversöes)
28
Resultado operational (antes de gastos de financlamento e Impostos)
Juros e gastos simliares suportados
29
Resultado antes de impostos
lrnposto sobre a rendirnento do perlodo
13
Resultado l(quldo do perhdo
Resultado liquldo do perlodo atribuFel a,
Detentores do capital da empresa-màe
Interesses mlnorltários
2013
3.387.193,43
8.566.950,59
3.296.044,18
10.050,82
-4.267.716,61
-1.689273,79
-33.914,46
256,419,34
2012
3.308.371,94
-4.342.390,47
126.896,17
12.606,20
-1.387.678,55
-1.858.698,25
-3.580,39
630,00
1.284.170,96
-269.744,32
29.792,20
12.447,80
1.782.539,29
-373.616,61
10.540.710,15
-2.693.310,66
-1.098.208,29
-1.091.291,53
9.442.501,86
-3.784.602,19
-772.079,36
-893.002,67
8.670.422,50
3.677.604,86
-234.949,89
-173.356,65
8.435.472,61
4850.961,51
6.996.281,75
1.439.190,86
-4.004,192,73
-846.768,78
8.435.472,61
4.850.961,51
11
Ui
C
z
0
07
0
Ui
ci,
N
SONAGI SOPS, SA
DEMONSThA9AC CONSOLIDADA CE FLUXOS CE CMXA
PERIOD0 FINDO EM 31 CE DEZEMBRO CE 2013
(Euros)
Porfodos
Notas
Flings do cain das pctlvid;dqs poonclonals - mdlodo dlrnto
Recebimentos do dientes
Pagamenlos a romecedores
Pagamenlos ao pessoai
Caixa gonda palas opomöos
Pagameniokeceblmento do imposta sabre a mndimento
Outros recebimenlostpagamentos
Fluxos do cain das acuvidades oporacionals (I)
riuxos do cain das acilvidados do inyosflmonto
Pagamentos respoitantos a:
Activos fixos tangiveis
Investimentos financeiros
Rocobimontos provonlantos do:
Activos fixos tangiveis
lnvestimentos financeiros
Jums e rend4mentos similares
DMdendos
Fluxos do caixa das actividades do invosumonto (2)
Flings do cain das activldados do financiamonto
Racobimantos proveniontos do:
Financiamenios oblidos
Roalizagoes do capital ode oulms insimmenios do capital prOpHo
Cobedura do prejuizos
Doacôes
Gums oparaçöes do flnanciamento
Pagamontos respoitantas a:
Financlamentos oblidos
Juros e gastos similares
Dividendos
Fiuxos do caixa das acUvidados do financlamanto (3)
Varlaflo do calxa e seus oquivalentos jl+2+5)
Cain a onus oquivalontes no Iniclo do porlodo
CaIne seus equivalentos no tim do podcido
4 a 15
2013
2012
4.958.13047
-3.302.712,51
-1.461.938,41
193.479,45
-848.232,65
-1.376.779,67
-2.031.532,87
5.191.438,17
-1.592.508,18
-1.611.437,97
1.987.492,02
-101378,64
-586.118,74
1.199.994,64
-744,00
4.786.369,71
-220,00
-624.286,48
2,035.094,50
56.396,55
206.55
304.563,69
3.500,00
2.077.720,19
31.372,97
15.651,04
1.603.737,72
1.618.913,52
6.483,928,50
-2.079.845,23
-983.586,22
-68.656,60
-1.513.174,53
-5.509.926,20
-956,015,17
-7&800,00
-60.812,87
-3.240.123,51
4.504.915,95
1.264.792,44
2 642 919.49
1.861.99645
4 504 915,95
13
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as Demonslnos Financelras Consolldadas
Para as exercidas findos cm 2013 e 2012
1.
Identificaçño da empresa
A SONAGI. SGPS. 5k quo resultou do urna operaçAo do reesfruturaçfio do anhlga Sonagi — Sociedade Naclonal do InvesUmonia. SP
consUtulda em 2 do Atril do 196L hem par objecta social a gestSa de padidpaçaes nauuas sadedades norneadarnente na Sonagi
ImabiliAda, SA, Cimilonga lmobUläda. 5k Longavla ImablilArla, SA, Sanhipar — Projectas IrnoblllAdas, SAc Reftrndas SGFII, SA. A sue
side é no Avenlda Fonles Pereira do Mob, 14— 9.° em Lisbea,
2.
Relerencial contabilistico
As demonstraçdes financefras anexas foram preparadas no quadra des disposlçöes em vigor em Portugal, veftidos no OeaetoLei n°.
15W2009. do 13 de Juiho, e de acordo corn a estrutura conceptual, normas contablilsUcas a do relato financefra e normas
Intorprehativas consignadas. respecfivamente. nos avisos 15652/2009. 15653/20090 15655/2009, do 27 do Agosbo do 2009
2.1
Bases di apresenhaco
A preparaçàa do demonslnçöes i’wiancelras em confr,idade or o Sf10 requer a usa do estknaWas, prossuposios e Juigamenhos
criflcos no procasso de deteminaçAo des politicos centabiishicas a adoptar pete Sonact corn knpacto sigrMicalivo no valor
contabillslico dos aclivos e passivos, assfrn coma nas rendimentos e gashes do perlodo tie reporle
Apesar do eslas eslirnativas serem baseadas no experienda da Adminishraco a nas suas meliares expeclatvas em relao eos
eventos e acØes correntes e futures, as msi4tados acluals e bhwos podem diferir destas esilmativas As Areas quo envolvem urn
major nlvel do jLigamenlo ou de canpiexidade, Cu ande s3o tijlizados pressuposios e esth,iativas significalivos na preparação des
demonskaçOes financeiras encont,arn•se anatsadas no Note 2.16 As demons*raç&s fmancelra (Esthnahivas a yulgamentos
conlabilisticos relevanles).
Estas demonsflçOes financoiras foram apravadas em reunlAo do Canset,o do Mministraçao cm 28 de Atoll do 2014.
3.
Resumo das princlpais politicas contabllistlcas
As principals politicos contablllstfcas aplicadas na elabaraçao destas demonstraçöas linanceiras cstão desciltas abaixo.
3.1
Prlnciplos di consalldaçâo
As demonstmçSes financeiras agora apresentadas refleclern as adivos, passivos a resuados da SONAGI, SGPS, SA a des
sLtsidlArlas (‘Gnipo’ Cu ‘Gnipo Sonagr). 0 05 resultados aulbuiveis aw Ompo referentes As partidpac3es francefras em empraas
assodadas. As politicas contablhlsticas foram aplicadas do (alma consistenbo par todas as enipresas do Grupa
SubsiAHas
São dassikadas coma subsidiaries as enpresas sabre as quals o Gwpo exerce controb Conirolo narmalmente é prestinido quanda
O Gwpo detém a poder do oxorca a malaria dos dfrelhos do volo. PoderA ainda existir cenhjoto quando a Grupo detAm a poder. diode
Cu Indiedamento. do gait a pollilca frianceira e aperaclonal do deberminada ernpresa do larma a obier befleficlo5 des sues
adividades, rnesrna quo a percenlagem quo detém Sabre as seus capals prapr5 seja Inferior a 50%
As empresas subsldladas são o,nsolidadas hitegralmente. dosde o memento em que o Grupo assume a controlo sabre as sues
actividades. aLA ao momenta em qua cue controlo cessa.
São incluldas nas demonstraçöes flnancelras, cansalldadas inlegralmente, as segubihes subsidladas
Empresa
Cirnilonga ImoNhiAda. SA
Longavia Imoblilada, SA
Sonagi Imobillada. SA
Refundos, SGFII. SA
Santlpar-Pro)ectos ImoblilArios, SA
Activldade
Sodo
V.
capital detldo
ImobklAda
lmobfllArla
ImobNlarta
Gestão do (undo ImobiliAdo
Imobiliarla
Usboa
Usboa
Usboa
Usboa
Usboa
83.30
83.4]
100,00
80.00
50.00
14
Sonagi, SGPS, 5A
Nolas as Domonslracbos Financeiras Consolidadas
Pam as exercidos findos em 2013 e 2012
Associadas
São dassiticadas coma assodadas as empresas sabre as quals a Grupo exerce influencia siunificaliva sobre as sims poilticas
financeiras e operacionals, embora não detenha a seu controla. Normalmenle e presumido quo a Grupo exerce influencia si9nlticaliva
quando delém a podor do oxorcor mats de 20% dos direitos do voto da associada Os Investthientos em assodadas são consalidadas
pete mélodo do equivalénda patrimonial, desde a momenta em quo a Grupo adquire a Influênda significaliva ate ao momenta em quo a
mesma lermlna,
Ouando a valor dos perdas awmuladas inconidas par LimO associada e atribulvois aD Grupo iguala ou excede a valor conlabilislico da
participação o do quaisquor oulms Intoresses do media e tango praza nessa assadada, a método do equivalenda patrimonial e
interrompida, excoplo so a Onipa liver a abrlgaçSo legal au constru6va do reconhocer essas pontas ou liver realizada pagamenlos em
name do assaciada.
E indulda nas demanslraØes financoiras consolidadas polo mélodo do equivalenda patrimoniaL a seguinte empresa:
Emprusa
Sadism SGPS. SA
3.2
Activldado
Soc. Geslora do padlcipaçaes sodais
Bade
Usboa
%
capital
deliria
13,00
Actlvas (Ixas tan9ivel.
Os aaivos xos langiveis do Gnjpo oncontram•se vabrizados rio custo deduzido dos respedvas amarlizaçO€s acumiiadas e perdas
do thiparidade. 0 custo inclul despesas quo são diroclamento atribuivols a aquislção dos boris.
Os gastos subsoquenles corn as aclivos fixes tangiveis são ieconhecidos aponas so (or pmvãvel quo doles res,JtarAo benelidos
econ&pkos futures pam a Grupo. Todas as despesas corn a manutenção e roparação são reconbeddos coma custo. de acardo cam o
frndpla do ospedakzaçãa dos oxerdelos.
