Retail City Profile

Retail City Profile
Leipzig | Gesamtjahr 2014
Erschienen im September 2014
Der Einzelhandelsmarkt
Leipzig
• 2,7 Mio Gästeübernachtungen im
Jahr 2013
• Petersstraße verzeichnet einen
Spitzenmietpreis von 120 €/m2/Monat
• Filialisierungsgrad in 1a-Lage steigt
auf 58,6 %
JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2014 | 2
Übersicht über die 1a-Lagen
Å
DB
Zentrum-Nord
S
S Promenaden
Willy-Brand
t -Pl
a tz
Zentrum-Ost
Hauptbahnhof Leipzig
Höfe am
Brühl
Tröndlinring
b
den
ran
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B
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städter
Ran
Gewerbegebiet
Petzscher
Mark
Georgir
Markt
e
straß
Nik olaistraße
Hain
g
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h
Oper
Zentrum
Marktgalerie
Marktgalerie
S
Grimmaische Straße
W Galeria
Kaufhof
Petersbogen
Messehof
Städtisches
Kaufhaus
Paulinum
Universität
Leipzig
Großer
Saal
W Karstadt
Karstadt
Leipzig
Nürnb
e
Martin-Luther-Ring
Zentrum-Südost
100
200 m
Einzelhandel / Retail
1a-Lage / Highstreet
W
Warenhaus / Department Store
OpenStreetMap 2013 CC-BY-SA 2.0, JLL Research 2014
Zentrum-Süd
tz
Grüne
waldstraße
Ro ßpla
Zentrum-West
Radisson
Blu
Stadthaus
Neues
Rathaus
0
Augustusplatz
rger S
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Petersstr aß
Petershof
LEIPZIG
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Commerzbank
Augu
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Di
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ic
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Brühl-Center
Einkaufszentren / Shopping Center
S
Shopping Center / Shopping Centre
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Demografische Daten und
Kennzahlen für den Einzelhandel
Demografische Daten
Kennzahlen für den Einzelhandel
Rang*
Einwohner zum 30.06.2013
Bevölkerungsentwicklung 2009-2013 (in %)
Besucheraufkommen 2013
(Übernachtungen)
Beschäftigte zum 30.06.2013
Beschäftigungsentwicklung 2009-2013 (in %)
545.366
11
+5,6
2.697.871
9
228.990
12
+11,3
Arbeitslosenquote 2013
(Jahresdurchschnitt in %)
11,0
Gewerbesteueraufkommen 2012
(netto je Einwohner in Euro)
350
Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2013
63
Rang*
EH-Kaufkraftkennziffer 2014 je Einwohner
91,3
71
Kaufkraftkennziffer 2014 je Einwohner
84,8
71
Umsatzkennziffer 2014 je Einwohner
94,2
70
103,3
68
Zentralitätskennziffer 2014
Filialisierungsgrad (gesamt 1a-Lage in %)
58,6
Passantenfrequenz pro Stunde
Stärkster Zählpunkt: Petersstraße 22
Samstag, 29. März 2014 13:00-14:00 Uhr
6.885
16
120
15
40
13
Mietpreis 1a-Lage
100 m2-Ladenlokal 2014** (in Euro/m2)
Mietpreis 1a-Lage
1.000 m2-Ladenlokal 2014*** (in Euro/m2)
nProduzierendes Gewerbe
15,2 %
Branchenstruktur 1a-Lage
nHandel/Verkehr
21,1 %
nTextil 22,0 %
nDienstleistungen
35,1 %
nGesundheit/Beauty 10,4 %
n Öffentliche Verwaltung
28,6 %
nSchuhe/Lederwaren 8,2 %
nSchmuck/Juwelier 3,4 %
nGastronomie/Food 22,0 %
nTelekommunikation/
Elektronik 7,1 %
Alterstruktur zum 01.01.2013
nHeim-/Haus-/Ein richtungsbedarf 5,6 %
nSchreibwaren/
Bücher 1,9 %
n0 bis unter 16 Jahren 12,5 %
nSport/Outdoor 0,7 %
n16 bis unter 30 Jahre 19,0 %
nSonstige 18,7 %
n30 bis unter 50 Jahre 28,6 %
n50 bis unter 65 Jahre 18,3 %
n65 bis unter 70 Jahre 4,9 %
n70 Jahre und darüber 16,7 %
* Rangordnung unter 75 Städten, für die JLL „Retail City Profile“ erstellt.
** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100 m2 ebenerdige Verkaufsfläche,
6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschied lichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten Straße genannt.
*** Bei Neuvermietung von 500 m2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m2 im 1. Oberge schoss mit 10 m Front.
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Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung
Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage
Spitzenmiete Leipzig
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 14,3 %
Durchschnitt Spitzenmiete*
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 8,2 %
Inflation
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 17,4 %
Wertentwicklung in der 1a-Lage
* Basis: 185 Städte
Spitzenmiete in der 1a-Citylage Leipzig
(in Euro/m²/Monat)
Spitzenwert Leipzig
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 47,5 %
Durchschnitt Spitzenwert*
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 14,8 %
Inflation
Entwicklung H1 2004-H1 2014: 17,4 %
* Basis: 185 Städte
Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage Leipzig
2009
115
2009
18,50
2010
115
2010
18,00
2011
115
2011
18,00
2012
115
2012
18,00
2013
120
2013
19,50
H1 2014
120
H1 2014
20,00
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Shopping Center / Retail Parks
Schkeuditz
Rackwitz
Glesien
A14
Leipzig Freiroda Radefeld
Kursdorf
Hohenheida
Seehausen
o
À
Leipzig
Schkeuditz
Seehausen
Sachsenpark F
Lindenthal
Plaußig-Portitz
Wiederitzsch
A14
Mockau-Nord
Lützschena-Stahmeln
Luetzschena
Gohlis-Nord
Möckern
Wahren
Taucha
Heiterblick
Paunsdorf
Höfe am
Brühl
Paunsdorf
S
Center
Promenaden
S S Hauptbahnhof Leipzig
Engelsdorf
Marktgalerie S
Altlindenau
Leutzsch
F
Löwenpark F
Lindenau
Mitlitz
Leipzig
Zentrum-Süd
Allee-Center Plagwitz
Mitlitz
Taucha
Leipzig
Gohlis-Mitte Eutritzsch
Gohlis-Süd
Böhlitz-Ehrenberg
Löwen
Center
Thekla
Beucha
Mölkau
Baalsdorf
Leipzig
Südvorstadt
S
Althen
Stötteritz
Kleinzschocher
Althen-Kleinpösna
Connewitz
Lausen-Grünau
Markranstädt
Probstheida
Meusdorf
Dölitz-Dösen
Cospudener
See
Knautkleeberg-Knauthain
Holzhausen
Lößnig
Großzschocher
Markranstädt
Markkleeberg
Markkleeberg
A38
Liebertwolkwitz
F EKZ Markkleeberg
2
Leipzig
4 km
Hartmannsdorf-Knautnaundorf
FMZ / Retail Park
S
EKZ / Shopping Center
F
A38
Shopping Center / Shopping Centre
F
Pösna
Park
Grosspösna
Zoebigker
0
A14
Hauptgeschäftszentrum / City Centre
Stadtgrenze / City Limits
Dargestellt sind Einkaufszentren und Fachmarktzentren >=10.000 m² (Vkf)
Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >=10.000 m² Net Leasable Area (NLA)
infas Geodaten, JLL Research 2014
Shopping
F
FMZ
S
EKZ
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Quellenangaben
JLL Research:
Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht 1aLagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center
Statistische Ämter des Bundes und der Länder:
Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen,
Altersstruktur, Inflationsrate
Bundesagentur für Arbeit:
Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote
IFH Retail Consultants GmbH, Köln:
EH-Kaufkraftkennziffer, Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer,
Passantenfrequenz
GfK Geomarketing:
Kaufkraftkennziffer
EHI-Shopping-Center-Report/German Council of Shopping
Centers e.V.:
Informationen über existierende sowie geplante
Shopping Center
Kontakte
Helge Scheunemann
Head of Research Germany
Hamburg
tel +49 (0) 40 350011 225
[email protected]
Jörg Ritter
Head of Retail Investment Germany
Frankfurt
tel +49 (0) 69 2003 2316
[email protected]
Anke Kaukars-Haverkamp
Head of Shopping Center Services
Frankfurt
tel +49 (0) 69 2003 1154
[email protected]
Dirk Wichner
Head of Retail Leasing Germany
Berlin
tel +49 (0) 30 203980 118
[email protected]
Enrico Näther
Team Leader Retail Leasing Leipzig
Leipzig
tel +49 (0) 341 22633 33
[email protected]
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