Expose Glaner Strasse 1 c 22.05.2015

Stand 22.05.2015
Barrierefreies Wohnen in Wildeshausen
Wohnbau
Westring 19 | 27793 Wildeshausen
0170 - 4873680
[email protected]
www.muellerwohnbau.com
Lebensqualität in Wildeshausen
„Soziales Wohnen im Alter“
Mit zunehmendem Alter verbringen Menschen mehr Zeit in den eigenen vier Wänden.
Wohnen trägt entscheidend zu Lebensqualität, Wohlergehen und Zufriedenheit bei – im
Alter noch mehr als in jüngeren Jahren. Die meisten älteren Menschen wünschen sich,
dass sie so lange wie möglich in der vertrauten Umgebung leben können, auch dann,
wenn Krankheit, Hilfe- und Pflegebedürftigkeit eintreten.
Stand 22.05.2015
„Barrierefrei leben und wohnen im Alter“
Barrieren können sinnvoll sein und Schutz bieten: So verhindert ein Balkongeländer
Abstürze oder eine rote Ampel den Zusammenstoß von Fahrzeugen im Verkehr. Andere
Barrieren aber schränken die Selbständigkeit, die Beweglichkeit und die Freiheit im Alltag
ein.
Mit einer barrierefreien Wohnung ist ein Zuhause ohne Hindernisse und Stolperfallen
gemeint. Gerade Treppenstufen, Türschwellen und schmale Türen können im Alter zu
Barrieren werden. Eine bedarfsgerechte, barrierefreie Wohnung erhöht nicht nur den
Komfort, sondern trägt auch dazu bei, Verletzungen durch Stürze zu vermeiden. Auch
soziale Kontakte lassen sich leichter pflegen: Eine Wohnung ohne Stufen und Schwellen
ist nämlich nicht nur für Sie komfortabler, sondern auch für Bekannte, die Sie besuchen –
ob im Rollstuhl oder mit Kinderwagen.
Lebensqualität in Wildeshausen
„Technikunterstütztes Wohnen“
Durch einfach zu handhabende Wohnungstechniken kann der Alltag erleichtert werden.
Beispielsweise durch elektrisch fahrbare Jalousien, Fahrstuhl in die oberen Etagen,
Hausnotruf, barrierefreie Bäder, Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung,
Rauchmelder uvm.
„Altersgerechte Anpassung des Wohnraums“
Die zunehmende Lebensdauer der Menschen führt zu veränderten Anforderungen an den
Wohnraum: Denn trotz des medizinischen Fortschritts nehmen körperliche
Einschränkungen im höheren Alter zu und der Wohnalltag wird beschwerlicher. Wer so
lange wie möglich in der gewohnten Umgebung verbleiben will, ist auf eine Wohnung
angewiesen, die möglichst frei von Barrieren ist.
Stand 22.05.2015
Die Wohnung ist für ältere Menschen ein besonderer Lebensort. Mehr als 50% der
Seniorinnen und Senioren halten sich mindestens 20 Stunden pro Tag in der Wohnung
auf. Es muss gewährleistet sein, dass sie bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit NICHT
sofort in ein Pflegeheim umziehen müssen.
Lebensqualität in Wildeshausen
„Wohnen für Generationen und Gleichgesinnte“
Fast die Hälfte aller Menschen über 50 Jahren hat Interesse daran, im Alter mit anderen
zusammen zu wohnen. Viele fühlen sich dadurch sicherer und können bei Bedarf auch
meistens auf die Hilfe der Nachbarschaft zählen. Sei es, den schweren Einkauf mit in die
Wohnung zu bringen oder beim Raustragen des Mülls behilflich zu sein.
Dieses Miteinander stärkt das Gemeinschaftsgefühl: Man hält einen Plausch im Garten
oder im Treppenhaus, trifft sich zum Grillen in der Wohnanlage und fühlt sich vor allem
nicht „allein“!
Das Schaffen dieser genannten Punkte sind
Ziel, Sinn und Zweck unseres Bauvorhabens!
Stand 22.05.2015
Erschwingliche Eigentumswohnungen für das
komfortable Wohnen im Alter!
