Relatório Completo

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Lisboa, 19 de Fevereiro 2013
LONDRES VOLTA A SER A LOCALIZAÇÃO DE ESCRITÓRIOS MAIS CARA DO
MUNDO

Londres ultrapassa Hong Kong e reposiciona-se na primeira posição do ranking

Rio de Janeiro sobe do 8º para o 3º lugar

Lisboa mantém o 48º lugar
De acordo com a nova edição do Office Space Across the World 2013 publicada pela Cushman &
Wakefield (C&W), a zona do West End em Londres é a localização de escritórios mais cara do
mundo, depois de ter ultrapassado Hong Kong que, desde 2008, ocupava a primeira posição no
ranking.
A falta de espaço de escritórios de qualidade em Londres é o principal fator que está a inflacionar
as rendas nesta cidade. Em 2012 as rendas de escritórios aumentaram 2% na zona de West End,
enquanto em Hong Kong registaram uma queda de 26%, o que levou Londres a ser de novo a
localização mais cara a nível global.
O Central Business District (CBD) de Hong Kong caiu para o segundo lugar do ranking, enquanto a
Zona Sul do Rio de Janeiro subiu da 8ª posição para a 3ª, resultado da subida de 43% no valor das
rendas de escritórios em relação a 2011.
Globalmente, as rendas de escritórios prime subiram 3% em 2012, em grande parte por causa dos
aumentos extraordinários nos níveis de rendas na América do Sul, especialmente no Brasil e
Colômbia. Contudo, apesar de as rendas prime terem registado este aumento a nível global, muitos
mercados continuam a sofrer com a incerteza económica e uma maior precaução por parte dos
ocupantes. A C&W prevê que a tendência de redução de custos de ocupação por parte dos
ocupantes continue enquanto a situação económica global se mantenha incerta.
2
LOCALIZAÇÕES DE ESCRITÓRIOS MAIS CARAS DO MUNDO 2013
2012
2013
PAÍS
CIDADE
LOCALIZAÇÃO
CUSTOS DE
OCUPAÇÃO*
POR M2 POR
ANO (EUROS)
2
1
Reino Unido
Londres
West End
2.137
1
2
Hong Kong
Hong Kong
CBD
1.505
8
3
Brasil
Rio de Janeiro
Zona Sul
1.343
5
4
Índia
Nova Deli
Connaught Place
1.324
3
5
Japão
Tóquio
CBD (5 Central Wards)
1.274
4
6
Rússia
Moscovo
CBD
1.141
6
7
China
Pequim
CBD
1.074
7
8
EUA
Nova Iorque
Midtown (Madison/5th
Avenue)
1.052
9
9
Austrália
Sidney
CBD
992
10
10
França
Paris
CBD
915
13
11
Noruega
Oslo
CBD
777
12
12
Suíça
Genebra
CBD
729
14
13
Luxemburgo
Luxemburgo
CBD
703
11
14
Singapura
Singapura
CBD
691
17
15
Cazaquistão
Almaty
CBD
623
16
16
Suécia
Estocolmo
CBD
606
20
17
Turquia
Istambul
CBD (Levent)
593
15
18
Itália
Milão
Centre
583
19
19
Alemanha
Munique
CBD
533
42
20
Colômbia
Bogotá
Andino
530
21
21
EAU
Abu Dhabi
CBD
508
22
22
Holanda
Amesterdão
Zuidas
500
18
23
Vietname
Ho Chi Minh
City
CBD
493
23
24
Líbano
Beirute
CBD
485
28
25
Taiwan
Taipei
CBD (Xinyi Planned Area)
449
45
26
Indonésia
Jacarta
CBD
448
27
27
Israel
Tel Aviv
CBD
448
30
28
Venezuela
Caracas
CBD
446
29
29
Canadá
Vancouver
CBD
445
25
30
Espanha
Madrid
CBD
439
26
31
Irlanda
Dublin
CBD (2/4 Districts)
437
3
36
32
Finlândia
Helsínquia
CBD
432
33
33
Polónia
Varsóvia
CBD
415
35
34
Coreia do Sul
Seul
CBD
412
32
35
Bélgica
Bruxelas
Quartier Leopold
405
31
36
Nova
Zelândia
Auckland
CBD
401
34
37
Ucrânia
Kiev
CBD
390
37
38
Malásia
Kuala Lumpur
CBD
384
24
39
Grécia
Atenas
Syntagma Square
351
38
40
Hungria
Budapeste
CBD
343
41
41
República
Checa
Praga
CBD
339
39
42
Roménia
Bucareste
CBD
339
43
43
Áustria
Viena
Central
336
40
44
Dinamarca
Copenhaga
Harbour Area
330
46
45
México
Cidade do
México
CBD
322
49
46
Chile
Santiago
Las Condes
308
44
47
Argentina
Buenos Aires
Catalinas
304
48
48
Portugal
Lisboa
Ave. de Liberdade
290
51
49
Filipinas
Manila
Makati
271
50
50
Eslováquia
Bratislava
CBD
253
47
51
Bahrein
Manama
Financial Harbour
241
54
52
Tailândia
Banguecoque
CBD
241
56
53
Eslovénia
Ljubljana
CBD
234
52
54
Lituânia
Vilnius
CBD
231
59
55
Peru
Lima
CBD
223
53
56
Croácia
Zagreb
CBD
222
58
57
Sérvia
Belgrado
CBD
215
55
58
Estónia
Talin
CBD
207
57
59
Jordânia
Amã
CBD
206
60
60
Letónia
Riga
CBD
192
61
61
Bulgária
Sófia
CBD
177
63
62
Equador
Quito
CBD
144
62
63
África Sul
Sandton
CBD
134
*O custo total de ocupação compreende renda, custos de condomínio, eventuais impostos e outros custos associados ao
arrendamento.
4
EMEA
Na região EMEA os aumentos de rendas têm sido quase inexistentes nos últimos 3 anos,
particularmente na Europa Ocidental.
A localização de West End em Londres continuou a mais cara da região com o aumento do valor
de rendas impulsionado pela falta de espaços de qualidade e um nível de procura estável,
