Gemeinde: Hofheim am Taunus Gemarkung: Wildsachsen

Gemeinde:
Hofheim am Taunus
Gemarkung:
Wildsachsen
Bodenrichtwertkarte (unmaßstäblich) Wildsachsen
Stichtag 01.01.2016
Legende zur Bodenrichtwertkarte
Erläuterung der Bodenrichtwerte
32
30
28
26
13
11
30
28
18
25
28
23a
23
g
Südhan
26
25
traße
26
14
7
24
23
21
24
__________
2,5
LF (950)
LW
21
19a
12
22
22
5
Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) von den Gutachterausschüssen fürx
Immobilienwerte für die Bereiche der Landkreise Limburg-Weilburg, Rheingau-Taunus, Main-Taunus undx
Hochtaunus (mit Ausnahme der Städte Oberursel und Bad Homburg), sowie für die Bereiche der Stadtx Limburg
und der Stadt Taunusstein nach den Bestimmungen des BauGB, derx Immobilienwertermittlungsverordnung
und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt.
Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 01.01.2016.
Der Bodenrichtwert (§196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit vonx
Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihrenx
Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und fürx
die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den QuadratmeterX
Grundstücksfläche
eines
Grundstücks
mit
den
dargestellten
Grundstücksmerkmalenx
(Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wennx
die Grundstücke unbebaut wären.
Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seinerx
Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustandes, des beitrags- undx
abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung desx
Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigtex nach
§ 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswertx
beantragen.
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensemblesx
in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks. Ansprüchex
insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder denx
Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen derx
Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
21a
An den Erzgruben
Widilos
9
16
Wildsachsen
19
10
17
3
20
19
20
15
8
1
18
__________
1,3
LF (980)
F
17
18
6a
6
16
4a
eg
rW
14
4
56
16
2a
le
tha
em
Br
13
15
______________
320 B ebf (3)
W f650
4
2
11
12
2
11
9
9
14
7
10
7
5
10
8a
8
5a
g
han
Süd
12
5
8
3a
3
9
50
3
48
6
6
7
1
10
1
m
Zu
4
r
lle
He
46
45
4
5
43
8
2
1
42
3
fra
Ho
6
ite
Am
40
h
ac
rb
lle
Ho
1
52
32
15
2
eg
2a
44
e
traß
ilos
Wid
en
hs
ac
ds
54
Wil
Alt
rW
ge
3
56
rin
Au
5
2a
2
2
11
9
38
4
40
53
42
13
32
a
2
4
15a
51
30
50
38
a
8
52
2a
6
36
1
36
49
48
8
35
34
b
28
Weg
Auringer
4
36
Gutachterausschüsse für Immobilienwerte
Geschäftsstelle:
Berner Straße 11
65552 Limburg
Tel.: 06431 / 9105 6843
Fax.: 0611/327605640
Mail: [email protected]
46
Herausgeber:
1
2
47
a
a
45
46
44
In d
er
Ho
hl
6
19
34
24
3
45
42
8
17
32
3
67a
6
26
65
43
a
10
2
4
4
e
aß
65
39
a
51
2
33
llerb
1
Die Bodenrichtwerte sind innerhalb der Richtwertzonen folgendermaßen dargestellt:
95 B ebf (65)
23
W EFH WGFZ0,8 f750
24
21
chse
12
26
11
29
n
19
27
10
22
B:
17
19
15
7
12
12
20
17
15
13
10
4
20a
5
18
37
13
16
b
11
31
9b
6
B
R
E
LF
SF
Entwicklungszustand
Baureifes Land
Rohbauland
Bauerwartungsland
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
sonstige Flächen
5
4
19
2
9
11
14
4
7
9a
1
11c
17
6
Schöne Aussicht
a
7
11
rn
Bo
11
2
3
8
4
3a
8
10
Am
2
eg
her W
Bodenrichtwert in EUR/m²
25
23
25
9
14
25
21
14
13
95:
12
a
11
2a
33
5
3
2
35
2
32
a
12a
9
34