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen
unser Projekt vor. Hier vereinen sich
komfortable Wohnqualität auf hohem Niveau
mit Erleichterungen in den eigenen vier
Wänden durch bestimmte Beschaffenheiten!
Lage der Eigentumswohnungen
Die modernen Stadthäuser liegen wenige Gehminuten vom Marktplatz/Innenstadt
entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Lebensmittelmärkte,
Frisör, diverse Arztpraxen sowie das Frei- und Hallenbad am Krandel.
Die Wildeshauser Landschaft besitzt außerdem ihr eigenes, warmherziges Flair…
Die Kreisstadt Wildeshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis
Oldenburg, sowie der Haupterholungsort im Naturpark „Wildeshauser Geest". Nicht
zuletzt durch die idyllisch mitten durch den Ort fließende Hunte, die angrenzenden
Heidelandschaften und Naherholungsgebiete (steinzeitliche Großsteingräber, Wälder etc.)
besitzt diese wunderschöne und mittlerweile mehr als 20.000 Einwohner zählende Stadt
ihren ganz besonderen Charme.
Stand 22.05.2015
Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt Wildeshausen über alle wesentlichen
Infrastruktureinrichtungen, wie alle allgemein- und weiterbildenden Schulen, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Durch die naheliegenden BAB-Anbindungen an die A1 und A29, sowie die guten
Bahnverbindungen sind größere Städte wie Oldenburg, Bremen, Osnabrück oder Hamburg
ebenso wie der Bremer Flughafen in Kürze zu erreichen.
Der Lageplan
Die Zufahrt erfolgt über
die Glaner Straße.
Stand 22.05.2015
1 = Glaner Straße 1 b
2 = Glaner Straße 1 c
* = Pläne ohne Gewähr
Der Lageplan
1b
1c
Stand 22.05.2015
1 = Glaner Straße 1 b
2 = Glaner Straße 1 c
* = Pläne ohne Gewähr
Ansicht
Stand 22.05.2015
Typ MH 80-6
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 22.05.2015
Typ MH 80-6
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 22.05.2015
Typ MH 80-6
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Ansicht
Stand 22.05.2015
Typ MH 80-6
* = Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Grundriss Erdgeschoss
Stand 22.05.2015
Typ MH 80-6
•= Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Kurzbaubeschreibung
für die schlüsselfertige Erstellung einer Eigentumswohnung
Typ MH 80-6
Lüftung*
• Lüftungsanlagen gem. DIN 1946-6.
Erschließung / Grundstück
• Voll erschlossenes Grundstück.
Anschluss des Schmutzwasserkanals an die öffentliche Kanalisation. Anschlusskosten
für Gas, Wasser und Strom sind enthalten.
Gründung / Fundament
• Frostschürze und Stahlbetonsohle gemäß statischer Berechnungen.
Außenwände/Rohbau
• Außenwände werden als mehrschaliges, gedämmtes Mauerwerk errichtet. Die Verblendschale wird gem. dem Entwurf teilweise mit Verblendmauerwerk und Außenputz erstellt.
• Tragende Innen- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein gemäß Statik.
Nichttragende Wände in Porenbetonsteinen, Leichtbauwänden oder gleichwertig.
Decken
• Stahlbetondecke zum 1. OG, 2. OG
• Holzbalkendecke zum Spitzboden
Fenster / Terrassentüren
• Kunststofffenster/-türen gem. neuesten Fassung der EnEV,
3-fach verglast mit Ug 0,6 Glas
• Elektrische Rollläden
• Hauseingangstür mit Gegensprechanlage und Kamera
Dachstuhl / Dacheindeckung
• Dachstuhl gem. Statik, Wärmedämmung nach neuester Wärmeschutzverordnung
• Tonpfannen
Elektroinstallation
• Umfangreiche Elektroinstallationen.
• Telefon- und Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen.
• Steckdosen in den Fensterleibungen in den Wohnräumen.
• Rauchmelder.
Heizungsanlage
• Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung, Solarthermie, Fußbodenheizung
Fahrstuhl
• Fahrstuhl mit Haltestationen in jeder Etage
Fliesenarbeiten / Fliesen pro m² bis 25,00 Euro
• Bodenfliesen: alle Flure, Garderobe, Abstellräume, Kochen und Bad
• Küchenfliesenspiel 60 cm bis 5 m sind enthalten.
