Vorschau - The Panther´s Trust GmbH

The Panther´s Trust GmbH
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Toskanische 6 Zimmer Villa in Geretsberg –
ein „Zweitwohnsitz“ in ruhiger Lage in Oberösterreich!
… mit wunderschöner Garten – und Poolanlage - ideal für eine junge Familie!
Dat en
Grundstücksfläche
Wohnfläche
Geschosse
780 m²
230 m² (ohne Garten, Terrasse und Balkon usw.)
Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss nur als Stauraum
Terrasse
1
Balkon
1
Zimmer
6
WC
2
Bäder
2
Pool
1
Holzhütte
1
Überwachungsanlage
ja
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The Panther´s Trust GmbH, 5110 Oberndorf, Maria Bühel 19a,
Mailto: [email protected], Phone: +43 699 1136 0000
The Panther´s Trust GmbH
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Keller
1
Abstellraum
1
Garagen
Abstellplätze
Heizung
Befeuerung
Betriebskosten
Energieausweis
Verkaufspreis:
2
1
Fußbodenheizung, Heizkamin
Luftwärmepumpe, Holz
ca. € 350,00 monatlich
in Vorbereitung
€ 780.000,00 incl. Einbauküche, Einbauschränke usw.
Objektbeschreibung:
Das 6 Zimmer Villa mit Pool in Geretsberg besteht aus dem Haupthaus Baujahr 2006, mit Terrassen
und Poolanlage sowie einem rustikalen Holzschuppen in der Gartenanlage.
Wer Ruhe und Erholung sucht, sich auf stillen Wegen der Natur erfreuen kann, wird in der
bäuerlichen Gegend in Geretsberg allemal auf seine Rechnung kommen.
Die Bauqualität und Ausstattung, laut Gutachten, entspricht dem Baujahr, der Gesamteindruck des
Haupthauses ist sehr gut, die Raumaufteilung und Anordnung einfach durchdacht und praktisch, die
Küche mit allen wichtigen Geräten ist gemütlich eingerichtet!
Ausstattung:
Der toskanische Stil des Hauses und der Einrichtung gibt eine gewisse Gemütlichkeit wieder und
verleiht der Villa eine gewisse Note. Der Steinboden und Fliesenboden in den Zimmern geben dem
Haus ein gewisses Flair. PC, TV / SAT Anschlüsse sind vorhanden.
Die Gartenanlage mit dem POOL ist beeindruckend und erschließt sich rund ums Haus - genießen
Sie die den Rundum Blick und die Ruhe in einer ländlichen Gegend.
Das Anwesen liegt sehr ruhig … keine Durchfahrtstrasse, der Ausblick in die Natur ist beruhigend
und die Gartenanlage mit Pool läd ein zum Verweilen, hier dürfen wir Ihnen ein Objekt präsentieren
mit gewisser toskanischer Ausstrahlung.
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The Panther´s Trust GmbH, 5110 Oberndorf, Maria Bühel 19a,
Mailto: [email protected], Phone: +43 699 1136 0000
The Panther´s Trust GmbH
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Im der stilvollen Küche mit modernen Geräten lässt es sich gut kochen … hier sollte man sich die Zeit
nehmen, alles auf sich wirken lassen. Nehmen Sie Platz in der herrlichen Gartenanlage und
genießen die Ruhe und Natur - teilen Sie dies mit Ihrer Familie und Freunden.
Im Garten am Pool ist genügend Platz um kleine Feste zu feiern, oder um einfach nur zu relaxen.
Die Lage … der Ort Geretsberg
Die Gemeinde Geretsberg ist flächenmäßig die sechstgrößte Gemeinde im Bezirk Braunau und
erstreckt sich im Oberen Innviertel zwischen dem Weilhartsforst und dem Ibmer Moor. Der
Waldanteil des Weilhartsforstes beträgt rund zwei Drittel der gesamten Gemeindefläche.
Die Moränenlandschaft der Gemeinde Geretsberg wurde hauptsächlich vom Salzachgletscher der
letzten Eiszeit geprägt, der bis nach Geretsberg reichte. Endmoränen dieses Gletschers bilden eine
Geländekante, die sich durch das gesamte Gemeindegebiet zieht. Eine der höchsten Erhebungen
davon ist der Gipfelberg, dessen Südseite eine freie Sicht ins Höllengebirge bis in die Bayerischen
Alpen gewährt.
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The Panther´s Trust GmbH, 5110 Oberndorf, Maria Bühel 19a,
Mailto: [email protected], Phone: +43 699 1136 0000
The Panther´s Trust GmbH
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Verbindungen:
Gemeindeamt , Ärzte, Kirche, Volksschule
Apotheke
Kindergarten
Gymnasium
Uni
Einkaufen, groß
Badesee
Wellness Bad
Skilift
Zur Autobahn
Nächstgrößeren Orte
3 Minuten zu Fuß
15 Minuten, Auto - Lambrechtshausen
wenige Minuten zu Fuß
30 Minuten m Bus nach Oberndorf
60 Minuten im Salzburg
5 Minuten Auto, Gundertshausen
3 Seen, 10 Minuten mit Fahrrad
17 km Burghausen
60 Minuten, Salzburg
30 Minuten, Salzburg, Nord
Burghausen, Oberndorf bei Salzburg
Zu den Flugplätzen:
München ca. 1 h 30 Minuten
Salzburg ca. 1 Stunde
Bilder vom Objekt zum Einstimmen
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The Panther´s Trust GmbH, 5110 Oberndorf, Maria Bühel 19a,
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The Panther´s Trust GmbH
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Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie
Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir
stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die
Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
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The Panther´s Trust GmbH, 5110 Oberndorf, Maria Bühel 19a,
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