Pläne verwirklichen im Zürcher Unterland Zwei Liegenschaften in

AG für Immobilienkompetenz
Pläne verwirklichen im Zürcher Unterland
Zwei Liegenschaften in der Steueroase Neerach
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
8008 Zürich
Telefon +41 (0) 43 810 90 10
Telefax +41 (0) 43 810 90 19
[email protected]
www.markstein.ch
Die Grundstücke
Bebautes Grundstück mit Bauernhaus,
Garage und Schopf (Zwinghofstrasse 5 + 7)
Verkaufspreis CHF 2’020’000
•Kat. Nr. 211
•Bauzone: Kernzone 1
•Parzellenfläche 1994 m2
•Nutzflächen:
150 m2 Wohnhaus
250 m2 Ökonomiegebäude (Erdgeschoss)
100 m2 Werkstattgebäude (Garage)
30 m2 Schopf (Erdgeschoss)
•Bauernhaus erstellt 1941, Werkstatt­
gebäude erstellt 1959 (mit eigener ÖlZentralheizung), Schopf erstellt 1944
•Massivbau mit Holzbalkendecken
•Alle Installationen älter, aber funktions­
tüchtig, einfacher Innenausbau
•Das Grundstück ist durch die Geigenmüh­
lestrasse und darin verlaufende öffentliche
Werkleitungen erschlossen.
•Neu- und Ersatzbauten sind in der jetzigen
Gebäudedimension möglich, ebenso eine
Renovation des bestehenden Gebäudes.
•Grundstück und Umgebung: Das voll­
ständig erschlossene Grundstück an
der Zwinghofstrasse liegt im idyllischen
Dorfkern von Neerach. Gemeindehaus,
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle
befinden sich in Gehdistanz.
Unbebautes Grundstück
(Zwinghofstrasse)
•Kat. Nr. 220
•Bauzone: Kernzone 1
•Parzellenfläche 1026 m2
•Das Grundstück ist durch die
Geigenmühlestrasse und darin verlaufende
öffentliche Werkleitungen erschlossen.
•Grundstück und Umgebung: Das
vollständig erschlossene Grundstück an
der Zwinghofstrasse liegt im idyllischen
Dorfkern von Neerach. Gemeindehaus,
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle
befinden sich in Gehdistanz.
Verkaufspreis CHF 870’000
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© maps.zh.ch
Objektlage
Die Liegenschaften liegen am südlichen Dorfrand
von Neerach, in der ländlich geprägten Dorf­
kernzone. Kindergarten und Primarschule be­
finden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die
Bushaltestelle.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen für den
täglichen Bedarf zur Verfügung. Zusätzlich sind
im nahen Dielsdorf die grossen Einkaufscenter mit
Coop und Migros vorhanden.
Verkehrsanbindung
Neerach verbindet eine Buslinie im Halbstundentakt
mit Bülach und Oberglatt, von wo aus schnelle
S-Bahn-Verbindungen nach Zürich und zum Flug­
hafen bestehen. In knapp 30 Autominuten wird Zürich
wie auch Baden erreicht.
Neerach
Neerach ist ein ehemaliges Bauerndorf im
Zürcher Unterland, am Rande des Neeracher
Riedes im Bezirk Dielsdorf. Es ist mit 76 Prozent
die steuergünstigste Gemeinde des Kantons
Zürich. Zur Gemeinde gehören die Dorfteile
Neerach und Riedt, sie zählt gut 3000 Einwoh­
nerinnen und Einwohner. Das Neeracher Ried,
das seit 1956 unter Naturschutz steht, ist ein
bekanntes Vogelschutzgebiet. Hier können
Natur und Tiere beobachtet werden, wie es
sonst kaum mehr möglich ist. Ein Ausgleich zum
stressigen Arbeitsalltag schafft auch Neerachs
ländliche Umgebung – sei’s beim Velofahren,
Joggen oder Spazieren. Zahlreiche Sport-,
Musik- und andere Vereine sorgen zudem für ein
vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Zum Flanieren lädt der malerische Neeracher
Dorfkern mit den ursprünglichen Riegelhäusern,
Dorfmühlen und Brunnen. Vorbei an üppigem
Blumenschmuck und hübschen Häusern fühlt
man sich in eine ländliche Idylle zurückversetzt,
die bis in die Gegenwart andauert.
Neerach verfügt über zwei Kindergärten und
eine Primarschule, die Oberstufe wird im nahen
Stadel besucht und das Gymnasium in Bülach.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der
nahen Umgebung (Dielsdorf und Bülach) vor­
handen.
Koblenz
Brugg
Baden
A1/A3
Bülach
Neerach
Winterthur
A51
Kloten
Regensdorf
Dietikon
Zürich
A3
Standort
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entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten
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