principalmente do setor das tecnologias.
Outros países com aumentos fortes de rendas de escritórios foram a Noruega (11%), Turquia
(13%), Finlândia (14%) e Cazaquistão (22%).
CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NAREGIÃO EMEA - 2012
2013
PAÍS
CIDADE
LOCALIZAÇÃO
VARIAÇÃO
RENDA (%)
1
Cazaquistão
Almaty
CBD
22
2
Turquia
Istambul
Lado Europeu
(Levent)
16
3
Finlândia
Helsínquia
CBD
14
4
Noruega
Oslo
CBD
12
5
Noruega
Bergen
CBD
10
Em Portugal os valores prime mantiveram-se inalterados face ao ano anterior, continuando o país a
ocupar a 48ª posição do ranking. Apesar da pouca dinâmica na procura ao longo do ano, registouse uma recuperação tímida nos volumes de espaços transacionados no mercado como um todo, e
de forma mais evidente na Zona 1, Prime CBD de Lisboa. Ainda assim esta estabilidade na renda
prime deve ser interpretada em conjunto com a tendência por parte dos proprietários de
manterem fortes contrapartidas oferecidas aos inquilinos, através de carências de renda ou
contribuições para fit-out, como forma de evitarem uma maior descida da renda bruta nos
contratos.
É expectável que em 2013 se mantenha esta estabilidade nos valores, tendo em conta a correção
que este indicador tem vindo a registar desde 2007, quando se situava nos 21€/m2/mês.
Continente Americano
Esta região registou a maior subida de rendas prime - 10%. A cidade do Rio de Janeiro é a
localização mais cara do continente americano, ocupando a 3ª posição do ranking global. Na Zona
5
Sul da cidade as rendas de escritórios aumentaram 43% em 2012, aumento motivado pela escassez
de espaço de qualidade, falta de terrenos disponíveis para promoção e forte procura.
Apesar disto, não foi só no Brasil que se observaram aumentos elevados de rendas. Também em
Bogotá, na Colômbia, as rendas prime subiram 65% e em Lima, Peru, aumentaram 7%.
Além do Rio de Janeiro, Nova Iorque é a única cidade do continente americano a constar no top
10 das localizações de escritórios mais caras do mundo (8º lugar).
CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO CONTINENTE
AMERICANO - 2012
2013
PAÍS
CIDADE
LOCALIZAÇÃO
VARIAÇÃO
RENDA (%)
1
Colômbia
Bogotá
Andino
65
2
Brasil
Rio de Janeiro
Zona Sul
43
3
Brasil
São Paulo
Faria Lima
40
4
Colômbia
Bogotá
Avenida Chile
38
5
Canadá
Calgary
CBD
29
Ásia-Pacífico
O abrandamento da economia na Ásia afetou a evolução das rendas na região que registaram um
aumento de apenas 3%. Contudo, Hong Kong e Tóquio ficaram nas segunda e quinta posições do
ranking global respetivamente, reforçando a importância das cidades como centros de negócios
mundiais.
Em 2012, a procura diminui bastante no CBD de Hong Kong originando uma quebra considerável
nos valores de rendas. Esta diminuição na procura deveu-se à restruturação de várias instituições
bancárias e financeiras que levaram à redução de espaço de escritórios necessário.
Pequim, que tinha registado fortes aumentos nos valores de rendas nos últimos dois anos, desceu
uma posição ocupando agora a 7ª. A zona de Connaught Place em Nova Deli na India apresentou
uma subida considerável de rendas de 25% em 2012.
No sudoeste asiático é de realçar o aumento de 46% nas rendas prime em Jacarta na Indonésia.
6
CIDADES COM MAIOR CRESCIMENTO NAS RENDAS PRIME NO REGIÃO ÁSIAPACÍFICO - 2012
2013
PAÍS
CIDADE
LOCALIZAÇÃO
VARIAÇÃO
RENDA (%)
1
Indonésia
Jacarta
CBD
46
2
Índia
Nova Deli
Connaught Place
25
3
Índia
Chennai
CBD
21
4
Índia
Kolkata
CBD
12
5
China
Shenzhen
Futian
11
Para mais informações contactar:
Filipa Mota Carmo
Cushman & Wakefield
Telef: 213 219 548
Fax: 213 432 117
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Nota para os editores:
A Cushman & Wakefield é a maior empresa privada de serviços imobiliários do mundo. A
consultora aconselha e representa clientes em todas as etapas do processo imobiliário. Fundada em
1917, a firma tem 243 escritórios em 60 países, contando com mais de 14.000 profissionais de
imobiliário. A Cushman & Wakefield oferece serviços para todos os tipos de imóveis, incluindo
arrendamento, vendas e aquisições, gestão de imóveis, gestão de projetos, consultoria e avaliações.
A consultora tem mais de 4 mil milhões de dólares de ativos sob gestão através da Cushman &
Wakefield Investors. A C&W é mundialmente reconhecida pelos seus estudos e relatórios com
informação
de
mercados
locais
e
globais,
que
pode
encontrar
em
www.cushmanwakefield.com/knowledge.