Ratgeber - FeWo

R atgeber
Worauf Sie beim Kauf einer
Ferienimmobilie achten sollten
Viele Deutsche haben sich den Traum von der
Ferienimmobilie bereits erfüllt: Rund 800.000
Aus dem Inhalt
Tipps zum Kauf einer Ferienimmobilie
der 40 Millionen deutschen Haushalte besitzen
nach den letzten Berechnungen des Statisti-
1. In Top-Regionen lässt es sich besser
schen Bundesamtes eine Ferienwohnung oder
vermieten
ein Ferienhaus. Rund die Hälfte dieser Objekte
2. Auf die richtige Lage achten
steht in Deutschland, der Rest verteilt sich auf
beliebte Reiseziele wie Spanien, Italien, Öster-
3. Gute Erreichbarkeit gewährleisten
reich oder Frankreich. Das ergab die jüngste
Marktstudie zu privaten Ferienimmobilien
4. Die Immobilie muss zur Zielgruppe passen
2011 von FeWo-direkt und dem Immobilien-
5. Ausstattung praktisch und zielgruppen-
unternehmen Engel & Völkers.
Neben der Eigennutzung stellt das Feriendomizil eine
interessante Einnahmequelle dar: Die Vermietung an
Feriengäste. „Rund 62 Prozent machen sich bereits
vor dem Kauf eines Feriendomizils Gedanken über das
Vermietungspotenzial des Objekts. Die Hälfte beginnt
schon von Anfang an mit der Vermietung“, weiß
Aye Helsig, Head of Marketing von FeWo-direkt. „Innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf vermieten
71 Prozent der Ferienimmobilienbesitzer ihr Domizil.“
Um die in einer Immobilie liegenden Vermietungschancen optimal zu nutzen, sollten Käufer bereits vor der
Anschaffung einige wichtige Aspekte beachten:
Tip
1
6. Für Selbstnutzer: Flexibilität bei der
Buchungs- und Reisezeit gefragt
Ostsee und Alpen beliebt
Aktuelle Marktinformationen von Engel&Völkers zeigen,
dass in Deutschland etwa die Orte Sankt Peter-Ording
und Husum, die Ostseeinsel Usedom oder der Chiemsee
für den Tourismus besonders interessant sind. Bei den
Italien-Reisenden haben laut Urlaubsanalyse die Toskana
und Südtirol die Nase vorn. In Frankreich sind es die Côte
d’Azur-Provence, Languedoc-Roussillon und die Bretag-
In Top-Regionen lässt es
sich besser vermieten
Wer sichere Mieteinnahmen erzielen will, muss die
Vorlieben potenzieller Urlauber im Blick haben: Wie die
9. Deutsche Ferienhaus Urlaubsanalyse von FeWo-direkt
vom Januar 2014 zeigt, entscheiden sich viele Bucher
gern für Objekte in Deutschland. Ca. ein Drittel der
Befragten buchte 2013 eine Wohnung oder ein Haus in
der Bundesrepublik. Die beliebtesten Ziele lagen an der
Nord- und Ostseeküste sowie auf den Ostseeinseln wie
auch in Bayern. Auf Platz 2 lag Spanien mit 15,2 Prozent
aller Buchungen und auf dem dritten Rang Italien mit
10,8 Prozent. Dann folgte Frankreich mit 10,4 Prozent.
Foto: MEV
1
Kauf
orientiert
R atgeber
Immer in der Nähe beliebter Ziele
Zwar hat eine Immobilie in wilder Natur abseits der touristischen Pfade ebenfalls ihren Charme, aber sie erhöht
nicht unbedingt die Chancen auf eine spätere Vermietung an Feriengäste. Wer auf Nummer sicher gehen will,
sucht lieber etwas in der Nähe beliebter Reiseziele – das
Haus oder die Wohnung muss dabei nicht zwangsläufig
im Zentrum liegen, sollte aber andere Vorteile, wie z.B.
einen Pool oder nah am Freizeitpark, aufweisen.
Tip
2
Auf die richtige Lage achten
Ländlich und ruhig mit guter Infrastruktur
Nicht nur die passende Region steigert die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter: Schon in der Marktstudie zu
privaten Ferienimmobilien 2011 legen über 80 Prozent
der Eigentümer Wert auf die richtige Lage der Immobilie.
Die Werte sind bis heute ähnlich geblieben. Eine ruhige
Umgebung wünschen sich 70,3 Prozent und einen
schönen Ausblick die Hälfte der Besitzer. Hinzu kommt
eine gute Infrastruktur: Fast zwei Drittel der Kaufwilligen
wollen zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Dieses Bild deckt sich auch in großen Teilen mit den
Wünschen der Urlauber. Auch hier suchen die meisten
Ruhe und Erholung – also Abstand vom Alltag. Bei den
Aktivitäten stehen Wandern, Radfahren, Sightseeing
oder Shoppingtouren auf dem Programm.
Trend zur Stadt – aber dort, wo die Musik spielt
Darüber hinaus ist auch einen Trend zur Buchung von
Ferienwohnungen in Städten festzustellen: Hatten 2008
noch 3,5 Prozent der Bucher in städtischer Lage gemietet, waren es 2010 bereits 7,7 Prozent, so die Ferienhaus-Urlaubsanalyse. „Stadtwohnungen können in der
Regel gut in der Nebensaison vermietet werden“, nennt
Aye Helsig einen weiteren Vorteil gegenüber klassischen Ferienimmobilien in typischen Reiseregionen.
Aber auch hier gilt: Objekte mit einer guten Infrastruktur,
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung bringen spürbare Vorteile bei der Vermietung.