4
6
8
ebf:
ebf
1
15
ebpf
12
32
10
13
10
1
11
a
11
b
8
23
26
er
ba
ch
6
24
Ho
ll
6
19a
Am
9a
22
19
9
4
7
a
17
20
18
a
18
15
a
3
5a
W:
10
3a
31
16a
15
Alt W
2
ildsa
29
5
27
8
10
5a
12
5
16
1a
1c
1
5a
5
14
15
3a
12a
1b
3
g
12
W
M
G
S
CA
SPO
SG
PG
GE
LG
LW
GR
WG
F
12
13
16
7a
a
eh
ng
Ju
11
Im
a
13
13
ald
tzenw
Am Lo
7
14
10
1f
1d
35
1e
9
2
11
8
14
7
11
Am
H
olle
rba
ch
9
4
2
3
1
9
ies
er Kleew
13
7
4
5
6
4a
18
3
8
5a
15
e
2
11
______________
280 B ebf (4)
M f1000
16
d
An
1
Sanierungsunbeeinflusster Bodenrichtwert, ohne Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
Sanierungsbeeinflusster Bodenrichtwert, unter Berücksichtigung der
rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
8
48
9
3a
6a
7
9
SB
6
3
chse
n
3
5
7
5
ch
Am Seyenba
11
SU
1a
4
An der Münchhecke
44
sicht
Schöne Aus
13
2a
1
1
6
4
20
5
20a
17
13
10
6
8
7
15
8
22
19
1
12
9
10
10
Nutzungsart
Wohnbaufläche
Gemischte Bauflächen
Gewerbliche Bauflächen
Sonderbauflächen
Campingplatz
Sondergebiet Sportflächen
Sonstige private Flächen
Private Grünflächen
Gewerbegebiet
Lagerflächen
landwirtschaftliche Fläche
Grünland
Weingarten
forstwirtschaftliche Fläche
GB
FH
FP
GF
KGA
SN
PP
FGA
AB
MK
A
SO
GI
Bauflächen für Gemeinbedarf
Friedhof
Flugplatz
Gemeinbedarfsflächen, kein Bauland
Kleingartenfläche
Sondernutzungsflächen
Private Parkplätze; Stellplatzflächen
Freizeitgartenfläche
Abbau
Kerngebiet
Acker
sonstige Sondergebiete
Industriegebiet
3
24
58
EFH:
26
17a
36
56
19
40
6
17
42
54
18
34
38
28
20
30
38
7
hof
19a
Im Jungehag
16
4
Im Jungehag
44
14
5
den
Zum Lin
8
2
36
52
10
Naturfreundehaus
21
22
Am Lotzenwald
50
42
40
9
5
21a
34
24
3
46
7
48
1
23
26
30
32
44
11a
23a
28
11
13
EFH
LP
MED
WO
MES
TON
GAR
BMS
GH
WGFZ:
WGFZ:
f750:
Ergänzung zur Art der Nutzung
Einfamilienhaus
Landwirtschaftliche Produktion
Gesundheitseinrichtungen
Wochenendhäuser
Messen, Ausstellungen, Kongresse
Abbauland von Ton und Mergel
Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser
Baumschulfläche
Geschäftshäuser
ASB
BI
FZT
LAD
BGH
EKZ
MIL
BH
Außenbereich
Bildungseinrichtungen
Freizeit und Touristik
Läden (eingeschossig)
Büro- und Geschäftshäuser
Einkaufszentren
Militär
Bürohaus
Maß der baulichen Nutzung
wertrelevante Geschossflächenzahl
Fläche des Bodenrichtwertgrundstücks in Quadratmetern
Hinweis für den Bereich des Main-Taunus-Kreises:
Zum Lindenhof
16
Zonennummer
Sanierungszusatz
2
42
25
1
4
40
(65):
21
28
3
2
21
Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand
erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragsfrei und
abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbeitragspflichtig
und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz
30
11
10a
38
______________
320 B ebf (1)
W f600
1a
16
27
1
Form der Darstellung
27a
13
18
ildsa
Alt W
a
en
ck
he
ze
ain
gh
n
Ju
18
14
Am
31
28
1a
______________
260 B ebf (2)
M f650
nbac
Mede
t
lgu
Bitte
45
28a
9
13
ße
ach
a
str
yenb
15
20
ald
W
2
__________
1,3
LF (981)
F
Am
29
30
2a
1b
30 a
Am Se
7
ac
h
3
16
47
22
__________
2,5
LF (951)
LW
63
32
10
12
55
4
______________
280 B ebf (6)
W f650
61
35
3a
59
34
Park
stra
ße
2
4
8
_______________
170 B ebpf (8)
S WO
57
37
36
38a
6
d
In
33
39
38
14
26
Am Bangert
hl
Ho
er
31
5
1
3
5
Ho
28
_______________
1 B ebf (5)
S
1
27
str
40
12
en
41
2
b
Gra
17
6
8
5b
30
rg
Am Be
Der Gutachterausschuss empfiehlt eine lineare Umrechnung der WGFZ für Bodenrichtwerte im gewerblichen
Bereich.
Gemarkungsgrenze