M amorlizaØes dos aclivas tanglvels são calculadas sogundo a mélodo dos quotas constantes do acardo cam as seguinles perlodos
do vida Utit estimada dos bens:
Edilidos 0 auns corstwç6es
EgLipamento bãslco
EqLipamenta de tmnsporle
gqtlpamento a&nilsflhlvo
Quims aclivos tixas tangtvels
3.3
Nümom de
arcs
50
3 a 10
4
3 a 10
3 a 10
Locaçfts
o Grupa classifica as oporaçôes do locaçãa coma locaç&s financnas ou
iocacUes aperadonais, em tunc.ão do sua substanda e não
do sua Farina legal cimfldo as cHlèdos definidos na NCRF 9 LocaØas São dassificadas carlo kcação rmanceas as cporacöes
em quo as dscos e beneficlas inerentes a prop6edade do tim acivo são transferilas para a localárb. Todas as restantes aperaçes do
locaça são dasslticadas curio iocaç5es operacionats
Os pagamentos do locaçoes operacionais são rocanhecilos coma gastos numa base linear duranle a perlodo do locaçäa
As rondos contngentes são reconheddas coma gastos do periada em quo são inconidas
15
Sanagi, SGPS, SA
Nalas as OemonstraØes Financeiras Consolidadas
Pam as exerciclos findos em 2013 e 2012
3.4
Proprledados do Invostimonto
O Grupo dassirica coma prapriedades do Inveslimento as novels detidos pam abler rondos
As Propdedades de Invesfimenlo encontramse vatothadas aD custo deduzido dos respectivas depredaes acumufadas e perdas do
Imparkiade. 0 Grupo decidiu aplicar a modem do custo na valorlzação dos suas propriedades do Investirnenlo, canforme determinado
do acarda corn anlerlores politicos conIab(sticas a qual era semelhante ao custo depreciado mensumdo do acordo corn a NCRF
ajustada par forum a reflectir as alteraçees do mndice geral do proças 0 custo Indul despesas quo são directamente aulbulveb a
aqutslcão dos boos
Os gastos subsequenles cam as prapriedades de Investimento são reconhecidos apenas se for provável que eles rsultarãa em
beneficios luluros para a Grupa Todas as despesas cam a manutençäo 0 reparaçãa são reconheddas coma gastos, de acorda coma
principia do espedaltzaçàa dos exerciclos
Os Lerrenas não são deprecladas As depreclaçães dos prapdedades do inveslimento são olculadas segundo a métoda do llrtha recta,
apos deduão do seu valor resIdual, do acordo cam os seDuintes periodos do vida Util esperada dos benz:
Edifidos e outras coosnç6es
Eqiiparnento bà&co
Eiiulpamento do tmnspofle
Eqtipamenlo admb,lstmuvo
Oulms activvs fixes tanglvels
l’Iunem do
amos
50
3 a 10
4
3 a 10
3 a 10
Os astos subsequenfes corn as propriedades do lnvesbmenlo so são adidanados so cuslo do acUvo so tar provavel quo doles
resuharão benefidas economkos futtaos acesddos face aos cons4erados no recarthecirnenlo lntlal.
Os ganhos at, perdas provenienlos do abate ou alenação são delerrnkiados pela diieren entro a recebknento o a quantia esafturada
do activo, sendo reconheddos coma rendimenlas cu gastos no perlado.
3.5
Imposta sobie o rendlmonto
O rposto sabre o rendimento cerresponde a soma dos knpostos conontes con as npostos dileridos Os frnposlos carmiltes
irnpostos difeddos são registadas em resultados. salvo quando so reladonam corn tens reglsladas dfrectarnente no capital prOpria
0
05
o Imposto ccrrente sabre a rend Wnento e delerminada corn base nos resultados liquldos. ajustados em confonnidade corn a leglslação
vigonfe a data do balanço. cansiderando para as perlodos kitercalams a taxa amial eFoctiva do inposto ostkiiada
O Irnposto diferida e caiQilado cam base na respanzabdidade do balanço sabre as difercns lemporadas ernie as valores
contabilislkas dos aclivas a passivos e respectiva base do trthutaçao. Pam delennlnação do Unpasto diferido e utiuizada a tan fiscal
qi so espera estar em vIgor no exercido em quo as diferenças lewpararbs secão reveflidas.
São reconheddos Impastas difendas activos sanpre quo existe razoável segurança do quo serão gorados kjcros jturos contra as
quals as activos poderão ser utilizados.
Os Imposlos difeddos são registados mo gasto ou ganho do perlodo, excepto so resultarem de valores registados direclamenle em
nsbdcas do capital prOpho, sltuaçao em quo a imposto diferido 6 registado na mesnia wbrlca da transacçao quo a oHginou
o
montante do Imposlo a Incluir quer no Imposlo conente, quer no Imposto difeddo, qua resulle de IransacçOes ou evenlos
raconhecidos em reservas, 6 reglstado dfreclamente nestas mesmas rubricas, nio alectando o resultado do perlodo
3.6
Cantos a receber
Os saldos do contas a receber correntes são Inidalmente reconhecidas ao Justa valor, sendo subsequentemente deduzido dos perdas
do Impaddade que the estejam associadas.
16
Sonagi SGPS, SA
Notas As DemonstmçAes Financeiras Consoildadas
Para as exerciclos Ondas em 2013 e 2012
As perdas par Imparidade são reglstadas quando existe uma evidencla oblectiva do so nâo receber a tatalidade dos monlanles em
divida conrorme as condiçUes originals das contas a receber. As perdas por Imparidade são registadas em resuados na wbrlca
Imparidada do divldas a roceber (perdasireversOes) no perlodo em quo são dolenninadas
3.7
Calxa e seus equlvalenles
Os montantes incluldos na rubrica Caixa e depésitos bancádos cormspondem aos valores do caixa, depdsllos bancârios e depositos a
praza C outras aplicaçães de tesourarla de curia prazo corn maluridade Iniclal alA 3 meses, que possam 5cr Imedlalamente mabilizivels
scm risco slgnllicahvo de utuaçöes do valor
3.8
Flnanclamentos obvdos
Os Ilnanclamentas obUdas são Iniclalmenle reconhecldos ao juslo valor, sendo subsequentemente apresenlados polo seu valor InIclal
deduzida dos reembolsos efecluados
3.9
Provlsôes
São recorhecidas provisoes senipre quo exista una obrl9açio legal ou consutfrsa. coma resullado do aconlecinlefllos passados
relaUvamento a qual se)a pro’ável quo uma salda do fluxos &ou do rectnos so loire necessáda para liqukiar a obrlgação C possa ser
efecluada wna eslimabva riáveldessa abdgação
tdão são reconjiecidas provisoes para perdas opcsacion&s lutisas As pravisães são revistas na dala do balanço e são ajusladas do
modo a reectW a melhor esilmaUva a essa data
3.10
Fonecedoms a outras coniEs a pager
Os saldos de fornedores e outras conlas a pagar carreNes são regislados polo seu valor nomInal. Ic • ao wslo
3.11
D1slrlbulclo de divldendos
A dlstribuiçäa do dividendos aos detenlores do capital é reconhedda como urn passlvo nas demonstraçAes financeiras da Empresa, no
perlodo em quo as dMdendos são aprovados pelos acclonistas e alA ao momento da sin llquldação.
3.12
RAdIto a regIme do acrtscimo
o Onipo regista as seus gaslos e rendimer,tos do acordo cam a regime contabIstico do acrAsc*,io, polo qual Os gastos e rendmcnlos
são reconheddos a meWda quo são gerados. thdependentemente do momenlo em quo são recebidos nu pagos
O rAcito A mensurado polo justo valor da conlrapreslação recebida ou a rcceber. 0 rUdilo a recorthece é deduzido do rnonlarde
esithiado do dev&uçes. descontos 0 ouUos abatimentos. 0 rAdilo reconheddo nan thdui NA e nuiros Impaslos Iquidados
reladonados corn a venda.
C redito praveniente da prestação do seNiços A reconheddo corn referenda A fase do acaba’aenlo da transaccão a data do rebto,
desde quo lodas as segulnles condiçAes sejam satis1eilas
•
0 mantanle do rEdilo pode ser mensurado corn flabilidade;
•
E p,ovável que beneficlos económicos futuros assodados A transacção iluarn para o wpo,
•
Os cistos Inconidos ou a Intoner corn a lransacção podem ser mensurados corn Ilobilidade.
•
A fase do acabamento da transacAo a data do rotato pade sor monsurada corn fiabilidade
o rAdilo do juros A reconlieddo ulilizando a mAtodn do juno efecuvo, desde quo seja provAvel quo beneficlos oconAmlcos fluam pan a
Empresa
00 seu montante possa
set mensurado corn Eabitidade.
O nédito provenlenle de dividendos dove set reconhecido quando for estabeteddo
montana.
0
dlreilo do Gwpo a receber a correspondenle
17
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demanstracães Financeiras Consoildadas
Para as oxercidos findos em 2013 e 2012
3.13
Actlvos e passives contlogontes
Os aclivos conUngentes não são reconheddos nas domonstraçes financeiras do Gwpo, sendo divulgados nas notas, quando for
provâvel a existénda do urn benefido economlco ftituro
Os passivos contingenles nAo são reconhecidos nas demonsfraçöes financeiras do Gwpo, senda dinilgados nas notas, quando a
posslbilidade do saida do fundos afedando beneflclos econamicos hituras seja apenas possivel.
3.14
Eventos subsequentes
Os eventos após a data do balanço quo propordonem lnformação adidanal relevante Sabre suaçOes que existam
são reilectidos nas demonsfraçâes financeiras Individuals
a data do balanço
Os evontos apás a data do baianço quo proporclonem lnformaçao adldonal relevante sabre sltuaçóes quo ocarram apös a data do
balanço são divuigados nas notas as demanstraçóes financeiras cansolidadas. so maledais.
3.15
Gestão do risco
As acfrvhiades do Gfupa expi5om•se a ana variedade do riscas finantafros, sobretudo as efeitos do aheraöes do taxa do $sro A
oxposlçao do Gwpo a riscos Gnanceêos reside essenciatmenla na 503 carlera do divida, resLilando em riscos do tan do $Jro A
lmprwwisibllidade dos mercados Pranceiros e anatsada canffnuamento em consanância corn a politico de gestão do thcos do Gripe de
rorma a mhtlzar potentials eleitos advenos na sua performance frianceira.
Risco da taxa tie Juro
Os Cuxos tie caixa operacionals e financ&ros do Gwpo são substancialmenle Independenles da flutuação dos mercadas do tan do
juro.
Risca do llquidez
IL
O Gwpo erectua a gestäo do rlsco de llquldea através da contratacio 0 manutenção do linhas do credito e lacilidades junta do
lnstitulcàes financeiras naclonals e lnternadonals do elevada notacão de crédito quo permitern acessa Imodiato a rondos corn
flexibilidade.
o Grupo
tern conaladas tatibdados do aédito do curto prazo no montanto do 13.1 mhOes do Euros bidexados
perlodo do utillzacão acordado corn candiçbes do margem previamonte acardadas.