Tip
3
Gute Erreichbarkeit die Anreise muss einfach sein
Neben Region und Lage ist die Erreichbarkeit der
Ferienimmobilie ein entscheidender Faktor bei der Vermietung. In Deutschland heißt das in der Regel eine
gute Anbindung zur nächsten Autobahn. Denn drei Viertel aller Ferienhausreisenden bevorzugen die Anreise
per Pkw. Wer lieber ins Ausland fährt, sucht neben einer
günstigen Unterkunft auch meist einen preiswerten
Flug. Unter den Mietern von Ferienimmobilien liegt
dabei Air Berlin mit fast 30 Prozent an der Spitze.
Dann folgen Ryanair mit 12,2 und die Lufthansa mit
11,8 Prozent. Da die Mieter den so genannten Billig-Airlines den Vorzug geben, sollte das Feriendomizil nicht
zu weit weg von einem Zielflughafen liegen, den diese
Linien anfliegen.
Tip
4
Die Immobilie muss zur
Zielgruppe passen
Vermietung funktioniert, wenn die Immobilie zur
gewünschten Zielgruppe passt. Daher sollte klar sein,
an wen man später vermieten möchte und was die
künftigen Urlauber suchen.
Hauptzielgruppe Ferienimmobilie: Familien
mit Kindern und Paare
Nach der Ferienhaus-Urlaubsanalyse 2014 sind 40% der
Ferienhausurlauber Familien mit ein oder zwei Kindern.
Der Anteil der Paare lag 2013 mit rund 43 Prozent ca. auf
dem gleichen Niveau. Dieses Bild zeigte sich auch schon
in den Studien zuvor. Von den Mietern sucht jeweils eine
2
Kauf
ne. In Spanien liegt die Balearen-Insel Mallorca vor den
Strandregionen wie Costa Blanca oder Costa Brava auf
der Beliebtheitsskala an oberster Stelle.
R atgeber
Am meisten nachgefragt: Zwei bis drei
Schlafzimmer
Wer also eher auf Familien fixiert ist, sollte beim Kauf
ein Objekt mit zwei bis drei Schlafzimmern bevorzugen.
Zusätzliche Abstellflächen für Kinder- oder Bollerwagen
sind dabei ebenfalls günstig. Paare sind dagegen schon
mit kleineren Wohnflächen zufrieden und suchen vor allem Ausgehmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Tip
5
Ausstattung praktisch und
zielgruppenorientiert
Ein gewisser Anspruch an die Ausstattung einer Ferienimmobilie mag für den Eigentümer selbstverständlich
sein. Je mehr mietpreissteigernder Luxus aber in einem
Objekt steckt, umso kleiner ist der Kreis potenzieller
Bucher. Das gilt insbesondere für Familien. Hier ist das
Budget meist limitiert. 2014 wollen deutsche Ferienhausurlauber durchschnittlich ca. 823 Euro Miete pro
Woche und Objekt ausgeben. Das heißt, auf den offenen
Kamin, die Sauna oder den Whirlpool wird gerne verzichtet, wenn sich das im Mietpreis wiederspiegelt.
Punkten mit Kooperationen bei Freizeitmöglichkeiten
Wer den Mietern einen Mehrwert bieten will, ohne
dass sich dieser direkt auf den Mietpreis auswirkt, sollte
langfristig über Kooperationen und Partnerschaften
nachdenken, die seine Immobilie aufwerten. Hierzu
gehören spezielle Angebote bei Gastronomen vor Ort,
ein Preisnachlass beim Fahrradverleih oder Vorteilspreise
bei Wellness-Anwendungen.
Tip
6
Für Selbstnutzer:
Flexibilität bei der Buchungsund Reisezeit gefragt
Die wichtigsten Reisemonate 2013 waren Juni, Juli,
August und September. In diesem Zeitraum sollte der
Eigentümer möglichst nicht selbst in seiner Immobilie
urlauben.
Auf längere Aufenthalte einstellen
Während 2010 noch 41,9 Prozent eine Reise mit
mindestens zwei Wochen buchten, sind es 2014 bereits
59,8 Prozent. Der Anteil kürzerer Aufenthalte nimmt
wieder ab, wohingegen Buchungszeiträume von drei
bis vier Wochen immer beliebter werden. Hierauf
müssen sich Vermieter einstellen. Gefragt ist Flexibilität.
Rabatte für längere Aufenthalte erweitern die Zahl der
Interessenten.
Kinderfreundlich, Haustiere erlaubt, Internetzugang beliebt
„Vermieter können beispielsweise mit einer praktischen,
kinderfreundlichen Einrichtung mit gut ausgestatteter
Küche, der Gestattung von Haustieren – das ist für rund
25 Prozent der Mieter wichtig –, aber auch mit Internet
via Kabel oder WLAN punkten“, erklärt Experte Helsig.
Alle Angaben im Ratgeber wurden sorgfältig geprüft. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Rechtskonformität oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Für alle Inhalte oder Aussagen auf verlinkten Internet-Seiten ist
ausschließlich der Betreiber der jeweiligen Website verantwortlich. Für die Informationen von Dritten übernehmen wir daher keine Haftung.
Februar 2014
3
Kauf
Hälfte ein Haus, die andere eine Wohnung. Objekte mit
zwei Schlafzimmern und einer Größe zwischen 61 und
80 Quadratmeter waren dabei am häufigsten gefragt.
Die Nachfrage nach großflächigen Immobilien mit über
100 Quadratmetern ist dagegen in den
vergangenen Jahren kontinuierlich gesunken.