Standort und Lage 5½-Zimmer-Maisonette

AG für Immobilienkompetenz
Standort und Lage
Gemeinde Dättwil
Dättwil ist eine Aargauer Gemeinde und zählt heute ca. 2‘800
Einwohner. Die Gemeinde ist Standort zahlreicher Industrieund Gewerbebetriebe. Grösster Arbeitgber ist das Kantonsspital
Baden. Dättwil gehört seit 1962 zur Stadt Baden und liegt am
südwestlichen Stadtrand. Die Stadt Baden mit ihren rund 18‘500
Einwohnern präsentiert sich heute als pulsierendes Industrie-,
Gewerbe- und Dienstleistungszentrum des Wirtschaftsgrossraums
Zürich. Dank ihrer bevorzugten Lage an der Limmat, ihren exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, ihrer malerischen Altstadt mit Sehenswürdigkeiten von historischer Bedeutung und ihres günstigen
Steuerfusses von 95 % bietet die Stadt eine hohe Wohnqualität.
5½-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung
Husmatt 8, 5405 Baden-Dättwil
Das nur drei Kilometer entfernte Stadtzentrum zeichnet sich
durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Bildungsangebot aus, welches von allen Stufen der Volksschule über
die Kantonsschule bis hin zu Berufs- und Technikerfachschule
reicht. In Sachen Kultur und Freizeit bietet die Stadt eine Fülle von
Möglichkeiten, wovon hier nur einige Highlights wie Grand Casino,
Theaterszene und Museen erwähnt seien. Sport- und Naturbegeisterte kommen in Baden ebenfalls auf ihre Kosten: Seien es
Entspannung und Wellness im Thermalbad Baden oder in den
privaten Bädern, seien es Wanderungen auf dem Jurahöhenweg
Zürich-Genf mit wunderschöner Aussicht von der Lägeren – für
reichlich Auswahl ist gesorgt.
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Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen
Information und erfolgen ohne Gewähr. Bei Kaufvermittlung durch Dritte
entstehen keinerlei Provisionsansprüche.
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Verkehrsanbindung
Dättwil ist ausserordentlich gut ins überregionale und nationale
Verkehrsnetz eingebunden. Der direkte Zugang zum nahegelegenen
Autobahnanschluss Baden-West gewährleistet dem Individualverkehr
schnelle Verbindungen in Richtung Zürich (20 Min.), Basel (40 Min.),
Bern und St. Gallen (je 60 Min.). Auch für den öffentlichen Verkehr ist
Dättwil gut erschlossen: Nebst den vorteilhaften Bahnverbindungen
ab Baden in die Grosszentren Zürich, Bern und Basel bietet auch ein
dichtes Bus- und Postautoliniennetz seine Dienste an.
Standort
Bushaltestelle
Schulzentrum Höchi
Spital
Sportplätze Langacker
Post
Läden
Sportcenter
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Chur
Markstein AG
Stadtturmstrasse 10
Postfach, 5401 Baden
Telefon +41 (0) 56 203 10 50
Telefax +41 (0) 56 221 62 72
[email protected]
www.markstein.ch
Objekt
Aussenfläche
mit Plattenbelag
12.5 m²
WC
2.4 m²
Zimmer
14.1 m²
Reduit
4.7 m²
Eingang
Zimmer
14.1 m²
Reduit
2.8 m²
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Flur
13.7 m²
Flur
6.6 m²
Küche
7.2 m²
Essen/Wohnen
26.8 m²
Bad
4.2 m²
Zimmer
12.2 m²
Zimmer
14.1 m²
gedeckter
Balkon
7.1 m²
gedeckter
Sitzplatz
7.1 m²
Balkon
4.9 m²
Aussenfläche
mit Plattenbelag
26.2 m²
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Wohnen wie im Einfamilienhaus
Die Überbauung Husmatt liegt im
ruhigen Dorfkern von Dättwil. In der
unmittelbaren Umgebung finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten, die Post,
ein Sportcenter und das Schulhaus
Höchi, wo Ihre Kinder neben dem
Kindergarten auch die Primarschule
besuchen können. Eine Bushaltestelle
ist nur wenige Minuten entfernt.
Zum Verkauf steht eine familienfreundliche 5½-Zimmer-MaisonetteWohnung mit eigenem Garten – eine
Wohnung, die das Prädikat „Wohnen
wie im Einfamilienhaus“ verdient.
Auf zwei Wohngeschossen mit rund
125 m² Wohnfläche, bietet sie sehr
gut durchdachte Grundrisse.
Der helle Wohn- und Essbereich mit
grossen Fenster fronten lädt zum
Familienleben ein. Die grosszügigen
Zimmer bieten viel Licht und Raum.
Im weiteren bietet die Wohnung eine
geschlossene Küche mit Durchreiche,
ein Bad, Gäste-WC und ein Reduit.
Die südwestliche Ausrichtung des
Gartens und des Balkons, verspricht
Sonnenlicht von morgens bis zum
späten Nachmittag. Fernwärme
sorgt für wohlige Temperaturen in
der kühlen Jahreszeit. Zum Waschen
steht eine gemeinsame Waschküche
im Untergeschoss zur Verfügung und
zur Parkierung nutzen Sie die Autoeinstellhalle.
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5m
Massstab 1:150
Objektkennwerte:
Objektart:
Räume:
Baujahr:
Lage:
Nettowohnfläche:
Gartenfläche:
Balkon:
Besonderes:
Bezug:
Verkaufspreis:
Maisonette-Gartenwohnung (A3)
EG - 1. OG, 5½ Zimmer
1994
Im ruhigen Dorfkern von Dättwil
122.9 m²
38.7 m²
12 m²
Fernwärme, Parkett, Bad/WC und sep. WC Keramikplatten,
Küche Fronten weiss, Abdeckung grau, Kochherd, Geschirrspüler
Nach Vereinbarung
Auf Anfrage