III.
a
taxa
Euribordo
Rhco do crddito
A politico do Grupo, em termos do risco do conlmparta das operaes lThanc&ras, ree-se pela anMise da capaddade tècdca.
competidvidade, nataçãa do crOdito e exposição a coda coniraparte, evltando-se concenfraces sigrJGcaUvas do rlsco do crédito A
conh’aparle do insUumonto liarceiro dedvados è uma Institulcãa do créddo do &evada notaçao do crédiw, polo quo nao so athbul rlsco
signicaUvo do friaimprünenlos da cannpane. Neste sentido, nãa são exigidas g&antias oh outrus colabirals neste tipo do operaçães
3.16
Estlnatlns ejuigamintoe contabilisticos rolevantos
Na preparaçáo das dernonstraçöes financelras anexas loram ofectuados juizos do valor e estimatvas e Wdlizados dWersos
pressupostos quo afoctam as quantias retatadas do activos e passivas, assim coma as quanilas ietatadas tie rendimenlos e gaslos do
periodo.
As esl5nabvas e as pressupostos subjacentes foram dotenninados corn base no methor conhetimento existente a data do aprovação
das demonstraçöes füiancolras dos eventos 0 transacç6es em cotta, asslm coma na experlencia do eventos passados 0,00 recantos
Contudo, poderAo acorrer sltuaçóes em periodos subsequentes quo, não sendo previsivels a dala do aprovacão das demonstraçâes
tinancelras, 1,3° foram consideladas nessas estimalivas, As alteraçoes as estimativas que oconam pastedormente a data dos
dernonsflçãos tinanceiras serão conigidas do forma prospectiva. Par este motivo o dada a grau do Incedeza associado, Cs resuftados
reals das tsansacc6es em questào poderAo direrir das conespondenles estlrnativas.
As estimauvas e as premissas quo apresenlam urn risco signlncativo do odginar urn ajustamonto material no valor contabilistico dos
activos 0 passivos no exersiclo são apresentadas a seguir:
18
Sonagi, SGPS, 54
Notas as 0ornonsLraços Finanoelias Consolidadas
Pan as exercrcias midas em 2013 a 2012
3.16.1
Imposto sabre a rendlmento
0 Grupa encanira-se sujeila aD pagamentu do Imposics sabre luaos A determ(naØo do montante global do impostas sabre as lucros
rcqucr dolerminadas interpretacães 0 eslimavas.
Existem diveisas Isansacçbes a cãbkn pam as quals a deleraninaçao do valor &ial do imposta a pagar é locerlo duranle a ciclo
normal do negOclos. Outras thterwelaøes e esUmatWas poderlam resultar rJm nivel dulerente tie lwposlas sabre os lucius, coffentes a
diferldos. reconheddos no perloda.
As Auloridades Flscais lém atribuiçao do rover a cálciia da malena caledAvel efectuado polo Gnspa duranle urn perlodo do quatro flu
seis anos. no caso tie haver prapjizas fisc&s mporláveis Desta farina, e possivel quo haja correccöes rnalida colectável, resulantes
principalmente tie dlferenças do interpretaçâo da leglslaçäa fiscal No entant a, é convlcço do Conseihos do AdrninIsbaço do quo nâo
haverá cormcØes signilucativas aos knpaslos sabre luaas regislados ins demanstraçSes financeiras
a
3.162
P:ovlsoes
o
Gmpo anaksa do forma pefiodica eventuals obrigacoes quo ressaltem do evonlos passados e quo devem ser objecto do
reconhe&ionta ou divulgao A sobeCividade Inerente determinacãa da prnbabiidade a manlanle do reanos thiernos necessários
pan Iiquidaçio das thdgaçôes podera conduzir a ustamentos signilcativos quo par vañaça dos pressuposlos uUados, quer polo
Mum mccnho&nento tie pravisöes anledormente divulgadas coma passivas contingenles
4.
a
Fluxos do Caixa
Pan deltas da demonstração dos fluxos do cain. a aim a scus equivalontes lnckii numerada, depásllas bancários Imedlalamente
mobilizàvels ide perlado inferior ou igual a trés mesesj a aplicaçöes de tesourarfa no mercado monetarlo, liquldos do descoberlos
bancáhos a do oukas financlamentos de curio prazo equlvalentes
Caixa a seus equlvalentes dolalham-se conforms sogue
31,0ez2013
N urn era rio
Depositos bancarias lmediatamenlo mobillzavels:
Depésitos ardem
Outros deposltos bancádos
a
822,00
821,92
1.263970,44
120.094,03
4 364.000,00
4 504 815.95
1.264 792,44
5.
31.Dez.2012
Partes relacionadas
Con referenda a 31 do Dezembra do 2013 a 2012, a estrutura adonlsta da Empresa
Oenornlnaçaa
Maude Mendança de Oueiroz Perei.ra Lagos
Pedro Mendança de Queimz Pema
Ckiilgest, SGPS, SA
t.ongapar, SGPS, SA
Sodedade Agrlcda da Qulnta da Vialoega. SA
Venice Gestão do PanidpaØes. 561’S, SA
Cimipar Sodedade Gaston do ParticlpaØes Socials. SA
-
-
OLros
e a seguinle:
3l.fla2013
N’ do Acçdes
%
31.DeL20l2
N° do AccOu
2.473.900
24.74%
1.401.700
1.964,168
2,463.500
1.676.712
10.000.000
14.02%
1984%
24.64%
16,77%
100,00%
73.900
101.115
2.661.950
61.500
1.401.700
1.255.546
2.463.500
1.780.789
10 000.000
0.74%
1.01%
28,62%
0.62%
14.02%
12,56%
24,64%
17,81%
100,00%
19
Sonag, $GPS, SA
Nalas as Oemonslracöes Financeiras ConsoIkadas
Paw as exercicios findos em 201362012
Nas contas IndMduas das Empresas do Gwpo as emprOstimas ontre pades retadonadas (a as juros do exercfda) são analisadas
coma segue:
Euros
2013
Empréstimos
De SONAGI, SGPS. SA a empmsas do Grupo:
Longavia tmobllláda, SA
Sonagi Imobdlâda, SA
Santipar- Projectos Imcbiliádos. SA
Do CIMILONGA IMOBILIARIA. SA a empresas do grui
Sonagi, SGPS. SA
Euros
2012
Empràstlmos
Juros
3.000,000,00
790.000,00
1,240.95794
33157,00
15243,03
7.767,41
3500.00000
43.166,44
Jums
920.000,20
1,123.190,53
74.356,61
17.279,29
500 000,00
39.121,16
Do LONGAVIA IMODILIARIA. SA a empresas do gwpo
Sonagi, SGPS. SA
22.71678
NAo existem oulios moiimenlos relevantes ernie as pades relacionadas Todos esta saldos e transaccàes são dlmlnados nas cosilas
consolidadas.
6.
Activos fixos tanglvels
Nos exercicios ndos en 31 de Dezembro de 2013 e 2012. o movimenlo ocorrido na wbrica AcWos fixes tangiveis, bern como nas
respectivas amortiaçcs e perdas pot Imparidade. fol coma 509530
Actym
Sa!do mi I do UM’z do 2013
Ten.,,a,.
Ed,lcIo.
recurso.
raTurill
C OuTra,
cnnurucfl.i
O 415 595,52
4333353.55
Eqisipamenlo
bliko
391 522.54
£ q.iapmenw
do Trio, xne
21 9,X
[qulpi,ntnt,
AdmIrILIflTfr,,
354303.44
Oi.T,oi
•nf,ot fl’o.
UitIrIs
57179,47
.1975164
.59 53514
I 315 913,94
4353 C17.93
.353024.53
7047 615.97
31 SCI.X
30 732.Z
13
6 237.79
320 372.22
5 047.10
17.579,47
4 353 027,92
51 411U
23 9,X
325 419.37
27121.47
.375557,47
.353 372.12
.5 430,50
‘13 ,X
-3%
-7323.55
‘17,579,47
-69 157,57
Amoflu.ç6n
Aheou&s
606 574,64
6 643,26
653.557,73
.23 .X
434 323.57
-2 25455
-97.521,47
54 445.23
374 054.71
‘3 754,
.10 4S5,53
-950 556,96
-57.30943
‘51 500,50
‘305335.40
-17.579.47
3457941,10
3222 407,06
5 714,
63.251,85
‘951 272,62
omit do Do:omt’o do 2003
Amwtuactc)
Aloraç6o,
;0e,. fln,ferincbi c ibsTro
5aTdo mmii do D.smmbrod. 2013
355 951,94
5395 523.94
IS 045,33
21590.92
623 255.55
IS 437,49
35.155,44
&735.157.56
.5 490 609.65
-55.71955
2373,52
379 356.75
‘0217925.94
.171155.55
2 373,62
Rqznz1ØeL inuidvti,cbi e ctatei
55554.32
•79 117,52
.373 557.26
35153.54
1395 903,54
A,ntA.iimeLidi epcrdai porbmoind.de
3ado ci,, 1 do irOc do 2012
Artlym Ibildo,
valor lhado emil do Oogrn’b’o do 3052
Valor IlioLdo cm 32 do Ocrembro do 2053
545 9,74
55*54.32
Sq. biçSe.
Aknaç5os
Re4ubiU2t& irindaL,cU, . fain
cmi 30 do Oe:en.b,v do 3022
AquIsiçSo)
Ahcmç5c.
Roi’A.’.z.c5n ornle,t,ob,o atioci
Said. cmiii do Ornnt’o de 2013
Acts,,, rico
bn5iwrii
em nj,w
.1316047.51
505 074.06
523 557.12
5 445 535.55
5422555,55
20
Sonagi, SGPS, SA
Natas Is Demanslraçàes Financeras Consolidadas
Para as exercicios findos em 2013 a 2012
7.
Locaçöes operacionals
Em 31 do Dezembro do 201302012, as pIanos do reembolso da dMda do Gwpo referente a Iocaçöes operadon&s, relacionados corn
viaturas, detaifla-se assim
31.Dez2013
Llquldac.la
E,cerclda
Exercrda
Exercido
Exercicia
do
do
do
do
2013
2014
2015
2016
31.Dez.2012
59.605,38
35.906,85
23,012,04
45.387,76
30.839,28
17,674,54
5.389,22
118604.27
99.290,50
Os gaslos rebmonados cam locaç&s operadanais retanhecido nos exetcidos dos em 31 do Dezembro de 201302012 asndeu a
72.674,01 e 45.53025 Euros. respecivamenIe
Propriedades cit investimento
8.