• Badezimmerwandfliesen bis Türhöhe.
Sanitärausstattung
• ebenerdiger Dusche und Waschtischanlage.
Malerarbeiten
• Sämtliche Malerarbeiten
Außenanlagen
• 1 PKW-Stellplatz, 1 gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und
Hausmüll, sind im Festpreis enthalten.
Ausführung
• Die Ausführung erfolgt gemäß den genehmigten Bauunterlagen und
unserer detaillierten Baubeschreibung.
Festpreis
• Die gesamte Erstellung erfolgt zum Festpreis inkl. voll erschlossenem
Grundstück, aller Baunebenkosten, Baustrom, Bauwasser und kompletter
Einmessung des Gebäudes, sowie Aufteilung der einzelnen
Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
* Die Lüftungsanlage schließt die Nutzung eines Ablufttrockners aus. Es dürfen ausschließlich
Kondensationstrockner genutzt werden.
Die Ansichten beinhalten teilweise kostenpflichtige Mehrleistungen.
Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.
Stand 22.05.2015
Übersicht
ETW
-Nr.:
Straße
Geschoss
Zimmer
Wohnfläche*
Energiekennziffer**
Kaufpreis
1
Glaner Straße 1 b
EG, li.
3
80
A
- verkauft -
2
Glaner Straße 1 b
EG, re.
3
80
A
- verkauft -
3
Glaner Straße 1 b
1. OG, li.
3
80
A
- verkauft -
4
Glaner Straße 1 b
1. OG, re.
3
80
A
- verkauft -
5
Glaner Straße 1 b
2. OG, li.
3
80
A
- verkauft -
6
Glaner Straße 1 b
2. OG, re.
3
80
A
- verkauft -
7
Glaner Straße 1 c
EG, li.
3
80
A
159.000,00 €
8
Glaner Straße 1 c
EG, re.
3
80
A
- verkauft -
9
Glaner Straße 1 c
1. OG, li.
3
80
A
- verkauft -
10
Glaner Straße 1 c
1. OG, re.
3
80
A
- verkauft -
11
Glaner Straße 1 c
2. OG, li.
3
80
A
- verkauft -
12
Glaner Straße 1 c
2. OG, re.
3
80
A
- verkauft -
*Gem. IIBV Wohnflächenberechnung
Stand 22.05.2015
Anmerkung
Alle Kaufpreise sind Festpreise und beinhalten die schlüsselfertige Erstellung des
Gebäudes, incl. Bau- und Baunebenkosten, sowie das voll erschlossene
Grundstück und PKW-Stellplatz.
** Gem. neuer Energiekennziffer ENEV 2014
Primärenergiebedarf 46,59 kWh/(m²*a)
Vorteile für Eigentümer und Anleger
Ideale Altersvorsorge und Kapitalanlage!
Der Kauf eines Hauses ist eine krisensichere und rentable Geldanlage.
Vorsorgen & Steuern sparen!
Eine Immobilie ist in Krisenzeiten ein sicherer Hafen, sie wird als Baustein zur
Altersversorgung gekauft. Weiterhin ist diese Art der "Immobilien-Rente" vom Staat sehr
stark subventioniert wodurch der schlaue Anleger viele Steuern spart!
Stand 22.05.2015
Wertsicherheit
Die Immobilie bietet, trotz und gerade wegen der Finanzkrise geschwächten Wirtschaft,
Wertsicherheit als Anlageobjekt. Denn während andere Anlageformen mit Kursverlusten und
Renditeausfällen zu kämpfen haben, ist der Immobilienmarkt weiterhin stabil und wird es mit
großer Wahrscheinlichkeit auch weiterhin bleiben.
Kontaktdaten
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir
uns über Ihren Anruf.
Oder
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Räumlichkeiten am
uns
in
unseren
Westring 19, 27793 Wildeshausen
Ihre Ansprechpartner:
Helmut Müller & Bauteam
04431/1888
0170/487 36 80
[email protected]
Stand 22.05.2015
Ihr Helmut Mü
Müller Bauteam
Wohnbau
Westring 19 | 27793 Wildeshausen
0170 - 4873680
[email protected]
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