Nos exerciclos findos em 31 do Dezernbro do 2013 e 2012. o movfrnenko oconido na wbrta Propriedades do hives&nento. bern wino
nas mspectvas amortzaØes e perdas par Impaddade, I como segue
Terrenos 0
recursos
naturms
Edt tins
e outras
constw;oes
Propricdades
do Investbnento
em cuso
Total
Aaivos
5&d, cm 1 dcjaneiro do 2012
Aquisiçãos
Regularlzaçöes. tr,nsfernclas e abates
5&da cm 31 do Oezembro do 2012
Aquisçães
Regularlza;acs, transfcré,xIas o abates
Salda cm 31 do Oczernbra do 2013
8.460 920,65
596.285,17
-206.766.16
8.480920,65
32.044.622,80
163.350,44
31.992,61
40 110.691,68
133.633,80
339.518,41
40.688.893,89
31.992,63
8.480 920,65
21.294,21
32 065.917,01
-60.447.65
134.695,40
-33.153,44
40.681.733,06
Amort, Acumuladas e porda, par Imparidade
Saldn cm I do Janciro do 2012
Ama rh zaçbcs
ficgularlwçôa, transfcrènclas c abates
Saldo em 3 Ide Oezernbro do 2012
Miaflhzaçöes
S&do cm 31 do Oezcmbro do 2013
Ativcs Iàutdas
Vacr Iiuldo or. 31 do Derembro do 2012
Valar liluldo em 31 do Derembro do 2013
31 448 337,63
Total
1E,433,40
lea 683,30
-13 195.409,47
.992.400,86
-379.056,71
-14.366 867,04
8480,920,65
6380.920,65
-13,195.409.47
-992.400,86
.379.056,71
-14.366.867,04
•990.083,52
-990.089,52
-IS 5S6.95&S6
-15.556.955.56
17477.755Th
16508.960,45
153 350,44
134.695,40
26.1ZZ.026,8S
25.124,776,50
21
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Oemonstracs3es Financeiras Consoldadas
Paw as exerciclas findos em 2013 e 2012
0 Gwpo elabernu avaNaçOes exiernas Condo utilizado o mélada do valor do mercado do lmOveI do acorda cam a centralo do
arrendamento tal coma so enconira, a a Consetho do AdmInisac3o considera quo a justo valor das Propriedades do lnveslimenlo so
polo manes, as seuintes.
Ediflcio Semapa
Ediffcio Mom Martins Business Park
Ediflclo Camaxide
Edifldo Menlda Joaquim AntOnio do Agutar
Edi5cio Rua 0. Francisco Manuel do Mob
Edifido das Gaihardas
31.Det20l3
31.Det2012
15
8
4
5
1
5
40
17.154200,00
8.044000,00
4,425 400,00
5.425 200.00
I 696 750,00
5.700.00000
42 445 550.00
140
044
425
425
696
700
432
600.00
000.00
400,00
200.00
750.00
000.00
150.00
As quanlias reconheddas em restitadas r&alivas a Prapriedades do lnvestimento são analisadas como segue
31.Dez,2013
Randbmentes
Rendas
Paiqueamento
Condominlo
Duiros
Gastos
Subcontrabos
Ser’.6ças especializadas
Materials
Enerula e auldos
DesbccaçOes, estadas a Iranspofles
Snips thversas
Gastos corn pessoal
Gastos do depredaçãa e arnorllzaçSo
Perdas par Impaddade dMdas a receber
Outros gastos e perdas
-
Resultada
31.00L2012
2 697.707,81
141.413,27
259.701,63
199.733,00
3 508.555,71
2.629.74636
131.03195
276.347,85
199.003,97
3.436.130,15
221 059,50
153.724,21
23,57
207.942,70
70.90
37.272,15
52.311,52
1,003.507,95
39.786,23
134.350,29
1 860.159,02
220.699,48
202 198,91
2,75
169.951,61
392.80
37.781,30
62 077,13
995 369,11
4 060,39
195 257.92
1 888 811,40
1.548.396,69
1.547.318,75
22
Sonagi, SGPS, SA
Nalas as Demonslraçoes Financeiras Consolidadas
Para as exerciclos findos em 2013 e 2012
9.
Activos intangiveis
Nos exercidas lindos cm 31 do Dezembro do 2013 a 2012, a movimenlo oconido na wbdca Act&os Inlangivels, bern come nas
respectivas amorltzaçes e perdas par Imparidada, fol coma segue:
Outros
actlvos
(ntangf.ols
Prognmas
do
computador
Actiwts
Saldo em ide Janeiro de 2012
Saldo cm 31 do Ociembro do 2012
Saldo cm 31 do Dczembro do 2013
138.564,83
138.564,83
i38.56483
Amort. Acijmuladas e pedas porlmpaedade
Saldo em ado anciro do 2012
Total
9 944,71
9944.71
9 944,71
148.509,54
148 509.54
148 509.54
-9 943,71
-148.363,74
.140,80
-148509,52
-148 509,54
Aiienacbvs
-138.423,03
-140,80
Saldo em 3i do Dczembro do 2012
Saldo em 31 do Dezembro do 20L3
‘138.563,83
-9.544,71
-134.564,83
-9.944,71
Aetivos lkuldo,
Valor lUuldc em 31 de Dezembro do 2012
Valor li3uldo cm 31cc Dezembro do 2013
10.
Goodwill
Nos exerclcCs ftos cm 31 do Dezembra do 2013 a 2012,o movimento ocorrido ia wbdca Goodwil, foi coma segue
31.0cz2013
Goodwill Rofundos
4 866.226,68
31.0eL2QI2
4S66 226,68
A wbrlca Goodwil diz respeito a subsldiàda Reftsidos, SGFII, SA e resuha da dileraiiça antic a valor do aquisicão a o jtsto valor
pmporcional da slluaçao palximonlal da Reftaidos a data do aqulsiç3o. Fd efectuado o respective (oslo do Imparidade. não existindo
kithcadores do perda do mpartdade.
11.
Participaçôcs financeiras
—
Métado do cquivalência patrimonial
—
Subsidiárias e associadas
Em 31 do Oezembro do 2013 e 2012 a Emprosa partidpava ditectamenle nas subsldiañas C assodadas quo a segufr Sc delaiham
31 Dez.20S
Dcnombnçäo sodal
Cmpresas asiocladas
Sodlm, SGPS, 54
Sedo socl&
Usbea
CapHal, próprias
283 029 94438
Resultado Ikiuldo
65 938 175,07
%
13
V&crdc balanco
36,772.378,78
31,Dez 2012
Valordebalanco
28070993,47
23
Sonagi, SGPS, SA
Natas as Demonstraçaes Financeiras Consalkiadas
PaR as exercicios findos em 2013 e 2012
Movimentos ocorldos no rerlodo:
No decurso dos exerciclos findos em 31 de Dezembro de 2013 a 2012, os movknenlos oconidos nos invesumentos em subsldlahas e
assoc&das fol como segue
32 00: 2013
lmpre,a
subsId arIa
Saldo Initial
Rosullado .propdado pci, ipIcaclo do MCP
• Ganhos
Emprta
assoc.ada
Cmpre.
subsidlkia
Total
28 070 993,47
28075 V93,47
S 5 9E0,59
B 566 550,55
31,0er2012
Emprssa
asiedda
Total
33 G03.113,69
33603 113,69
S 566 950,39
—4 342390.81
4 342390.81
4 142,390.81
4.142.390.81
114 414,72
134434,72
133,431.72
134.43172
-I 189.729,42
-1 189729.41
.1.189.729,41
-1 189,729.43
28 205 429.19
36.772 375,78
21 070.993,47
23070993,47
Mleraç4ci do, capili3i, prOpclos da Invrstid,
nb rewnhoido, Cit T,,J:neo,
Por outras varbçCes
Dlsulbuiçaode dMdrndos
Saldo linal
Decomposiclo dos ganhos B perdas raconhecldas nos resultados:
Os ganhos e perdas apropiiadas no exerodo de 2013, relafivos a empresas sLtsIdIàrias e assodadas foRm conlomie segue
Va’or prnpsiConaI no resultado
Ganhos Imputados do
Denomlnac3osocial
Perdas imputadas do
substdiárias e assocladas
Ajustamenlos
subsidlIrias a
Actiyos
D:stributç3o
assoclada,
finanoslro,
divldendos
Empresas assocladas
5odm, SGPS, 5,4
Os ganhos
8.566.950,59
8.565 950.59
134.434,72
134.434,72
e perdas apropriadas no exerddo de 2012. relativos a empresas subskiianas a associadas foram confonne segue
Valor proportional no res’jltado
Ganhos imputados de
Oen,minado,ocial
Empresa, a,,odado,
Sodim, SOPS, SA
Perda, imputadas do
subsidlaras e
subs.diáda, eassociadas
associadas
4.342.390,47
4342,390.47
Ajustanenlo5
Ac1ios
financeiros
Obtrlbuiçbo
dividendos
‘1189 729,41
‘1 189.729,41
24
Sonagi, SGPS, SA
Nalas as Oemonslraçãos Financeiras Consolidadas
Para as exercldos findas em 2013 e 2012
12.
Participaçöes financeiras
—
Outras métodas
Em 31 do Dozembro do 2013 e 2012 a Empresa parlicipava nn seguintes empresas que a seguir so detaiham
0enominaco social
Companhia do Diamantes do Angola
SPE
Ponucel- Emprosas Produtora do Pasta do Papol.
SA
Sede socIal
l detlda
Lisboa
Lisboa
Llsboa
0,08%
0,0001%
31Cc: 2013
Valor do baianço
31 Do: 2012
Valor do balanco
3380,41
2 910.00
6290,41
3.380,41
218 880.00
222 260,41
As perdas e reve,sOes por Imparidades acumuladas são analisadas coma segue:
31.Dez,2013
Saldo Inidal
Reduces
Saldo final
31.Dez2012
35.559,84
65.362,04
-29.192.20
35.569,84
35 569.84
Os Aurnenlos a reducOes do lusto valor acumulado são analisadas coma segue:
31.Dez2013
Saldo inIdal
Aumentos
Reduçöes
Sal<lo final
13.
31.DeL2O12
12.447,80
630.00
12.447,80
13.077,80
12.447,80
Imposto sobre o rendimento
A Empresa e tributada desde I de Janefro do 2010, polo regime especial do tributacão do grupo do socledades, sendo a grupo
constiluldo corn a empresa Sonagl Irnobillaria, SA em qua detem uma parllcipacào do 100%. aqua cumpra as condiçöos previstas no
arligo 69° e seguinlos do Codigo do IRC.
As empresas qua so engiobam no perimeiro do Gwpo do socledades sujeitas a oslo regime apuram a registam a Imposlo sabre a
rendimenlo tal coma se fossem tributadas numa optica Individual Caso sejam apurados ganhos na apllcacao deste regIme. estes são
registados corno urna reduçao da carga fiscal da Sonagi, SGPS, SA coma sociedade dominante.
Em 31 do Dozembro do 2013 e 2012. a rubrica Imposto sobre o rendimento é detaihada coma soguo
31.0a2013
Imposto estimado do porlodo
234.949,69
234.949,89
31.Dez.2012
173 356.65
173 355.65
2S
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstraçães Financeiras Consolidadas
Para as exerciclos lindos em 2013 e 2012
14.
Inventñrios
Em 31 de Dezembra do 2013 e 2012 aos lnventaros liquldos de mpaddades titani a seguinte ccmpaslçlo
31,Dez.2013
Impatade
Acumulada
Cuanlia bnita
I 859 187,50
Mercadorias
Pmdulos e lraba!has em curso
Empreonimenla da Aldela da Roca
Empreendimenta da Miguel Bombarda
Total
‘1 70016780
19900000
I 899 187.60
1,438 328,44
632094249
-1 700.187,80
1 459 218,38
9 596 096,73
11 254 315,11
1 459 216,36
9 596 096,73
12 954 502,91
Quanlia bwta
9 658 456.73
31.Dez.20l2
Impaddade
Acumulada
Total
-l 700 187,80
199 000.00
-1 700 187.80
1 438 326,44
6 320 942.49
7958270,93
Vadacao no! Inv.ntáHos do pmduçào
14.1
A varlaç3o nos Inventãdos do produço
nos exetcidos de 2013 e 2012 ó analisada como 589Li0
31-Oct2013
31-0et20l2
Produtos e tmb&hos em ann
7.75927093
11055 315.11
3296 04418
Saldo frilcIal
Saldo final
Vadaço da Praduç.o
142
7.632 374.75
7.759.270.93
126 896,17
Impaddad, do lnyintirln
A Imparidade do Jnenládos nos exercidos de 2013 e 2012
e anabsada camo segue
31-Oct2013
31-DOL2OI2
Produtos a Imbalbos em ctwso
Saldo nidal
Saldo Final
IS.
16.1
1-700 187,80
1 700 167,80
1.700 187,60
1.700 187.80
Activos Financeiros
Catogoda do activos flnancelros
As categorias dos acflvos Inancefros em 31 do Dezembm do 20138 2012. apresen4am a seguinte deblhe
tUe caine
31.Dn.2013
Ca,ema
ToW
rUe corrode
31.Dn,2012
Cortito
Tn
Dispombilidades
Nume,árto
Depó,iios banchdos medialamenle mobLzáv.i,
Ouqras aplicaç8es do lesourwia
AcUv financeros
Clients
Aóanlamentos a lomecadoms
Cuiras conla, a receber
821.92
Bfl,00
¶263 970,43
822,00
1 263 970,44
1.264,792.44
1 264792,44
165 512,85
165 512.55
15! 978,26
158 978,25
54 050,90
2 056 809.53
54 050,80
2 056 809.53
294 952,25
I Ii? 345.48
2.276 373,19
2.276 373,19
294 952,26
I 117 345,48
I 571.276,00
3,541.165.63
3541 165.63
6075 191,95
6076 191.9$
120 094,03
4 384 000.00
4 504 915.95
821.92
120094.03
4 384 000.00
4504 915,95
1 571 276.00
26
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as DemonslraçSes Financeiras Consolidadas
Para os exerciclos findos em 2013 e 2012
15.2
Actlvos tlnancolros—Cllotitas
Em 31 do Dezembro do 2013 e 2012. a rubdca Clienlas, llquida de impaddades. tinha a segulnie composlçao
31.Dez.2013
impandade
Acumulada
CuariUa bmta
31.0et2012
impaddade
Total
OuanVa bmta
Acunulada
Total
Client.,
Cliente, G.,ii
Clientn do cobrsnça duvldosa
1 5.3
Actlvos financoiros
165 512,66
166 082.08
331 594.94
—
165 512.86
.166 082.08
-166 062.08
14800207
143 143.81
291.14588
165 512.86
-132 167.62
-132 167.62
14800207
10 976.19
158 978.26
Outns contas a mother
Em 31 do Dezembrode 2013 e 2012, a nth&a aims contas a receber tirtha a seguinte camposlção
fl.Oet.2OS
Impasidadc
Quantbbrjfl
Outset deved,ftt
Pessoal
FTecedorrs do ww,sUnenlp
001,01
Dovedores pa’ acresclmos do rendinenlot
lwos arecobe
kuniad
Total
Quanuabruta
31.DaWIl
lmpridadc
Acumu’eda
Total
2 592,39
2 039 317.13
2 051 906,52
2 533.33
2 049 317.13
205193652
21 333,59
1 079 380.00
1100 713.59
22 333 59
1 079 382 00
1 100 714.59
903.01
903.01
490301
4 903,01
16 610.89
16 630.99
2663089
16 630.89
2 056 809.53
2 056 809,53
1 117 349,46
1 117 345.46
4
4
O valor da wbdca do Outros devedores. relere’se an pagamenlo de imposlo no montante do Euros 767.687.97, a quo a empresa
procedeu ao abrigo do Regime Excepdonal do Reguthaçâo a Dividas e referenle an processo do execuçào fiscal respeitanle a
liquldacào do IRC referenle ao exerddo de 2005 A Empresa mantem lmpugnação Judidal e solicitnu c canc&arnenlo da garantia
bancârla apresenlada a quo mi dada provimento là no decaner do exerckJo do 2014
15.4
Activos flnancilros — lmparidade do dividas a recober
A evoluçao das perdas For Impar$dade acumuladas do DMdas a receter tics exercic4os Ondos en 31 de Dezembro do 2013 e 2012 é
detaihada coma segue
31.OeL2013
SWdo ridal
Atremos
Uliitzaç5es
Saldo no final do exerclcio
132 167.62
33 914.46
16608208
31.Da2012
128 587.05
4 080.57
-500.00
132,167.62
27
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonsfraes Financefras Consohdadas
Para as exercicias findos cm 2013 e 2012
16.
Estado a outros entes pOblicos
Em 31 do Dezembro do 2013 a 2012 nâo exlstiam dWidas em mora corn a Eslada a auos aides pUbhcos. Os saldos cr estas
enildades delaiham-se came segue
Passlvo
31.Oez,2013
3t0a2012
Active
31.Qez.2013 31.Dqz.2012
Imposto ste a rendimenta de pessoas calectivas - IRC
Imposto sabre o rendimenla de pessoas skigulares IRS
Imposto sopbre a valor ac,vscentado - VA
Conldbulçoes para a Seumnça Social
151 060,14
221,296,84
-
2 197.61
153257.75
17.
221296.64
220.836,61
25.195 40
302,352,91
23045.75
571,440,66
142 507,84
29727.46
115 342,55
17,540.21
305 218.06
Diferlmentos
Em 31 do Dezembro de 2013 e 2012 a rubrica Diferimentos tinham a segulnle detaihe
Gastos a reconhecer
31.Dez2013
Sag uros
Juros
31.DOL2OI2
27.023,98
43 13588
7015986
25 104,61
52 060,52
77165,33
Rendimentns a reconhecer
31.Det2013
Rendas
Candornirdo
Parquoamenlo
18.
Capital próprio
18.1
Capital realizado
31.DezSOl2
243.919,13
4601,75
2.021,39
250 542.27
269.935,24
4.177,36
2 100.03
276 2 12,63
o
capital social do 10.000.000 Euros, represenlado par 10.000,000 acc.Ses do valor nominal do 1 Euro, enconlra-so integralmento
subsailo e realizado.
A Sodedade calaila a seu resuftado basico a diluldo por acçk usanda a media panderada das acØes em circtiaçao emwdas duranle
o perlodo do relato.
18.2
Aplicagflo do reoultado do perlodo anffidor
Par deltherao da Assemblela Coral Ordináda do 22 do Male do 2013, a ap6caço do resultada do perloda do 2012, fol a segulnle,
apresenlando-se igualmenta a apllcaço do resuftado do perlodo do 2011.
2Q12
Outras leservas
Resuitados ll’ansitadas
2011
556 302,24
4.004.192.73
4004 192.73
556 382.24
28
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as Demonstraçoes Financeras Consalidadas
Para Os exerc(clos findos em 2013 e 2012
18.3
Reservas legals
Os movimentos reglslados em 2013 e 2012 na mbdca Reseivas legals detalham-se conforms segue
31.Det2013
Saldo Inidal
Saldo final
2.000.00000
2 000 000,00
31.00L2012
2 000 000,00
2 000 000.00
Em coniormidada corn o Ait° 295 do Códlgo das Sociedades Comerdals e de acordo corn os estalutos da Empresa, a Resewa legal é
obrigatoriamente dotada cam urn minIm de 5% dos luaos anuals ate a concorréncla de urn valor equivalenle a 20% do capItal da
socledade. Esta reserva sé pode seT utilizada na cobedura de prejuizos ou no aumento do capital social Actualmente esla reselva esta
Integralmenle reallzada
18.4
Outms mservas
0 movimento da wbdca Outras reservas nos exercldos findos em 31 do Dezembro de 2013 e 2012 (eve a seguinte evolucâo;
31.Dez.2013
31.Dez.2012
Saldolnidal
Apllcaçao do resullado do exercido anterior
Saldo final
18.5
36 970.91591
36 970.915,91
36.414.533,67
558182,24
36.970 915,91
Resuftados tnnsftados
Em 31 de Dezembro de 2013 e 2012, a mbdca Resulbdos (ransilados detalha-se confonne segue
31.Det2013
Saldo inldal
Apllcaçao do resultado do exerddo anledor
Saldo final
18.6
31.Dez2012
-4.004.192.73
-4.004 192,73
Ajustarnentos en activos Ilnanceiros
Em 31 de Dezembro de 2013 e 2012, a wbrica 4uslamentos em acfivos financeiros delalha-se conlonne segue;
31.0et2013
Saldo inidal
Aumentos
Reduçoes
Saldo final
240.000,31
287.785,61
527.785,92
31.Dez.2012
1.202.017,31
552,27
-962 569.27
240.000,31
29
Sonagi, SPS, SA
Notas as DemonstraØes Fnanceias Consoldadas
Para os exerciclas findos em 2013 e 2012
19.
Provisües
No decurso dos exercidas fln&s em 31 de Dezembro do 2013 e 2012 as movnentos na mbrta Pmvsöes foram as sagukites
Prccessos
Iudklals
Saldo em I do Janeim do 2012
krentos
Tmnslertnclas a regulañzaçDes
ULiIlzaØes
Saldo em 31 do Dozambro do 2012
Saldo em 31 do Dozembro do 2013
Oufras
pravisoes
ToW
405.949,25
405.949,28
15.121,45
-161.887,64
259.183,09
259.183,09
15.121,45
.161.887.64
259.193,09
259.133,09
No deosrso do 2006, a subsidiarla Lonavia Imoblliárla, SA rol notiflcada para electuar urn pagamenta adlclonal, no montanto do
259.183,00 Euros referente A coaecç3o da maleda colectavel do enrclcio de 2002, em vidude das auloddades ftscais terem
desconsiderada a cantablllzaçao do imOvel coma actWo Imobltizado Fol apresenlada lmpugnaçao judicial dessa iquldaçio e
apresentou-se garanifa bancaria
Em Dezembro do 2013, a Longavia procedeu aa pagamenta do impaslo no montanle do 225.831,41 Euros aa abdga do Regime
Excepdanal do Reguladzaç3o do Olvidas, mantenda a impugnac5o Judicial a sollcitou 0 cancetamento da garantia bancárta
apresenlada.
o
ganho do 256.419,34 Euros refere-se A revesso do pane da PravisSo constitulda pela Sonagl. SGPS, SA para reconhecer as
opilais próprios nepaUvos da Sanlipa-- Projedas lmabWiArios. SA
20,
20.1
Passives financeiros
Categoda do passlvos fleanceirns
As categarias do passivas financeiros cm 31 de flezembro do 2013 e 2012 sáo detaihadas confarme segue
Nâo crnrente
Famocedores
Adiantamento do clientes
Aianistas
Financiamentos obtidas
Outras cantas a pagan
31,Dex3OlZ
Corrento
525 899.94
14 013 97838
14 013 97838
41
8 821
964
10.353
205,31
819,70
29800
222,95
Total
NSa correnlo
625 899,94
41
22 835
964
24 357
205,31
799,08
298,00
201.33
15 421 812.97
15 421 512,97
31.0et2012
Conente
Total
125 584,77
125 684 77
045,91
928,56
482.44
142.68
5304691
23 320 741.53
694 482.44
24 193 955,65
53
7 898
694
8 772
30
Sonagi, SGP5, SA
Notas as Demonstraçaes Ananceiras Consolidadas
Para as exercicios findos cm 201392012
Passivos financeiros — Financiamentos obtidos
202
Os financlamentos obtidos em 31 do Dezembro tie 201362012
SO
detalhados cono segue:
31 .Det2013
Näo correntes
Emprestimos bancárlos
Banco Espfdto Santo
Millennium BCP - Hlpotecddo
Caixa GaIIcla - Hipotecãrio
Eurohypo, AG
Popular
Banco
Correntes
Empresa mie
Cimigest. SGPS. SA
Empréstimos bancirlos
Banco Esplñlo Santo
Millennium ECP
Millennium BCP
Millennium SOP Hlpotecádo
Millennium BCP Hipatecérlo
SancoBPl
Calxa OaUcla Hipotecâria
Eurohypo, AG
Barco Popular
Dascobertos Bancãdos
Banco Espirito santo
Millennium BCP
-
-
-
CabaGaral
do
(C)
(B)
(A)
(D)
1.500.000,00
1.206.896,46
8.125.000,00
3.182.051.92
14 013 978.38
31.Dez.2012
1.714.285,68
1.448.275.78
B.750.C’OO,CQ
3.509.251.51
15 421,812.97
777.000,00
(E)
CE)
CE)
(C)
(F)
(F)
(B)
(A)
(0)
2.400.000,00
799.479,04
111.904,07
214.285,68
1.250.000,00
2.000.260,82
241.379,32
625.000,00
323 451,90
1.250.000,00
5.270.016,16
241.379,32
500.000,00
150.748,49
(8)
(F)
1.555,12
69.714,30
7.759,45
8.821.819,70
6.029,88
113.45
7.898.928,56
22.835,798,08
23.320.741,53
DepOsitos
(F)
15.000,00
465.641,26
(A) fletaihe do financlamento obtldo do Dance Eurohypo i data do 31 d. Dezenibro do 201360 seguinte:
Data do Iniclo: 2003.Nov.11
Valor nlcial; 12.500.000 Euros
Valor no final do perlodo: 8.750.000 Euros.
Taxa do uro: Somatorio do taxa Euhbor a trés moses e 1,10% do margem
Vancimeolo do luros: No final de carla tdmestre.
Praze a reembolso Preslaçöes anuais corn iniclo em 2004 Nov.11 e [pm em 201 B Novi 0.
3 prestaçOes do 250.000 Euros do 2004 Nov11 a 2006.Novl I
4 prastaçUes do 375.000 Euros do 2007.Nov.1 1 a 2010,Nov.1 1
3 proslaçOes do 500000 Euros do 2012.Nov.1 1 a 2013.Nov.1 I
3 prestaçOes do 625.000 Euros do 2014,Nov.1 1 a 2016.Nov.1 1
1 prestaçäo do 750.OCO Fume em 2017.Novl I
1 prestação doG 125.000 Euros em 201 8Nov.18
31
Sonagi, SGPS, SA
Nolas as DemonstraçOes Financairas Consoildadas
Para as exerciclos findos em 201302012
(5) 0 Delalhe do financlamento abtida do Cairo Galicia I data de3l do Dnembro do 201260 segulnte:
Data do InIclo: 31-12-2004
Valor InItial: 3.500 000 Euros
Valor no final do perlodo: 1.448 275.48 Euros.
Tan do lure: Euribor a 3 mesas acrecida do spread do 0,75
Vencimenlo do lures: Trimestralmenle
Prazo do reemboiso. em preslaçOes iguais a semestrais torn inido em 31-12-20059 tim em 31-12-2019.
(C) 0 Detalhe do tinanciamento obtido do Millennium BCP A dais do 31 do Dezembro do 201260 segulnte
Data do inIclo: 23-09-2007
Valor IttIal: 3.000.000 Euros
Valor no final do periodo 1.714.265,68 Euros.
Tan do juro; Euriba a3 moses acrecida do spread do 0,55%
Vencimenlo do jizos: Trkpestralmenie
Pram do reombolso: em preslaçOos semestrais corn inlclo em 31-12-20050 tim em 29-09-20W 6 coma segue:
13 preslaçOes do 107.142,66 Eums
1 prestaçao do 107,142,82 Euros
S presiaçães do 250.000,00 Euros
(0) 0 Detalhe do tinanclamento obtido Do Banco Popular, I daia do 31 do Dezembro do 2013 6° segulnte.
Valor lniclai: 3,660.000MG Euros, tnicio do Conirato 31,t512012
Valor em divida em 31 do Dezembro do 2013: 3.505.53382 Eums.
Tan do luro: Somatodo da laxa Euribor a tras meses a 6% do margem
Vencimonlo do luros: No final do coda idmestre.
Prazo e reembaiso: 0 acordo termlnará em 31 do Malo do 2022 atom reembotsos Irimestrais do Capital a Juros.
(F) 0 Grupo tern contratadas tacllldades do crédito do curIo prazo no monlante do 13,1 mllhâes do Euros Inderado a tars
Euribor do perfodo do utllizaçlo corn condlçôes do
margem
previamente acordadas:
Contratado
Utilizado en
31 do Dezembro do 2013
Danco Esphilo Santo
3000.00000
2.401.595,12
Banco Millennium OCP
4000,000,00
981.09741
Banco SPi
5 905.574,00
2.000,260,82
100.000,00
0,00
Banco Santander
(F) Existe ursa conta corrente no Millennium BCP, no partklpeda Santipar, quo está totalmente utilizada no montante do
2500.000 Euros. Para etches do consolidaçio a Sonagi, SGPS, SA apropricu-se dos respeclivos 50%, cu seja, 1.250.000
Euros.
32
Sonagi, SGPS, LA
Notas as Oamonslraçaes Rnanc&ras Consolidadas
Para as exerciclos findas cm 201362012
A matwidade cia wbrisa Ananciamentas obikios no canenles 6 a segtAnte:
31.DezlOI3
1 a 2 arias
2 a 3 arias
3 a 4 anos
4 a S arias
Mals do S anas
20.3
1.272.71442
2 067.781,14
2.168.160,33
2.282 906,84
7.630250.24
15.421.812.97
1.710.444.42
1.732:371,25
1.880.69546
6.780506,11
1909.961,14
14.013 978,38
Passlvos tinanceiros - Outras cantn a pagar
Em 31 cia Dezembro cia 2013
&
20120 saldo do Cuiras cantas a pagar correntes detaiha-se coma segue:
31.Dez.2013
Fomecedores cia kwesUmento
Credores par acrásdmas do gaslos:
Romunoraçoos a llquldar
Juros a Iiqtdar
Imposto Municipat sabre Imàvels
Taxa do saneamento
Outros
Outros credores
20.4
31.Dn.2012
Passivos financeiros
—
31.DeL2012
1.872,06
210.790,78
75.475,12
123.642,23
17.841,96
36.306,71
497.369,15
964.298,00
255.860,40
71,339,75
149.270,27
50.135,43
150.536j6
17.339,83
694.482,44
rendimenlos a gastos
Nos exerciclos ndas cm 31 do Dezambro cia 2013 a 2012, as rendirnenlas, gastos, ganhos e perdas relaclonados corn passivas
financeiras são dolaihados como segue:
31.Dez.2012
31,Dez.2013
Gastos
Gastos
Passivos liriancoiros ao custo
Juros suportados
Outros rendirnentos4gaslos)
21.
689 476.23
82.603,13
772.079,36
814.682,37
78 400.30
893 002,67
Vendas o sen’iços prestados
Em 31 do Derembro do 2013 o2012 a rubdca Vandas e seNiças preslados apresentava a seguinle composlção:
31.Dez.2013
Rondos
Parqueamento
Condominlo
Outros
2.821.849,38
141,413,27
269.701,63
154.229,15
3,387.193,43
31.Oez,2012
2.749.525,46
131.031,95
276.347,85
151.466,68
3.308.371.94
33
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Demonstraçöes Financeiras Consolidadas
PaFa ot exeTciclos findos em 2013 e 2012
22.
Canhos e perdas Imputados do subsidiàrias, associadas e empreendirnentos conjuntos
A rubrica Gathos e perdas iriputadas do substiârias. assaciadas e empreendimentos ccnuntos nos exercidos findos em 31 de
Dezembrn do 2013 e 2012 é anarisada come segue
31,Dez2013
Aproprlaço do resuhado
Sodirn, SGPS, SA
23.
8 566 950,59
6 566 950,59
31.Da2012
4 342 390.47
-4.342 390,47
Trabalhos para a própria ontidade
A rubdca Trababos pam a prSpiia enidade, los exercidos rmdos em 31 do flezembro do 201302012 e analisada comb segi
31.Dot2013
Pan activas fixos (angEvels
24.
10.050,62
10.050,52
31.Dez.2012
12 60520
12 50620
Farnocimentos e serviços externos
A wbdca Fomeclmcntos e servlços externos, nos exertidos findos em 31 do Dezembro do 2013 e 2012 ê analisada como segue
31.Dez.2013
Sub;ontraIDS
Ser’.çns espedazados
Materials
Energia e fluFdos
Deslocaçöes. estadas e tnnspades
Seriças diversos
25,
3 190.63430
598.131,21
9.541,71
234.001,75
10.997,97
225.409,67
4 257,715,61
31.Dez.2012
40607411
456 957.90
10 404.89
193.749,71
19.079,55
301 .412.26
1.387.67855
Gastos corn a p055021
Em 31 do Dezembro do 2013 e 201205 Gastos corn a pessoal são analisados corno segue
31.Dez,2013
Remunees dos orgos soejais
Remuneração dos empragados
Encargos sobe remLmeraç5es
Seguros do addentes de Enbaiho
Outrus gastos corn 0 pessoal
318,664,65
I 052.774,19
253.015,11
6.574,67
28.324,77
1 669.373,79
31.0et2012
485.047,81
1.083.037,43
248.942,20
7.670,99
33.799,82
1.656 695.25
A rubrica de cemtnieraçöes dos membros dos órgãos sodais, nos exerolcios f@dos em 31 do Qezembro do 2013 e 2012 deLaiha-se
con! orme segue:
Conseiho do Admlnlstmção
Fiscal (mica
31.Dez.2013
318 684,65
37.310,99
355 995,84
al.DOL2O12
455 047,61
40.010,58
525 058.69
34
Sonag, SE PS, SA
Nolas as Oeman5mç8es Financefras Consolidadas
Pars as exercidos findos cm 2013 e 2012
A rubilca do remuneraçöes dos membms dos ôrp3os sodas regista as cuslas cam a Consclha do Admtnistracaa. senda as cuslos corn
o Ftscal Untco registados coma fornedmentos e serviçcs exlemos
Em 31 de Dezembro do 2013 e 20120 nümero media do trabaihadores ao sorvlço do Gmpa era do 27 e 29. respectivamente
26.
Dutros rendimentos c ganhos
Em 31 do Dezembro do 2013 e 2012 a mbrica do Duims rendiiwntos e ganhos C delaihada da seguhte fonna
Rendimentos suplementares
Juros e mndlmentos slmiflares obudos
DIidendos Obddos
Correcçães relativas a perlodos anlerlares
C,cesso do estknativa pars Imposlos
Quims
27.
31.Det2013
3,78
49.611,84
21.17061
56.30383
11.574,78
1145506.12
1 284.170,95
31.0ez2012
18 669.60
116.02904
21.216,00
25,406.61
1.601.216,04
1.762539,29
Outros gastos c perdas
Em 31 do Dezembro de 2013 e2012 a rubñca de Duiros gaslos e perdas decompöe•se coma segue
tmpostos
Donativas
Quotizaçöes
Contces relalivas a perlodos antedores
InsuticlCncla do estimativa pars Impastas
Outros gastos e perdas
28.
31.Det2013
242.005,12
10 050,00
1.704,90
4.409,56
10 166,20
269.744,32
31.Det2OlZ
316.231,67
2.031,68
1.341,50
5.218,44
48 793,32
373 616,61
Amortizaçöes, dcpredaçocs e perdas do imparidade
Em 31 de Dezernbro do 2013 a 2012 a rubrica Amorlizaçôes, depredagoes a perdas porimpaddade decompese coma segue
31.0et2013
Oepreclaçao do acfivas tangivels
Edlfidas e outras conslwcSes
Equlpamento bsica
Equlparnento administralivo
Depredação do propriedades do investanenlo
Edirtelos e oulias constsucöes
31.Dez.2012
94.448,56
11.456,63
1531.92
106.118,77
89.367,56
1.435,50
7.923,82
98749.88
990.089,52
990.069,52
992.400,85
992.400,85
Amortlzaçaes do adivos fr,tangiveis
Pregramas do computador
140.79
140.79
1.098.208,29
1.091.291.53
35
Sonagi, SGPS, SA
Notas as Cemonsuaçâes Financeiras Consodadas
Para as exercfclos findos em 2013 e 2012
29.
Castos do financlamento Iiquidos
Em 3t do Dezembru do 2013 e 2012 a rubrica Gastos do flnanciamento liquldos deccmpôe-se coma segue.
31.0ez2013
dunn suportados corn emprEstimos bancados
Outros jums suportados
Outros gastos financeiras
30.
31.Det2012
689 476,23
82.60313
772 079,36
773 181.40
41.42097
78 400.30
893 002,67
Resultados poracçãa
o resuilado pot macSo dos ezercidos lindos cm 31 do Oezembro do 2013 c 2012 fyI delennWado cenZonne seçue
31.Dez.2013
Resuilado atdbulvel aos detentares do capital da empffisa.
Nüme,o do acçães
Resuitado bãsko par acço
31.
31.Pez.2012
6.996281.75
4.004.19273
10 000 000
0.70
10000.000
-040
Custos corn auditoria c revisào legal de contas
Em 31 de Dezemfra do 2013 e 201? Os dispendlos corn arntoda. seMça do revisSa legal do contas e assassoda fiscal. decompOeni
so coma segue
31.0et2013
SeMços do revisSo legal de contas
Servlcos do assessoda fiscal
32.
31.Dez.2012
37.31099
3710.00
41.020,99
40.010,88
2.361,60
42.372,48
Compromissos
Em 31 do Oezernbro do 2013 a Sanagl, SGPS. SA drtha prestado Limo gamnUa bancàfla no montarde do 1.169 833,91. ernitida pelo
Milennium BCP, a favor da Direcço Geral do Imposlos para garantfr a suspensSo do pmcesso do execuçào fiscal relato a PG do
exerdcla de 2005. Fyi cancetada jã no deconer dO 2014.
o emprestimo hipolecaria conuabdo pela Longavia lmobIàda, BA corn a Banco Cain Galida no montante lnicial do 3.500.000 Ewos,
encon,a-se garantido par hpotea dos edificias do etupreendimenlo Mem Martins Business Park.
o empreslimo h4ialecArio contratado peta Longavia lmoNtlAda. BA corn a Sanco kic,vthsn BCP no monlante 3.000.000 Euros
encontrase garanlido par hipoteca do Edifida Camaxid?.
36
Sonagi, SSPS, LA
Notas is Demcnstraes Financefras Consoldadas
Para Os exerciclos findos em 2013 e 2012
As garanhias bancârias prestadas peta Longavia lmobNida, SA e quo tohajizavam em 31 do Dezembro do 20130 montante do Euras
1.149.229,52. delalham•se coma segue:
A favwde:
Pmstada par
Mennun SCP
MitIennulm BCP
Muennulm BCP
655
SES
BES
BES
EDP
EDP
Autaddade ThbutAria e Aduaneira
Autoddade Tdbutada e Muaneira
Autoddade Tdbuhada e Aduaneira
Auloridade Tdbuhria o Aduaneira
Auloddade Tdbularia e Aduaneim
Data
2OInov!06
2Wnov!06
llflevtO7
25/scUDS
2/outita
17/ouUOS
10/ago/DO
Valor
9.8S3,00
15765,00
329,6g9,96
26.112,10
281301,27
271.590,2?
212771.92
Motivo
Fameckuento do energia
Forne&iienhodeenergla
Exeaço rscai 8466U
Cauçao Proc. 3522200801146826
Cauc3o Proc. 3522220501145894
Caucao Proc. 3522200801150542
Cauco liquldacâo adlciona) 6510014653
o emprEstirno
hipotecarlo cantratado pela Cimilooga lmobillàrla, SA corn a Santa Eurohypo no montante mid at do 12.500.000 Euros,
enconhxa-se garantido par hipoteca do ediflclo Semapa.
A Cimilonga Imoblitáda, SA prostoti uma garanhia bancda no montanle do Euros 1.40450 a favor do EDP pan garanllr o fornecirnonlo
do energla etedrica.
o ernprésflmo contrahado corn
a Banco Popular no montante nicial do 3,660,000 Euros, encontra-se garanhido por hipoteca do Edmnclo
Gathardas.
o Tecnlco Ofidal do Contas
0 Conselho do Administraçao
Carlos Fernando Fenmra Mendes Ferreira
Frederico José do Cunha Mendonça e Meneses, Presldente
Manuel Custódlo do Olivein
Vitor Paulo Paranhos Pereira
37
Codificaglo legal do comas
Amável talhau. Ibeiro da Cunha e AssociadDs
SocIeCaac Co
cvflC,c OIIt Co Ccnts
CERTIFICAcAO LEGAL DAS CONTAS
E
RELATORIO DE AUDITORIA
(Contas Consalidadas)
INTRODUçAO
1. Nos termos da legislacäo aplicãvel, apresentarnos a Certificaçäo Legal das Contas e a
Relatérlo de Auditoria sabre a inforrnaçäo contida no Relatório de gestào e nas
demonstraçoes financeiras consolidadas anexas do exercicia findo em 31 de Dezembro de
2013, da “SONAGI SGPS, S.A.”, as quais compreendem: 0 Balanço (que evidencia urn total
de 87.210.683 euros, urn total de capital prOprio de 61.762.315 euros, incluindo urn
resultado liquido de 6.996.282 euros, e interesses rninoritários de 9.271.524 euros), a
Dernanstraçäo consolidada dos resultados por naturezas, a Demonstraçäo consolidada das
alteraçoes no capital próprio, a Dernonstraçào consolidada dos fluxos de caixa eo Anexo as
demonstraçoes financeiras consolidadas do exerciclo findo naquela data.
2. As quantias das demonstracâes financeiras bem como as da informaçäo financeira adicional,
são as que constam dos registos contabilisticos.
RESPONSABILIDADES
3.
E da
responsabilidade do Conselho de Administraçâo cia empresa:
o
a preparaçäo de demonstraçoes financeiras consolidadas ern conformidade corn
as normas contabilisticas e de relato financeiro (NCRF) adoptadas pelo sisterna
de norrnaIizaço contabilistica (SNC) que apresentern de lorma verdadeira e
aprapriada a posição financeira do conjunto das empresas incluidas na
consolidaçâo e a resultado consolidado das was operacoes;
C
a informaco financeira histérica, que seja preparada de acordo corn os
principios contabilisticos geralmente aceites e que seja completa, verdadeira,
actual, clara objectiva e licita, conforrne exigido pelo Cádigo dos Valores
Mobiliãrios;
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Amãvel calhau. pibeiro da Cunha e Assocadas
SocWao do tqvlso’t$ 1cbC$ d tmntan
ci
a adopçäo de pollticas e critérios contabilisticos adequados;
a
a manutençâo de urn sistema de controlo interno apropriado; e
ci
a inforrnaçäo tie qualquer facto relevante que tenha influenciado a actividade
do conjunto das empresas incluidas na consolidacäo, a sua posiçào financeira cu
resultados.
4. 4 nossa responsabilidade consiste em verilicar a informacão financeira contida nos
docurnentos tie prestaçäo de contas acima referidos, designadamente sobre see completa,
verdadeira, actual, clara, objectiva e licita, conforme exigido pelo Código dos Valores
Mobiliários, competindo-nos ernitir urn relatOrio profissional e independente baseado no
nosso exame.
AMBITO
5. 0 exame a que procedernos fol efectuado tie acordo corn as Norrnas Técnicas e Directrizes
de Revisäo/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficials tie Contas, as quais exigem que o
mesmo seja planeado e executado corn o objectivo de obter urn grau tie segurança
aceitável sobre se as demonstraçdes financeiras consolidadas estäo i5entas de distorçöes
materialmente relevantes. Para tanto o referido exarne incluiu:
-
-
-
-
-
a verificaçäo de as demonstraçoes financeiras das empresas incluidas na consolidacão
terem sido apropriadamente examinadas e, para as casos significativos em que a não
tenham sido, a verificacäo, nurna base tie amostragem, do suporte das quantias e
divulgaçöes nelas constantes e a avaliaço das estimativas, baseadas em juizos e critérios
definidos pelo Conselbo de Administracào, utilizadas na sua preparaçäo;
a verificação das operaçäes de consolidaçäo integral, proporcional e da aplicação do
metodo da equivaléncia patrimonial;
a apreciaçäo sobre se sào adequadas as politicas contabilIsticas adoptadas, a sua
aplicaçäo uniforme e a sua divuIgaço, tendo em conta as circunstãncias;
a verificaçao da aplicabilidade do pressuposto da continuidade; e
a apreciaço sobre se é adequada, em terrnos globais, a apresentaçäo das demonstraçàes
financeiras consolidadas.
Sonagi SGPS, 54
CIC 202— Contas Consolidadas
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Amável Calbau. PtO&ro a Cunha e A5s0Cad09
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PeviArnes Oficlats Ce Ccnus
6. 0 nosso exame abrangeu ainda a verificação da concordância da informaçäo financeira
consolidada constante do relatorio de gestäo corn os restantes documentos de prestaçào
de contas.
7. Entendemos que o exame efectuado proporciona urna base aceitàvel para a expressäo da
nossa opiniäo.
OPINIAO
8. Em nossa oplnlâo, as referida5 demonstraçoes financeiras consolidadas apresentam de
forma verdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posicäo
financeira consolidada da “SONAGI, SGPS, LA.”, em 31 de Dezembro de 2013, o resultado
consolidado das sims operaçöes, as alteraçöes nos capitals prãprios e as fluxos
consolidados de caixa no exerclcio findo naquela data, de acordo corn as normas
contabilistica5 e de relato financeiro (NCRF) conforme adoptadas pelo sistema de
normalização contabilitica (SNC) e a informaçäo nelas constante é completa, verdadeira,
actual, clara, objectiva e Ilcita.
RELATO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS
9.
E também nossa oplnio que a informaço constante do relatorio de gestäo é concordante
corn as demonstracães financeiras consolidadas do exercicia.
Lisboa, 28 de Abril de 2014
Arnàvel Alberto Freixo Calhau
Em representaço de:
“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha & Associados
Sociedade de Revisores Oficials de Contas”
pag. 3/3
5onai SGPS, S A
CLC 2013— coMas Consdidadas
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RELATORIO E PARECER
DO
FISCAL UNICO
(Contas Consolidadas)
Exmos. Senhores Accionistas,
1. No cumprimento das disposicoes legais em vigor apresentamos 0 nosso relatOrio sobre a
veriflcaçào efectuada as contas consolidadas hem como o nosso parecer sobre o relatOrio de
gesto consolidado, o balanço consolidado, a demonstraço consolidada dos resultados por
naturezas, a demonstracäo con5olidada das variaçöes do Capital PrOprio. a demonstraço dos
fluxos de caixa consolidados e as respectivas notas anexas, relativos ao exercicio de 2013, da
“SONAGI, SGPS, SA”.
2. No ano anterior efectuámos a revisão das demonstraçöes financeiras consolidadas e
elaborãmos, igualmente, o respectivo relatório, parecer e certificaço legal das contas.
3. A nossa reviso Ioi efectuada de acordo corn as Normas Técnicas e as Directrizes de
Revisäo/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficials de Contas, tendo procedido para a efeito a
urna verificaço das operaçöes de consolidaço e suas inerentes regularizaçães.
4. 0 nosso trabaiho foi suportado pelas oplniöes expressas sobre as contas das diferentes
empresas que constituem a perimetro da consolidaçào.
5. As empresas incluidas na consolidacäo, em 31 de Dezernbro de 2013, forarn as seguintes:
Empresas
Particlpacào
Método
Consolidaçäo
1.
CIMILONGA IMOBILIARIA, S.A.
83,30%
Integral
2.
LONGAVIA IM0BILIARIA, S.A.
83,43%
Integral
3.
SONAGI IMOBILIARIA, S.A
100%
Integral
4.
REFUNDOS, SGFII, S.A.
80%
Integral
5.
SANTIPAR
50%
Proporcional
—
Projetos Imobiliários, SA
6. A Sonagi, SGPS, SA detém urns participação de 80% na empresa Refundos, 56111, SA que é
urns sociedade gestora de fundos de investirnento Imobiliârio e de acordo corn a Iegislaçäo
em vigor é considerada urna instituiçäo parabancäria, e as demonstraçoes financeiras säo
elaboradas de acordo corn as Normas de Contabilidade Ajustadas tal como adoptadas na
Uniäo Europeia e que tern como base a aplicação das Normas Internacionais de Relato
Financeiro (IFRS).
Aquela participada fol consolidada pelo método integral, tendo as suas dernonstraçöes
financeiras sida reajustadas par forma a permitir a sua integraçao.
7. 0 relatorio de gestão consolidado é concordante corn as cantas consolidadas e complementa
as adequadamente.
8. As demonstraçöes financeiras consolidadas, norneadamente o balanca consolidado, a
demonstração consolidada dos resultados e as natas anexas consolidadas referentes ao
exercicio de 2013:
-
-
-
incluem as contas da SONAGI, SGPS, SAc das empresas associadas;
foram preparadas em conformidade corn as disposiçöes do Sistema de Normalização
Conta bilistica;
representam de forma adequada a situação patrimonial e financeira da Sonagi SGPS, SA.
9. Face ao exposto e tendo em atençäo a Certificaçao Legal das Contas, somos de parecer:
Que sejam aprovados o Relatorio de Gesto consolidado, o Balanco consolidado, a
Dernonstraçäo consolidada do5 Resultados por naturezas, a Dernonstraçäo consolidada das
alteracöes no capital prôprio, a Dernonstração consolidada dos fluxos de caixa e as respectivas
notas Anexas da “SONAGI, 56P5, SN’, referentes ao exercicio de 2013.
Lisboa, 28 de Abril de 2014
Arnável Alberto Freixo Calhau
Ern representaço de:
“Amável Calhau, Ribeiro cia Cunha & Associados
Sociedade de Revisores Oficiais de Contas”
Sonagi 5BPS, 54
FU 2013— Contas Consolidadas
pag. 2/2
Sonagi, SGPS, S.A.
Assemblela Geral
Acta
fl.0
44
No dia 27 de Maio de 2014, pelas 15 horas e 30 minutos, reuniu em Lisboa, na sede
social, a assembleia geral anual da Sonagi, SGPS, S.A., sociedade aberta,
...J.
Corneçou o Senhor Secretario da Mesa por verificar, a solicitaçâo do Senhor
Presidente eta Mesa, que a assembleia se encontrava regularmente convocada
f..].
Verificou
também, pela lista de presenças mandada elaborar, que se encontravarn presentes ou
representados accionistas titulares de 8.323.628 acçöes, representativas de 83,24% do capital
social e correspondentes a 16.646 votos.
[...]
[. .
como ninguém mais quisesse usar da palavra, o Senhor Presidente da Mesa
considerou a discussão encerrada e submeteu a votaçao Os relatOrios
8 05
demais documentos
de prestaçáo de contas individuais, e depois os consolidados, tendo ambos merecido a
aprovaçao unânime dos accionistas presentes ou representados.
Entrando-se no terceiro ponto eta ordem de trabaihos, relativo a aplicaçâo dos
resultados, a Senhor Presidente da Mesa começou por ler a Unica proposta existente, da
responsabilidade do Conselho de Administraçao, corn o seguinte teor:
“Propoe-so quo o rosultado do exorciclo, no valor do € 6.996.281,75 sofa distribuido da
seguinte forma:
Resultados Transitados
€4. 004. 192,73
Reservas Livres
€ 2.992.089,02”
0 Senhor Presidente abriu a discussao e, carno ninguém desejou usar da palavra,
submeteu a referida proposta a votaçâo, tendo a mesma sido aprovada por unanimidade.
[..]